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Immobilienankauf Leipzig
Immobilie verkaufen in Leipzig
Wir kaufen Wohnimmobilien in Leipzig auf eigene Rechnung – als Käufer, nicht als Makler. Statt einer Wertermittlung erhalten Sie eine konkrete Kaufpreisindikation, ohne Maklerprovision und ohne öffentliche Vermarktung.
- Kaufpreisindikation in der Regel innerhalb weniger Tage
- Kein Maklerauftrag, keine Courtage, kein Exposé
- Gründerzeitbestand und Denkmalschutz ausdrücklich willkommen
- Diskrete Abwicklung ohne Portalanzeige
Unverbindlich · diskret · Rückmeldung in der Regel innerhalb von 24 Stunden
Ankaufsprofil Leipzig
Welche Immobilien wir in Leipzig ankaufen
Unser Schwerpunkt sind vermietete Wohnimmobilien im Leipziger Bestand. Entscheidend ist der Wohnanteil, nicht ein sanierter Zustand.
Mehrfamilien- und Mietshäuser
Vermietete Wohnhäuser im Altbau- und Nachkriegsbestand. Details in diesem Segment: Mehrfamilienhaus verkaufen Leipzig.
Residential and commercial buildings
Objekte mit Läden, Praxen oder Büros im Erdgeschoss und überwiegendem Wohnanteil in den Obergeschossen.
Gründerzeit und Denkmal
Leipzig ist von Gründerzeitquartieren geprägt. Denkmalgeschützte Altbauten gehören ausdrücklich zu unserem Ankaufsprofil.
Wohnportfolios
Pakete aus mehreren Objekten, Wohnungspakete und Teilportfolios, die aus einer größeren Struktur gelöst werden.
Objekte mit Sondersituation
Erbengemeinschaft, laufendes Darlehen, Teilleerstand oder anstehende Großinstandhaltung – wir bewerten die Situation und preisen sie ein.
Grundstücke mit Bestand
Bebaute Grundstücke mit Entwicklungspotenzial im Wohnsegment.
Nicht in unser Profil passen reine Gewerbeimmobilien, einzelne Eigentumswohnungen ohne Paketbezug sowie Neubauprojekte im Bauträgervertrieb.
Käufer statt Vermittler
Warum Eigentümer in Leipzig direkt an uns verkaufen
Die Rosenbaum Group ist ein inhabergeführtes Familienunternehmen mit Investitionsschwerpunkt in Mitteldeutschland. Das vollständige Profil steht im Acquisition profile.
Was das im Verkauf konkret bedeutet
Leipzig ist ein nachfragestarker Markt – und gerade deshalb einer, in dem viele Kaufabsichten an der Finanzierung scheitern.
- Kein Finanzierungsvorbehalt, keine Gremien, kurze Wege
- Keine Nachverhandlung kurz vor dem Notartermin
- Ein Besichtigungstermin mit dem Entscheider
- Keine Anzeige in Portalen, in denen Mieter mitlesen
- Bestehende Mietverhältnisse laufen unverändert weiter
- Fehlende Unterlagen beschaffen wir gemeinsam
Lagen
Vom Waldstraßenviertel bis Grünau
Für die Bewertung eines Leipziger Mietobjekts ist die Kombination aus Mietstruktur, Bausubstanz und Instandhaltungsstand wichtiger als die Adresse allein. Ein unsanierter Altbau mit niedrigen Bestandsmieten kann attraktiver sein als ein durchsanierter mit ausgereizten Mieten.
Wir kaufen in den Gründerzeitquartieren wie Waldstraßenviertel, Südvorstadt, Plagwitz, Lindenau, Connewitz, Gohlis und Reudnitz ebenso wie in Grünau, Paunsdorf oder im direkten Umland, wenn das Objekt zu einem bestehenden Standort passt.
Für eine erste Einschätzung benötigen wir Mietaufstellung mit Laufzeiten, Wohn- und Nutzflächen, Zustand von Dach, Fassade und Heizung, Energieträger sowie eine Angabe zum Leerstand.
Direct purchase – no estate agent
Immobilie in Leipzig verkaufen – Kaufpreisindikation anfordern
We are not an estate agent, but a buyer: You will not receive a valuation from us, but a concrete purchase price offer. You do not need to gather documents for this.
"*" indicates required fields
Prefer to speak to someone? Give us a call: 030 220 124 124 or write to invest@rosenbaum-group.de
From viewing to notary appointment
Wir kaufen auf eigene Rechnung und entscheiden selbst – ohne lange Gremienwege und ohne Bankenvorbehalt. Vom ersten Objektangebot bis zur Beurkundung vergehen deshalb in der Regel rund sechs Wochen; darin enthalten sind bereits die zwei Wochen gesetzlicher Prüffrist ab Versand des Kaufvertragsentwurfs. Danach dauert es noch einmal rund vier Wochen bis zur Kaufpreiszahlung.
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1Week 1
Property offer
You will send us the tenant list, land register extract, and – if available – floor plans. Within a few days, you will receive our non-binding purchase price indication.
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2Weeks 1–2
Besichtigung in Leipzig
We'll view your property in person – discreetly and without estate agents. Following this, we will state our specific purchase price expectation.
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3Week 2
Document review
Kurze, fokussierte Prüfung. Da wir auf eigene Rechnung kaufen, entfallen lange Gremien- und Finanzierungswege.
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4Weeks 3–5
Draft purchase agreement
The notary will draw up the draft. Once it is sent, the statutory two-week review period begins, during which you can check everything at your leisure.
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5Week 6
Notarisation
Der Verkauf ist verbindlich – zum vereinbarten Preis. Den Notartermin können wir auf Wunsch in Leipzig wahrnehmen.
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6approx. 4 weeks
Registration of the priority notice of conveyance
The notary arranges registration in the land register. It provides binding protection for the transfer of ownership.
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7at the same time
Deletion of encumbrances not taken over
Land charges and rights that are not taken over are deleted from the land register at the same time as the priority notice.
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8after approx. 4 weeks
Payment of the purchase price
As soon as all conditions for payment are met, we pay out the agreed purchase price – punctually and reliably.
From first contact to payment of the purchase price – plannable, binding and discreet. Agreed terms are not renegotiated.
All timings are guideline values drawn from our acquisition practice. The actual duration may depend, among other things, on the processing time of the land registry office.
Preisfindung
Marktdaten für Leipzig
Der Preis eines Mietshauses ergibt sich aus der Jahresnettomiete und dem Faktor, den ein Käufer dafür ansetzt. Leerstand, Mietstruktur, Sanierungsstand und Lage verschieben diesen Faktor deutlich – deshalb sind pauschale Quadratmeterpreise für vermietete Objekte kaum aussagekräftig.
Kaufpreisfaktor Leipzig · Mehrfamilienhaus bewerten · Direktverkauf oder Makler
Our purchase locations
Weitere Städte, in denen wir ankaufen
Leipzig ist einer unserer Kernmärkte – wir kaufen darüber hinaus in ganz Mitteldeutschland und in Berlin. Zu jeder Stadt finden Sie eine eigene Seite mit Marktbeschreibung und Ankaufsprofil.
Speziell für Mehrfamilienhäuser in Leipzig: Mehrfamilienhaus verkaufen in Leipzig. The page provides an overview of all towns and districts Purchasing regions.
Frequently Asked Questions
Immobilie verkaufen in Leipzig – häufige Fragen
Sind Sie Makler?
Nein. Wir kaufen als Bestandshalter für das eigene Portfolio. Es entsteht kein Maklerauftrag und keine Provision.
How quickly will I receive a purchase price indication?
In der Regel innerhalb weniger Tage, sobald Mietaufstellung und Grundbuchauszug vorliegen. Für den ersten Kontakt genügen Adresse und Wohnfläche.
Kaufen Sie denkmalgeschützte Altbauten?
Ja, ausdrücklich. Denkmalschutz und Gründerzeitbestand gehören zu unserem Kernprofil in Leipzig, auch mit Instandhaltungsrückstau.
Wird mein Objekt öffentlich angeboten?
Nein. Es gibt kein Exposé und keine Portalanzeige. Mieter, Nachbarn und Wettbewerber erfahren nichts von Ihren Verkaufsabsichten.
Kaufen Sie auch außerhalb der beliebten Stadtteile?
Ja. Wir kaufen im gesamten Stadtgebiet und prüfen auch Objekte im direkten Umland, wenn sie zu einem bestehenden Standort passen.
What happens to my tenants?
Bestehende Mietverhältnisse laufen unverändert weiter.
Können Sie ein Objekt mit laufendem Kredit übernehmen?
Ja. Die Ablösung des Darlehens wird über den Notar abgewickelt; die Abstimmung mit der Bank begleiten wir.
Lassen Sie uns über Ihr Objekt in Leipzig sprechen
A short call or three fields on the form will suffice. You'll receive honest feedback – even if a sale isn't the right thing for you at the moment.