柏林房产购买
在柏林出售多户住宅
我们直接购买您的出租楼用于自有持有——无中介、无融资条件、无重新谈判。从首次联系到公证处预约，通常需要大约六周时间。在柏林，我们购买从 Wedding 或 Neukölln 的帝国时代出租楼到 Marzahn 的住宅区——并凭借我们自身的持有经验了解该市场。.
- 参考报价 – 通常在几天内
- 无经纪人合同，无佣金，无看房旅游
- 房屋修缮积压、空置或法律状况不明对我们来说都不是排除条件
- 保密处理 – 您的租户和邻居将一无所知
无义务 · 慎重 · 通常在24小时内回复
收购资料
我们在柏林购买的东西
我们按自有资金购入以扩充自有库存——不接受代销，不提供房源详情，不寻找买家。如果您的房源符合以下任何一种情况，我们将为您提供明确的购买价格指示。所有标准概览请参见我们的 收购资料.
状况？这对我们来说不是一个排除因素
在出售前，您无需进行任何翻新、清理或预先解决问题。我们将从一开始就考虑维护积压、空置以及悬而未决的法律问题。.
- 维护积压和老旧的建筑结构
- 部分空置或完全空置
- 租赁情况不佳，租金拖欠
- 共有物和共同所有权份额
- 复杂的或不明确的法律状况
- 受保护的时代建筑遗产
柏林购房的区域
柏林是我们的本土市场： 罗森鲍姆集团总部设在这里，我们自己也在这里持有房产。我们对所有行政区都有收购兴趣。各行政区的建筑年代、租户结构和法律框架差异很大——因此，我们简要说明一下我们各自关注的重点。.
市中心创业时代街区
重点在于城市环线内的老建筑街区以及环线边缘：包含世纪之交的公寓楼，住户稳定，但经常存在维护不足或未使用的阁楼。在这些区域的许多地方，都实行着社会保护条例和改造限制——这些要求我们都非常熟悉，因为我们日常就在处理这些问题。.
大型住宅区和战后建筑
我们也收购战后时期和工业建造的住宅区。决定性因素是出租率、租赁合同结构和维护积压——而不是建造年份。我们审查单个单元以及大型单元和投资组合。.
车架号和地点
在郊区，通常会有更多的小型多户住宅、带有扩建潜力的双拼住宅、共有产权的房产以及具有二次开发潜力的地块。.
柏林周边地区
在市界之外，我们在柏林周边地区购买出租的公寓楼和小型住宅区。所有其他城市都可以在我们的概览中找到 收购区域.
您的街区未包含在内？这并非排除标准——我们审核柏林及周边地区的每一栋多户住宅。. 请检查该物品，无约束
销售机会
我们提供帮助的典型情况
共管共有
多方所有者，利益各异：直接出售能迅速明确各方意愿，并实现公平分割。了解更多： 出售继承的房产.
维修积压
屋顶、管道、外墙——我们考虑维护滞后，而不是让您独自面对。.
出租变成负担
管理、租户更换、维修工人：当房产带来的麻烦多于乐趣时，有序退出是明智的。.
未偿贷款
作为信用良好的买家，我们可以经常承担贷款——这样通常可以避免提前还款罚金。.
境外业主
您住得很远吗？我们在柏林负责实地看房、协调和公证处对接。.
秘密销售
没有房源描述，没有门户网站，没有看房团。只有一个买家——让您的租户安宁。.
从看房到公证处签约
我们为自有库存采购并自行决定——无需漫长的委员会审批流程，也无需银行预留。因此，从第一个标的物报价到公证，通常需要六周左右的时间；其中已包含自发送购房合同草案起两周的法定审查期。之后，还需要大约四周的时间来支付购房款。.
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1第一周
标的物报价
您将发送给我们租户名单、土地登记证明以及（如果有的话）平面图。几天之内，您将收到我们无约束力的购买价格指示。.
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2第一至二周
柏林参观
我们将亲自查看您的房产——保密且无需中介。之后，我们将提出具体的购买价格。.
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3第二周
文件审查
简短、集中的审查。由于我们是为自有库存购买，因此无需冗长的委员会和融资流程。.
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4第三到第五周
买卖合同草案
公证人将起草文件。发送后，法定审查期为两周，在此期间您可以仔细检查所有内容。.
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5第六周
公证
销售具有约束力——按约定的价格。我们可以在柏林安排公证处预约，如果您愿意的话。.
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6大约4周
抵押权预告登记
公证人办理不动产登记。此举将保障所有权的转让具有法律效力。.
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7同时
未承担的债务注销
未承担的基础债务和权利与预告登记同时在不动产登记簿上注销。.
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8大约四周后
购买价格支付
一旦满足所有到期条件，我们将按时、可靠地支付商定的购买价格。.
从初次接触到支付购买价格——可计划，可承诺，且保密。承诺的条款不重新谈判。.
所有时间均为我们在购买实践中的参考。实际时间可能会因产权登记处的处理时间等因素而异。.
直接购买——无中介
柏林多户住宅出售
我们不是房地产经纪人，而是买家：我们不会向您提供估价报告，而是提供具体的购买价格。您无需为此收集文件。. 只有三项信息是必填项 地点、姓名和电子邮件。其余信息均为可选，但有助于我们优化服务。.
"*"表示必填字段
乐意为您效劳？请致电我们： 030 220 124 124 或写信给 invest@rosenbaum-group.de
市场领域
柏林的房地产市场
柏林拥有约 380 万居民，是德国最大的城市，同时也是 Rosenbaum Group 的所在地。政府、科学、医疗保健、旅游业以及异常广泛的初创企业和 به خدمات sektörleri 确保了对租赁住房的持续高需求。.
柏林的住房存量以欧洲最大的“创业时期”（Gründerzeit）建筑群之一为特色，此外还有20世纪20年代的定居点建设、东西柏林战后重建的建筑以及市郊的大型住宅区。在法律方面，柏林要求很高：社会保护法令、禁止产权转让以及优先购买权影响着许多交易。.
正是在这样的环境中，我们游刃有余。我们购买具有开发潜力的存量房产：有维修滞后、背后有遗产纠纷、法律关系不明确或出租率低于当地平均水平的房产——然后将它们长期保留在自有资产中。.
这意味着房东无需准备房产说明书、无需在房产门户网站上发布信息、无需接待看房团，也无需支付中介费。我们会审核租客名单和房产登记簿，实地考察房产，并报一个不会再进行议价的购买价格。.
您在柏林以外有房产？我们在柏林、勃兰登堡、萨克森、萨克森-安哈尔特和图林根地区也进行收购——请参阅 收购区域 和 收购资料.
常见问题
在柏林出售多户住宅——您的问题
我多久能收到购房价格指示？
通常在收到租户名单和地籍登记摘录后几天内。首次购房价格指示，只需填写本页上的表格即可——您可以在任何时候补交文件。.
是否需要支付我中介费？
不。我们不是中介，而是专门为自有库存购买。不会产生中介合同和佣金。.
我的房子有翻新积压或空置——您仍然会购买吗？
是的。存在维护积压、部分空置或法律状况复杂的对象属于我们的核心业务范围。我们会在报价中透明地计算出必要的成本。.
我的房客怎么了？
现有的租赁关系将不变地转由我们继承（买卖不破租赁）。我们长期持有房产，并高度重视与租户建立公平的关系。.
我还有一笔未偿还的房产贷款。.
这并非障碍。由于我们是银行信用评级很高的合作伙伴，我们经常可以接管现有贷款——这样通常可以完全避免提前还款罚金。.
销售过程有多么谨慎？
非常谨慎。没有房源介绍，没有门户网站广告，也没有看房团。所有信息我们都会保密——即使最终没有达成交易。.
之后你们会把房子卖掉吗？
不。我们收购、振兴和优化房地产以供长期持有。.