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Verkauf ohne Makler, ohne Besichtigungstourismus
Immobilie verkaufen im Alter
Viele Eigentümer trennen sich im Ruhestand von einer Immobilie, weil Verwaltung, Instandhaltung und Mieterthemen zur Last werden. Wir kaufen Wohnimmobilien direkt für den eigenen Bestand – ohne Makler, ohne öffentliche Vermarktung und mit einem festen Ansprechpartner von der ersten Anfrage bis zum Notartermin.
- Ein Besichtigungstermin statt wochenlanger Interessentenbesuche
- Keine Provision, kein Maklerauftrag, kein Exposé
- Feste Zusage ohne Finanzierungsvorbehalt
- Persönlicher Ansprechpartner, telefonisch erreichbar
Unverbindlich · diskret · Rückmeldung in der Regel innerhalb von 24 Stunden
Warum jetzt
Anlässe für einen Verkauf im Ruhestand
Ein Verkauf im Alter ist selten eine spontane Entscheidung. Meist kommen mehrere Gründe zusammen – und fast immer geht es um Entlastung, nicht um Höchstpreis um jeden Preis.
Verwaltungsaufwand
Nebenkostenabrechnungen, Handwerkerkoordination, Mieterwechsel und Behördenpost binden Zeit und Nerven. Im Ruhestand wiegt dieser Aufwand oft schwerer als die Rendite.
Anstehende Sanierung
Dach, Heizung, Fenster oder energetische Anforderungen erfordern Investitionen, die sich über zehn Jahre und mehr rechnen. Diesen Zeitraum wollen viele Eigentümer nicht mehr beginnen.
Nachfolge ungeklärt
Wenn die Kinder die Immobilie nicht übernehmen wollen oder im Ausland leben, ist der Verkauf zu Lebzeiten häufig der ruhigere Weg als eine spätere Erbengemeinschaft.
Vermögen ordnen
Ein Verkauf schafft Klarheit und Liquidität – etwa um eine Schenkung zu regeln, Geschwister auszuzahlen oder Rücklagen für Pflege und Gesundheit zu bilden.
Umzug geplant
Barrierefreie Wohnung, Wohnen in Kindernähe oder betreutes Wohnen: Steht der eigene Umzug an, soll die Immobilie meist zeitlich planbar veräußert werden.
Kredit läuft noch
Ein nicht vollständig zurückgeführtes Darlehen ist kein Hindernis. Die Ablösung wird über den Notar abgewickelt – wir übernehmen die Abstimmung mit der Bank.
Käufer statt Vermittler
Was den Direktverkauf für Sie einfacher macht
Wir sind kein Makler, sondern kaufen für den eigenen langfristigen Bestand. Das reduziert den Verkauf auf wenige Termine und einen Ansprechpartner.
Der Unterschied im Alltag
Was beim klassischen Maklerverkauf über Monate läuft, ist beim Direktverkauf meist in wenigen Wochen erledigt.
- Keine Fotoshootings und kein Exposé Ihrer Wohnung
- Keine Portalanzeige, in der Nachbarn und Mieter mitlesen
- Ein Besichtigungstermin mit dem Entscheider statt vieler Einzeltermine
- Keine Nachverhandlung kurz vor dem Notartermin
- Keine Courtage, die vom Verkaufserlös abgeht
- Unterlagen dürfen Sie nachreichen – wir helfen bei der Beschaffung
Ausführlicher Vergleich: Direktverkauf oder Makler.
Von der Anfrage zum Notartermin
We purchase for our own portfolio and make our own decisions – without lengthy committee processes and without bank approval. Consequently, around six weeks typically pass from the initial property offer to the notarisation; this already includes the two-week statutory inspection period from the dispatch of the purchase agreement draft. After that, it takes another approximately four weeks until the purchase price is paid.
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1Week 1
Property offer
You will send us the tenant list, land register extract, and – if available – floor plans. Within a few days, you will receive our non-binding purchase price indication.
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2Weeks 1–2
Besichtigung vor Ort
We'll view your property in person – discreetly and without estate agents. Following this, we will state our specific purchase price expectation.
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3Week 2
Document review
A brief, focused review. As we are buying for our own portfolio, there is no need for lengthy committee and financing processes.
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4Weeks 3–5
Draft purchase agreement
The notary will draw up the draft. Once it is sent, the statutory two-week review period begins, during which you can check everything at your leisure.
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5Week 6
Notarisation
Der Verkauf ist verbindlich – zum vereinbarten Preis. Den Notartermin können wir auf Wunsch bei einem Notar in Ihrer Nähe wahrnehmen.
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6approx. 4 weeks
Registration of the priority notice of conveyance
The notary arranges registration in the land register. It provides binding protection for the transfer of ownership.
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7at the same time
Deletion of encumbrances not taken over
Land charges and rights that are not taken over are deleted from the land register at the same time as the priority notice.
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8after approx. 4 weeks
Payment of the purchase price
As soon as all conditions for payment are met, we pay out the agreed purchase price – punctually and reliably.
From first contact to payment of the purchase price – plannable, binding and discreet. Agreed terms are not renegotiated.
All timings are guideline values drawn from our acquisition practice. The actual duration may depend, among other things, on the processing time of the land registry office.
Acquisition profile
Welche Immobilien wir kaufen
Unser Schwerpunkt sind vermietete Wohnimmobilien in Mitteldeutschland und Berlin. Die vollständigen Kriterien stehen im Acquisition profile.
Dazu gehören Mehrfamilienhäuser und Mietshäuser, Wohn- und Geschäftshäuser mit überwiegendem Wohnanteil, denkmalgeschützte Altbauten sowie Wohnungspakete und Teilportfolios. Auch Objekte mit Instandhaltungsrückstau, Teilleerstand oder laufendem Darlehen kaufen wir an.
Für einzelne selbstgenutzte Ein- oder Zweifamilienhäuser sind wir in der Regel nicht der richtige Käufer. In diesem Fall sagen wir es Ihnen direkt im ersten Gespräch, damit Sie keine Zeit verlieren.
Mehr dazu: Mehrfamilienhaus verkaufen · Property Acquisition · Purchasing regions
Direct purchase – no estate agent
Immobilie im Alter verkaufen – Kaufpreisindikation anfordern
We are not an estate agent, but a buyer: You will not receive a valuation from us, but a concrete purchase price offer. You do not need to gather documents for this.
"*" indicates required fields
Prefer to speak to someone? Give us a call: 030 220 124 124 or write to invest@rosenbaum-group.de
Steuer, Schenkung, Erbe
Was Sie vor dem Verkauf klären sollten
Ob beim Verkauf Steuern anfallen, hängt unter anderem davon ab, wie lange die Immobilie im Eigentum war, ob sie vermietet oder selbst genutzt wurde und ob sie zum Privat- oder Betriebsvermögen gehört. Diese Fragen sollten vor der Unterschrift geklärt sein, nicht danach.
Wir geben keine steuerliche Beratung und ersetzen keinen Steuerberater. Wir richten uns aber nach Ihrem Zeitplan: Wenn ein Termin aus steuerlichen Gründen sinnvoller im nächsten Jahr liegt, warten wir.
Weiterlesen: Geerbtes Haus verkaufen und Steuer · Sell inherited property · Immobilie verkaufen bei laufendem Kredit
Our purchase locations
Wo wir Immobilien ankaufen
Unser Ankaufsgebiet umfasst Sachsen, Sachsen-Anhalt, Thüringen, Brandenburg und Berlin. Zu den wichtigsten Städten finden Sie eigene Seiten mit lokaler Marktbeschreibung und Ankaufsprofil.
Ist Ihre Stadt nicht dabei? Einen Überblick über alle Städte und Landkreise gibt die Seite Purchasing regions – melden Sie sich gern auch dann, wenn Ihr Objekt außerhalb liegt.
Frequently Asked Questions
Immobilie verkaufen im Alter – häufige Fragen
Muss ich die Immobilie vorher noch sanieren?
Nein. Wir kaufen im aktuellen Zustand. Instandhaltungsrückstau wird eingepreist, aber er ist kein Ausschlusskriterium. Sie müssen vor dem Verkauf nichts investieren.
Kann ich nach dem Verkauf in der Wohnung bleiben?
Ob ein Verbleib als Mieter oder über ein Wohnrecht möglich ist, hängt vom Objekt ab und wird individuell besprochen. Sprechen Sie diesen Wunsch bitte im ersten Gespräch an.
Was ist mit meinen Mietern?
Bestehende Mietverhältnisse laufen unverändert weiter. Wir halten die Objekte langfristig im eigenen Bestand und bewirtschaften sie selbst.
Welche Unterlagen brauche ich?
Für den Start genügen Adresse, Wohnfläche und eine Mietaufstellung. Grundbuchauszug, Flurkarte und Nebenkostenabrechnungen können Sie nachreichen; bei der Beschaffung helfen wir.
Wie lange dauert der Verkauf insgesamt?
Von der ersten Anfrage bis zum Notartermin vergehen in der Regel rund sechs Wochen. Wenn Sie mehr Zeit brauchen, richten wir uns nach Ihrem Zeitplan.
Können meine Kinder den Prozess begleiten?
Selbstverständlich. Viele Eigentümer bringen Angehörige, einen Rechtsanwalt oder den Steuerberater zu den Terminen mit. Alle Unterlagen erhalten Sie vorab schriftlich.
Was kostet mich der Verkauf?
Für Sie entstehen keine Maklerkosten. Die Notarkosten für den Kaufvertrag trägt üblicherweise der Käufer, Kosten für die Löschung alter Grundbucheintragungen der Verkäufer.
Lassen Sie uns über Ihre Immobilie sprechen
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