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Direktankauf für den eigenen Bestand
Mehrfamilienhaus verkaufen
Wir kaufen Mehrfamilienhäuser und Mietshäuser direkt – als Käufer für den eigenen langfristigen Bestand, nicht als Makler. Sie erhalten eine konkrete Kaufpreisindikation statt eines Wertgutachtens, zahlen keine Provision und Ihr Objekt wird nicht öffentlich vermarktet.
- Kaufpreisindikation in der Regel innerhalb weniger Tage
- Kein Maklerauftrag, keine Provision, kein Exposé
- Kein Finanzierungsvorbehalt und keine Nachverhandlung
- Sanierungsstau, Leerstand und laufende Darlehen sind kein Ausschlusskriterium
Unverbindlich · diskret · Rückmeldung in der Regel innerhalb von 24 Stunden
Käufer statt Vermittler
Was den Verkauf an einen Bestandshalter unterscheidet
Die Rosenbaum Group ist ein inhabergeführtes Familienunternehmen und kauft Wohnimmobilien ausschließlich für den eigenen Bestand. Wir vermitteln nicht weiter und wir verkaufen nicht wieder – das verändert den gesamten Verkaufsprozess.
交易安全性
Kein Finanzierungsvorbehalt, keine Gremien, kurze Entscheidungswege. Was zugesagt wird, wird auch beurkundet – ohne Nachverhandlung kurz vor dem Notartermin.
Keine Provision
Es entsteht kein Maklerauftrag. Sie zahlen keine Courtage, es gibt kein Exposé, keine Portalanzeige und keinen Besichtigungstourismus.
Diskretion
Der Verkauf läuft ohne öffentliche Vermarktung. Mieter, Nachbarn und Wettbewerber erfahren nichts von Ihren Verkaufsabsichten.
Ein Termin genügt
Wir besichtigen in der Regel einmal – gemeinsam mit dem Entscheider. Es kommen keine Interessentengruppen durch Ihre Wohnungen.
Objektzustand zweitrangig
Instandhaltungsrückstau, Teilleerstand, Denkmalschutz oder ungeklärte Baulasten gehören zu unserem Alltag und werden eingepreist statt zum Abbruch zu führen.
Mieter bleiben
Wir halten langfristig und bewirtschaften selbst. Bestehende Mietverhältnisse laufen unverändert weiter – das ist für viele Eigentümer entscheidend.
我们收购什么
Unser Ankaufsprofil für Mehrfamilienhäuser
Im Fokus stehen vermietete Wohnimmobilien in Mitteldeutschland und Berlin. Die vollständigen Kriterien finden Sie im 收购资料.
Diese Objekte passen zu uns
Von der einzelnen Immobilie bis zum Teilportfolio – entscheidend ist der Wohnanteil, nicht der Zustand.
- Mehrfamilienhäuser und Mietshäuser ab etwa sechs Einheiten
- Wohn- und Geschäftshäuser mit überwiegendem Wohnanteil
- Denkmalgeschützte Altbauten und Gründerzeitbestand
- Wohnportfolios, Teilportfolios und Wohnungspakete
- Objekte mit Sanierungsstau oder Teilleerstand
- Immobilien mit laufendem Darlehen oder Erbengemeinschaft als Eigentümer
Nicht in unser Profil passen reine Gewerbeobjekte, Einzeleigentumswohnungen ohne Paketbezug sowie Neubauprojekte im Bauträgervertrieb.
从看房到公证处签约
我们为自有库存采购并自行决定——无需漫长的委员会审批流程，也无需银行预留。因此，从第一个标的物报价到公证，通常需要六周左右的时间；其中已包含自发送购房合同草案起两周的法定审查期。之后，还需要大约四周的时间来支付购房款。.
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1第一周
标的物报价
您将发送给我们租户名单、土地登记证明以及（如果有的话）平面图。几天之内，您将收到我们无约束力的购买价格指示。.
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2第一至二周
Besichtigung vor Ort
我们将亲自查看您的房产——保密且无需中介。之后，我们将提出具体的购买价格。.
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3第二周
文件审查
简短、集中的审查。由于我们是为自有库存购买，因此无需冗长的委员会和融资流程。.
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4第三到第五周
买卖合同草案
公证人将起草文件。发送后，法定审查期为两周，在此期间您可以仔细检查所有内容。.
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5第六周
公证
Der Verkauf ist verbindlich – zum vereinbarten Preis. Den Notartermin können wir auf Wunsch in Ihrer Stadt wahrnehmen.
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6大约4周
抵押权预告登记
公证人办理不动产登记。此举将保障所有权的转让具有法律效力。.
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7同时
未承担的债务注销
未承担的基础债务和权利与预告登记同时在不动产登记簿上注销。.
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8大约四周后
购买价格支付
一旦满足所有到期条件，我们将按时、可靠地支付商定的购买价格。.
从初次接触到支付购买价格——可计划，可承诺，且保密。承诺的条款不重新谈判。.
所有时间均为我们在购买实践中的参考。实际时间可能会因产权登记处的处理时间等因素而异。.
直接购买——无中介
Mehrfamilienhaus verkaufen – Kaufpreisindikation anfordern
我们不是房地产经纪人，而是买家：我们不会向您提供估价报告，而是提供具体的购买价格。您无需为此收集文件。.
"*"表示必填字段
乐意为您效劳？请致电我们： 030 220 124 124 或写信给 invest@rosenbaum-group.de
我们买哪里
Mehrfamilienhaus verkaufen – unsere Ankaufsstädte
Investitionsschwerpunkt sind Sachsen, Sachsen-Anhalt, Thüringen und Berlin. Für jede dieser Städte finden Sie eine eigene Seite mit lokaler Marktbeschreibung und Ankaufsprofil.
Einen Überblick über alle Städte und Landkreise gibt die Seite 收购区域. Auch außerhalb dieser Standorte prüfen wir Angebote – sprechen Sie uns einfach an.
Preisfindung
Was ein Mehrfamilienhaus wert ist
Der Wert eines Mietshauses ergibt sich nicht aus dem Quadratmeterpreis von Eigentumswohnungen, sondern aus der Jahresnettomiete und dem Faktor, den ein Käufer dafür zahlt. Instandhaltungsrückstau, Leerstand, Mietstruktur und Lage verschieben diesen Faktor deutlich.
Wie wir rechnen und welche Unterlagen dafür nötig sind, erklären wir im Ratgeber Mehrfamilienhaus bewerten. Für Halle und Leipzig haben wir die üblichen Größenordnungen zusätzlich als Kaufpreisfaktor aufbereitet.
Kaufpreisfaktor Halle · Kaufpreisfaktor Leipzig · Mietspiegel Halle (Saale)
常见问题
Mehrfamilienhaus verkaufen – häufige Fragen
我多久能收到购房价格指示？
In der Regel innerhalb weniger Tage, sobald uns Mietaufstellung und Grundbuchauszug vorliegen. Für den ersten Kontakt genügen Adresse und Wohnfläche.
Fällt eine Maklerprovision an?
Nein. Wir sind keine Makler, sondern kaufen für den eigenen Bestand. Es entsteht kein Maklerauftrag und keine Courtage.
Kaufen Sie auch Häuser mit Sanierungsstau oder Leerstand?
Ja. Instandhaltungsrückstau, Teilleerstand und komplexe Rechtslagen gehören zu unserem Kernprofil. Der notwendige Aufwand wird eingepreist.
Was passiert mit den Mietern?
Bestehende Mietverhältnisse laufen unverändert weiter. Wir halten langfristig im Bestand und bewirtschaften selbst.
Können Sie ein Objekt mit laufendem Kredit kaufen?
Ja, die Ablösung des Darlehens wird über den Notar abgewickelt. Details dazu im Ratgeber Immobilie verkaufen bei laufendem Kredit.
Ab welcher Größe kaufen Sie?
Der Schwerpunkt liegt bei Objekten ab etwa sechs Wohneinheiten. Kleinere Objekte prüfen wir, wenn sie zu einem bestehenden Standort passen.
Kaufen Sie deutschlandweit?
Der Investitionsschwerpunkt liegt in Sachsen, Sachsen-Anhalt, Thüringen und Berlin. Objekte außerhalb dieser Regionen prüfen wir im Einzelfall.
Lassen Sie uns über Ihr Mehrfamilienhaus sprechen
一个简短的电话或表格中的三个字段就足够了。您将获得诚实的反馈——即使现在不适合您进行销售。.