遗产房产和继承人共有财产
出售继承的房产——无争议地解散遗产共管人团体
您继承了一栋公寓楼、一栋投资性房产或一个住宅小区，并希望有序地处理遗产？我们直接为自有库存购买——无中介、无融资限制，并提供所有继承人都能理解的购买价格。.
- 遗产房产的非约束性购价指示 - 通常在 48 小时内
- 所有继承人的唯一联系人：一个报价，一次公证，一次付款
- 继承权证书还没到，地籍簿还没更正？我们的优惠等着您
- 房屋维修积压、空置、旧租赁合同或未偿还贷款都不是我们的排除因素
免费 · 保密 · 通常在48小时内回复
直接买家，而非中间商
为什么遗产共有人会出售给罗森鲍姆集团
Rosebaum集团是一家由所有者经营的家族企业，购买住宅物业作为自身长期持有的资产。对于继承人来说，这意味着：您谈判的对象不是一个会转售房产的中间商，而是直接与买家和决策者进行谈判——这也是我们处理遗产出售通常不会超过六周的原因。.
所有继承人都能理解的价格
我们公开了我们的购买价格是如何计算的：实际租金、潜在租金、维护延迟、地理位置。这正是使遗嘱继承人更容易做出决定的原因，因为没有人会觉得接受了一个没有根据的报价。.
无需进行分割拍卖
分割拍卖耗时数月，耗费心力，并且通常会损失一部分市场价值。与直接买家共同出售通常是经济上更好的方式——前提是有一个有力的报价，所有继承人都可以就此进行讨论。.
我们正在等待继承权证书和土地登记簿。
在遗产清算完毕之前，往往需要几个月的时间。在此期间，我们的收购要约仍然有效，并且我们会根据土地登记簿的更正情况来安排公证，不会因为时间拖延而重新谈判。.
继承人无预付款
您无需在出售前进行任何翻新、清理或腾空房屋。我们按现状购买，包括家具和现有租赁合同。.
对租户和邻居的谨慎
没有说明书，没有门户广告，楼梯间也没有看房团。出售仍将是遗产共有人、公证人和我们之间的一件事。.
处理复杂遗产的经验
遗嘱继承、用益物权、遗嘱执行、受监护的共同继承人、未知继承人：我们已经处理过类似的情况，并知道公证人何时需要哪些证明文件。.
对峙
共有人和房产：三种方式及其后果
遗产共有人以解散为目的：应当进行分割，而不是长期共同管理。对于出租的房产，实践中有三种方式——它们在时长和结果上各有不同。.
1. 一位继承人承担并支付
最简单的方法是，如果其中一位继承人想保留房产并能够向其他继承人支付其份额。几乎总会有两个障碍：支付份额金额的融资问题以及用于计算该金额的估价问题。一个实际的外部购买报价可以作为参考，即使最终是在内部完成交易。.
2. 联合销售给一个买家
所有继承人共同出售，购房款按遗产份额分配。这通常是最快捷、最干净的解决方案：一次公证，一次付款，之后关于房产的遗产共同体就结束了。前提是意见一致——并且有一个可靠成交的买家。.
3. 析产拍卖
最后的手段，当无法达成一致时：每个继承人都可以向地方法院申请。这通常需要一年或更长时间，会产生费用和专家报告的费用，而且最终的拍卖价格往往低于自由市场的价格。如果能避免走这条路，就应该这样做。.
哪种方式适合您的继承人团体，这也是一个法律问题。我们不替代公证人或律师——我们确保有一个可靠的购买报价，您可以在此基础上做出决定。.
文件
我们需要的——以及我们自己准备的
许多继承人犹豫不决，因为他们认为必须先整理一份完整的卷宗。并非如此。要获得初步的购买价格指示，地址、大约的居住面积和目前的租金收入就足够了。.
你真帮我大忙了
租金明细或最近的杂费账单，地籍记录，平面图，居住面积计算以及遗嘱、遗嘱契约或遗嘱认证（如果存在）。.
我们去买
现行的土地登记和地籍摘录，对建筑负担和遗留污染登记的查询，区域规划以及我们对该物业的技术和经济评估。.
有什么东西完全丢失了吗？
在处理年久的遗产时，常常会缺少建筑文件或租赁合同。即便如此，我们也会购买——我们会将不确定性纳入考量，而不是让销售因此失败。.
流程
从第一次谈话到付款
遗产的流程与正常购买的区别仅在于一点：公证人必须能够查明继承顺序。其他一切都照常进行。.
第一步 · 联系
您可以通过电话或表格向我们描述该物品。开始时提供三个信息就足够了。.
第二步 · 购房价格指示
通常在 48 小时内，您会收到一个价格范围，您可以在遗产共有人之间讨论。.
步骤 3 · 参观
一个预约时间，一位联系人。如果您住得较远，只需将钥匙交给物业管理处或邻居即可。.
步骤 4 · 具有约束力的报价
我们提出一个固定的购买价格——无融资条款，无委员会批准。.
第5步 · 继承证明与公证
公证人将核查继承证书或遗嘱，并查验不动产登记状况。若不动产登记尚未更正，我们将与公证人商定后续处理顺序。.
第六步·公证与付款
所有共同继承人均需签字——如有需要，可由代理人代为签字并出具授权书。待预登记完成且未承接的负担被注销后，我们将支付购房款。.
遗产房产直接收购——无中介
出售继承的房产
只有三项信息是必填项 – 细节将在面谈时讨论。.
"*"表示必填字段
还是直接说吧？ 030 220 124 124 或者 invest@rosenbaum-group.de
供参考
遗产房产出售的税费和截止日期
在出售继承的房产时，总会遇到三个相同的问题。我们不能也不愿提供税务咨询——但我们可以告诉您应该与您的税务顾问谈论哪些问题。.
遗产税
无论您是保留还是出售该房产，该税款均需从遗产中扣除。评估时以被继承人死亡之日的价值为准。如果日后实际成交价与该价值存在显著差异，这一点应告知您的税务顾问。.
投机期限
遗嘱人的十年期限对继承人继续有效，不会重新计算。如果遗嘱人购买房屋已超过十年，个人出售该房屋通常可以免税。关键是当年的购买日期。.
遗产债务
未偿还贷款、拖欠的杂费、法定继承份额索赔：此类款项必须从遗产中支付。迅速出售房产可为此提供资金，从而避免继承人不得不自行垫付。.
本提示仅供一般参考，并非税务或法律建议。请在销售前咨询您的税务顾问和公证人。.
常见问题
出售继承的房产 – 您的疑问
如果我们并非所有共同继承人都达成一致，我们是否可以出售？
出售全部房产需要所有继承人的同意，因为这是对遗产的处置。在实际操作中，分歧通常不是根本性的，而只是在价格上。这正是我们的购房价格指示的意义所在：它为遗产共有人提供了一个可以讨论的具体数字。.
我们需要遗嘱认证才能出售吗？
不用于出价和谈判。对于公证，公证人必须能够证明继承权——通过继承证书，或者在有公证遗嘱或遗嘱契约的情况下，通常无需继承证书。我们可以根据时间表调整，等到证明文件到手。.
房屋上还有贷款怎么办？
有两种常见的方式：我们可以接管贷款，或者从购买价格中赎回贷款并注销抵押权。哪种方式更划算取决于利率和剩余期限。我们会在公证预约前与银行商定。.
公证预约多久可以安排？
在明确继承权后，从我们的约束性报价到公证通常需要三到六周。一旦过户预告登记完成且未承担的抵押权已注销，购房款即告到期。.
我们会收取佣金吗？
不。我们直接为自有库存购买，没有经纪合同，也没有佣金——无论是遗产共有人还是我们自己。.
我们住得很远，或者在国外。这样行吗？
是的，这种情况在继承案件中很常见。我们可以负责现场的勘查，并且可以通过授权委托书进行公证，这样就无需所有继承人都能亲自到场。.
这栋房子已经出租并且需要翻新。您会买吗？
是的。维修积压、旧租赁合同、部分空置或未解决的潮湿问题都不是我们排除的理由。我们会将维修需求纳入计算，并在购买后自行进行翻新。.
Sprechen wir über die geerbte Immobilie
Ein kurzer Anruf oder drei Felder im Formular genügen. Sie erhalten eine unverbindliche Kaufpreisindikation, mit der Sie in der Erbengemeinschaft weiterarbeiten können – ohne Makler, ohne Kosten, ohne Verpflichtung.