在中德地区房地产投资组合中共同投资
我们与机构投资者和家族办公室合作，共同建立投资组合公司，收购并长期持有预先确定的住宅物业组合。在收购第一个物业之前，我们确定结构、收购目标和投资标准。.
罗森鲍姆集团（Rosenbaum Group）是一家总部位于柏林的业主自营型房地产公司，投资重点在德国中部地区。自2015年以来，我们持续收购、翻新、出租并管理住宅物业，以实现长期持有。联合投资人可受益于我们的区域网络、交易执行能力，以及全部由内部团队负责的资产管理。
一览
预先定义的投资组合，一家投资组合公司
我们的投资组合公司并非仅持有单套房产，而是管理一个投资组合，其投资方向在首次收购前便已确定。投资策略、目标区域、物业类型、房产状况等级及目标规模均由各方共同商定并以书面形式确认。只有在此之后，才会开始构建该投资组合。.
定义投资组合
在认购之前，将对收购标准、目标区域、物业规模、状况等级、融资额度及预期投资额进行书面记录。投资者在参与投资前便清楚了解投资标的。.
设立投资组合公司
该投资组合将整合至一家独立的公司中，该公司在法律和经济上均与其他业务相分离。该公司仅持有该界定投资组合中的资产。.
建立和维护投资组合
我们根据商定的标准进行收购、翻新、出租及运营管理。公司将持续发展，直至达到既定规模，随后将长期持有该物业组合。.
我们投资组合公司所处的核心市场
中德地区，由柏林负责管理
我们专注于那些我们多年来熟知市场的领域进行投资：即中德地区那些增长强劲、需求稳定、租户结构稳健且价格水平适宜、足以使积极的资产管理具有经济效益的中等及大型城市中心。此外，我们也会考虑勃兰登堡州内精选的区域。.
一站式网络、交易执行和资产管理服务
收购、翻新、租赁和管理均由我们一家机构统一负责。这不仅简化了决策流程，提高了对卖方的可靠性，还确保了结果责任由单一主体承担。.
区域网络和非公开市场准入
自2015年以来，我们便扎根于德国中部。我们收购的房产中，很大一部分是通过与业主、物业管理公司、银行、破产管理人及经纪人的直接联系完成的——通常不通过公开竞标程序。.
可靠的交易执行
购房审查、计算、融资结构、公证和交接均由我们内部处理。我们迅速评估，提供具有约束力的承诺，并可靠地完成交易。正是这种可靠性使我们能够获得项目。.
主动资产管理
我们负责现场的翻新、租赁、维护和租户管理。通过降低空置率、有序的维护和稳定的租赁关系，在经营管理中实现资产增值。.
利益一致
我们用自有资本参与每一家投资组合公司，并承担与联合投资者相同的风险。我们的决策视角是共同所有者，而不是服务提供商。.
参与的要点
具体形式将根据每个投资组合公司的情况确定，并在认购前完全记录。以下框架描述了我们基本的结构。.
从初步咨询到参与
一个结构化的流程，包含清晰的步骤。每个阶段都在下一阶段开始之前以已记录的成果结束。.
初次面谈
介绍公司、战略和历史，并明确您的投资目标、时间范围以及对结构、治理和报告的要求。.
作品集展示
您将收到关于已定义投资组合的文件：收购概况、目标区域、目标规模、融资结构、计算和建设时间表。.
审查与尽职调查
通过安全数据室，我们提供合同草案、计算、参考项目和证明。您的顾问将获得访问权限，我们会书面回答遗留问题。.
文件和参与
公司章程、股权协议和投资标准将最终确定并以书面形式执行。.
投资组合的构成
资本按需提取。我们按照商定的标准收购标的，构建融资结构并负责管理。.
管理和报告
翻新、租赁和管理均通过我们的资产管理部门进行。您将收到包含租赁、翻新、维护和融资指标的季度报告。.
对于具有长期投资视野的专业投资者
联合投资面向将现有房地产视为创业承诺的投资者，这些投资者具有多年的投资时间。.
我们正在和
- 机构投资者、养老基金和基金会
- 家族办公室和财富管理
- 有房地产经验的企业家家族
- 希望扩大在中德国投资的控股公司
- 在《资本投资法》（KAGB）意义上的专业投资者和半专业投资者
- 拥有房地产和投资经验的富裕私人
参与的先决条件
- 愿意接受一项多年期、不可短期出售的承诺
- 持有待翻新和出租的物业的理解
- 流动资金
- 涉及的企业风险，直至投入资本的全部损失
我们来谈谈投资。
第一次谈话是无约束和保密的。请告诉我们您考虑的投资组合规模和时间范围——我们将尽快回复您。.
- 对您要求的保密处理，可根据要求签署保密协议
- 首次会谈后，关于当前投资组合和参考项目的文档
- 来自管理层的联系人，无中间层
投资者关系 · 罗森鲍姆集团
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法律声明： 本页面的内容仅用于一般性地介绍我们的业务活动，既不构成公开要约，也不构成募集要约。它们不能替代投资、法律、税务或融资建议。关于结构、地区和流程的说明描述了我们基本的方法；唯有各个投资组合公司的具体合同文件具有约束力。对房地产公司的股权投资伴随着风险，这些风险可能导致投资资本的全部损失。历史数据和参考资料不能作为未来业绩的指标。提供的产品面向专业投资者和半专业投资者。.