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Buying property Berlin
Immobilie verkaufen in Berlin
Wir kaufen Wohnimmobilien in Berlin für den eigenen langfristigen Bestand – als Käufer, nicht als Makler. Sie erhalten keine Wertermittlung zur Ansicht, sondern eine konkrete Kaufpreisindikation, ohne Provision und ohne öffentliche Vermarktung Ihres Objekts.
- Kaufpreisindikation in der Regel innerhalb weniger Tage
- Kein Maklerauftrag, keine Courtage, kein Exposé
- Milieuschutz, Denkmalschutz und Sanierungsstau sind kein Ausschlusskriterium
- Diskrete Abwicklung ohne Portalanzeige
Unverbindlich · diskret · Rückmeldung in der Regel innerhalb von 24 Stunden
Ankaufsprofil Berlin
Welche Immobilien wir in Berlin ankaufen
Unser Schwerpunkt sind vermietete Wohnimmobilien. Entscheidend ist der Wohnanteil und die langfristige Bestandsfähigkeit – nicht ein makelloser Zustand.
Mehrfamilien- und Mietshäuser
Vermietete Wohnhäuser ab etwa sechs Einheiten, gern im Altbaubestand. Details auf der Seite Mehrfamilienhaus verkaufen Berlin.
Residential and commercial buildings
Objekte mit Läden oder Büros im Erdgeschoss und überwiegendem Wohnanteil in den Obergeschossen.
Gründerzeit und Denkmal
Denkmalgeschützte Altbauten gehören ausdrücklich zu unserem Profil – auch mit Instandhaltungsrückstau oder Teilleerstand.
Wohnportfolios
Pakete aus mehreren Objekten oder Eigentumswohnungen sowie Teilportfolios, die aus einer größeren Struktur herausgelöst werden.
Objekte mit Sondersituation
Erbengemeinschaft, laufendes Darlehen, unklare Baulasten oder offene Genehmigungen – wir bewerten die Situation und preisen sie ein.
Grundstücke mit Bestand
Bebaute Grundstücke mit Entwicklungspotenzial im Wohnsegment, sofern der Bestand langfristig gehalten werden kann.
Nicht in unser Profil passen reine Gewerbeimmobilien, einzelne Eigentumswohnungen ohne Paketbezug und Neubauprojekte im Bauträgervertrieb.
Käufer statt Vermittler
Warum Eigentümer in Berlin direkt an uns verkaufen
Die Rosenbaum Group ist ein inhabergeführtes Familienunternehmen und hält ihre Objekte langfristig im eigenen Bestand. Das vollständige Profil steht im Acquisition profile.
Was das für den Verkauf bedeutet
Berlin ist ein Markt mit vielen Anfragen und wenigen verlässlichen Abschlüssen. Wir setzen deshalb auf Verbindlichkeit statt auf Bieterverfahren.
- Kein Finanzierungsvorbehalt und keine internen Gremien
- Keine Nachverhandlung kurz vor dem Notartermin
- Ein Besichtigungstermin mit dem Entscheider
- Keine Anzeige in Portalen, in denen Mieter mitlesen
- Bestehende Mietverhältnisse laufen unverändert weiter
- Unterlagen können Sie nachreichen
Market environment
Berliner Bestand: worauf wir schauen
Berlin ist kein einheitlicher Markt, sondern eine Sammlung sehr unterschiedlicher Teilmärkte. Für die Bewertung eines Mietobjekts ist deshalb weniger die Bezirksgrenze entscheidend als die konkrete Mietstruktur im Haus, der Instandhaltungsstand und die rechtlichen Rahmenbedingungen der Lage.
Besonders relevant sind in Berlin soziale Erhaltungsgebiete, also der Milieuschutz, sowie Vorkaufsrechte, Denkmalschutzauflagen und laufende Modernisierungsvereinbarungen. Für einen Bestandshalter, der nicht aufteilen und weiterverkaufen will, sind solche Rahmenbedingungen deutlich weniger problematisch als für Käufer mit Exit-Strategie.
Was uns interessiert: Mietaufstellung mit Laufzeiten, Wohn- und Nutzflächen, Zustand von Dach, Fassade und Heizung, Energieträger, offene Instandhaltungsthemen sowie eine Einschätzung zum Leerstand.
Wir kaufen außerdem in Sachsen, Sachsen-Anhalt und Thüringen – Übersicht unter Property Acquisition.
Direct purchase – no estate agent
Immobilie in Berlin verkaufen – Kaufpreisindikation anfordern
We are not an estate agent, but a buyer: You will not receive a valuation from us, but a concrete purchase price offer. You do not need to gather documents for this.
"*" indicates required fields
Prefer to speak to someone? Give us a call: 030 220 124 124 or write to invest@rosenbaum-group.de
From viewing to notary appointment
We purchase for our own portfolio and make our own decisions – without lengthy committee processes and without bank approval. Consequently, around six weeks typically pass from the initial property offer to the notarisation; this already includes the two-week statutory inspection period from the dispatch of the purchase agreement draft. After that, it takes another approximately four weeks until the purchase price is paid.
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1Week 1
Property offer
You will send us the tenant list, land register extract, and – if available – floor plans. Within a few days, you will receive our non-binding purchase price indication.
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2Weeks 1–2
Sightseeing in Berlin
We'll view your property in person – discreetly and without estate agents. Following this, we will state our specific purchase price expectation.
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3Week 2
Document review
A brief, focused review. As we are buying for our own portfolio, there is no need for lengthy committee and financing processes.
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4Weeks 3–5
Draft purchase agreement
The notary will draw up the draft. Once it is sent, the statutory two-week review period begins, during which you can check everything at your leisure.
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5Week 6
Notarisation
The sale is binding – at the agreed price. We can arrange the notary appointment in Berlin if you wish.
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6approx. 4 weeks
Registration of the priority notice of conveyance
The notary arranges registration in the land register. It provides binding protection for the transfer of ownership.
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7at the same time
Deletion of encumbrances not taken over
Land charges and rights that are not taken over are deleted from the land register at the same time as the priority notice.
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8after approx. 4 weeks
Payment of the purchase price
As soon as all conditions for payment are met, we pay out the agreed purchase price – punctually and reliably.
From first contact to payment of the purchase price – plannable, binding and discreet. Agreed terms are not renegotiated.
All timings are guideline values drawn from our acquisition practice. The actual duration may depend, among other things, on the processing time of the land registry office.
Preisfindung
Was Ihr Berliner Objekt wert ist
Bei vermieteten Wohnimmobilien ergibt sich der Preis nicht aus Quadratmeterpreisen von Eigentumswohnungen, sondern aus der Jahresnettomiete und dem Faktor, den ein Käufer dafür ansetzt. Mietstruktur, Leerstand, Instandhaltungsrückstau und rechtliche Bindungen verschieben diesen Faktor erheblich.
Grundlagen: Mehrfamilienhaus bewerten · Mehrfamilienhaus verkaufen · Direktverkauf oder Makler
Our purchase locations
Weitere Städte, in denen wir ankaufen
Berlin ist einer unserer Schwerpunkte – wir kaufen darüber hinaus in ganz Mitteldeutschland. Zu jeder Stadt finden Sie eine eigene Seite mit Marktbeschreibung und Ankaufsprofil.
Speziell für Mehrfamilienhäuser in Berlin: Sell a multi-family house in Berlin. The page provides an overview of all towns and districts Purchasing regions.
Frequently Asked Questions
Immobilie verkaufen in Berlin – häufige Fragen
Kaufen Sie auch Objekte im Milieuschutzgebiet?
Ja. Da wir langfristig halten und nicht aufteilen, sind soziale Erhaltungsgebiete für uns kein Ausschlusskriterium. Bestehende Auflagen berücksichtigen wir in der Kalkulation.
Fällt eine Maklerprovision an?
Nein. Wir kaufen als Bestandshalter für das eigene Portfolio. Es entsteht kein Maklerauftrag und keine Courtage.
How quickly will I receive a purchase price indication?
In der Regel innerhalb weniger Tage, sobald Mietaufstellung und Grundbuchauszug vorliegen. Für den ersten Kontakt genügen Adresse und Wohnfläche.
Wird mein Objekt öffentlich angeboten?
Nein. Es gibt kein Exposé und keine Portalanzeige. Mieter, Nachbarn und Wettbewerber erfahren nichts von Ihren Verkaufsabsichten.
Kaufen Sie einzelne Eigentumswohnungen in Berlin?
Einzelne Wohnungen nur im Paket. Bei einem Portfolio aus mehreren Einheiten sprechen wir gern über einen Gesamtankauf.
Was passiert mit laufenden Mietverhältnissen?
Sie laufen unverändert weiter. Wir bewirtschaften selbst und haben kein Interesse an einer Entmietung.
Kaufen Sie Objekte mit Sanierungsstau?
Ja. Instandhaltungsrückstau, Teilleerstand oder offene Genehmigungsfragen gehören zu unserem Kernprofil und werden eingepreist.
Let's talk about your property in Berlin.
A short call or three fields on the form will suffice. You'll receive honest feedback – even if a sale isn't the right thing for you at the moment.