成本

一次驱逐诉讼实际要花费多少

示例中的所有数值均指净冷租金为 500 欧元（即驱逐争议价值为 6,000 欧元）的公寓。这些是根据现行成本目录计算的费用值，而不是估算值。.

纯粹的程序费用约为 1,850 欧元（含税），如果清空仅限于占有。如果租户提起诉讼，并且必须存放家具，则该金额将迅速翻倍。.

这张账单缺少的是实际的损失。. 十二个月不付房租，按每月 500 欧元计算，已达 6,000 欧元；加上两个月的修缮期和一个月的重新出租期。根据《民事诉讼法》第 91 条提出的费用报销请求虽然存在，但其对象是连房租都付不起的债务人。判决书的追溯期长达 30 年——但这仍然很少能实际收回。.

强制执行

柏林清场或经典清场

这两种选择的结果往往相差数千欧元。决定是在强制执行命令时做出的——在此之后很难纠正。.

在经典的清空过程中，法警会搬走所有家具，并将其存放在仓库里。他会为此收取一笔预付款，由您承担，这笔费用对于一套平均装修的公寓来说，通常是四位数。只有当租户有支付能力时，您才能拿回这笔钱。.

根据《德国民事诉讼法》第885a条（所谓的“柏林清空”）进行的腾空，委托仅限于归还公寓。法警将您置于占有状态，物品暂时保留在内。您将成为保管人，需要区分不可扣押和明显无价值的物品，并在一个月后决定如何处理剩余物品。付出的努力是真实的，但节省的成本通常要大得多。.

根据《德国民法典》第 562 条规定，房东对已搬入物品享有的留置权在个别情况下可能使传统的腾房更具吸引力——但实际上很少能实现，因为腾房公寓里的物品几乎不值得花费精力去处理。.

在准备好重新出租后再委托法警。否则，从清空到新租约开始之间会有数周的空置期——这几周的空置期与之前的几个月同样重要。.

归类

Wann sich das Verfahren nicht mehr lohnt

Es gibt einen Punkt, an dem das Durchhalten teurer wird als das Abgeben. Er lässt sich ziemlich genau bestimmen.

Die Faustregel aus unserem eigenen Bestand: Solange es um eine Einheit in einem ansonsten funktionierenden Haus geht, ist das Verfahren fast immer der richtige Weg. Die Kosten sind überschaubar, der Ausfall verkraftbar, und danach ist das Problem dauerhaft gelöst.

Die Rechnung kippt, wenn mehrere Faktoren zusammenkommen: mehr als eine betroffene Einheit, ein Objekt mit Instandhaltungsstau, eine laufende Finanzierung, deren Rate unabhängig vom Mieteingang abgebucht wird, und Miteigentümer oder Erben, die sich über den weiteren Weg nicht einig sind. Dann summieren sich vierzehn Monate Verfahren, zwei Monate Renovierung und die anschließende Wiedervermietung zu einem Zeitraum, in dem das Haus nicht arbeitet, sondern kostet.

Wir schreiben das als Käufer. Die Rosenbaum Group hält eigene Mehrfamilienhäuser und kauft laufend an – auch mit anhängiger Räumungsklage. Rechtlich ist das unproblematisch: Kauf bricht nicht Miete, der Erwerber tritt nach § 566 BGB in das Mietverhältnis ein und führt das Verfahren fort. Wir kalkulieren die verbleibende Verfahrensdauer, den Leerstand und die Renovierung ein und nennen dafür einen Preis. Sie tauschen ein offenes Verfahren mit unbekanntem Enddatum gegen einen Notartermin.

Das ist nicht in jeder Lage die bessere Lösung. Wenn Sie das Objekt langfristig halten wollen und nur eine Partei Probleme macht, führen Sie das Verfahren – die Reihenfolge dafür steht oben. Wenn Sie ohnehin über einen Verkauf nachdenken, ist der Zeitpunkt vor dem Urteil erfahrungsgemäß besser als der danach.

替代

Verkaufen mit laufender Räumungsklage

Wir sind kein Makler. Die Rosenbaum Group kauft Mehrfamilienhäuser für den eigenen Bestand und übernimmt anhängige Verfahren. Sagen Sie uns, wo Sie stehen – dann wird die Antwort konkret.