{"id":77149,"date":"2026-08-03T01:09:38","date_gmt":"2026-08-02T23:09:38","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rosenbaum-group.de\/ratgeber\/mietspiegel-zeitz\/"},"modified":"2026-08-03T01:09:38","modified_gmt":"2026-08-02T23:09:38","slug":"mietspiegel-zeitz","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.rosenbaum-group.de\/zh\/ratgeber\/mietspiegel-zeitz\/","title":{"rendered":"Mietspiegel Zeitz"},"content":{"rendered":"\n<style>\n\/* ===== Rosenbaum Group \u2013 St\u00e4dte-Landingpage (Wei\u00dfenfels) ===== *\/\n#main-content .entry-title, #main-content .et_post_meta_wrapper { display:none !important; }\n#main-content .container, #main-content #content-area, #main-content .et_pb_post { padding-top:0 !important; }\n.rg-lp { --gold:#866B4B; --gold-2:#B39A76; --dark:#2E2A26; --txt:#5F5A54; --bg:#F6F3EF; --line:#E4DED6;\n  color:var(--txt); font-size:17px; line-height:1.7; }\n.rg-lp * { box-sizing:border-box; }\n#page-container { overflow-x:hidden; }\n#main-content #sidebar { 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der Formular-CTAs (analog Standort-Pins auf der Karte) ===== *\/\n@keyframes rgBtnPulse{0%{box-shadow:0 0 0 0 rgba(172,144,109,.60)}70%{box-shadow:0 0 0 18px rgba(172,144,109,0)}100%{box-shadow:0 0 0 0 rgba(172,144,109,0)}}\n.rg-btn--pulse{animation:rgBtnPulse 2.8s ease-out infinite}\n.rg-btn--pulse:hover{animation-play-state:paused}\n@media(prefers-reduced-motion:reduce){.rg-btn--pulse{animation:none}}\n\n\/* ===== Ankaufsprofil ===== *\/\n.rg-sec-lead{max-width:800px;margin-top:12px!important}\n.rg-tiles{display:grid;grid-template-columns:repeat(3,1fr);gap:16px;margin-top:28px}\n.rg-tile{background:#fff;border:1px solid var(--line);border-radius:8px;padding:22px 20px;display:flex;gap:14px;align-items:flex-start;transition:.22s}\n.rg-tile:hover{border-color:var(--gold-2);transform:translateY(-2px);box-shadow:0 14px 30px rgba(46,42,38,.08)}\n.rg-tile__ico{flex:0 0 42px;width:42px;height:42px;border-radius:50%;background:rgba(134,107,75,.10);display:flex;align-items:center;justify-content:center}\n.rg-tile__ico svg{width:21px;height:21px;fill:none;stroke:var(--gold);stroke-width:1.6;stroke-linecap:round;stroke-linejoin:round}\n.rg-tile b{display:block;font-size:16px;line-height:1.35;color:var(--dark);font-weight:600}\n.rg-tile em{display:block;font-style:normal;font-size:13.5px;line-height:1.5;color:var(--txt);margin-top:5px}\n.rg-panel{margin-top:18px;background:var(--dark);border-radius:10px;padding:34px 36px}\n.rg-panel h3{color:#fff!important;margin:0!important}\n.rg-panel>p{color:#C6BDB2!important;margin:8px 0 20px!important;max-width:760px}\n.rg-okgrid{display:grid;grid-template-columns:repeat(2,1fr);gap:0 34px;margin:0!important;padding:0!important;list-style:none}\n.rg-okgrid li{position:relative;margin:0!important;padding:11px 0 11px 30px!important;border-bottom:1px solid 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16px!important;letter-spacing:.02em}\n.rg-lp .rg-bc a{color:#CBC2B6;text-decoration:none;border-bottom:1px solid rgba(203,194,182,.35)}\n.rg-lp .rg-bc a:hover{color:#fff;border-bottom-color:#fff}\n.rg-lp .rg-bc i{font-style:normal;margin:0 9px;opacity:.55}\n\/* Stadtteil-Gruppen *\/\n.rg-hoodgrid{display:grid;grid-template-columns:repeat(2,1fr);gap:22px;margin-top:22px}\n.rg-hoodcard{background:var(--bg);border:1px solid var(--line);border-radius:10px;padding:22px 22px 18px}\n.rg-hoodcard h4{margin:0 0 8px!important;font-size:17px;line-height:1.35;color:var(--dark)}\n.rg-hoodcard p{margin:0 0 14px!important;font-size:15px;line-height:1.62}\n.rg-hoodcard .rg-tags{margin:0}\n.rg-hoodcard .rg-tags li{background:#fff}\n.rg-hood .rg-hood__note{margin:20px 0 0!important;font-size:14px;color:var(--txt)}\n.rg-hood .rg-hood__note a{color:var(--gold);font-weight:600}\n@media(max-width:980px){.rg-hoodgrid{grid-template-columns:1fr}}\n\n.rg-lp .rg-citylinks{display:flex;flex-wrap:wrap;gap:10px;margin:26px 0 0;padding:0;list-style:none}\n.rg-lp .rg-citylinks a{display:inline-block;padding:9px 16px;border:1px solid var(--line);border-radius:999px;background:#fff;color:var(--dark);font-size:14px;line-height:1.3;text-decoration:none;transition:border-color .2s,color .2s}\n.rg-lp .rg-citylinks a:hover{border-color:var(--gold);color:var(--gold)}\n.rg-lp .rg-citymore{margin-top:24px;font-size:15px;color:var(--txt);max-width:760px}\n.rg-lp .rg-citymore a{color:var(--gold);text-decoration:underline}\n\n\/* ===== Sticky Ankauf-Leiste (CI-konform) ===== *\/\n.rg-sticky{position:fixed;left:0;right:0;bottom:0;z-index:9990;background:#2E2A26;border-top:2px solid #866B4B;box-shadow:0 -6px 26px rgba(0,0,0,.24);transform:translateY(115%);animation:rgStickyIn .45s ease 1.1s forwards}\n@keyframes rgStickyIn{to{transform:translateY(0)}}\n.rg-sticky__in{max-width:1120px;margin:0 auto;padding:12px 24px;display:flex;align-items:center;gap:24px;justify-content:space-between}\n.rg-sticky__txt{margin:0;color:#D8D2CA;font-size:15px;line-height:1.4;max-width:620px}\n.rg-sticky__txt strong{display:block;color:#fff;font-size:16px;font-weight:600;letter-spacing:.01em}\n.rg-sticky__btns{display:flex;align-items:center;gap:18px;flex:0 0 auto}\n.rg-sticky .rg-btn{width:auto;padding:13px 28px;font-size:15px;white-space:nowrap}\n.rg-sticky__tel{color:#fff !important;text-decoration:none !important;font-weight:600;white-space:nowrap;border-bottom:1px solid rgba(255,255,255,.35)}\n.rg-sticky__tel:hover{border-bottom-color:#B39A76}\n.rg-sticky-spacer{height:88px}\n@media(max-width:900px){\n .rg-sticky__txt span{display:none}\n .rg-sticky__in{padding:10px 16px;gap:14px}\n .rg-sticky__txt strong{font-size:15px}\n .rg-sticky .rg-btn{padding:12px 20px;font-size:14px}\n}\n@media(max-width:560px){\n .rg-sticky__txt{display:none}\n .rg-sticky__in{padding:9px 12px}\n .rg-sticky__btns{width:100%;gap:10px}\n .rg-sticky .rg-btn{flex:1 1 auto;text-align:center;padding:13px 10px}\n .rg-sticky__tel{flex:0 0 auto;padding:12px 8px}\n .rg-sticky-spacer{height:78px}\n}\n\/* ===== Quellenblock (nur am Seitenende) ===== *\/\n.rg-refs{margin:38px 0 18px;padding:22px 26px;background:#F6F3EF;border:1px solid #E4DED6;border-radius:4px}\n.rg-refs__h{margin:0 0 10px;font-weight:600;color:#2E2A26;font-size:15px;letter-spacing:.04em;text-transform:uppercase}\n.rg-refs ul{margin:0 0 12px;padding-left:20px}\n.rg-refs li{font-size:14px;line-height:1.6;color:#5F5A54;margin:0 0 5px}\n.rg-refs__d{margin:0;font-size:13px;color:#8A8479}\n<\/style>\n<style>\n.rg-lp .rg-answer{background:#fff;border-left:4px solid var(--gold);border-radius:4px;padding:22px 24px;margin:26px 0 0;font-size:19px;line-height:1.65;color:var(--dark);box-shadow:0 12px 28px rgba(46,42,38,.06)}\n.rg-lp .rg-tbl{width:100%;border-collapse:collapse;margin-top:22px;font-size:16px;background:#fff}\n.rg-lp .rg-tbl th,.rg-lp .rg-tbl td{border:1px solid var(--line);padding:12px 14px;text-align:left;vertical-align:top}\n.rg-lp .rg-tbl thead th{background:var(--bg);color:var(--dark);font-size:14px;letter-spacing:.04em}\n.rg-lp .rg-src{font-size:14px;color:var(--txt);margin-top:12px}\n.rg-lp .rg-legal{background:var(--bg);border:1px solid var(--line);border-radius:4px;padding:18px 20px;font-size:15px;color:var(--txt);margin-top:26px}\n.rg-lp .rg-todo{background:#FFF8E6;border:1px dashed var(--gold);padding:2px 6px;border-radius:3px;font-size:14px;color:#7a5f2f}\n@media(max-width:640px){.rg-lp .rg-tbl{font-size:15px}.rg-lp .rg-tbl th,.rg-lp .rg-tbl td{padding:10px}}\n<\/style>\n<style>\n\/* ===== Rosenbaum Group \u2013 Ratgeber: CI\/Komponenten wie \/immobilienankauf\/ ===== *\/\n\n\/* ===== CI-Angleichung an \/immobilienankauf\/ (rg2) ===== *\/\n.rg-lp{--gold:#866B4B;--gold-2:#AC906D;--dark:#3A2F21;--txt:#5F5A54;--bg:#F5F1EB;--line:rgba(73,59,41,.12)}\n.rg-lp .rg-btn:not(.rg-btn--primary):not(.rg-btn--ghost){background:#493B29;color:#fff !important;border-color:#493B29}\n.rg-lp .rg-btn--primary:hover{background:#3A2F21;transform:translateY(-2px);box-shadow:0 14px 30px rgba(58,47,33,.22)}\n.rg-lp .rg-btn--ghost:hover{border-color:#493B29;background:rgba(73,59,41,.05)}\n.rg-lp .rg-sec--dark .rg-btn--ghost,.rg-lp .rg-hero--dark .rg-btn--ghost{color:#fff !important;border-color:rgba(255,255,255,.45)}\n.rg-lp .rg-sec--dark .rg-btn--ghost:hover{background:rgba(255,255,255,.10);border-color:#fff}\n\/* Hero hell, wie auf der Ankaufsseite *\/\n.rg-lp .rg-hero{background:#F5F1EB;color:#5F5A54;position:relative;overflow:hidden;padding:74px 0 66px}\n.rg-lp .rg-hero:before{content:\"\";position:absolute;top:0;left:0;right:0;bottom:0;background:radial-gradient(120% 90% at 88% 12%,rgba(172,144,109,.22) 0%,rgba(245,241,235,0) 62%);pointer-events:none}\n.rg-lp .rg-hero>.rg-wrap{position:relative;z-index:2}\n.rg-lp .rg-hero h1{color:#3A2F21;letter-spacing:-.02em}\n.rg-lp .rg-hero .rg-lead,.rg-lp .rg-hero p{color:#5F5A54}\n.rg-lp .rg-hero .rg-bc,.rg-lp .rg-hero .rg-bc a{color:#8B7B66}\n.rg-lp .rg-hero .rg-bc a:hover{color:#866B4B}\n.rg-lp .rg-hero .rg-checks li{color:#5F5A54}\n.rg-lp .rg-hero .rg-eyebrow{color:#AC906D}\n\/* Kurzantwort-Karte *\/\n.rg-lp .rg-answer{background:#fff;border:1px solid rgba(73,59,41,.10);border-left:4px solid #866B4B;border-radius:16px;padding:26px 30px;box-shadow:0 20px 46px rgba(58,47,33,.08);color:#4A4038;font-size:18px;line-height:1.65;max-width:860px}\n.rg-lp .rg-answer strong{color:#3A2F21}\n\/* Reveal-Animation fuer Aufzaehlungen *\/\n.rg-lp .rg-rv{opacity:0;transform:translateY(16px);transition:opacity .6s ease,transform .6s ease;transition-delay:calc(var(--i,0) * .09s)}\n.rg-lp .rg-rv.is-in{opacity:1;transform:none}\n\/* Vertikaler Zeitstrahl fuer Aufzaehlungen *\/\n.rg-vtl{list-style:none;margin:0;padding:0;position:relative}\n.rg-vtl:before{content:\"\";position:absolute;left:13px;top:6px;bottom:6px;width:3px;border-radius:3px;background:#E8E2D9}\n.rg-vtl>li{position:relative;list-style:none;padding:0 0 26px 46px;margin:0}\n.rg-vtl>li:last-child{padding-bottom:0}\n.rg-vtl>li:before{content:\"\";position:absolute;left:6px;top:4px;width:17px;height:17px;border-radius:50%;background:#fff;border:3px solid #E8E2D9;transition:border-color .5s ease,box-shadow .5s ease;transition-delay:calc(var(--i,0) * .09s)}\n.rg-vtl>li.is-in:before{border-color:#866B4B;box-shadow:0 0 0 5px rgba(134,107,75,.13)}\n.rg-vtl>li b,.rg-vtl>li strong{display:block;color:#3A2F21;font-size:17px;margin:0 0 5px}\n.rg-vtl__fill{position:absolute;left:13px;top:6px;width:3px;border-radius:3px;background:linear-gradient(180deg,#866B4B,#AC906D);height:0;transition:height 1.6s cubic-bezier(.22,.61,.36,1)}\n.rg-vtl.is-in .rg-vtl__fill{height:calc(100% - 12px)}\n\n\/* ===== Klickbare Kacheln \/ Inhaltsverzeichnis ===== *\/\n.rg-toc{display:grid;grid-template-columns:repeat(auto-fit,minmax(260px,1fr));gap:14px;margin:30px 0 0;padding:0;list-style:none}\n.rg-toc li{list-style:none;margin:0;padding:0}\n.rg-toc a{display:flex;align-items:center;gap:14px;padding:16px 18px;border:1px solid rgba(73,59,41,.12);border-radius:12px;background:#fff;text-decoration:none !important;color:#3A2F21 !important;font-weight:500;transition:border-color .25s ease,box-shadow .25s ease,transform .25s ease}\n.rg-toc a:hover{border-color:#AC906D;box-shadow:0 14px 30px rgba(58,47,33,.10);transform:translateY(-2px)}\n.rg-toc em{font-style:normal;font-size:12px;font-weight:600;letter-spacing:.14em;color:#AC906D;min-width:26px}\n.rg-tiles{display:grid;grid-template-columns:repeat(auto-fit,minmax(300px,1fr));gap:22px;margin:34px 0 0;padding:0;list-style:none}\n.rg-tiles li{list-style:none;margin:0;padding:0;display:flex}\n.rg-tile{position:relative;display:flex;flex-direction:column;width:100%;padding:30px 30px 26px;border:1px solid rgba(73,59,41,.12);border-radius:18px;background:#fff;text-decoration:none !important;color:inherit !important;transition:border-color .28s ease,box-shadow .28s ease,transform .28s ease}\n.rg-tile:hover{border-color:#AC906D;box-shadow:0 24px 54px rgba(58,47,33,.13);transform:translateY(-4px)}\n.rg-tile__tag{display:inline-block;font-size:11px;font-weight:600;letter-spacing:.16em;text-transform:uppercase;color:#AC906D;margin:0 0 12px}\n.rg-tile h3{margin:0 0 10px !important;color:#3A2F21 !important;font-size:21px !important;line-height:1.3}\n.rg-tile p{margin:0 0 18px !important;color:#5F5A54;font-size:16px;line-height:1.6}\n.rg-tile__go{margin-top:auto;display:inline-flex;align-items:center;gap:8px;font-size:12.5px;font-weight:600;letter-spacing:.1em;text-transform:uppercase;color:#866B4B}\n.rg-tile__go span{transition:transform .28s ease}\n.rg-tile:hover .rg-tile__go span{transform:translateX(5px)}\n.rg-tile--soon{background:#FBF9F6;border-style:dashed;cursor:default}\n.rg-tile--soon:hover{transform:none;box-shadow:none;border-color:rgba(73,59,41,.18)}\n.rg-tile--soon .rg-tile__go{color:#9A8C79}\n.rg-tile--wide{grid-column:1\/-1}\n\/* ===== CTA mit Radio-Auswahl ===== *\/\n.rg-choice{background:#fff;border:1px solid rgba(73,59,41,.12);border-radius:20px;padding:30px 32px 28px;box-shadow:0 22px 50px rgba(58,47,33,.09);max-width:860px}\n.rg-choice__q{margin:0 0 6px !important;font-size:12px;font-weight:600;letter-spacing:.16em;text-transform:uppercase;color:#AC906D}\n.rg-choice h3{margin:0 0 20px !important;color:#3A2F21 !important;font-size:23px !important}\n.rg-choice__opts{display:flex;flex-wrap:wrap;gap:10px;margin:0 0 22px;padding:0;list-style:none}\n.rg-choice__opts li{list-style:none;margin:0;padding:0}\n.rg-choice input[type=radio]{position:absolute;opacity:0;width:1px;height:1px}\n.rg-choice label{display:inline-flex;align-items:center;gap:9px;padding:11px 20px;border:1px solid rgba(73,59,41,.20);border-radius:999px;font-size:14.5px;color:#5F5A54;cursor:pointer;background:#FBF9F6;transition:all .22s ease}\n.rg-choice label:before{content:\"\";width:13px;height:13px;border-radius:50%;border:2px solid #BCAF9C;transition:all .22s ease}\n.rg-choice label:hover{border-color:#AC906D;color:#3A2F21}\n.rg-choice input[type=radio]:checked + label{background:#493B29;border-color:#493B29;color:#fff;box-shadow:0 10px 24px rgba(58,47,33,.20)}\n.rg-choice input[type=radio]:checked + label:before{border-color:#fff;background:#fff;box-shadow:inset 0 0 0 3px #493B29}\n.rg-choice input[type=radio]:focus-visible + label{outline:2px solid #866B4B;outline-offset:3px}\n.rg-choice__out{border-top:1px solid rgba(73,59,41,.10);padding-top:20px}\n.rg-choice__out p{margin:0 0 18px !important;color:#4A4038;font-size:17px;line-height:1.65;min-height:52px}\n.rg-choice__row{display:flex;flex-wrap:wrap;gap:12px;align-items:center}\n.rg-choice__hint{font-size:13.5px;color:#8B7B66;margin:14px 0 0 !important}\n@media (max-width:600px){.rg-choice{padding:24px 20px}.rg-tile{padding:24px 22px}}\n\n.rg-lp section[id]{scroll-margin-top:150px}\n.rg-lp .rg-subnav__links a.is-active{color:#3A2F21}\n.rg-lp .rg-tl{margin:0 auto;max-width:1180px}\n.rg-lp .rg-tl h3{margin:0 0 8px !important}\n.rg-lp .rg-tl__title{color:#3A2F21 !important}\n.rg-sec--alt .rg-choice,.rg-sec--alt .rg-tile{box-shadow:0 22px 50px rgba(58,47,33,.07)}\n\n.rg-lp .rg-sticky{background:#3A2F21;border-top:2px solid #866B4B}\n.rg-lp .rg-sticky .rg-btn{background:#866B4B;border-color:#866B4B}\n.rg-lp .rg-inline-links a{color:#866B4B;text-decoration:none;border-bottom:1px solid rgba(134,107,75,.35)}\n.rg-lp .rg-inline-links a:hover{color:#3A2F21;border-color:#3A2F21}\n\n.rg-lp .rg-btn{display:inline-flex;align-items:center;gap:10px}\n.rg-lp .rg-btn--ghost{color:#493B29 !important;background:transparent;border:2px solid rgba(73,59,41,.28)}\n.rg-lp .rg-btn--ghost:hover{color:#3A2F21 !important;border-color:#493B29;background:rgba(73,59,41,.05)}\n.rg-lp .rg-sec--dark .rg-btn--ghost{color:#fff !important;border-color:rgba(255,255,255,.45)}\n.rg-lp .rg-sec--dark .rg-btn--ghost:hover{color:#fff !important;background:rgba(255,255,255,.10);border-color:#fff}\n.rg-lp .rg-choice__row .rg-btn{white-space:nowrap}\n\n\/* --- KPI-Leiste und Kicker (uebernommen von \/immobilienankauf\/) --- *\/\n.rg-kicker{display:inline-flex;align-items:center;gap:10px;font-size:12px;font-weight:600;letter-spacing:.2em;text-transform:uppercase;color:#AC906D;margin:0 0 18px}\n.rg-kicker:before{content:\"\";width:28px;height:1px;background:#AC906D;display:inline-block}\n.rg-kpis{display:flex;flex-wrap:wrap;gap:0;margin:0;padding:26px 0 0;list-style:none;border-top:1px solid rgba(73,59,41,.14);max-width:760px}\n.rg-kpis li{list-style:none;flex:1 1 0;min-width:150px;padding:0 26px;border-left:1px solid rgba(73,59,41,.12)}\n.rg-kpis li:first-child{padding-left:0;border-left:0}\n.rg-kpis strong{display:block;font-size:clamp(26px,3vw,36px);line-height:1.1;font-weight:700;color:#3A2F21;letter-spacing:-.02em;margin:0 0 4px}\n.rg-kpis span{display:block;font-size:13px;line-height:1.45;color:#8B7B66}\n@media (max-width:640px){.rg-kpis li{flex:1 1 100%;padding:0 0 0 0;border-left:0;border-top:1px solid rgba(73,59,41,.10);padding-top:14px;margin-top:14px}\n.rg-kpis li:first-child{border-top:0;margin-top:0;padding-top:0}}\n.rg-lp .rg-kpis li{margin:0}\n\n.rg-lp .rg-kpis{margin-top:34px}\n\n\/* --- Sticky-Subnav (uebernommen von \/immobilienankauf\/) --- *\/\n.rg-subnav-sec,.rg-subnav-sec .et_pb_row,.rg-subnav-sec .et_pb_column,.rg-subnav-sec .et_pb_module{overflow:visible !important}\n.rg-subnav-sec>.et_pb_row{width:100% !important;max-width:100% !important;padding:0 !important;margin:0 !important}\n.rg-subnav{position:fixed;left:0;right:0;top:0;z-index:99990;transform:translateY(-120%);transition:transform .34s ease;will-change:transform;box-shadow:0 8px 26px rgba(58,47,33,.08);background:rgba(250,248,245,.93);-webkit-backdrop-filter:blur(10px);backdrop-filter:blur(10px);border-top:1px solid rgba(73,59,41,.10);border-bottom:1px solid rgba(73,59,41,.10)}\n.rg-subnav__inner{max-width:1280px;margin:0 auto;padding:0 5%;display:flex;align-items:center;justify-content:space-between;gap:20px;min-height:62px}\n.rg-subnav__links{display:flex;align-items:center;gap:4px;overflow-x:auto;scrollbar-width:none;-ms-overflow-style:none}\n.rg-subnav__links::-webkit-scrollbar{display:none}\n.rg-subnav__links a{position:relative;white-space:nowrap;padding:19px 14px;font-size:14px;font-weight:500;color:#6B5B47;text-decoration:none;transition:color .25s ease}\n.rg-subnav__links a:after{content:\"\";position:absolute;left:14px;right:14px;bottom:12px;height:2px;border-radius:2px;background:#AC906D;transform:scaleX(0);transform-origin:left;transition:transform .3s ease}\n.rg-subnav__links a:hover{color:#3A2F21}\n.rg-subnav__links a.is-active{color:#3A2F21;font-weight:600}\n.rg-subnav__links a.is-active:after{transform:scaleX(1)}\n.rg-subnav__cta{flex:0 0 auto;display:inline-flex;align-items:center;gap:8px;padding:11px 22px;border-radius:999px;background:#493B29;color:#fff !important;font-size:11.5px;font-weight:600;letter-spacing:.12em;text-transform:uppercase;text-decoration:none;transition:background .3s ease,transform .3s ease}\n.rg-subnav__cta:hover{background:#866B4B;transform:translateY(-1px)}\n@media (max-width:900px){.rg-subnav__cta{display:none}\n.rg-subnav__inner{padding:0 4%;min-height:54px}\n.rg-subnav__links a{padding:16px 11px;font-size:13.5px}}\n@media print{.rg-mobilebar,.rg-subnav{display:none !important}}\n.rg-subnav.is-on{transform:translateY(0)}\n.rg-subnav-spacer{display:none !important}\n\/* --- Animierter Zeitstrahl (uebernommen von \/immobilienankauf\/) --- *\/\n\/* ===== Rosenbaum Group \u2013 Ankaufs-Zeitstrahl ===== *\/.rg-tl{--rg-accent:#866B4B;--rg-accent-light:#AC906D;--rg-dark:#493B29;--rg-track:#E8E2D9;font-family:'Poppins',Helvetica,Arial,sans-serif;color:#726C65}.rg-tl *{box-sizing:border-box}.rg-tl__head{text-align:center;max-width:840px;margin:0 auto 58px}.rg-tl__eyebrow{display:inline-block;font-size:14px;font-weight:600;letter-spacing:.18em;text-transform:uppercase;color:var(--rg-accent-light);margin-bottom:12px}.rg-tl__title{font-family:'Poppins',Helvetica,Arial,sans-serif;font-size:clamp(26px,4.2vw,48px);line-height:1.2em;font-weight:500;color:var(--rg-dark);margin:0 0 18px;padding:0}.rg-tl__intro{font-size:clamp(15px,1.6vw,18px);line-height:1.7em;margin:0}.rg-tl__phase + .rg-tl__phase{margin-top:64px;padding-top:56px;border-top:1px solid 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nicht verpflichtet, einen zu erstellen. F\u00fcr eine Mieterh\u00f6hung nach \u00a7 558 BGB begr\u00fcnden Sie deshalb mit drei konkret benannten Vergleichswohnungen. Die rechtliche Seite ist damit l\u00f6sbar. <strong>Die wirtschaftliche Frage ist in Zeitz die schwierigere<\/strong>: Bei Nettokaltmieten unter sieben Euro je Quadratmeter greifen sowohl die niedrigere Modernisierungskappung als auch das Leerstandsrisiko nach jeder Erh\u00f6hung.<\/div>\n  <ul class=\"rg-checks rg-rv-group\">\n   <li>Warum Zeitz keinen Mietspiegel hat und wie Sie stattdessen begr\u00fcnden<\/li>\n   <li>Was die Kappungsgrenze von zwei Euro je Quadratmeter f\u00fcr Modernisierungen bedeutet<\/li>\n   <li>Wie Leerstand die rechtlich zul\u00e4ssige von der durchsetzbaren Miete trennt<\/li>\n   <li>Der vollst\u00e4ndige Ablauf mit realistischen Fristen<\/li>\n  <\/ul>\n  <div class=\"rg-cta-row\">\n   <a class=\"rg-btn rg-btn--primary\" href=\"https:\/\/www.rosenbaum-group.de\/immobilienankauf\/\">Kaufpreisindikation erhalten <span aria-hidden=\"true\">\u2192<\/span><\/a>\n   <a class=\"rg-btn rg-btn--ghost\" href=\"#belegen\">Zu den Begr\u00fcndungswegen<\/a>\n   <a class=\"rg-btn rg-btn--ghost\" href=\"#faq\">H\u00e4ufige Fragen<\/a>\n  <\/div>\n  <ul class=\"rg-kpis\">\n   <li><strong>27.934<\/strong><span>Einwohner am 31.12.2025<\/span><\/li>\n   <li><strong>455 %<\/strong><span>Grundsteuer B f\u00fcr Wohngrundst\u00fccke<\/span><\/li>\n   <li><strong>2 \u20ac<\/strong><span>je m\u00b2 Modernisierungskappung bei Miete unter 7 \u20ac<\/span><\/li>\n   <li><strong>3<\/strong><span>Vergleichswohnungen gen\u00fcgen als Begr\u00fcndung<\/span><\/li>\n  <\/ul>\n <\/div>\n<\/section>\n<div class=\"rg-subnav-spacer\"><\/div>\n<nav class=\"rg2 rg-subnav\" id=\"rg-subnav\" aria-label=\"Abschnitte dieser Seite\"><div class=\"rg-subnav__inner\"><div class=\"rg-subnav__links\"><a href=\"#stand\">Stand<\/a><a href=\"#belegen\">Begr\u00fcndung<\/a><a href=\"#ablauf\">Ablauf<\/a><a href=\"#leerstand\">Leerstand<\/a><a href=\"#fehler\">Typische Fehler<\/a><a href=\"#faq\">FAQ<\/a><\/div><a class=\"rg-subnav__cta\" href=\"#ankauf\">Kaufpreisindikation erhalten<\/a><\/div><\/nav>\n<section id=\"stand\" class=\"rg-sec\">\n <div class=\"rg-wrap\">\n  <p class=\"rg-eyebrow\">Stand der Daten<\/p>\n  <h2>Die Ausgangslage in Zeitz<\/h2>\n  <p class=\"rg-lead-lg\">Zeitz ist nach Naumburg und Wei\u00dfenfels die dritte gr\u00f6\u00dfere Stadt des Burgenlandkreises \u2013 und diejenige, deren Wohnungsmarkt am st\u00e4rksten vom Strukturwandel gepr\u00e4gt ist.<\/p>\n  <table class=\"rg-tbl\">\n   <thead><tr><th>Merkmal<\/th><th>Stand f\u00fcr Zeitz<\/th><\/tr><\/thead>\n   <tbody>\n    <tr><td>Einwohner am 31.12.2025<\/td><td>27.934 (Basis Zensus 2022)<\/td><\/tr>\n    <tr><td>Schwelle der Mietspiegelpflicht<\/td><td>mehr als 50.000 Einwohner, \u00a7 558c Abs. 4 BGB<\/td><\/tr>\n    <tr><td>Pflicht zur Erstellung<\/td><td>besteht f\u00fcr Zeitz nicht<\/td><\/tr>\n    <tr><td>Begr\u00fcndung des Erh\u00f6hungsverlangens<\/td><td>drei Vergleichswohnungen oder Sachverst\u00e4ndigengutachten<\/td><\/tr>\n    <tr><td>Grundsteuer A ab 2025<\/td><td>408 v. H.<\/td><\/tr>\n    <tr><td>Grundsteuer B f\u00fcr Wohngrundst\u00fccke ab 2025<\/td><td>455 v. H.<\/td><\/tr>\n    <tr><td>Grundsteuer B f\u00fcr Nichtwohngrundst\u00fccke ab 2025<\/td><td>892 v. H.<\/td><\/tr>\n    <tr><td>Gewerbesteuer<\/td><td>395 v. H.<\/td><\/tr>\n    <tr><td>Kappungsgrenze der Mieterh\u00f6hung<\/td><td>20 % in drei Jahren, \u00a7 558 Abs. 3 BGB<\/td><\/tr>\n   <\/tbody>\n  <\/table>\n  <p>Die Hebes\u00e4tze beruhen auf der Hebesatzsatzung vom 3. April 2025, \u00f6ffentlich bekannt gemacht am 15. April 2025, und gelten ab dem Haushaltsjahr 2025. Zeitz hat die Grundsteuer B dabei nach Wohn- und Nichtwohngrundst\u00fccken differenziert, wie es das Grundsteuerhebesatzgesetz des Landes Sachsen-Anhalt zul\u00e4sst.<\/p>\n  <p class=\"rg-note\">F\u00fcr Eigent\u00fcmer von Mietwohngrundst\u00fccken ist die Differenzierung eine Entlastung: 455 v. H. statt eines einheitlichen Satzes, der zwischen Wohn- und Gewerbenutzung ausgleichen m\u00fcsste. F\u00fcr gemischt genutzte Objekte mit Ladenlokal oder B\u00fcro gilt das Gegenteil \u2013 892 v. H. sind fast das Doppelte.<\/p>\n <\/div>\n<\/section>\n<section id=\"belegen\" class=\"rg-sec rg-sec--alt rg-full\">\n <div class=\"rg-wrap\">\n  <p class=\"rg-eyebrow\">Begr\u00fcndung<\/p>\n  <h2>Drei Wege, die Vergleichsmiete in Zeitz zu belegen<\/h2>\n  <p class=\"rg-lead-lg\">Ohne Mietspiegel nennt \u00a7 558a Abs. 2 BGB drei weitere Begr\u00fcndungsmittel. In Zeitz ist eines davon praktikabel, eines unverh\u00e4ltnism\u00e4\u00dfig teuer und eines rechtlich nicht tragf\u00e4hig.<\/p>\n  <div class=\"rg-grid2\">\n   <div class=\"rg-card\">\n    <h3>Drei Vergleichswohnungen<\/h3>\n    <p>Der in Zeitz praktikabelste Weg. Nach \u00a7 558a Abs. 2 Nr. 4 BGB gen\u00fcgt die Benennung von drei vergleichbaren Wohnungen. Vergleichbar hei\u00dft: Art, Gr\u00f6\u00dfe, Ausstattung, Beschaffenheit und Lage einschlie\u00dflich energetischer Ausstattung m\u00fcssen \u00e4hnlich sein. Wohnungen aus dem eigenen Bestand sind ausdr\u00fccklich zul\u00e4ssig \u2013 das erleichtert die Sache f\u00fcr Eigent\u00fcmer mit mehreren H\u00e4usern erheblich.<\/p>\n   <\/div>\n   <div class=\"rg-card\">\n    <h3>Sachverst\u00e4ndigengutachten<\/h3>\n    <p>Belastbar, aber teuer. Ein Gutachten eines \u00f6ffentlich bestellten und vereidigten Sachverst\u00e4ndigen kostet regelm\u00e4\u00dfig einen vierstelligen Betrag. Es lohnt sich in der Regel nur dann, wenn mehrere Einheiten desselben Hauses gleichzeitig angehoben werden und die Kosten sich auf alle verteilen.<\/p>\n   <\/div>\n   <div class=\"rg-card\">\n    <h3>Mietspiegel einer Nachbarstadt<\/h3>\n    <p>Zul\u00e4ssig ist die Bezugnahme auf den Mietspiegel einer vergleichbaren Nachbargemeinde. Der Haken liegt im Wort \u201evergleichbar\u201c: Weder Halle noch Leipzig sind mit Zeitz vergleichbar, und die umliegenden Gemeinden haben selbst keinen Mietspiegel. Wer diesen Weg w\u00e4hlt, muss die Vergleichbarkeit begr\u00fcnden \u2013 sonst ist das Verlangen angreifbar.<\/p>\n   <\/div>\n   <div class=\"rg-card\">\n    <h3>Mietdatenbank<\/h3>\n    <p>\u00a7 558e BGB sieht sie vor, die Praxis kennt sie kaum. F\u00fcr Zeitz und das Umland existiert keine Datenbank, auf die sich ein Erh\u00f6hungsverlangen st\u00fctzen k\u00f6nnte. Rechnen Sie diesen Weg nicht ein.<\/p>\n   <\/div>\n  <\/div>\n  <p class=\"rg-note\">Praktisch hei\u00dft das: F\u00fchren Sie eine eigene, laufend gepflegte \u00dcbersicht \u00fcber alle Ihre Einheiten mit Fl\u00e4che, Ausstattung, Baujahr und Nettokaltmiete. Sie ist in einer Stadt ohne Mietspiegel die wichtigste Unterlage, die Sie besitzen \u2013 und sie kostet Sie einmal zwei Stunden.<\/p>\n <\/div>\n<\/section>\n<section id=\"ablauf\" class=\"rg-sec\">\n <div class=\"rg-wrap\">\n  <p class=\"rg-eyebrow\">Reihenfolge<\/p>\n  <h2>Von der Vorbereitung bis zur h\u00f6heren Miete<\/h2>\n  <p class=\"rg-lead-lg\">Der Aufwand liegt in den ersten drei Wochen. In Zeitz kommt eine vierte Aufgabe hinzu: die Pr\u00fcfung, ob die Erh\u00f6hung nach der Zustimmung auch bezahlt wird.<\/p>\n<div class=\"rg-tl\"><div class=\"rg-tl__phase\"><div class=\"rg-tl__phasehead\"><span class=\"rg-tl__phasenum\">Phase 1<\/span><span class=\"rg-tl__phasename\">Vorbereitung im eigenen Haus<\/span><span class=\"rg-tl__badge\"><svg viewBox=\"0 0 24 24\" width=\"15\" height=\"15\" aria-hidden=\"true\" focusable=\"false\"><circle cx=\"12\" cy=\"12\" r=\"9\" fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"2\"><\/circle><path d=\"M12 7v5.3l3.4 2\" fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"2\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\"><\/path><\/svg> ca. 2 bis 3 Wochen<\/span><\/div><div class=\"rg-tl__timeline\" style=\"--n:4\"><div class=\"rg-tl__line\"><i class=\"rg-tl__lineFill\"><\/i><\/div><ol class=\"rg-tl__steps\"><li class=\"rg-tl__step\" style=\"--i:0\"><div class=\"rg-tl__dot\"><span>1<\/span><\/div><div class=\"rg-tl__body\"><span class=\"rg-tl__week\">Woche 1<\/span><h3>Alle Einheiten erfassen<\/h3><p>Nettokaltmiete, Wohnfl\u00e4che nach Wohnfl\u00e4chenverordnung, Baujahr, Ausstattungsmerkmale, Datum der letzten Erh\u00f6hung. Diese Liste ist die Grundlage f\u00fcr alles Weitere \u2013 und in einer Stadt ohne Mietspiegel zugleich Ihr Beweismittel.<\/p><\/div><\/li><li class=\"rg-tl__step rg-tl__step--key\" style=\"--i:1\"><div class=\"rg-tl__dot\"><span>2<\/span><\/div><div class=\"rg-tl__body\"><span class=\"rg-tl__week\">Woche 1\u20132<\/span><h3>Drei Vergleichswohnungen bestimmen<\/h3><p>Adresse mit Hausnummer, Geschoss und Lage in der Etage, Gr\u00f6\u00dfe, Ausstattung und die dort tats\u00e4chlich gezahlte Nettokaltmiete. Wohnungen aus dem eigenen Bestand sind zul\u00e4ssig. Achten Sie darauf, dass die drei Wohnungen wirklich vergleichbar sind \u2013 nicht nur \u00e4hnlich gro\u00df.<\/p><\/div><\/li><li class=\"rg-tl__step\" style=\"--i:2\"><div class=\"rg-tl__dot\"><span>3<\/span><\/div><div class=\"rg-tl__body\"><span class=\"rg-tl__week\">Woche 2<\/span><h3>Sperrfrist und Kappungsgrenze pr\u00fcfen<\/h3><p>F\u00fcnfzehn Monate unver\u00e4nderte Miete im Zeitpunkt des Wirksamwerdens, zw\u00f6lf Monate seit der letzten Erh\u00f6hung. Ausgangswert der Kappungsgrenze ist die Nettokaltmiete vor drei Jahren, nicht die aktuelle.<\/p><\/div><\/li><li class=\"rg-tl__step\" style=\"--i:3\"><div class=\"rg-tl__dot\"><span>4<\/span><\/div><div class=\"rg-tl__body\"><span class=\"rg-tl__week\">Woche 3<\/span><h3>Verlangen aufsetzen und zustellen<\/h3><p>Textform gen\u00fcgt, E-Mail ist zul\u00e4ssig. Sichern Sie trotzdem den Zugang. Alle Vermieter, alle Mieter, bezifferte alte und neue Nettokaltmiete, Zeitpunkt des Wirksamwerdens, die drei Vergleichswohnungen mit allen Angaben.<\/p><\/div><\/li><\/ol><\/div><\/div><div class=\"rg-tl__phase\"><div class=\"rg-tl__phasehead\"><span class=\"rg-tl__phasenum\">Phase 2<\/span><span class=\"rg-tl__phasename\">Durchsetzung gegen\u00fcber dem Mieter<\/span><span class=\"rg-tl__badge\"><svg viewBox=\"0 0 24 24\" width=\"15\" height=\"15\" aria-hidden=\"true\" focusable=\"false\"><circle cx=\"12\" cy=\"12\" r=\"9\" fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"2\"><\/circle><path d=\"M12 7v5.3l3.4 2\" fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"2\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\"><\/path><\/svg> ca. 5 Monate<\/span><\/div><div class=\"rg-tl__timeline\" style=\"--n:3\"><div class=\"rg-tl__line\"><i class=\"rg-tl__lineFill\"><\/i><\/div><ol class=\"rg-tl__steps\"><li class=\"rg-tl__step\" style=\"--i:0\"><div class=\"rg-tl__dot\"><span>5<\/span><\/div><div class=\"rg-tl__body\"><span class=\"rg-tl__week\">Monat 1\u20132<\/span><h3>\u00dcberlegungsfrist<\/h3><p>Bis zum Ende des zweiten Kalendermonats nach Zugang. Schweigen gilt als Ablehnung. Eine Teilzustimmung ist m\u00f6glich und in kleineren St\u00e4dten h\u00e4ufig der praktische Ausgang.<\/p><\/div><\/li><li class=\"rg-tl__step rg-tl__step--key\" style=\"--i:1\"><div class=\"rg-tl__dot\"><span>6<\/span><\/div><div class=\"rg-tl__body\"><span class=\"rg-tl__week\">Monat 3<\/span><h3>Wirksamwerden oder Klage<\/h3><p>Bei Zustimmung ab Beginn des dritten Kalendermonats nach Zugang. Andernfalls bleiben genau drei Monate f\u00fcr die Zustimmungsklage. Diese Frist ist eine Ausschlussfrist.<\/p><\/div><\/li><li class=\"rg-tl__step\" style=\"--i:2\"><div class=\"rg-tl__dot\"><span>7<\/span><\/div><div class=\"rg-tl__body\"><span class=\"rg-tl__week\">Monat 4\u20135<\/span><h3>Zustimmungsklage<\/h3><p>Zust\u00e4ndig ist das Amtsgericht am Ort der Wohnung. Streitwert ist der Jahresbetrag der Erh\u00f6hung, das Verfahren daher \u00fcberschaubar. Ohne Mietspiegel entscheidet die Qualit\u00e4t Ihrer drei Vergleichswohnungen \u00fcber den Ausgang.<\/p><\/div><\/li><\/ol><\/div><\/div><p class=\"rg-tl__total\">Von der ersten Zeile bis zur h\u00f6heren Miete vergehen bei Zustimmung rund vier Monate. In Zeitz sollten Sie zus\u00e4tzlich einkalkulieren, dass ein Teil der Mieter das Sonderk\u00fcndigungsrecht des \u00a7 561 BGB nutzt \u2013 und dass eine frei werdende Wohnung hier l\u00e4nger leer steht als in Halle oder Leipzig.<\/p><\/div>\n <\/div>\n<\/section>\n<section id=\"leerstand\" class=\"rg-sec rg-sec--alt rg-full\">\n <div class=\"rg-wrap\">\n  <p class=\"rg-eyebrow\">Zeitzer Besonderheit<\/p>\n  <h2>Zul\u00e4ssige Miete und durchsetzbare Miete sind nicht dasselbe<\/h2>\n  <p class=\"rg-lead-lg\">In St\u00e4dten mit angespanntem Wohnungsmarkt ist die rechtliche Obergrenze das Problem. In Zeitz ist es die Nachfrage.<\/p>\n  <p>Rechtlich d\u00fcrfen Sie bis zur orts\u00fcblichen Vergleichsmiete anheben, h\u00f6chstens um zwanzig Prozent in drei Jahren. Praktisch entscheidet der Mieter, ob er zahlt oder das Sonderk\u00fcndigungsrecht des \u00a7 561 BGB nutzt \u2013 und in einem Markt mit strukturellem Leerstand ist die Wahrscheinlichkeit daf\u00fcr deutlich h\u00f6her als in Halle oder Leipzig. Eine gek\u00fcndigte Wohnung bedeutet dann nicht eine h\u00f6here Miete, sondern mehrere Monate ohne jede Miete plus Herrichtungskosten.<\/p>\n  <p>Rechnen Sie deshalb r\u00fcckw\u00e4rts. Eine Erh\u00f6hung um vierzig Euro im Monat bringt 480 Euro im Jahr. Steht die Wohnung danach vier Monate leer und kostet die Herrichtung 3.000 Euro, ist die Erh\u00f6hung erst nach etwa neun Jahren wieder eingespielt. Diese Rechnung f\u00e4llt bei einem zahlungsf\u00e4higen, langj\u00e4hrigen Mieter anders aus als bei einem, der ohnehin \u00fcber einen Umzug nachdenkt \u2013 und sie ist der Grund, warum in Zeitz eine differenzierte Vorgehensweise pro Einheit sinnvoller ist als ein Rundumschlag \u00fcber das ganze Haus.<\/p>\n  <p>Der zweite Zeitzer Punkt betrifft Modernisierungen. Liegt die Nettokaltmiete unter sieben Euro je Quadratmeter \u2013 in Zeitz der Regelfall \u2013, darf die Modernisierungsumlage nach \u00a7 559 Abs. 3a S. 2 BGB innerhalb von sechs Jahren h\u00f6chstens zwei Euro je Quadratmeter betragen, statt der sonst geltenden drei Euro. Bei einer 60-Quadratmeter-Wohnung sind das maximal 120 Euro mehr im Monat, verteilt \u00fcber sechs Jahre \u2013 f\u00fcr eine energetische Sanierung, die pro Einheit einen f\u00fcnfstelligen Betrag kostet, tr\u00e4gt das nicht.<\/p>\n  <p class=\"rg-note\">Praktische Konsequenz: In Zeitz ist die Reihenfolge fast immer \u201eerst Bestand sichern, dann anheben\u201c \u2013 nicht umgekehrt. Wer zuerst erh\u00f6ht und dann Leerstand hat, verschlechtert seine Lage. Wer zuerst die Zahlungshistorie pr\u00fcft und dort anhebt, wo sie stabil ist, verbessert sie.<\/p>\n <\/div>\n<\/section>\n<section id=\"fehler\" class=\"rg-sec\">\n <div class=\"rg-wrap\">\n  <p class=\"rg-eyebrow\">Typische Fehler<\/p>\n  <h2>Sechs Gr\u00fcnde, warum Erh\u00f6hungen ohne Mietspiegel scheitern<\/h2>\n  <p class=\"rg-lead-lg\">Ohne Mietspiegel scheitern Erh\u00f6hungen fast immer an der Begr\u00fcndung. In Zeitz kommt hinzu, dass sie an der Zahlungsf\u00e4higkeit scheitern k\u00f6nnen.<\/p>\n<ul class=\"rg-vtl\">\n   <li><b>Vergleichswohnungen nicht identifizierbar benannt.<\/b> \u201eDrei Wohnungen in vergleichbarer Lage\u201c gen\u00fcgt nicht. Es braucht Stra\u00dfe, Hausnummer, Geschoss und Lage in der Etage, damit der Mieter die Angaben selbst \u00fcberpr\u00fcfen kann. Ohne diese Konkretisierung ist das Verlangen unwirksam.<\/li>\n   <li><b>Bruttomiete statt Nettokaltmiete angesetzt.<\/b> \u00a7 558 BGB bezieht sich ausschlie\u00dflich auf die Nettokaltmiete. Wer Betriebskostenvorauszahlungen mitrechnet, \u00fcberschreitet die Kappungsgrenze, ohne es zu bemerken.<\/li>\n   <li><b>Wohnfl\u00e4che aus dem Mietvertrag \u00fcbernommen.<\/b> Alte Vertr\u00e4ge enthalten h\u00e4ufig zu hohe Fl\u00e4chenangaben. Ma\u00dfgeblich ist die tats\u00e4chliche Fl\u00e4che nach Wohnfl\u00e4chenverordnung \u2013 ein Mieter, der nachmisst, dreht die Sache sonst um.<\/li>\n   <li><b>Sperrfrist falsch gerechnet.<\/b> F\u00fcnfzehn Monate unver\u00e4nderte Miete im Zeitpunkt des Wirksamwerdens, zw\u00f6lf Monate seit der letzten Erh\u00f6hung. Beide Fristen m\u00fcssen erf\u00fcllt sein, nicht nur eine.<\/li>\n   <li><b>Nicht alle Vertragsparteien erfasst.<\/b> Das Verlangen muss von allen Vermietern ausgehen und sich an alle Mieter richten \u2013 auch an den l\u00e4ngst ausgezogenen Partner, der noch im Vertrag steht.<\/li>\n   <li><b>Klagefrist verstreichen lassen.<\/b> Nach Ablauf der \u00dcberlegungsfrist bleiben drei Monate. Wer sie vers\u00e4umt, muss das gesamte Verfahren neu beginnen und wartet erneut f\u00fcnfzehn Monate.<\/li>\n  <\/ul>\n <\/div>\n<\/section>\n<section id=\"praxis\" class=\"rg-sec rg-sec--alt rg-full\">\n <div class=\"rg-wrap\">\n  <p class=\"rg-eyebrow\">Einordnung<\/p>\n  <h2>Was das f\u00fcr Eigent\u00fcmer in Zeitz hei\u00dft<\/h2>\n  <p class=\"rg-lead-lg\">Zeitz ist der Markt in der Region, in dem sich Halten und Verkaufen am deutlichsten unterscheiden \u2013 in beide Richtungen.<\/p>\n  <p>Auf der einen Seite sind die Einstiegspreise niedrig und die Bruttorenditen entsprechend hoch. Ein Haus, das in Leipzig zum Faktor achtzehn gehandelt w\u00fcrde, wechselt in Zeitz zu einem deutlich niedrigeren Faktor den Besitzer. Wer vor Ort ist, selbst verwaltet, handwerklich arbeiten kann und einen langen Zeithorizont hat, erwirtschaftet damit Ergebnisse, die in Gro\u00dfst\u00e4dten nicht darstellbar sind.<\/p>\n  <p>Auf der anderen Seite ist jede einzelne Position empfindlicher. Ein Mietausfall wiegt bei niedriger Miete relativ schwerer, eine leere Wohnung findet langsamer einen Nachmieter, und eine gro\u00dfe Investition l\u00e4sst sich \u00fcber die Umlage kaum refinanzieren, weil die Kappung bei zwei Euro je Quadratmeter liegt. H\u00e4user mit gleichzeitig f\u00e4lligem Dach, f\u00e4lliger Heizung und Teilleerstand kommen in Zeitz deshalb an einen Punkt, an dem sie f\u00fcr einen einzelnen Eigent\u00fcmer rechnerisch nicht mehr tragf\u00e4hig sind.<\/p>\n  <p><strong>Wir schreiben das als K\u00e4ufer, und in diesem Markt unterscheidet sich unsere Rechnung deutlich von der eines Privateigent\u00fcmers.<\/strong> Die Rosenbaum Group h\u00e4lt eigene Mehrfamilienh\u00e4user im Burgenlandkreis und saniert mit festen Partnerbetrieben \u00fcber mehrere Objekte hinweg. Die Kosten je Gewerk liegen dadurch unter dem, was ein einzelnes Haus zahlt, und Leerstand l\u00e4sst sich \u00fcber einen gr\u00f6\u00dferen Bestand ausgleichen. Deshalb kaufen wir Objekte, die f\u00fcr einen Privatk\u00e4ufer nicht mehr funktionieren.<\/p>\n  <p>F\u00fcr Sie hei\u00dft das: Wenn Ihr Haus voll vermietet ist, die Technik l\u00e4uft und Sie in der N\u00e4he wohnen, ist Halten in Zeitz h\u00e4ufig die bessere Entscheidung \u2013 die Renditen sprechen daf\u00fcr. Wenn dagegen Investitionsbedarf, Leerstand und Entfernung zusammenkommen, ist ein Verkauf keine Kapitulation, sondern die n\u00fcchterne Konsequenz aus einer Rechnung, die nicht mehr aufgeht.<\/p>\n <\/div>\n<\/section>\n<section id=\"faq\" class=\"rg-sec\">\n <div class=\"rg-wrap rg-faq\" style=\"max-width:860px\">\n  <p class=\"rg-eyebrow\">H\u00e4ufige Fragen<\/p>\n  <h2>Mietspiegel Zeitz \u2013 die h\u00e4ufigsten Fragen von Vermietern<\/h2>\n  <div style=\"margin-top:26px\">\n   <details open=\"\"><summary>Gibt es in Zeitz einen Mietspiegel?<\/summary><p>Nein. Zeitz liegt mit 27.934 Einwohnern unter der Schwelle von 50.000 Einwohnern und ist nach \u00a7 558c Abs. 4 BGB nicht zur Erstellung verpflichtet. Begr\u00fcndet wird ein Erh\u00f6hungsverlangen daher mit drei Vergleichswohnungen oder einem Sachverst\u00e4ndigengutachten.<\/p><\/details>\n   <details><summary>Wie belege ich die orts\u00fcbliche Vergleichsmiete?<\/summary><p>Mit drei vergleichbaren Wohnungen nach \u00a7 558a Abs. 2 Nr. 4 BGB. Anzugeben sind Stra\u00dfe, Hausnummer, Geschoss, Lage in der Etage, Gr\u00f6\u00dfe, Ausstattung und die dort gezahlte Nettokaltmiete. Wohnungen aus dem eigenen Bestand sind zul\u00e4ssig.<\/p><\/details>\n   <details><summary>Wie viel darf ich nach einer Modernisierung umlegen?<\/summary><p>Acht Prozent der umlagef\u00e4higen Kosten im Jahr, begrenzt auf drei Euro je Quadratmeter in sechs Jahren \u2013 und auf zwei Euro, wenn die Nettokaltmiete unter sieben Euro je Quadratmeter liegt. In Zeitz ist Letzteres der Regelfall.<\/p><\/details>\n   <details><summary>Wie hoch ist die Grundsteuer in Zeitz?<\/summary><p>Ab dem Haushaltsjahr 2025 gelten Grundsteuer A 408 v. H., Grundsteuer B f\u00fcr Wohngrundst\u00fccke 455 v. H. und f\u00fcr Nichtwohngrundst\u00fccke 892 v. H., Gewerbesteuer 395 v. H. Grundlage ist die Hebesatzsatzung vom 3. April 2025.<\/p><\/details>\n   <details><summary>Was passiert, wenn der Mieter nach der Erh\u00f6hung k\u00fcndigt?<\/summary><p>Er hat ein Sonderk\u00fcndigungsrecht bis zum Ablauf des zweiten Monats nach Zugang, mit Wirkung zum Ablauf des \u00fcbern\u00e4chsten Monats (\u00a7 561 BGB). Die Erh\u00f6hung wird dann nicht wirksam. In einem Markt mit Leerstand ist dieses Risiko ein realer Kostenfaktor und geh\u00f6rt in die Rechnung.<\/p><\/details>\n   <details><summary>Lohnt sich eine energetische Sanierung in Zeitz?<\/summary><p>\u00dcber die Miete meist nicht, weil die Umlage bei zwei Euro je Quadratmeter gekappt ist. \u00dcber Substanz, Betriebskosten und Vermietbarkeit kann sie sich lohnen, besonders bei schuldenfreien Objekten und langem Zeithorizont. F\u00f6rdermittel ver\u00e4ndern die Rechnung sp\u00fcrbar.<\/p><\/details>\n  <\/div>\n <\/div>\n<\/section>\n<section id=\"ankauf\" class=\"rg-sec rg-sec--alt rg-full\">\n <div class=\"rg-wrap\">\n  <p class=\"rg-eyebrow\">Alternative<\/p>\n  <h2>Verkauf an einen Bestandshalter im Burgenlandkreis<\/h2>\n  <p class=\"rg-lead-lg\">Wir sind kein Makler. Die Rosenbaum Group kauft Mehrfamilienh\u00e4user in Zeitz und Umgebung f\u00fcr den eigenen Bestand \u2013 auch mit Teilleerstand, auch mit erheblichem Investitionsbedarf.<\/p>\n<div class=\"rg-choice\" style=\"margin: 26px 0px 30px;\"><p class=\"rg-choice__q\">Was passt zu Ihrer Situation?<\/p><h3>Worum geht es bei Ihrem Objekt in Zeitz?<\/h3><ul class=\"rg-choice__opts\"><li><input type=\"radio\" name=\"rg-case-mszz\" id=\"rg-rg-case-mszz-0\" checked=\"\" data-text=\"Leerstand dr\u00fcckt die Ist-Miete und damit den Preis, den ein klassischer K\u00e4ufer zahlt. Wir rechnen stattdessen mit der erzielbaren Miete nach Instandsetzung und tragen die Herrichtung selbst \u2013 bei teilleeren H\u00e4usern ist der Unterschied zwischen den Angeboten deshalb am gr\u00f6\u00dften.\" data-cta=\"Objekt anbieten\" data-href=\"https:\/\/www.rosenbaum-group.de\/immobilienankauf\/\"><label for=\"rg-rg-case-mszz-0\">Mehrere Wohnungen stehen leer<\/label><\/li><li><input type=\"radio\" name=\"rg-case-mszz\" id=\"rg-rg-case-mszz-1\" data-text=\"Die beiden Posten, die in Zeitz am h\u00e4ufigsten den Ausschlag geben. Wir kalkulieren sie offen und ber\u00fccksichtigen sie im Preis \u2013 Sie m\u00fcssen nicht in Vorleistung gehen. F\u00fcr eine erste Einsch\u00e4tzung gen\u00fcgen Fotos, Baujahr und Mieterliste.\" data-cta=\"Kaufpreisindikation anfordern\" data-href=\"https:\/\/www.rosenbaum-group.de\/immobilienankauf\/\"><label for=\"rg-rg-case-mszz-1\">Dach oder Heizung sind f\u00e4llig<\/label><\/li><li><input type=\"radio\" name=\"rg-case-mszz\" id=\"rg-rg-case-mszz-2\" data-text=\"Wir bewerten Ist-Miete und realisierbares Potenzial getrennt und sagen offen, welchen Teil wir f\u00fcr durchsetzbar halten. In Zeitz ist das nicht dasselbe wie das rechtlich Zul\u00e4ssige \u2013 wir rechnen mit dem Durchsetzbaren.\" data-cta=\"Einsch\u00e4tzung anfordern\" data-href=\"https:\/\/www.rosenbaum-group.de\/immobilienankauf\/\"><label for=\"rg-rg-case-mszz-2\">Altmieten unter Marktniveau<\/label><\/li><li><input type=\"radio\" name=\"rg-case-mszz\" id=\"rg-rg-case-mszz-3\" data-text=\"Wir kaufen regelm\u00e4\u00dfig aus Nachl\u00e4ssen. Ein verbindliches Angebot mit Datum bewegt eine Erbengemeinschaft mehr als jedes Gutachten, weil es sich nicht unterschiedlich auslegen l\u00e4sst.\" data-cta=\"Angebot f\u00fcr alle Miterben\" data-href=\"https:\/\/www.rosenbaum-group.de\/immobilienankauf\/\"><label for=\"rg-rg-case-mszz-3\">Erbengemeinschaft oder Nachlass<\/label><\/li><li><input type=\"radio\" name=\"rg-case-mszz\" id=\"rg-rg-case-mszz-4\" data-text=\"Bekommen Sie \u2013 kostenfrei, ohne Verkaufsdruck und mit Herleitung. Gerade in Zeitz ist eine belastbare Zahl hilfreich, weil die Spannen zwischen Portalpreisen und tats\u00e4chlichen Kauff\u00e4llen gro\u00df sind.\" data-cta=\"Wertindikation anfordern\" data-href=\"https:\/\/www.rosenbaum-group.de\/immobilienankauf\/\"><label for=\"rg-rg-case-mszz-4\">Ich will nur den Wert wissen<\/label><\/li><\/ul><div class=\"rg-choice__out\"><p><\/p><div class=\"rg-choice__row\"><a class=\"rg-btn rg-btn--primary\" href=\"https:\/\/www.rosenbaum-group.de\/immobilienankauf\/\">Objekt anbieten <span aria-hidden=\"true\">\u2192<\/span><\/a><a class=\"rg-btn rg-btn--ghost\" href=\"tel:+491629466447\">0162 9466447<\/a><\/div><\/div><p class=\"rg-choice__hint\">Unverbindlich, ohne Provision und ohne Maklerauftrag. Wir sind Bestandshalter \u2013 Sie sprechen direkt mit dem K\u00e4ufer.<\/p><\/div>\n <div class=\"rg-refs\">\n  <p class=\"rg-refs__h\">Quellen und Stand der Daten<\/p>\n  <ul><li>Stadt Zeitz: Satzung \u00fcber die Festsetzung der Hebes\u00e4tze f\u00fcr die Grund- und Gewerbesteuer ab dem Haushaltsjahr 2025, beschlossen am 03.04.2025, bekannt gemacht am 15.04.2025<\/li><li>Statistisches Landesamt Sachsen-Anhalt: Bev\u00f6lkerung nach Gemeinden am 31.12.2025 auf Basis des Zensus 2022<\/li><li>\u00a7\u00a7 558, 558a, 558b, 558c, 559, 561 BGB \u2013 gesetze-im-internet.de<\/li><li>Grundsteuerhebesatzgesetz des Landes Sachsen-Anhalt<\/li><\/ul>\n  <p class=\"rg-refs__d\">Alle Angaben gepr\u00fcft am 03.08.2026 anhand der Ver\u00f6ffentlichungen der Stadt Zeitz und des Statistischen Landesamtes Sachsen-Anhalt. Hebes\u00e4tze werden durch Satzung festgesetzt und k\u00f6nnen sich \u00e4ndern. Dieser Beitrag ersetzt keine Rechts- oder Steuerberatung im Einzelfall.<\/p>\n <\/div>\n <\/div>\n<\/section>\n<section id=\"weiterlesen\" class=\"rg-sec\">\n <div class=\"rg-wrap\" style=\"max-width:860px\">\n  <p class=\"rg-eyebrow\">Weiterf\u00fchrend<\/p>\n  <h2>Passende Beitr\u00e4ge und Seiten<\/h2>\n  <ul class=\"rg-list\">\n   <li><a href=\"https:\/\/www.rosenbaum-group.de\/ratgeber\/sanierungsstau-mehrfamilienhaus\/\">Sanierungsstau: sanieren oder verkaufen<\/a> \u2013 warum die Modernisierungsumlage bei niedrigen Mieten nicht tr\u00e4gt.<\/li>\n   <li><a href=\"https:\/\/www.rosenbaum-group.de\/ratgeber\/mietspiegel-weissenfels\/\">Mietspiegel Wei\u00dfenfels<\/a> \u2013 dieselbe Ausgangslage in der Nachbarstadt.<\/li>\n   <li><a href=\"https:\/\/www.rosenbaum-group.de\/immobilienankauf\/\">Immobilienankauf der Rosenbaum Group<\/a> \u2013 Direktverkauf im Ist-Zustand, ohne Makler und ohne Provision.<\/li>\n  <\/ul>\n <\/div>\n<\/section>\n<section class=\"rg-sec rg-sec--dark rg-full\">\n <div class=\"rg-wrap rg-center\">\n  <h2>Leerstand und Investitionsbedarf zugleich?<\/h2>\n  <p class=\"rg-lead\">Wir kaufen im Ist-Zustand und rechnen mit der erzielbaren Miete nach Instandsetzung \u2013 nicht mit der aktuellen Mietliste.<\/p>\n  <div class=\"rg-cta-row\" style=\"justify-content:center\">\n   <a class=\"rg-btn\" href=\"https:\/\/www.rosenbaum-group.de\/immobilienankauf\/\">Objekt anbieten <span aria-hidden=\"true\">\u2192<\/span><\/a>\n   <a class=\"rg-btn rg-btn--light\" href=\"tel:+491629466447\">0162 9466447<\/a>\n  <\/div>\n <\/div>\n<\/section>\n<div class=\"rg-sticky-spacer\"><\/div>\n<aside class=\"rg-sticky\" aria-label=\"Direktankauf Rosenbaum Group\">\n <div class=\"rg-sticky__in\">\n  <p class=\"rg-sticky__txt\"><strong>Mehrfamilienhaus in Zeitz verkaufen?<\/strong><span>Direktankauf ohne Makler \u2013 Ist-Mieten und Mietpotenzial werden getrennt bewertet.<\/span><\/p>\n  <div class=\"rg-sticky__btns\">\n   <a class=\"rg-btn\" href=\"https:\/\/www.rosenbaum-group.de\/immobilienankauf\/\">Objekt anbieten<\/a>\n   <a class=\"rg-sticky__tel\" href=\"tel:+491629466447\">0162 9466447<\/a>\n  <\/div>\n <\/div>\n<\/aside>\n<\/div>\n<script>\n(function(){\n function ready(fn){if(document.readyState===\"loading\"){document.addEventListener(\"DOMContentLoaded\",fn);}else{fn();}}\n ready(function(){\n  \/* ---- Sticky-Subnav wie auf \/immobilienankauf\/ ---- *\/\n  var nav=document.getElementById(\"rg-subnav\");\n  if(nav){\n   document.body.appendChild(nav);\n   var hdr=document.getElementById(\"main-header\");\n   var hero=document.querySelector(\".rg-lp .rg-hero\");\n   var links=nav.querySelectorAll(\".rg-subnav__links a\");\n   var secs=[];\n   Array.prototype.forEach.call(links,function(a){\n    var t=document.querySelector(a.getAttribute(\"href\"));\n    if(t){secs.push({a:a,el:t});}\n   });\n   var ticking=false;\n   function headBottom(){if(!hdr){return 0;}var r=hdr.getBoundingClientRect();return 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