柏林房产购买
在柏林出售多户住宅
Wir kaufen Ihr Mietshaus direkt auf eigene Rechnung – ohne Makler, ohne Finanzierungsvorbehalt und ohne Nachverhandlung. Vom ersten Kontakt bis zum Notartermin vergehen in der Regel rund sechs Wochen. In Berlin kaufen wir vom Gründerzeit-Mietshaus in Wedding oder Neukölln bis zur Wohnanlage in Marzahn – und kennen den Markt aus eigener Bestandserfahrung.
- 参考报价 – 通常在几天内
- 无经纪人合同，无佣金，无看房旅游
- 房屋修缮积压、空置或法律状况不明对我们来说都不是排除条件
- 保密处理 – 您的租户和邻居将一无所知
无义务 · 慎重 · 通常在24小时内回复
您的本地买家
为什么柏林业主选择卖给我们
Die Rosenbaum Group ist ein inhabergeführtes Familienunternehmen mit Investitionsschwerpunkt in Mitteldeutschland. Wir kaufen auf eigene Rechnung und entscheiden selbst. Das verändert die Art, wie ein Verkauf abläuft.
交易安全性
无需资金保留条款，无需经委员会审批，决策流程简短。我们承诺的内容都会被正式记录在案——无需在公证前夕进行重新协商。.
快速付款
得益于我们的融资结构，我们能够迅速付款，且无需受制于冗长的决策流程。公证完成后，通常约四周内即可支付购房款。.
无中介费的最优价格
由于通常没有中间商赚取差价，我们可以提供更多。并且我们承诺的我们会做到。.
收购资料
我们在柏林购买的东西
Wir kaufen auf eigene Rechnung, nicht als Makler: kein Vermittlungsauftrag, kein Exposé, keine Käufersuche. Passt Ihr Objekt in eines dieser Raster, erhalten Sie von uns eine konkrete Kaufpreisindikation. Alle Kriterien im Überblick finden Sie in unserem 收购资料.
状况？这对我们来说不是一个排除因素
在出售前，您无需进行任何翻新、清理或预先解决问题。我们将从一开始就考虑维护积压、空置以及悬而未决的法律问题。.
- 维护积压和老旧的建筑结构
- 部分空置或完全空置
- 租赁情况不佳，租金拖欠
- 共有物和共同所有权份额
- 复杂的或不明确的法律状况
- 受保护的时代建筑遗产
柏林购房的区域
Berlin ist unser Unternehmenssitz. Unser Ankaufsinteresse gilt allen Bezirken. Die Quartiere unterscheiden sich stark in Baualter, Mieterstruktur und rechtlichem Rahmen – deshalb kurz, worauf wir jeweils schauen.
市中心创业时代街区
重点在于城市环线内的老建筑街区以及环线边缘：包含世纪之交的公寓楼，住户稳定，但经常存在维护不足或未使用的阁楼。在这些区域的许多地方，都实行着社会保护条例和改造限制——这些要求我们都非常熟悉，因为我们日常就在处理这些问题。.
大型住宅区和战后建筑
我们也收购战后时期和工业建造的住宅区。决定性因素是出租率、租赁合同结构和维护积压——而不是建造年份。我们审查单个单元以及大型单元和投资组合。.
车架号和地点
在郊区，通常会有更多的小型多户住宅、带有扩建潜力的双拼住宅、共有产权的房产以及具有二次开发潜力的地块。.
柏林周边地区
在市界之外，我们在柏林周边地区购买出租的公寓楼和小型住宅区。所有其他城市都可以在我们的概览中找到 收购区域.
您的街区未包含在内？这并非排除标准——我们审核柏林及周边地区的每一栋多户住宅。. 请检查该物品，无约束
销售机会
我们提供帮助的典型情况
共管共有
多方所有者，利益各异：直接出售能迅速明确各方意愿，并实现公平分割。了解更多： 出售继承的房产.
维修积压
屋顶、管道、外墙——我们考虑维护滞后，而不是让您独自面对。.
出租变成负担
管理、租户更换、维修工人：当房产带来的麻烦多于乐趣时，有序退出是明智的。.
未偿贷款
作为信用良好的买家，我们可以经常承担贷款——这样通常可以避免提前还款罚金。.
境外业主
您住得很远吗？我们在柏林负责实地看房、协调和公证处对接。.
秘密销售
没有房源描述，没有门户网站，没有看房团。只有一个买家——让您的租户安宁。.
从看房到公证处签约
Wir kaufen auf eigene Rechnung und entscheiden selbst – ohne lange Gremienwege und ohne Bankenvorbehalt. Vom ersten Objektangebot bis zur Beurkundung vergehen deshalb in der Regel rund sechs Wochen; darin enthalten sind bereits die zwei Wochen gesetzlicher Prüffrist ab Versand des Kaufvertragsentwurfs. Danach dauert es noch einmal rund vier Wochen bis zur Kaufpreiszahlung.
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1第一周
标的物报价
您将发送给我们租户名单、土地登记证明以及（如果有的话）平面图。几天之内，您将收到我们无约束力的购买价格指示。.
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2第一至二周
柏林参观
我们将亲自查看您的房产——保密且无需中介。之后，我们将提出具体的购买价格。.
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3第二周
文件审查
Kurze, fokussierte Prüfung. Da wir auf eigene Rechnung kaufen, entfallen lange Gremien- und Finanzierungswege.
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4第三到第五周
买卖合同草案
公证人将起草文件。发送后，法定审查期为两周，在此期间您可以仔细检查所有内容。.
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5第六周
公证
销售具有约束力——按约定的价格。我们可以在柏林安排公证处预约，如果您愿意的话。.
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6大约4周
抵押权预告登记
公证人办理不动产登记。此举将保障所有权的转让具有法律效力。.
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7同时
未承担的债务注销
未承担的基础债务和权利与预告登记同时在不动产登记簿上注销。.
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8大约四周后
购买价格支付
一旦满足所有到期条件，我们将按时、可靠地支付商定的购买价格。.
从初次接触到支付购买价格——可计划，可承诺，且保密。承诺的条款不重新谈判。.
所有时间均为我们在购买实践中的参考。实际时间可能会因产权登记处的处理时间等因素而异。.
直接购买——无中介
柏林多户住宅出售
我们不是房地产经纪人，而是买家：我们不会向您提供估价报告，而是提供具体的购买价格。您无需为此收集文件。.
"*"表示必填字段
乐意为您效劳？请致电我们： 030 220 124 124 或写信给 invest@rosenbaum-group.de
市场领域
柏林的房地产市场
柏林拥有约 380 万居民，是德国最大的城市，同时也是 Rosenbaum Group 的所在地。政府、科学、医疗保健、旅游业以及异常广泛的初创企业和 به خدمات sektörleri 确保了对租赁住房的持续高需求。.
柏林的住房存量以欧洲最大的“创业时期”（Gründerzeit）建筑群之一为特色，此外还有20世纪20年代的定居点建设、东西柏林战后重建的建筑以及市郊的大型住宅区。在法律方面，柏林要求很高：社会保护法令、禁止产权转让以及优先购买权影响着许多交易。.
Genau in diesem Umfeld sind wir zu Hause. Wir kaufen Bestandsobjekte mit Entwicklungspotenzial: Häuser mit Instandhaltungsrückstau, Erbengemeinschaften im Hintergrund, unklarer Rechtslage oder einem Vermietungsstand unter dem örtlichen Niveau.
这意味着房东无需准备房产说明书、无需在房产门户网站上发布信息、无需接待看房团，也无需支付中介费。我们会审核租客名单和房产登记簿，实地考察房产，并报一个不会再进行议价的购买价格。.
您在柏林以外有房产？我们在柏林、勃兰登堡、萨克森、萨克森-安哈尔特和图林根地区也进行收购——请参阅 收购区域 和 收购资料.
常见问题
在柏林出售多户住宅——您的问题
我多久能收到购房价格指示？
通常在收到租户名单和地籍登记摘录后几天内。首次购房价格指示，只需填写本页上的表格即可——您可以在任何时候补交文件。.
是否需要支付我中介费？
Nein. Wir sind keine Makler, sondern kaufen auf eigene Rechnung. Es entsteht kein Maklerauftrag und keine Provision.
我的房子有翻新积压或空置——您仍然会购买吗？
是的。存在维护积压、部分空置或法律状况复杂的对象属于我们的核心业务范围。我们会在报价中透明地计算出必要的成本。.
我的房客怎么了？
Bestehende Mietverhältnisse gehen unverändert auf uns über (Kauf bricht nicht Miete). Wir legen großen Wert auf ein faires Verhältnis zu den Mietern.
我还有一笔未偿还的房产贷款。.
这并非障碍。由于我们是银行信用评级很高的合作伙伴，我们经常可以接管现有贷款——这样通常可以完全避免提前还款罚金。.
销售过程有多么谨慎？
非常谨慎。没有房源介绍，没有门户网站广告，也没有看房团。所有信息我们都会保密——即使最终没有达成交易。.
之后你们会把房子卖掉吗？
Nein. Wir kaufen auf eigene Rechnung und entscheiden selbst.