ESG

罗森鲍姆集团收购、开发并长期持有住宅物业。通常至少十年的持有期从根本上改变了对可持续性的看法：我们今天在建筑物上所做或不做的，都将由我们自己承担——在经济上、技术上以及对居住在那里的人们而言。.

因此，我们不将 ESG 视为一种报告义务，而是我们投资决策的一部分。能源状况、维护积压、租户结构和地点已经纳入了购买审查中，并随后决定了我们在优化阶段将优先采取哪些措施。.

环境 我们正在降低建筑物的能源和资源消耗，改善建筑物的实体结构，并逐步转向可再生能源供应。.

社交  我们在德国中部地区接收和改造经济适用房，与租户保持公平的关系，并对员工负责。.

治理 作为一家由业主经营的家族企业，我们能够通过简化的流程、明确的职责和可追溯的文档，与银行和商业伙伴进行决策。.

在我们公司，ESG工作由管理层负责。管理层负责制定目标、采取措施以及与合作伙伴进行沟通。具体实施则由我们的资产管理和物业管理团队共同完成，他们熟悉各物业情况，并在现场监督相关措施的落实。.

我们并非一家需履行信息披露义务的大型企业。但我们有意识地关注当前融资伙伴、投资者和商业伙伴所关注的领域，并正逐步扩充我们的数据基础。.

投资者们，他们与我们一起投资一家投资组合公司，将在持续的报告中收到这些信息： 共同投资.

我们所有的物业都已转换为绿色电力。因此，我们房屋的总用电量将完全来自可再生能源。.

同时，我们致力于提高建筑物的效率：采用基于需求的节能照明、优化和更新供暖系统，以及在大型翻新项目中测试光伏和现代热源。.

最可持续的平方米是已经建造好的。我们主要收购有维修滞后问题的房产，并将其修复至符合时代要求的状态，而不是新建。我们根据屋顶、外墙、窗户和房屋技术的实际状况及其对能耗的影响来确定其优先顺序。.

避免的灰色能源是建筑物领域气候保护的一个重要且经常被低估的贡献。.

我们系统地收集房产的能源证书和消耗量，以识别薄弱环节，并基于数据做出翻新决策。目标是获得房产能源需求和二氧化碳强度的精确概览，为现实的现代化路径奠定基础。.

在实施过程中，我们注重将节能改造与可负担的租金相结合。.

在运营中，我们选用耐用材料，与本地的手工艺和 the 服务合作伙伴合作，从而实现短途运输。此外，我们的物业还实施有效的垃圾分类，在翻新时使用节水型水龙头，并在条件允许的情况下对室外和庭院空间进行贴近自然的景观设计。.

我们的房产是住宅——是人们安家的地方。我们响应及时，回应关切，并信守承诺。在对已入住的房屋进行施工时，我们会提前告知流程和持续时间，并尽量减少对住户的影响。.

租赁活动和积极的社区沟通是我们资产管理的一部分，因为它们能增强邻里关系和对房产的认同感。.

我们的投资重点位于德国中部，尤其是萨克森-安哈尔特州。我们在该地区对住宅进行维护和现代化改造——即使是在其他市场参与者已不再投资的区域也是如此。. 

我们认为，修复并长期经营这些房屋是我们责任的一部分，而不是短期转售。.

在现代化改造中，我们在结构上可能的地方改善了无障碍性和安全性：明亮的入口区域和楼梯间、维护良好的庭院、安全的门锁系统以及消除建筑物入口的障碍。.

作为一家家族企业，我们重视与租户、员工和业务伙伴的尊重、公平和开放的沟通。我们提供可靠的工作岗位、发展机会和决策空间，并在实施过程中优先与地区合作伙伴合作。.

Rosenbaum 集团由兄弟 Rouven 和 Rafael Rosenbaum 创立，至今仍由他们经营。所有权和责任集中在一处。这意味着决策流程更短，并且我们的决策后果由我们自己承担。.

我们遵守现行法律和内部规定。这包括在购买时履行反洗钱义务、仔细审查合同方、清晰处理利益冲突以及对腐败和收受贿赂实行零容忍原则。.

我们对租户、申请人以及商业伙伴的数据进行保密处理，并严格按照《通用数据保护条例》(DSGVO) 的规定进行处理。详情请参阅我们的 隐私政策. 我们的数字化流程设计用于访问保护、数据备份和可追溯性。.

在桌面审查中，我们除了评估位置和经济性外，还会评估项目的能源状况、维护积压情况和结构。在实地考察中，我们能亲身了解房产的实体、房屋技术和周边环境。我们将完整的流程描述在 采购流程.

在收购后的最初两到五年内，我们将实施效果最大的措施：保障房屋结构、更新房屋技术、提高能源效率和居住质量。这一阶段决定了房屋如何在未来几十年内保持其价值。.

优化后，该物业将长期持有——通常至少十年。正是这种前景使得投资于能效和实体建设在商业上具有意义，并为租户带来可靠性。.

我们目前正在进一步扩展我们的 ESG 数据基础，并针对能源消耗、二氧化碳强度和翻新率制定可衡量的目标。此页面将持续更新。.

截至：2026年8月