遗产房产和继承人共有财产
出售继承的房产——无争议地解散遗产共管人团体
您继承了一栋公寓楼、一栋投资性房产或一个住宅小区，并希望有序地处理遗产？我们直接为自有库存购买——无中介、无融资限制，并提供所有继承人都能理解的购买价格。.
- 遗产房产的非约束性购价指示 - 通常在 48 小时内
- 所有继承人的唯一联系人：一个报价，一次公证，一次付款
- 继承权证书还没到，地籍簿还没更正？我们的优惠等着您
- 房屋维修积压、空置、旧租赁合同或未偿还贷款都不是我们的排除因素
免费 · 保密 · 通常在48小时内回复
直接买家，而非中间商
为什么遗产共有人会出售给罗森鲍姆集团
Rosebaum集团是一家由所有者经营的家族企业，购买住宅物业作为自身长期持有的资产。对于继承人来说，这意味着：您谈判的对象不是一个会转售房产的中间商，而是直接与买家和决策者进行谈判——这也是我们处理遗产出售通常不会超过六周的原因。.
所有继承人都能理解的价格
我们公开了我们的购买价格是如何计算的：实际租金、潜在租金、维护延迟、地理位置。这正是使遗嘱继承人更容易做出决定的原因，因为没有人会觉得接受了一个没有根据的报价。.
无需进行分割拍卖
分割拍卖耗时数月，耗费心力，并且通常会损失一部分市场价值。与直接买家共同出售通常是经济上更好的方式——前提是有一个有力的报价，所有继承人都可以就此进行讨论。.
我们正在等待继承权证书和土地登记簿。
在遗产清算完毕之前，往往需要几个月的时间。在此期间，我们的收购要约仍然有效，并且我们会根据土地登记簿的更正情况来安排公证，不会因为时间拖延而重新谈判。.
继承人无预付款
您无需在出售前进行任何翻新、清理或腾空房屋。我们按现状购买，包括家具和现有租赁合同。.
对租户和邻居的谨慎
没有说明书，没有门户广告，楼梯间也没有看房团。出售仍将是遗产共有人、公证人和我们之间的一件事。.
处理复杂遗产的经验
遗嘱继承、用益物权、遗嘱执行、受监护的共同继承人、未知继承人：我们已经处理过类似的情况，并知道公证人何时需要哪些证明文件。.
对峙
共有人和房产：三种方式及其后果
遗产共有人以解散为目的：应当进行分割，而不是长期共同管理。对于出租的房产，实践中有三种方式——它们在时长和结果上各有不同。.
1. 一位继承人承担并支付
最简单的方法是，如果其中一位继承人想保留房产并能够向其他继承人支付其份额。几乎总会有两个障碍：支付份额金额的融资问题以及用于计算该金额的估价问题。一个实际的外部购买报价可以作为参考，即使最终是在内部完成交易。.
2. 联合销售给一个买家
所有继承人共同出售，购房款按遗产份额分配。这通常是最快捷、最干净的解决方案：一次公证，一次付款，之后关于房产的遗产共同体就结束了。前提是意见一致——并且有一个可靠成交的买家。.
3. 析产拍卖
最后的手段，当无法达成一致时：每个继承人都可以向地方法院申请。这通常需要一年或更长时间，会产生费用和专家报告的费用，而且最终的拍卖价格往往低于自由市场的价格。如果能避免走这条路，就应该这样做。.
哪种方式适合您的继承人团体，这也是一个法律问题。我们不替代公证人或律师——我们确保有一个可靠的购买报价，您可以在此基础上做出决定。.
文件
我们需要的——以及我们自己准备的
许多继承人犹豫不决，因为他们认为必须先整理一份完整的卷宗。并非如此。要获得初步的购买价格指示，地址、大约的居住面积和目前的租金收入就足够了。.
你真帮我大忙了
租金明细或最近的杂费账单，地籍记录，平面图，居住面积计算以及遗嘱、遗嘱契约或遗嘱认证（如果存在）。.
我们去买
现行的土地登记和地籍摘录，对建筑负担和遗留污染登记的查询，区域规划以及我们对该物业的技术和经济评估。.
有什么东西完全丢失了吗？
在处理年久的遗产时，常常会缺少建筑文件或租赁合同。即便如此，我们也会购买——我们会将不确定性纳入考量，而不是让销售因此失败。.
Vom ersten Gespräch bis zur Auszahlung
Der Ablauf unterscheidet sich beim Nachlass nur an einer Stelle vom normalen Ankauf: Der Notar muss die Erbfolge nachvollziehen können. Alles andere läuft wie gewohnt – wir kaufen für den eigenen Bestand und entscheiden selbst, ohne Bank und ohne Gremium.
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1第一周
Kontakt und Eckdaten
Sie schildern uns das Objekt – telefonisch oder über das Formular. Für den Anfang genügen Adresse, Baujahr und die Information, ob vermietet ist.
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2第一周
购房价格指示
In der Regel binnen 48 Stunden erhalten Sie eine Preisspanne, die Sie in der Erbengemeinschaft in Ruhe besprechen können. Unverbindlich und kostenfrei.
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3第二周
参观
Ein Termin, ein Ansprechpartner. Wenn Sie weit entfernt wohnen, reicht ein Schlüssel bei der Verwaltung oder einem Nachbarn.
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4Woche 3
Verbindliches Angebot
Wir legen einen festen Kaufpreis vor – ohne Finanzierungsvorbehalt und ohne Gremienvorbehalt. So wissen Sie in der Erbengemeinschaft, woran Sie sind.
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5Woche 4
Erbnachweis und Unterlagenprüfung
Der Notar prüft Erbschein oder Testament und die Grundbuchlage. Ist das Grundbuch noch nicht auf die Erben berichtigt, klären wir mit ihm die Reihenfolge.
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6第六周
公证
Alle Miterben unterschreiben – auf Wunsch mit Vollmacht durch einen Vertreter. Der Verkauf ist damit verbindlich, zum vereinbarten Preis.
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7Woche 7
Vormerkung und Löschungen
Der Notar lässt die Auflassungsvormerkung eintragen und veranlasst die Löschung nicht übernommener Belastungen.
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8Woche 10
购买价格支付
Der Kaufpreis wird fällig und in einer Summe überwiesen – auf ein gemeinsames Konto der Erbengemeinschaft oder nach den im Kaufvertrag festgelegten Quoten.
从初次接触到支付购买价格——可计划，可承诺，且保密。承诺的条款不重新谈判。.
Alle Zeitangaben sind Richtwerte aus unserer Ankaufspraxis. Die tatsächliche Dauer kann unter anderem von der Bearbeitungszeit des Grundbuchamts und der Vorlage des Erbnachweises abhängen.
遗产房产直接收购——无中介
出售继承的房产
"*"表示必填字段
还是直接说吧？ 030 220 124 124 或者 invest@rosenbaum-group.de
供参考
遗产房产出售的税费和截止日期
在出售继承的房产时，总会遇到三个相同的问题。我们不能也不愿提供税务咨询——但我们可以告诉您应该与您的税务顾问谈论哪些问题。.
遗产税
无论您是保留还是出售该房产，该税款均需从遗产中扣除。评估时以被继承人死亡之日的价值为准。如果日后实际成交价与该价值存在显著差异，这一点应告知您的税务顾问。.
投机期限
遗嘱人的十年期限对继承人继续有效，不会重新计算。如果遗嘱人购买房屋已超过十年，个人出售该房屋通常可以免税。关键是当年的购买日期。.
遗产债务
未偿还贷款、拖欠的杂费、法定继承份额索赔：此类款项必须从遗产中支付。迅速出售房产可为此提供资金，从而避免继承人不得不自行垫付。.
本提示仅供一般参考，并非税务或法律建议。请在销售前咨询您的税务顾问和公证人。.
常见问题
出售继承的房产 – 您的疑问
如果我们并非所有共同继承人都达成一致，我们是否可以出售？
出售全部房产需要所有继承人的同意，因为这是对遗产的处置。在实际操作中，分歧通常不是根本性的，而只是在价格上。这正是我们的购房价格指示的意义所在：它为遗产共有人提供了一个可以讨论的具体数字。.
我们需要遗嘱认证才能出售吗？
不用于出价和谈判。对于公证，公证人必须能够证明继承权——通过继承证书，或者在有公证遗嘱或遗嘱契约的情况下，通常无需继承证书。我们可以根据时间表调整，等到证明文件到手。.
房屋上还有贷款怎么办？
有两种常见的方式：我们可以接管贷款，或者从购买价格中赎回贷款并注销抵押权。哪种方式更划算取决于利率和剩余期限。我们会在公证预约前与银行商定。.
公证预约多久可以安排？
在明确继承权后，从我们的约束性报价到公证通常需要三到六周。一旦过户预告登记完成且未承担的抵押权已注销，购房款即告到期。.
我们会收取佣金吗？
不。我们直接为自有库存购买，没有经纪合同，也没有佣金——无论是遗产共有人还是我们自己。.
我们住得很远，或者在国外。这样行吗？
是的，这种情况在继承案件中很常见。我们可以负责现场的勘查，并且可以通过授权委托书进行公证，这样就无需所有继承人都能亲自到场。.
这栋房子已经出租并且需要翻新。您会买吗？
是的。维修积压、旧租赁合同、部分空置或未解决的潮湿问题都不是我们排除的理由。我们会将维修需求纳入计算，并在购买后自行进行翻新。.
Sprechen wir über die geerbte Immobilie
Ein kurzer Anruf oder drei Felder im Formular genügen. Sie erhalten eine unverbindliche Kaufpreisindikation, mit der Sie in der Erbengemeinschaft weiterarbeiten können – ohne Makler, ohne Kosten, ohne Verpflichtung.