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Ankaufsprofil der Rosenbaum Group
Ankaufsprofil: Mehrfamilienhäuser und Wohnanlagen in Berlin und Mitteldeutschland
Wir kaufen auf eigene Rechnung, nicht als Makler: kein Vermittlungsauftrag, kein Exposé, keine Käufersuche. Auf dieser Seite steht schwarz auf weiß, welche Objekte in unser Ankaufsprofil passen, worauf wir bei der Bewertung schauen und was eher nicht zu uns passt.
- Mehrfamilienhäuser, Wohn- und Geschäftshäuser, Wohnanlagen und Portfolios
- Instandhaltungsstau, Leerstand oder unklare Rechtslage sind kein Ausschlusskriterium
- Erste Rückmeldung innerhalb von 24 Stunden, Kaufpreisindikation in der Regel innerhalb weniger Tage
- Kein Finanzierungsvorbehalt, keine Gremien: vom Angebot bis zum Notartermin meist rund sechs Wochen
Unverbindlich · diskret · Rückmeldung in der Regel innerhalb von 24 Stunden
Objektarten
Diese Objekte kaufen wir an
Unser Schwerpunkt liegt auf vermieteten Wohnimmobilien. Passt Ihr Objekt in eines dieser Raster, erhalten Sie von uns eine konkrete Kaufpreisindikation.
Mehrfamilien- und Zinshäuser
Vermietete Bestandsobjekte – unser Kerngeschäft. Vom Gründerzeit-Mietshaus bis zum Nachkriegsbau, in allen Lagen unserer Ankaufsregionen.
Wohn- und Geschäftshäuser
Mischnutzung mit Schwerpunkt Wohnen: Ladenlokale, Büros oder Praxen im Erdgeschoss sind für uns kein Problem, solange der Wohnanteil überwiegt.
Wohnanlagen und Portfolios
Auch mehrere Objekte in einer Transaktion – regional gebündelt oder über unsere Ankaufsregionen verteilt.
Pakete aus Eigentumswohnungen
Vermietete Eigentumswohnungen im Paket, gerne mit mehreren Einheiten in derselben Wirtschaftseinheit.
Gewerbeobjekte mit Wohnanteil
Ausgewählte Objekte mit überwiegendem Wohnanteil. Reine Büro- oder Handelsimmobilien gehören nicht zu unserem Kernprofil.
Grundstücke mit Potenzial
Flächen mit Entwicklungs- oder Baupotenzial, auch mit Bestandsgebäude oder ungenutztem Dachgeschoss.
Mehr über unseren Ankaufsprozess, unsere Ankaufsregionen und bereits angekaufte Objekte.
Zustand und Situation
Was für uns kein Ausschlusskriterium ist
Viele Eigentümer warten mit dem Verkauf, bis das Objekt „verkaufsfertig“ ist. Bei uns ist das nicht nötig: Sie müssen vorher nichts sanieren, nichts entrümpeln und keine Rechtsfrage klären. Wir kalkulieren den Aufwand von vornherein ein.
Instandhaltungsstau
Dach, Leitungen, Fassade, Heizung: Wir bewerten den Investitionsbedarf und kalkulieren ihn ein.
Leerstand
Teilleerstand oder ein komplett leeres Haus – beides kaufen wir. Leerstand ist für uns eher Potenzial als Risiko.
Schwacher Vermietungsstand
Mietrückstände, Altmietverträge weit unter Marktniveau, konfliktbelastete Mietverhältnisse: Damit gehen wir professionell um.
Erbengemeinschaften und Nachlässe
Mehrere Eigentümer, ein noch nicht berichtigtes Grundbuch, ein fehlender Erbschein: Wir sind geduldig und stimmen den Zeitplan ab. Mehr dazu auf unserer Seite Geerbte Immobilie verkaufen.
Komplexe Rechtslage
Erhaltungssatzung, Umwandlungsbeschränkung, Nießbrauch, Wegerechte, laufende Verfahren: Solche Konstellationen sind für uns Alltag.
Denkmalschutz
Denkmalgeschützte Gründerzeitsubstanz gehört zu unserem Bestand. Wir kennen die Abstimmung mit den Behörden.
Bewertung
Worauf wir bei der Kaufpreisindikation schauen
Unser Kaufpreis ist kein Bauchgefühl. Er ergibt sich aus vier Größen, die wir Ihnen gegenüber auch offenlegen – damit Sie nachvollziehen können, wie die Zahl entsteht.
Ist-Mieten und Mietpotenzial
Aktuelle Nettokaltmieten, Vertragsalter, Fluktuation und der realistische Abstand zur Marktmiete. Das ist der wichtigste Werttreiber.
Bausubstanz und Investitionsbedarf
Baujahr, Zustand von Dach, Fassade, Leitungen und Heizung sowie der Aufwand, den wir in den ersten Jahren einplanen müssen.
Lage und Mikrolage
Quartier, Infrastruktur, Mieterstruktur und die Entwicklung der letzten Jahre – wir bewerten Straßenzüge, nicht nur Postleitzahlen.
Rechtlicher Rahmen
Erhaltungssatzung, Umwandlungsverbot, Denkmalschutz, Baulasten und Grundbuchbelastungen bestimmen mit, was mit dem Objekt möglich ist.
Objektgröße und Volumen
Wir kaufen einzelne Mietshäuser genauso wie Portfolios mit mehreren Objekten. Seit 2015 haben wir ein Ankaufsvolumen von mehr als 100 Mio. Euro realisiert.
Transaktionssicherheit
Wir kaufen ohne Finanzierungsvorbehalt und ohne Gremienbeschluss. Das ist kein Bewertungskriterium, aber der Grund, warum unsere Zusagen halten.
Aktuelle Zahlen zu Mieten und Kaufpreisen finden Sie in unseren Marktdaten.
Ehrlich gesagt
Was eher nicht in unser Ankaufsprofil passt
Damit Sie sich den Umweg sparen: Bei diesen Konstellationen sind wir in der Regel nicht der richtige Käufer.
Reine Gewerbe- und Büroimmobilien
Objekte ohne oder mit nur geringem Wohnanteil – etwa reine Bürogebäude, Logistik- oder Handelsflächen – gehören nicht zu unserem Ankaufsprofil.
Objekte außerhalb unserer Regionen
Unser Fokus liegt auf Berlin, Brandenburg, Sachsen, Sachsen-Anhalt und Thüringen. Dort kennen wir die Märkte wirklich.
Einzelne Eigentumswohnungen
Eine vermietete Einzelwohnung passt selten. Mehrere Einheiten in einem Objekt oder ein Paket sind eine andere Sache.
Unsicher, ob Ihr Objekt passt? Fragen Sie einfach. Eine kurze Einschätzung kostet Sie nichts und wir sagen Ihnen offen, wenn wir nicht der richtige Käufer sind.
Objekt anbieten – ohne Makler
Passt Ihr Objekt in unser Ankaufsprofil?
„*“ zeigt erforderliche Felder an
Lieber direkt sprechen? 030 220 124 124 oder invest@rosenbaum-group.de
Häufige Fragen
Fragen zum Ankaufsprofil
Gibt es eine Mindestgröße oder ein Mindestvolumen?
Der Schwerpunkt liegt bei Objekten ab etwa sechs Wohneinheiten. Kleinere Objekte prüfen wir, wenn sie zu einem bestehenden Standort passen. Nennen Sie uns Adresse, Wohnfläche und Mieteinnahmen, dann sagen wir Ihnen innerhalb von 24 Stunden, ob es passt.
Kaufen Sie auch sanierungsbedürftige Häuser?
Ja, das ist sogar unser Schwerpunkt. Instandhaltungsstau, veraltete Bausubstanz und Leerstand sind für uns kein Ausschlussgrund, sondern Teil der Kalkulation.
Kaufen Sie auch Bürogebäude in Berlin?
Reine Bürogebäude gehören nicht zu unserem Ankaufsprofil. Wohn- und Geschäftshäuser mit Büro- oder Ladenflächen im Erdgeschoss kaufen wir dagegen regelmäßig, solange der Wohnanteil überwiegt.
Was passiert, nachdem ich mein Objekt angeboten habe?
Sie erhalten in der Regel innerhalb weniger Tage eine unverbindliche Kaufpreisindikation. Passt die Größenordnung, folgen ein Besichtigungstermin, die Unterlagenprüfung und ein verbindliches Angebot. Bis zum Notartermin sind es dann meist rund sechs Wochen.
Fallen für mich Kosten oder eine Provision an?
Nein. Wir kaufen direkt auf eigene Rechnung. Es gibt keinen Maklerauftrag, keine Provision und keine Kosten für die Kaufpreisindikation.
Wie diskret läuft der Verkauf ab?
Ohne Exposé, ohne Portalanzeige und ohne Besichtigungsgruppen. Mieter, Nachbarn und Wettbewerber erfahren vom Verkauf erst, wenn Sie es wollen.
Wo wir kaufen
Ankaufsprofil nach Standort
Unser Sitz ist Berlin. Wir kaufen in Berlin, Brandenburg, Sachsen, Sachsen-Anhalt und Thüringen. Für die wichtigsten Städte haben wir eigene Seiten mit Marktinformationen:
Berlin · Potsdam · Leipzig · Dresden · Chemnitz · Halle (Saale) · Magdeburg · Erfurt · Jena · alle Ankaufsregionen
Bieten Sie uns Ihr Objekt an
Drei Angaben genügen für eine erste Einschätzung. Sie erhalten eine unverbindliche Kaufpreisindikation – ohne Makler, ohne Kosten, ohne Verpflichtung.