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Direktankauf auf eigene Rechnung
Mehrfamilienhaus verkaufen
Wir kaufen Mehrfamilienhäuser und Mietshäuser direkt – als Käufer auf eigene Rechnung, nicht als Makler. Sie erhalten eine konkrete Kaufpreisindikation statt eines Wertgutachtens, zahlen keine Provision und Ihr Objekt wird nicht öffentlich vermarktet.
- Kaufpreisindikation in der Regel innerhalb weniger Tage
- Kein Maklerauftrag, keine Provision, kein Exposé
- Kein Finanzierungsvorbehalt und keine Nachverhandlung
- Sanierungsstau, Leerstand und laufende Darlehen sind kein Ausschlusskriterium
Unverbindlich · diskret · Rückmeldung in der Regel innerhalb von 24 Stunden
Käufer statt Vermittler
Was den Verkauf an einen Bestandshalter unterscheidet
Die Rosenbaum Group ist ein inhabergeführtes Familienunternehmen und kauft Wohnimmobilien auf eigene Rechnung. Wir vermitteln nicht weiter, das verändert den gesamten Verkaufsprozess.
Transaction security
Kein Finanzierungsvorbehalt, keine Gremien, kurze Entscheidungswege. Was zugesagt wird, wird auch beurkundet – ohne Nachverhandlung kurz vor dem Notartermin.
Keine Provision
Es entsteht kein Maklerauftrag. Sie zahlen keine Courtage, es gibt kein Exposé, keine Portalanzeige und keinen Besichtigungstourismus.
Diskretion
Der Verkauf läuft ohne öffentliche Vermarktung. Mieter, Nachbarn und Wettbewerber erfahren nichts von Ihren Verkaufsabsichten.
Ein Termin genügt
Wir besichtigen in der Regel einmal – gemeinsam mit dem Entscheider. Es kommen keine Interessentengruppen durch Ihre Wohnungen.
Objektzustand zweitrangig
Instandhaltungsrückstau, Teilleerstand, Denkmalschutz oder ungeklärte Baulasten gehören zu unserem Alltag und werden eingepreist statt zum Abbruch zu führen.
Mieter bleiben
Bestehende Mietverhältnisse laufen unverändert weiter – das ist für viele Eigentümer entscheidend.
What we buy
Unser Ankaufsprofil für Mehrfamilienhäuser
Im Fokus stehen vermietete Wohnimmobilien in Mitteldeutschland und Berlin. Die vollständigen Kriterien finden Sie im Acquisition profile.
Diese Objekte passen zu uns
Von der einzelnen Immobilie bis zum Teilportfolio – entscheidend ist der Wohnanteil, nicht der Zustand.
- Mehrfamilienhäuser und Mietshäuser ab etwa sechs Einheiten
- Wohn- und Geschäftshäuser mit überwiegendem Wohnanteil
- Denkmalgeschützte Altbauten und Gründerzeitbestand
- Wohnportfolios, Teilportfolios und Wohnungspakete
- Objekte mit Sanierungsstau oder Teilleerstand
- Immobilien mit laufendem Darlehen oder Erbengemeinschaft als Eigentümer
Nicht in unser Profil passen reine Gewerbeobjekte, Einzeleigentumswohnungen ohne Paketbezug sowie Neubauprojekte im Bauträgervertrieb.
Weiter zu Property Acquisition and Purchasing regions.
From viewing to notary appointment
Wir kaufen auf eigene Rechnung und entscheiden selbst – ohne lange Gremienwege und ohne Bankenvorbehalt. Vom ersten Objektangebot bis zur Beurkundung vergehen deshalb in der Regel rund sechs Wochen; darin enthalten sind bereits die zwei Wochen gesetzlicher Prüffrist ab Versand des Kaufvertragsentwurfs. Danach dauert es noch einmal rund vier Wochen bis zur Kaufpreiszahlung.
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1Week 1
Property offer
You will send us the tenant list, land register extract, and – if available – floor plans. Within a few days, you will receive our non-binding purchase price indication.
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2Weeks 1–2
Besichtigung vor Ort
We'll view your property in person – discreetly and without estate agents. Following this, we will state our specific purchase price expectation.
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3Week 2
Document review
Kurze, fokussierte Prüfung. Da wir auf eigene Rechnung kaufen, entfallen lange Gremien- und Finanzierungswege.
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4Weeks 3–5
Draft purchase agreement
The notary will draw up the draft. Once it is sent, the statutory two-week review period begins, during which you can check everything at your leisure.
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5Week 6
Notarisation
Der Verkauf ist verbindlich – zum vereinbarten Preis. Den Notartermin können wir auf Wunsch in Ihrer Stadt wahrnehmen.
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6approx. 4 weeks
Registration of the priority notice of conveyance
The notary arranges registration in the land register. It provides binding protection for the transfer of ownership.
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7at the same time
Deletion of encumbrances not taken over
Land charges and rights that are not taken over are deleted from the land register at the same time as the priority notice.
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8after approx. 4 weeks
Payment of the purchase price
As soon as all conditions for payment are met, we pay out the agreed purchase price – punctually and reliably.
From first contact to payment of the purchase price – plannable, binding and discreet. Agreed terms are not renegotiated.
All timings are guideline values drawn from our acquisition practice. The actual duration may depend, among other things, on the processing time of the land registry office.
Direct purchase – no estate agent
Mehrfamilienhaus verkaufen – Kaufpreisindikation anfordern
We are not an estate agent, but a buyer: You will not receive a valuation from us, but a concrete purchase price offer. You do not need to gather documents for this.
"*" indicates required fields
Prefer to speak to someone? Give us a call: 030 220 124 124 or write to invest@rosenbaum-group.de
Where we buy
Mehrfamilienhaus verkaufen – unsere Ankaufsstädte
Investitionsschwerpunkt sind Sachsen, Sachsen-Anhalt, Thüringen und Berlin. Für jede dieser Städte finden Sie eine eigene Seite mit lokaler Marktbeschreibung und Ankaufsprofil.
Einen Überblick über alle Städte und Landkreise gibt die Seite Purchasing regions. Auch außerhalb dieser Standorte prüfen wir Angebote – sprechen Sie uns einfach an.
Preisfindung
Was ein Mehrfamilienhaus wert ist
Der Wert eines Mietshauses ergibt sich nicht aus dem Quadratmeterpreis von Eigentumswohnungen, sondern aus der Jahresnettomiete und dem Faktor, den ein Käufer dafür zahlt. Instandhaltungsrückstau, Leerstand, Mietstruktur und Lage verschieben diesen Faktor deutlich.
Wie wir rechnen und welche Unterlagen dafür nötig sind, erklären wir im Ratgeber Mehrfamilienhaus bewerten. Für Halle und Leipzig haben wir die üblichen Größenordnungen zusätzlich als Kaufpreisfaktor aufbereitet.
Kaufpreisfaktor Halle · Kaufpreisfaktor Leipzig · Mietspiegel Halle (Saale)
Frequently Asked Questions
Mehrfamilienhaus verkaufen – häufige Fragen
How quickly will I receive a purchase price indication?
In der Regel innerhalb weniger Tage, sobald uns Mietaufstellung und Grundbuchauszug vorliegen. Für den ersten Kontakt genügen Adresse und Wohnfläche.
Fällt eine Maklerprovision an?
Nein. Wir sind keine Makler, sondern kaufen auf eigene Rechnung. Es entsteht kein Maklerauftrag und keine Courtage.
Kaufen Sie auch Häuser mit Sanierungsstau oder Leerstand?
Ja. Instandhaltungsrückstau, Teilleerstand und komplexe Rechtslagen gehören zu unserem Kernprofil. Der notwendige Aufwand wird eingepreist.
Was passiert mit den Mietern?
Bestehende Mietverhältnisse laufen unverändert weiter.
Können Sie ein Objekt mit laufendem Kredit kaufen?
Ja, die Ablösung des Darlehens wird über den Notar abgewickelt. Details dazu im Ratgeber Immobilie verkaufen bei laufendem Kredit.
Ab welcher Größe kaufen Sie?
Der Schwerpunkt liegt bei Objekten ab etwa sechs Wohneinheiten. Kleinere Objekte prüfen wir, wenn sie zu einem bestehenden Standort passen.
Kaufen Sie deutschlandweit?
Der Investitionsschwerpunkt liegt in Sachsen, Sachsen-Anhalt, Thüringen und Berlin. Objekte außerhalb dieser Regionen prüfen wir im Einzelfall.
Lassen Sie uns über Ihr Mehrfamilienhaus sprechen
A short call or three fields on the form will suffice. You'll receive honest feedback – even if a sale isn't the right thing for you at the moment.