Gemeinsam in Wohnimmobilien-Portfolios in Mitteldeutschland investieren
Gemeinsam mit institutionellen Investoren und Family Offices bauen wir Portfoliogesellschaften auf, die ein vorab definiertes Wohnimmobilien-Portfolio erwerben und langfristig halten. Struktur, Ankaufsprofil und Investitionskriterien legen wir fest, bevor das erste Objekt erworben wird.
Die Rosenbaum Group ist ein inhabergeführtes Immobilienunternehmen mit Sitz in Berlin und Investitionsschwerpunkt in Mitteldeutschland. Seit 2015 kaufen, sanieren, vermieten und verwalten wir Wohnimmobilien für den langfristigen Bestand. Co-Investoren profitieren von unserem regionalen Netzwerk, unserer Transaktionsausführung und einem Asset Management, das wir vollständig im eigenen Haus verantworten.
Auf einen Blick
Ein vorab definiertes Portfolio, eine Portfoliogesellschaft
Eine Portfoliogesellschaft hält bei uns kein einzelnes Haus, sondern ein Portfolio, dessen Profil vor dem ersten Ankauf feststeht. Strategie, Zielregionen, Objekttypen, Zustandsklassen und Zielvolumen werden gemeinsam festgelegt und schriftlich fixiert. Erst danach beginnt der Aufbau.
Portfolio definieren
Ankaufsprofil, Zielregionen, Objektgrößen, Zustandsklassen, Finanzierungsrahmen und angestrebtes Investitionsvolumen werden vor der Zeichnung dokumentiert. Investoren wissen, worin investiert wird, bevor sie sich beteiligen.
Portfoliogesellschaft aufsetzen
Das Portfolio wird in einer eigenen Gesellschaft gebündelt, die rechtlich und wirtschaftlich vom übrigen Geschäft getrennt ist. Sie hält ausschließlich die Objekte des definierten Portfolios.
Portfolio aufbauen und halten
Wir kaufen entlang des vereinbarten Profils an, sanieren, vermieten und bewirtschaften. Die Gesellschaft wächst, bis die definierte Zielgröße erreicht ist, und hält den Bestand anschließend langfristig.
Kernmärkte unserer Portfoliogesellschaften
Mitteldeutschland, gesteuert aus Berlin
Wir investieren dort, wo wir den Markt seit Jahren kennen: in wachstumsstarken Mittel- und Oberzentren Mitteldeutschlands mit stabiler Nachfrage, solider Mieterstruktur und einem Preisniveau, das aktives Asset Management wirtschaftlich macht. Ergänzend betrachten wir ausgewählte Lagen in Brandenburg.
Netzwerk, Transaktionsausführung und Asset Management aus einer Hand
Ankauf, Sanierung, Vermietung und Verwaltung liegen bei uns in einer Organisation. Das verkürzt Entscheidungswege, erhöht die Verlässlichkeit gegenüber Verkäufern und hält die Verantwortung für das Ergebnis an einer Stelle.
Regionales Netzwerk und Off-Market-Zugang
Wir sind seit 2015 in Mitteldeutschland verwurzelt. Ein wesentlicher Teil unserer Ankäufe entsteht über direkte Kontakte zu Eigentümern, Hausverwaltungen, Banken, Insolvenzverwaltern und Maklern – häufig außerhalb offener Bieterverfahren.
Verlässliche Transaktionsausführung
Ankaufsprüfung, Kalkulation, Finanzierungsstruktur, Notartermin und Übergabe steuern wir intern. Wir bewerten kurzfristig, sagen verbindlich zu und schließen zuverlässig ab. Diese Verlässlichkeit ist ein wesentlicher Grund, warum uns Objekte angeboten werden.
Aktives Asset Management
Sanierung, Vermietung, Instandhaltung und Mieterbetreuung verantworten wir selbst. Wertentwicklung entsteht in der Bewirtschaftung: durch reduzierten Leerstand, geordnete Instandhaltung und stabile Mietverhältnisse.
Alignment of Interest
Wir beteiligen uns an jeder Portfoliogesellschaft mit eigenem Kapital und tragen dieselben Risiken wie unsere Co-Investoren. Entscheidungen treffen wir aus der Perspektive des Mitgesellschafters, nicht des Dienstleisters.
Die Eckpunkte einer Beteiligung
Die konkrete Ausgestaltung wird je Portfoliogesellschaft festgelegt und vor der Zeichnung vollständig dokumentiert. Der folgende Rahmen beschreibt, wie wir grundsätzlich strukturieren.
Von der ersten Anfrage bis zur Beteiligung
Ein strukturierter Prozess mit klaren Schritten. Jede Phase endet mit einem dokumentierten Ergebnis, bevor die nächste beginnt.
Erstgespräch
Wir stellen Unternehmen, Strategie und Historie vor und klären Ihre Anlageziele, Ihren Zeithorizont sowie Ihre Anforderungen an Struktur, Governance und Reporting.
Portfoliovorstellung
Sie erhalten die Unterlagen zum definierten Portfolio: Ankaufsprofil, Zielregionen, Zielvolumen, Finanzierungsstruktur, Kalkulation und Zeitplan des Aufbaus.
Prüfung und Due Diligence
Über einen geschützten Datenraum stellen wir Vertragsentwürfe, Kalkulationen, Referenzobjekte und Nachweise bereit. Ihre Berater erhalten Zugang, offene Punkte beantworten wir schriftlich.
Dokumentation und Beteiligung
Gesellschaftsvertrag, Beteiligungsvertrag und Investitionskriterien werden final abgestimmt und formwirksam umgesetzt.
Aufbau des Portfolios
Kapital wird bedarfsgerecht abgerufen. Wir erwerben die Objekte entlang des vereinbarten Profils, strukturieren die Finanzierung und übernehmen die Bewirtschaftung.
Bewirtschaftung und Reporting
Sanierung, Vermietung und Verwaltung laufen über unser Asset Management. Sie erhalten quartalsweise Berichte mit Kennzahlen zu Vermietung, Sanierung, Instandhaltung und Finanzierung.
Für professionelle Investoren mit langfristigem Horizont
Co-Investments richten sich an Investoren, die Bestandsimmobilien als unternehmerisches Engagement verstehen und einen mehrjährigen Zeithorizont mitbringen.
Wir sprechen mit
- Institutionellen Investoren, Versorgungswerken und Stiftungen
- Family Offices und Vermögensverwaltungen
- Unternehmerfamilien mit Immobilienerfahrung
- Bestandshaltern, die ihr Engagement in Mitteldeutschland ausbauen möchten
- Professionellen und semiprofessionellen Anlegern im Sinne des KAGB
- Vermögenden Privatpersonen mit Immobilien- und Anlageerfahrung
Was eine Beteiligung voraussetzt
- Bereitschaft zu einem mehrjährigen, nicht kurzfristig veräußerbaren Engagement
- Verständnis für Bestandsimmobilien mit Sanierungs- und Vermietungsarbeit
- Kapital, das nicht kurzfristig benötigt wird
- Auseinandersetzung mit unternehmerischen Risiken bis hin zum Totalverlust des eingesetzten Kapitals
Sprechen wir über eine Beteiligung
Ein erstes Gespräch ist unverbindlich und vertraulich. Sagen Sie uns, welche Portfoliogröße und welcher Zeithorizont für Sie in Frage kommen – wir melden uns kurzfristig zurück.
- Vertrauliche Behandlung Ihrer Anfrage, auf Wunsch mit Vertraulichkeitsvereinbarung
- Unterlagen zu aktuellen Portfolios und Referenzobjekten nach dem Erstgespräch
- Ansprechpartner aus der Geschäftsführung, ohne Zwischenebene
Investor Relations · Rosenbaum Group
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Wir antworten in der Regel innerhalb eines Werktages.
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Rechtlicher Hinweis: Die Inhalte dieser Seite dienen ausschließlich der allgemeinen Information über unsere Tätigkeit und stellen weder ein öffentliches Angebot noch eine Aufforderung zur Abgabe eines Angebots zum Erwerb von Beteiligungen dar. Sie ersetzen keine Anlage-, Rechts-, Steuer- oder Finanzierungsberatung. Angaben zu Struktur, Region und Vorgehen beschreiben unseren grundsätzlichen Ansatz; maßgeblich sind allein die jeweiligen Vertragsunterlagen der einzelnen Portfoliogesellschaft. Eine unternehmerische Beteiligung an Immobiliengesellschaften ist mit Risiken verbunden, die bis zum vollständigen Verlust des eingesetzten Kapitals reichen können. Historische Kennzahlen und Referenzen sind kein Indikator für künftige Ergebnisse. Angebote richten sich an professionelle und semiprofessionelle Anleger.