{"id":77147,"date":"2026-08-03T01:06:27","date_gmt":"2026-08-02T23:06:27","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rosenbaum-group.de\/ratgeber\/mietspiegel-naumburg\/"},"modified":"2026-08-03T01:06:27","modified_gmt":"2026-08-02T23:06:27","slug":"mietspiegel-naumburg","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.rosenbaum-group.de\/zh\/ratgeber\/mietspiegel-naumburg\/","title":{"rendered":"Mietspiegel Naumburg"},"content":{"rendered":"\n<style>\n\/* ===== Rosenbaum Group \u2013 St\u00e4dte-Landingpage (Wei\u00dfenfels) ===== *\/\n#main-content .entry-title, #main-content .et_post_meta_wrapper { display:none !important; }\n#main-content .container, #main-content #content-area, #main-content .et_pb_post { padding-top:0 !important; }\n.rg-lp { --gold:#866B4B; --gold-2:#B39A76; --dark:#2E2A26; --txt:#5F5A54; --bg:#F6F3EF; --line:#E4DED6;\n  color:var(--txt); font-size:17px; line-height:1.7; }\n.rg-lp * { box-sizing:border-box; }\n#page-container { overflow-x:hidden; }\n#main-content 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der Formular-CTAs (analog Standort-Pins auf der Karte) ===== *\/\n@keyframes rgBtnPulse{0%{box-shadow:0 0 0 0 rgba(172,144,109,.60)}70%{box-shadow:0 0 0 18px rgba(172,144,109,0)}100%{box-shadow:0 0 0 0 rgba(172,144,109,0)}}\n.rg-btn--pulse{animation:rgBtnPulse 2.8s ease-out infinite}\n.rg-btn--pulse:hover{animation-play-state:paused}\n@media(prefers-reduced-motion:reduce){.rg-btn--pulse{animation:none}}\n\n\/* ===== Ankaufsprofil ===== *\/\n.rg-sec-lead{max-width:800px;margin-top:12px!important}\n.rg-tiles{display:grid;grid-template-columns:repeat(3,1fr);gap:16px;margin-top:28px}\n.rg-tile{background:#fff;border:1px solid var(--line);border-radius:8px;padding:22px 20px;display:flex;gap:14px;align-items:flex-start;transition:.22s}\n.rg-tile:hover{border-color:var(--gold-2);transform:translateY(-2px);box-shadow:0 14px 30px rgba(46,42,38,.08)}\n.rg-tile__ico{flex:0 0 42px;width:42px;height:42px;border-radius:50%;background:rgba(134,107,75,.10);display:flex;align-items:center;justify-content:center}\n.rg-tile__ico svg{width:21px;height:21px;fill:none;stroke:var(--gold);stroke-width:1.6;stroke-linecap:round;stroke-linejoin:round}\n.rg-tile b{display:block;font-size:16px;line-height:1.35;color:var(--dark);font-weight:600}\n.rg-tile em{display:block;font-style:normal;font-size:13.5px;line-height:1.5;color:var(--txt);margin-top:5px}\n.rg-panel{margin-top:18px;background:var(--dark);border-radius:10px;padding:34px 36px}\n.rg-panel h3{color:#fff!important;margin:0!important}\n.rg-panel>p{color:#C6BDB2!important;margin:8px 0 20px!important;max-width:760px}\n.rg-okgrid{display:grid;grid-template-columns:repeat(2,1fr);gap:0 34px;margin:0!important;padding:0!important;list-style:none}\n.rg-okgrid li{position:relative;margin:0!important;padding:11px 0 11px 30px!important;border-bottom:1px solid 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16px!important;letter-spacing:.02em}\n.rg-lp .rg-bc a{color:#CBC2B6;text-decoration:none;border-bottom:1px solid rgba(203,194,182,.35)}\n.rg-lp .rg-bc a:hover{color:#fff;border-bottom-color:#fff}\n.rg-lp .rg-bc i{font-style:normal;margin:0 9px;opacity:.55}\n\/* Stadtteil-Gruppen *\/\n.rg-hoodgrid{display:grid;grid-template-columns:repeat(2,1fr);gap:22px;margin-top:22px}\n.rg-hoodcard{background:var(--bg);border:1px solid var(--line);border-radius:10px;padding:22px 22px 18px}\n.rg-hoodcard h4{margin:0 0 8px!important;font-size:17px;line-height:1.35;color:var(--dark)}\n.rg-hoodcard p{margin:0 0 14px!important;font-size:15px;line-height:1.62}\n.rg-hoodcard .rg-tags{margin:0}\n.rg-hoodcard .rg-tags li{background:#fff}\n.rg-hood .rg-hood__note{margin:20px 0 0!important;font-size:14px;color:var(--txt)}\n.rg-hood .rg-hood__note a{color:var(--gold);font-weight:600}\n@media(max-width:980px){.rg-hoodgrid{grid-template-columns:1fr}}\n\n.rg-lp .rg-citylinks{display:flex;flex-wrap:wrap;gap:10px;margin:26px 0 0;padding:0;list-style:none}\n.rg-lp .rg-citylinks a{display:inline-block;padding:9px 16px;border:1px solid var(--line);border-radius:999px;background:#fff;color:var(--dark);font-size:14px;line-height:1.3;text-decoration:none;transition:border-color .2s,color .2s}\n.rg-lp .rg-citylinks a:hover{border-color:var(--gold);color:var(--gold)}\n.rg-lp .rg-citymore{margin-top:24px;font-size:15px;color:var(--txt);max-width:760px}\n.rg-lp .rg-citymore a{color:var(--gold);text-decoration:underline}\n\n\/* ===== Sticky Ankauf-Leiste (CI-konform) ===== *\/\n.rg-sticky{position:fixed;left:0;right:0;bottom:0;z-index:9990;background:#2E2A26;border-top:2px solid #866B4B;box-shadow:0 -6px 26px rgba(0,0,0,.24);transform:translateY(115%);animation:rgStickyIn .45s ease 1.1s forwards}\n@keyframes rgStickyIn{to{transform:translateY(0)}}\n.rg-sticky__in{max-width:1120px;margin:0 auto;padding:12px 24px;display:flex;align-items:center;gap:24px;justify-content:space-between}\n.rg-sticky__txt{margin:0;color:#D8D2CA;font-size:15px;line-height:1.4;max-width:620px}\n.rg-sticky__txt strong{display:block;color:#fff;font-size:16px;font-weight:600;letter-spacing:.01em}\n.rg-sticky__btns{display:flex;align-items:center;gap:18px;flex:0 0 auto}\n.rg-sticky .rg-btn{width:auto;padding:13px 28px;font-size:15px;white-space:nowrap}\n.rg-sticky__tel{color:#fff !important;text-decoration:none !important;font-weight:600;white-space:nowrap;border-bottom:1px solid rgba(255,255,255,.35)}\n.rg-sticky__tel:hover{border-bottom-color:#B39A76}\n.rg-sticky-spacer{height:88px}\n@media(max-width:900px){\n .rg-sticky__txt span{display:none}\n .rg-sticky__in{padding:10px 16px;gap:14px}\n .rg-sticky__txt strong{font-size:15px}\n .rg-sticky .rg-btn{padding:12px 20px;font-size:14px}\n}\n@media(max-width:560px){\n .rg-sticky__txt{display:none}\n .rg-sticky__in{padding:9px 12px}\n .rg-sticky__btns{width:100%;gap:10px}\n .rg-sticky .rg-btn{flex:1 1 auto;text-align:center;padding:13px 10px}\n .rg-sticky__tel{flex:0 0 auto;padding:12px 8px}\n .rg-sticky-spacer{height:78px}\n}\n\/* ===== Quellenblock (nur am Seitenende) ===== *\/\n.rg-refs{margin:38px 0 18px;padding:22px 26px;background:#F6F3EF;border:1px solid #E4DED6;border-radius:4px}\n.rg-refs__h{margin:0 0 10px;font-weight:600;color:#2E2A26;font-size:15px;letter-spacing:.04em;text-transform:uppercase}\n.rg-refs ul{margin:0 0 12px;padding-left:20px}\n.rg-refs li{font-size:14px;line-height:1.6;color:#5F5A54;margin:0 0 5px}\n.rg-refs__d{margin:0;font-size:13px;color:#8A8479}\n<\/style>\n<style>\n.rg-lp .rg-answer{background:#fff;border-left:4px solid var(--gold);border-radius:4px;padding:22px 24px;margin:26px 0 0;font-size:19px;line-height:1.65;color:var(--dark);box-shadow:0 12px 28px rgba(46,42,38,.06)}\n.rg-lp .rg-tbl{width:100%;border-collapse:collapse;margin-top:22px;font-size:16px;background:#fff}\n.rg-lp .rg-tbl th,.rg-lp .rg-tbl td{border:1px solid var(--line);padding:12px 14px;text-align:left;vertical-align:top}\n.rg-lp .rg-tbl thead th{background:var(--bg);color:var(--dark);font-size:14px;letter-spacing:.04em}\n.rg-lp .rg-src{font-size:14px;color:var(--txt);margin-top:12px}\n.rg-lp .rg-legal{background:var(--bg);border:1px solid var(--line);border-radius:4px;padding:18px 20px;font-size:15px;color:var(--txt);margin-top:26px}\n.rg-lp .rg-todo{background:#FFF8E6;border:1px dashed var(--gold);padding:2px 6px;border-radius:3px;font-size:14px;color:#7a5f2f}\n@media(max-width:640px){.rg-lp .rg-tbl{font-size:15px}.rg-lp .rg-tbl th,.rg-lp .rg-tbl td{padding:10px}}\n<\/style>\n<style>\n\/* ===== Rosenbaum Group \u2013 Ratgeber: CI\/Komponenten wie \/immobilienankauf\/ ===== *\/\n\n\/* ===== CI-Angleichung an \/immobilienankauf\/ (rg2) ===== *\/\n.rg-lp{--gold:#866B4B;--gold-2:#AC906D;--dark:#3A2F21;--txt:#5F5A54;--bg:#F5F1EB;--line:rgba(73,59,41,.12)}\n.rg-lp .rg-btn:not(.rg-btn--primary):not(.rg-btn--ghost){background:#493B29;color:#fff !important;border-color:#493B29}\n.rg-lp .rg-btn--primary:hover{background:#3A2F21;transform:translateY(-2px);box-shadow:0 14px 30px rgba(58,47,33,.22)}\n.rg-lp .rg-btn--ghost:hover{border-color:#493B29;background:rgba(73,59,41,.05)}\n.rg-lp .rg-sec--dark .rg-btn--ghost,.rg-lp .rg-hero--dark .rg-btn--ghost{color:#fff !important;border-color:rgba(255,255,255,.45)}\n.rg-lp .rg-sec--dark .rg-btn--ghost:hover{background:rgba(255,255,255,.10);border-color:#fff}\n\/* Hero hell, wie auf der Ankaufsseite *\/\n.rg-lp .rg-hero{background:#F5F1EB;color:#5F5A54;position:relative;overflow:hidden;padding:74px 0 66px}\n.rg-lp .rg-hero:before{content:\"\";position:absolute;top:0;left:0;right:0;bottom:0;background:radial-gradient(120% 90% at 88% 12%,rgba(172,144,109,.22) 0%,rgba(245,241,235,0) 62%);pointer-events:none}\n.rg-lp .rg-hero>.rg-wrap{position:relative;z-index:2}\n.rg-lp .rg-hero h1{color:#3A2F21;letter-spacing:-.02em}\n.rg-lp .rg-hero .rg-lead,.rg-lp .rg-hero p{color:#5F5A54}\n.rg-lp .rg-hero .rg-bc,.rg-lp .rg-hero .rg-bc a{color:#8B7B66}\n.rg-lp .rg-hero .rg-bc a:hover{color:#866B4B}\n.rg-lp .rg-hero .rg-checks li{color:#5F5A54}\n.rg-lp .rg-hero .rg-eyebrow{color:#AC906D}\n\/* Kurzantwort-Karte *\/\n.rg-lp .rg-answer{background:#fff;border:1px solid rgba(73,59,41,.10);border-left:4px solid #866B4B;border-radius:16px;padding:26px 30px;box-shadow:0 20px 46px rgba(58,47,33,.08);color:#4A4038;font-size:18px;line-height:1.65;max-width:860px}\n.rg-lp .rg-answer strong{color:#3A2F21}\n\/* Reveal-Animation fuer Aufzaehlungen *\/\n.rg-lp .rg-rv{opacity:0;transform:translateY(16px);transition:opacity .6s ease,transform .6s ease;transition-delay:calc(var(--i,0) * .09s)}\n.rg-lp .rg-rv.is-in{opacity:1;transform:none}\n\/* Vertikaler Zeitstrahl fuer Aufzaehlungen *\/\n.rg-vtl{list-style:none;margin:0;padding:0;position:relative}\n.rg-vtl:before{content:\"\";position:absolute;left:13px;top:6px;bottom:6px;width:3px;border-radius:3px;background:#E8E2D9}\n.rg-vtl>li{position:relative;list-style:none;padding:0 0 26px 46px;margin:0}\n.rg-vtl>li:last-child{padding-bottom:0}\n.rg-vtl>li:before{content:\"\";position:absolute;left:6px;top:4px;width:17px;height:17px;border-radius:50%;background:#fff;border:3px solid #E8E2D9;transition:border-color .5s ease,box-shadow .5s ease;transition-delay:calc(var(--i,0) * .09s)}\n.rg-vtl>li.is-in:before{border-color:#866B4B;box-shadow:0 0 0 5px rgba(134,107,75,.13)}\n.rg-vtl>li b,.rg-vtl>li strong{display:block;color:#3A2F21;font-size:17px;margin:0 0 5px}\n.rg-vtl__fill{position:absolute;left:13px;top:6px;width:3px;border-radius:3px;background:linear-gradient(180deg,#866B4B,#AC906D);height:0;transition:height 1.6s cubic-bezier(.22,.61,.36,1)}\n.rg-vtl.is-in .rg-vtl__fill{height:calc(100% - 12px)}\n\n\/* ===== Klickbare Kacheln \/ Inhaltsverzeichnis ===== *\/\n.rg-toc{display:grid;grid-template-columns:repeat(auto-fit,minmax(260px,1fr));gap:14px;margin:30px 0 0;padding:0;list-style:none}\n.rg-toc li{list-style:none;margin:0;padding:0}\n.rg-toc a{display:flex;align-items:center;gap:14px;padding:16px 18px;border:1px solid rgba(73,59,41,.12);border-radius:12px;background:#fff;text-decoration:none !important;color:#3A2F21 !important;font-weight:500;transition:border-color .25s ease,box-shadow .25s ease,transform .25s ease}\n.rg-toc a:hover{border-color:#AC906D;box-shadow:0 14px 30px rgba(58,47,33,.10);transform:translateY(-2px)}\n.rg-toc em{font-style:normal;font-size:12px;font-weight:600;letter-spacing:.14em;color:#AC906D;min-width:26px}\n.rg-tiles{display:grid;grid-template-columns:repeat(auto-fit,minmax(300px,1fr));gap:22px;margin:34px 0 0;padding:0;list-style:none}\n.rg-tiles li{list-style:none;margin:0;padding:0;display:flex}\n.rg-tile{position:relative;display:flex;flex-direction:column;width:100%;padding:30px 30px 26px;border:1px solid rgba(73,59,41,.12);border-radius:18px;background:#fff;text-decoration:none !important;color:inherit !important;transition:border-color .28s ease,box-shadow .28s ease,transform .28s ease}\n.rg-tile:hover{border-color:#AC906D;box-shadow:0 24px 54px rgba(58,47,33,.13);transform:translateY(-4px)}\n.rg-tile__tag{display:inline-block;font-size:11px;font-weight:600;letter-spacing:.16em;text-transform:uppercase;color:#AC906D;margin:0 0 12px}\n.rg-tile h3{margin:0 0 10px !important;color:#3A2F21 !important;font-size:21px !important;line-height:1.3}\n.rg-tile p{margin:0 0 18px !important;color:#5F5A54;font-size:16px;line-height:1.6}\n.rg-tile__go{margin-top:auto;display:inline-flex;align-items:center;gap:8px;font-size:12.5px;font-weight:600;letter-spacing:.1em;text-transform:uppercase;color:#866B4B}\n.rg-tile__go span{transition:transform .28s ease}\n.rg-tile:hover .rg-tile__go span{transform:translateX(5px)}\n.rg-tile--soon{background:#FBF9F6;border-style:dashed;cursor:default}\n.rg-tile--soon:hover{transform:none;box-shadow:none;border-color:rgba(73,59,41,.18)}\n.rg-tile--soon .rg-tile__go{color:#9A8C79}\n.rg-tile--wide{grid-column:1\/-1}\n\/* ===== CTA mit Radio-Auswahl ===== *\/\n.rg-choice{background:#fff;border:1px solid rgba(73,59,41,.12);border-radius:20px;padding:30px 32px 28px;box-shadow:0 22px 50px rgba(58,47,33,.09);max-width:860px}\n.rg-choice__q{margin:0 0 6px !important;font-size:12px;font-weight:600;letter-spacing:.16em;text-transform:uppercase;color:#AC906D}\n.rg-choice h3{margin:0 0 20px !important;color:#3A2F21 !important;font-size:23px !important}\n.rg-choice__opts{display:flex;flex-wrap:wrap;gap:10px;margin:0 0 22px;padding:0;list-style:none}\n.rg-choice__opts li{list-style:none;margin:0;padding:0}\n.rg-choice input[type=radio]{position:absolute;opacity:0;width:1px;height:1px}\n.rg-choice label{display:inline-flex;align-items:center;gap:9px;padding:11px 20px;border:1px solid rgba(73,59,41,.20);border-radius:999px;font-size:14.5px;color:#5F5A54;cursor:pointer;background:#FBF9F6;transition:all .22s ease}\n.rg-choice label:before{content:\"\";width:13px;height:13px;border-radius:50%;border:2px solid #BCAF9C;transition:all .22s ease}\n.rg-choice label:hover{border-color:#AC906D;color:#3A2F21}\n.rg-choice input[type=radio]:checked + label{background:#493B29;border-color:#493B29;color:#fff;box-shadow:0 10px 24px rgba(58,47,33,.20)}\n.rg-choice input[type=radio]:checked + label:before{border-color:#fff;background:#fff;box-shadow:inset 0 0 0 3px #493B29}\n.rg-choice input[type=radio]:focus-visible + label{outline:2px solid #866B4B;outline-offset:3px}\n.rg-choice__out{border-top:1px solid rgba(73,59,41,.10);padding-top:20px}\n.rg-choice__out p{margin:0 0 18px !important;color:#4A4038;font-size:17px;line-height:1.65;min-height:52px}\n.rg-choice__row{display:flex;flex-wrap:wrap;gap:12px;align-items:center}\n.rg-choice__hint{font-size:13.5px;color:#8B7B66;margin:14px 0 0 !important}\n@media (max-width:600px){.rg-choice{padding:24px 20px}.rg-tile{padding:24px 22px}}\n\n.rg-lp section[id]{scroll-margin-top:150px}\n.rg-lp .rg-subnav__links a.is-active{color:#3A2F21}\n.rg-lp .rg-tl{margin:0 auto;max-width:1180px}\n.rg-lp .rg-tl h3{margin:0 0 8px !important}\n.rg-lp .rg-tl__title{color:#3A2F21 !important}\n.rg-sec--alt .rg-choice,.rg-sec--alt .rg-tile{box-shadow:0 22px 50px rgba(58,47,33,.07)}\n\n.rg-lp .rg-sticky{background:#3A2F21;border-top:2px solid #866B4B}\n.rg-lp .rg-sticky .rg-btn{background:#866B4B;border-color:#866B4B}\n.rg-lp .rg-inline-links a{color:#866B4B;text-decoration:none;border-bottom:1px solid rgba(134,107,75,.35)}\n.rg-lp .rg-inline-links a:hover{color:#3A2F21;border-color:#3A2F21}\n\n.rg-lp .rg-btn{display:inline-flex;align-items:center;gap:10px}\n.rg-lp .rg-btn--ghost{color:#493B29 !important;background:transparent;border:2px solid rgba(73,59,41,.28)}\n.rg-lp .rg-btn--ghost:hover{color:#3A2F21 !important;border-color:#493B29;background:rgba(73,59,41,.05)}\n.rg-lp .rg-sec--dark .rg-btn--ghost{color:#fff !important;border-color:rgba(255,255,255,.45)}\n.rg-lp .rg-sec--dark .rg-btn--ghost:hover{color:#fff !important;background:rgba(255,255,255,.10);border-color:#fff}\n.rg-lp .rg-choice__row .rg-btn{white-space:nowrap}\n\n\/* --- KPI-Leiste und Kicker (uebernommen von \/immobilienankauf\/) --- *\/\n.rg-kicker{display:inline-flex;align-items:center;gap:10px;font-size:12px;font-weight:600;letter-spacing:.2em;text-transform:uppercase;color:#AC906D;margin:0 0 18px}\n.rg-kicker:before{content:\"\";width:28px;height:1px;background:#AC906D;display:inline-block}\n.rg-kpis{display:flex;flex-wrap:wrap;gap:0;margin:0;padding:26px 0 0;list-style:none;border-top:1px solid rgba(73,59,41,.14);max-width:760px}\n.rg-kpis li{list-style:none;flex:1 1 0;min-width:150px;padding:0 26px;border-left:1px solid rgba(73,59,41,.12)}\n.rg-kpis li:first-child{padding-left:0;border-left:0}\n.rg-kpis strong{display:block;font-size:clamp(26px,3vw,36px);line-height:1.1;font-weight:700;color:#3A2F21;letter-spacing:-.02em;margin:0 0 4px}\n.rg-kpis span{display:block;font-size:13px;line-height:1.45;color:#8B7B66}\n@media (max-width:640px){.rg-kpis li{flex:1 1 100%;padding:0 0 0 0;border-left:0;border-top:1px solid rgba(73,59,41,.10);padding-top:14px;margin-top:14px}\n.rg-kpis li:first-child{border-top:0;margin-top:0;padding-top:0}}\n.rg-lp .rg-kpis li{margin:0}\n\n.rg-lp .rg-kpis{margin-top:34px}\n\n\/* --- Sticky-Subnav (uebernommen von \/immobilienankauf\/) --- *\/\n.rg-subnav-sec,.rg-subnav-sec .et_pb_row,.rg-subnav-sec .et_pb_column,.rg-subnav-sec .et_pb_module{overflow:visible !important}\n.rg-subnav-sec>.et_pb_row{width:100% !important;max-width:100% !important;padding:0 !important;margin:0 !important}\n.rg-subnav{position:fixed;left:0;right:0;top:0;z-index:99990;transform:translateY(-120%);transition:transform .34s ease;will-change:transform;box-shadow:0 8px 26px rgba(58,47,33,.08);background:rgba(250,248,245,.93);-webkit-backdrop-filter:blur(10px);backdrop-filter:blur(10px);border-top:1px solid rgba(73,59,41,.10);border-bottom:1px solid rgba(73,59,41,.10)}\n.rg-subnav__inner{max-width:1280px;margin:0 auto;padding:0 5%;display:flex;align-items:center;justify-content:space-between;gap:20px;min-height:62px}\n.rg-subnav__links{display:flex;align-items:center;gap:4px;overflow-x:auto;scrollbar-width:none;-ms-overflow-style:none}\n.rg-subnav__links::-webkit-scrollbar{display:none}\n.rg-subnav__links a{position:relative;white-space:nowrap;padding:19px 14px;font-size:14px;font-weight:500;color:#6B5B47;text-decoration:none;transition:color .25s ease}\n.rg-subnav__links a:after{content:\"\";position:absolute;left:14px;right:14px;bottom:12px;height:2px;border-radius:2px;background:#AC906D;transform:scaleX(0);transform-origin:left;transition:transform .3s ease}\n.rg-subnav__links a:hover{color:#3A2F21}\n.rg-subnav__links a.is-active{color:#3A2F21;font-weight:600}\n.rg-subnav__links a.is-active:after{transform:scaleX(1)}\n.rg-subnav__cta{flex:0 0 auto;display:inline-flex;align-items:center;gap:8px;padding:11px 22px;border-radius:999px;background:#493B29;color:#fff !important;font-size:11.5px;font-weight:600;letter-spacing:.12em;text-transform:uppercase;text-decoration:none;transition:background .3s ease,transform .3s ease}\n.rg-subnav__cta:hover{background:#866B4B;transform:translateY(-1px)}\n@media (max-width:900px){.rg-subnav__cta{display:none}\n.rg-subnav__inner{padding:0 4%;min-height:54px}\n.rg-subnav__links a{padding:16px 11px;font-size:13.5px}}\n@media print{.rg-mobilebar,.rg-subnav{display:none !important}}\n.rg-subnav.is-on{transform:translateY(0)}\n.rg-subnav-spacer{display:none !important}\n\/* --- Animierter Zeitstrahl (uebernommen von \/immobilienankauf\/) --- *\/\n\/* ===== Rosenbaum Group \u2013 Ankaufs-Zeitstrahl ===== *\/.rg-tl{--rg-accent:#866B4B;--rg-accent-light:#AC906D;--rg-dark:#493B29;--rg-track:#E8E2D9;font-family:'Poppins',Helvetica,Arial,sans-serif;color:#726C65}.rg-tl *{box-sizing:border-box}.rg-tl__head{text-align:center;max-width:840px;margin:0 auto 58px}.rg-tl__eyebrow{display:inline-block;font-size:14px;font-weight:600;letter-spacing:.18em;text-transform:uppercase;color:var(--rg-accent-light);margin-bottom:12px}.rg-tl__title{font-family:'Poppins',Helvetica,Arial,sans-serif;font-size:clamp(26px,4.2vw,48px);line-height:1.2em;font-weight:500;color:var(--rg-dark);margin:0 0 18px;padding:0}.rg-tl__intro{font-size:clamp(15px,1.6vw,18px);line-height:1.7em;margin:0}.rg-tl__phase + .rg-tl__phase{margin-top:64px;padding-top:56px;border-top:1px solid 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des \u00a7 558c Abs. 4 BGB und ist deshalb nicht verpflichtet, einen Mietspiegel zu erstellen. F\u00fcr Vermieter \u00e4ndert das nichts am Recht auf Anpassung \u2013 es \u00e4ndert nur den Weg dorthin. Statt einer Tabelle brauchen Sie drei konkret benannte Vergleichswohnungen nach \u00a7 558a Abs. 2 Nr. 4 BGB. <strong>Diese drei Wohnungen d\u00fcrfen aus Ihrem eigenen Bestand kommen<\/strong>, und genau darin liegt f\u00fcr Eigent\u00fcmer mit mehreren H\u00e4usern der entscheidende Vorteil.<\/div>\n  <ul class=\"rg-checks rg-rv-group\">\n   <li>Warum Naumburg keinen Mietspiegel hat \u2013 und was daraus rechtlich folgt<\/li>\n   <li>Die drei Vergleichswohnungen: welche Angaben zwingend hineingeh\u00f6ren<\/li>\n   <li>Was die touristische Nachfrage im Welterbe-Umfeld mit Ihrer Vergleichsmiete zu tun hat<\/li>\n   <li>Der vollst\u00e4ndige Ablauf mit realistischen Fristen<\/li>\n  <\/ul>\n  <div class=\"rg-cta-row\">\n   <a class=\"rg-btn rg-btn--primary\" href=\"https:\/\/www.rosenbaum-group.de\/immobilienankauf\/\">Kaufpreisindikation erhalten <span aria-hidden=\"true\">\u2192<\/span><\/a>\n   <a class=\"rg-btn rg-btn--ghost\" href=\"#belegen\">Zu den Begr\u00fcndungswegen<\/a>\n   <a class=\"rg-btn rg-btn--ghost\" href=\"#faq\">H\u00e4ufige Fragen<\/a>\n  <\/div>\n  <ul class=\"rg-kpis\">\n   <li><strong>31.617<\/strong><span>Einwohner am 31.12.2025<\/span><\/li>\n   <li><strong>50.000<\/strong><span>Einwohner: Schwelle der Mietspiegelpflicht<\/span><\/li>\n   <li><strong>3<\/strong><span>Vergleichswohnungen gen\u00fcgen als Begr\u00fcndung<\/span><\/li>\n   <li><strong>20 %<\/strong><span>Kappungsgrenze innerhalb von drei Jahren<\/span><\/li>\n  <\/ul>\n <\/div>\n<\/section>\n<div class=\"rg-subnav-spacer\"><\/div>\n<nav class=\"rg2 rg-subnav\" id=\"rg-subnav\" aria-label=\"Abschnitte dieser Seite\"><div class=\"rg-subnav__inner\"><div class=\"rg-subnav__links\"><a href=\"#stand\">Stand<\/a><a href=\"#belegen\">Begr\u00fcndung<\/a><a href=\"#ablauf\">Ablauf<\/a><a href=\"#welterbe\">Besonderheit<\/a><a href=\"#fehler\">Typische Fehler<\/a><a href=\"#faq\">FAQ<\/a><\/div><a class=\"rg-subnav__cta\" href=\"#ankauf\">Kaufpreisindikation erhalten<\/a><\/div><\/nav>\n<section id=\"stand\" class=\"rg-sec\">\n <div class=\"rg-wrap\">\n  <p class=\"rg-eyebrow\">Stand der Daten<\/p>\n  <h2>Die Ausgangslage in Naumburg<\/h2>\n  <p class=\"rg-lead-lg\">Die Mietspiegelpflicht trifft seit dem Mietspiegelreformgesetz Gemeinden mit mehr als 50.000 Einwohnern. Naumburg liegt deutlich darunter \u2013 wie alle St\u00e4dte im Burgenlandkreis.<\/p>\n  <table class=\"rg-tbl\">\n   <thead><tr><th>Merkmal<\/th><th>Stand f\u00fcr Naumburg (Saale)<\/th><\/tr><\/thead>\n   <tbody>\n    <tr><td>Einwohner am 31.12.2025<\/td><td>31.617 (Basis Zensus 2022)<\/td><\/tr>\n    <tr><td>Schwelle der Mietspiegelpflicht<\/td><td>mehr als 50.000 Einwohner, \u00a7 558c Abs. 4 BGB<\/td><\/tr>\n    <tr><td>Pflicht zur Erstellung<\/td><td>besteht f\u00fcr Naumburg nicht<\/td><\/tr>\n    <tr><td>N\u00e4chste Stadt mit qualifiziertem Mietspiegel<\/td><td>Halle (Saale), rund 50 Kilometer entfernt<\/td><\/tr>\n    <tr><td>Begr\u00fcndung des Erh\u00f6hungsverlangens<\/td><td>drei Vergleichswohnungen oder Sachverst\u00e4ndigengutachten<\/td><\/tr>\n    <tr><td>Kappungsgrenze<\/td><td>20 % in drei Jahren, \u00a7 558 Abs. 3 BGB<\/td><\/tr>\n    <tr><td>Form des Verlangens<\/td><td>Textform, \u00a7 558a Abs. 1 BGB<\/td><\/tr>\n   <\/tbody>\n  <\/table>\n  <p>Pr\u00fcfen Sie vor jedem Erh\u00f6hungsverlangen kurz, ob die Stadt zwischenzeitlich freiwillig einen Mietspiegel ver\u00f6ffentlicht hat \u2013 eine Gemeinde kann das auch ohne Pflicht tun, und dann m\u00fcssten Sie dessen Angaben nach \u00a7 558a Abs. 3 BGB mitteilen. Solange es keinen gibt, f\u00fchren die Wege im n\u00e4chsten Abschnitt zum Ziel.<\/p>\n  <p class=\"rg-note\">Ein verbreitetes Missverst\u00e4ndnis: Ohne Mietspiegel g\u00e4be es keine orts\u00fcbliche Vergleichsmiete. Das ist falsch. Die orts\u00fcbliche Vergleichsmiete existiert unabh\u00e4ngig davon, ob sie in einer Tabelle abgebildet ist \u2013 sie ist nur schwerer zu belegen. Der Mietspiegel ist ein Beweismittel, keine Voraussetzung.<\/p>\n <\/div>\n<\/section>\n<section id=\"belegen\" class=\"rg-sec rg-sec--alt rg-full\">\n <div class=\"rg-wrap\">\n  <p class=\"rg-eyebrow\">Begr\u00fcndung<\/p>\n  <h2>Drei Wege, die Vergleichsmiete in Naumburg zu belegen<\/h2>\n  <p class=\"rg-lead-lg\">Ohne Mietspiegel nennt \u00a7 558a Abs. 2 BGB drei weitere Begr\u00fcndungsmittel. In Naumburg ist eines davon praktikabel, eines teuer und eines heikel.<\/p>\n  <div class=\"rg-grid2\">\n   <div class=\"rg-card\">\n    <h3>Drei Vergleichswohnungen<\/h3>\n    <p>Der in Naumburg praktikabelste Weg. Nach \u00a7 558a Abs. 2 Nr. 4 BGB gen\u00fcgt die Benennung von drei vergleichbaren Wohnungen. Vergleichbar hei\u00dft: Art, Gr\u00f6\u00dfe, Ausstattung, Beschaffenheit und Lage einschlie\u00dflich energetischer Ausstattung m\u00fcssen \u00e4hnlich sein. Wohnungen aus dem eigenen Bestand sind ausdr\u00fccklich zul\u00e4ssig \u2013 das erleichtert die Sache f\u00fcr Eigent\u00fcmer mit mehreren H\u00e4usern erheblich.<\/p>\n   <\/div>\n   <div class=\"rg-card\">\n    <h3>Sachverst\u00e4ndigengutachten<\/h3>\n    <p>Belastbar, aber teuer. Ein Gutachten eines \u00f6ffentlich bestellten und vereidigten Sachverst\u00e4ndigen kostet regelm\u00e4\u00dfig einen vierstelligen Betrag. Es lohnt sich in der Regel nur dann, wenn mehrere Einheiten desselben Hauses gleichzeitig angehoben werden und die Kosten sich auf alle verteilen.<\/p>\n   <\/div>\n   <div class=\"rg-card\">\n    <h3>Mietspiegel einer Nachbarstadt<\/h3>\n    <p>Zul\u00e4ssig ist die Bezugnahme auf den Mietspiegel einer vergleichbaren Nachbargemeinde. Der Haken liegt im Wort \u201evergleichbar\u201c: Halle ist mit 226.186 Einwohnern, Universit\u00e4t und eigenem Wohnungsmarkt keine mit Naumburg vergleichbare Gemeinde. Wer diesen Weg w\u00e4hlt, muss die Vergleichbarkeit begr\u00fcnden \u2013 sonst ist das Verlangen angreifbar.<\/p>\n   <\/div>\n   <div class=\"rg-card\">\n    <h3>Mietdatenbank<\/h3>\n    <p>\u00a7 558e BGB sieht sie vor, die Praxis kennt sie kaum. F\u00fcr Naumburg und das Umland existiert keine Datenbank, auf die sich ein Erh\u00f6hungsverlangen st\u00fctzen k\u00f6nnte. Rechnen Sie diesen Weg nicht ein.<\/p>\n   <\/div>\n  <\/div>\n  <p class=\"rg-note\">Praktisch hei\u00dft das: F\u00fchren Sie eine eigene, laufend gepflegte \u00dcbersicht \u00fcber alle Ihre Einheiten mit Fl\u00e4che, Ausstattung, Baujahr und Nettokaltmiete. Sie ist in einer Stadt ohne Mietspiegel die wichtigste Unterlage, die Sie besitzen \u2013 und sie kostet Sie einmal zwei Stunden.<\/p>\n <\/div>\n<\/section>\n<section id=\"ablauf\" class=\"rg-sec\">\n <div class=\"rg-wrap\">\n  <p class=\"rg-eyebrow\">Reihenfolge<\/p>\n  <h2>Von der Vorbereitung bis zur h\u00f6heren Miete<\/h2>\n  <p class=\"rg-lead-lg\">Der Aufwand liegt vollst\u00e4ndig in den ersten drei Wochen. Wer die eigene Bestandsliste einmal saubergef\u00fchrt hat, wiederholt das Verfahren sp\u00e4ter in wenigen Stunden.<\/p>\n<div class=\"rg-tl\"><div class=\"rg-tl__phase\"><div class=\"rg-tl__phasehead\"><span class=\"rg-tl__phasenum\">Phase 1<\/span><span class=\"rg-tl__phasename\">Vorbereitung im eigenen Haus<\/span><span class=\"rg-tl__badge\"><svg viewBox=\"0 0 24 24\" width=\"15\" height=\"15\" aria-hidden=\"true\" focusable=\"false\"><circle cx=\"12\" cy=\"12\" r=\"9\" fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"2\"><\/circle><path d=\"M12 7v5.3l3.4 2\" fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"2\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\"><\/path><\/svg> ca. 2 bis 3 Wochen<\/span><\/div><div class=\"rg-tl__timeline\" style=\"--n:4\"><div class=\"rg-tl__line\"><i class=\"rg-tl__lineFill\"><\/i><\/div><ol class=\"rg-tl__steps\"><li class=\"rg-tl__step\" style=\"--i:0\"><div class=\"rg-tl__dot\"><span>1<\/span><\/div><div class=\"rg-tl__body\"><span class=\"rg-tl__week\">Woche 1<\/span><h3>Alle Einheiten erfassen<\/h3><p>Nettokaltmiete, Wohnfl\u00e4che nach Wohnfl\u00e4chenverordnung, Baujahr, Ausstattungsmerkmale, Datum der letzten Erh\u00f6hung. Diese Liste ist die Grundlage f\u00fcr alles Weitere \u2013 und in einer Stadt ohne Mietspiegel zugleich Ihr Beweismittel.<\/p><\/div><\/li><li class=\"rg-tl__step rg-tl__step--key\" style=\"--i:1\"><div class=\"rg-tl__dot\"><span>2<\/span><\/div><div class=\"rg-tl__body\"><span class=\"rg-tl__week\">Woche 1\u20132<\/span><h3>Drei Vergleichswohnungen bestimmen<\/h3><p>Adresse mit Hausnummer, Geschoss und Lage in der Etage, Gr\u00f6\u00dfe, Ausstattung und die dort tats\u00e4chlich gezahlte Nettokaltmiete. Wohnungen aus dem eigenen Bestand sind zul\u00e4ssig. Achten Sie darauf, dass die drei Wohnungen wirklich vergleichbar sind \u2013 nicht nur \u00e4hnlich gro\u00df.<\/p><\/div><\/li><li class=\"rg-tl__step\" style=\"--i:2\"><div class=\"rg-tl__dot\"><span>3<\/span><\/div><div class=\"rg-tl__body\"><span class=\"rg-tl__week\">Woche 2<\/span><h3>Sperrfrist und Kappungsgrenze pr\u00fcfen<\/h3><p>F\u00fcnfzehn Monate unver\u00e4nderte Miete im Zeitpunkt des Wirksamwerdens, zw\u00f6lf Monate seit der letzten Erh\u00f6hung. Ausgangswert der Kappungsgrenze ist die Nettokaltmiete vor drei Jahren, nicht die aktuelle.<\/p><\/div><\/li><li class=\"rg-tl__step\" style=\"--i:3\"><div class=\"rg-tl__dot\"><span>4<\/span><\/div><div class=\"rg-tl__body\"><span class=\"rg-tl__week\">Woche 3<\/span><h3>Verlangen aufsetzen und zustellen<\/h3><p>Textform gen\u00fcgt, E-Mail ist zul\u00e4ssig. Sichern Sie trotzdem den Zugang. Alle Vermieter, alle Mieter, bezifferte alte und neue Nettokaltmiete, Zeitpunkt des Wirksamwerdens, die drei Vergleichswohnungen mit allen Angaben.<\/p><\/div><\/li><\/ol><\/div><\/div><div class=\"rg-tl__phase\"><div class=\"rg-tl__phasehead\"><span class=\"rg-tl__phasenum\">Phase 2<\/span><span class=\"rg-tl__phasename\">Durchsetzung gegen\u00fcber dem Mieter<\/span><span class=\"rg-tl__badge\"><svg viewBox=\"0 0 24 24\" width=\"15\" height=\"15\" aria-hidden=\"true\" focusable=\"false\"><circle cx=\"12\" cy=\"12\" r=\"9\" fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"2\"><\/circle><path d=\"M12 7v5.3l3.4 2\" fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"2\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\"><\/path><\/svg> ca. 5 Monate<\/span><\/div><div class=\"rg-tl__timeline\" style=\"--n:3\"><div class=\"rg-tl__line\"><i class=\"rg-tl__lineFill\"><\/i><\/div><ol class=\"rg-tl__steps\"><li class=\"rg-tl__step\" style=\"--i:0\"><div class=\"rg-tl__dot\"><span>5<\/span><\/div><div class=\"rg-tl__body\"><span class=\"rg-tl__week\">Monat 1\u20132<\/span><h3>\u00dcberlegungsfrist<\/h3><p>Bis zum Ende des zweiten Kalendermonats nach Zugang. Schweigen gilt als Ablehnung. Eine Teilzustimmung ist m\u00f6glich und in kleineren St\u00e4dten h\u00e4ufig der praktische Ausgang.<\/p><\/div><\/li><li class=\"rg-tl__step rg-tl__step--key\" style=\"--i:1\"><div class=\"rg-tl__dot\"><span>6<\/span><\/div><div class=\"rg-tl__body\"><span class=\"rg-tl__week\">Monat 3<\/span><h3>Wirksamwerden oder Klage<\/h3><p>Bei Zustimmung ab Beginn des dritten Kalendermonats nach Zugang. Andernfalls bleiben genau drei Monate f\u00fcr die Zustimmungsklage. Diese Frist ist eine Ausschlussfrist.<\/p><\/div><\/li><li class=\"rg-tl__step\" style=\"--i:2\"><div class=\"rg-tl__dot\"><span>7<\/span><\/div><div class=\"rg-tl__body\"><span class=\"rg-tl__week\">Monat 4\u20135<\/span><h3>Zustimmungsklage<\/h3><p>Zust\u00e4ndig ist das Amtsgericht am Ort der Wohnung. Streitwert ist der Jahresbetrag der Erh\u00f6hung, das Verfahren daher \u00fcberschaubar. Ohne Mietspiegel entscheidet die Qualit\u00e4t Ihrer drei Vergleichswohnungen \u00fcber den Ausgang.<\/p><\/div><\/li><\/ol><\/div><\/div><p class=\"rg-tl__total\">Von der ersten Zeile bis zur h\u00f6heren Miete auf dem Konto vergehen bei Zustimmung rund vier Monate, bei Klage neun bis zw\u00f6lf. Der Ertrag bleibt dauerhaft \u2013 und weil in Naumburg viele Altvertr\u00e4ge deutlich unter Marktniveau liegen, ist der Unterschied pro Einheit h\u00e4ufig gr\u00f6\u00dfer als der einmalige Aufwand.<\/p><\/div>\n <\/div>\n<\/section>\n<section id=\"welterbe\" class=\"rg-sec rg-sec--alt rg-full\">\n <div class=\"rg-wrap\">\n  <p class=\"rg-eyebrow\">Naumburger Besonderheit<\/p>\n  <h2>Welterbe, Wein und Ferienwohnungen \u2013 was das f\u00fcr Ihre Vergleichsmiete bedeutet<\/h2>\n  <p class=\"rg-lead-lg\">Naumburg hat einen Wohnungsmarkt, der sich in zwei Teile zerlegen l\u00e4sst. F\u00fcr die orts\u00fcbliche Vergleichsmiete z\u00e4hlt nur einer davon.<\/p>\n  <p>Seit der Dom zum Welterbe erkl\u00e4rt wurde und der Weinbau an Saale und Unstrut \u00fcberregional wahrgenommen wird, ist in der Altstadt und in den Lagen entlang des Flusses ein zweiter Markt entstanden: kurzzeitige Vermietung an G\u00e4ste. Die dort erzielten Entgelte liegen pro Quadratmeter und Monat regelm\u00e4\u00dfig weit \u00fcber allem, was im Dauermietverh\u00e4ltnis gezahlt wird.<\/p>\n  <p>F\u00fcr ein Erh\u00f6hungsverlangen nach \u00a7 558 BGB sind diese Entgelte irrelevant, und zwar vollst\u00e4ndig. Ma\u00dfgeblich ist die orts\u00fcbliche Vergleichsmiete f\u00fcr Wohnraum, der zum dauerhaften Wohnen vermietet ist. Wer eine Ferienwohnung als Vergleichswohnung benennt, produziert ein unwirksames Verlangen \u2013 und liefert dem Mieter das Argument gleich mit.<\/p>\n  <p>Umgekehrt hat die touristische Nachfrage einen realen Effekt auf Ihre Kalkulation, nur an anderer Stelle: Sie verknappt in der Altstadt das Angebot an Dauerwohnraum und st\u00fctzt damit die erzielbaren Neuvermietungsmieten. F\u00fcr die Bewertung eines Mehrfamilienhauses ist das relevant, f\u00fcr die Begr\u00fcndung einer Mieterh\u00f6hung nicht.<\/p>\n  <p>Praktische Konsequenz: W\u00e4hlen Sie Ihre drei Vergleichswohnungen bewusst aus dem Dauermietbestand, dokumentieren Sie das und halten Sie die Nutzungsart in Ihrer Bestandsliste fest. Bei einem gemischt genutzten Haus \u2013 unten Ferienwohnung, oben Dauermieter \u2013 ist diese Trennung die erste Angabe, die ein Gericht pr\u00fcft.<\/p>\n  <p class=\"rg-note\">Der zweite Punkt, der Naumburg von reinen Wohnst\u00e4dten unterscheidet: Als Kreisstadt des Burgenlandkreises hat die Stadt einen stabilen Anteil an Verwaltungs- und Dienstleistungsbesch\u00e4ftigung. Das wirkt sich auf die Zahlungsf\u00e4higkeit der Mieterschaft aus \u2013 und damit darauf, welcher Teil der rechtlich zul\u00e4ssigen Erh\u00f6hung praktisch auch durchsetzbar ist.<\/p>\n <\/div>\n<\/section>\n<section id=\"fehler\" class=\"rg-sec\">\n <div class=\"rg-wrap\">\n  <p class=\"rg-eyebrow\">Typische Fehler<\/p>\n  <h2>Sechs Gr\u00fcnde, warum Erh\u00f6hungen ohne Mietspiegel scheitern<\/h2>\n  <p class=\"rg-lead-lg\">In St\u00e4dten ohne Mietspiegel scheitern Erh\u00f6hungen fast immer an der Begr\u00fcndung, nicht an der H\u00f6he. Diese sechs Punkte sehen wir am h\u00e4ufigsten.<\/p>\n<ul class=\"rg-vtl\">\n   <li><b>Vergleichswohnungen nicht identifizierbar benannt.<\/b> \u201eDrei Wohnungen in vergleichbarer Lage\u201c gen\u00fcgt nicht. Es braucht Stra\u00dfe, Hausnummer, Geschoss und Lage in der Etage, damit der Mieter die Angaben selbst \u00fcberpr\u00fcfen kann. Ohne diese Konkretisierung ist das Verlangen unwirksam.<\/li>\n   <li><b>Bruttomiete statt Nettokaltmiete angesetzt.<\/b> \u00a7 558 BGB bezieht sich ausschlie\u00dflich auf die Nettokaltmiete. Wer Betriebskostenvorauszahlungen mitrechnet, \u00fcberschreitet die Kappungsgrenze, ohne es zu bemerken.<\/li>\n   <li><b>Wohnfl\u00e4che aus dem Mietvertrag \u00fcbernommen.<\/b> Alte Vertr\u00e4ge enthalten h\u00e4ufig zu hohe Fl\u00e4chenangaben. Ma\u00dfgeblich ist die tats\u00e4chliche Fl\u00e4che nach Wohnfl\u00e4chenverordnung \u2013 ein Mieter, der nachmisst, dreht die Sache sonst um.<\/li>\n   <li><b>Sperrfrist falsch gerechnet.<\/b> F\u00fcnfzehn Monate unver\u00e4nderte Miete im Zeitpunkt des Wirksamwerdens, zw\u00f6lf Monate seit der letzten Erh\u00f6hung. Beide Fristen m\u00fcssen erf\u00fcllt sein, nicht nur eine.<\/li>\n   <li><b>Nicht alle Vertragsparteien erfasst.<\/b> Das Verlangen muss von allen Vermietern ausgehen und sich an alle Mieter richten \u2013 auch an den l\u00e4ngst ausgezogenen Partner, der noch im Vertrag steht.<\/li>\n   <li><b>Klagefrist verstreichen lassen.<\/b> Nach Ablauf der \u00dcberlegungsfrist bleiben drei Monate. Wer sie vers\u00e4umt, muss das gesamte Verfahren neu beginnen und wartet erneut f\u00fcnfzehn Monate.<\/li>\n  <\/ul>\n <\/div>\n<\/section>\n<section id=\"praxis\" class=\"rg-sec rg-sec--alt rg-full\">\n <div class=\"rg-wrap\">\n  <p class=\"rg-eyebrow\">Einordnung<\/p>\n  <h2>Was das f\u00fcr Eigent\u00fcmer in Naumburg hei\u00dft<\/h2>\n  <p class=\"rg-lead-lg\">Die rechtliche Lage ist eindeutig. Interessanter ist die wirtschaftliche.<\/p>\n  <p>In einer Stadt ohne Mietspiegel ist die Mietanpassung mehr Handarbeit, aber sie ist auch weniger begrenzt. Es gibt keine Tabelle, die einem Mieter vorrechnet, wo die Obergrenze liegt \u2013 es gibt nur Ihre drei Vergleichswohnungen. Wer \u00fcber mehrere H\u00e4user verf\u00fcgt, kontrolliert damit faktisch seine eigene Begr\u00fcndungsgrundlage. Das ist keine L\u00fccke, sondern die vom Gesetz vorgesehene L\u00f6sung f\u00fcr Gemeinden ohne Mietspiegel.<\/p>\n  <p>Der Preis daf\u00fcr ist Aufwand und Risiko. Jede Erh\u00f6hung muss einzeln begr\u00fcndet werden, jede Begr\u00fcndung ist einzeln angreifbar, und ein Mieter, der widerspricht, zwingt Sie in ein Verfahren, in dem die Vergleichbarkeit der drei Wohnungen verhandelt wird. Bei einer Erh\u00f6hung von f\u00fcnfzig Euro im Monat ist das ein schlechtes Verh\u00e4ltnis von Aufwand und Ertrag \u2013 bei acht Einheiten in einem Durchgang ein gutes.<\/p>\n  <p><strong>Wir schreiben das als K\u00e4ufer.<\/strong> Die Rosenbaum Group h\u00e4lt eigene Mehrfamilienh\u00e4user im Burgenlandkreis und kauft laufend an. Objekte mit Altmietvertr\u00e4gen deutlich unter Marktniveau sind f\u00fcr uns nicht problematisch, sondern der Regelfall \u2013 wir kalkulieren das Potenzial ein und heben es nach dem Kauf selbst, mit eigenem Bestand als Vergleichsgrundlage. Dass wir Vergleichswohnungen in derselben Stadt besitzen, ist dabei ein handfester Vorteil, den ein einzelnes Haus nicht hat.<\/p>\n  <p>F\u00fcr Sie hei\u00dft das: Wenn Sie halten wollen, fangen Sie mit der Bestandsliste an \u2013 sie ist der Schl\u00fcssel zu allem Weiteren. Wenn Sie ohnehin \u00fcber einen Verkauf nachdenken, lohnt es sich, das Potenzial bewerten zu lassen, statt es \u00fcber zw\u00f6lf Monate gegen die Mieterschaft durchzusetzen. Beides ist legitim; nur sollte die Entscheidung auf Zahlen beruhen und nicht auf dem Gef\u00fchl, dass ohne Mietspiegel nichts geht.<\/p>\n <\/div>\n<\/section>\n<section id=\"faq\" class=\"rg-sec\">\n <div class=\"rg-wrap rg-faq\" style=\"max-width:860px\">\n  <p class=\"rg-eyebrow\">H\u00e4ufige Fragen<\/p>\n  <h2>Mietspiegel Naumburg \u2013 die h\u00e4ufigsten Fragen von Vermietern<\/h2>\n  <div style=\"margin-top:26px\">\n   <details open=\"\"><summary>Gibt es in Naumburg einen Mietspiegel?<\/summary><p>Naumburg liegt mit 31.617 Einwohnern unter der Schwelle von 50.000 Einwohnern und ist nach \u00a7 558c Abs. 4 BGB nicht zur Erstellung verpflichtet. Pr\u00fcfen Sie vor einem Erh\u00f6hungsverlangen kurz, ob die Stadt zwischenzeitlich freiwillig einen ver\u00f6ffentlicht hat; andernfalls begr\u00fcnden Sie mit drei Vergleichswohnungen.<\/p><\/details>\n   <details><summary>Wie belege ich die orts\u00fcbliche Vergleichsmiete ohne Mietspiegel?<\/summary><p>Mit drei vergleichbaren Wohnungen nach \u00a7 558a Abs. 2 Nr. 4 BGB oder mit einem Sachverst\u00e4ndigengutachten. Bei den Vergleichswohnungen sind Stra\u00dfe, Hausnummer, Geschoss, Lage in der Etage, Gr\u00f6\u00dfe, Ausstattung und die dort gezahlte Nettokaltmiete anzugeben.<\/p><\/details>\n   <details><summary>Darf ich Wohnungen aus meinem eigenen Haus benennen?<\/summary><p>Ja, das ist ausdr\u00fccklich zul\u00e4ssig und in St\u00e4dten ohne Mietspiegel der Normalfall. Die Wohnungen m\u00fcssen nur tats\u00e4chlich vergleichbar sein \u2013 nach Art, Gr\u00f6\u00dfe, Ausstattung, Beschaffenheit und Lage einschlie\u00dflich energetischer Ausstattung.<\/p><\/details>\n   <details><summary>Kann ich den Mietspiegel von Halle verwenden?<\/summary><p>Nur, wenn die Vergleichbarkeit der Gemeinden begr\u00fcndet werden kann \u2013 und daran fehlt es hier. Halle hat mehr als 226.000 Einwohner, eine Universit\u00e4t und einen strukturell anderen Wohnungsmarkt. Ein darauf gest\u00fctztes Verlangen ist angreifbar.<\/p><\/details>\n   <details><summary>Z\u00e4hlen Ferienwohnungen als Vergleichswohnung?<\/summary><p>Nein. Ma\u00dfgeblich ist Wohnraum, der zum dauerhaften Wohnen vermietet ist. Kurzzeitvermietung an G\u00e4ste bildet einen anderen Markt und ist f\u00fcr die orts\u00fcbliche Vergleichsmiete nach \u00a7 558 BGB nicht heranzuziehen.<\/p><\/details>\n   <details><summary>Wie lange dauert es, bis die h\u00f6here Miete flie\u00dft?<\/summary><p>Bei Zustimmung rund vier Monate ab Zugang des Verlangens: zwei Monate \u00dcberlegungsfrist, dann Wirksamwerden zu Beginn des dritten Kalendermonats. Widerspricht der Mieter, kommen f\u00fcnf bis acht Monate f\u00fcr die Zustimmungsklage hinzu.<\/p><\/details>\n  <\/div>\n <\/div>\n<\/section>\n<section id=\"ankauf\" class=\"rg-sec rg-sec--alt rg-full\">\n <div class=\"rg-wrap\">\n  <p class=\"rg-eyebrow\">Alternative<\/p>\n  <h2>Verkauf an einen Bestandshalter im Burgenlandkreis<\/h2>\n  <p class=\"rg-lead-lg\">Wir sind kein Makler. Die Rosenbaum Group kauft Mehrfamilienh\u00e4user in Naumburg und Umgebung f\u00fcr den eigenen Bestand \u2013 mit Altmietvertr\u00e4gen, mit Sanierungsstau, auch mit Teilleerstand.<\/p>\n<div class=\"rg-choice\" style=\"margin: 26px 0px 30px;\"><p class=\"rg-choice__q\">Was passt zu Ihrer Situation?<\/p><h3>Worum geht es bei Ihrem Objekt in Naumburg?<\/h3><ul class=\"rg-choice__opts\"><li><input type=\"radio\" name=\"rg-case-msnmb\" id=\"rg-rg-case-msnmb-0\" checked=\"\" data-text=\"Der Regelfall bei Objekten, die seit Jahren im Familienbesitz sind. Wir bewerten Ist-Miete und realisierbares Potenzial getrennt und legen beides offen. Was wir brauchen: Mieterliste mit Ist-Mieten, Wohnfl\u00e4chen und dem Datum der letzten Anpassung.\" data-cta=\"Kaufpreisindikation anfordern\" data-href=\"https:\/\/www.rosenbaum-group.de\/immobilienankauf\/\"><label for=\"rg-rg-case-msnmb-0\">Altmieten deutlich unter Marktniveau<\/label><\/li><li><input type=\"radio\" name=\"rg-case-msnmb\" id=\"rg-rg-case-msnmb-1\" data-text=\"Wir sagen Ihnen, welche Nettokaltmiete pro Quadratmeter in Naumburg tats\u00e4chlich gezahlt wird \u2013 aus eigenen Vermietungen, nicht aus einem Portal. Kostenfrei und unabh\u00e4ngig davon, ob Sie verkaufen.\" data-cta=\"Einsch\u00e4tzung anfordern\" data-href=\"https:\/\/www.rosenbaum-group.de\/immobilienankauf\/\"><label for=\"rg-rg-case-msnmb-1\">Ich will erh\u00f6hen, brauche Vergleichswerte<\/label><\/li><li><input type=\"radio\" name=\"rg-case-msnmb\" id=\"rg-rg-case-msnmb-2\" data-text=\"Wir kaufen ohne Vorleistung: kein Dach, keine Heizung, keine Entr\u00fcmpelung. Der Instandsetzungsbedarf wird offen kalkuliert und im Preis ber\u00fccksichtigt.\" data-cta=\"Objekt im Ist-Zustand anbieten\" data-href=\"https:\/\/www.rosenbaum-group.de\/immobilienankauf\/\"><label for=\"rg-rg-case-msnmb-2\">Das Haus hat Sanierungsstau<\/label><\/li><li><input type=\"radio\" name=\"rg-case-msnmb\" id=\"rg-rg-case-msnmb-3\" data-text=\"Wir kaufen regelm\u00e4\u00dfig aus Nachl\u00e4ssen und arbeiten mit mehreren Ansprechpartnern. Ein verbindliches Angebot mit Datum bewegt eine Erbengemeinschaft mehr als jedes Gutachten.\" data-cta=\"Angebot f\u00fcr alle Miterben\" data-href=\"https:\/\/www.rosenbaum-group.de\/immobilienankauf\/\"><label for=\"rg-rg-case-msnmb-3\">Erbengemeinschaft oder Nachlass<\/label><\/li><li><input type=\"radio\" name=\"rg-case-msnmb\" id=\"rg-rg-case-msnmb-4\" data-text=\"Bekommen Sie \u2013 kostenfrei, ohne Verkaufsdruck und mit Herleitung. Zwei Zahlen: Wert bei Ist-Miete und Wert bei marktgerechten Mieten.\" data-cta=\"Wertindikation anfordern\" data-href=\"https:\/\/www.rosenbaum-group.de\/immobilienankauf\/\"><label for=\"rg-rg-case-msnmb-4\">Ich will nur den Wert wissen<\/label><\/li><\/ul><div class=\"rg-choice__out\"><p><\/p><div class=\"rg-choice__row\"><a class=\"rg-btn rg-btn--primary\" href=\"https:\/\/www.rosenbaum-group.de\/immobilienankauf\/\">Kaufpreisindikation anfordern <span aria-hidden=\"true\">\u2192<\/span><\/a><a class=\"rg-btn rg-btn--ghost\" href=\"tel:+491629466447\">0162 9466447<\/a><\/div><\/div><p class=\"rg-choice__hint\">Unverbindlich, ohne Provision und ohne Maklerauftrag. Wir sind Bestandshalter \u2013 Sie sprechen direkt mit dem K\u00e4ufer.<\/p><\/div>\n <div class=\"rg-refs\">\n  <p class=\"rg-refs__h\">Quellen und Stand der Daten<\/p>\n  <ul><li>Statistisches Landesamt Sachsen-Anhalt: Bev\u00f6lkerung nach Gemeinden am 31.12.2025 auf Basis des Zensus 2022<\/li><li>\u00a7\u00a7 558, 558a, 558b, 558c, 558d, 558e, 561 BGB \u2013 gesetze-im-internet.de<\/li><li>Mietspiegelreformgesetz und Mietspiegelverordnung<\/li><li>Wohnfl\u00e4chenverordnung f\u00fcr die Ermittlung der Wohnfl\u00e4che<\/li><\/ul>\n  <p class=\"rg-refs__d\">Alle Angaben gepr\u00fcft am 03.08.2026. Ob eine Gemeinde freiwillig einen Mietspiegel ver\u00f6ffentlicht, kann sich \u00e4ndern \u2013 pr\u00fcfen Sie den Stand vor jedem Erh\u00f6hungsverlangen. Dieser Beitrag ersetzt keine Rechtsberatung im Einzelfall.<\/p>\n <\/div>\n <\/div>\n<\/section>\n<section id=\"weiterlesen\" class=\"rg-sec\">\n <div class=\"rg-wrap\" style=\"max-width:860px\">\n  <p class=\"rg-eyebrow\">Weiterf\u00fchrend<\/p>\n  <h2>Passende Beitr\u00e4ge und Seiten<\/h2>\n  <ul class=\"rg-list\">\n   <li><a href=\"https:\/\/www.rosenbaum-group.de\/ratgeber\/mieterhoehung-558-bgb\/\">Mieterh\u00f6hung nach \u00a7 558 BGB<\/a> \u2013 Fristen, Begr\u00fcndung und Kappungsgrenze im Detail.<\/li>\n   <li><a href=\"https:\/\/www.rosenbaum-group.de\/ratgeber\/mietspiegel-merseburg\/\">Mietspiegel Merseburg<\/a> \u2013 die gleiche Ausgangslage in der Nachbarstadt \u2013 mit anderem Marktumfeld.<\/li>\n   <li><a href=\"https:\/\/www.rosenbaum-group.de\/mehrfamilienhaus-verkaufen-naumburg\/\">Mehrfamilienhaus verkaufen in Naumburg<\/a> \u2013 Direktankauf f\u00fcr den eigenen Bestand, ohne Makler und ohne Provision.<\/li>\n  <\/ul>\n <\/div>\n<\/section>\n<section class=\"rg-sec rg-sec--dark rg-full\">\n <div class=\"rg-wrap rg-center\">\n  <h2>Altmieten unter Marktniveau?<\/h2>\n  <p class=\"rg-lead\">Wir bewerten Ist-Miete und Potenzial getrennt und legen offen, wie wir rechnen. Kostenfrei, unverbindlich und ohne Maklerauftrag.<\/p>\n  <div class=\"rg-cta-row\" style=\"justify-content:center\">\n   <a class=\"rg-btn\" href=\"https:\/\/www.rosenbaum-group.de\/immobilienankauf\/\">Objekt anbieten <span aria-hidden=\"true\">\u2192<\/span><\/a>\n   <a class=\"rg-btn rg-btn--light\" href=\"tel:+491629466447\">0162 9466447<\/a>\n  <\/div>\n <\/div>\n<\/section>\n<div class=\"rg-sticky-spacer\"><\/div>\n<aside class=\"rg-sticky\" aria-label=\"Direktankauf Rosenbaum Group\">\n <div class=\"rg-sticky__in\">\n  <p class=\"rg-sticky__txt\"><strong>Mehrfamilienhaus in Naumburg verkaufen?<\/strong><span>Direktankauf ohne Makler \u2013 Ist-Mieten und Mietpotenzial werden getrennt bewertet.<\/span><\/p>\n  <div class=\"rg-sticky__btns\">\n   <a class=\"rg-btn\" href=\"https:\/\/www.rosenbaum-group.de\/immobilienankauf\/\">Objekt anbieten<\/a>\n   <a class=\"rg-sticky__tel\" href=\"tel:+491629466447\">0162 9466447<\/a>\n  <\/div>\n <\/div>\n<\/aside>\n<\/div>\n<script>\n(function(){\n function ready(fn){if(document.readyState===\"loading\"){document.addEventListener(\"DOMContentLoaded\",fn);}else{fn();}}\n ready(function(){\n  \/* ---- Sticky-Subnav wie auf \/immobilienankauf\/ ---- *\/\n  var nav=document.getElementById(\"rg-subnav\");\n  if(nav){\n   document.body.appendChild(nav);\n   var hdr=document.getElementById(\"main-header\");\n   var hero=document.querySelector(\".rg-lp .rg-hero\");\n   var links=nav.querySelectorAll(\".rg-subnav__links a\");\n   var secs=[];\n   Array.prototype.forEach.call(links,function(a){\n    var t=document.querySelector(a.getAttribute(\"href\"));\n    if(t){secs.push({a:a,el:t});}\n   });\n   var ticking=false;\n   function headBottom(){if(!hdr){return 0;}var r=hdr.getBoundingClientRect();return r.bottom>0?r.bottom:0;}\n   function onScroll(){\n    var hb=headBottom();\n    nav.style.top=hb+\"px\";\n    var 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