Investing together in residential portfolios in Central Germany
Together with institutional investors and family offices we build portfolio companies that acquire and hold a pre-defined residential real estate portfolio for the long term. Structure, acquisition profile and investment criteria are defined before the first property is bought.
Die Rosenbaum Group ist ein inhabergeführtes Immobilienunternehmen mit Sitz in Berlin und Investitionsschwerpunkt in Mitteldeutschland. Seit 2015 kaufen, sanieren, vermieten und verwalten wir Wohnimmobilien für den langfristigen Bestand. Co-Investoren profitieren von unserem regionalen Netzwerk, unserer Transaktionsausführung und einem Asset Management, das wir vollständig im eigenen Haus verantworten.
At a glance
One pre-defined portfolio, one portfolio company
Eine Portfoliogesellschaft hält bei uns kein einzelnes Haus, sondern ein Portfolio, dessen Profil vor dem ersten Ankauf feststeht. Strategie, Zielregionen, Objekttypen, Zustandsklassen und Zielvolumen werden gemeinsam festgelegt und schriftlich fixiert. Erst danach beginnt der Aufbau.
Define the portfolio
Ankaufsprofil, Zielregionen, Objektgrößen, Zustandsklassen, Finanzierungsrahmen und angestrebtes Investitionsvolumen werden vor der Zeichnung dokumentiert. Investoren wissen, worin investiert wird, bevor sie sich beteiligen.
Set up the portfolio company
Das Portfolio wird in einer eigenen Gesellschaft gebündelt, die rechtlich und wirtschaftlich vom übrigen Geschäft getrennt ist. Sie hält ausschließlich die Objekte des definierten Portfolios.
Build and hold the portfolio
Wir kaufen entlang des vereinbarten Profils an, sanieren, vermieten und bewirtschaften. Die Gesellschaft wächst, bis die definierte Zielgröße erreicht ist, und hält den Bestand anschließend langfristig.
Kernmärkte unserer Portfoliogesellschaften
Central Germany, managed from Berlin
Wir investieren dort, wo wir den Markt seit Jahren kennen: in wachstumsstarken Mittel- und Oberzentren Mitteldeutschlands mit stabiler Nachfrage, solider Mieterstruktur und einem Preisniveau, das aktives Asset Management wirtschaftlich macht. Ergänzend betrachten wir ausgewählte Lagen in Brandenburg.
Netzwerk, Transaktionsausführung und Asset Management aus einer Hand
Ankauf, Sanierung, Vermietung und Verwaltung liegen bei uns in einer Organisation. Das verkürzt Entscheidungswege, erhöht die Verlässlichkeit gegenüber Verkäufern und hält die Verantwortung für das Ergebnis an einer Stelle.
Regional network and off-market access
Wir sind seit 2015 in Mitteldeutschland verwurzelt. Ein wesentlicher Teil unserer Ankäufe entsteht über direkte Kontakte zu Eigentümern, Hausverwaltungen, Banken, Insolvenzverwaltern und Maklern – häufig außerhalb offener Bieterverfahren.
Verlässliche Transaktionsausführung
Ankaufsprüfung, Kalkulation, Finanzierungsstruktur, Notartermin und Übergabe steuern wir intern. Wir bewerten kurzfristig, sagen verbindlich zu und schließen zuverlässig ab. Diese Verlässlichkeit ist ein wesentlicher Grund, warum uns Objekte angeboten werden.
Active asset management
Sanierung, Vermietung, Instandhaltung und Mieterbetreuung verantworten wir selbst. Wertentwicklung entsteht in der Bewirtschaftung: durch reduzierten Leerstand, geordnete Instandhaltung und stabile Mietverhältnisse.
Alignment of interest
We invest our own capital in every portfolio company and carry the same risks as our co-investors. We take decisions from the perspective of a fellow shareholder, not a service provider.
Structuring aligned with the capital partner’s requirements
Nicht jeder Investor hat dieselben Rahmenbedingungen. Wir prüfen zu Beginn, welche Gesellschaftsstruktur zu Sitz, Steuerstatus und Planung des Kapitalpartners passt. Neben deutschen Vehikeln setzen wir dafür, wenn die Voraussetzungen erfüllt sind, PropCo-Sàrls mit Sitz in Luxemburg ein. Wir ersetzen keine Steuerberatung, arbeiten aber eng mit den Beratern unserer Investoren zusammen.
The key terms of a participation
Die konkrete Ausgestaltung wird je Portfoliogesellschaft festgelegt und vor der Zeichnung vollständig dokumentiert. Der folgende Rahmen beschreibt, wie wir grundsätzlich strukturieren. Die Struktur folgt dem Portfolio und dem Kapitalpartner: Wo die Voraussetzungen gegeben sind, wählen wir – abhängig von Bedarf, Sitz des Investors und Investitionsplan – eine steuerlich optimierte Aufsetzung.
From the first enquiry to the participation
Ein strukturierter Prozess mit klaren Schritten. Jede Phase endet mit einem dokumentierten Ergebnis, bevor die nächste beginnt.
Erstgespräch
Wir stellen Unternehmen, Strategie und Historie vor und klären Ihre Anlageziele, Ihren Zeithorizont sowie Ihre Anforderungen an Struktur, Governance und Reporting. Dabei klären wir auch, ob eine steuerlich optimierte Struktur – etwa über eine PropCo-Sàrl in Luxemburg – für Ihre Ausgangslage in Frage kommt.
Portfolio presentation
You receive the documentation on the defined portfolio: acquisition profile, target regions, target volume, financing structure, calculation and the build-up schedule.
Prüfung und Due Diligence
Über einen geschützten Datenraum stellen wir Vertragsentwürfe, Kalkulationen, Referenzobjekte und Nachweise bereit. Ihre Berater erhalten Zugang, offene Punkte beantworten wir schriftlich.
Documentation and participation
The articles of association, the participation agreement and the investment criteria are finalised and executed in the required legal form.
Building the portfolio
Kapital wird bedarfsgerecht abgerufen. Wir erwerben die Objekte entlang des vereinbarten Profils, strukturieren die Finanzierung und übernehmen die Bewirtschaftung.
Management and reporting
Sanierung, Vermietung und Verwaltung laufen über unser Asset Management. Sie erhalten quartalsweise Berichte mit Kennzahlen zu Vermietung, Sanierung, Instandhaltung und Finanzierung.
Für professionelle Investoren mit langfristigem Horizont
Co-Investments richten sich an Investoren, die Bestandsimmobilien als unternehmerisches Engagement verstehen und einen mehrjährigen Zeithorizont mitbringen.
We talk to
- Institutional investors, pension schemes and foundations
- Family Offices und Vermögensverwaltungen
- Entrepreneurial families with real estate experience
- Bestandshaltern, die ihr Engagement in Mitteldeutschland ausbauen möchten
- Professional and semi-professional investors within the meaning of the German KAGB
What a participation requires
- Bereitschaft zu einem mehrjährigen, nicht kurzfristig veräußerbaren Engagement
- Verständnis für Bestandsimmobilien mit Sanierungs- und Vermietungsarbeit
- Kapital, das nicht kurzfristig benötigt wird
- Engagement with entrepreneurial risks up to the total loss of the capital invested
Sprechen wir über eine Beteiligung
Ein erstes Gespräch ist unverbindlich und vertraulich. Sagen Sie uns, welche Portfoliogröße und welcher Zeithorizont für Sie in Frage kommen – wir melden uns kurzfristig zurück.
- Confidential handling of your enquiry, with a non-disclosure agreement on request
- Unterlagen zu aktuellen Portfolios und Referenzobjekten nach dem Erstgespräch
- Ansprechpartner aus der Geschäftsführung, ohne Zwischenebene
Investor Relations · Rosenbaum Group
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Legal notice: Die Inhalte dieser Seite dienen ausschließlich der allgemeinen Information über unsere Tätigkeit und stellen weder ein öffentliches Angebot noch eine Aufforderung zur Abgabe eines Angebots zum Erwerb von Beteiligungen dar. Sie ersetzen keine Anlage-, Rechts-, Steuer- oder Finanzierungsberatung. Angaben zu Struktur, Region und Vorgehen beschreiben unseren grundsätzlichen Ansatz; maßgeblich sind allein die jeweiligen Vertragsunterlagen der einzelnen Portfoliogesellschaft. Eine unternehmerische Beteiligung an Immobiliengesellschaften ist mit Risiken verbunden, die bis zum vollständigen Verlust des eingesetzten Kapitals reichen können. Historische Kennzahlen und Referenzen sind kein Indikator für künftige Ergebnisse.