玫瑰树集团的收购资料
采购档案：柏林和中德地区的公寓楼和住宅区
我们按自有资金购买自有库存——没有代理合同，没有房源信息，也没有寻找买家。在本页，我们会明确说明哪些物业符合我们的收购标准，我们在评估时会关注什么，以及哪些不符合我们的要求。.
- 多户住宅、住宅和商业建筑、住宅区和投资组合
- 维护积压、空置或法律状况不明不应构成排除条件
- 价格参考通常在48小时内提供——无约束且免费
- 无融资附加条款，无委员会：从报价到公证通常需要六周左右
免费 · 保密 · 通常在48小时内回复
对象类型
我们收购这些物品
我们的重点是租赁的住宅物业，我们长期持有并在自有资产中进行增值。如果您的房产符合这些条件之一，我们将为您提供具体的购买价格指示。.
多户住宅和投资性房地产
已出租的存量房产——我们的核心业务。从“创始人时代”的出租公寓到战后建筑，涵盖我们收购区域内的所有地段。.
住宅和商业建筑
以居住为主的混合用途：只要居住部分占主导地位，一楼设有商铺、办公室或诊所对我们来说都不是问题。.
住宅物业和投资组合
一笔交易中也可包含多个房产——无论是集中于某个地区，还是分布在我们各收购区域内。.
公寓包裹
打包出租的公寓，最好是同一经济单元中的多个单元。.
带住宅部分的商业物业
精选以住宅用途为主的物业。纯办公或商业地产不属于我们的核心业务范围。.
潜力地块
具有开发或建设潜力的地块，包括已建有现有建筑或未利用的阁楼的地块。.
状况与形势
这对我们来说并非排除标准
许多业主会等到房产„准备好出售“时才出售。而选择我们则无需如此：您无需事先进行翻新、清理杂物，也无需解决任何法律问题。我们会从一开始就将相关成本计算在内。.
维护积压
屋顶、管道、外墙、供暖系统：我们会评估所需投资，并在收购后自行进行翻新。.
空置
无论是部分空置还是完全空置的房屋——我们都愿意收购。对我们而言，空置更多是机遇而非风险。.
出租率低
租金拖欠、远低于市场水平的旧租赁合同、存在纠纷的租赁关系：我们能够专业地处理这些问题。.
继承人共同体与遗产
多名业主、尚未更正的土地登记簿、缺失的继承证明：我们会耐心处理，并协调时间安排。更多详情请见我们的网站 出售继承的房产.
复杂的法律状况
保护令、转让限制、使用权、通行权、正在进行的程序：这样的情势对我们来说是家常便饭。.
文物保护
我们的房产组合中包含受保护的“创始人时代”建筑。我们熟悉与主管部门的协调流程。.
评估
我们在确定购买价格参考时会关注哪些方面
我们的购买价格并非凭空猜测。它由四个我们向您公开的指标构成，以便您能理解该数字是如何得出的。.
当前租金和租金潜力
当前的净基本租金、合同期限、租户流动率以及与市场租金的实际差距。这些是影响价值的最重要因素。.
建筑结构和投资需求
建造年份、屋顶、外墙、管道和供暖系统的状况，以及我们必须在头几年内预留的维护费用。.
地理位置和微观地理位置
街区、基础设施、租户结构以及近年来的发展——我们评估的是街道，而不仅仅是邮政编码。.
法律框架
保护条例、禁止改建、文物保护、建筑负担和地籍负担共同决定了该房产的可能性。.
物体大小和体积
我们购买单栋出租公寓楼以及包含多处物业的投资组合。自2015年以来，我们已实现超过1亿欧元的收购量，仅2025年就收购了14处物业。.
交易安全性
我们购买时无融资保留且无委员会批准。这不是一个评价标准，但却是我们信守承诺的原因。.
您可以在我们的 [文章/网站/报告] 中找到有关租金和购买价格的最新数据。 市场数据.
说实话
不太符合我们收购范围的东西
免去您的弯路：在以下几种情况下，我们通常不是合适的买家。.
纯商业和办公物业
不包含或仅包含少量住宅的物业——例如纯粹的办公楼、物流或商业空间——不属于我们的投资组合。.
我们地区以外的对象
我们的重点是柏林、勃兰登堡、萨克森、萨克森-安哈尔特和图林根。我们非常了解那里的市场。.
独栋公寓
出租的单间公寓很少适用。一个物业中的多个单元或一个包裹是另一回事。.
不确定您的物品是否适合？尽管问。简短的评估不会花费您任何费用，如果您不是合适的买家，我们会坦诚告知。.
提供房源——无中介
您的房产是否符合我们的收购标准？
只有三项信息是必填项 – 细节将在面谈时讨论。.
"*"表示必填字段
还是直接说吧？ 030 220 124 124 或者 invest@rosenbaum-group.de
常见问题
Fragen zum Ankaufsprofil
Gibt es eine Mindestgröße oder ein Mindestvolumen?
Wir arbeiten nicht mit starren Schwellenwerten. Entscheidend ist, ob das Objekt in unseren Bestand passt – ein kleines Mietshaus in guter Lage kann genauso interessant sein wie ein Portfolio. Nennen Sie uns Adresse, Wohnfläche und Mieteinnahmen, dann sagen wir Ihnen innerhalb von zwei Tagen, ob es passt.
Kaufen Sie auch sanierungsbedürftige Häuser?
Ja, das ist sogar unser Schwerpunkt. Instandhaltungsstau, veraltete Bausubstanz und Leerstand sind für uns kein Ausschlussgrund, sondern Teil der Kalkulation. Wir sanieren nach dem Ankauf selbst und halten das Objekt langfristig.
Kaufen Sie auch Bürogebäude in Berlin?
Reine Bürogebäude gehören nicht zu unserem Ankaufsprofil. Wohn- und Geschäftshäuser mit Büro- oder Ladenflächen im Erdgeschoss kaufen wir dagegen regelmäßig, solange der Wohnanteil überwiegt.
Was passiert, nachdem ich mein Objekt angeboten habe?
Sie erhalten in der Regel innerhalb von 48 Stunden eine unverbindliche Kaufpreisindikation. Passt die Größenordnung, folgen ein Besichtigungstermin, die Unterlagenprüfung und ein verbindliches Angebot. Bis zum Notartermin sind es dann meist rund sechs Wochen.
Fallen für mich Kosten oder eine Provision an?
Nein. Wir kaufen direkt für den eigenen Bestand. Es gibt keinen Maklerauftrag, keine Provision und keine Kosten für die Kaufpreisindikation.
Wie diskret läuft der Verkauf ab?
Ohne Exposé, ohne Portalanzeige und ohne Besichtigungsgruppen. Mieter, Nachbarn und Wettbewerber erfahren vom Verkauf erst, wenn Sie es wollen.
Bieten Sie uns Ihr Objekt an
Drei Angaben genügen für eine erste Einschätzung. Sie erhalten eine unverbindliche Kaufpreisindikation – ohne Makler, ohne Kosten, ohne Verpflichtung.