在中德地区房地产投资组合中共同投资
我们与机构投资者和家族办公室合作，共同建立投资组合公司，收购并长期持有预先确定的住宅物业组合。在收购第一个物业之前，我们确定结构、收购目标和投资标准。.
Die Rosenbaum Group ist ein inhabergeführtes Immobilienunternehmen mit Sitz in Berlin und Investitionsschwerpunkt in Mitteldeutschland. Seit 2015 kaufen, sanieren, vermieten und verwalten wir Wohnimmobilien für den langfristigen Bestand. Co-Investoren profitieren von unserem regionalen Netzwerk, unserer Transaktionsausführung und einem Asset Management, das wir vollständig im eigenen Haus verantworten.
一览
预先定义的投资组合，一家投资组合公司
Eine Portfoliogesellschaft hält bei uns kein einzelnes Haus, sondern ein Portfolio, dessen Profil vor dem ersten Ankauf feststeht. Strategie, Zielregionen, Objekttypen, Zustandsklassen und Zielvolumen werden gemeinsam festgelegt und schriftlich fixiert. Erst danach beginnt der Aufbau.
定义投资组合
Ankaufsprofil, Zielregionen, Objektgrößen, Zustandsklassen, Finanzierungsrahmen und angestrebtes Investitionsvolumen werden vor der Zeichnung dokumentiert. Investoren wissen, worin investiert wird, bevor sie sich beteiligen.
设立投资组合公司
Das Portfolio wird in einer eigenen Gesellschaft gebündelt, die rechtlich und wirtschaftlich vom übrigen Geschäft getrennt ist. Sie hält ausschließlich die Objekte des definierten Portfolios.
建立和维护投资组合
Wir kaufen entlang des vereinbarten Profils an, sanieren, vermieten und bewirtschaften. Die Gesellschaft wächst, bis die definierte Zielgröße erreicht ist, und hält den Bestand anschließend langfristig.
Kernmärkte unserer Portfoliogesellschaften
中德地区，由柏林负责管理
Wir investieren dort, wo wir den Markt seit Jahren kennen: in wachstumsstarken Mittel- und Oberzentren Mitteldeutschlands mit stabiler Nachfrage, solider Mieterstruktur und einem Preisniveau, das aktives Asset Management wirtschaftlich macht. Ergänzend betrachten wir ausgewählte Lagen in Brandenburg.
Netzwerk, Transaktionsausführung und Asset Management aus einer Hand
Ankauf, Sanierung, Vermietung und Verwaltung liegen bei uns in einer Organisation. Das verkürzt Entscheidungswege, erhöht die Verlässlichkeit gegenüber Verkäufern und hält die Verantwortung für das Ergebnis an einer Stelle.
区域网络和非公开市场准入
Wir sind seit 2015 in Mitteldeutschland verwurzelt. Ein wesentlicher Teil unserer Ankäufe entsteht über direkte Kontakte zu Eigentümern, Hausverwaltungen, Banken, Insolvenzverwaltern und Maklern – häufig außerhalb offener Bieterverfahren.
Verlässliche Transaktionsausführung
Ankaufsprüfung, Kalkulation, Finanzierungsstruktur, Notartermin und Übergabe steuern wir intern. Wir bewerten kurzfristig, sagen verbindlich zu und schließen zuverlässig ab. Diese Verlässlichkeit ist ein wesentlicher Grund, warum uns Objekte angeboten werden.
主动资产管理
Sanierung, Vermietung, Instandhaltung und Mieterbetreuung verantworten wir selbst. Wertentwicklung entsteht in der Bewirtschaftung: durch reduzierten Leerstand, geordnete Instandhaltung und stabile Mietverhältnisse.
利益一致
我们用自有资本参与每一家投资组合公司，并承担与联合投资者相同的风险。我们的决策视角是共同所有者，而不是服务提供商。.
根据资本合作伙伴的需求进行架构设计
Nicht jeder Investor hat dieselben Rahmenbedingungen. Wir prüfen zu Beginn, welche Gesellschaftsstruktur zu Sitz, Steuerstatus und Planung des Kapitalpartners passt. Neben deutschen Vehikeln setzen wir dafür, wenn die Voraussetzungen erfüllt sind, PropCo-Sàrls mit Sitz in Luxemburg ein. Wir ersetzen keine Steuerberatung, arbeiten aber eng mit den Beratern unserer Investoren zusammen.
参与的要点
Die konkrete Ausgestaltung wird je Portfoliogesellschaft festgelegt und vor der Zeichnung vollständig dokumentiert. Der folgende Rahmen beschreibt, wie wir grundsätzlich strukturieren. Die Struktur folgt dem Portfolio und dem Kapitalpartner: Wo die Voraussetzungen gegeben sind, wählen wir – abhängig von Bedarf, Sitz des Investors und Investitionsplan – eine steuerlich optimierte Aufsetzung.
从初步咨询到参与
Ein strukturierter Prozess mit klaren Schritten. Jede Phase endet mit einem dokumentierten Ergebnis, bevor die nächste beginnt.
Erstgespräch
Wir stellen Unternehmen, Strategie und Historie vor und klären Ihre Anlageziele, Ihren Zeithorizont sowie Ihre Anforderungen an Struktur, Governance und Reporting. Dabei klären wir auch, ob eine steuerlich optimierte Struktur – etwa über eine PropCo-Sàrl in Luxemburg – für Ihre Ausgangslage in Frage kommt.
作品集展示
您将收到关于已定义投资组合的文件：收购概况、目标区域、目标规模、融资结构、计算和建设时间表。.
Prüfung und Due Diligence
Über einen geschützten Datenraum stellen wir Vertragsentwürfe, Kalkulationen, Referenzobjekte und Nachweise bereit. Ihre Berater erhalten Zugang, offene Punkte beantworten wir schriftlich.
文件和参与
公司章程、股权协议和投资标准将最终确定并以书面形式执行。.
投资组合的构成
Kapital wird bedarfsgerecht abgerufen. Wir erwerben die Objekte entlang des vereinbarten Profils, strukturieren die Finanzierung und übernehmen die Bewirtschaftung.
管理和报告
Sanierung, Vermietung und Verwaltung laufen über unser Asset Management. Sie erhalten quartalsweise Berichte mit Kennzahlen zu Vermietung, Sanierung, Instandhaltung und Finanzierung.
Für professionelle Investoren mit langfristigem Horizont
Co-Investments richten sich an Investoren, die Bestandsimmobilien als unternehmerisches Engagement verstehen und einen mehrjährigen Zeithorizont mitbringen.
我们正在和
- 机构投资者、养老基金和基金会
- Family Offices und Vermögensverwaltungen
- 有房地产经验的企业家家族
- Bestandshaltern, die ihr Engagement in Mitteldeutschland ausbauen möchten
- 在《资本投资法》（KAGB）意义上的专业投资者和半专业投资者
参与的先决条件
- Bereitschaft zu einem mehrjährigen, nicht kurzfristig veräußerbaren Engagement
- Verständnis für Bestandsimmobilien mit Sanierungs- und Vermietungsarbeit
- Kapital, das nicht kurzfristig benötigt wird
- 涉及的企业风险，直至投入资本的全部损失
Sprechen wir über eine Beteiligung
Ein erstes Gespräch ist unverbindlich und vertraulich. Sagen Sie uns, welche Portfoliogröße und welcher Zeithorizont für Sie in Frage kommen – wir melden uns kurzfristig zurück.
- 对您要求的保密处理，可根据要求签署保密协议
- Unterlagen zu aktuellen Portfolios und Referenzobjekten nach dem Erstgespräch
- Ansprechpartner aus der Geschäftsführung, ohne Zwischenebene
Investor Relations · Rosenbaum Group
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法律声明： Die Inhalte dieser Seite dienen ausschließlich der allgemeinen Information über unsere Tätigkeit und stellen weder ein öffentliches Angebot noch eine Aufforderung zur Abgabe eines Angebots zum Erwerb von Beteiligungen dar. Sie ersetzen keine Anlage-, Rechts-, Steuer- oder Finanzierungsberatung. Angaben zu Struktur, Region und Vorgehen beschreiben unseren grundsätzlichen Ansatz; maßgeblich sind allein die jeweiligen Vertragsunterlagen der einzelnen Portfoliogesellschaft. Eine unternehmerische Beteiligung an Immobiliengesellschaften ist mit Risiken verbunden, die bis zum vollständigen Verlust des eingesetzten Kapitals reichen können. Historische Kennzahlen und Referenzen sind kein Indikator für künftige Ergebnisse.