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Immobilienankauf Halle (Saale)
Sell apartment building in Halle (Saale)
Wir kaufen Ihr Mietshaus direkt auf eigene Rechnung – ohne Makler, ohne Finanzierungsvorbehalt und ohne Nachverhandlung. Vom ersten Kontakt bis zum Notartermin vergehen in der Regel rund sechs Wochen.
- Non-binding price indication – usually within a few days
- No agency agreement, no commission, no viewing tourism
- Backlogs in renovation, vacancies or unclear legal situations are not exclusion criteria for us.
- Discreet handling – your tenants and neighbours will find out nothing.
Non-binding · discreet · feedback usually within 24 hours
Your local buyers
Warum Eigentümer in Halle an uns verkaufen
Die Rosenbaum Group ist ein inhabergeführtes Familienunternehmen mit Investitionsschwerpunkt in Mitteldeutschland. Wir kaufen auf eigene Rechnung und entscheiden selbst. Das verändert die Art, wie ein Verkauf abläuft.
Transaction security
No financing clause, no committees, short decision-making processes. What we promise, we will also notarise – with no renegotiation just before the notary appointment.
Quick payment
Thanks to our financing structure, we pay out quickly and independently of lengthy decision-making processes. Following notarisation, payment of the purchase price typically takes around four weeks.
Best price without an estate agent
As there's usually no estate agent involved, we can generally offer a bit more. And we only promise what we can deliver.
More on this on our website Property Acquisition or in our Reference objects.
Acquisition profile
Was wir in Halle (Saale) ankaufen
Wir kaufen auf eigene Rechnung, nicht als Makler: kein Vermittlungsauftrag, kein Exposé, keine Käufersuche. Passt Ihr Objekt in eines dieser Raster, erhalten Sie von uns eine konkrete Kaufpreisindikation. Alle Kriterien im Überblick finden Sie in unserem Acquisition profile.
Condition? Not a disqualifying factor for us
You do not need to renovate, declutter, or clarify anything before the sale. We factor in maintenance backlogs, vacancies, and open legal issues from the outset.
- Maintenance backlog and outdated building fabric
- Partial vacancy or complete vacancy
- Suboptimal occupancy rate, rent arrears
- Inheritance communities and co-ownership shares
- Complex or unclear legal situation
- Listed Gründerzeit property
Stadtteile in Halle (Saale), in denen wir Mehrfamilienhäuser kaufen
Unser Ankaufsinteresse gilt dem gesamten Stadtgebiet von Halle (Saale) und dem angrenzenden Saalekreis. Die Quartiere unterscheiden sich deutlich in Baualter, Mieterstruktur und Instandhaltungsstand – deshalb kurz, worauf wir jeweils schauen.
Gründerzeitgürtel und Innenstadt
Unser Schwerpunkt in Halle: Mietshäuser aus der Zeit um 1900 mit gewachsener Mieterschaft, häufig mit Instandhaltungsrückstau, alten Holzfenstern oder ungenutztem Dachgeschoss. Denkmalschutz, Teilleerstand und offene Rechtsfragen kalkulieren wir ein, statt sie auszuschließen.
Großwohnsiedlungen und Nachkriegsbestand
Auch Wohnanlagen und sanierte Blöcke aus den 1960er- bis 1990er-Jahren kaufen wir an. Entscheidend sind Vermietungsstand, Mietvertragsstruktur und Instandhaltungsstau – nicht das Baujahr. Einzelne Aufgänge prüfen wir ebenso wie größere Einheiten und Portfolios.
Circumferences and locations
In den ruhigeren Ortslagen geht es meist um kleinere Mehrfamilien- und Zweifamilienhäuser, um Objekte aus Erbengemeinschaften sowie um Grundstücke mit Ausbau- oder Nachverdichtungsreserve. Vermietet oder leerstehend spielt für unsere Prüfung keine Rolle.
Saalekreis und Umland
Über die Stadtgrenze hinaus sind wir im gesamten Saalekreis aktiv – vor allem bei vermieteten Mehrfamilienhäusern und kleineren Wohnanlagen mit stabilem Mieterbesatz. Alle weiteren Städte finden Sie in unserer Übersicht der Purchasing regions.
Ihr Stadtteil ist nicht dabei? Das ist kein Ausschlusskriterium – wir prüfen jedes Mehrfamilienhaus im Stadtgebiet Halle und im Saalekreis. Have the item inspected without obligation
Sales occasions
Typical situations where we help
Community of heirs
Multiple owners, different interests: a direct sale quickly creates clarity and a clean settlement. More on this: Sell inherited property.
Backlog of renovations
Roof, pipework, facade – we factor in the maintenance backlog instead of leaving you to deal with it alone.
Renting is becoming a burden
Management, tenant changes, tradesmen: When a property causes more work than joy, an orderly exit makes sense.
Running loan
As a buyer with strong creditworthiness, we can often take over loans – this often allows you to avoid an early repayment penalty.
Overseas owner
Sie wohnen weit entfernt? Wir übernehmen Besichtigung, Abstimmung und Notarkoordination vor Ort in Halle.
Discreet sale
No exposé, no portals, no viewing groups. Just one buyer – and peace for your tenants.
From viewing to notary appointment
Wir kaufen auf eigene Rechnung und entscheiden selbst – ohne lange Gremienwege und ohne Bankenvorbehalt. Vom ersten Objektangebot bis zur Beurkundung vergehen deshalb in der Regel rund sechs Wochen; darin enthalten sind bereits die zwei Wochen gesetzlicher Prüffrist ab Versand des Kaufvertragsentwurfs. Danach dauert es noch einmal rund vier Wochen bis zur Kaufpreiszahlung.
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1Week 1
Property offer
You will send us the tenant list, land register extract, and – if available – floor plans. Within a few days, you will receive our non-binding purchase price indication.
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2Weeks 1–2
Besichtigung in Halle
We'll view your property in person – discreetly and without estate agents. Following this, we will state our specific purchase price expectation.
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3Week 2
Document review
Kurze, fokussierte Prüfung. Da wir auf eigene Rechnung kaufen, entfallen lange Gremien- und Finanzierungswege.
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4Weeks 3–5
Draft purchase agreement
The notary will draw up the draft. Once it is sent, the statutory two-week review period begins, during which you can check everything at your leisure.
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5Week 6
Notarisation
Der Verkauf ist verbindlich – zum vereinbarten Preis. Den Notartermin können wir auf Wunsch in Halle wahrnehmen.
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6approx. 4 weeks
Registration of the priority notice of conveyance
The notary arranges registration in the land register. It provides binding protection for the transfer of ownership.
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7at the same time
Deletion of encumbrances not taken over
Land charges and rights that are not taken over are deleted from the land register at the same time as the priority notice.
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8after approx. 4 weeks
Payment of the purchase price
As soon as all conditions for payment are met, we pay out the agreed purchase price – punctually and reliably.
From first contact to payment of the purchase price – plannable, binding and discreet. Agreed terms are not renegotiated.
All timings are guideline values drawn from our acquisition practice. The actual duration may depend, among other things, on the processing time of the land registry office.
Direct purchase – no estate agent
Mehrfamilienhaus in Halle verkaufen
We are not an estate agent, but a buyer: You will not receive a valuation from us, but a concrete purchase price offer. You do not need to gather documents for this.
"*" indicates required fields
Prefer to speak to someone? Give us a call: 030 220 124 124 or write to invest@rosenbaum-group.de
Market environment
Der Immobilienmarkt in Halle (Saale)
Halle (Saale) ist mit rund 240.000 Einwohnern die größte Stadt Sachsen-Anhalts und gemeinsam mit Leipzig ein Kern der Metropolregion Mitteldeutschland. Die Martin-Luther-Universität Halle-Wittenberg, die Kliniklandschaft und ein wachsender Dienstleistungssektor sorgen für eine stabile Nachfrage nach Mietwohnraum – insbesondere in den innenstadtnahen Lagen.
Der Wohnungsbestand ist ungewöhnlich vielfältig: Auf der einen Seite die gründerzeitlichen Quartiere rund um Paulusviertel, Giebichenstein und die südliche Innenstadt mit ihrer prägenden Altbausubstanz, auf der anderen Seite die industriell errichteten Großwohnsiedlungen in Halle-Neustadt und auf der Silberhöhe. Genau diese Heterogenität macht den Markt für uns interessant – wir bewerten jedes Objekt einzeln statt nach Schema.
Besonders gesucht sind für uns Bestandsobjekte mit Entwicklungspotenzial: Häuser mit Instandhaltungsrückstau, unklaren Eigentumsverhältnissen oder einem Vermietungsstand unter dem Marktniveau. Dort setzen wir an, wo andere aufhören.
Sie besitzen ein Objekt außerhalb von Halle? Wir kaufen ebenfalls in Berlin, Brandenburg, Sachsen, Sachsen-Anhalt und Thüringen – siehe Acquisition profile.
Frequently Asked Questions
Mehrfamilienhaus verkaufen in Halle – Ihre Fragen
How quickly will I receive a purchase price indication?
As a rule, within a few days of receiving the tenant list and land register extract. For an initial indication of the purchase price, the form on this page is sufficient for now – you can submit the documents at any time.
Will I have to pay a commission?
Nein. Wir sind keine Makler, sondern kaufen auf eigene Rechnung. Es entsteht kein Maklerauftrag und keine Provision.
My house needs renovation or is vacant – would you still buy it?
Yes. Properties with maintenance backlogs, partial vacancies, or complex legal situations are part of our core profile. We transparently factor the necessary expenditure into our offer.
What happens to my tenants?
Bestehende Mietverhältnisse gehen unverändert auf uns über (Kauf bricht nicht Miete). Wir legen großen Wert auf ein faires Verhältnis zu den Mietern.
I still have an outstanding loan on the property.
This is not an obstacle. As we are a creditworthy partner for banks, we can often take over existing loans – this often completely avoids early repayment penalties.
How discreet is the sale?
Highly discreet. There is no exposé, no portal listing, and no viewing groups. We treat all information confidentially – even if a sale does not materialise.
Will you sell the house afterwards?
Nein. Wir kaufen auf eigene Rechnung und entscheiden selbst.
Our purchase locations
Weitere Ankaufsstädte in Sachsen-Anhalt
Wir kaufen Mehrfamilienhäuser nicht nur in Halle (Saale). In Sachsen-Anhalt sind wir unter anderem in diesen Städten aktiv – zu jeder Stadt finden Sie eine eigene Seite mit Marktbeschreibung und Ankaufsprofil.
Auch außerhalb von Sachsen-Anhalt sind wir aktiv, etwa in Leipzig, Berlin and Erfurt. The page provides an overview of all towns and districts Purchasing regions.
Lassen Sie uns über Ihr Objekt in Halle sprechen
A short call or three fields on the form will suffice. You'll receive honest feedback – even if a sale isn't the right thing for you at the moment.