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Direktankauf für den eigenen Bestand
Mehrfamilienhaus verkaufen
Wir kaufen Mehrfamilienhäuser und Mietshäuser direkt – als Käufer für den eigenen langfristigen Bestand, nicht als Makler. Sie erhalten eine konkrete Kaufpreisindikation statt eines Wertgutachtens, zahlen keine Provision und Ihr Objekt wird nicht öffentlich vermarktet.
- Kaufpreisindikation in der Regel innerhalb weniger Tage
- Kein Maklerauftrag, keine Provision, kein Exposé
- Kein Finanzierungsvorbehalt und keine Nachverhandlung
- Sanierungsstau, Leerstand und laufende Darlehen sind kein Ausschlusskriterium
Unverbindlich · diskret · Rückmeldung in der Regel innerhalb von 24 Stunden
Käufer statt Vermittler
Was den Verkauf an einen Bestandshalter unterscheidet
Die Rosenbaum Group ist ein inhabergeführtes Familienunternehmen und kauft Wohnimmobilien ausschließlich für den eigenen Bestand. Wir vermitteln nicht weiter und wir verkaufen nicht wieder – das verändert den gesamten Verkaufsprozess.
Transaktionssicherheit
Kein Finanzierungsvorbehalt, keine Gremien, kurze Entscheidungswege. Was zugesagt wird, wird auch beurkundet – ohne Nachverhandlung kurz vor dem Notartermin.
Keine Provision
Es entsteht kein Maklerauftrag. Sie zahlen keine Courtage, es gibt kein Exposé, keine Portalanzeige und keinen Besichtigungstourismus.
Diskretion
Der Verkauf läuft ohne öffentliche Vermarktung. Mieter, Nachbarn und Wettbewerber erfahren nichts von Ihren Verkaufsabsichten.
Ein Termin genügt
Wir besichtigen in der Regel einmal – gemeinsam mit dem Entscheider. Es kommen keine Interessentengruppen durch Ihre Wohnungen.
Objektzustand zweitrangig
Instandhaltungsrückstau, Teilleerstand, Denkmalschutz oder ungeklärte Baulasten gehören zu unserem Alltag und werden eingepreist statt zum Abbruch zu führen.
Mieter bleiben
Wir halten langfristig und bewirtschaften selbst. Bestehende Mietverhältnisse laufen unverändert weiter – das ist für viele Eigentümer entscheidend.
Was wir ankaufen
Unser Ankaufsprofil für Mehrfamilienhäuser
Im Fokus stehen vermietete Wohnimmobilien in Mitteldeutschland und Berlin. Die vollständigen Kriterien finden Sie im Ankaufsprofil.
Diese Objekte passen zu uns
Von der einzelnen Immobilie bis zum Teilportfolio – entscheidend ist der Wohnanteil, nicht der Zustand.
- Mehrfamilienhäuser und Mietshäuser ab etwa sechs Einheiten
- Wohn- und Geschäftshäuser mit überwiegendem Wohnanteil
- Denkmalgeschützte Altbauten und Gründerzeitbestand
- Wohnportfolios, Teilportfolios und Wohnungspakete
- Objekte mit Sanierungsstau oder Teilleerstand
- Immobilien mit laufendem Darlehen oder Erbengemeinschaft als Eigentümer
Nicht in unser Profil passen reine Gewerbeobjekte, Einzeleigentumswohnungen ohne Paketbezug sowie Neubauprojekte im Bauträgervertrieb.
Weiter zu Immobilienankauf und Ankaufsregionen.
Von der Besichtigung zum Notartermin
Wir kaufen für den eigenen Bestand und entscheiden selbst – ohne lange Gremienwege und ohne Bankenvorbehalt. Vom ersten Objektangebot bis zur Beurkundung vergehen deshalb in der Regel rund sechs Wochen; darin enthalten sind bereits die zwei Wochen gesetzlicher Prüffrist ab Versand des Kaufvertragsentwurfs. Danach dauert es noch einmal rund vier Wochen bis zur Kaufpreiszahlung.
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1Woche 1
Objektangebot
Sie senden uns Mieterliste, Grundbuchauszug und – falls vorhanden – Grundrisse. Innerhalb weniger Tage erhalten Sie unsere unverbindliche Kaufpreisindikation.
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2Woche 1–2
Besichtigung vor Ort
Wir sehen uns Ihr Objekt persönlich an – diskret und ohne Makler. Im Anschluss nennen wir unsere konkrete Kaufpreisvorstellung.
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3Woche 2
Unterlagenprüfung
Kurze, fokussierte Prüfung. Da wir für den eigenen Bestand kaufen, entfallen lange Gremien- und Finanzierungswege.
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4Woche 3–5
Kaufvertragsentwurf
Der Notar erstellt den Entwurf. Mit dem Versand beginnt die gesetzliche Prüffrist von zwei Wochen, in der Sie alles in Ruhe prüfen können.
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5Woche 6
Beurkundung
Der Verkauf ist verbindlich – zum vereinbarten Preis. Den Notartermin können wir auf Wunsch in Ihrer Stadt wahrnehmen.
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6ca. 4 Wochen
Eintragung Auflassungsvormerkung
Der Notar veranlasst die Eintragung im Grundbuch. Sie sichert die Übertragung des Eigentums verbindlich ab.
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7gleichzeitig
Löschung nicht übernommener Belastungen
Nicht übernommene Grundschulden und Rechte werden zeitgleich mit der Vormerkung im Grundbuch gelöscht.
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8nach ca. 4 Wochen
Kaufpreiszahlung
Sobald alle Fälligkeitsvoraussetzungen vorliegen, zahlen wir den vereinbarten Kaufpreis aus – pünktlich und zuverlässig.
Vom ersten Kontakt bis zur Auszahlung des Kaufpreises – planbar, verbindlich und diskret. Zugesagte Konditionen werden nicht nachverhandelt.
Alle Zeitangaben sind Richtwerte aus unserer Ankaufspraxis. Die tatsächliche Dauer kann unter anderem von der Bearbeitungszeit des Grundbuchamts abhängen.
Direktankauf – ohne Makler
Mehrfamilienhaus verkaufen – Kaufpreisindikation anfordern
Wir sind kein Makler, sondern Käufer: Sie erhalten von uns kein Wertgutachten, sondern ein konkretes Kaufpreisangebot. Unterlagen müssen Sie dafür nicht zusammensuchen.
„*“ zeigt erforderliche Felder an
Lieber persönlich? Rufen Sie uns an: 030 220 124 124 oder schreiben Sie an invest@rosenbaum-group.de
Wo wir kaufen
Mehrfamilienhaus verkaufen – unsere Ankaufsstädte
Investitionsschwerpunkt sind Sachsen, Sachsen-Anhalt, Thüringen und Berlin. Für jede dieser Städte finden Sie eine eigene Seite mit lokaler Marktbeschreibung und Ankaufsprofil.
Einen Überblick über alle Städte und Landkreise gibt die Seite Ankaufsregionen. Auch außerhalb dieser Standorte prüfen wir Angebote – sprechen Sie uns einfach an.
Preisfindung
Was ein Mehrfamilienhaus wert ist
Der Wert eines Mietshauses ergibt sich nicht aus dem Quadratmeterpreis von Eigentumswohnungen, sondern aus der Jahresnettomiete und dem Faktor, den ein Käufer dafür zahlt. Instandhaltungsrückstau, Leerstand, Mietstruktur und Lage verschieben diesen Faktor deutlich.
Wie wir rechnen und welche Unterlagen dafür nötig sind, erklären wir im Ratgeber Mehrfamilienhaus bewerten. Für Halle und Leipzig haben wir die üblichen Größenordnungen zusätzlich als Kaufpreisfaktor aufbereitet.
Kaufpreisfaktor Halle · Kaufpreisfaktor Leipzig · Mietspiegel Halle (Saale)
Häufige Fragen
Mehrfamilienhaus verkaufen – häufige Fragen
Wie schnell erhalte ich eine Kaufpreisindikation?
In der Regel innerhalb weniger Tage, sobald uns Mietaufstellung und Grundbuchauszug vorliegen. Für den ersten Kontakt genügen Adresse und Wohnfläche.
Fällt eine Maklerprovision an?
Nein. Wir sind keine Makler, sondern kaufen für den eigenen Bestand. Es entsteht kein Maklerauftrag und keine Courtage.
Kaufen Sie auch Häuser mit Sanierungsstau oder Leerstand?
Ja. Instandhaltungsrückstau, Teilleerstand und komplexe Rechtslagen gehören zu unserem Kernprofil. Der notwendige Aufwand wird eingepreist.
Was passiert mit den Mietern?
Bestehende Mietverhältnisse laufen unverändert weiter. Wir halten langfristig im Bestand und bewirtschaften selbst.
Können Sie ein Objekt mit laufendem Kredit kaufen?
Ja, die Ablösung des Darlehens wird über den Notar abgewickelt. Details dazu im Ratgeber Immobilie verkaufen bei laufendem Kredit.
Ab welcher Größe kaufen Sie?
Der Schwerpunkt liegt bei Objekten ab etwa sechs Wohneinheiten. Kleinere Objekte prüfen wir, wenn sie zu einem bestehenden Standort passen.
Kaufen Sie deutschlandweit?
Der Investitionsschwerpunkt liegt in Sachsen, Sachsen-Anhalt, Thüringen und Berlin. Objekte außerhalb dieser Regionen prüfen wir im Einzelfall.
Lassen Sie uns über Ihr Mehrfamilienhaus sprechen
Ein kurzer Anruf oder drei Felder im Formular genügen. Sie erhalten eine ehrliche Rückmeldung – auch dann, wenn ein Verkauf für Sie gerade nicht das Richtige ist.