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Immobilienankauf Halle (Saale)
Immobilie verkaufen in Halle (Saale)
Halle ist unser Heimatmarkt. Wir kaufen Wohnimmobilien hier für den eigenen langfristigen Bestand – als Käufer, nicht als Makler. Sie erhalten eine konkrete Kaufpreisindikation statt eines Gutachtens, zahlen keine Provision und Ihr Objekt wird nicht öffentlich vermarktet.
- Käufer mit Sitz und Bestand in Halle
- Kaufpreisindikation in der Regel innerhalb weniger Tage
- Keine Provision, kein Exposé, keine Portalanzeige
- Sanierungsstau, Leerstand und Denkmalschutz sind kein Ausschlusskriterium
Unverbindlich · diskret · Rückmeldung in der Regel innerhalb von 24 Stunden
Ankaufsprofil Halle
Welche Immobilien wir in Halle ankaufen
Im Fokus stehen vermietete Wohnimmobilien in Halle und im direkten Umland. Entscheidend ist der Wohnanteil und die Bestandsfähigkeit, nicht ein makelloser Zustand.
Mehrfamilien- und Mietshäuser
Vermietete Wohnhäuser, gern im Altbaubestand. Die Details für dieses Segment stehen auf Mehrfamilienhaus verkaufen Halle.
Residential and commercial buildings
Objekte mit Gewerbe im Erdgeschoss und Wohnungen darüber – typisch für die Innenstadt und die Hauptstraßen der Stadtteile.
Gründerzeit und Denkmal
Denkmalgeschützte Altbauten gehören ausdrücklich zu unserem Profil, auch mit Instandhaltungsrückstau oder Teilleerstand.
Wohnportfolios
Pakete aus mehreren Häusern, Wohnungspakete und Teilportfolios, die aus einer größeren Struktur gelöst werden.
Objekte mit Sondersituation
Erbengemeinschaft, laufendes Darlehen, ungeklärte Unterlagen oder anstehende Großinstandhaltung – wir bewerten die Lage und preisen sie ein.
Grundstücke mit Bestand
Bebaute Grundstücke mit Entwicklungspotenzial im Wohnsegment, sofern der Bestand langfristig gehalten werden kann.
Nicht in unser Profil passen reine Gewerbeobjekte, einzelne Eigentumswohnungen ohne Paketbezug und Neubauprojekte im Bauträgervertrieb.
Käufer vor Ort
Warum Eigentümer in Halle direkt an uns verkaufen
Die Rosenbaum Group ist ein inhabergeführtes Familienunternehmen mit Investitionsschwerpunkt in Mitteldeutschland. Wir halten unsere Objekte langfristig – siehe Acquisition profile.
Was das im Verkauf konkret bedeutet
Wir kennen die Straßen, die Bausubstanz und die Mietniveaus in Halle aus dem eigenen Bestand. Das verkürzt die Prüfung erheblich.
- Kein Finanzierungsvorbehalt, keine Gremien, kurze Wege
- Keine Nachverhandlung kurz vor dem Notartermin
- Ein Besichtigungstermin mit dem Entscheider
- Keine öffentliche Vermarktung – Mieter erfahren nichts
- Bestehende Mietverhältnisse laufen unverändert weiter
- Unterlagen können jederzeit nachgereicht werden
Lagen
Von der Innenstadt bis Neustadt
Halle ist stark durch Gründerzeitquartiere geprägt. Für die Bewertung eines Mietobjekts ist weniger die Adresse allein entscheidend als die Kombination aus Mietstruktur, Bausubstanz und Instandhaltungsstand im Haus.
Wir kaufen in den innerstädtischen Altbauquartieren wie Paulusviertel, Giebichenstein und Südliche Innenstadt genauso wie in Halle-Neustadt, in Trotha, Kröllwitz oder Ammendorf. Auch Objekte im direkten Umland prüfen wir, wenn sie zu einem bestehenden Standort passen.
Was wir für eine erste Einschätzung brauchen: Mietaufstellung mit Laufzeiten, Wohn- und Nutzflächen, Zustand von Dach, Fassade und Heizung, Energieträger sowie eine Angabe zum Leerstand.
Direct purchase – no estate agent
Immobilie in Halle (Saale) verkaufen – Kaufpreisindikation anfordern
We are not an estate agent, but a buyer: You will not receive a valuation from us, but a concrete purchase price offer. You do not need to gather documents for this.
"*" indicates required fields
Prefer to speak to someone? Give us a call: 030 220 124 124 or write to invest@rosenbaum-group.de
From viewing to notary appointment
We purchase for our own portfolio and make our own decisions – without lengthy committee processes and without bank approval. Consequently, around six weeks typically pass from the initial property offer to the notarisation; this already includes the two-week statutory inspection period from the dispatch of the purchase agreement draft. After that, it takes another approximately four weeks until the purchase price is paid.
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1Week 1
Property offer
You will send us the tenant list, land register extract, and – if available – floor plans. Within a few days, you will receive our non-binding purchase price indication.
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2Weeks 1–2
Besichtigung in Halle (Saale)
We'll view your property in person – discreetly and without estate agents. Following this, we will state our specific purchase price expectation.
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3Week 2
Document review
A brief, focused review. As we are buying for our own portfolio, there is no need for lengthy committee and financing processes.
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4Weeks 3–5
Draft purchase agreement
The notary will draw up the draft. Once it is sent, the statutory two-week review period begins, during which you can check everything at your leisure.
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5Week 6
Notarisation
Der Verkauf ist verbindlich – zum vereinbarten Preis. Den Notartermin können wir auf Wunsch in Halle (Saale) wahrnehmen.
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6approx. 4 weeks
Registration of the priority notice of conveyance
The notary arranges registration in the land register. It provides binding protection for the transfer of ownership.
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7at the same time
Deletion of encumbrances not taken over
Land charges and rights that are not taken over are deleted from the land register at the same time as the priority notice.
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8after approx. 4 weeks
Payment of the purchase price
As soon as all conditions for payment are met, we pay out the agreed purchase price – punctually and reliably.
From first contact to payment of the purchase price – plannable, binding and discreet. Agreed terms are not renegotiated.
All timings are guideline values drawn from our acquisition practice. The actual duration may depend, among other things, on the processing time of the land registry office.
Preisfindung
Marktdaten für Halle (Saale)
Bei vermieteten Wohnimmobilien zählt nicht der Quadratmeterpreis von Eigentumswohnungen, sondern die Jahresnettomiete und der Faktor, den ein Käufer dafür ansetzt. Für Halle haben wir die üblichen Größenordnungen und die Mietniveaus gesondert aufbereitet.
Kaufpreisfaktor Halle · Mietspiegel Halle (Saale) · Grundsteuer-Hebesatz Halle · Mehrfamilienhaus bewerten
Our purchase locations
Weitere Städte, in denen wir ankaufen
Halle (Saale) ist einer unserer Kernmärkte – wir kaufen darüber hinaus in ganz Mitteldeutschland und in Berlin. Zu jeder Stadt finden Sie eine eigene Seite mit Marktbeschreibung und Ankaufsprofil.
Speziell für Mehrfamilienhäuser in Halle: Sell apartment building in Halle (Saale). The page provides an overview of all towns and districts Purchasing regions.
Frequently Asked Questions
Immobilie verkaufen in Halle – häufige Fragen
Sind Sie Makler?
Nein. Wir kaufen als Bestandshalter für das eigene Portfolio. Es entsteht kein Maklerauftrag und keine Provision.
How quickly will I receive a purchase price indication?
In der Regel innerhalb weniger Tage, sobald Mietaufstellung und Grundbuchauszug vorliegen. Für den ersten Kontakt genügen Adresse und Wohnfläche.
Kaufen Sie auch Häuser mit Leerstand oder Sanierungsstau?
Ja. Instandhaltungsrückstau und Teilleerstand gehören zu unserem Kernprofil in Halle. Der Aufwand wird kalkuliert und eingepreist.
Kaufen Sie auch in Halle-Neustadt?
Ja. Wir sind nicht auf Altbauquartiere beschränkt, sondern kaufen im gesamten Stadtgebiet und im direkten Umland.
What happens to my tenants?
Bestehende Mietverhältnisse laufen unverändert weiter. Wir halten langfristig und bewirtschaften selbst.
Kaufen Sie einzelne Eigentumswohnungen?
Nur im Paket. Bei mehreren Einheiten oder einem Portfolio sprechen wir gern über einen Gesamtankauf.
Können Sie ein Objekt mit laufendem Kredit übernehmen?
Ja. Die Ablösung des Darlehens wird über den Notar abgewickelt; die Abstimmung mit der Bank begleiten wir.
Lassen Sie uns über Ihr Objekt in Halle sprechen
A short call or three fields on the form will suffice. You'll receive honest feedback – even if a sale isn't the right thing for you at the moment.