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Immobilienankauf Weimar
Mehrfamilienhaus verkaufen in Weimar
Wir kaufen Ihr Mietshaus direkt für den eigenen Bestand – ohne Makler, ohne Finanzierungsvorbehalt und ohne Nachverhandlung. Vom ersten Kontakt bis zum Notartermin vergehen in der Regel rund sechs Wochen. In Weimar kaufen wir vom Altbau in der Nordvorstadt bis zur vermieteten Wohnanlage in Weimar-West.
- Unverbindliche Kaufpreisindikation – in der Regel innerhalb weniger Tage
- Kein Maklerauftrag, keine Provision, kein Besichtigungstourismus
- Sanierungsstau, Leerstand oder unklare Rechtslage sind für uns kein Ausschlusskriterium
- Diskrete Abwicklung – Ihre Mieter und Nachbarn erfahren nichts davon
Unverbindlich · diskret · Rückmeldung in der Regel innerhalb von 24 Stunden
Ihr Käufer vor Ort
Warum Eigentümer in Weimar an uns verkaufen
Die Rosenbaum Group ist ein inhabergeführtes Familienunternehmen mit Investitionsschwerpunkt in Mitteldeutschland. Wir kaufen ausschließlich für den eigenen Bestand – und halten die Objekte langfristig. Das verändert die Art, wie ein Verkauf abläuft.
Transaktionssicherheit
Kein Finanzierungsvorbehalt, keine Gremien, kurze Entscheidungswege. Was wir zusagen, wird auch beurkundet – ohne Nachverhandlung kurz vor dem Notartermin.
Schnelle Zahlung
Dank unserer Finanzierungsstruktur zahlen wir zügig und unabhängig von langwierigen Entscheidungsprozessen. Nach der Beurkundung dauert es in der Regel rund vier Wochen bis zur Kaufpreiszahlung.
Bestpreis ohne Makler
Da in der Regel kein Makler mitverdient, können wir meist etwas mehr bieten. Und wir versprechen nur, was wir auch halten können.
Mehr dazu auf unserer Seite Immobilienankauf oder in unseren Referenzobjekten.
Ankaufsprofil
Was wir in Weimar ankaufen
Wir kaufen auf eigene Rechnung für den eigenen Bestand – kein Vermittlungsauftrag, kein Exposé, keine Käufersuche. Passt Ihr Objekt in eines dieser Raster, erhalten Sie von uns eine konkrete Kaufpreisindikation. Alle Kriterien im Überblick finden Sie in unserem Ankaufsprofil.
Zustand? Für uns kein Ausschlusskriterium
Sie müssen vor dem Verkauf nichts sanieren, entrümpeln oder vorab klären. Instandhaltungsstau, Leerstand und offene Rechtsfragen kalkulieren wir von vornherein ein.
- Instandhaltungsstau und veraltete Bausubstanz
- Teilleerstand oder kompletter Leerstand
- Suboptimaler Vermietungsstand, Mietrückstände
- Erbengemeinschaften und Miteigentumsanteile
- Komplexe oder unklare Rechtslage
- Denkmalgeschützte Gründerzeitsubstanz
Stadtteile in Weimar, in denen wir Mehrfamilienhäuser kaufen
Unser Ankaufsinteresse gilt dem gesamten Stadtgebiet von Weimar sowie dem Weimarer Land. Kurz, worauf wir in den einzelnen Lagen schauen.
Altstadt und Vorstädte
Weite Teile der Innenstadt gehören zum UNESCO-Welterbe. Wir kaufen dort Wohn- und Geschäftshäuser sowie Mietshäuser mit historischer Substanz. Denkmalschutz, Auflagen und Sanierungsstau sind für uns kalkulierbar und kein Ausschlussgrund.
Wohnanlagen und Nachkriegsbestand
Die Wohnanlagen in Weimar-West und Schöndorf prüfen wir ebenso wie Altbauten. Entscheidend sind Vermietungsstand, Mietvertragsstruktur und Instandhaltungsstau – nicht das Baujahr.
Ortsteile und Randlagen
In den eingemeindeten Ortslagen an der Ilm geht es meist um kleinere Mehrfamilien- und Zweifamilienhäuser, um Objekte aus Erbengemeinschaften sowie um Grundstücke mit Ausbaureserve.
Weimarer Land und Umland
Im Umland kaufen wir vermietete Mehrfamilienhäuser und kleinere Wohnanlagen mit stabilem Mieterbesatz. Alle weiteren Städte finden Sie in unserer Übersicht der Ankaufsregionen.
Ihr Stadtteil ist nicht dabei? Das ist kein Ausschlusskriterium – wir prüfen jedes Mehrfamilienhaus in Weimar und im Umland. Objekt unverbindlich prüfen lassen
Verkaufsanlässe
Typische Situationen, in denen wir helfen
Erbengemeinschaft
Mehrere Eigentümer, unterschiedliche Interessen: Ein Direktverkauf schafft schnell Klarheit und eine saubere Auseinandersetzung. Mehr dazu: geerbte Immobilie verkaufen.
Sanierungsstau
Dach, Leitungen, Fassade – wir kalkulieren den Instandhaltungsrückstau ein, statt Sie damit allein zu lassen.
Vermietung wird zur Last
Verwaltung, Mieterwechsel, Handwerker: Wenn die Immobilie mehr Arbeit als Freude macht, ist ein geordneter Ausstieg sinnvoll.
Laufendes Darlehen
Als bonitätsstarker Käufer können wir Darlehen häufig übernehmen – so lässt sich eine Vorfälligkeitsentschädigung oft vermeiden.
Eigentümer im Ausland
Sie wohnen weit entfernt? Wir übernehmen Besichtigung, Abstimmung und Notarkoordination vor Ort in Weimar.
Diskreter Verkauf
Kein Exposé, keine Portale, keine Besichtigungsgruppen. Nur ein Käufer – und Ruhe für Ihre Mieter.
Von der Besichtigung zum Notartermin
Wir kaufen für den eigenen Bestand und entscheiden selbst – ohne lange Gremienwege und ohne Bankenvorbehalt. Vom ersten Objektangebot bis zur Beurkundung vergehen deshalb in der Regel rund sechs Wochen; darin enthalten sind bereits die zwei Wochen gesetzlicher Prüffrist ab Versand des Kaufvertragsentwurfs. Danach dauert es noch einmal rund vier Wochen bis zur Kaufpreiszahlung.
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1Woche 1
Objektangebot
Sie senden uns Mieterliste, Grundbuchauszug und – falls vorhanden – Grundrisse. Innerhalb weniger Tage erhalten Sie unsere unverbindliche Kaufpreisindikation.
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2Woche 1–2
Besichtigung in Weimar
Wir sehen uns Ihr Objekt persönlich an – diskret und ohne Makler. Im Anschluss nennen wir unsere konkrete Kaufpreisvorstellung.
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3Woche 2
Unterlagenprüfung
Kurze, fokussierte Prüfung. Da wir für den eigenen Bestand kaufen, entfallen lange Gremien- und Finanzierungswege.
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4Woche 3–5
Kaufvertragsentwurf
Der Notar erstellt den Entwurf. Mit dem Versand beginnt die gesetzliche Prüffrist von zwei Wochen, in der Sie alles in Ruhe prüfen können.
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5Woche 6
Beurkundung
Der Verkauf ist verbindlich – zum vereinbarten Preis. Den Notartermin können wir auf Wunsch in Weimar wahrnehmen.
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6ca. 4 Wochen
Eintragung Auflassungsvormerkung
Der Notar veranlasst die Eintragung im Grundbuch. Sie sichert die Übertragung des Eigentums verbindlich ab.
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7gleichzeitig
Löschung nicht übernommener Belastungen
Nicht übernommene Grundschulden und Rechte werden zeitgleich mit der Vormerkung im Grundbuch gelöscht.
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8nach ca. 4 Wochen
Kaufpreiszahlung
Sobald alle Fälligkeitsvoraussetzungen vorliegen, zahlen wir den vereinbarten Kaufpreis aus – pünktlich und zuverlässig.
Vom ersten Kontakt bis zur Auszahlung des Kaufpreises – planbar, verbindlich und diskret. Zugesagte Konditionen werden nicht nachverhandelt.
Alle Zeitangaben sind Richtwerte aus unserer Ankaufspraxis. Die tatsächliche Dauer kann unter anderem von der Bearbeitungszeit des Grundbuchamts abhängen.
Direktankauf – ohne Makler
Mehrfamilienhaus in Weimar verkaufen
Wir sind kein Makler, sondern Käufer: Sie erhalten von uns kein Wertgutachten, sondern ein konkretes Kaufpreisangebot. Unterlagen müssen Sie dafür nicht zusammensuchen. Pflicht sind nur drei Angaben – Lage, Name und E-Mail. Alles Weitere ist freiwillig und hilft uns, das Angebot zu präzisieren.
„*“ zeigt erforderliche Felder an
Lieber persönlich? Rufen Sie uns an: 030 220 124 124 oder schreiben Sie an invest@rosenbaum-group.de
Marktumfeld
Der Immobilienmarkt in Weimar
Weimar zählt rund 65.000 Einwohner und ist als Stadt der Klassik und Gründungsort des Bauhauses international bekannt. Bauhaus-Universität, Hochschule für Musik Franz Liszt, Kultureinrichtungen, Verwaltung und Tourismus prägen die Beschäftigungsstruktur.
Der Wohnungsbestand ist stark denkmalgeprägt: Die Altstadt und das Bauhaus-Erbe gehören zum UNESCO-Welterbe, dazu kommen geschlossene Gründerzeitvorstädte und Wohnanlagen der DDR-Zeit in Weimar-West und Schöndorf.
Der hohe Anteil an Studierenden sorgt für konstante Nachfrage nach kleineren Wohnungen. Für uns interessant sind Bestandsobjekte mit Entwicklungspotenzial: Häuser mit Instandhaltungsrückstau, unklaren Eigentumsverhältnissen oder einem Vermietungsstand unter dem örtlichen Niveau.
Für Eigentümer bedeutet das: kein Exposé, keine Portale, keine Maklerprovision. Wir prüfen Mieterliste und Grundbuch, sehen uns das Objekt an und nennen einen Kaufpreis, der anschließend nicht nachverhandelt wird.
Sie besitzen ein Objekt außerhalb von Weimar? Wir kaufen ebenfalls in Berlin, Brandenburg, Sachsen, Sachsen-Anhalt und Thüringen – siehe Ankaufsregionen und Ankaufsprofil.
Häufige Fragen
Mehrfamilienhaus verkaufen in Weimar – Ihre Fragen
Wie schnell erhalte ich eine Kaufpreisindikation?
In der Regel innerhalb weniger Tage, nachdem uns Mieterliste und Grundbuchauszug vorliegen. Für eine erste Kaufpreisindikation genügt zunächst das Formular auf dieser Seite – Unterlagen können Sie jederzeit nachreichen.
Fällt für mich eine Maklerprovision an?
Nein. Wir sind keine Makler, sondern kaufen ausschließlich für den eigenen Bestand. Es entsteht kein Maklerauftrag und keine Provision.
Mein Haus hat Sanierungsstau oder Leerstand – kaufen Sie trotzdem?
Ja. Objekte mit Instandhaltungsrückstau, Teilleerstand oder komplexer Rechtslage gehören zu unserem Kernprofil. Wir kalkulieren den notwendigen Aufwand transparent in unser Angebot ein.
Was passiert mit meinen Mietern?
Bestehende Mietverhältnisse gehen unverändert auf uns über (Kauf bricht nicht Miete). Wir halten unsere Objekte langfristig und legen großen Wert auf ein faires Verhältnis zu den Mietern.
Ich habe noch ein laufendes Darlehen auf der Immobilie.
Das ist kein Hindernis. Da wir für Banken ein bonitätsstarker Partner sind, können wir bestehende Darlehen häufig übernehmen – so lässt sich eine Vorfälligkeitsentschädigung oft ganz vermeiden.
Wie diskret läuft der Verkauf ab?
Sehr diskret. Es gibt kein Exposé, keine Portalanzeige und keine Besichtigungsgruppen. Alle Informationen behandeln wir vertraulich – auch dann, wenn kein Verkauf zustande kommt.
Verkaufen Sie das Haus danach weiter?
Nein. Wir erwerben, revitalisieren und optimieren Immobilien für den eigenen langfristigen Bestand.
Unsere Ankaufsstandorte
Weitere Ankaufsstädte in Thüringen
Wir kaufen Mehrfamilienhäuser nicht nur in Weimar. In Thüringen sind wir unter anderem in diesen Städten aktiv – zu jeder Stadt finden Sie eine eigene Seite mit Marktbeschreibung und Ankaufsprofil.
Auch außerhalb von Thüringen sind wir aktiv, etwa in Halle (Saale), Leipzig und Berlin. Einen Überblick über alle Städte und Landkreise gibt die Seite Ankaufsregionen.
Lassen Sie uns über Ihr Objekt in Weimar sprechen
Ein kurzer Anruf oder drei Felder im Formular genügen. Sie erhalten eine ehrliche Rückmeldung – auch dann, wenn ein Verkauf für Sie gerade nicht das Richtige ist.