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Immobilienankauf Berlin
Immobilie verkaufen in Berlin
Wir kaufen Wohnimmobilien in Berlin für den eigenen langfristigen Bestand – als Käufer, nicht als Makler. Sie erhalten keine Wertermittlung zur Ansicht, sondern eine konkrete Kaufpreisindikation, ohne Provision und ohne öffentliche Vermarktung Ihres Objekts.
- Kaufpreisindikation in der Regel innerhalb weniger Tage
- Kein Maklerauftrag, keine Courtage, kein Exposé
- Milieuschutz, Denkmalschutz und Sanierungsstau sind kein Ausschlusskriterium
- Diskrete Abwicklung ohne Portalanzeige
Unverbindlich · diskret · Rückmeldung in der Regel innerhalb von 24 Stunden
Ankaufsprofil Berlin
Welche Immobilien wir in Berlin ankaufen
Unser Schwerpunkt sind vermietete Wohnimmobilien. Entscheidend ist der Wohnanteil und die langfristige Bestandsfähigkeit – nicht ein makelloser Zustand.
Mehrfamilien- und Mietshäuser
Vermietete Wohnhäuser ab etwa sechs Einheiten, gern im Altbaubestand. Details auf der Seite Mehrfamilienhaus verkaufen Berlin.
Wohn- und Geschäftshäuser
Objekte mit Läden oder Büros im Erdgeschoss und überwiegendem Wohnanteil in den Obergeschossen.
Gründerzeit und Denkmal
Denkmalgeschützte Altbauten gehören ausdrücklich zu unserem Profil – auch mit Instandhaltungsrückstau oder Teilleerstand.
Wohnportfolios
Pakete aus mehreren Objekten oder Eigentumswohnungen sowie Teilportfolios, die aus einer größeren Struktur herausgelöst werden.
Objekte mit Sondersituation
Erbengemeinschaft, laufendes Darlehen, unklare Baulasten oder offene Genehmigungen – wir bewerten die Situation und preisen sie ein.
Grundstücke mit Bestand
Bebaute Grundstücke mit Entwicklungspotenzial im Wohnsegment, sofern der Bestand langfristig gehalten werden kann.
Nicht in unser Profil passen reine Gewerbeimmobilien, einzelne Eigentumswohnungen ohne Paketbezug und Neubauprojekte im Bauträgervertrieb.
Käufer statt Vermittler
Warum Eigentümer in Berlin direkt an uns verkaufen
Die Rosenbaum Group ist ein inhabergeführtes Familienunternehmen und hält ihre Objekte langfristig im eigenen Bestand. Das vollständige Profil steht im Ankaufsprofil.
Was das für den Verkauf bedeutet
Berlin ist ein Markt mit vielen Anfragen und wenigen verlässlichen Abschlüssen. Wir setzen deshalb auf Verbindlichkeit statt auf Bieterverfahren.
- Kein Finanzierungsvorbehalt und keine internen Gremien
- Keine Nachverhandlung kurz vor dem Notartermin
- Ein Besichtigungstermin mit dem Entscheider
- Keine Anzeige in Portalen, in denen Mieter mitlesen
- Bestehende Mietverhältnisse laufen unverändert weiter
- Unterlagen können Sie nachreichen
Marktumfeld
Berliner Bestand: worauf wir schauen
Berlin ist kein einheitlicher Markt, sondern eine Sammlung sehr unterschiedlicher Teilmärkte. Für die Bewertung eines Mietobjekts ist deshalb weniger die Bezirksgrenze entscheidend als die konkrete Mietstruktur im Haus, der Instandhaltungsstand und die rechtlichen Rahmenbedingungen der Lage.
Besonders relevant sind in Berlin soziale Erhaltungsgebiete, also der Milieuschutz, sowie Vorkaufsrechte, Denkmalschutzauflagen und laufende Modernisierungsvereinbarungen. Für einen Bestandshalter, der nicht aufteilen und weiterverkaufen will, sind solche Rahmenbedingungen deutlich weniger problematisch als für Käufer mit Exit-Strategie.
Was uns interessiert: Mietaufstellung mit Laufzeiten, Wohn- und Nutzflächen, Zustand von Dach, Fassade und Heizung, Energieträger, offene Instandhaltungsthemen sowie eine Einschätzung zum Leerstand.
Wir kaufen außerdem in Sachsen, Sachsen-Anhalt und Thüringen – Übersicht unter Immobilienankauf.
Direktankauf – ohne Makler
Immobilie in Berlin verkaufen – Kaufpreisindikation anfordern
Wir sind kein Makler, sondern Käufer: Sie erhalten von uns kein Wertgutachten, sondern ein konkretes Kaufpreisangebot. Unterlagen müssen Sie dafür nicht zusammensuchen.
„*“ zeigt erforderliche Felder an
Lieber persönlich? Rufen Sie uns an: 030 220 124 124 oder schreiben Sie an invest@rosenbaum-group.de
Von der Besichtigung zum Notartermin
Wir kaufen für den eigenen Bestand und entscheiden selbst – ohne lange Gremienwege und ohne Bankenvorbehalt. Vom ersten Objektangebot bis zur Beurkundung vergehen deshalb in der Regel rund sechs Wochen; darin enthalten sind bereits die zwei Wochen gesetzlicher Prüffrist ab Versand des Kaufvertragsentwurfs. Danach dauert es noch einmal rund vier Wochen bis zur Kaufpreiszahlung.
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1Woche 1
Objektangebot
Sie senden uns Mieterliste, Grundbuchauszug und – falls vorhanden – Grundrisse. Innerhalb weniger Tage erhalten Sie unsere unverbindliche Kaufpreisindikation.
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2Woche 1–2
Besichtigung in Berlin
Wir sehen uns Ihr Objekt persönlich an – diskret und ohne Makler. Im Anschluss nennen wir unsere konkrete Kaufpreisvorstellung.
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3Woche 2
Unterlagenprüfung
Kurze, fokussierte Prüfung. Da wir für den eigenen Bestand kaufen, entfallen lange Gremien- und Finanzierungswege.
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4Woche 3–5
Kaufvertragsentwurf
Der Notar erstellt den Entwurf. Mit dem Versand beginnt die gesetzliche Prüffrist von zwei Wochen, in der Sie alles in Ruhe prüfen können.
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5Woche 6
Beurkundung
Der Verkauf ist verbindlich – zum vereinbarten Preis. Den Notartermin können wir auf Wunsch in Berlin wahrnehmen.
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6ca. 4 Wochen
Eintragung Auflassungsvormerkung
Der Notar veranlasst die Eintragung im Grundbuch. Sie sichert die Übertragung des Eigentums verbindlich ab.
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7gleichzeitig
Löschung nicht übernommener Belastungen
Nicht übernommene Grundschulden und Rechte werden zeitgleich mit der Vormerkung im Grundbuch gelöscht.
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8nach ca. 4 Wochen
Kaufpreiszahlung
Sobald alle Fälligkeitsvoraussetzungen vorliegen, zahlen wir den vereinbarten Kaufpreis aus – pünktlich und zuverlässig.
Vom ersten Kontakt bis zur Auszahlung des Kaufpreises – planbar, verbindlich und diskret. Zugesagte Konditionen werden nicht nachverhandelt.
Alle Zeitangaben sind Richtwerte aus unserer Ankaufspraxis. Die tatsächliche Dauer kann unter anderem von der Bearbeitungszeit des Grundbuchamts abhängen.
Preisfindung
Was Ihr Berliner Objekt wert ist
Bei vermieteten Wohnimmobilien ergibt sich der Preis nicht aus Quadratmeterpreisen von Eigentumswohnungen, sondern aus der Jahresnettomiete und dem Faktor, den ein Käufer dafür ansetzt. Mietstruktur, Leerstand, Instandhaltungsrückstau und rechtliche Bindungen verschieben diesen Faktor erheblich.
Grundlagen: Mehrfamilienhaus bewerten · Mehrfamilienhaus verkaufen · Direktverkauf oder Makler
Unsere Ankaufsstandorte
Weitere Städte, in denen wir ankaufen
Berlin ist einer unserer Schwerpunkte – wir kaufen darüber hinaus in ganz Mitteldeutschland. Zu jeder Stadt finden Sie eine eigene Seite mit Marktbeschreibung und Ankaufsprofil.
Speziell für Mehrfamilienhäuser in Berlin: Mehrfamilienhaus verkaufen in Berlin. Einen Überblick über alle Städte und Landkreise gibt die Seite Ankaufsregionen.
Häufige Fragen
Immobilie verkaufen in Berlin – häufige Fragen
Kaufen Sie auch Objekte im Milieuschutzgebiet?
Ja. Da wir langfristig halten und nicht aufteilen, sind soziale Erhaltungsgebiete für uns kein Ausschlusskriterium. Bestehende Auflagen berücksichtigen wir in der Kalkulation.
Fällt eine Maklerprovision an?
Nein. Wir kaufen als Bestandshalter für das eigene Portfolio. Es entsteht kein Maklerauftrag und keine Courtage.
Wie schnell erhalte ich eine Kaufpreisindikation?
In der Regel innerhalb weniger Tage, sobald Mietaufstellung und Grundbuchauszug vorliegen. Für den ersten Kontakt genügen Adresse und Wohnfläche.
Wird mein Objekt öffentlich angeboten?
Nein. Es gibt kein Exposé und keine Portalanzeige. Mieter, Nachbarn und Wettbewerber erfahren nichts von Ihren Verkaufsabsichten.
Kaufen Sie einzelne Eigentumswohnungen in Berlin?
Einzelne Wohnungen nur im Paket. Bei einem Portfolio aus mehreren Einheiten sprechen wir gern über einen Gesamtankauf.
Was passiert mit laufenden Mietverhältnissen?
Sie laufen unverändert weiter. Wir bewirtschaften selbst und haben kein Interesse an einer Entmietung.
Kaufen Sie Objekte mit Sanierungsstau?
Ja. Instandhaltungsrückstau, Teilleerstand oder offene Genehmigungsfragen gehören zu unserem Kernprofil und werden eingepreist.
Lassen Sie uns über Ihr Objekt in Berlin sprechen
Ein kurzer Anruf oder drei Felder im Formular genügen. Sie erhalten eine ehrliche Rückmeldung – auch dann, wenn ein Verkauf für Sie gerade nicht das Richtige ist.