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柏林房产购买
Immobilie verkaufen in Berlin
Wir kaufen Wohnimmobilien in Berlin für den eigenen langfristigen Bestand – als Käufer, nicht als Makler. Sie erhalten keine Wertermittlung zur Ansicht, sondern eine konkrete Kaufpreisindikation, ohne Provision und ohne öffentliche Vermarktung Ihres Objekts.
- Kaufpreisindikation in der Regel innerhalb weniger Tage
- Kein Maklerauftrag, keine Courtage, kein Exposé
- Milieuschutz, Denkmalschutz und Sanierungsstau sind kein Ausschlusskriterium
- Diskrete Abwicklung ohne Portalanzeige
Unverbindlich · diskret · Rückmeldung in der Regel innerhalb von 24 Stunden
Ankaufsprofil Berlin
Welche Immobilien wir in Berlin ankaufen
Unser Schwerpunkt sind vermietete Wohnimmobilien. Entscheidend ist der Wohnanteil und die langfristige Bestandsfähigkeit – nicht ein makelloser Zustand.
Mehrfamilien- und Mietshäuser
Vermietete Wohnhäuser ab etwa sechs Einheiten, gern im Altbaubestand. Details auf der Seite Mehrfamilienhaus verkaufen Berlin.
住宅和商业建筑
Objekte mit Läden oder Büros im Erdgeschoss und überwiegendem Wohnanteil in den Obergeschossen.
Gründerzeit und Denkmal
Denkmalgeschützte Altbauten gehören ausdrücklich zu unserem Profil – auch mit Instandhaltungsrückstau oder Teilleerstand.
Wohnportfolios
Pakete aus mehreren Objekten oder Eigentumswohnungen sowie Teilportfolios, die aus einer größeren Struktur herausgelöst werden.
Objekte mit Sondersituation
Erbengemeinschaft, laufendes Darlehen, unklare Baulasten oder offene Genehmigungen – wir bewerten die Situation und preisen sie ein.
Grundstücke mit Bestand
Bebaute Grundstücke mit Entwicklungspotenzial im Wohnsegment, sofern der Bestand langfristig gehalten werden kann.
Nicht in unser Profil passen reine Gewerbeimmobilien, einzelne Eigentumswohnungen ohne Paketbezug und Neubauprojekte im Bauträgervertrieb.
Käufer statt Vermittler
Warum Eigentümer in Berlin direkt an uns verkaufen
Die Rosenbaum Group ist ein inhabergeführtes Familienunternehmen und hält ihre Objekte langfristig im eigenen Bestand. Das vollständige Profil steht im 收购资料.
Was das für den Verkauf bedeutet
Berlin ist ein Markt mit vielen Anfragen und wenigen verlässlichen Abschlüssen. Wir setzen deshalb auf Verbindlichkeit statt auf Bieterverfahren.
- Kein Finanzierungsvorbehalt und keine internen Gremien
- Keine Nachverhandlung kurz vor dem Notartermin
- Ein Besichtigungstermin mit dem Entscheider
- Keine Anzeige in Portalen, in denen Mieter mitlesen
- Bestehende Mietverhältnisse laufen unverändert weiter
- Unterlagen können Sie nachreichen
市场领域
Berliner Bestand: worauf wir schauen
Berlin ist kein einheitlicher Markt, sondern eine Sammlung sehr unterschiedlicher Teilmärkte. Für die Bewertung eines Mietobjekts ist deshalb weniger die Bezirksgrenze entscheidend als die konkrete Mietstruktur im Haus, der Instandhaltungsstand und die rechtlichen Rahmenbedingungen der Lage.
Besonders relevant sind in Berlin soziale Erhaltungsgebiete, also der Milieuschutz, sowie Vorkaufsrechte, Denkmalschutzauflagen und laufende Modernisierungsvereinbarungen. Für einen Bestandshalter, der nicht aufteilen und weiterverkaufen will, sind solche Rahmenbedingungen deutlich weniger problematisch als für Käufer mit Exit-Strategie.
Was uns interessiert: Mietaufstellung mit Laufzeiten, Wohn- und Nutzflächen, Zustand von Dach, Fassade und Heizung, Energieträger, offene Instandhaltungsthemen sowie eine Einschätzung zum Leerstand.
Wir kaufen außerdem in Sachsen, Sachsen-Anhalt und Thüringen – Übersicht unter 房地产购买.
直接购买——无中介
Immobilie in Berlin verkaufen – Kaufpreisindikation anfordern
我们不是房地产经纪人，而是买家：我们不会向您提供估价报告，而是提供具体的购买价格。您无需为此收集文件。.
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乐意为您效劳？请致电我们： 030 220 124 124 或写信给 invest@rosenbaum-group.de
从看房到公证处签约
我们为自有库存采购并自行决定——无需漫长的委员会审批流程，也无需银行预留。因此，从第一个标的物报价到公证，通常需要六周左右的时间；其中已包含自发送购房合同草案起两周的法定审查期。之后，还需要大约四周的时间来支付购房款。.
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1第一周
标的物报价
您将发送给我们租户名单、土地登记证明以及（如果有的话）平面图。几天之内，您将收到我们无约束力的购买价格指示。.
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2第一至二周
柏林参观
我们将亲自查看您的房产——保密且无需中介。之后，我们将提出具体的购买价格。.
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3第二周
文件审查
简短、集中的审查。由于我们是为自有库存购买，因此无需冗长的委员会和融资流程。.
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4第三到第五周
买卖合同草案
公证人将起草文件。发送后，法定审查期为两周，在此期间您可以仔细检查所有内容。.
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5第六周
公证
销售具有约束力——按约定的价格。我们可以在柏林安排公证处预约，如果您愿意的话。.
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6大约4周
抵押权预告登记
公证人办理不动产登记。此举将保障所有权的转让具有法律效力。.
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7同时
未承担的债务注销
未承担的基础债务和权利与预告登记同时在不动产登记簿上注销。.
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8大约四周后
购买价格支付
一旦满足所有到期条件，我们将按时、可靠地支付商定的购买价格。.
从初次接触到支付购买价格——可计划，可承诺，且保密。承诺的条款不重新谈判。.
所有时间均为我们在购买实践中的参考。实际时间可能会因产权登记处的处理时间等因素而异。.
Preisfindung
Was Ihr Berliner Objekt wert ist
Bei vermieteten Wohnimmobilien ergibt sich der Preis nicht aus Quadratmeterpreisen von Eigentumswohnungen, sondern aus der Jahresnettomiete und dem Faktor, den ein Käufer dafür ansetzt. Mietstruktur, Leerstand, Instandhaltungsrückstau und rechtliche Bindungen verschieben diesen Faktor erheblich.
Grundlagen: Mehrfamilienhaus bewerten · Mehrfamilienhaus verkaufen · Direktverkauf oder Makler
我们的采购地点
Weitere Städte, in denen wir ankaufen
Berlin ist einer unserer Schwerpunkte – wir kaufen darüber hinaus in ganz Mitteldeutschland. Zu jeder Stadt finden Sie eine eigene Seite mit Marktbeschreibung und Ankaufsprofil.
Speziell für Mehrfamilienhäuser in Berlin: 在柏林出售多户住宅. 该页面提供了所有城市和地区的概览 收购区域.
常见问题
Immobilie verkaufen in Berlin – häufige Fragen
Kaufen Sie auch Objekte im Milieuschutzgebiet?
Ja. Da wir langfristig halten und nicht aufteilen, sind soziale Erhaltungsgebiete für uns kein Ausschlusskriterium. Bestehende Auflagen berücksichtigen wir in der Kalkulation.
Fällt eine Maklerprovision an?
Nein. Wir kaufen als Bestandshalter für das eigene Portfolio. Es entsteht kein Maklerauftrag und keine Courtage.
我多久能收到购房价格指示？
In der Regel innerhalb weniger Tage, sobald Mietaufstellung und Grundbuchauszug vorliegen. Für den ersten Kontakt genügen Adresse und Wohnfläche.
Wird mein Objekt öffentlich angeboten?
Nein. Es gibt kein Exposé und keine Portalanzeige. Mieter, Nachbarn und Wettbewerber erfahren nichts von Ihren Verkaufsabsichten.
Kaufen Sie einzelne Eigentumswohnungen in Berlin?
Einzelne Wohnungen nur im Paket. Bei einem Portfolio aus mehreren Einheiten sprechen wir gern über einen Gesamtankauf.
Was passiert mit laufenden Mietverhältnissen?
Sie laufen unverändert weiter. Wir bewirtschaften selbst und haben kein Interesse an einer Entmietung.
Kaufen Sie Objekte mit Sanierungsstau?
Ja. Instandhaltungsrückstau, Teilleerstand oder offene Genehmigungsfragen gehören zu unserem Kernprofil und werden eingepreist.