{"id":77174,"date":"2026-08-04T20:44:03","date_gmt":"2026-08-04T18:44:03","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rosenbaum-group.de\/?page_id=77174"},"modified":"2026-08-04T21:18:42","modified_gmt":"2026-08-04T19:18:42","slug":"direktverkauf-oder-makler","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.rosenbaum-group.de\/zh\/ratgeber\/direktverkauf-oder-makler\/","title":{"rendered":"Direktverkauf oder Makler"},"content":{"rendered":"\n\n<style>\n\/* ===== Rosenbaum Group \u2013 Landingpage (Direktverkauf oder Makler) ===== *\/\n#main-content .entry-title, #main-content .et_post_meta_wrapper { display:none !important; }\n#main-content .container, #main-content #content-area, #main-content .et_pb_post { padding-top:0 !important; }\n.rg-lp { --gold:#866B4B; --gold-2:#B39A76; --dark:#2E2A26; --txt:#5F5A54; --bg:#F6F3EF; --line:#E4DED6;\n  color:var(--txt); font-size:17px; line-height:1.7; }\n.rg-lp * { box-sizing:border-box; }\n#page-container { overflow-x:hidden; }\n#main-content 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der Formular-CTAs (analog Standort-Pins auf der Karte) ===== *\/\n@keyframes rgBtnPulse{0%{box-shadow:0 0 0 0 rgba(172,144,109,.60)}70%{box-shadow:0 0 0 18px rgba(172,144,109,0)}100%{box-shadow:0 0 0 0 rgba(172,144,109,0)}}\n.rg-btn--pulse{animation:rgBtnPulse 2.8s ease-out infinite}\n.rg-btn--pulse:hover{animation-play-state:paused}\n@media(prefers-reduced-motion:reduce){.rg-btn--pulse{animation:none}}\n\n\/* ===== Ankaufsprofil ===== *\/\n.rg-sec-lead{max-width:800px;margin-top:12px!important}\n.rg-tiles{display:grid;grid-template-columns:repeat(3,1fr);gap:16px;margin-top:28px}\n.rg-tile{background:#fff;border:1px solid var(--line);border-radius:8px;padding:22px 20px;display:flex;gap:14px;align-items:flex-start;transition:.22s}\n.rg-tile:hover{border-color:var(--gold-2);transform:translateY(-2px);box-shadow:0 14px 30px rgba(46,42,38,.08)}\n.rg-tile__ico{flex:0 0 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16px!important;letter-spacing:.02em}\n.rg-lp .rg-bc a{color:#CBC2B6;text-decoration:none;border-bottom:1px solid rgba(203,194,182,.35)}\n.rg-lp .rg-bc a:hover{color:#fff;border-bottom-color:#fff}\n.rg-lp .rg-bc i{font-style:normal;margin:0 9px;opacity:.55}\n\/* Stadtteil-Gruppen *\/\n.rg-hoodgrid{display:grid;grid-template-columns:repeat(2,1fr);gap:22px;margin-top:22px}\n.rg-hoodcard{background:var(--bg);border:1px solid var(--line);border-radius:10px;padding:22px 22px 18px}\n.rg-hoodcard h4{margin:0 0 8px!important;font-size:17px;line-height:1.35;color:var(--dark)}\n.rg-hoodcard p{margin:0 0 14px!important;font-size:15px;line-height:1.62}\n.rg-hoodcard .rg-tags{margin:0}\n.rg-hoodcard .rg-tags li{background:#fff}\n.rg-hood .rg-hood__note{margin:20px 0 0!important;font-size:14px;color:var(--txt)}\n.rg-hood .rg-hood__note a{color:var(--gold);font-weight:600}\n@media(max-width:980px){.rg-hoodgrid{grid-template-columns:1fr}}\n\n.rg-lp .rg-citylinks{display:flex;flex-wrap:wrap;gap:10px;margin:26px 0 0;padding:0;list-style:none}\n.rg-lp .rg-citylinks a{display:inline-block;padding:9px 16px;border:1px solid var(--line);border-radius:999px;background:#fff;color:var(--dark);font-size:14px;line-height:1.3;text-decoration:none;transition:border-color .2s,color .2s}\n.rg-lp .rg-citylinks a:hover{border-color:var(--gold);color:var(--gold)}\n.rg-lp .rg-citymore{margin-top:24px;font-size:15px;color:var(--txt);max-width:760px}\n.rg-lp .rg-citymore a{color:var(--gold);text-decoration:underline}\n<\/style><div class=\"rg-lp\"><section class=\"rg-full rg-hero\">\n <div class=\"rg-wrap\">\n  <p class=\"rg-bc\"><a href=\"https:\/\/www.rosenbaum-group.de\/\">Startseite<\/a><i>\u203a<\/i><a href=\"https:\/\/www.rosenbaum-group.de\/ratgeber\/\">Ratgeber<\/a><i>\u203a<\/i>Direktverkauf oder Makler<\/p>\n  <p class=\"rg-eyebrow\">Ratgeber Verkaufswege<\/p>\n  <h1>Direktverkauf oder Makler?<\/h1>\n  <p class=\"rg-lead\">Wer eine vermietete Immobilie verkaufen will, hat zwei grunds\u00e4tzlich verschiedene Wege: die Vermarktung \u00fcber einen Makler an einen unbekannten K\u00e4uferkreis oder den direkten Verkauf an einen Bestandshalter. Beide Wege haben ihre Berechtigung \u2013 sie unterscheiden sich vor allem in Dauer, Sicherheit und Diskretion.<\/p>\n  <ul class=\"rg-checks\"><li>Was Provision, Expos\u00e9 und Portalanzeige tats\u00e4chlich bedeuten<\/li><li>Warum der h\u00f6chste Angebotspreis nicht der h\u00f6chste Erl\u00f6s ist<\/li><li>Wann ein Makler klar die bessere Wahl ist<\/li><li>Woran Verk\u00e4ufe kurz vor dem Notartermin scheitern<\/li><\/ul>\n  <div class=\"rg-cta-row\">\n   <a class=\"rg-btn rg-btn--pulse\" href=\"#anfrage\">Kostenlose Kaufpreisindikation<\/a>\n   <a class=\"rg-btn rg-btn--ghost\" href=\"tel:+4930220124124\">030 220 124 124<\/a>\n  <\/div>\n  <p class=\"rg-note\">Unverbindlich \u00b7 diskret \u00b7 R\u00fcckmeldung in der Regel innerhalb von 24 Stunden<\/p>\n <\/div>\n<\/section><nav class=\"rg-subnav\" id=\"rg-subnav\" aria-label=\"Abschnitte dieser Seite\"><div class=\"rg-subnav__inner\"><ul><li><a href=\"#vergleich\">Der Vergleich<\/a><\/li><li><a href=\"#kosten\">Kosten<\/a><\/li><li><a href=\"#sicherheit\">Sicherheit<\/a><\/li><li><a href=\"#makler-sinnvoll\">Wann Makler<\/a><\/li><li><a href=\"#direkt-sinnvoll\">Wann direkt<\/a><\/li><li><a href=\"#ablauf\">Ablauf<\/a><\/li><li><a href=\"#faq\">FAQ<\/a><\/li><\/ul><a class=\"rg-subnav__cta rg-btn--pulse\" href=\"#anfrage\">Kaufpreis anfragen<\/a><\/div><\/nav><script>\n(function(){\n  var nav=document.getElementById(\"rg-subnav\"); if(!nav){return;}\n  var root=document.documentElement, ticking=false;\n  function headBottom(){var h=document.getElementById(\"main-header\"); if(!h){return 0;} var r=h.getBoundingClientRect(); return (getComputedStyle(h).position===\"fixed\")?Math.max(0,Math.round(r.bottom)):0;}\n  var links=[].slice.call(nav.getElementsByTagName(\"a\"));\n  var targets=[];\n  function collect(){targets=links.map(function(a){return document.getElementById(a.getAttribute(\"href\").slice(1));});}\n  function sync(){\n    var t=headBottom();\n    root.style.setProperty(\"--rg-navtop\", t+\"px\");\n    root.style.setProperty(\"--rg-anchor\", (t+nav.offsetHeight+24)+\"px\");\n    if(targets.length===0){collect();}\n    if(targets.indexOf(null)!==-1){collect();}\n    var edge=t+nav.offsetHeight+30, cur=-1;\n    for(var i=0;i<targets.length;i++){ var tg=targets[i]; if(tg){ if(tg.getBoundingClientRect().top<=edge){cur=i;} } }\n    for(var j=0;j<links.length;j++){ links[j].classList.toggle(\"is-active\", j===cur); }\n    ticking=false;\n  }\n  function onScroll(){ if(!ticking){ ticking=true; window.requestAnimationFrame(sync); } }\n  sync();\n  window.addEventListener(\"scroll\", onScroll, {passive:true});\n  window.addEventListener(\"resize\", onScroll);\n  window.addEventListener(\"load\", sync);\n})();\n<\/script><section class=\"rg-full\">\n <div class=\"rg-stats\">\n  <div><b>100+ Mio. \u20ac<\/b><span>Ankaufsvolumen seit 2015<\/span><\/div>\n  <div><b>14<\/b><span>angekaufte Objekte in 2025<\/span><\/div>\n  <div><b>10<\/b><span>Jahre am Markt<\/span><\/div>\n  <div><b>ca. 6 Wochen<\/b><span>bis zum Notartermin<\/span><\/div>\n <\/div>\n<\/section><section class=\"rg-sec\" id=\"vergleich\"><div class=\"rg-wrap\"><p class=\"rg-eyebrow\">Zwei Wege<\/p><h2>Was sich im Ablauf wirklich unterscheidet<\/h2><p class=\"rg-lead-lg\">Der Makler organisiert einen Markt f\u00fcr Ihre Immobilie: Aufbereitung, Expos\u00e9, Anzeige, Interessenten, Besichtigungen, Auswahl. Der Direktverkauf \u00fcberspringt diesen Markt, weil der K\u00e4ufer bereits feststeht und f\u00fcr den eigenen Bestand kauft.<\/p><div class=\"rg-grid3\" style=\"margin-top:32px\"><div class=\"rg-card\"><h3>Dauer<\/h3><p>Ein Maklerverkauf dauert von der Aufbereitung bis zur Beurkundung h\u00e4ufig mehrere Monate. Beim Direktverkauf liegen zwischen erster Anfrage und Notartermin in der Regel rund sechs Wochen.<\/p><\/div><div class=\"rg-card\"><h3>\u00d6ffentlichkeit<\/h3><p>Expos\u00e9 und Portalanzeige sind \u00f6ffentlich \u2013 Mieter, Nachbarn und Wettbewerber lesen mit. Der Direktverkauf findet ohne \u00f6ffentliche Vermarktung statt.<\/p><\/div><div class=\"rg-card\"><h3>Besichtigungen<\/h3><p>Im Maklerprozess kommen mehrere Interessentengruppen ins Haus, teils mehrfach. Beim Direktverkauf gen\u00fcgt in der Regel ein Termin mit dem Entscheider.<\/p><\/div><div class=\"rg-card\"><h3>Preisfindung<\/h3><p>Der Makler ermittelt einen Angebotspreis, den der Markt best\u00e4tigen muss. Der Bestandshalter nennt eine Kaufpreisindikation, die er selbst zu zahlen bereit ist.<\/p><\/div><div class=\"rg-card\"><h3>Finanzierung<\/h3><p>Private K\u00e4ufer brauchen eine Bankzusage, die noch scheitern kann. Ein Bestandshalter mit eigener Finanzierungsstruktur kauft ohne Finanzierungsvorbehalt.<\/p><\/div><div class=\"rg-card\"><h3>Unterlagen<\/h3><p>Beide Wege verlangen dieselben Dokumente. Beim Direktverkauf k\u00f6nnen Sie sie nachreichen, ohne dass die Vermarktung stockt.<\/p><\/div><\/div><\/div><\/section><section class=\"rg-sec rg-sec--alt rg-full\" id=\"kosten\"><div class=\"rg-wrap\"><p class=\"rg-eyebrow\">Was der Verkauf kostet<\/p><h2>Provision, Nebenkosten und der Blick auf den Netto-Erl\u00f6s<\/h2><p class=\"rg-sec-lead\">F\u00fcr die Entscheidung z\u00e4hlt nicht der Preis im Kaufvertrag, sondern was nach Abzug aller Kosten und nach der tats\u00e4chlichen Verkaufsdauer bei Ihnen ankommt.<\/p><div class=\"rg-panel\"><h3>Posten, die den Erl\u00f6s ver\u00e4ndern<\/h3><p>Die Positionen fallen je nach Weg unterschiedlich aus \u2013 manche entstehen nur bei einer \u00f6ffentlichen Vermarktung.<\/p><ul class=\"rg-okgrid\"><li>Maklercourtage auf den Kaufpreis<\/li><li>Aufbereitung, Fotos, Energieausweis, Expos\u00e9<\/li><li>Weiterlaufende Bewirtschaftungskosten w\u00e4hrend der Vermarktung<\/li><li>Nachverhandlungen nach Besichtigungen und Gutachten<\/li><li>Zinsen auf ein weiterlaufendes Darlehen<\/li><li>Eigener Zeitaufwand f\u00fcr Termine und R\u00fcckfragen<\/li><\/ul><\/div><p>Beim Direktverkauf entsteht kein Maklerauftrag und keine Courtage. Die Notarkosten f\u00fcr die Beurkundung tr\u00e4gt \u00fcblicherweise der K\u00e4ufer, die Kosten f\u00fcr die L\u00f6schung alter Grundbucheintragungen der Verk\u00e4ufer.<\/p><\/div><\/section><section class=\"rg-sec\" id=\"sicherheit\"><div class=\"rg-wrap\"><p class=\"rg-eyebrow\">Transaktionssicherheit<\/p><h2>Woran Immobilienverk\u00e4ufe scheitern<\/h2><p>Ein unterschriebener Reservierungsvorgang ist kein Verkauf. In der Praxis brechen Transaktionen aus wenigen, immer gleichen Gr\u00fcnden ab: Die Finanzierung des K\u00e4ufers kommt nicht zustande, ein Gutachten liefert ein Argument f\u00fcr Nachverhandlungen, ein Gremium stimmt nicht zu, oder ein Miterbe zieht seine Zustimmung zur\u00fcck.<\/p><p>Je l\u00e4nger ein Verkauf dauert, desto mehr solcher Risiken sammeln sich an. Wer eine Immobilie mit Sanierungsstau, Teilleerstand oder komplexer Rechtslage verkauft, sp\u00fcrt das besonders \u2013 genau diese Objekte fallen im Maklerprozess h\u00e4ufig durch die Pr\u00fcfung der Banken.<\/p><div class=\"rg-grid3\" style=\"margin-top:32px\"><div class=\"rg-card\"><h3>Feste Zusage<\/h3><p>Wir kaufen ohne Finanzierungsvorbehalt und ohne interne Gremien. Was zugesagt ist, wird beurkundet.<\/p><\/div><div class=\"rg-card\"><h3>Ein Ansprechpartner<\/h3><p>Sie sprechen mit dem Entscheider, nicht mit einem Vermittler, der zwischen Ihnen und dem K\u00e4ufer \u00fcbersetzt.<\/p><\/div><div class=\"rg-card\"><h3>Keine Nachverhandlung<\/h3><p>Der Preis wird vor der Besichtigung indiziert und danach best\u00e4tigt oder nachvollziehbar begr\u00fcndet angepasst \u2013 nicht kurz vor dem Notartermin gedr\u00fcckt.<\/p><\/div><\/div><\/div><\/section><section class=\"rg-sec rg-full\" id=\"anfrage\" style=\"background:#FFFFFF;\">\n <div class=\"rg-wrap\">\n  <div class=\"rg-formhead\">\n   <p class=\"rg-eyebrow\">Direktankauf \u2013 ohne Makler<\/p>\n   <h2>Direkt an einen Bestandshalter verkaufen \u2013 Kaufpreisindikation anfordern<\/h2>\n   <p>Wir sind kein Makler, sondern K\u00e4ufer: Sie erhalten von uns kein Wertgutachten, sondern ein konkretes Kaufpreisangebot. Unterlagen m\u00fcssen Sie daf\u00fcr nicht zusammensuchen. <strong>Pflicht sind nur drei Angaben<\/strong> \u2013 Lage, Name und E-Mail. Alles Weitere ist freiwillig und hilft uns, das Angebot zu pr\u00e4zisieren.<\/p>\n   <div class=\"rg-usp-mini\"><span>100 % unverbindlich<\/span><span>ohne Maklerprovision<\/span><span>absolut diskret<\/span><span>Antwort binnen 24 Std.<\/span><\/div>\n  <\/div>\n  <div class=\"rg-form-box\">\n   <script>\nvar gform;gform||(document.addEventListener(\"gform_main_scripts_loaded\",function(){gform.scriptsLoaded=!0}),document.addEventListener(\"gform\/theme\/scripts_loaded\",function(){gform.themeScriptsLoaded=!0}),window.addEventListener(\"DOMContentLoaded\",function(){gform.domLoaded=!0}),gform={domLoaded:!1,scriptsLoaded:!1,themeScriptsLoaded:!1,isFormEditor:()=>\"function\"==typeof InitializeEditor,callIfLoaded:function(o){return!(!gform.domLoaded||!gform.scriptsLoaded||!gform.themeScriptsLoaded&&!gform.isFormEditor()||(gform.isFormEditor()&&console.warn(\"The use of gform.initializeOnLoaded() is deprecated in the form editor context and will be removed in Gravity Forms 3.1.\"),o(),0))},initializeOnLoaded:function(o){gform.callIfLoaded(o)||(document.addEventListener(\"gform_main_scripts_loaded\",()=>{gform.scriptsLoaded=!0,gform.callIfLoaded(o)}),document.addEventListener(\"gform\/theme\/scripts_loaded\",()=>{gform.themeScriptsLoaded=!0,gform.callIfLoaded(o)}),window.addEventListener(\"DOMContentLoaded\",()=>{gform.domLoaded=!0,gform.callIfLoaded(o)}))},hooks:{action:{},filter:{}},addAction:function(o,r,e,t){gform.addHook(\"action\",o,r,e,t)},addFilter:function(o,r,e,t){gform.addHook(\"filter\",o,r,e,t)},doAction:function(o){gform.doHook(\"action\",o,arguments)},applyFilters:function(o){return gform.doHook(\"filter\",o,arguments)},removeAction:function(o,r){gform.removeHook(\"action\",o,r)},removeFilter:function(o,r,e){gform.removeHook(\"filter\",o,r,e)},addHook:function(o,r,e,t,n){null==gform.hooks[o][r]&&(gform.hooks[o][r]=[]);var d=gform.hooks[o][r];null==n&&(n=r+\"_\"+d.length),gform.hooks[o][r].push({tag:n,callable:e,priority:t=null==t?10:t})},doHook:function(r,o,e){var t;if(e=Array.prototype.slice.call(e,1),null!=gform.hooks[r][o]&&((o=gform.hooks[r][o]).sort(function(o,r){return o.priority-r.priority}),o.forEach(function(o){\"function\"!=typeof(t=o.callable)&&(t=window[t]),\"action\"==r?t.apply(null,e):e[0]=t.apply(null,e)})),\"filter\"==r)return e[0]},removeHook:function(o,r,t,n){var e;null!=gform.hooks[o][r]&&(e=(e=gform.hooks[o][r]).filter(function(o,r,e){return!!(null!=n&&n!=o.tag||null!=t&&t!=o.priority)}),gform.hooks[o][r]=e)}});\n<\/script>\n\n                <div class='gf_browser_gecko gform_wrapper gravity-theme gform-theme--no-framework' data-form-theme='gravity-theme' data-form-index='0' id='gform_wrapper_3' ><div id='gf_3' class='gform_anchor' tabindex='-1'><\/div>\n                        <div class='gform_heading'>\n\t\t\t\t\t\t\t<p class='gform_required_legend'>&quot;<span class=\"gfield_required gfield_required_asterisk\">*<\/span>&quot; 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B. Ludwig-Wucherer-Stra\u00dfe 12 oder Paulusviertel' aria-required=\"true\" aria-invalid=\"false\"   \/><\/div><\/div><fieldset id=\"field_3_22\" class=\"gfield gfield--type-radio gfield--type-choice gfield--input-type-radio gfield--width-full field_sublabel_below gfield--no-description field_description_below field_validation_below gfield_visibility_visible\"  ><legend class='gfield_label gform-field-label' >Um was f\u00fcr ein Objekt handelt es sich?<\/legend><div class='ginput_container ginput_container_radio'><div class='gfield_radio' id='input_3_22'>\n\t\t\t<div class='gchoice gchoice_3_22_0'>\n\t\t\t\t\t<input class='gfield-choice-input' name='input_22' type='radio' value='Mehrfamilienhaus'  id='choice_3_22_0' onchange='gformToggleRadioOther( this )'    \/>\n\t\t\t\t\t<label for='choice_3_22_0' id='label_3_22_0' class='gform-field-label gform-field-label--type-inline'>Mehrfamilienhaus<\/label>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<div class='gchoice gchoice_3_22_1'>\n\t\t\t\t\t<input class='gfield-choice-input' name='input_22' type='radio' value='Wohn- und Gesch\u00e4ftshaus'  id='choice_3_22_1' onchange='gformToggleRadioOther( this )'    \/>\n\t\t\t\t\t<label for='choice_3_22_1' id='label_3_22_1' class='gform-field-label gform-field-label--type-inline'>Wohn- und Gesch\u00e4ftshaus<\/label>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<div class='gchoice gchoice_3_22_2'>\n\t\t\t\t\t<input class='gfield-choice-input' name='input_22' type='radio' value='Wohnanlage \/ Portfolio'  id='choice_3_22_2' onchange='gformToggleRadioOther( this )'    \/>\n\t\t\t\t\t<label for='choice_3_22_2' id='label_3_22_2' class='gform-field-label gform-field-label--type-inline'>Wohnanlage \/ Portfolio<\/label>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<div class='gchoice gchoice_3_22_3'>\n\t\t\t\t\t<input class='gfield-choice-input' name='input_22' type='radio' value='Paket aus Eigentumswohnungen'  id='choice_3_22_3' onchange='gformToggleRadioOther( this )'    \/>\n\t\t\t\t\t<label for='choice_3_22_3' id='label_3_22_3' class='gform-field-label gform-field-label--type-inline'>Paket aus Eigentumswohnungen<\/label>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<div class='gchoice gchoice_3_22_4'>\n\t\t\t\t\t<input class='gfield-choice-input' name='input_22' type='radio' value='Grundst\u00fcck \/ Projektentwicklung'  id='choice_3_22_4' onchange='gformToggleRadioOther( this )'    \/>\n\t\t\t\t\t<label for='choice_3_22_4' id='label_3_22_4' class='gform-field-label gform-field-label--type-inline'>Grundst\u00fcck \/ Projektentwicklung<\/label>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<div class='gchoice gchoice_3_22_5'>\n\t\t\t\t\t<input class='gfield-choice-input' name='input_22' type='radio' value='Sonstiges'  id='choice_3_22_5' onchange='gformToggleRadioOther( this )'    \/>\n\t\t\t\t\t<label for='choice_3_22_5' id='label_3_22_5' class='gform-field-label gform-field-label--type-inline'>Sonstiges<\/label>\n\t\t\t<\/div><\/div><\/div><\/fieldset><\/div>\n                    <\/div>\n                    <div class='gform-page-footer gform_page_footer top_label'>\n                         <input type='button' id='gform_next_button_3_36' class='gform_next_button gform-theme-button button' onclick='gform.submission.handleButtonClick(this);' data-submission-type='next' value='Weiter'  \/> \n                    <\/div>\n                <\/div>\n                <div id='gform_page_3_2' class='gform_page' data-js='page-field-id-36' style='display:none;'>\n                    <div class='gform_page_fields'>\n                        <div id='gform_fields_3_2' class='gform_fields top_label form_sublabel_below description_below validation_below'><div id=\"field_3_38\" class=\"gfield gfield--type-section gfield--input-type-section gsection field_sublabel_below gfield--has-description field_description_below field_validation_below gfield_visibility_visible\"  ><h3 class=\"gsection_title\">Objektdaten<\/h3><div class='gsection_description' id='gfield_description_3_38'>Alle Angaben in diesem Schritt sind freiwillig \u2013 Sie k\u00f6nnen ihn auch \u00fcberspringen. Je mehr Sie ausf\u00fcllen, desto genauer wird unsere Kaufpreisindikation.<\/div><\/div><div id=\"field_3_23\" class=\"gfield gfield--type-number gfield--input-type-number gfield--width-half field_sublabel_below gfield--no-description field_description_below field_validation_below gfield_visibility_visible\"  ><label class='gfield_label gform-field-label' for='input_3_23'>Anzahl Wohneinheiten<\/label><div class='ginput_container ginput_container_number'><input name='input_23' id='input_3_23' type='text' step='any'   value='' class='large'    placeholder='z. B. 12'  aria-invalid=\"false\"  \/><\/div><\/div><div id=\"field_3_24\" class=\"gfield gfield--type-number gfield--input-type-number gfield--width-half field_sublabel_below gfield--no-description field_description_below field_validation_below gfield_visibility_visible\"  ><label class='gfield_label gform-field-label' for='input_3_24'>Wohnfl\u00e4che ca. (m\u00b2)<\/label><div class='ginput_container ginput_container_number'><input name='input_24' id='input_3_24' type='text' step='any'   value='' class='large'    placeholder='z. B. 850'  aria-invalid=\"false\"  \/><\/div><\/div><div id=\"field_3_25\" class=\"gfield gfield--type-number gfield--input-type-number gfield--width-half field_sublabel_below gfield--no-description field_description_below field_validation_below gfield_visibility_visible\"  ><label class='gfield_label gform-field-label' for='input_3_25'>Jahresnettokaltmiete ca. (\u20ac)<\/label><div class='ginput_container ginput_container_number'><input name='input_25' id='input_3_25' type='text' step='any'   value='' class='large'    placeholder='z. B. 48000'  aria-invalid=\"false\"  \/><\/div><\/div><div id=\"field_3_28\" class=\"gfield gfield--type-text gfield--input-type-text gfield--width-half field_sublabel_below gfield--no-description field_description_below field_validation_below gfield_visibility_visible\"  ><label class='gfield_label gform-field-label' for='input_3_28'>Ihre Kaufpreisvorstellung<\/label><div class='ginput_container ginput_container_text'><input name='input_28' id='input_3_28' type='text' value='' class='large'    placeholder='z. B. 950.000 \u20ac oder \u201enoch offen\u201c'  aria-invalid=\"false\"   \/><\/div><\/div><fieldset id=\"field_3_26\" class=\"gfield gfield--type-radio gfield--type-choice gfield--input-type-radio gfield--width-full field_sublabel_below gfield--no-description field_description_below field_validation_below gfield_visibility_visible\"  ><legend class='gfield_label gform-field-label' >Wie ist der Vermietungsstand?<\/legend><div class='ginput_container ginput_container_radio'><div class='gfield_radio' id='input_3_26'>\n\t\t\t<div class='gchoice gchoice_3_26_0'>\n\t\t\t\t\t<input class='gfield-choice-input' name='input_26' type='radio' value='Vollvermietet'  id='choice_3_26_0' onchange='gformToggleRadioOther( this )'    \/>\n\t\t\t\t\t<label for='choice_3_26_0' id='label_3_26_0' class='gform-field-label gform-field-label--type-inline'>Vollvermietet<\/label>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<div class='gchoice gchoice_3_26_1'>\n\t\t\t\t\t<input class='gfield-choice-input' name='input_26' type='radio' 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Wir melden uns in der Regel innerhalb von 24 Stunden \u2013 ohne Makler und ohne Weitergabe Ihrer Daten.<\/div><\/div><div id=\"field_3_6\" class=\"gfield gfield--type-text gfield--input-type-text gfield--width-half gfield_contains_required field_sublabel_below gfield--no-description field_description_below field_validation_below gfield_visibility_visible\"  ><label class='gfield_label gform-field-label' for='input_3_6'>Name<span class=\"gfield_required\"><span class=\"gfield_required gfield_required_asterisk\">*<\/span><\/span><\/label><div class='ginput_container ginput_container_text'><input name='input_6' id='input_3_6' type='text' value='' class='large'    placeholder='Vor- und Nachname' aria-required=\"true\" aria-invalid=\"false\"   \/><\/div><\/div><div id=\"field_3_2\" class=\"gfield gfield--type-email gfield--input-type-email gfield--width-half gfield_contains_required field_sublabel_below gfield--no-description field_description_below field_validation_below gfield_visibility_visible\"  ><label class='gfield_label gform-field-label' for='input_3_2'>E-Mail<span class=\"gfield_required\"><span class=\"gfield_required gfield_required_asterisk\">*<\/span><\/span><\/label><div class='ginput_container ginput_container_email'>\n                            <input name='input_2' id='input_3_2' type='email' value='' class='large'   placeholder='E-Mail-Adresse' aria-required=\"true\" aria-invalid=\"false\"  \/>\n                        <\/div><\/div><div id=\"field_3_3\" class=\"gfield gfield--type-phone gfield--input-type-phone gfield--width-half field_sublabel_below gfield--no-description field_description_below field_validation_below gfield_visibility_visible\"  ><label class='gfield_label gform-field-label' for='input_3_3'>Telefon (optional)<\/label><div class='ginput_container ginput_container_phone'><input name='input_3' id='input_3_3' type='tel' value='' class='large'  placeholder='F\u00fcr einen kurzen R\u00fcckruf'  aria-invalid=\"false\"   \/><\/div><\/div><fieldset id=\"field_3_31\" class=\"gfield gfield--type-radio gfield--type-choice gfield--input-type-radio gfield--width-half field_sublabel_below gfield--no-description field_description_below field_validation_below gfield_visibility_visible\"  ><legend class='gfield_label gform-field-label' >Wie d\u00fcrfen wir Sie erreichen?<\/legend><div class='ginput_container ginput_container_radio'><div class='gfield_radio' id='input_3_31'>\n\t\t\t<div class='gchoice gchoice_3_31_0'>\n\t\t\t\t\t<input class='gfield-choice-input' name='input_31' type='radio' value='Am liebsten per E-Mail'  id='choice_3_31_0' onchange='gformToggleRadioOther( this )'    \/>\n\t\t\t\t\t<label for='choice_3_31_0' id='label_3_31_0' class='gform-field-label gform-field-label--type-inline'>Am liebsten per E-Mail<\/label>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<div class='gchoice gchoice_3_31_1'>\n\t\t\t\t\t<input class='gfield-choice-input' name='input_31' type='radio' value='Am liebsten telefonisch'  id='choice_3_31_1' onchange='gformToggleRadioOther( this )'    \/>\n\t\t\t\t\t<label for='choice_3_31_1' id='label_3_31_1' class='gform-field-label gform-field-label--type-inline'>Am liebsten telefonisch<\/label>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<div class='gchoice gchoice_3_31_2'>\n\t\t\t\t\t<input class='gfield-choice-input' name='input_31' type='radio' value='Beides ist in Ordnung'  id='choice_3_31_2' onchange='gformToggleRadioOther( this )'    \/>\n\t\t\t\t\t<label for='choice_3_31_2' id='label_3_31_2' class='gform-field-label gform-field-label--type-inline'>Beides ist in Ordnung<\/label>\n\t\t\t<\/div><\/div><\/div><\/fieldset><div id=\"field_3_4\" class=\"gfield gfield--type-textarea gfield--input-type-textarea gfield--width-full field_sublabel_below gfield--no-description field_description_below field_validation_below gfield_visibility_visible\"  ><label class='gfield_label gform-field-label' for='input_3_4'>Ihre Nachricht (optional)<\/label><div class='ginput_container ginput_container_textarea'><textarea name='input_4' id='input_3_4' class='textarea small'    placeholder='Gibt es etwas, das wir wissen sollten? z. 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Die Einwilligung kann ich jederzeit widerrufen. Mehr dazu in der <a target=\"_blank\" href=\"https:\/\/www.rosenbaum-group.de\/datenschutzerklaerung\/\">Datenschutzerkl\u00e4rung<\/a>.<span class=\"gfield_required gfield_required_asterisk\">*<\/span><\/label><input type='hidden' name='input_7.2' value='Ich stimme der Verarbeitung meiner Angaben zur Bearbeitung meiner Anfrage zu. Die Einwilligung kann ich jederzeit widerrufen. Mehr dazu in der &lt;a target=&quot;_blank&quot; href=&quot;https:\/\/www.rosenbaum-group.de\/datenschutzerklaerung\/&quot;&gt;Datenschutzerkl\u00e4rung&lt;\/a&gt;.' class='gform_hidden' \/><input type='hidden' name='input_7.3' value='3' class='gform_hidden' \/><\/div><\/fieldset><\/div><\/div>\n        <div class='gform-page-footer gform_page_footer top_label'><input type='submit' id='gform_previous_button_3' class='gform_previous_button gform-theme-button gform-theme-button--secondary button' onclick='gform.submission.handleButtonClick(this);' data-submission-type='previous' value='Zur\u00fcck'  \/> <input type='submit' id='gform_submit_button_3' class='gform_button button' onclick='gform.submission.handleButtonClick(this);' data-submission-type='submit' value='Kostenlose Kaufpreisindikation anfordern'  \/> <input type='hidden' name='gform_ajax' value='form_id=3&amp;title=&amp;description=&amp;tabindex=0&amp;theme=gravity-theme&amp;styles=[]&amp;hash=13d54f9a12ccc3c3b8994f54cfe13280' \/>\n            <input type='hidden' class='gform_hidden' name='gform_submission_method' data-js='gform_submission_method_3' value='iframe' \/>\n            <input type='hidden' class='gform_hidden' name='gform_theme' data-js='gform_theme_3' id='gform_theme_3' value='gravity-theme' \/>\n            <input type='hidden' class='gform_hidden' name='gform_style_settings' data-js='gform_style_settings_3' id='gform_style_settings_3' value='[]' \/>\n            <input type='hidden' class='gform_hidden' name='is_submit_3' value='1' \/>\n            <input type='hidden' class='gform_hidden' name='gform_submit' value='3' \/>\n            \n            <input type='hidden' class='gform_hidden' name='gform_currency' data-currency='EUR' value='\/fG2R5Nv0wnuNKbns6\/7+1aZ94Zkst2NoQgmdjF8g6bsbwufl6b\/iSV7pRJVhaxAco7YzdD+gTjHTNtmsd8nYNBn80LTZy1uDELxJ055Ygk7eH4=' \/>\n            <input type='hidden' class='gform_hidden' name='gform_unique_id' value='' \/>\n            <input type='hidden' class='gform_hidden' name='state_3' value='WyJ7XCI3LjFcIjpcImIxMDA4OTRhN2M1ZjhiYTZiNDQ5ZjViOTA1MzQ5OTU2XCIsXCI3LjJcIjpcImMyOWJlMTY2NDg3MDNhZDFkYWEzZjdkNzZjMTE3ODE0XCIsXCI3LjNcIjpcIjQ1MmIxNjczMWMzMzhjNjRhNmRjYTJhN2ZhNzMyMTE1XCJ9IiwiOWEwMWViY2E5ZGU4NTIyN2U5ZDY3NGIyZmMwZTM0MjkiXQ==' \/>\n            <input type='hidden' autocomplete='off' class='gform_hidden' name='gform_target_page_number_3' id='gform_target_page_number_3' value='2' \/>\n            <input type='hidden' autocomplete='off' class='gform_hidden' name='gform_source_page_number_3' id='gform_source_page_number_3' value='1' \/>\n            <input type='hidden' name='gform_field_values' value='' \/>\n            \n        <\/div>\n             <\/div><\/div>\n                        <\/form>\n                        <\/div>\n\t\t                <iframe style='display:none;width:0px;height:0px;' src='about:blank' name='gform_ajax_frame_3' id='gform_ajax_frame_3' title='\u6b64 iframe \u5305\u542b\u7528\u4e8e\u5904\u7406\u652f\u6301AJAX\u7684Gravity Forms\u6240\u9700\u7684\u903b\u8f91\u3002'><\/iframe>\n\t\t                <script>\ngform.initializeOnLoaded( function() {gformInitSpinner( 3, 'https:\/\/www.rosenbaum-group.de\/wp-content\/plugins\/gravityforms\/images\/spinner.svg', true );jQuery('#gform_ajax_frame_3').on('load',function(){var contents = jQuery(this).contents().find('*').html();var is_postback = contents.indexOf('GF_AJAX_POSTBACK') >= 0;if(!is_postback){return;}var form_content = jQuery(this).contents().find('#gform_wrapper_3');var is_confirmation = jQuery(this).contents().find('#gform_confirmation_wrapper_3').length > 0;var is_redirect = contents.indexOf('gformRedirect(){') >= 0;var is_form = form_content.length > 0 && ! 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Rufen Sie uns an: <a class=\"rg-inline-links\" href=\"tel:+4930220124124\"><strong>030 220 124 124<\/strong><\/a> oder schreiben Sie an <a class=\"rg-inline-links\" href=\"mailto:invest@rosenbaum-group.de\">invest@rosenbaum-group.de<\/a><\/p>\n <\/div>\n<\/section><section class=\"rg-sec rg-sec--alt rg-full\">\n <div class=\"rg-wrap\">\n  <div class=\"rg-person\">\n   <div class=\"rg-avatar\">RR<\/div>\n   <div>\n    <p class=\"rg-eyebrow\" style=\"margin-bottom:6px\">Ihr Ansprechpartner f\u00fcr den Direktankauf<\/p>\n    <h3 style=\"margin-bottom:6px\">Rouven Rosenbaum<\/h3>\n    <p style=\"margin:0\">Ankauf \u00b7 Rosenbaum Group \u00b7 <a href=\"tel:+491629466447\">0162 9466447<\/a><\/p>\n   <\/div>\n  <\/div>\n <\/div>\n<\/section><section class=\"rg-sec rg-sec--alt rg-full\" id=\"makler-sinnvoll\"><div class=\"rg-wrap\"><p class=\"rg-eyebrow\">Ehrlich eingeordnet<\/p><h2>Wann ein Makler die bessere Wahl ist<\/h2><p>Ein Makler ist im Vorteil, wenn Ihre Immobilie einen breiten K\u00e4uferkreis anspricht und Sie Zeit haben: bei einer gepflegten Eigentumswohnung in guter Lage, bei einem selbst genutzten Einfamilienhaus oder wenn Sie bewusst darauf setzen, dass mehrere private Interessenten sich gegenseitig \u00fcberbieten.<\/p><p>Ebenfalls sinnvoll ist die Vermarktung, wenn Sie den Verkaufsprozess bewusst breit aufstellen wollen, um eine Marktbest\u00e4tigung f\u00fcr den Preis zu erhalten \u2013 etwa gegen\u00fcber Miterben oder einem Gericht.<\/p><\/div><\/section><section class=\"rg-sec\" id=\"direkt-sinnvoll\"><div class=\"rg-wrap\"><p class=\"rg-eyebrow\">Passt zu Ihnen?<\/p><h2>Wann der Direktverkauf der ruhigere Weg ist<\/h2><p>Der Direktverkauf spielt seine St\u00e4rken aus, wenn Planbarkeit und Diskretion wichtiger sind als das letzte Prozent im Kaufpreis: bei vermieteten Mehrfamilienh\u00e4usern, bei Objekten mit Instandhaltungsr\u00fcckstau, bei Erbengemeinschaften mit Entscheidungsdruck, bei laufendem Darlehen oder wenn Mieter und Nachbarn nichts von den Verkaufspl\u00e4nen erfahren sollen.<\/p><p class=\"rg-inline-links\">Konkret werden: <a href=\"\/mehrfamilienhaus-verkaufen\/\">Mehrfamilienhaus verkaufen<\/a> \u00b7 <a href=\"\/ankaufsprofil\/\">Ankaufsprofil<\/a> \u00b7 <a href=\"\/immobilienankauf\/\">Immobilienankauf<\/a> \u00b7 <a href=\"\/geerbte-immobilie-verkaufen\/\">Geerbte Immobilie verkaufen<\/a> \u00b7 <a href=\"\/ratgeber\/immobilie-verkaufen-laufender-kredit\/\">Verkauf bei laufendem Kredit<\/a><\/p><\/div><\/section><section class=\"rg-sec rg-sec--alt rg-full\" id=\"ablauf\">\n <div class=\"rg-wrap\">\n<style>\n.rg-lp .rg-tl{--rg-accent: #866B4B; 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Vom ersten Objektangebot bis zur Beurkundung vergehen deshalb in der Regel rund sechs Wochen; darin enthalten sind bereits die zwei Wochen gesetzlicher Pr\u00fcffrist ab Versand des Kaufvertragsentwurfs. Danach dauert es noch einmal rund vier Wochen bis zur Kaufpreiszahlung.<\/p>\n  <\/div>\n  <div class=\"rg-tl__phase\">\n    <div class=\"rg-tl__phasehead\">\n      <span class=\"rg-tl__phasenum\">Phase 1<\/span>\n      <span class=\"rg-tl__phasename\">Bis zum Notartermin<\/span>\n      <span class=\"rg-tl__badge\"><svg viewBox=\"0 0 24 24\" width=\"15\" height=\"15\" aria-hidden=\"true\" focusable=\"false\"><circle cx=\"12\" cy=\"12\" r=\"9\" fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"2\"><\/circle><path d=\"M12 7v5.3l3.4 2\" fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"2\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\"><\/path><\/svg> ca. 6 Wochen<\/span>\n    <\/div>\n    <div class=\"rg-tl__timeline\" style=\"--n:5\">\n      <div class=\"rg-tl__line\"><i class=\"rg-tl__lineFill\"><\/i><\/div>\n      <ol class=\"rg-tl__steps\">\n      <li class=\"rg-tl__step\" style=\"--i:0\">\n        <div class=\"rg-tl__dot\"><span>1<\/span><\/div>\n        <div class=\"rg-tl__body\">\n          <span class=\"rg-tl__week\">Woche 1<\/span>\n          <h3>Objektangebot<\/h3>\n          <p>Sie senden uns Mieterliste, Grundbuchauszug und \u2013 falls vorhanden \u2013 Grundrisse. Innerhalb weniger Tage erhalten Sie unsere unverbindliche Kaufpreisindikation.<\/p>\n        <\/div>\n      <\/li>\n      <li class=\"rg-tl__step\" style=\"--i:1\">\n        <div class=\"rg-tl__dot\"><span>2<\/span><\/div>\n        <div class=\"rg-tl__body\">\n          <span class=\"rg-tl__week\">Woche 1\u20132<\/span>\n          <h3>Besichtigung vor Ort<\/h3>\n          <p>Wir sehen uns Ihr Objekt pers\u00f6nlich an \u2013 diskret und ohne Makler. Im Anschluss nennen wir unsere konkrete Kaufpreisvorstellung.<\/p>\n        <\/div>\n      <\/li>\n      <li class=\"rg-tl__step\" style=\"--i:2\">\n        <div class=\"rg-tl__dot\"><span>3<\/span><\/div>\n        <div class=\"rg-tl__body\">\n          <span class=\"rg-tl__week\">Woche 2<\/span>\n          <h3>Unterlagenpr\u00fcfung<\/h3>\n          <p>Kurze, fokussierte Pr\u00fcfung. Da wir f\u00fcr den eigenen Bestand kaufen, entfallen lange Gremien- und Finanzierungswege.<\/p>\n        <\/div>\n      <\/li>\n      <li class=\"rg-tl__step\" style=\"--i:3\">\n        <div class=\"rg-tl__dot\"><span>4<\/span><\/div>\n        <div class=\"rg-tl__body\">\n          <span class=\"rg-tl__week\">Woche 3\u20135<\/span>\n          <h3>Kaufvertragsentwurf<\/h3>\n          <p>Der Notar erstellt den Entwurf. Mit dem Versand beginnt die gesetzliche Pr\u00fcffrist von zwei Wochen, in der Sie alles in Ruhe pr\u00fcfen k\u00f6nnen.<\/p>\n        <\/div>\n      <\/li>\n      <li class=\"rg-tl__step rg-tl__step--key\" style=\"--i:4\">\n        <div class=\"rg-tl__dot\"><span>5<\/span><\/div>\n        <div class=\"rg-tl__body\">\n          <span class=\"rg-tl__week\">Woche 6<\/span>\n          <h3>Beurkundung<\/h3>\n          <p>Der Verkauf ist verbindlich \u2013 zum vereinbarten Preis. Den Notartermin k\u00f6nnen wir auf Wunsch in Ihrer Stadt wahrnehmen.<\/p>\n        <\/div>\n      <\/li>\n      <\/ol>\n    <\/div>\n  <\/div>\n  <div class=\"rg-tl__phase\">\n    <div class=\"rg-tl__phasehead\">\n      <span class=\"rg-tl__phasenum\">Phase 2<\/span>\n      <span class=\"rg-tl__phasename\">Nach dem Notartermin<\/span>\n      <span class=\"rg-tl__badge\"><svg viewBox=\"0 0 24 24\" width=\"15\" height=\"15\" aria-hidden=\"true\" focusable=\"false\"><circle cx=\"12\" cy=\"12\" r=\"9\" fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"2\"><\/circle><path d=\"M12 7v5.3l3.4 2\" fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"2\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\"><\/path><\/svg> ca. 4 Wochen<\/span>\n    <\/div>\n    <div class=\"rg-tl__timeline\" style=\"--n:3\">\n      <div class=\"rg-tl__line\"><i class=\"rg-tl__lineFill\"><\/i><\/div>\n      <ol class=\"rg-tl__steps\">\n      <li class=\"rg-tl__step\" style=\"--i:0\">\n        <div class=\"rg-tl__dot\"><span>6<\/span><\/div>\n        <div class=\"rg-tl__body\">\n          <span class=\"rg-tl__week\">ca. 4 Wochen<\/span>\n          <h3>Eintragung Auflassungsvormerkung<\/h3>\n          <p>Der Notar veranlasst die Eintragung im Grundbuch. Sie sichert die \u00dcbertragung des Eigentums verbindlich ab.<\/p>\n        <\/div>\n      <\/li>\n      <li class=\"rg-tl__step\" style=\"--i:1\">\n        <div class=\"rg-tl__dot\"><span>7<\/span><\/div>\n        <div class=\"rg-tl__body\">\n          <span class=\"rg-tl__week\">gleichzeitig<\/span>\n          <h3>L\u00f6schung nicht \u00fcbernommener Belastungen<\/h3>\n          <p>Nicht \u00fcbernommene Grundschulden und Rechte werden zeitgleich mit der Vormerkung im Grundbuch gel\u00f6scht.<\/p>\n        <\/div>\n      <\/li>\n      <li class=\"rg-tl__step rg-tl__step--key\" style=\"--i:2\">\n        <div class=\"rg-tl__dot\"><span>8<\/span><\/div>\n        <div class=\"rg-tl__body\">\n          <span class=\"rg-tl__week\">nach ca. 4 Wochen<\/span>\n          <h3>Kaufpreiszahlung<\/h3>\n          <p>Sobald alle F\u00e4lligkeitsvoraussetzungen vorliegen, zahlen wir den vereinbarten Kaufpreis aus \u2013 p\u00fcnktlich und zuverl\u00e4ssig.<\/p>\n        <\/div>\n      <\/li>\n      <\/ol>\n    <\/div>\n  <\/div>\n  <div class=\"rg-tl__total\">\n    <div>\n      <strong>Insgesamt rund 10 Wochen<\/strong>\n      <p>Vom ersten Kontakt bis zur Auszahlung des Kaufpreises \u2013 planbar, verbindlich und diskret. Zugesagte Konditionen werden nicht nachverhandelt.<\/p>\n    <\/div>\n    <a class=\"rg-tl__cta rg-btn--pulse\" href=\"#anfrage\">Kaufpreisindikation erhalten<\/a>\n  <\/div>\n  <p class=\"rg-tl__note\">Alle Zeitangaben sind Richtwerte aus unserer Ankaufspraxis. Die tats\u00e4chliche Dauer kann unter anderem von der Bearbeitungszeit des Grundbuchamts abh\u00e4ngen.<\/p>\n<\/div>\n<script>\n(function(){\n  var root = document.getElementById(\"rg-timeline\");\n  if(!root){ return; }\n  var phases = root.querySelectorAll(\".rg-tl__phase\");\n  var showAll = function(){ Array.prototype.forEach.call(phases, function(p){ p.classList.add(\"is-visible\"); }); };\n  if(window.matchMedia && window.matchMedia(\"(prefers-reduced-motion: reduce)\").matches){ root.classList.add(\"rg-tl--noanim\"); showAll(); return; }\n  if(typeof window.IntersectionObserver === \"undefined\"){ showAll(); return; }\n  var io = new IntersectionObserver(function(entries, obs){\n    Array.prototype.forEach.call(entries, function(entry){\n      if(entry.isIntersecting){ entry.target.classList.add(\"is-visible\"); obs.unobserve(entry.target); }\n    });\n  }, { threshold: 0.2, rootMargin: \"0px 0px -12% 0px\" });\n  Array.prototype.forEach.call(phases, function(p){ io.observe(p); });\n})();\n<\/script>\n <\/div>\n<\/section><section class=\"rg-sec\" id=\"staedte\">\n<div class=\"rg-wrap\">\n<p class=\"rg-eyebrow\">Unsere Ankaufsstandorte<\/p>\n<h2>Wo wir direkt ankaufen<\/h2>\n<p class=\"rg-lead-lg\">Der Direktverkauf funktioniert dort, wo der K\u00e4ufer den Markt kennt. Unser Ankaufsgebiet umfasst Sachsen, Sachsen-Anhalt, Th\u00fcringen, Brandenburg und Berlin \u2013 zu jeder Stadt finden Sie eine eigene Seite.<\/p>\n<div class=\"rg-citylinks\"><a href=\"\/mehrfamilienhaus-verkaufen-bad-duerrenberg\/\">Bad D\u00fcrrenberg<\/a><a href=\"\/mehrfamilienhaus-verkaufen-berlin\/\">Berlin<\/a><a href=\"\/mehrfamilienhaus-verkaufen-bitterfeld-wolfen\/\">Bitterfeld-Wolfen<\/a><a href=\"\/mehrfamilienhaus-verkaufen-brandenburg-an-der-havel\/\">Brandenburg an der Havel<\/a><a href=\"\/mehrfamilienhaus-verkaufen-chemnitz\/\">Chemnitz<\/a><a href=\"\/mehrfamilienhaus-verkaufen-cottbus\/\">Cottbus<\/a><a href=\"\/mehrfamilienhaus-verkaufen-dessau-rosslau\/\">Dessau-Ro\u00dflau<\/a><a href=\"\/mehrfamilienhaus-verkaufen-dresden\/\">Dresden<\/a><a href=\"\/mehrfamilienhaus-verkaufen-eberswalde\/\">Eberswalde<\/a><a href=\"\/mehrfamilienhaus-verkaufen-erfurt\/\">Erfurt<\/a><a href=\"\/mehrfamilienhaus-verkaufen-frankfurt-oder\/\">Frankfurt (Oder)<\/a><a href=\"\/mehrfamilienhaus-verkaufen-freiberg\/\">Freiberg<\/a><a href=\"\/mehrfamilienhaus-verkaufen-gera\/\">Gera<\/a><a href=\"\/mehrfamilienhaus-verkaufen-goerlitz\/\">G\u00f6rlitz<\/a><a href=\"\/mehrfamilienhaus-verkaufen-gotha\/\">Gotha<\/a><a href=\"\/mehrfamilienhaus-verkaufen-halberstadt\/\">Halberstadt<\/a><a href=\"\/mehrfamilienhaus-verkaufen-halle-saale\/\">Halle (Saale)<\/a><a href=\"\/mehrfamilienhaus-verkaufen-jena\/\">Jena<\/a><a href=\"\/mehrfamilienhaus-verkaufen-leipzig\/\">Leipzig<\/a><a href=\"\/mehrfamilienhaus-verkaufen-leuna\/\">Leuna<\/a><a href=\"\/mehrfamilienhaus-verkaufen-lutherstadt-wittenberg\/\">Lutherstadt Wittenberg<\/a><a href=\"\/mehrfamilienhaus-verkaufen-magdeburg\/\">Magdeburg<\/a><a href=\"\/mehrfamilienhaus-verkaufen-merseburg\/\">Merseburg<\/a><a href=\"\/mehrfamilienhaus-verkaufen-naumburg\/\">Naumburg (Saale)<\/a><a href=\"\/mehrfamilienhaus-verkaufen-nordhausen\/\">Nordhausen<\/a><a href=\"\/mehrfamilienhaus-verkaufen-plauen\/\">Plauen<\/a><a href=\"\/mehrfamilienhaus-verkaufen-potsdam\/\">Potsdam<\/a><a href=\"\/mehrfamilienhaus-verkaufen-weimar\/\">Weimar<\/a><a href=\"\/mehrfamilienhaus-verkaufen-weissenfels\/\">Wei\u00dfenfels<\/a><a href=\"\/mehrfamilienhaus-verkaufen-zwickau\/\">Zwickau<\/a><\/div>\n<p class=\"rg-citymore\">Einen \u00dcberblick \u00fcber alle St\u00e4dte und Landkreise gibt die Seite <a href=\"\/ankaufsregionen\/\">Ankaufsregionen<\/a>.<\/p>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"rg-sec rg-sec--alt rg-full\" id=\"faq\"><div class=\"rg-wrap rg-faq\" style=\"max-width:860px\"><p class=\"rg-eyebrow\">H\u00e4ufige Fragen<\/p><h2>Direktverkauf oder Makler \u2013 h\u00e4ufige Fragen<\/h2><div style=\"margin-top:22px\"><details open><summary>Zahle ich beim Direktverkauf eine Provision?<\/summary><p>Nein. Es entsteht kein Maklerauftrag und keine Courtage, weil wir f\u00fcr den eigenen Bestand kaufen und nicht vermitteln.<\/p><\/details><details><summary>Bekomme ich beim Makler nicht mehr Geld?<\/summary><p>Der Angebotspreis liegt oft h\u00f6her als eine Kaufpreisindikation. Entscheidend ist aber der Betrag, der nach Provision, Nebenkosten, Nachverhandlung und mehreren Monaten Vermarktungsdauer bei Ihnen ankommt.<\/p><\/details><details><summary>Kann ich beides parallel versuchen?<\/summary><p>Grunds\u00e4tzlich ja, solange Sie keinen Alleinauftrag unterschrieben haben. Pr\u00fcfen Sie Ihren Maklervertrag \u2013 ein Alleinauftrag kann auch bei einem selbst gefundenen K\u00e4ufer eine Provisionspflicht ausl\u00f6sen.<\/p><\/details><details><summary>Brauche ich einen Energieausweis?<\/summary><p>F\u00fcr eine \u00f6ffentliche Vermarktung ist er erforderlich. F\u00fcr ein Erstgespr\u00e4ch mit uns gen\u00fcgen Adresse, Wohnfl\u00e4che und Mietaufstellung.<\/p><\/details><details><summary>Wie schnell geht ein Direktverkauf?<\/summary><p>In der Regel rund sechs Wochen von der ersten Anfrage bis zum Notartermin, die Kaufpreiszahlung folgt meist etwa vier Wochen nach der Beurkundung.<\/p><\/details><details><summary>Was passiert mit den Mietern?<\/summary><p>Bestehende Mietverh\u00e4ltnisse laufen unver\u00e4ndert weiter. Wir halten die Objekte langfristig und bewirtschaften sie selbst.<\/p><\/details><details><summary>Ist der Direktverkauf auch bei sanierungsbed\u00fcrftigen H\u00e4usern m\u00f6glich?<\/summary><p>Ja, das ist einer der h\u00e4ufigsten Gr\u00fcnde daf\u00fcr. Objekte mit Instandhaltungsr\u00fcckstau oder Teilleerstand scheitern im Maklerprozess oft an der Finanzierung der Interessenten.<\/p><\/details><\/div><\/div><\/section><section class=\"rg-sec rg-sec--dark rg-full\">\n <div class=\"rg-wrap rg-center\">\n  <h2>Lassen Sie uns \u00fcber Ihre Immobilie sprechen<\/h2>\n  <p style=\"max-width:640px;margin:0 auto 28px\">Ein kurzer Anruf oder drei Felder im Formular gen\u00fcgen. Sie erhalten eine ehrliche R\u00fcckmeldung \u2013 auch dann, wenn ein Verkauf f\u00fcr Sie gerade nicht das Richtige ist.<\/p>\n  <div class=\"rg-cta-row\" style=\"justify-content:center\">\n   <a class=\"rg-btn rg-btn--pulse\" href=\"#anfrage\">Jetzt Kaufpreisindikation anfordern<\/a>\n   <a class=\"rg-btn rg-btn--ghost\" href=\"tel:+4930220124124\">030 220 124 124<\/a>\n  <\/div>\n <\/div>\n<\/section><\/div><script type=\"application\/ld+json\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@type\":\"FAQPage\",\"mainEntity\":[{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Zahle ich beim Direktverkauf eine Provision?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Nein. Es entsteht kein Maklerauftrag und keine Courtage, weil wir f\u00fcr den eigenen Bestand kaufen und nicht vermitteln.\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Bekomme ich beim Makler nicht mehr Geld?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Der Angebotspreis liegt oft h\u00f6her als eine Kaufpreisindikation. 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