主页›收购区域›Immobilie verkaufen Leipzig
Immobilienankauf Leipzig
Immobilie verkaufen in Leipzig
Wir kaufen Wohnimmobilien in Leipzig für den eigenen langfristigen Bestand – als Käufer, nicht als Makler. Statt einer Wertermittlung erhalten Sie eine konkrete Kaufpreisindikation, ohne Maklerprovision und ohne öffentliche Vermarktung.
- Kaufpreisindikation in der Regel innerhalb weniger Tage
- Kein Maklerauftrag, keine Courtage, kein Exposé
- Gründerzeitbestand und Denkmalschutz ausdrücklich willkommen
- Diskrete Abwicklung ohne Portalanzeige
Unverbindlich · diskret · Rückmeldung in der Regel innerhalb von 24 Stunden
Ankaufsprofil Leipzig
Welche Immobilien wir in Leipzig ankaufen
Unser Schwerpunkt sind vermietete Wohnimmobilien im Leipziger Bestand. Entscheidend ist der Wohnanteil und die langfristige Bestandsfähigkeit, nicht ein sanierter Zustand.
Mehrfamilien- und Mietshäuser
Vermietete Wohnhäuser im Altbau- und Nachkriegsbestand. Details in diesem Segment: Mehrfamilienhaus verkaufen Leipzig.
住宅和商业建筑
Objekte mit Läden, Praxen oder Büros im Erdgeschoss und überwiegendem Wohnanteil in den Obergeschossen.
Gründerzeit und Denkmal
Leipzig ist von Gründerzeitquartieren geprägt. Denkmalgeschützte Altbauten gehören ausdrücklich zu unserem Ankaufsprofil.
Wohnportfolios
Pakete aus mehreren Objekten, Wohnungspakete und Teilportfolios, die aus einer größeren Struktur gelöst werden.
Objekte mit Sondersituation
Erbengemeinschaft, laufendes Darlehen, Teilleerstand oder anstehende Großinstandhaltung – wir bewerten die Situation und preisen sie ein.
Grundstücke mit Bestand
Bebaute Grundstücke mit Entwicklungspotenzial im Wohnsegment, sofern der Bestand langfristig gehalten werden kann.
Nicht in unser Profil passen reine Gewerbeimmobilien, einzelne Eigentumswohnungen ohne Paketbezug sowie Neubauprojekte im Bauträgervertrieb.
Käufer statt Vermittler
Warum Eigentümer in Leipzig direkt an uns verkaufen
Die Rosenbaum Group ist ein inhabergeführtes Familienunternehmen mit Investitionsschwerpunkt in Mitteldeutschland. Das vollständige Profil steht im 收购资料.
Was das im Verkauf konkret bedeutet
Leipzig ist ein nachfragestarker Markt – und gerade deshalb einer, in dem viele Kaufabsichten an der Finanzierung scheitern.
- Kein Finanzierungsvorbehalt, keine Gremien, kurze Wege
- Keine Nachverhandlung kurz vor dem Notartermin
- Ein Besichtigungstermin mit dem Entscheider
- Keine Anzeige in Portalen, in denen Mieter mitlesen
- Bestehende Mietverhältnisse laufen unverändert weiter
- Fehlende Unterlagen beschaffen wir gemeinsam
Lagen
Vom Waldstraßenviertel bis Grünau
Für die Bewertung eines Leipziger Mietobjekts ist die Kombination aus Mietstruktur, Bausubstanz und Instandhaltungsstand wichtiger als die Adresse allein. Ein unsanierter Altbau mit niedrigen Bestandsmieten kann attraktiver sein als ein durchsanierter mit ausgereizten Mieten.
Wir kaufen in den Gründerzeitquartieren wie Waldstraßenviertel, Südvorstadt, Plagwitz, Lindenau, Connewitz, Gohlis und Reudnitz ebenso wie in Grünau, Paunsdorf oder im direkten Umland, wenn das Objekt zu einem bestehenden Standort passt.
Für eine erste Einschätzung benötigen wir Mietaufstellung mit Laufzeiten, Wohn- und Nutzflächen, Zustand von Dach, Fassade und Heizung, Energieträger sowie eine Angabe zum Leerstand.
直接购买——无中介
Immobilie in Leipzig verkaufen – Kaufpreisindikation anfordern
我们不是房地产经纪人，而是买家：我们不会向您提供估价报告，而是提供具体的购买价格。您无需为此收集文件。.
"*"表示必填字段
乐意为您效劳？请致电我们： 030 220 124 124 或写信给 invest@rosenbaum-group.de
从看房到公证处签约
我们为自有库存采购并自行决定——无需漫长的委员会审批流程，也无需银行预留。因此，从第一个标的物报价到公证，通常需要六周左右的时间；其中已包含自发送购房合同草案起两周的法定审查期。之后，还需要大约四周的时间来支付购房款。.
-
1第一周
标的物报价
您将发送给我们租户名单、土地登记证明以及（如果有的话）平面图。几天之内，您将收到我们无约束力的购买价格指示。.
-
2第一至二周
Besichtigung in Leipzig
我们将亲自查看您的房产——保密且无需中介。之后，我们将提出具体的购买价格。.
-
3第二周
文件审查
简短、集中的审查。由于我们是为自有库存购买，因此无需冗长的委员会和融资流程。.
-
4第三到第五周
买卖合同草案
公证人将起草文件。发送后，法定审查期为两周，在此期间您可以仔细检查所有内容。.
-
5第六周
公证
Der Verkauf ist verbindlich – zum vereinbarten Preis. Den Notartermin können wir auf Wunsch in Leipzig wahrnehmen.
-
6大约4周
抵押权预告登记
公证人办理不动产登记。此举将保障所有权的转让具有法律效力。.
-
7同时
未承担的债务注销
未承担的基础债务和权利与预告登记同时在不动产登记簿上注销。.
-
8大约四周后
购买价格支付
一旦满足所有到期条件，我们将按时、可靠地支付商定的购买价格。.
从初次接触到支付购买价格——可计划，可承诺，且保密。承诺的条款不重新谈判。.
所有时间均为我们在购买实践中的参考。实际时间可能会因产权登记处的处理时间等因素而异。.
Preisfindung
Marktdaten für Leipzig
Der Preis eines Mietshauses ergibt sich aus der Jahresnettomiete und dem Faktor, den ein Käufer dafür ansetzt. Leerstand, Mietstruktur, Sanierungsstand und Lage verschieben diesen Faktor deutlich – deshalb sind pauschale Quadratmeterpreise für vermietete Objekte kaum aussagekräftig.
Kaufpreisfaktor Leipzig · Mehrfamilienhaus bewerten · Direktverkauf oder Makler
我们的采购地点
Weitere Städte, in denen wir ankaufen
Leipzig ist einer unserer Kernmärkte – wir kaufen darüber hinaus in ganz Mitteldeutschland und in Berlin. Zu jeder Stadt finden Sie eine eigene Seite mit Marktbeschreibung und Ankaufsprofil.
Speziell für Mehrfamilienhäuser in Leipzig: Mehrfamilienhaus verkaufen in Leipzig. 该页面提供了所有城市和地区的概览 收购区域.
常见问题
Immobilie verkaufen in Leipzig – häufige Fragen
Sind Sie Makler?
Nein. Wir kaufen als Bestandshalter für das eigene Portfolio. Es entsteht kein Maklerauftrag und keine Provision.
我多久能收到购房价格指示？
In der Regel innerhalb weniger Tage, sobald Mietaufstellung und Grundbuchauszug vorliegen. Für den ersten Kontakt genügen Adresse und Wohnfläche.
Kaufen Sie denkmalgeschützte Altbauten?
Ja, ausdrücklich. Denkmalschutz und Gründerzeitbestand gehören zu unserem Kernprofil in Leipzig, auch mit Instandhaltungsrückstau.
Wird mein Objekt öffentlich angeboten?
Nein. Es gibt kein Exposé und keine Portalanzeige. Mieter, Nachbarn und Wettbewerber erfahren nichts von Ihren Verkaufsabsichten.
Kaufen Sie auch außerhalb der beliebten Stadtteile?
Ja. Wir kaufen im gesamten Stadtgebiet und prüfen auch Objekte im direkten Umland, wenn sie zu einem bestehenden Standort passen.
我的房客怎么了？
Bestehende Mietverhältnisse laufen unverändert weiter. Wir halten langfristig im eigenen Bestand und bewirtschaften selbst.
Können Sie ein Objekt mit laufendem Kredit übernehmen?
Ja. Die Ablösung des Darlehens wird über den Notar abgewickelt; die Abstimmung mit der Bank begleiten wir.
Lassen Sie uns über Ihr Objekt in Leipzig sprechen
一个简短的电话或表格中的三个字段就足够了。您将获得诚实的反馈——即使现在不适合您进行销售。.