{"id":77152,"date":"2026-08-03T01:16:44","date_gmt":"2026-08-02T23:16:44","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rosenbaum-group.de\/ratgeber\/grundsteuer-hebesatz-weissenfels\/"},"modified":"2026-08-03T01:16:44","modified_gmt":"2026-08-02T23:16:44","slug":"grundsteuer-hebesatz-weissenfels","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.rosenbaum-group.de\/zh\/ratgeber\/grundsteuer-hebesatz-weissenfels\/","title":{"rendered":"Grundsteuer-Hebesatz Wei\u00dfenfels"},"content":{"rendered":"\n<style>\n\/* ===== Rosenbaum Group \u2013 St\u00e4dte-Landingpage (Wei\u00dfenfels) ===== *\/\n#main-content .entry-title, #main-content .et_post_meta_wrapper { display:none !important; }\n#main-content .container, #main-content #content-area, #main-content .et_pb_post { padding-top:0 !important; }\n.rg-lp { --gold:#866B4B; --gold-2:#B39A76; --dark:#2E2A26; --txt:#5F5A54; --bg:#F6F3EF; --line:#E4DED6;\n  color:var(--txt); font-size:17px; line-height:1.7; }\n.rg-lp * { box-sizing:border-box; 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ul::-webkit-scrollbar{display:none}\n.rg-subnav ul li{margin:0!important;padding:0!important;border:0!important}\n.rg-subnav ul li:before{content:none!important;display:none!important}\n.rg-subnav ul li a{display:block;white-space:nowrap;padding:15px 13px;font-size:14px;font-weight:600;color:var(--txt);text-decoration:none!important;border-bottom:2px solid transparent;transition:.2s}\n.rg-subnav ul li a:hover{color:var(--dark)}\n.rg-subnav ul li a.is-active{color:var(--gold);border-bottom-color:var(--gold)}\n.rg-subnav__cta{flex:0 0 auto;display:inline-block;background:var(--gold);color:#fff!important;text-decoration:none!important;font-weight:600;font-size:14px;line-height:1;padding:12px 20px;border-radius:4px;transition:background .2s}\n.rg-subnav__cta:hover{background:var(--dark)}\n.rg-lp section[id],.rg-lp div[id]{scroll-margin-top:var(--rg-anchor,140px)}\n@media(max-width:980px){.rg-subnav__inner{padding:0 14px;gap:10px}.rg-subnav ul li a{padding:13px 10px;font-size:13px}.rg-subnav__cta{padding:10px 14px;font-size:13px}}\n@media(max-width:600px){.rg-subnav__cta{display:none}}\n\n\/* ===== Puls-Animation der Formular-CTAs (analog Standort-Pins auf der Karte) ===== *\/\n@keyframes rgBtnPulse{0%{box-shadow:0 0 0 0 rgba(172,144,109,.60)}70%{box-shadow:0 0 0 18px rgba(172,144,109,0)}100%{box-shadow:0 0 0 0 rgba(172,144,109,0)}}\n.rg-btn--pulse{animation:rgBtnPulse 2.8s ease-out infinite}\n.rg-btn--pulse:hover{animation-play-state:paused}\n@media(prefers-reduced-motion:reduce){.rg-btn--pulse{animation:none}}\n\n\/* ===== Ankaufsprofil ===== *\/\n.rg-sec-lead{max-width:800px;margin-top:12px!important}\n.rg-tiles{display:grid;grid-template-columns:repeat(3,1fr);gap:16px;margin-top:28px}\n.rg-tile{background:#fff;border:1px solid var(--line);border-radius:8px;padding:22px 20px;display:flex;gap:14px;align-items:flex-start;transition:.22s}\n.rg-tile:hover{border-color:var(--gold-2);transform:translateY(-2px);box-shadow:0 14px 30px rgba(46,42,38,.08)}\n.rg-tile__ico{flex:0 0 42px;width:42px;height:42px;border-radius:50%;background:rgba(134,107,75,.10);display:flex;align-items:center;justify-content:center}\n.rg-tile__ico svg{width:21px;height:21px;fill:none;stroke:var(--gold);stroke-width:1.6;stroke-linecap:round;stroke-linejoin:round}\n.rg-tile b{display:block;font-size:16px;line-height:1.35;color:var(--dark);font-weight:600}\n.rg-tile em{display:block;font-style:normal;font-size:13.5px;line-height:1.5;color:var(--txt);margin-top:5px}\n.rg-panel{margin-top:18px;background:var(--dark);border-radius:10px;padding:34px 36px}\n.rg-panel h3{color:#fff!important;margin:0!important}\n.rg-panel>p{color:#C6BDB2!important;margin:8px 0 20px!important;max-width:760px}\n.rg-okgrid{display:grid;grid-template-columns:repeat(2,1fr);gap:0 34px;margin:0!important;padding:0!important;list-style:none}\n.rg-okgrid li{position:relative;margin:0!important;padding:11px 0 11px 30px!important;border-bottom:1px solid rgba(255,255,255,.10);color:#EDE7DF;font-size:15px;line-height:1.45}\n.rg-okgrid li:before{content:\"\";position:absolute;left:3px;top:17px;width:12px;height:6px;border-left:2px solid var(--gold-2);border-bottom:2px solid var(--gold-2);transform:rotate(-45deg)}\n.rg-hood{margin-top:18px;background:#fff;border:1px solid var(--line);border-radius:10px;padding:28px 30px}\n.rg-hood h3{margin:0!important}\n.rg-hood>p{margin:8px 0 16px!important}\n@media(max-width:980px){.rg-tiles{grid-template-columns:repeat(2,1fr)}.rg-okgrid{grid-template-columns:1fr}.rg-panel{padding:26px 22px}.rg-hood{padding:24px 20px}}\n@media(max-width:600px){.rg-tiles{grid-template-columns:1fr}}\n\n\/* Fix: Divi\/GF Geister-Checkbox (doppelte Box) entfernen *\/\n.rg-lp .gform_wrapper input[type=checkbox]::before,\n.rg-lp .gform_wrapper input[type=radio]::before{ content:none !important; display:none !important; }\n\n\/* Breadcrumb *\/\n.rg-lp .rg-bc{font-size:13px;color:#CBC2B6;margin:0 0 16px!important;letter-spacing:.02em}\n.rg-lp .rg-bc a{color:#CBC2B6;text-decoration:none;border-bottom:1px solid rgba(203,194,182,.35)}\n.rg-lp .rg-bc a:hover{color:#fff;border-bottom-color:#fff}\n.rg-lp .rg-bc i{font-style:normal;margin:0 9px;opacity:.55}\n\/* Stadtteil-Gruppen *\/\n.rg-hoodgrid{display:grid;grid-template-columns:repeat(2,1fr);gap:22px;margin-top:22px}\n.rg-hoodcard{background:var(--bg);border:1px solid var(--line);border-radius:10px;padding:22px 22px 18px}\n.rg-hoodcard h4{margin:0 0 8px!important;font-size:17px;line-height:1.35;color:var(--dark)}\n.rg-hoodcard p{margin:0 0 14px!important;font-size:15px;line-height:1.62}\n.rg-hoodcard .rg-tags{margin:0}\n.rg-hoodcard .rg-tags li{background:#fff}\n.rg-hood .rg-hood__note{margin:20px 0 0!important;font-size:14px;color:var(--txt)}\n.rg-hood .rg-hood__note a{color:var(--gold);font-weight:600}\n@media(max-width:980px){.rg-hoodgrid{grid-template-columns:1fr}}\n\n.rg-lp .rg-citylinks{display:flex;flex-wrap:wrap;gap:10px;margin:26px 0 0;padding:0;list-style:none}\n.rg-lp .rg-citylinks a{display:inline-block;padding:9px 16px;border:1px solid var(--line);border-radius:999px;background:#fff;color:var(--dark);font-size:14px;line-height:1.3;text-decoration:none;transition:border-color .2s,color .2s}\n.rg-lp .rg-citylinks a:hover{border-color:var(--gold);color:var(--gold)}\n.rg-lp .rg-citymore{margin-top:24px;font-size:15px;color:var(--txt);max-width:760px}\n.rg-lp .rg-citymore a{color:var(--gold);text-decoration:underline}\n\n\/* ===== Sticky Ankauf-Leiste (CI-konform) ===== *\/\n.rg-sticky{position:fixed;left:0;right:0;bottom:0;z-index:9990;background:#2E2A26;border-top:2px solid #866B4B;box-shadow:0 -6px 26px rgba(0,0,0,.24);transform:translateY(115%);animation:rgStickyIn .45s ease 1.1s forwards}\n@keyframes rgStickyIn{to{transform:translateY(0)}}\n.rg-sticky__in{max-width:1120px;margin:0 auto;padding:12px 24px;display:flex;align-items:center;gap:24px;justify-content:space-between}\n.rg-sticky__txt{margin:0;color:#D8D2CA;font-size:15px;line-height:1.4;max-width:620px}\n.rg-sticky__txt strong{display:block;color:#fff;font-size:16px;font-weight:600;letter-spacing:.01em}\n.rg-sticky__btns{display:flex;align-items:center;gap:18px;flex:0 0 auto}\n.rg-sticky .rg-btn{width:auto;padding:13px 28px;font-size:15px;white-space:nowrap}\n.rg-sticky__tel{color:#fff !important;text-decoration:none !important;font-weight:600;white-space:nowrap;border-bottom:1px solid rgba(255,255,255,.35)}\n.rg-sticky__tel:hover{border-bottom-color:#B39A76}\n.rg-sticky-spacer{height:88px}\n@media(max-width:900px){\n .rg-sticky__txt span{display:none}\n .rg-sticky__in{padding:10px 16px;gap:14px}\n .rg-sticky__txt strong{font-size:15px}\n .rg-sticky .rg-btn{padding:12px 20px;font-size:14px}\n}\n@media(max-width:560px){\n .rg-sticky__txt{display:none}\n .rg-sticky__in{padding:9px 12px}\n .rg-sticky__btns{width:100%;gap:10px}\n .rg-sticky .rg-btn{flex:1 1 auto;text-align:center;padding:13px 10px}\n .rg-sticky__tel{flex:0 0 auto;padding:12px 8px}\n .rg-sticky-spacer{height:78px}\n}\n\/* ===== Quellenblock (nur am Seitenende) ===== *\/\n.rg-refs{margin:38px 0 18px;padding:22px 26px;background:#F6F3EF;border:1px solid #E4DED6;border-radius:4px}\n.rg-refs__h{margin:0 0 10px;font-weight:600;color:#2E2A26;font-size:15px;letter-spacing:.04em;text-transform:uppercase}\n.rg-refs ul{margin:0 0 12px;padding-left:20px}\n.rg-refs li{font-size:14px;line-height:1.6;color:#5F5A54;margin:0 0 5px}\n.rg-refs__d{margin:0;font-size:13px;color:#8A8479}\n<\/style>\n<style>\n.rg-lp .rg-answer{background:#fff;border-left:4px solid var(--gold);border-radius:4px;padding:22px 24px;margin:26px 0 0;font-size:19px;line-height:1.65;color:var(--dark);box-shadow:0 12px 28px rgba(46,42,38,.06)}\n.rg-lp .rg-tbl{width:100%;border-collapse:collapse;margin-top:22px;font-size:16px;background:#fff}\n.rg-lp .rg-tbl th,.rg-lp .rg-tbl td{border:1px solid var(--line);padding:12px 14px;text-align:left;vertical-align:top}\n.rg-lp .rg-tbl thead th{background:var(--bg);color:var(--dark);font-size:14px;letter-spacing:.04em}\n.rg-lp .rg-src{font-size:14px;color:var(--txt);margin-top:12px}\n.rg-lp .rg-legal{background:var(--bg);border:1px solid var(--line);border-radius:4px;padding:18px 20px;font-size:15px;color:var(--txt);margin-top:26px}\n.rg-lp .rg-todo{background:#FFF8E6;border:1px dashed var(--gold);padding:2px 6px;border-radius:3px;font-size:14px;color:#7a5f2f}\n@media(max-width:640px){.rg-lp .rg-tbl{font-size:15px}.rg-lp .rg-tbl th,.rg-lp .rg-tbl td{padding:10px}}\n<\/style>\n<style>\n\/* ===== Rosenbaum Group \u2013 Ratgeber: CI\/Komponenten wie \/immobilienankauf\/ ===== *\/\n\n\/* ===== CI-Angleichung an \/immobilienankauf\/ (rg2) ===== *\/\n.rg-lp{--gold:#866B4B;--gold-2:#AC906D;--dark:#3A2F21;--txt:#5F5A54;--bg:#F5F1EB;--line:rgba(73,59,41,.12)}\n.rg-lp .rg-btn:not(.rg-btn--primary):not(.rg-btn--ghost){background:#493B29;color:#fff !important;border-color:#493B29}\n.rg-lp .rg-btn--primary:hover{background:#3A2F21;transform:translateY(-2px);box-shadow:0 14px 30px rgba(58,47,33,.22)}\n.rg-lp .rg-btn--ghost:hover{border-color:#493B29;background:rgba(73,59,41,.05)}\n.rg-lp .rg-sec--dark .rg-btn--ghost,.rg-lp .rg-hero--dark .rg-btn--ghost{color:#fff !important;border-color:rgba(255,255,255,.45)}\n.rg-lp .rg-sec--dark .rg-btn--ghost:hover{background:rgba(255,255,255,.10);border-color:#fff}\n\/* Hero hell, wie auf der Ankaufsseite *\/\n.rg-lp .rg-hero{background:#F5F1EB;color:#5F5A54;position:relative;overflow:hidden;padding:74px 0 66px}\n.rg-lp .rg-hero:before{content:\"\";position:absolute;top:0;left:0;right:0;bottom:0;background:radial-gradient(120% 90% at 88% 12%,rgba(172,144,109,.22) 0%,rgba(245,241,235,0) 62%);pointer-events:none}\n.rg-lp .rg-hero>.rg-wrap{position:relative;z-index:2}\n.rg-lp .rg-hero h1{color:#3A2F21;letter-spacing:-.02em}\n.rg-lp .rg-hero .rg-lead,.rg-lp .rg-hero p{color:#5F5A54}\n.rg-lp .rg-hero .rg-bc,.rg-lp .rg-hero .rg-bc a{color:#8B7B66}\n.rg-lp .rg-hero .rg-bc a:hover{color:#866B4B}\n.rg-lp .rg-hero .rg-checks li{color:#5F5A54}\n.rg-lp .rg-hero .rg-eyebrow{color:#AC906D}\n\/* Kurzantwort-Karte *\/\n.rg-lp .rg-answer{background:#fff;border:1px solid rgba(73,59,41,.10);border-left:4px solid #866B4B;border-radius:16px;padding:26px 30px;box-shadow:0 20px 46px rgba(58,47,33,.08);color:#4A4038;font-size:18px;line-height:1.65;max-width:860px}\n.rg-lp .rg-answer strong{color:#3A2F21}\n\/* Reveal-Animation fuer Aufzaehlungen *\/\n.rg-lp .rg-rv{opacity:0;transform:translateY(16px);transition:opacity .6s ease,transform .6s ease;transition-delay:calc(var(--i,0) * .09s)}\n.rg-lp .rg-rv.is-in{opacity:1;transform:none}\n\/* Vertikaler Zeitstrahl fuer Aufzaehlungen *\/\n.rg-vtl{list-style:none;margin:0;padding:0;position:relative}\n.rg-vtl:before{content:\"\";position:absolute;left:13px;top:6px;bottom:6px;width:3px;border-radius:3px;background:#E8E2D9}\n.rg-vtl>li{position:relative;list-style:none;padding:0 0 26px 46px;margin:0}\n.rg-vtl>li:last-child{padding-bottom:0}\n.rg-vtl>li:before{content:\"\";position:absolute;left:6px;top:4px;width:17px;height:17px;border-radius:50%;background:#fff;border:3px solid #E8E2D9;transition:border-color .5s ease,box-shadow .5s ease;transition-delay:calc(var(--i,0) * .09s)}\n.rg-vtl>li.is-in:before{border-color:#866B4B;box-shadow:0 0 0 5px rgba(134,107,75,.13)}\n.rg-vtl>li b,.rg-vtl>li strong{display:block;color:#3A2F21;font-size:17px;margin:0 0 5px}\n.rg-vtl__fill{position:absolute;left:13px;top:6px;width:3px;border-radius:3px;background:linear-gradient(180deg,#866B4B,#AC906D);height:0;transition:height 1.6s cubic-bezier(.22,.61,.36,1)}\n.rg-vtl.is-in .rg-vtl__fill{height:calc(100% - 12px)}\n\n\/* ===== Klickbare Kacheln \/ Inhaltsverzeichnis ===== *\/\n.rg-toc{display:grid;grid-template-columns:repeat(auto-fit,minmax(260px,1fr));gap:14px;margin:30px 0 0;padding:0;list-style:none}\n.rg-toc li{list-style:none;margin:0;padding:0}\n.rg-toc a{display:flex;align-items:center;gap:14px;padding:16px 18px;border:1px solid rgba(73,59,41,.12);border-radius:12px;background:#fff;text-decoration:none !important;color:#3A2F21 !important;font-weight:500;transition:border-color .25s ease,box-shadow .25s ease,transform .25s ease}\n.rg-toc a:hover{border-color:#AC906D;box-shadow:0 14px 30px rgba(58,47,33,.10);transform:translateY(-2px)}\n.rg-toc em{font-style:normal;font-size:12px;font-weight:600;letter-spacing:.14em;color:#AC906D;min-width:26px}\n.rg-tiles{display:grid;grid-template-columns:repeat(auto-fit,minmax(300px,1fr));gap:22px;margin:34px 0 0;padding:0;list-style:none}\n.rg-tiles li{list-style:none;margin:0;padding:0;display:flex}\n.rg-tile{position:relative;display:flex;flex-direction:column;width:100%;padding:30px 30px 26px;border:1px solid rgba(73,59,41,.12);border-radius:18px;background:#fff;text-decoration:none !important;color:inherit !important;transition:border-color .28s ease,box-shadow .28s ease,transform .28s ease}\n.rg-tile:hover{border-color:#AC906D;box-shadow:0 24px 54px rgba(58,47,33,.13);transform:translateY(-4px)}\n.rg-tile__tag{display:inline-block;font-size:11px;font-weight:600;letter-spacing:.16em;text-transform:uppercase;color:#AC906D;margin:0 0 12px}\n.rg-tile h3{margin:0 0 10px !important;color:#3A2F21 !important;font-size:21px !important;line-height:1.3}\n.rg-tile p{margin:0 0 18px !important;color:#5F5A54;font-size:16px;line-height:1.6}\n.rg-tile__go{margin-top:auto;display:inline-flex;align-items:center;gap:8px;font-size:12.5px;font-weight:600;letter-spacing:.1em;text-transform:uppercase;color:#866B4B}\n.rg-tile__go span{transition:transform .28s ease}\n.rg-tile:hover .rg-tile__go span{transform:translateX(5px)}\n.rg-tile--soon{background:#FBF9F6;border-style:dashed;cursor:default}\n.rg-tile--soon:hover{transform:none;box-shadow:none;border-color:rgba(73,59,41,.18)}\n.rg-tile--soon .rg-tile__go{color:#9A8C79}\n.rg-tile--wide{grid-column:1\/-1}\n\/* ===== CTA mit Radio-Auswahl ===== *\/\n.rg-choice{background:#fff;border:1px solid rgba(73,59,41,.12);border-radius:20px;padding:30px 32px 28px;box-shadow:0 22px 50px rgba(58,47,33,.09);max-width:860px}\n.rg-choice__q{margin:0 0 6px !important;font-size:12px;font-weight:600;letter-spacing:.16em;text-transform:uppercase;color:#AC906D}\n.rg-choice h3{margin:0 0 20px !important;color:#3A2F21 !important;font-size:23px !important}\n.rg-choice__opts{display:flex;flex-wrap:wrap;gap:10px;margin:0 0 22px;padding:0;list-style:none}\n.rg-choice__opts li{list-style:none;margin:0;padding:0}\n.rg-choice input[type=radio]{position:absolute;opacity:0;width:1px;height:1px}\n.rg-choice label{display:inline-flex;align-items:center;gap:9px;padding:11px 20px;border:1px solid rgba(73,59,41,.20);border-radius:999px;font-size:14.5px;color:#5F5A54;cursor:pointer;background:#FBF9F6;transition:all .22s ease}\n.rg-choice label:before{content:\"\";width:13px;height:13px;border-radius:50%;border:2px solid #BCAF9C;transition:all .22s ease}\n.rg-choice label:hover{border-color:#AC906D;color:#3A2F21}\n.rg-choice input[type=radio]:checked + label{background:#493B29;border-color:#493B29;color:#fff;box-shadow:0 10px 24px rgba(58,47,33,.20)}\n.rg-choice input[type=radio]:checked + label:before{border-color:#fff;background:#fff;box-shadow:inset 0 0 0 3px #493B29}\n.rg-choice input[type=radio]:focus-visible + label{outline:2px solid #866B4B;outline-offset:3px}\n.rg-choice__out{border-top:1px solid rgba(73,59,41,.10);padding-top:20px}\n.rg-choice__out p{margin:0 0 18px !important;color:#4A4038;font-size:17px;line-height:1.65;min-height:52px}\n.rg-choice__row{display:flex;flex-wrap:wrap;gap:12px;align-items:center}\n.rg-choice__hint{font-size:13.5px;color:#8B7B66;margin:14px 0 0 !important}\n@media (max-width:600px){.rg-choice{padding:24px 20px}.rg-tile{padding:24px 22px}}\n\n.rg-lp section[id]{scroll-margin-top:150px}\n.rg-lp .rg-subnav__links a.is-active{color:#3A2F21}\n.rg-lp .rg-tl{margin:0 auto;max-width:1180px}\n.rg-lp .rg-tl h3{margin:0 0 8px !important}\n.rg-lp .rg-tl__title{color:#3A2F21 !important}\n.rg-sec--alt .rg-choice,.rg-sec--alt .rg-tile{box-shadow:0 22px 50px rgba(58,47,33,.07)}\n\n.rg-lp .rg-sticky{background:#3A2F21;border-top:2px solid #866B4B}\n.rg-lp .rg-sticky .rg-btn{background:#866B4B;border-color:#866B4B}\n.rg-lp .rg-inline-links a{color:#866B4B;text-decoration:none;border-bottom:1px solid rgba(134,107,75,.35)}\n.rg-lp .rg-inline-links a:hover{color:#3A2F21;border-color:#3A2F21}\n\n.rg-lp .rg-btn{display:inline-flex;align-items:center;gap:10px}\n.rg-lp .rg-btn--ghost{color:#493B29 !important;background:transparent;border:2px solid rgba(73,59,41,.28)}\n.rg-lp .rg-btn--ghost:hover{color:#3A2F21 !important;border-color:#493B29;background:rgba(73,59,41,.05)}\n.rg-lp .rg-sec--dark .rg-btn--ghost{color:#fff !important;border-color:rgba(255,255,255,.45)}\n.rg-lp .rg-sec--dark .rg-btn--ghost:hover{color:#fff !important;background:rgba(255,255,255,.10);border-color:#fff}\n.rg-lp .rg-choice__row .rg-btn{white-space:nowrap}\n\n\/* --- KPI-Leiste und Kicker (uebernommen von \/immobilienankauf\/) --- *\/\n.rg-kicker{display:inline-flex;align-items:center;gap:10px;font-size:12px;font-weight:600;letter-spacing:.2em;text-transform:uppercase;color:#AC906D;margin:0 0 18px}\n.rg-kicker:before{content:\"\";width:28px;height:1px;background:#AC906D;display:inline-block}\n.rg-kpis{display:flex;flex-wrap:wrap;gap:0;margin:0;padding:26px 0 0;list-style:none;border-top:1px solid rgba(73,59,41,.14);max-width:760px}\n.rg-kpis li{list-style:none;flex:1 1 0;min-width:150px;padding:0 26px;border-left:1px solid rgba(73,59,41,.12)}\n.rg-kpis li:first-child{padding-left:0;border-left:0}\n.rg-kpis strong{display:block;font-size:clamp(26px,3vw,36px);line-height:1.1;font-weight:700;color:#3A2F21;letter-spacing:-.02em;margin:0 0 4px}\n.rg-kpis span{display:block;font-size:13px;line-height:1.45;color:#8B7B66}\n@media (max-width:640px){.rg-kpis li{flex:1 1 100%;padding:0 0 0 0;border-left:0;border-top:1px solid rgba(73,59,41,.10);padding-top:14px;margin-top:14px}\n.rg-kpis li:first-child{border-top:0;margin-top:0;padding-top:0}}\n.rg-lp .rg-kpis li{margin:0}\n\n.rg-lp .rg-kpis{margin-top:34px}\n\n\/* --- Sticky-Subnav (uebernommen von \/immobilienankauf\/) --- *\/\n.rg-subnav-sec,.rg-subnav-sec .et_pb_row,.rg-subnav-sec .et_pb_column,.rg-subnav-sec .et_pb_module{overflow:visible !important}\n.rg-subnav-sec>.et_pb_row{width:100% !important;max-width:100% !important;padding:0 !important;margin:0 !important}\n.rg-subnav{position:fixed;left:0;right:0;top:0;z-index:99990;transform:translateY(-120%);transition:transform .34s ease;will-change:transform;box-shadow:0 8px 26px rgba(58,47,33,.08);background:rgba(250,248,245,.93);-webkit-backdrop-filter:blur(10px);backdrop-filter:blur(10px);border-top:1px solid rgba(73,59,41,.10);border-bottom:1px solid rgba(73,59,41,.10)}\n.rg-subnav__inner{max-width:1280px;margin:0 auto;padding:0 5%;display:flex;align-items:center;justify-content:space-between;gap:20px;min-height:62px}\n.rg-subnav__links{display:flex;align-items:center;gap:4px;overflow-x:auto;scrollbar-width:none;-ms-overflow-style:none}\n.rg-subnav__links::-webkit-scrollbar{display:none}\n.rg-subnav__links a{position:relative;white-space:nowrap;padding:19px 14px;font-size:14px;font-weight:500;color:#6B5B47;text-decoration:none;transition:color .25s ease}\n.rg-subnav__links a:after{content:\"\";position:absolute;left:14px;right:14px;bottom:12px;height:2px;border-radius:2px;background:#AC906D;transform:scaleX(0);transform-origin:left;transition:transform .3s ease}\n.rg-subnav__links a:hover{color:#3A2F21}\n.rg-subnav__links a.is-active{color:#3A2F21;font-weight:600}\n.rg-subnav__links a.is-active:after{transform:scaleX(1)}\n.rg-subnav__cta{flex:0 0 auto;display:inline-flex;align-items:center;gap:8px;padding:11px 22px;border-radius:999px;background:#493B29;color:#fff !important;font-size:11.5px;font-weight:600;letter-spacing:.12em;text-transform:uppercase;text-decoration:none;transition:background .3s ease,transform .3s ease}\n.rg-subnav__cta:hover{background:#866B4B;transform:translateY(-1px)}\n@media (max-width:900px){.rg-subnav__cta{display:none}\n.rg-subnav__inner{padding:0 4%;min-height:54px}\n.rg-subnav__links a{padding:16px 11px;font-size:13.5px}}\n@media print{.rg-mobilebar,.rg-subnav{display:none !important}}\n.rg-subnav.is-on{transform:translateY(0)}\n.rg-subnav-spacer{display:none !important}\n\/* --- Animierter Zeitstrahl (uebernommen von \/immobilienankauf\/) --- *\/\n\/* ===== Rosenbaum Group \u2013 Ankaufs-Zeitstrahl ===== *\/.rg-tl{--rg-accent:#866B4B;--rg-accent-light:#AC906D;--rg-dark:#493B29;--rg-track:#E8E2D9;font-family:'Poppins',Helvetica,Arial,sans-serif;color:#726C65}.rg-tl *{box-sizing:border-box}.rg-tl__head{text-align:center;max-width:840px;margin:0 auto 58px}.rg-tl__eyebrow{display:inline-block;font-size:14px;font-weight:600;letter-spacing:.18em;text-transform:uppercase;color:var(--rg-accent-light);margin-bottom:12px}.rg-tl__title{font-family:'Poppins',Helvetica,Arial,sans-serif;font-size:clamp(26px,4.2vw,48px);line-height:1.2em;font-weight:500;color:var(--rg-dark);margin:0 0 18px;padding:0}.rg-tl__intro{font-size:clamp(15px,1.6vw,18px);line-height:1.7em;margin:0}.rg-tl__phase + .rg-tl__phase{margin-top:64px;padding-top:56px;border-top:1px solid 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Grundsteuer B ab dem Haushaltsjahr 2026 differenziert: Wohngrundst\u00fccke werden mit 384 Prozent belastet, Nichtwohn- und unbebaute Grundst\u00fccke mit exakt dem Doppelten \u2013 768 Prozent. Die Grundsteuer A liegt bei 490, die Gewerbesteuer bei 350 Prozent. <strong>Damit entscheidet eine einzige Zahl \u00fcber Ihre Grundsteuer: der Anteil der Wohnfl\u00e4che.<\/strong> Liegt er \u00fcber achtzig Prozent, gilt der halbe Satz. Liegt er darunter, der doppelte.<\/div>\n  <ul class=\"rg-checks rg-rv-group\">\n   <li>Alle Hebes\u00e4tze f\u00fcr 2026 mit Satzungs- und Bekanntmachungsdatum<\/li>\n   <li>Die 80-Prozent-Grenze des \u00a7 249 BewG \u2013 und warum ein Ladenlokal die Steuer verdoppeln kann<\/li>\n   <li>Berechnung mit Beispiel und Vergleich zur Region<\/li>\n   <li>Umlage, Rechtsmittel und der Erlassantrag bei Leerstand<\/li>\n  <\/ul>\n  <div class=\"rg-cta-row\">\n   <a class=\"rg-btn rg-btn--primary\" href=\"https:\/\/www.rosenbaum-group.de\/immobilienankauf\/\">Kaufpreisindikation erhalten <span aria-hidden=\"true\">\u2192<\/span><\/a>\n   <a class=\"rg-btn rg-btn--ghost\" href=\"#differenzierung\">Zur 80-Prozent-Grenze<\/a>\n   <a class=\"rg-btn rg-btn--ghost\" href=\"#faq\">H\u00e4ufige Fragen<\/a>\n  <\/div>\n  <ul class=\"rg-kpis\">\n   <li><strong>384 %<\/strong><span>Grundsteuer B f\u00fcr Wohngrundst\u00fccke<\/span><\/li>\n   <li><strong>768 %<\/strong><span>Grundsteuer B f\u00fcr Nichtwohngrundst\u00fccke<\/span><\/li>\n   <li><strong>490 %<\/strong><span>Grundsteuer A<\/span><\/li>\n   <li><strong>80 %<\/strong><span>Wohnfl\u00e4chenanteil als entscheidende Grenze<\/span><\/li>\n  <\/ul>\n <\/div>\n<\/section>\n<div class=\"rg-subnav-spacer\"><\/div>\n<nav class=\"rg2 rg-subnav\" id=\"rg-subnav\" aria-label=\"Abschnitte dieser Seite\"><div class=\"rg-subnav__inner\"><div class=\"rg-subnav__links\"><a href=\"#hebesaetze\">Hebes\u00e4tze<\/a><a href=\"#differenzierung\">80-Prozent-Grenze<\/a><a href=\"#berechnung\">Berechnung<\/a><a href=\"#vergleich\">Vergleich<\/a><a href=\"#umlage\">Umlage<\/a><a href=\"#faq\">FAQ<\/a><\/div><a class=\"rg-subnav__cta\" href=\"#ankauf\">Kaufpreisindikation erhalten<\/a><\/div><\/nav>\n<section id=\"hebesaetze\" class=\"rg-sec\">\n <div class=\"rg-wrap\">\n  <p class=\"rg-eyebrow\">Stand der Daten<\/p>\n  <h2>Die Hebes\u00e4tze der Stadt Wei\u00dfenfels f\u00fcr 2026<\/h2>\n  <p class=\"rg-lead-lg\">Grundlage ist die Satzung \u00fcber die Festsetzung der Hebes\u00e4tze f\u00fcr die Grund- und Gewerbesteuer der Stadt Wei\u00dfenfels vom 11. Dezember 2025, bekannt gemacht im Wei\u00dfenfelser Amtsblatt Nr. 12\/2025 auf Seite 10. Die S\u00e4tze gelten f\u00fcr das Haushaltsjahr 2026.<\/p>\n  <table class=\"rg-tbl\">\n   <thead><tr><th>Steuerart<\/th><th>Hebesatz 2026<\/th><th>Betroffene Objekte<\/th><\/tr><\/thead>\n   <tbody>\n    <tr><td>Grundsteuer A<\/td><td>490 v. H.<\/td><td>Betriebe der Land- und Forstwirtschaft<\/td><\/tr>\n    <tr><td>Grundsteuer B \u2013 Wohngrundst\u00fccke<\/td><td>384 v. H.<\/td><td>bebaute Grundst\u00fccke, die nach \u00a7 250 Abs. 2 BewG im Ertragswertverfahren zu bewerten sind<\/td><\/tr>\n    <tr><td>Grundsteuer B \u2013 Nichtwohngrundst\u00fccke<\/td><td>768 v. H.<\/td><td>unbebaute Grundst\u00fccke nach \u00a7 247 BewG und bebaute Grundst\u00fccke, die nach \u00a7 250 Abs. 3 BewG im Sachwertverfahren zu bewerten sind<\/td><\/tr>\n    <tr><td>Gewerbesteuer<\/td><td>350 v. H.<\/td><td>Gewerbebetriebe im Stadtgebiet<\/td><\/tr>\n   <\/tbody>\n  <\/table>\n  <p>Die Zahlen sind kein Zufall: 768 ist genau das Doppelte von 384. Die Stadt hat die Reform damit erkennbar aufkommensneutral f\u00fcr Wohnnutzung gestalten wollen \u2013 vor der Reform lag der einheitliche Hebesatz der Grundsteuer B bei 380 Prozent, f\u00fcr Wohngrundst\u00fccke ist es also fast unver\u00e4ndert bei 384 geblieben. Die h\u00f6heren Grundsteuerwerte der Nichtwohngrundst\u00fccke wurden dagegen mit dem doppelten Satz belegt.<\/p>\n  <p class=\"rg-note\">Die M\u00f6glichkeit zur Differenzierung er\u00f6ffnet das Grundsteuerhebesatzgesetz des Landes Sachsen-Anhalt. Nicht jede Gemeinde nutzt sie: Halle (Saale) verzichtet ausdr\u00fccklich darauf und wendet einen einheitlichen Satz von 500 Prozent an. Merseburg und Zeitz differenzieren dagegen ebenfalls.<\/p>\n <\/div>\n<\/section>\n<section id=\"differenzierung\" class=\"rg-sec rg-sec--alt rg-full\">\n <div class=\"rg-wrap\">\n  <p class=\"rg-eyebrow\">Die entscheidende Grenze<\/p>\n  <h2>80 Prozent Wohnfl\u00e4che \u2013 und warum ein Laden die Steuer verdoppelt<\/h2>\n  <p class=\"rg-lead-lg\">Ob Ihr Haus mit 384 oder mit 768 Prozent belastet wird, entscheidet nicht die Stadt und nicht Ihre Einsch\u00e4tzung, sondern die Grundst\u00fccksart, die das Finanzamt nach \u00a7 249 BewG feststellt. Und die h\u00e4ngt an einer Prozentzahl.<\/p>\n  <table class=\"rg-tbl\">\n   <thead><tr><th>Grundst\u00fccksart<\/th><th>Voraussetzung<\/th><th>Verfahren<\/th><th>Hebesatz in Wei\u00dfenfels<\/th><\/tr><\/thead>\n   <tbody>\n    <tr><td>Mietwohngrundst\u00fcck<\/td><td>mehr als 80 % der Wohn- und Nutzfl\u00e4che dienen Wohnzwecken<\/td><td>Ertragswertverfahren<\/td><td>384 v. H.<\/td><\/tr>\n    <tr><td>Ein- und Zweifamilienhaus, Wohnungseigentum<\/td><td>entsprechend \u00a7 249 BewG<\/td><td>Ertragswertverfahren<\/td><td>384 v. H.<\/td><\/tr>\n    <tr><td>Gemischt genutztes Grundst\u00fcck<\/td><td>teils Wohnzwecke, teils betrieblich \u2013 Wohnanteil 80 % oder weniger<\/td><td>Sachwertverfahren<\/td><td>768 v. H.<\/td><\/tr>\n    <tr><td>Gesch\u00e4ftsgrundst\u00fcck<\/td><td>mehr als 80 % betrieblich oder \u00f6ffentlich genutzt<\/td><td>Sachwertverfahren<\/td><td>768 v. H.<\/td><\/tr>\n    <tr><td>Teileigentum, sonstiges bebautes Grundst\u00fcck<\/td><td>entsprechend \u00a7 249 BewG<\/td><td>Sachwertverfahren<\/td><td>768 v. H.<\/td><\/tr>\n    <tr><td>Unbebautes Grundst\u00fcck<\/td><td>\u00a7 247 BewG<\/td><td>Bodenwert<\/td><td>768 v. H.<\/td><\/tr>\n   <\/tbody>\n  <\/table>\n  <p><strong>Ein Rechenbeispiel, das die Gr\u00f6\u00dfenordnung zeigt.<\/strong> Ein Haus in der Wei\u00dfenfelser Innenstadt hat insgesamt 380 Quadratmeter Wohn- und Nutzfl\u00e4che. Im Erdgeschoss liegt ein Ladenlokal.<\/p>\n  <ul class=\"rg-checks\">\n   <li>Laden 70 m\u00b2, Wohnen 310 m\u00b2: Wohnanteil 81,6 Prozent \u2013 \u00fcber der Grenze, also Mietwohngrundst\u00fcck, Hebesatz 384 Prozent.<\/li>\n   <li>Laden 80 m\u00b2, Wohnen 300 m\u00b2: Wohnanteil 78,9 Prozent \u2013 unter der Grenze, also gemischt genutztes Grundst\u00fcck, Hebesatz 768 Prozent.<\/li>\n  <\/ul>\n  <p>Zehn Quadratmeter Unterschied verdoppeln den Hebesatz. Hinzu kommt, dass mit der Grundst\u00fccksart auch das Bewertungsverfahren wechselt \u2013 vom Ertragswert- zum Sachwertverfahren \u2013, was den Grundsteuerwert selbst ver\u00e4ndert. Der Effekt ist also nicht nur eine Verdopplung, sondern eine doppelte Ver\u00e4nderung in dieselbe Richtung.<\/p>\n  <p class=\"rg-note\">Praktische Konsequenz: Pr\u00fcfen Sie bei gemischt genutzten Objekten die im Grundsteuerwertbescheid angesetzten Fl\u00e4chen genau. Wird eine ehemalige Ladenfl\u00e4che l\u00e4ngst zu Wohnzwecken genutzt oder ist eine als Nutzfl\u00e4che gef\u00fchrte Fl\u00e4che tats\u00e4chlich Wohnfl\u00e4che, kann eine Anzeige an das Finanzamt die Grundst\u00fccksart und damit den Hebesatz \u00e4ndern \u2013 wirksam allerdings erst zum 1. Januar des Folgejahres, nicht r\u00fcckwirkend.<\/p>\n <\/div>\n<\/section>\n<section id=\"berechnung\" class=\"rg-sec\">\n <div class=\"rg-wrap\">\n  <p class=\"rg-eyebrow\">Berechnung<\/p>\n  <h2>Von der Fl\u00e4che zur Jahressteuer<\/h2>\n  <p class=\"rg-lead-lg\">Drei Schritte, zwei Beh\u00f6rden. Die Stadt bestimmt nur den letzten \u2013 aber der ist in Wei\u00dfenfels der mit der gr\u00f6\u00dften Spreizung.<\/p>\n<div class=\"rg-tl\"><div class=\"rg-tl__phase\"><div class=\"rg-tl__phasehead\"><span class=\"rg-tl__phasenum\">Phase 1<\/span><span class=\"rg-tl__phasename\">Finanzamt<\/span><span class=\"rg-tl__badge\"><svg viewBox=\"0 0 24 24\" width=\"15\" height=\"15\" aria-hidden=\"true\" focusable=\"false\"><circle cx=\"12\" cy=\"12\" r=\"9\" fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"2\"><\/circle><path d=\"M12 7v5.3l3.4 2\" fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"2\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\"><\/path><\/svg> gilt bis zur n\u00e4chsten Fortschreibung<\/span><\/div><div class=\"rg-tl__timeline\" style=\"--n:2\"><div class=\"rg-tl__line\"><i class=\"rg-tl__lineFill\"><\/i><\/div><ol class=\"rg-tl__steps\"><li class=\"rg-tl__step rg-tl__step--key\" style=\"--i:0\"><div class=\"rg-tl__dot\"><span>1<\/span><\/div><div class=\"rg-tl__body\"><span class=\"rg-tl__week\">Schritt 1<\/span><h3>Grundst\u00fccksart und Grundsteuerwert<\/h3><p>Das Finanzamt stellt die Grundst\u00fccksart nach \u00a7 249 BewG fest und bewertet: Mietwohngrundst\u00fccke im Ertragswertverfahren nach \u00a7 250 Abs. 2 BewG, gemischt genutzte und Gesch\u00e4ftsgrundst\u00fccke im Sachwertverfahren nach \u00a7 250 Abs. 3 BewG. Ergebnis ist der Grundsteuerwertbescheid.<\/p><\/div><\/li><li class=\"rg-tl__step\" style=\"--i:1\"><div class=\"rg-tl__dot\"><span>2<\/span><\/div><div class=\"rg-tl__body\"><span class=\"rg-tl__week\">Schritt 2<\/span><h3>Steuermessbetrag<\/h3><p>Grundsteuerwert multipliziert mit der Steuermesszahl: 0,31 Promille f\u00fcr Ein- und Zweifamilienh\u00e4user, Mietwohngrundst\u00fccke und Wohnungseigentum, 0,34 Promille f\u00fcr sonstige Grundst\u00fccke. Ergebnis ist der Grundsteuermessbetragsbescheid.<\/p><\/div><\/li><\/ol><\/div><\/div><div class=\"rg-tl__phase\"><div class=\"rg-tl__phasehead\"><span class=\"rg-tl__phasenum\">Phase 2<\/span><span class=\"rg-tl__phasename\">Stadt Wei\u00dfenfels<\/span><span class=\"rg-tl__badge\"><svg viewBox=\"0 0 24 24\" width=\"15\" height=\"15\" aria-hidden=\"true\" focusable=\"false\"><circle cx=\"12\" cy=\"12\" r=\"9\" fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"2\"><\/circle><path d=\"M12 7v5.3l3.4 2\" fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"2\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\"><\/path><\/svg> j\u00e4hrlich<\/span><\/div><div class=\"rg-tl__timeline\" style=\"--n:2\"><div class=\"rg-tl__line\"><i class=\"rg-tl__lineFill\"><\/i><\/div><ol class=\"rg-tl__steps\"><li class=\"rg-tl__step rg-tl__step--key\" style=\"--i:0\"><div class=\"rg-tl__dot\"><span>3<\/span><\/div><div class=\"rg-tl__body\"><span class=\"rg-tl__week\">Schritt 3<\/span><h3>Hebesatz anwenden<\/h3><p>384 Prozent bei Wohngrundst\u00fccken, 768 Prozent bei Nichtwohn- und unbebauten Grundst\u00fccken. Bei einem Grundsteuerwert von 300.000 Euro f\u00fcr ein Mietwohngrundst\u00fcck ergibt sich ein Messbetrag von 93 Euro und damit eine Jahresgrundsteuer von 357,12 Euro.<\/p><\/div><\/li><li class=\"rg-tl__step\" style=\"--i:1\"><div class=\"rg-tl__dot\"><span>4<\/span><\/div><div class=\"rg-tl__body\"><span class=\"rg-tl__week\">Schritt 4<\/span><h3>Zahlung<\/h3><p>In vier Raten zum 15. Februar, 15. Mai, 15. August und 15. November. F\u00fcr Kleinbetr\u00e4ge sieht die Satzung abweichende F\u00e4lligkeiten vor. Ein Antrag auf j\u00e4hrliche Zahlung zum 1. Juli ist nach \u00a7 28 Abs. 3 GrStG m\u00f6glich.<\/p><\/div><\/li><\/ol><\/div><\/div><p class=\"rg-tl__total\">Dasselbe Objekt als gemischt genutztes Grundst\u00fcck eingeordnet: 768 Prozent auf einen im Sachwertverfahren ermittelten \u2013 und regelm\u00e4\u00dfig h\u00f6heren \u2013 Grundsteuerwert. Die Belastung liegt dann typischerweise beim Zwei- bis Dreifachen. Genau deshalb lohnt der Blick auf die Fl\u00e4chenaufteilung mehr als jede andere Pr\u00fcfung an dieser Stelle.<\/p><\/div>\n <\/div>\n<\/section>\n<section id=\"vergleich\" class=\"rg-sec rg-sec--alt rg-full\">\n <div class=\"rg-wrap\">\n  <p class=\"rg-eyebrow\">Vergleich<\/p>\n  <h2>Wei\u00dfenfels im Vergleich zur Region<\/h2>\n  <p class=\"rg-lead-lg\">Vier St\u00e4dte, vier Antworten auf dieselbe Reform. F\u00fcr Eigent\u00fcmer von Mietwohngrundst\u00fccken ist Wei\u00dfenfels die g\u00fcnstigste davon.<\/p>\n  <table class=\"rg-tbl\">\n   <thead><tr><th>Stadt<\/th><th>Grundsteuer B Wohngrundst\u00fccke<\/th><th>Grundsteuer B Nichtwohngrundst\u00fccke<\/th><th>Grundsteuer A<\/th><\/tr><\/thead>\n   <tbody>\n    <tr><td>Wei\u00dfenfels, 2026<\/td><td>384 v. H.<\/td><td>768 v. H.<\/td><td>490 v. H.<\/td><\/tr>\n    <tr><td>Merseburg, ab 2026<\/td><td>419 v. H.<\/td><td>945 v. H.<\/td><td>444 v. H.<\/td><\/tr>\n    <tr><td>Zeitz, ab 2025<\/td><td>455 v. H.<\/td><td>892 v. H.<\/td><td>408 v. H.<\/td><\/tr>\n    <tr><td>Halle (Saale), ab 2026<\/td><td>500 v. H.<\/td><td>500 v. H.<\/td><td>400 v. H.<\/td><\/tr>\n   <\/tbody>\n  <\/table>\n  <p>Bei Wohnnutzung ist die Reihenfolge klar: Wei\u00dfenfels vor Merseburg vor Zeitz vor Halle. Bei Nichtwohnnutzung dreht sie sich vollst\u00e4ndig \u2013 dort ist Halle mit einheitlichen 500 Prozent der g\u00fcnstigste Standort der vier, Merseburg mit 945 Prozent der teuerste.<\/p>\n  <p>Der Vergleich hat allerdings eine Grenze. Der Hebesatz ist nur der zweite Faktor; der erste ist der Grundsteuerwert, und der ist in Halle als Gro\u00dfstadt mit h\u00f6heren Bodenrichtwerten und h\u00f6heren Mieten systematisch h\u00f6her als in Wei\u00dfenfels. Die tats\u00e4chliche Belastung je Quadratmeter Wohnfl\u00e4che liegt in Halle deshalb noch deutlicher \u00fcber Wei\u00dfenfels, als die 500 zu 384 Prozent vermuten lassen.<\/p>\n  <p class=\"rg-note\">F\u00fcr Eigent\u00fcmer mit Objekten in mehreren St\u00e4dten: Nehmen Sie die Grundsteuer je Einheit und Jahr in die Bestandsliste auf, getrennt nach Grundst\u00fccksart. Sie ist umlagef\u00e4hig, belastet aber die Warmmiete \u2013 und das begrenzt den Spielraum f\u00fcr Erh\u00f6hungen der Nettokaltmiete.<\/p>\n <\/div>\n<\/section>\n<section id=\"umlage\" class=\"rg-sec\">\n <div class=\"rg-wrap\">\n  <p class=\"rg-eyebrow\">Umlage und Rechtsmittel<\/p>\n  <h2>Weitergabe an Mieter, Einspruch und Erlass<\/h2>\n  <p class=\"rg-lead-lg\">Drei Punkte, die in Wei\u00dfenfels wegen der Spreizung der Hebes\u00e4tze mehr Gewicht haben als in St\u00e4dten mit einheitlichem Satz.<\/p>\n  <div class=\"rg-grid2\">\n   <div class=\"rg-card\">\n    <h3>Umlage auf die Mieter<\/h3>\n    <p>Die Grundsteuer ist als \u00f6ffentliche Last nach \u00a7 2 Nr. 1 der Betriebskostenverordnung umlagef\u00e4hig \u2013 vorausgesetzt, der Mietvertrag vereinbart die Umlage von Betriebskosten. Verteilt wird ohne abweichende Vereinbarung nach Wohnfl\u00e4che (\u00a7 556a Abs. 1 BGB). Bei gemischt genutzten Objekten ist ein Vorwegabzug f\u00fcr die Gewerbeeinheiten erforderlich, wenn diese die Kosten \u00fcberproportional verursachen \u2013 bei 768 Prozent auf einen im Sachwertverfahren ermittelten Wert ist das praktisch immer der Fall.<\/p>\n   <\/div>\n   <div class=\"rg-card\">\n    <h3>Einspruch gegen den richtigen Bescheid<\/h3>\n    <p>Inhaltliche Einwendungen \u2013 falsche Fl\u00e4chen, falsche Grundst\u00fccksart, falsches Baujahr \u2013 geh\u00f6ren in den Einspruch gegen den Grundsteuerwertbescheid des Finanzamts, Frist ein Monat ab Bekanntgabe. Gegen den Grundsteuerbescheid der Stadt k\u00f6nnen Sie nur noch Fehler der Stadt selbst r\u00fcgen, etwa einen falsch angewandten Hebesatz oder einen Rechenfehler.<\/p>\n   <\/div>\n   <div class=\"rg-card\">\n    <h3>Erlass bei Ertragsminderung<\/h3>\n    <p>Sinkt der normale Rohertrag um mehr als 50 Prozent und haben Sie das nicht zu vertreten, kommt ein Teilerlass nach \u00a7 34 GrStG in Betracht \u2013 etwa bei unverschuldetem Leerstand nach einem Wasserschaden. Der Antrag ist bis zum 31. M\u00e4rz des folgenden Jahres zu stellen. Diese Frist ist eine Ausschlussfrist.<\/p>\n   <\/div>\n   <div class=\"rg-card\">\n    <h3>Nutzungs\u00e4nderung anzeigen<\/h3>\n    <p>Wird ein Ladenlokal zu Wohnraum umgebaut oder eine Nutzfl\u00e4che dauerhaft anders genutzt, kann sich die Grundst\u00fccksart und damit der anzuwendende Hebesatz \u00e4ndern. Zeigen Sie das dem Finanzamt an. Die Fortschreibung wirkt zum 1. Januar des Folgejahres \u2013 wer sp\u00e4t anzeigt, zahlt ein Jahr l\u00e4nger den doppelten Satz.<\/p>\n   <\/div>\n  <\/div>\n <\/div>\n<\/section>\n<section id=\"praxis\" class=\"rg-sec rg-sec--alt rg-full\">\n <div class=\"rg-wrap\">\n  <p class=\"rg-eyebrow\">Einordnung<\/p>\n  <h2>Was das f\u00fcr die Kalkulation bedeutet<\/h2>\n  <p class=\"rg-lead-lg\">Wei\u00dfenfels ist f\u00fcr Wohnbestand ein g\u00fcnstiger Grundsteuerstandort. F\u00fcr gemischt genutzte Objekte ist es das Gegenteil \u2013 und der Unterschied liegt bei zehn Quadratmetern.<\/p>\n  <p>F\u00fcr ein reines Mietwohngrundst\u00fcck ist die Lage komfortabel: 384 Prozent sind praktisch der Vorreformwert, die Kostenseite ist damit stabil geblieben. Wer in Wei\u00dfenfels ein Wohnhaus h\u00e4lt, hat aus der Grundsteuerreform keinen wirtschaftlichen Nachteil erlitten \u2013 anders als Eigent\u00fcmer in Halle, wo der einheitliche Satz auf 500 Prozent gestiegen ist.<\/p>\n  <p>F\u00fcr Objekte mit Gewerbeanteil sieht es anders aus. Das klassische Innenstadthaus mit Laden oder Praxis im Erdgeschoss und Wohnungen dar\u00fcber ist in Wei\u00dfenfels genau der Fall, in dem die 80-Prozent-Grenze zuschl\u00e4gt. Die Grundsteuer verdoppelt sich nicht nur \u00fcber den Hebesatz, sondern ver\u00e4ndert sich zus\u00e4tzlich \u00fcber das Bewertungsverfahren \u2013 und weil die Gewerbeeinheit die Kosten verursacht, muss sie \u00fcber den Vorwegabzug auch tragen. Ob der Gewerbemieter das akzeptiert, ist eine zweite Frage.<\/p>\n  <p><strong>Wir schreiben das als K\u00e4ufer.<\/strong> Die Rosenbaum Group h\u00e4lt eigene Mehrfamilienh\u00e4user im Burgenlandkreis, unter anderem in Wei\u00dfenfels. Bei jeder Kalkulation pr\u00fcfen wir die Grundst\u00fccksart, die im Bescheid angesetzten Fl\u00e4chen und die Frage, ob eine Nutzungs\u00e4nderung die Einordnung verbessern k\u00f6nnte. Bei Objekten mit knapp unterschrittener 80-Prozent-Grenze ist das einer der wenigen Punkte, an dem sich mit reiner Papierarbeit ein vierstelliger Betrag pro Jahr bewegen l\u00e4sst.<\/p>\n  <p>Was Sie mitnehmen sollten: Rechnen Sie Ihren Wohnfl\u00e4chenanteil aus, bevor Sie irgendetwas anderes tun. Liegt er knapp unter achtzig Prozent, pr\u00fcfen Sie, ob die Fl\u00e4chenzuordnung im Bescheid tats\u00e4chlich der heutigen Nutzung entspricht. Und wenn Sie \u00fcber einen Verkauf nachdenken, legen Sie den aktuellen Grundsteuerbescheid mit in die Unterlagen \u2013 ein K\u00e4ufer, der die Kostenseite nicht kennt, rechnet Sicherheitsabschl\u00e4ge ein, die Sie am Ende bezahlen.<\/p>\n <\/div>\n<\/section>\n<section id=\"faq\" class=\"rg-sec\">\n <div class=\"rg-wrap rg-faq\" style=\"max-width:860px\">\n  <p class=\"rg-eyebrow\">H\u00e4ufige Fragen<\/p>\n  <h2>Grundsteuer in Wei\u00dfenfels \u2013 die h\u00e4ufigsten Fragen<\/h2>\n  <div style=\"margin-top:26px\">\n   <details open=\"\"><summary>Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Wei\u00dfenfels?<\/summary><p>F\u00fcr das Haushaltsjahr 2026 gelten: Grundsteuer A 490 Prozent, Grundsteuer B f\u00fcr Wohngrundst\u00fccke 384 Prozent, Grundsteuer B f\u00fcr Nichtwohn- und unbebaute Grundst\u00fccke 768 Prozent, Gewerbesteuer 350 Prozent. Grundlage ist die Hebesatzsatzung vom 11. Dezember 2025.<\/p><\/details>\n   <details><summary>Warum gibt es zwei verschiedene S\u00e4tze f\u00fcr die Grundsteuer B?<\/summary><p>Das Grundsteuerhebesatzgesetz des Landes Sachsen-Anhalt erlaubt den Gemeinden, Wohn- und Nichtwohngrundst\u00fccke unterschiedlich zu belasten. Wei\u00dfenfels nutzt diese M\u00f6glichkeit und hat Wohnnutzung nahezu auf dem Vorreformniveau gehalten.<\/p><\/details>\n   <details><summary>Wann gilt der niedrigere Satz von 384 Prozent?<\/summary><p>Wenn Ihr Grundst\u00fcck nach \u00a7 250 Abs. 2 BewG im Ertragswertverfahren zu bewerten ist \u2013 das betrifft Ein- und Zweifamilienh\u00e4user, Wohnungseigentum und Mietwohngrundst\u00fccke. Ein Mietwohngrundst\u00fcck liegt vor, wenn mehr als achtzig Prozent der Wohn- und Nutzfl\u00e4che Wohnzwecken dienen.<\/p><\/details>\n   <details><summary>Was passiert, wenn ich ein Ladenlokal im Haus habe?<\/summary><p>\u00dcbersteigt die gewerblich genutzte Fl\u00e4che zwanzig Prozent der Gesamtfl\u00e4che, gilt das Grundst\u00fcck als gemischt genutzt. Es wird dann im Sachwertverfahren bewertet und mit 768 Prozent belastet. Zehn Quadratmeter k\u00f6nnen hier \u00fcber eine Verdopplung entscheiden.<\/p><\/details>\n   <details><summary>Kann ich die Grundsteuer auf die Mieter umlegen?<\/summary><p>Ja, sie ist nach \u00a7 2 Nr. 1 der Betriebskostenverordnung umlagef\u00e4hig, soweit der Mietvertrag die Umlage von Betriebskosten vereinbart. Bei gemischt genutzten Objekten ist ein Vorwegabzug f\u00fcr die Gewerbeeinheiten erforderlich, weil diese die h\u00f6heren Kosten verursachen.<\/p><\/details>\n   <details><summary>Gibt es einen Erlass bei Leerstand?<\/summary><p>Bei einer unverschuldeten Minderung des normalen Rohertrags um mehr als f\u00fcnfzig Prozent kommt ein Teilerlass nach \u00a7 34 GrStG in Betracht. Der Antrag muss bis zum 31. M\u00e4rz des folgenden Jahres gestellt werden \u2013 die Frist ist eine Ausschlussfrist.<\/p><\/details>\n  <\/div>\n <\/div>\n<\/section>\n<section id=\"ankauf\" class=\"rg-sec rg-sec--alt rg-full\">\n <div class=\"rg-wrap\">\n  <p class=\"rg-eyebrow\">Alternative<\/p>\n  <h2>Kostenseite pr\u00fcfen \u2013 oder verkaufen<\/h2>\n  <p class=\"rg-lead-lg\">Wir kaufen Mehrfamilienh\u00e4user in Wei\u00dfenfels f\u00fcr den eigenen Bestand und rechnen die Grundsteuer als eigene Zeile in die Kalkulation ein, getrennt nach Grundst\u00fccksart.<\/p>\n<div class=\"rg-choice\" style=\"margin: 26px 0px 30px;\"><p class=\"rg-choice__q\">Was passt zu Ihrer Situation?<\/p><h3>Worum geht es bei Ihrem Objekt in Wei\u00dfenfels?<\/h3><ul class=\"rg-choice__opts\"><li><input type=\"radio\" name=\"rg-case-gswsf\" id=\"rg-rg-case-gswsf-0\" checked=\"\" data-text=\"Genau der Fall, in dem die 80-Prozent-Grenze \u00fcber eine Verdopplung entscheidet. Wir rechnen die Fl\u00e4chenaufteilung durch und sagen Ihnen, ob eine ge\u00e4nderte Zuordnung m\u00f6glich ist \u2013 auch dann, wenn Sie nicht verkaufen.\" data-cta=\"Fall besprechen\" data-href=\"https:\/\/www.rosenbaum-group.de\/immobilienankauf\/\"><label for=\"rg-rg-case-gswsf-0\">Gemischt genutztes Haus mit Laden oder Praxis<\/label><\/li><li><input type=\"radio\" name=\"rg-case-gswsf\" id=\"rg-rg-case-gswsf-1\" data-text=\"Mit 384 Prozent ist die Grundsteuer in Wei\u00dfenfels f\u00fcr Wohnbestand g\u00fcnstig. Wir bewerten Ertrags- und Kostenseite getrennt und legen offen, mit welcher Nettomarge wir rechnen. Was wir brauchen: Mieterliste, letzte Betriebskostenabrechnung, Grundsteuerbescheid.\" data-cta=\"Kaufpreisindikation anfordern\" data-href=\"https:\/\/www.rosenbaum-group.de\/immobilienankauf\/\"><label for=\"rg-rg-case-gswsf-1\">Reines Wohnhaus, Kosten im Blick<\/label><\/li><li><input type=\"radio\" name=\"rg-case-gswsf\" id=\"rg-rg-case-gswsf-2\" data-text=\"Pr\u00fcfen Sie zun\u00e4chst den Teilerlass nach \u00a7 34 GrStG \u2013 Frist ist der 31. M\u00e4rz des Folgejahres. Unabh\u00e4ngig davon kaufen wir teilleere Objekte und rechnen mit der erzielbaren Miete nach Instandsetzung statt mit der Ist-Miete.\" data-cta=\"Objekt anbieten\" data-href=\"https:\/\/www.rosenbaum-group.de\/immobilienankauf\/\"><label for=\"rg-rg-case-gswsf-2\">Erheblicher Leerstand<\/label><\/li><li><input type=\"radio\" name=\"rg-case-gswsf\" id=\"rg-rg-case-gswsf-3\" data-text=\"Machen wir \u2013 kostenfrei und ohne Verkaufsabsicht. Falsche Fl\u00e4chen und falsche Grundst\u00fccksarten sind keine Einzelf\u00e4lle und kosten \u00fcber die Haltedauer vierstellige Betr\u00e4ge pro Jahr.\" data-cta=\"Unterlagen gemeinsam durchsehen\" data-href=\"https:\/\/www.rosenbaum-group.de\/immobilienankauf\/\"><label for=\"rg-rg-case-gswsf-3\">Ich habe den Bescheid nie gepr\u00fcft<\/label><\/li><li><input type=\"radio\" name=\"rg-case-gswsf\" id=\"rg-rg-case-gswsf-4\" data-text=\"Bekommen Sie \u2013 kostenfrei, ohne Verkaufsdruck und mit Herleitung: Ist-Miete, Kostenseite, Instandsetzungsansatz, Faktor.\" data-cta=\"Wertindikation anfordern\" data-href=\"https:\/\/www.rosenbaum-group.de\/immobilienankauf\/\"><label for=\"rg-rg-case-gswsf-4\">Ich will nur den Wert wissen<\/label><\/li><\/ul><div class=\"rg-choice__out\"><p><\/p><div class=\"rg-choice__row\"><a class=\"rg-btn rg-btn--primary\" href=\"https:\/\/www.rosenbaum-group.de\/immobilienankauf\/\">Fall besprechen <span aria-hidden=\"true\">\u2192<\/span><\/a><a class=\"rg-btn rg-btn--ghost\" href=\"tel:+491629466447\">0162 9466447<\/a><\/div><\/div><p class=\"rg-choice__hint\">Unverbindlich, ohne Provision und ohne Maklerauftrag. Wir sind Bestandshalter \u2013 Sie sprechen direkt mit dem K\u00e4ufer.<\/p><\/div>\n <div class=\"rg-refs\">\n  <p class=\"rg-refs__h\">Quellen und Stand der Daten<\/p>\n  <ul><li>Stadt Wei\u00dfenfels: Satzung \u00fcber die Festsetzung der Hebes\u00e4tze f\u00fcr die Grund- und Gewerbesteuer vom 11. Dezember 2025, Wei\u00dfenfelser Amtsblatt Nr. 12\/2025, S. 10<\/li><li>Stadt Merseburg: Bekanntmachung zur Festsetzung der Grundsteuer 2026 vom 17.12.2025<\/li><li>Stadt Zeitz: Hebesatzsatzung vom 03.04.2025; Stadt Halle (Saale): 5. \u00c4nderung der Hebesatzsatzung vom 25.03.2026<\/li><li>\u00a7\u00a7 247, 249, 250 BewG sowie \u00a7\u00a7 15, 25, 28, 34 GrStG \u2013 gesetze-im-internet.de<\/li><li>Grundsteuerhebesatzgesetz des Landes Sachsen-Anhalt (GrStHsG LSA)<\/li><li>\u00a7 2 Nr. 1 BetrKV sowie \u00a7\u00a7 556, 556a, 560 BGB \u2013 gesetze-im-internet.de<\/li><\/ul>\n  <p class=\"rg-refs__d\">Alle Angaben gepr\u00fcft am 03.08.2026 anhand der amtlichen Ver\u00f6ffentlichungen der genannten St\u00e4dte. Hebes\u00e4tze werden durch Satzung festgesetzt und k\u00f6nnen sich \u00e4ndern; ma\u00dfgeblich ist die jeweils geltende Fassung. Beispielrechnungen dienen der Veranschaulichung. Dieser Beitrag ersetzt keine Steuer- oder Rechtsberatung im Einzelfall.<\/p>\n <\/div>\n <\/div>\n<\/section>\n<section id=\"weiterlesen\" class=\"rg-sec\">\n <div class=\"rg-wrap\" style=\"max-width:860px\">\n  <p class=\"rg-eyebrow\">Weiterf\u00fchrend<\/p>\n  <h2>Passende Beitr\u00e4ge und Seiten<\/h2>\n  <ul class=\"rg-list\">\n   <li><a href=\"https:\/\/www.rosenbaum-group.de\/ratgeber\/grundsteuer-hebesatz-halle\/\">Grundsteuer-Hebesatz Halle<\/a> \u2013 warum Halle bewusst nicht differenziert und was das f\u00fcr Wohnbestand bedeutet.<\/li>\n   <li><a href=\"https:\/\/www.rosenbaum-group.de\/ratgeber\/mietspiegel-weissenfels\/\">Mietspiegel Wei\u00dfenfels<\/a> \u2013 wie Sie ohne Mietspiegel die orts\u00fcbliche Vergleichsmiete belegen.<\/li>\n   <li><a href=\"https:\/\/www.rosenbaum-group.de\/mehrfamilienhaus-verkaufen-weissenfels\/\">Mehrfamilienhaus verkaufen in Wei\u00dfenfels<\/a> \u2013 Direktankauf f\u00fcr den eigenen Bestand, ohne Makler und ohne Provision.<\/li>\n  <\/ul>\n <\/div>\n<\/section>\n<section class=\"rg-sec rg-sec--dark rg-full\">\n <div class=\"rg-wrap rg-center\">\n  <h2>Grundsteuer verdoppelt?<\/h2>\n  <p class=\"rg-lead\">Bei gemischt genutzten Objekten entscheiden zehn Quadratmeter \u00fcber den Hebesatz. Wir rechnen das mit Ihnen durch \u2013 kostenfrei und unverbindlich.<\/p>\n  <div class=\"rg-cta-row\" style=\"justify-content:center\">\n   <a class=\"rg-btn\" href=\"https:\/\/www.rosenbaum-group.de\/immobilienankauf\/\">Objekt anbieten <span aria-hidden=\"true\">\u2192<\/span><\/a>\n   <a class=\"rg-btn rg-btn--light\" href=\"tel:+491629466447\">0162 9466447<\/a>\n  <\/div>\n <\/div>\n<\/section>\n<div class=\"rg-sticky-spacer\"><\/div>\n<aside class=\"rg-sticky\" aria-label=\"Direktankauf Rosenbaum Group\">\n <div class=\"rg-sticky__in\">\n  <p class=\"rg-sticky__txt\"><strong>Mehrfamilienhaus in Wei\u00dfenfels verkaufen?<\/strong><span>Direktankauf ohne Makler \u2013 Kostenseite und Mietpotenzial werden mitbewertet.<\/span><\/p>\n  <div class=\"rg-sticky__btns\">\n   <a class=\"rg-btn\" href=\"https:\/\/www.rosenbaum-group.de\/immobilienankauf\/\">Objekt anbieten<\/a>\n   <a class=\"rg-sticky__tel\" href=\"tel:+491629466447\">0162 9466447<\/a>\n  <\/div>\n <\/div>\n<\/aside>\n<\/div>\n<script>\n(function(){\n function ready(fn){if(document.readyState===\"loading\"){document.addEventListener(\"DOMContentLoaded\",fn);}else{fn();}}\n ready(function(){\n  \/* ---- Sticky-Subnav wie auf \/immobilienankauf\/ ---- *\/\n  var nav=document.getElementById(\"rg-subnav\");\n  if(nav){\n   document.body.appendChild(nav);\n   var hdr=document.getElementById(\"main-header\");\n   var hero=document.querySelector(\".rg-lp .rg-hero\");\n   var links=nav.querySelectorAll(\".rg-subnav__links a\");\n   var secs=[];\n   Array.prototype.forEach.call(links,function(a){\n    var t=document.querySelector(a.getAttribute(\"href\"));\n    if(t){secs.push({a:a,el:t});}\n   });\n   var ticking=false;\n   function headBottom(){if(!hdr){return 0;}var r=hdr.getBoundingClientRect();return r.bottom>0?r.bottom:0;}\n   function onScroll(){\n    var hb=headBottom();\n    nav.style.top=hb+\"px\";\n    var 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