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Verkauf ohne Makler, ohne Besichtigungstourismus
Immobilie verkaufen im Alter
Viele Eigentümer trennen sich im Ruhestand von einer Immobilie, weil Verwaltung, Instandhaltung und Mieterthemen zur Last werden. Wir kaufen Wohnimmobilien direkt für den eigenen Bestand – ohne Makler, ohne öffentliche Vermarktung und mit einem festen Ansprechpartner von der ersten Anfrage bis zum Notartermin.
- Ein Besichtigungstermin statt wochenlanger Interessentenbesuche
- Keine Provision, kein Maklerauftrag, kein Exposé
- Feste Zusage ohne Finanzierungsvorbehalt
- Persönlicher Ansprechpartner, telefonisch erreichbar
Unverbindlich · diskret · Rückmeldung in der Regel innerhalb von 24 Stunden
Warum jetzt
Anlässe für einen Verkauf im Ruhestand
Ein Verkauf im Alter ist selten eine spontane Entscheidung. Meist kommen mehrere Gründe zusammen – und fast immer geht es um Entlastung, nicht um Höchstpreis um jeden Preis.
Verwaltungsaufwand
Nebenkostenabrechnungen, Handwerkerkoordination, Mieterwechsel und Behördenpost binden Zeit und Nerven. Im Ruhestand wiegt dieser Aufwand oft schwerer als die Rendite.
Anstehende Sanierung
Dach, Heizung, Fenster oder energetische Anforderungen erfordern Investitionen, die sich über zehn Jahre und mehr rechnen. Diesen Zeitraum wollen viele Eigentümer nicht mehr beginnen.
Nachfolge ungeklärt
Wenn die Kinder die Immobilie nicht übernehmen wollen oder im Ausland leben, ist der Verkauf zu Lebzeiten häufig der ruhigere Weg als eine spätere Erbengemeinschaft.
Vermögen ordnen
Ein Verkauf schafft Klarheit und Liquidität – etwa um eine Schenkung zu regeln, Geschwister auszuzahlen oder Rücklagen für Pflege und Gesundheit zu bilden.
Umzug geplant
Barrierefreie Wohnung, Wohnen in Kindernähe oder betreutes Wohnen: Steht der eigene Umzug an, soll die Immobilie meist zeitlich planbar veräußert werden.
Kredit läuft noch
Ein nicht vollständig zurückgeführtes Darlehen ist kein Hindernis. Die Ablösung wird über den Notar abgewickelt – wir übernehmen die Abstimmung mit der Bank.
Käufer statt Vermittler
Was den Direktverkauf für Sie einfacher macht
Wir sind kein Makler, sondern kaufen für den eigenen langfristigen Bestand. Das reduziert den Verkauf auf wenige Termine und einen Ansprechpartner.
Der Unterschied im Alltag
Was beim klassischen Maklerverkauf über Monate läuft, ist beim Direktverkauf meist in wenigen Wochen erledigt.
- Keine Fotoshootings und kein Exposé Ihrer Wohnung
- Keine Portalanzeige, in der Nachbarn und Mieter mitlesen
- Ein Besichtigungstermin mit dem Entscheider statt vieler Einzeltermine
- Keine Nachverhandlung kurz vor dem Notartermin
- Keine Courtage, die vom Verkaufserlös abgeht
- Unterlagen dürfen Sie nachreichen – wir helfen bei der Beschaffung
Ausführlicher Vergleich: Direktverkauf oder Makler.
Von der Anfrage zum Notartermin
我们为自有库存采购并自行决定——无需漫长的委员会审批流程，也无需银行预留。因此，从第一个标的物报价到公证，通常需要六周左右的时间；其中已包含自发送购房合同草案起两周的法定审查期。之后，还需要大约四周的时间来支付购房款。.
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1第一周
标的物报价
您将发送给我们租户名单、土地登记证明以及（如果有的话）平面图。几天之内，您将收到我们无约束力的购买价格指示。.
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2第一至二周
Besichtigung vor Ort
我们将亲自查看您的房产——保密且无需中介。之后，我们将提出具体的购买价格。.
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3第二周
文件审查
简短、集中的审查。由于我们是为自有库存购买，因此无需冗长的委员会和融资流程。.
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4第三到第五周
买卖合同草案
公证人将起草文件。发送后，法定审查期为两周，在此期间您可以仔细检查所有内容。.
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5第六周
公证
Der Verkauf ist verbindlich – zum vereinbarten Preis. Den Notartermin können wir auf Wunsch bei einem Notar in Ihrer Nähe wahrnehmen.
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6大约4周
抵押权预告登记
公证人办理不动产登记。此举将保障所有权的转让具有法律效力。.
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7同时
未承担的债务注销
未承担的基础债务和权利与预告登记同时在不动产登记簿上注销。.
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8大约四周后
购买价格支付
一旦满足所有到期条件，我们将按时、可靠地支付商定的购买价格。.
从初次接触到支付购买价格——可计划，可承诺，且保密。承诺的条款不重新谈判。.
所有时间均为我们在购买实践中的参考。实际时间可能会因产权登记处的处理时间等因素而异。.
收购资料
Welche Immobilien wir kaufen
Unser Schwerpunkt sind vermietete Wohnimmobilien in Mitteldeutschland und Berlin. Die vollständigen Kriterien stehen im 收购资料.
Dazu gehören Mehrfamilienhäuser und Mietshäuser, Wohn- und Geschäftshäuser mit überwiegendem Wohnanteil, denkmalgeschützte Altbauten sowie Wohnungspakete und Teilportfolios. Auch Objekte mit Instandhaltungsrückstau, Teilleerstand oder laufendem Darlehen kaufen wir an.
Für einzelne selbstgenutzte Ein- oder Zweifamilienhäuser sind wir in der Regel nicht der richtige Käufer. In diesem Fall sagen wir es Ihnen direkt im ersten Gespräch, damit Sie keine Zeit verlieren.
Mehr dazu: Mehrfamilienhaus verkaufen · 房地产购买 · 收购区域
直接购买——无中介
Immobilie im Alter verkaufen – Kaufpreisindikation anfordern
我们不是房地产经纪人，而是买家：我们不会向您提供估价报告，而是提供具体的购买价格。您无需为此收集文件。.
"*"表示必填字段
乐意为您效劳？请致电我们： 030 220 124 124 或写信给 invest@rosenbaum-group.de
Steuer, Schenkung, Erbe
Was Sie vor dem Verkauf klären sollten
Ob beim Verkauf Steuern anfallen, hängt unter anderem davon ab, wie lange die Immobilie im Eigentum war, ob sie vermietet oder selbst genutzt wurde und ob sie zum Privat- oder Betriebsvermögen gehört. Diese Fragen sollten vor der Unterschrift geklärt sein, nicht danach.
Wir geben keine steuerliche Beratung und ersetzen keinen Steuerberater. Wir richten uns aber nach Ihrem Zeitplan: Wenn ein Termin aus steuerlichen Gründen sinnvoller im nächsten Jahr liegt, warten wir.
Weiterlesen: Geerbtes Haus verkaufen und Steuer · 出售继承的房产 · Immobilie verkaufen bei laufendem Kredit
我们的采购地点
Wo wir Immobilien ankaufen
Unser Ankaufsgebiet umfasst Sachsen, Sachsen-Anhalt, Thüringen, Brandenburg und Berlin. Zu den wichtigsten Städten finden Sie eigene Seiten mit lokaler Marktbeschreibung und Ankaufsprofil.
Ist Ihre Stadt nicht dabei? Einen Überblick über alle Städte und Landkreise gibt die Seite 收购区域 – melden Sie sich gern auch dann, wenn Ihr Objekt außerhalb liegt.
常见问题
Immobilie verkaufen im Alter – häufige Fragen
Muss ich die Immobilie vorher noch sanieren?
Nein. Wir kaufen im aktuellen Zustand. Instandhaltungsrückstau wird eingepreist, aber er ist kein Ausschlusskriterium. Sie müssen vor dem Verkauf nichts investieren.
Kann ich nach dem Verkauf in der Wohnung bleiben?
Ob ein Verbleib als Mieter oder über ein Wohnrecht möglich ist, hängt vom Objekt ab und wird individuell besprochen. Sprechen Sie diesen Wunsch bitte im ersten Gespräch an.
Was ist mit meinen Mietern?
Bestehende Mietverhältnisse laufen unverändert weiter. Wir halten die Objekte langfristig im eigenen Bestand und bewirtschaften sie selbst.
Welche Unterlagen brauche ich?
Für den Start genügen Adresse, Wohnfläche und eine Mietaufstellung. Grundbuchauszug, Flurkarte und Nebenkostenabrechnungen können Sie nachreichen; bei der Beschaffung helfen wir.
Wie lange dauert der Verkauf insgesamt?
Von der ersten Anfrage bis zum Notartermin vergehen in der Regel rund sechs Wochen. Wenn Sie mehr Zeit brauchen, richten wir uns nach Ihrem Zeitplan.
Können meine Kinder den Prozess begleiten?
Selbstverständlich. Viele Eigentümer bringen Angehörige, einen Rechtsanwalt oder den Steuerberater zu den Terminen mit. Alle Unterlagen erhalten Sie vorab schriftlich.
Was kostet mich der Verkauf?
Für Sie entstehen keine Maklerkosten. Die Notarkosten für den Kaufvertrag trägt üblicherweise der Käufer, Kosten für die Löschung alter Grundbucheintragungen der Verkäufer.
Lassen Sie uns über Ihre Immobilie sprechen
一个简短的电话或表格中的三个字段就足够了。您将获得诚实的反馈——即使现在不适合您进行销售。.