Unternehmen
Unternehmenshistorie
Geschäftsmodell
Vom Ankauf zum Exit
Organigramm
Historie
Unser wichtigstes Kapital ist Vertrauen
Unseren eigenen Immobilienbestand entwickeln wir kontinuierlich weiter. Neben Berlin sind wir unter anderem auch in Mitteldeutschland als Investoren tätig. Wir erwerben Wohnimmobilien und werten die Objekte über gezielte Asset Management- und Property Management-Maßnahmen in technischer und kaufmännischer Hinsicht auf. Unser Portfolio umfasst im Moment bundesweit rund 54 Objekte mit über 39.000 m² vermietbarer Fläche.
Unsere Haltung macht den Unterschied
Die Basis für unseren Erfolg bilden unsere exzellente Marktexpertise, das kompromisslose Festhalten an höchsten Qualitätsstandards, eine professionelle, unkomplizierte Abwicklung sowie unsere Innovationsfreude. Wir sehen dem Wandel zu mehr Nachhaltigkeit nicht einfach nur zu, wir gestalten ihn mit. Zum Beispiel, indem wir alle unsere Objekte auf Ökostrom umgestellt haben. Außerdem arbeiten wir permanent daran, den ökologischen Fußabdruck unserer Immobilien zu optimieren. Schließlich gehört die Zukunft denjenigen, die heute schon an morgen denken. Und die nicht nur reden, sondern handeln.
Meilensteine
2012
Gründung der Rosenbaum & Schröter Immobilien GmbH als Maklerunternehmen für die Vermittlung von Eigentumswohnungen
2015
Gründung der R & R Consulting GmbH als Maklerunternehmen für die Vermittlung von Eigentumswohnungen, Wohn- und Geschäftshäusern sowie für die Off-Market-Transaktionsberatung. Optimierung der Bestandsportfolios renommierter deutscher Marktteilnehmer.
2016
Gründung einer Immobilienhandels-GmbH mit einem weiteren Gesellschafter. Kauf von ca. 80 Objekten aus Zwangsversteigerungen. Wertschöpfung durch Sanierungen, anschließend gewinnbringender Verkauf.
2019
Gründung der WiW Wohnen in Weißenfels GmbH. zusätzliche Entwicklung von Eigenprojekten vornehmlich für den Eigenbestand.
2020
Gründung der R & R Holding GmbH
2021
Das Portfolio der WiW Wohnen in Weißenfels GmbH umfasst 18 Wohn- und Geschäftshäuser
2022
Gründung der R & R Invest GmbH
2023
Verkauf der WiW Wohnen in Weißenfels GmbH an ein deutsches Family-Office
2023
Gründung der Whiterock Alpha Invest GmbH
2024
Innovativ zu sein bedeutet, ausgetretene Weg zu verlassen und Neuland zu betreten. Wir freuen uns über jeden Schritt in unbekanntes Terrain.
Rouven Rosenbaum
Geschäftsmodell
Vorstellung:
Die Rosenbaum Group verfolgt dabei einen aktiven Asset-Management-Ansatz, der darauf abzielt, den langfristigen Werterhalt und das Wachstum der Bestandsobjekte zu sichern. Dies geschieht durch eine Kombination aus baulichen Verbesserungen, gezielter Öffentlichkeitsarbeit, Mieterevents und einer verantwortungsvollen Vermietungsstrategie.
Nachhaltigkeitsfokus und soziale Verantwortung
Die Rosenbaum Group strebt danach, das Vertrauen ihrer Mieter und Geschäftspartner immer wieder aufs Neue zu gewinnen. Dies spiegelt sich auch in ihrer Vermietungsstrategie wider, die darauf abzielt, ein harmonisches und nachhaltiges Mietverhältnis zu fördern.
Wachstum und Erweiterung des Portfolios
Die kontinuierliche Erneuerung und Optimierung der Immobilien ist dabei ein zentrales Element des Geschäftsmodells. Durch gezielte Maßnahmen zur baulichen Verbesserung und durch eine nachhaltige Vermietungsstrategie gelingt es der Rosenbaum Group, die Wahrnehmung von ehemals vernachlässigten Immobilien nachhaltig zu verbessern.
Vom Ankauf zum Exit
Eingang eines Objektangebots
Der Ankaufsprozess beginnt mit dem Erhalt eines Angebots für eine potenzielle Ankaufsimmobilie. Hierbei erfolgt eine gründliche Prüfung und eine prompte Rückmeldung an den Anbietenden.
Desktop Prüfung
Nach Erhalt eines Angebots starten wir mit einer internen Desktop-Prüfung. Dabei wird das vorliegende Verkaufsangebot zunächst grob durchgesehen und die grundlegende Attraktivität des potenziellen Ankaufsobjekts bewertet. Die entscheidende Frage, die in diesem ersten analytischen Schritt zu beantworten ist, lautet, ob die angebotene Immobilie unseren hohen Standards in Bezug auf Nachhaltigkeit und Wertschöpfungspotenzial entspricht.
Objektbesichtigung
Als nächster Schritt folgt eine Vor-Ort-Begehung. Hierbei machen sich Analysten der Rosenbaum Group persönlich auf den Weg, um das betreffenden Objekt zu besichtigen. Selbst in der digitalen Ära ist eine konventionelle Vor-Ort-Inspektion durch erfahrene Fachleute von unschätzbarem Wert. Sie ermöglicht es, ein authentisches Bild vom Zustand der Ankaufsmmobilie zu erhalten.
Letter of Intent
Wenn sowohl die Desktop-Prüfung als auch die Vor-Ort-Begehung positive Ergebnisse liefern, wird die Rosenbaum Group als nächsten Schritt einen Letter of Intent verfassen. Dieses Schreiben stellt eine rechtlich bindende Interessensbekundung dar und signalisiert ein konkretes Kaufinteresse. Zu diesem Zeitpunkt sind auch bereits konkrete Vorstellungen über den Kaufpreis vorhanden und werden dem potenziellen Verkäufer kommuniziert.
Ankauf
Das potenzielle Ankaufsobjekt hat erfolgreich eine positive Desktop-Prüfung durchlaufen und wurde vor Ort von Analysten der Rosenbaum Group auf seine Funktionalität hin überprüft. Diese Bestätigung des Standorts, in Verbindung mit der umfassenden Standort-, Wettbewerbs- und Potentialanalyse, bildet eine solide Grundlage für eine Ankaufsentscheidung.
Unser Ziel ist es, die Nachhaltigkeit des Standorts zu gewährleisten und gegebenenfalls weiteres Wertschöpfungspotential zu identifizieren. Durch diesen Prozess möchten wir sicherstellen, dass unsere Analysen von höchster Qualität sind und den hohen Standards entsprechen, denen wir und unsere Investoren dauerhaft verpflichtet sind.
Optimierungsprozess
Die Optimierungsdauer einer von der Rosenbaum Group erworbenen Immobilie variiert je nach Komplexität der erforderlichen Maßnahmen und der rechtlichen Vertragssituation voraussichtlich zwischen einem halben und drei Jahren.
Exit
Nach Abschluss der Optimierung wird basierend auf der neuen Grundrendite der Immobilie sowie einer zukünftigen Einschätzung ihrer Nachhaltigkeit und potenziellen Wertschöpfungsmöglichkeiten entschieden, ob die Immobilie mittel- bis langfristig im Portfolio gehalten oder verkauft werden soll.
R & R Holding GmbH
Organigramm
Die Rosenbaum Group versteht sich als institutioneller Anleger für wohnwirtschaftlich genutzte Immobilien sowie als Projektentwickler im Bereich Reorganisation und Optimierung von Bestandsimmobilien. Hierbei liegt der Schwerpunkt auf Wohnimmobilien. Die vielfältigen Facetten dieses Gebiets werden durch die jeweiligen Mitarbeiter und Gesellschaften innerhalb der Unternehmensgruppe kompetent bearbeitet.
Whiterock Alpha Invest GmbH
R & R Invest GmbH
3. Wohnen in Weißenfels GmbH
WiW Wohnen in Weißenfels GmbH
WiM Wohnen in Merseburg GmbH
