{"id":77141,"date":"2026-08-03T00:36:02","date_gmt":"2026-08-02T22:36:02","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rosenbaum-group.de\/ratgeber\/mieterhoehung-558-bgb\/"},"modified":"2026-08-03T00:36:02","modified_gmt":"2026-08-02T22:36:02","slug":"mieterhoehung-558-bgb","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.rosenbaum-group.de\/zh\/ratgeber\/mieterhoehung-558-bgb\/","title":{"rendered":"\u6839\u636e\u300a\u5fb7\u56fd\u6c11\u6cd5\u5178\u300b\u7b2c558\u6761\u6b63\u786e\u5b9e\u65bd\u79df\u91d1\u4e0a\u6da8"},"content":{"rendered":"\n<style>\n\/* ===== Rosenbaum Group \u2013 St\u00e4dte-Landingpage (Wei\u00dfenfels) ===== *\/\n#main-content .entry-title, #main-content .et_post_meta_wrapper { display:none !important; }\n#main-content .container, #main-content #content-area, #main-content .et_pb_post { padding-top:0 !important; }\n.rg-lp { --gold:#866B4B; --gold-2:#B39A76; --dark:#2E2A26; --txt:#5F5A54; --bg:#F6F3EF; --line:#E4DED6;\n  color:var(--txt); font-size:17px; 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10px;font-size:13px}.rg-subnav__cta{padding:10px 14px;font-size:13px}}\n@media(max-width:600px){.rg-subnav__cta{display:none}}\n\n\/* ===== Puls-Animation der Formular-CTAs (analog Standort-Pins auf der Karte) ===== *\/\n@keyframes rgBtnPulse{0%{box-shadow:0 0 0 0 rgba(172,144,109,.60)}70%{box-shadow:0 0 0 18px rgba(172,144,109,0)}100%{box-shadow:0 0 0 0 rgba(172,144,109,0)}}\n.rg-btn--pulse{animation:rgBtnPulse 2.8s ease-out infinite}\n.rg-btn--pulse:hover{animation-play-state:paused}\n@media(prefers-reduced-motion:reduce){.rg-btn--pulse{animation:none}}\n\n\/* ===== Ankaufsprofil ===== *\/\n.rg-sec-lead{max-width:800px;margin-top:12px!important}\n.rg-tiles{display:grid;grid-template-columns:repeat(3,1fr);gap:16px;margin-top:28px}\n.rg-tile{background:#fff;border:1px solid var(--line);border-radius:8px;padding:22px 20px;display:flex;gap:14px;align-items:flex-start;transition:.22s}\n.rg-tile:hover{border-color:var(--gold-2);transform:translateY(-2px);box-shadow:0 14px 30px rgba(46,42,38,.08)}\n.rg-tile__ico{flex:0 0 42px;width:42px;height:42px;border-radius:50%;background:rgba(134,107,75,.10);display:flex;align-items:center;justify-content:center}\n.rg-tile__ico svg{width:21px;height:21px;fill:none;stroke:var(--gold);stroke-width:1.6;stroke-linecap:round;stroke-linejoin:round}\n.rg-tile b{display:block;font-size:16px;line-height:1.35;color:var(--dark);font-weight:600}\n.rg-tile em{display:block;font-style:normal;font-size:13.5px;line-height:1.5;color:var(--txt);margin-top:5px}\n.rg-panel{margin-top:18px;background:var(--dark);border-radius:10px;padding:34px 36px}\n.rg-panel h3{color:#fff!important;margin:0!important}\n.rg-panel>p{color:#C6BDB2!important;margin:8px 0 20px!important;max-width:760px}\n.rg-okgrid{display:grid;grid-template-columns:repeat(2,1fr);gap:0 34px;margin:0!important;padding:0!important;list-style:none}\n.rg-okgrid li{position:relative;margin:0!important;padding:11px 0 11px 30px!important;border-bottom:1px solid 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16px!important;letter-spacing:.02em}\n.rg-lp .rg-bc a{color:#CBC2B6;text-decoration:none;border-bottom:1px solid rgba(203,194,182,.35)}\n.rg-lp .rg-bc a:hover{color:#fff;border-bottom-color:#fff}\n.rg-lp .rg-bc i{font-style:normal;margin:0 9px;opacity:.55}\n\/* Stadtteil-Gruppen *\/\n.rg-hoodgrid{display:grid;grid-template-columns:repeat(2,1fr);gap:22px;margin-top:22px}\n.rg-hoodcard{background:var(--bg);border:1px solid var(--line);border-radius:10px;padding:22px 22px 18px}\n.rg-hoodcard h4{margin:0 0 8px!important;font-size:17px;line-height:1.35;color:var(--dark)}\n.rg-hoodcard p{margin:0 0 14px!important;font-size:15px;line-height:1.62}\n.rg-hoodcard .rg-tags{margin:0}\n.rg-hoodcard .rg-tags li{background:#fff}\n.rg-hood .rg-hood__note{margin:20px 0 0!important;font-size:14px;color:var(--txt)}\n.rg-hood .rg-hood__note a{color:var(--gold);font-weight:600}\n@media(max-width:980px){.rg-hoodgrid{grid-template-columns:1fr}}\n\n.rg-lp .rg-citylinks{display:flex;flex-wrap:wrap;gap:10px;margin:26px 0 0;padding:0;list-style:none}\n.rg-lp .rg-citylinks a{display:inline-block;padding:9px 16px;border:1px solid var(--line);border-radius:999px;background:#fff;color:var(--dark);font-size:14px;line-height:1.3;text-decoration:none;transition:border-color .2s,color .2s}\n.rg-lp .rg-citylinks a:hover{border-color:var(--gold);color:var(--gold)}\n.rg-lp .rg-citymore{margin-top:24px;font-size:15px;color:var(--txt);max-width:760px}\n.rg-lp .rg-citymore a{color:var(--gold);text-decoration:underline}\n\n\/* ===== Sticky Ankauf-Leiste (CI-konform) ===== *\/\n.rg-sticky{position:fixed;left:0;right:0;bottom:0;z-index:9990;background:#2E2A26;border-top:2px solid #866B4B;box-shadow:0 -6px 26px rgba(0,0,0,.24);transform:translateY(115%);animation:rgStickyIn .45s ease 1.1s forwards}\n@keyframes rgStickyIn{to{transform:translateY(0)}}\n.rg-sticky__in{max-width:1120px;margin:0 auto;padding:12px 24px;display:flex;align-items:center;gap:24px;justify-content:space-between}\n.rg-sticky__txt{margin:0;color:#D8D2CA;font-size:15px;line-height:1.4;max-width:620px}\n.rg-sticky__txt strong{display:block;color:#fff;font-size:16px;font-weight:600;letter-spacing:.01em}\n.rg-sticky__btns{display:flex;align-items:center;gap:18px;flex:0 0 auto}\n.rg-sticky .rg-btn{width:auto;padding:13px 28px;font-size:15px;white-space:nowrap}\n.rg-sticky__tel{color:#fff !important;text-decoration:none !important;font-weight:600;white-space:nowrap;border-bottom:1px solid rgba(255,255,255,.35)}\n.rg-sticky__tel:hover{border-bottom-color:#B39A76}\n.rg-sticky-spacer{height:88px}\n@media(max-width:900px){\n .rg-sticky__txt span{display:none}\n .rg-sticky__in{padding:10px 16px;gap:14px}\n .rg-sticky__txt strong{font-size:15px}\n .rg-sticky .rg-btn{padding:12px 20px;font-size:14px}\n}\n@media(max-width:560px){\n .rg-sticky__txt{display:none}\n .rg-sticky__in{padding:9px 12px}\n .rg-sticky__btns{width:100%;gap:10px}\n .rg-sticky .rg-btn{flex:1 1 auto;text-align:center;padding:13px 10px}\n .rg-sticky__tel{flex:0 0 auto;padding:12px 8px}\n .rg-sticky-spacer{height:78px}\n}\n\/* ===== Quellenblock (nur am Seitenende) ===== *\/\n.rg-refs{margin:38px 0 18px;padding:22px 26px;background:#F6F3EF;border:1px solid #E4DED6;border-radius:4px}\n.rg-refs__h{margin:0 0 10px;font-weight:600;color:#2E2A26;font-size:15px;letter-spacing:.04em;text-transform:uppercase}\n.rg-refs ul{margin:0 0 12px;padding-left:20px}\n.rg-refs li{font-size:14px;line-height:1.6;color:#5F5A54;margin:0 0 5px}\n.rg-refs__d{margin:0;font-size:13px;color:#8A8479}\n<\/style>\n<style>\n.rg-lp .rg-answer{background:#fff;border-left:4px solid var(--gold);border-radius:4px;padding:22px 24px;margin:26px 0 0;font-size:19px;line-height:1.65;color:var(--dark);box-shadow:0 12px 28px rgba(46,42,38,.06)}\n.rg-lp .rg-tbl{width:100%;border-collapse:collapse;margin-top:22px;font-size:16px;background:#fff}\n.rg-lp .rg-tbl th,.rg-lp .rg-tbl td{border:1px solid var(--line);padding:12px 14px;text-align:left;vertical-align:top}\n.rg-lp .rg-tbl thead th{background:var(--bg);color:var(--dark);font-size:14px;letter-spacing:.04em}\n.rg-lp .rg-src{font-size:14px;color:var(--txt);margin-top:12px}\n.rg-lp .rg-legal{background:var(--bg);border:1px solid var(--line);border-radius:4px;padding:18px 20px;font-size:15px;color:var(--txt);margin-top:26px}\n.rg-lp .rg-todo{background:#FFF8E6;border:1px dashed var(--gold);padding:2px 6px;border-radius:3px;font-size:14px;color:#7a5f2f}\n@media(max-width:640px){.rg-lp .rg-tbl{font-size:15px}.rg-lp .rg-tbl th,.rg-lp .rg-tbl td{padding:10px}}\n<\/style>\n<style>\n\/* ===== Rosenbaum Group \u2013 Ratgeber: CI\/Komponenten wie \/immobilienankauf\/ ===== *\/\n\n\/* ===== CI-Angleichung an \/immobilienankauf\/ (rg2) ===== *\/\n.rg-lp{--gold:#866B4B;--gold-2:#AC906D;--dark:#3A2F21;--txt:#5F5A54;--bg:#F5F1EB;--line:rgba(73,59,41,.12)}\n.rg-lp .rg-btn:not(.rg-btn--primary):not(.rg-btn--ghost){background:#493B29;color:#fff !important;border-color:#493B29}\n.rg-lp .rg-btn--primary:hover{background:#3A2F21;transform:translateY(-2px);box-shadow:0 14px 30px rgba(58,47,33,.22)}\n.rg-lp .rg-btn--ghost:hover{border-color:#493B29;background:rgba(73,59,41,.05)}\n.rg-lp .rg-sec--dark .rg-btn--ghost,.rg-lp .rg-hero--dark .rg-btn--ghost{color:#fff !important;border-color:rgba(255,255,255,.45)}\n.rg-lp .rg-sec--dark .rg-btn--ghost:hover{background:rgba(255,255,255,.10);border-color:#fff}\n\/* Hero hell, wie auf der Ankaufsseite *\/\n.rg-lp .rg-hero{background:#F5F1EB;color:#5F5A54;position:relative;overflow:hidden;padding:74px 0 66px}\n.rg-lp .rg-hero:before{content:\"\";position:absolute;top:0;left:0;right:0;bottom:0;background:radial-gradient(120% 90% at 88% 12%,rgba(172,144,109,.22) 0%,rgba(245,241,235,0) 62%);pointer-events:none}\n.rg-lp .rg-hero>.rg-wrap{position:relative;z-index:2}\n.rg-lp .rg-hero h1{color:#3A2F21;letter-spacing:-.02em}\n.rg-lp .rg-hero .rg-lead,.rg-lp .rg-hero p{color:#5F5A54}\n.rg-lp .rg-hero .rg-bc,.rg-lp .rg-hero .rg-bc a{color:#8B7B66}\n.rg-lp .rg-hero .rg-bc a:hover{color:#866B4B}\n.rg-lp .rg-hero .rg-checks li{color:#5F5A54}\n.rg-lp .rg-hero .rg-eyebrow{color:#AC906D}\n\/* Kurzantwort-Karte *\/\n.rg-lp .rg-answer{background:#fff;border:1px solid rgba(73,59,41,.10);border-left:4px solid #866B4B;border-radius:16px;padding:26px 30px;box-shadow:0 20px 46px rgba(58,47,33,.08);color:#4A4038;font-size:18px;line-height:1.65;max-width:860px}\n.rg-lp .rg-answer strong{color:#3A2F21}\n\/* Reveal-Animation fuer Aufzaehlungen *\/\n.rg-lp .rg-rv{opacity:0;transform:translateY(16px);transition:opacity .6s ease,transform .6s ease;transition-delay:calc(var(--i,0) * .09s)}\n.rg-lp .rg-rv.is-in{opacity:1;transform:none}\n\/* Vertikaler Zeitstrahl fuer Aufzaehlungen *\/\n.rg-vtl{list-style:none;margin:0;padding:0;position:relative}\n.rg-vtl:before{content:\"\";position:absolute;left:13px;top:6px;bottom:6px;width:3px;border-radius:3px;background:#E8E2D9}\n.rg-vtl>li{position:relative;list-style:none;padding:0 0 26px 46px;margin:0}\n.rg-vtl>li:last-child{padding-bottom:0}\n.rg-vtl>li:before{content:\"\";position:absolute;left:6px;top:4px;width:17px;height:17px;border-radius:50%;background:#fff;border:3px solid #E8E2D9;transition:border-color .5s ease,box-shadow .5s ease;transition-delay:calc(var(--i,0) * .09s)}\n.rg-vtl>li.is-in:before{border-color:#866B4B;box-shadow:0 0 0 5px rgba(134,107,75,.13)}\n.rg-vtl>li b,.rg-vtl>li strong{display:block;color:#3A2F21;font-size:17px;margin:0 0 5px}\n.rg-vtl__fill{position:absolute;left:13px;top:6px;width:3px;border-radius:3px;background:linear-gradient(180deg,#866B4B,#AC906D);height:0;transition:height 1.6s cubic-bezier(.22,.61,.36,1)}\n.rg-vtl.is-in .rg-vtl__fill{height:calc(100% - 12px)}\n\n\/* ===== Klickbare Kacheln \/ Inhaltsverzeichnis ===== *\/\n.rg-toc{display:grid;grid-template-columns:repeat(auto-fit,minmax(260px,1fr));gap:14px;margin:30px 0 0;padding:0;list-style:none}\n.rg-toc li{list-style:none;margin:0;padding:0}\n.rg-toc a{display:flex;align-items:center;gap:14px;padding:16px 18px;border:1px solid rgba(73,59,41,.12);border-radius:12px;background:#fff;text-decoration:none !important;color:#3A2F21 !important;font-weight:500;transition:border-color .25s ease,box-shadow .25s ease,transform .25s ease}\n.rg-toc a:hover{border-color:#AC906D;box-shadow:0 14px 30px rgba(58,47,33,.10);transform:translateY(-2px)}\n.rg-toc em{font-style:normal;font-size:12px;font-weight:600;letter-spacing:.14em;color:#AC906D;min-width:26px}\n.rg-tiles{display:grid;grid-template-columns:repeat(auto-fit,minmax(300px,1fr));gap:22px;margin:34px 0 0;padding:0;list-style:none}\n.rg-tiles li{list-style:none;margin:0;padding:0;display:flex}\n.rg-tile{position:relative;display:flex;flex-direction:column;width:100%;padding:30px 30px 26px;border:1px solid rgba(73,59,41,.12);border-radius:18px;background:#fff;text-decoration:none !important;color:inherit !important;transition:border-color .28s ease,box-shadow .28s ease,transform .28s ease}\n.rg-tile:hover{border-color:#AC906D;box-shadow:0 24px 54px rgba(58,47,33,.13);transform:translateY(-4px)}\n.rg-tile__tag{display:inline-block;font-size:11px;font-weight:600;letter-spacing:.16em;text-transform:uppercase;color:#AC906D;margin:0 0 12px}\n.rg-tile h3{margin:0 0 10px !important;color:#3A2F21 !important;font-size:21px !important;line-height:1.3}\n.rg-tile p{margin:0 0 18px !important;color:#5F5A54;font-size:16px;line-height:1.6}\n.rg-tile__go{margin-top:auto;display:inline-flex;align-items:center;gap:8px;font-size:12.5px;font-weight:600;letter-spacing:.1em;text-transform:uppercase;color:#866B4B}\n.rg-tile__go span{transition:transform .28s ease}\n.rg-tile:hover .rg-tile__go span{transform:translateX(5px)}\n.rg-tile--soon{background:#FBF9F6;border-style:dashed;cursor:default}\n.rg-tile--soon:hover{transform:none;box-shadow:none;border-color:rgba(73,59,41,.18)}\n.rg-tile--soon .rg-tile__go{color:#9A8C79}\n.rg-tile--wide{grid-column:1\/-1}\n\/* ===== CTA mit Radio-Auswahl ===== *\/\n.rg-choice{background:#fff;border:1px solid rgba(73,59,41,.12);border-radius:20px;padding:30px 32px 28px;box-shadow:0 22px 50px rgba(58,47,33,.09);max-width:860px}\n.rg-choice__q{margin:0 0 6px !important;font-size:12px;font-weight:600;letter-spacing:.16em;text-transform:uppercase;color:#AC906D}\n.rg-choice h3{margin:0 0 20px !important;color:#3A2F21 !important;font-size:23px !important}\n.rg-choice__opts{display:flex;flex-wrap:wrap;gap:10px;margin:0 0 22px;padding:0;list-style:none}\n.rg-choice__opts li{list-style:none;margin:0;padding:0}\n.rg-choice input[type=radio]{position:absolute;opacity:0;width:1px;height:1px}\n.rg-choice label{display:inline-flex;align-items:center;gap:9px;padding:11px 20px;border:1px solid rgba(73,59,41,.20);border-radius:999px;font-size:14.5px;color:#5F5A54;cursor:pointer;background:#FBF9F6;transition:all .22s ease}\n.rg-choice label:before{content:\"\";width:13px;height:13px;border-radius:50%;border:2px solid #BCAF9C;transition:all .22s ease}\n.rg-choice label:hover{border-color:#AC906D;color:#3A2F21}\n.rg-choice input[type=radio]:checked + label{background:#493B29;border-color:#493B29;color:#fff;box-shadow:0 10px 24px rgba(58,47,33,.20)}\n.rg-choice input[type=radio]:checked + label:before{border-color:#fff;background:#fff;box-shadow:inset 0 0 0 3px #493B29}\n.rg-choice input[type=radio]:focus-visible + label{outline:2px solid #866B4B;outline-offset:3px}\n.rg-choice__out{border-top:1px solid rgba(73,59,41,.10);padding-top:20px}\n.rg-choice__out p{margin:0 0 18px !important;color:#4A4038;font-size:17px;line-height:1.65;min-height:52px}\n.rg-choice__row{display:flex;flex-wrap:wrap;gap:12px;align-items:center}\n.rg-choice__hint{font-size:13.5px;color:#8B7B66;margin:14px 0 0 !important}\n@media (max-width:600px){.rg-choice{padding:24px 20px}.rg-tile{padding:24px 22px}}\n\n.rg-lp section[id]{scroll-margin-top:150px}\n.rg-lp .rg-subnav__links a.is-active{color:#3A2F21}\n.rg-lp .rg-tl{margin:0 auto;max-width:1180px}\n.rg-lp .rg-tl h3{margin:0 0 8px !important}\n.rg-lp .rg-tl__title{color:#3A2F21 !important}\n.rg-sec--alt .rg-choice,.rg-sec--alt .rg-tile{box-shadow:0 22px 50px rgba(58,47,33,.07)}\n\n.rg-lp .rg-sticky{background:#3A2F21;border-top:2px solid #866B4B}\n.rg-lp .rg-sticky .rg-btn{background:#866B4B;border-color:#866B4B}\n.rg-lp .rg-inline-links a{color:#866B4B;text-decoration:none;border-bottom:1px solid rgba(134,107,75,.35)}\n.rg-lp .rg-inline-links a:hover{color:#3A2F21;border-color:#3A2F21}\n\n.rg-lp .rg-btn{display:inline-flex;align-items:center;gap:10px}\n.rg-lp .rg-btn--ghost{color:#493B29 !important;background:transparent;border:2px solid rgba(73,59,41,.28)}\n.rg-lp .rg-btn--ghost:hover{color:#3A2F21 !important;border-color:#493B29;background:rgba(73,59,41,.05)}\n.rg-lp .rg-sec--dark .rg-btn--ghost{color:#fff !important;border-color:rgba(255,255,255,.45)}\n.rg-lp .rg-sec--dark .rg-btn--ghost:hover{color:#fff !important;background:rgba(255,255,255,.10);border-color:#fff}\n.rg-lp .rg-choice__row .rg-btn{white-space:nowrap}\n\n\/* --- KPI-Leiste und Kicker (uebernommen von \/immobilienankauf\/) --- *\/\n.rg-kicker{display:inline-flex;align-items:center;gap:10px;font-size:12px;font-weight:600;letter-spacing:.2em;text-transform:uppercase;color:#AC906D;margin:0 0 18px}\n.rg-kicker:before{content:\"\";width:28px;height:1px;background:#AC906D;display:inline-block}\n.rg-kpis{display:flex;flex-wrap:wrap;gap:0;margin:0;padding:26px 0 0;list-style:none;border-top:1px solid rgba(73,59,41,.14);max-width:760px}\n.rg-kpis li{list-style:none;flex:1 1 0;min-width:150px;padding:0 26px;border-left:1px solid rgba(73,59,41,.12)}\n.rg-kpis li:first-child{padding-left:0;border-left:0}\n.rg-kpis strong{display:block;font-size:clamp(26px,3vw,36px);line-height:1.1;font-weight:700;color:#3A2F21;letter-spacing:-.02em;margin:0 0 4px}\n.rg-kpis span{display:block;font-size:13px;line-height:1.45;color:#8B7B66}\n@media (max-width:640px){.rg-kpis li{flex:1 1 100%;padding:0 0 0 0;border-left:0;border-top:1px solid rgba(73,59,41,.10);padding-top:14px;margin-top:14px}\n.rg-kpis li:first-child{border-top:0;margin-top:0;padding-top:0}}\n.rg-lp .rg-kpis li{margin:0}\n\n.rg-lp .rg-kpis{margin-top:34px}\n\n\/* --- Sticky-Subnav (uebernommen von \/immobilienankauf\/) --- *\/\n.rg-subnav-sec,.rg-subnav-sec .et_pb_row,.rg-subnav-sec .et_pb_column,.rg-subnav-sec .et_pb_module{overflow:visible !important}\n.rg-subnav-sec>.et_pb_row{width:100% !important;max-width:100% !important;padding:0 !important;margin:0 !important}\n.rg-subnav{position:fixed;left:0;right:0;top:0;z-index:99990;transform:translateY(-120%);transition:transform .34s ease;will-change:transform;box-shadow:0 8px 26px rgba(58,47,33,.08);background:rgba(250,248,245,.93);-webkit-backdrop-filter:blur(10px);backdrop-filter:blur(10px);border-top:1px solid rgba(73,59,41,.10);border-bottom:1px solid rgba(73,59,41,.10)}\n.rg-subnav__inner{max-width:1280px;margin:0 auto;padding:0 5%;display:flex;align-items:center;justify-content:space-between;gap:20px;min-height:62px}\n.rg-subnav__links{display:flex;align-items:center;gap:4px;overflow-x:auto;scrollbar-width:none;-ms-overflow-style:none}\n.rg-subnav__links::-webkit-scrollbar{display:none}\n.rg-subnav__links a{position:relative;white-space:nowrap;padding:19px 14px;font-size:14px;font-weight:500;color:#6B5B47;text-decoration:none;transition:color .25s ease}\n.rg-subnav__links a:after{content:\"\";position:absolute;left:14px;right:14px;bottom:12px;height:2px;border-radius:2px;background:#AC906D;transform:scaleX(0);transform-origin:left;transition:transform .3s ease}\n.rg-subnav__links a:hover{color:#3A2F21}\n.rg-subnav__links a.is-active{color:#3A2F21;font-weight:600}\n.rg-subnav__links a.is-active:after{transform:scaleX(1)}\n.rg-subnav__cta{flex:0 0 auto;display:inline-flex;align-items:center;gap:8px;padding:11px 22px;border-radius:999px;background:#493B29;color:#fff !important;font-size:11.5px;font-weight:600;letter-spacing:.12em;text-transform:uppercase;text-decoration:none;transition:background .3s ease,transform .3s ease}\n.rg-subnav__cta:hover{background:#866B4B;transform:translateY(-1px)}\n@media (max-width:900px){.rg-subnav__cta{display:none}\n.rg-subnav__inner{padding:0 4%;min-height:54px}\n.rg-subnav__links a{padding:16px 11px;font-size:13.5px}}\n@media print{.rg-mobilebar,.rg-subnav{display:none !important}}\n.rg-subnav.is-on{transform:translateY(0)}\n.rg-subnav-spacer{display:none !important}\n\/* --- Animierter Zeitstrahl (uebernommen von \/immobilienankauf\/) --- *\/\n\/* ===== Rosenbaum Group \u2013 Ankaufs-Zeitstrahl ===== *\/.rg-tl{--rg-accent:#866B4B;--rg-accent-light:#AC906D;--rg-dark:#493B29;--rg-track:#E8E2D9;font-family:'Poppins',Helvetica,Arial,sans-serif;color:#726C65}.rg-tl *{box-sizing:border-box}.rg-tl__head{text-align:center;max-width:840px;margin:0 auto 58px}.rg-tl__eyebrow{display:inline-block;font-size:14px;font-weight:600;letter-spacing:.18em;text-transform:uppercase;color:var(--rg-accent-light);margin-bottom:12px}.rg-tl__title{font-family:'Poppins',Helvetica,Arial,sans-serif;font-size:clamp(26px,4.2vw,48px);line-height:1.2em;font-weight:500;color:var(--rg-dark);margin:0 0 18px;padding:0}.rg-tl__intro{font-size:clamp(15px,1.6vw,18px);line-height:1.7em;margin:0}.rg-tl__phase + .rg-tl__phase{margin-top:64px;padding-top:56px;border-top:1px solid 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orts\u00fcblichen Vergleichsmiete verlangen, wenn die Miete zum Zeitpunkt der Erh\u00f6hung seit f\u00fcnfzehn Monaten unver\u00e4ndert ist. In drei Jahren d\u00fcrfen es h\u00f6chstens zwanzig Prozent sein, in Gebieten mit angespanntem Wohnungsmarkt f\u00fcnfzehn. Das Verlangen bedarf nur der Textform, muss aber begr\u00fcndet sein \u2013 mit Mietspiegel, Gutachten oder drei Vergleichswohnungen. <strong>Der h\u00e4ufigste Fehler ist nicht die H\u00f6he, sondern die Begr\u00fcndung<\/strong>, und sie l\u00e4sst sich nachtr\u00e4glich nicht heilen.<\/div>\n  <ul class=\"rg-checks rg-rv-group\">\n   <li>Alle Fristen von der Sperrfrist bis zur Zustimmungsklage<\/li>\n   <li>Die vier zul\u00e4ssigen Begr\u00fcndungsmittel \u2013 und welches ohne Mietspiegel funktioniert<\/li>\n   <li>Wie die Kappungsgrenze richtig gerechnet wird<\/li>\n   <li>Warum sich eine Erh\u00f6hung auch dann lohnt, wenn Sie verkaufen wollen<\/li>\n  <\/ul>\n  <div class=\"rg-cta-row\">\n   <a class=\"rg-btn rg-btn--primary\" href=\"https:\/\/www.rosenbaum-group.de\/immobilienankauf\/\">Kaufpreisindikation erhalten <span aria-hidden=\"true\">\u2192<\/span><\/a>\n   <a class=\"rg-btn rg-btn--ghost\" href=\"#ablauf\">Zum Ablauf<\/a>\n   <a class=\"rg-btn rg-btn--ghost\" href=\"#faq\">H\u00e4ufige Fragen<\/a>\n  <\/div>\n  <ul class=\"rg-kpis\">\n   <li><strong>15<\/strong><span>Monate muss die Miete unver\u00e4ndert sein<\/span><\/li>\n   <li><strong>20 %<\/strong><span>Kappungsgrenze innerhalb von drei Jahren<\/span><\/li>\n   <li><strong>2<\/strong><span>Monate \u00dcberlegungsfrist des Mieters<\/span><\/li>\n   <li><strong>3<\/strong><span>Vergleichswohnungen gen\u00fcgen als Begr\u00fcndung<\/span><\/li>\n  <\/ul>\n <\/div>\n<\/section>\n<div class=\"rg-subnav-spacer\"><\/div>\n<nav class=\"rg2 rg-subnav\" id=\"rg-subnav\" aria-label=\"Abschnitte dieser Seite\"><div class=\"rg-subnav__inner\"><div class=\"rg-subnav__links\"><a href=\"#voraussetzungen\">Voraussetzungen<\/a><a href=\"#begruendung\">Begr\u00fcndung<\/a><a href=\"#ablauf\">Ablauf<\/a><a href=\"#kappung\">Kappungsgrenze<\/a><a href=\"#fehler\">Typische Fehler<\/a><a href=\"#faq\">FAQ<\/a><\/div><a class=\"rg-subnav__cta\" href=\"#ankauf\">Kaufpreisindikation erhalten<\/a><\/div><\/nav>\n<section id=\"voraussetzungen\" class=\"rg-sec\">\n <div class=\"rg-wrap\">\n  <p class=\"rg-eyebrow\">Voraussetzungen<\/p>\n  <h2>Die Fristen, an denen alles h\u00e4ngt<\/h2>\n  <p class=\"rg-lead-lg\">Eine Mieterh\u00f6hung nach \u00a7 558 BGB ist kein einseitiges Recht, sondern ein Anspruch auf Zustimmung. Deshalb ist sie an Fristen gebunden \u2013 und deshalb scheitert sie, wenn eine davon nicht eingehalten wird.<\/p>\n  <table class=\"rg-tbl\">\n   <thead><tr><th>Punkt<\/th><th>Regel<\/th><th>Grundlage<\/th><\/tr><\/thead>\n   <tbody>\n    <tr><td>Miete unver\u00e4ndert seit<\/td><td>15 Monaten im Zeitpunkt des Wirksamwerdens<\/td><td>\u00a7 558 Abs. 1 S. 1 BGB<\/td><\/tr>\n    <tr><td>Fr\u00fchester Zeitpunkt des Verlangens<\/td><td>12 Monate nach der letzten Erh\u00f6hung<\/td><td>\u00a7 558 Abs. 1 S. 2 BGB<\/td><\/tr>\n    <tr><td>Form des Erh\u00f6hungsverlangens<\/td><td>Textform \u2013 E-Mail gen\u00fcgt, Unterschrift nicht erforderlich<\/td><td>\u00a7 558a Abs. 1 BGB<\/td><\/tr>\n    <tr><td>\u00dcberlegungsfrist des Mieters<\/td><td>bis zum Ende des zweiten Kalendermonats nach Zugang<\/td><td>\u00a7 558b Abs. 2 BGB<\/td><\/tr>\n    <tr><td>Wirksamwerden der Erh\u00f6hung<\/td><td>zu Beginn des dritten Kalendermonats nach Zugang<\/td><td>\u00a7 558b Abs. 1 BGB<\/td><\/tr>\n    <tr><td>Frist f\u00fcr die Zustimmungsklage<\/td><td>3 weitere Monate nach Ablauf der \u00dcberlegungsfrist<\/td><td>\u00a7 558b Abs. 2 S. 2 BGB<\/td><\/tr>\n    <tr><td>Kappungsgrenze<\/td><td>20 % in 3 Jahren, in Gebieten mit angespanntem Wohnungsmarkt 15 %<\/td><td>\u00a7 558 Abs. 3 BGB<\/td><\/tr>\n   <\/tbody>\n  <\/table>\n  <p>Rechnen Sie r\u00fcckw\u00e4rts: Soll die h\u00f6here Miete ab dem 1. Juli flie\u00dfen, muss das Verlangen sp\u00e4testens im M\u00e4rz zugehen, und die Miete darf seit April des Vorjahres nicht ver\u00e4ndert worden sein. Erh\u00f6hungen wegen Modernisierung nach \u00a7 559 BGB und Betriebskostenanpassungen z\u00e4hlen dabei nicht als Mieterh\u00f6hung im Sinne der Sperrfrist.<\/p>\n  <p class=\"rg-note\">Das Verlangen richtet sich an alle Mieter, die im Vertrag stehen, und geht von allen Vermietern aus. Bei einer Erbengemeinschaft oder einer Gesellschaft muss die Vertretung erkennbar sein \u2013 ein Erh\u00f6hungsverlangen \u201eim Auftrag\u201c ohne Vollmachtsnachweis kann nach \u00a7 174 BGB zur\u00fcckgewiesen werden.<\/p>\n <\/div>\n<\/section>\n<section id=\"begruendung\" class=\"rg-sec rg-sec--alt rg-full\">\n <div class=\"rg-wrap\">\n  <p class=\"rg-eyebrow\">Begr\u00fcndung<\/p>\n  <h2>Vier Wege, die orts\u00fcbliche Vergleichsmiete zu belegen<\/h2>\n  <p class=\"rg-lead-lg\">Das Gesetz nennt sie abschlie\u00dfend. Welcher Weg praktikabel ist, h\u00e4ngt fast ausschlie\u00dflich davon ab, ob Ihre Stadt einen Mietspiegel hat.<\/p>\n  <div class=\"rg-grid2\">\n   <div class=\"rg-card\">\n    <h3>Mietspiegel<\/h3>\n    <p>Der einfachste Weg, wo es ihn gibt. Gemeinden mit mehr als 50.000 Einwohnern sind seit dem Mietspiegelreformgesetz zur Erstellung verpflichtet. Ein qualifizierter Mietspiegel nach \u00a7 558d BGB hat zus\u00e4tzlich Vermutungswirkung \u2013 und muss dem Verlangen auch dann beigef\u00fcgt oder benannt werden, wenn Sie anders begr\u00fcnden (\u00a7 558a Abs. 3 BGB).<\/p>\n   <\/div>\n   <div class=\"rg-card\">\n    <h3>Drei Vergleichswohnungen<\/h3>\n    <p>Der praktikabelste Weg in St\u00e4dten ohne Mietspiegel. Nach \u00a7 558a Abs. 2 Nr. 4 BGB gen\u00fcgt die Benennung von drei vergleichbaren Wohnungen nach Art, Gr\u00f6\u00dfe, Ausstattung, Beschaffenheit und Lage einschlie\u00dflich energetischer Ausstattung. Wohnungen aus dem eigenen Bestand sind zul\u00e4ssig \u2013 f\u00fcr Eigent\u00fcmer mehrerer H\u00e4user ist das ein erheblicher Vorteil.<\/p>\n   <\/div>\n   <div class=\"rg-card\">\n    <h3>Sachverst\u00e4ndigengutachten<\/h3>\n    <p>Belastbar, aber teuer. Ein Gutachten eines \u00f6ffentlich bestellten und vereidigten Sachverst\u00e4ndigen kostet regelm\u00e4\u00dfig einen vierstelligen Betrag und lohnt sich daher meist nur, wenn mehrere Einheiten desselben Hauses gleichzeitig angehoben werden.<\/p>\n   <\/div>\n   <div class=\"rg-card\">\n    <h3>Mietdatenbank<\/h3>\n    <p>Theoretisch vorgesehen, praktisch selten. Au\u00dferhalb einiger Gro\u00dfst\u00e4dte existieren kaum Datenbanken im Sinne des \u00a7 558e BGB. In Sachsen-Anhalt und Th\u00fcringen spielt dieser Weg praktisch keine Rolle.<\/p>\n   <\/div>\n  <\/div>\n  <p>Die Begr\u00fcndung muss dem Mieter eine eigene Pr\u00fcfung erm\u00f6glichen. Bei Vergleichswohnungen hei\u00dft das: Stra\u00dfe, Hausnummer, Geschoss und Lage in der Etage so genau, dass die Wohnung identifizierbar ist, dazu Gr\u00f6\u00dfe, Ausstattungsmerkmale und die dort gezahlte Nettokaltmiete. Ein pauschaler Verweis auf \u201eorts\u00fcbliche Mieten\u201c gen\u00fcgt nicht und macht das Verlangen unwirksam.<\/p>\n <\/div>\n<\/section>\n<section id=\"ablauf\" class=\"rg-sec\">\n <div class=\"rg-wrap\">\n  <p class=\"rg-eyebrow\">Reihenfolge<\/p>\n  <h2>Von der Vorbereitung bis zur h\u00f6heren Miete<\/h2>\n  <p class=\"rg-lead-lg\">Der Aufwand liegt fast vollst\u00e4ndig in den ersten drei Wochen. Danach l\u00e4uft das Verfahren von selbst \u2013 vorausgesetzt, die Unterlagen stimmen.<\/p>\n<div class=\"rg-tl\"><div class=\"rg-tl__phase\"><div class=\"rg-tl__phasehead\"><span class=\"rg-tl__phasenum\">Phase 1<\/span><span class=\"rg-tl__phasename\">Vorbereitung im eigenen Haus<\/span><span class=\"rg-tl__badge\"><svg viewBox=\"0 0 24 24\" width=\"15\" height=\"15\" aria-hidden=\"true\" focusable=\"false\"><circle cx=\"12\" cy=\"12\" r=\"9\" fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"2\"><\/circle><path d=\"M12 7v5.3l3.4 2\" fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"2\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\"><\/path><\/svg> ca. 2 bis 3 Wochen<\/span><\/div><div class=\"rg-tl__timeline\" style=\"--n:4\"><div class=\"rg-tl__line\"><i class=\"rg-tl__lineFill\"><\/i><\/div><ol class=\"rg-tl__steps\"><li class=\"rg-tl__step\" style=\"--i:0\"><div class=\"rg-tl__dot\"><span>1<\/span><\/div><div class=\"rg-tl__body\"><span class=\"rg-tl__week\">Woche 1<\/span><h3>Bestandsaufnahme je Einheit<\/h3><p>Aktuelle Nettokaltmiete, Wohnfl\u00e4che, Datum der letzten Erh\u00f6hung, Ausstattungsmerkmale. Erstellen Sie eine Tabelle \u00fcber alle Einheiten \u2013 erfahrungsgem\u00e4\u00df liegt ein Teil der Altvertr\u00e4ge weit unter Marktniveau, ein anderer Teil bereits dar\u00fcber.<\/p><\/div><\/li><li class=\"rg-tl__step rg-tl__step--key\" style=\"--i:1\"><div class=\"rg-tl__dot\"><span>2<\/span><\/div><div class=\"rg-tl__body\"><span class=\"rg-tl__week\">Woche 1\u20132<\/span><h3>Vergleichsmiete belegen<\/h3><p>Mietspiegel pr\u00fcfen. Fehlt einer, drei vergleichbare Wohnungen mit Adresse, Gr\u00f6\u00dfe, Ausstattung und gezahlter Nettokaltmiete zusammenstellen. Wohnungen aus dem eigenen Bestand sind zul\u00e4ssig und in kleineren St\u00e4dten oft die einzige belastbare Quelle.<\/p><\/div><\/li><li class=\"rg-tl__step\" style=\"--i:2\"><div class=\"rg-tl__dot\"><span>3<\/span><\/div><div class=\"rg-tl__body\"><span class=\"rg-tl__week\">Woche 2\u20133<\/span><h3>Kappungsgrenze pr\u00fcfen<\/h3><p>Ausgangspunkt ist die Nettokaltmiete vor drei Jahren, nicht die aktuelle. Modernisierungserh\u00f6hungen nach \u00a7 559 BGB bleiben bei der Kappungsgrenze au\u00dfer Betracht. Pr\u00fcfen Sie au\u00dferdem, ob f\u00fcr Ihre Gemeinde eine Landesverordnung die Grenze auf f\u00fcnfzehn Prozent absenkt.<\/p><\/div><\/li><li class=\"rg-tl__step\" style=\"--i:3\"><div class=\"rg-tl__dot\"><span>4<\/span><\/div><div class=\"rg-tl__body\"><span class=\"rg-tl__week\">Woche 3<\/span><h3>Verlangen aufsetzen und zustellen<\/h3><p>Textform gen\u00fcgt, ein Zugangsnachweis ist trotzdem sinnvoll. Enthalten sein m\u00fcssen: bisherige und neue Nettokaltmiete, Erh\u00f6hungsbetrag, Zeitpunkt des Wirksamwerdens, Begr\u00fcndung und die Bitte um Zustimmung mit Fristangabe.<\/p><\/div><\/li><\/ol><\/div><\/div><div class=\"rg-tl__phase\"><div class=\"rg-tl__phasehead\"><span class=\"rg-tl__phasenum\">Phase 2<\/span><span class=\"rg-tl__phasename\">Durchsetzung gegen\u00fcber dem Mieter<\/span><span class=\"rg-tl__badge\"><svg viewBox=\"0 0 24 24\" width=\"15\" height=\"15\" aria-hidden=\"true\" focusable=\"false\"><circle cx=\"12\" cy=\"12\" r=\"9\" fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"2\"><\/circle><path d=\"M12 7v5.3l3.4 2\" fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"2\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\"><\/path><\/svg> ca. 5 Monate<\/span><\/div><div class=\"rg-tl__timeline\" style=\"--n:3\"><div class=\"rg-tl__line\"><i class=\"rg-tl__lineFill\"><\/i><\/div><ol class=\"rg-tl__steps\"><li class=\"rg-tl__step\" style=\"--i:0\"><div class=\"rg-tl__dot\"><span>5<\/span><\/div><div class=\"rg-tl__body\"><span class=\"rg-tl__week\">Monat 1\u20132<\/span><h3>\u00dcberlegungsfrist<\/h3><p>Der Mieter hat bis zum Ende des zweiten Kalendermonats nach Zugang Zeit. Reagiert er nicht, gilt das als Ablehnung \u2013 Schweigen ist keine Zustimmung. Eine Teilzustimmung ist m\u00f6glich und in der Praxis h\u00e4ufig.<\/p><\/div><\/li><li class=\"rg-tl__step rg-tl__step--key\" style=\"--i:1\"><div class=\"rg-tl__dot\"><span>6<\/span><\/div><div class=\"rg-tl__body\"><span class=\"rg-tl__week\">Monat 3<\/span><h3>Wirksamwerden oder Klage<\/h3><p>Stimmt der Mieter zu, schuldet er die h\u00f6here Miete ab Beginn des dritten Kalendermonats nach Zugang. Stimmt er nicht zu, haben Sie drei weitere Monate Zeit f\u00fcr die Zustimmungsklage \u2013 diese Frist ist eine Ausschlussfrist.<\/p><\/div><\/li><li class=\"rg-tl__step\" style=\"--i:2\"><div class=\"rg-tl__dot\"><span>7<\/span><\/div><div class=\"rg-tl__body\"><span class=\"rg-tl__week\">Monat 4\u20135<\/span><h3>Zustimmungsklage<\/h3><p>Zust\u00e4ndig ist das Amtsgericht am Ort der Wohnung. Streitwert ist der Jahresbetrag der Erh\u00f6hung (\u00a7 41 Abs. 5 GKG), was das Verfahren vergleichsweise g\u00fcnstig macht. Das Urteil ersetzt die Zustimmung r\u00fcckwirkend auf den urspr\u00fcnglichen Zeitpunkt.<\/p><\/div><\/li><\/ol><\/div><\/div><p class=\"rg-tl__total\">Von der ersten Zeile bis zur h\u00f6heren Miete auf dem Konto vergehen bei Zustimmung rund vier Monate, bei Klage etwa neun bis zw\u00f6lf. Der Ertrag bleibt allerdings dauerhaft \u2013 deshalb rechnet sich der Aufwand fast immer, auch bei kleinen Betr\u00e4gen.<\/p><\/div>\n <\/div>\n<\/section>\n<section id=\"kappung\" class=\"rg-sec rg-sec--alt rg-full\">\n <div class=\"rg-wrap\">\n  <p class=\"rg-eyebrow\">Kappungsgrenze<\/p>\n  <h2>Wie richtig gerechnet wird<\/h2>\n  <p class=\"rg-lead-lg\">Die Kappungsgrenze ist die zweite Grenze neben der orts\u00fcblichen Vergleichsmiete. Beide gelten nebeneinander \u2013 ma\u00dfgeblich ist immer die niedrigere.<\/p>\n  <p>Ausgangspunkt ist die Nettokaltmiete, die drei Jahre vor dem Wirksamwerden der neuen Miete geschuldet war. Lag sie bei 400 Euro, ist die Obergrenze 480 Euro \u2013 auch dann, wenn die orts\u00fcbliche Vergleichsmiete bei 520 Euro liegt. Liegt die Vergleichsmiete dagegen bei 450 Euro, ist bei 450 Euro Schluss.<\/p>\n  <p>Erh\u00f6hungen nach \u00a7 559 BGB wegen Modernisierung bleiben bei dieser Rechnung au\u00dfer Betracht; sie laufen neben \u00a7 558 BGB und haben eine eigene Kappung. Auch Betriebskostenanpassungen z\u00e4hlen nicht mit, weil sie die Nettokaltmiete nicht ber\u00fchren.<\/p>\n  <table class=\"rg-tbl\">\n   <thead><tr><th>Fall<\/th><th>Rechnung<\/th><th>Ergebnis<\/th><\/tr><\/thead>\n   <tbody>\n    <tr><td>Miete vor 3 Jahren 400 \u20ac, Vergleichsmiete 520 \u20ac<\/td><td>400 \u20ac + 20 % = 480 \u20ac<\/td><td>Erh\u00f6hung auf 480 \u20ac m\u00f6glich<\/td><\/tr>\n    <tr><td>Miete vor 3 Jahren 400 \u20ac, Vergleichsmiete 450 \u20ac<\/td><td>Vergleichsmiete ist niedriger<\/td><td>Erh\u00f6hung auf 450 \u20ac m\u00f6glich<\/td><\/tr>\n    <tr><td>Gemeinde mit abgesenkter Grenze, Miete 400 \u20ac<\/td><td>400 \u20ac + 15 % = 460 \u20ac<\/td><td>Erh\u00f6hung auf h\u00f6chstens 460 \u20ac<\/td><\/tr>\n    <tr><td>Modernisierung zus\u00e4tzlich<\/td><td>8 % der Kosten p. a., eigene Kappung<\/td><td>l\u00e4uft neben \u00a7 558 BGB<\/td><\/tr>\n   <\/tbody>\n  <\/table>\n  <p class=\"rg-note\">Die abgesenkte Kappungsgrenze von f\u00fcnfzehn Prozent gilt nur, wo eine Landesverordnung das Gebiet als angespannten Wohnungsmarkt ausweist. In weiten Teilen Sachsen-Anhalts und Th\u00fcringens ist das nicht der Fall \u2013 pr\u00fcfen Sie es trotzdem, denn die Verordnungen werden regelm\u00e4\u00dfig neu gefasst.<\/p>\n <\/div>\n<\/section>\n<section id=\"fehler\" class=\"rg-sec\">\n <div class=\"rg-wrap\">\n  <p class=\"rg-eyebrow\">Typische Fehler<\/p>\n  <h2>Sechs Gr\u00fcnde, warum Erh\u00f6hungen unwirksam sind<\/h2>\n  <p class=\"rg-lead-lg\">Alle sechs sind formaler Natur. Alle sechs kosten mindestens f\u00fcnfzehn Monate, weil das Verlangen komplett neu gestellt werden muss.<\/p>\n<ul class=\"rg-vtl\">\n   <li><b>Sperrfrist nicht eingehalten.<\/b> Die Miete muss im Zeitpunkt des Wirksamwerdens seit f\u00fcnfzehn Monaten unver\u00e4ndert sein, und das Verlangen darf fr\u00fchestens zw\u00f6lf Monate nach der letzten Erh\u00f6hung gestellt werden. Wer zu fr\u00fch schreibt, bekommt keine Zustimmung und muss von vorn beginnen.<\/li>\n   <li><b>Begr\u00fcndung zu pauschal.<\/b> Der Mieter muss die Erh\u00f6hung selbst nachpr\u00fcfen k\u00f6nnen. Bei Vergleichswohnungen geh\u00f6ren Adresse, Geschoss, Gr\u00f6\u00dfe, Ausstattung und die dort gezahlte Nettokaltmiete dazu. Ohne diese Angaben ist das Verlangen unwirksam.<\/li>\n   <li><b>Bruttomiete statt Nettokaltmiete angesetzt.<\/b> \u00a7 558 BGB bezieht sich ausschlie\u00dflich auf die Nettokaltmiete. Wer Betriebskostenvorauszahlungen einrechnet, \u00fcberschreitet regelm\u00e4\u00dfig die Kappungsgrenze, ohne es zu merken.<\/li>\n   <li><b>Nicht alle Mieter angeschrieben.<\/b> Das Verlangen muss sich an s\u00e4mtliche Vertragsparteien richten und von s\u00e4mtlichen Vermietern ausgehen. Fehlt einer, ist es insgesamt unwirksam \u2013 auch gegen\u00fcber denen, die es erhalten haben.<\/li>\n   <li><b>Qualifizierten Mietspiegel nicht mitgeteilt.<\/b> Existiert f\u00fcr die Gemeinde ein qualifizierter Mietspiegel, m\u00fcssen Sie dessen Angaben auch dann mitteilen, wenn Sie mit Vergleichswohnungen oder Gutachten begr\u00fcnden (\u00a7 558a Abs. 3 BGB).<\/li>\n   <li><b>Klagefrist verstreichen lassen.<\/b> Nach Ablauf der \u00dcberlegungsfrist bleiben genau drei Monate f\u00fcr die Zustimmungsklage. Diese Frist ist eine Ausschlussfrist \u2013 danach hilft nur ein vollst\u00e4ndig neues Verlangen.<\/li>\n  <\/ul>\n <\/div>\n<\/section>\n<section id=\"praxis\" class=\"rg-sec rg-sec--alt rg-full\">\n <div class=\"rg-wrap\">\n  <p class=\"rg-eyebrow\">Einordnung<\/p>\n  <h2>Was die Erh\u00f6hung f\u00fcr den Wert Ihres Hauses bedeutet<\/h2>\n  <p class=\"rg-lead-lg\">Der eigentliche Effekt einer Mieterh\u00f6hung liegt nicht in der Monatsmiete. Er liegt im Vervielf\u00e4ltiger.<\/p>\n  <p>Mehrfamilienh\u00e4user werden \u00fcber die Jahresnettokaltmiete und einen Faktor bewertet. Wer die Miete einer Einheit um 60 Euro im Monat anhebt, erh\u00f6ht die Jahresmiete um 720 Euro \u2013 und bei einem Faktor von 13 den rechnerischen Wert des Hauses um rund 9.400 Euro. Bei sechs Einheiten mit derselben Anhebung sind es \u00fcber 56.000 Euro. Das ist der Grund, warum eine sauber durchgezogene Mietanpassung vor einem Verkauf fast immer die lohnendste Ma\u00dfnahme ist \u2013 deutlich lohnender als jede kosmetische Renovierung.<\/p>\n  <p>Der Haken ist die Zeit. Zwischen dem ersten Schreiben und der ersten h\u00f6heren Zahlung liegen bei Zustimmung rund vier Monate, bei Widerspruch bis zu einem Jahr. Und der Wert schl\u00e4gt erst voll durch, wenn die h\u00f6here Miete tats\u00e4chlich flie\u00dft und belegbar ist \u2013 eine blo\u00df angek\u00fcndigte Erh\u00f6hung bezahlt kein K\u00e4ufer.<\/p>\n  <p><strong>Wir schreiben das aus der Perspektive des K\u00e4ufers.<\/strong> Die Rosenbaum Group kauft Mehrfamilienh\u00e4user f\u00fcr den eigenen Bestand, und wir sehen laufend Objekte, deren Mieten seit zehn Jahren nicht angepasst wurden. F\u00fcr uns ist das kein Mangel, sondern Potenzial \u2013 wir kalkulieren es ein und heben die Mieten nach dem Kauf selbst an. Ehrlich gesagt: Genau das ist ein Teil unserer Rendite.<\/p>\n  <p>F\u00fcr Sie folgt daraus eine einfache Entscheidung. Wenn Sie das Haus halten wollen, ziehen Sie die Erh\u00f6hung durch \u2013 die Reihenfolge daf\u00fcr steht oben, und der Ertrag bleibt Ihnen dauerhaft. Wenn Sie ohnehin verkaufen wollen und die Erh\u00f6hung nur zu diesem Zweck betreiben, rechnen Sie ehrlich: Sie investieren zw\u00f6lf Monate Aufwand und Konflikt mit den Mietern in einen Wertzuwachs, den ein K\u00e4ufer, der das Potenzial ohnehin sieht, teilweise auch so bezahlt. Fragen Sie in dem Fall lieber vorher, was Ihr Haus im Ist-Zustand wert ist.<\/p>\n <\/div>\n<\/section>\n<section id=\"faq\" class=\"rg-sec\">\n <div class=\"rg-wrap rg-faq\" style=\"max-width:860px\">\n  <p class=\"rg-eyebrow\">H\u00e4ufige Fragen<\/p>\n  <h2>Mieterh\u00f6hung nach \u00a7 558 BGB \u2013 die h\u00e4ufigsten Fragen<\/h2>\n  <div style=\"margin-top:26px\">\n   <details open=\"\"><summary>Wie oft darf ich die Miete erh\u00f6hen?<\/summary><p>Ein Erh\u00f6hungsverlangen ist fr\u00fchestens zw\u00f6lf Monate nach der letzten Erh\u00f6hung m\u00f6glich, und die Miete muss im Zeitpunkt des Wirksamwerdens seit f\u00fcnfzehn Monaten unver\u00e4ndert sein. Innerhalb von drei Jahren darf die Nettokaltmiete um h\u00f6chstens zwanzig Prozent steigen.<\/p><\/details>\n   <details><summary>Gen\u00fcgt eine E-Mail?<\/summary><p>Ja. \u00a7 558a Abs. 1 BGB verlangt nur Textform. Eine eigenh\u00e4ndige Unterschrift ist nicht erforderlich. Sichern Sie trotzdem den Zugang \u2013 im Streitfall m\u00fcssen Sie ihn beweisen.<\/p><\/details>\n   <details><summary>Was gilt, wenn es keinen Mietspiegel gibt?<\/summary><p>Dann begr\u00fcnden Sie mit drei vergleichbaren Wohnungen nach \u00a7 558a Abs. 2 Nr. 4 BGB oder mit einem Sachverst\u00e4ndigengutachten. Wohnungen aus dem eigenen Bestand d\u00fcrfen benannt werden \u2013 erforderlich sind Adresse, Geschoss, Gr\u00f6\u00dfe, Ausstattung und die dort gezahlte Nettokaltmiete.<\/p><\/details>\n   <details><summary>Was passiert, wenn der Mieter nicht reagiert?<\/summary><p>Schweigen gilt als Ablehnung. Nach Ablauf der \u00dcberlegungsfrist haben Sie drei Monate Zeit, auf Zustimmung zu klagen. Vers\u00e4umen Sie diese Frist, m\u00fcssen Sie das gesamte Verfahren neu beginnen.<\/p><\/details>\n   <details><summary>Kann der Mieter k\u00fcndigen, wenn ich erh\u00f6he?<\/summary><p>Ja, er hat ein Sonderk\u00fcndigungsrecht bis zum Ablauf des zweiten Monats nach Zugang, mit Wirkung zum Ablauf des \u00fcbern\u00e4chsten Monats (\u00a7 561 BGB). Die Erh\u00f6hung wird dann nicht wirksam. In Lagen mit angespannter Nachfrage ist das selten ein Problem, in Regionen mit Leerstand kalkulieren Sie es besser ein.<\/p><\/details>\n   <details><summary>Lohnt sich die Erh\u00f6hung noch, wenn ich verkaufen will?<\/summary><p>Rechnerisch ja \u2013 jede dauerhaft h\u00f6here Jahresmiete erh\u00f6ht den Wert um das Vielfache des Faktors. Praktisch h\u00e4ngt es am Zeitpunkt: Der Effekt schl\u00e4gt erst durch, wenn die h\u00f6here Miete tats\u00e4chlich flie\u00dft. Wer innerhalb der n\u00e4chsten sechs Monate verkaufen will, kommt damit meist nicht mehr durch.<\/p><\/details>\n  <\/div>\n <\/div>\n<\/section>\n<section id=\"ankauf\" class=\"rg-sec rg-sec--alt rg-full\">\n <div class=\"rg-wrap\">\n  <p class=\"rg-eyebrow\">Alternative<\/p>\n  <h2>Potenzial verkaufen statt Potenzial heben<\/h2>\n  <p class=\"rg-lead-lg\">Wir kaufen Mehrfamilienh\u00e4user mit Altmietvertr\u00e4gen unter Marktniveau und heben die Mieten nach dem Kauf selbst an. Das ist Teil unserer Kalkulation \u2013 und es bedeutet, dass wir das Potenzial mitbewerten.<\/p>\n<div class=\"rg-choice\" style=\"margin: 26px 0px 30px;\"><p class=\"rg-choice__q\">Was passt zu Ihrer Situation?<\/p><h3>Worum geht es bei Ihnen?<\/h3><ul class=\"rg-choice__opts\"><li><input type=\"radio\" name=\"rg-case-mh\" id=\"rg-rg-case-mh-0\" checked=\"\" data-text=\"Genau die Objekte, die wir suchen. Wir bewerten nicht nur die Ist-Miete, sondern auch das realisierbare Potenzial \u2013 und legen offen, mit welcher Zielmiete wir rechnen. Was wir brauchen: Mieterliste mit Ist-Mieten, Wohnfl\u00e4chen und dem Datum der letzten Anpassung.\" data-cta=\"Kaufpreisindikation anfordern\" data-href=\"https:\/\/www.rosenbaum-group.de\/immobilienankauf\/\"><label for=\"rg-rg-case-mh-0\">Altmietvertr\u00e4ge weit unter Marktniveau<\/label><\/li><li><input type=\"radio\" name=\"rg-case-mh\" id=\"rg-rg-case-mh-1\" data-text=\"Ein laufendes Zustimmungsverfahren ist kein Hindernis. Es geht mit dem Eigentums\u00fcbergang auf uns \u00fcber, und wir f\u00fchren es weiter. F\u00fcr Sie endet der Aufwand mit der Beurkundung.\" data-cta=\"Fall besprechen\" data-href=\"https:\/\/www.rosenbaum-group.de\/immobilienankauf\/\"><label for=\"rg-rg-case-mh-1\">Erh\u00f6hung l\u00e4uft, Mieter widerspricht<\/label><\/li><li><input type=\"radio\" name=\"rg-case-mh\" id=\"rg-rg-case-mh-2\" data-text=\"Wir sagen Ihnen, welche Nettokaltmiete pro Quadratmeter in Ihrer Lage tats\u00e4chlich durchsetzbar ist \u2013 aus eigenen Vermietungen im selben Markt, nicht aus einem Portal. Ohne Gegenleistung und unabh\u00e4ngig davon, ob Sie verkaufen.\" data-cta=\"Einsch\u00e4tzung anfordern\" data-href=\"https:\/\/www.rosenbaum-group.de\/immobilienankauf\/\"><label for=\"rg-rg-case-mh-2\">Ich will erh\u00f6hen, wei\u00df aber nicht, wie viel geht<\/label><\/li><li><input type=\"radio\" name=\"rg-case-mh\" id=\"rg-rg-case-mh-3\" data-text=\"Leerstand senkt die Ist-Miete und damit den Preis, den ein klassischer K\u00e4ufer zahlt. Wir kalkulieren stattdessen mit der erzielbaren Miete nach Instandsetzung \u2013 deshalb ist der Unterschied bei teilleeren H\u00e4usern oft am gr\u00f6\u00dften.\" data-cta=\"Objekt anbieten\" data-href=\"https:\/\/www.rosenbaum-group.de\/immobilienankauf\/\"><label for=\"rg-rg-case-mh-3\">Mehrere Einheiten stehen leer<\/label><\/li><li><input type=\"radio\" name=\"rg-case-mh\" id=\"rg-rg-case-mh-4\" data-text=\"Bekommen Sie \u2013 kostenfrei und ohne Verkaufsdruck. Wir nennen Ihnen zwei Zahlen: den Wert im Ist-Zustand und den Wert bei angehobenen Mieten. Damit k\u00f6nnen Sie selbst entscheiden, ob sich der Aufwand lohnt.\" data-cta=\"Wertindikation anfordern\" data-href=\"https:\/\/www.rosenbaum-group.de\/immobilienankauf\/\"><label for=\"rg-rg-case-mh-4\">Ich will nur den Wert wissen<\/label><\/li><\/ul><div class=\"rg-choice__out\"><p><\/p><div class=\"rg-choice__row\"><a class=\"rg-btn rg-btn--primary\" href=\"https:\/\/www.rosenbaum-group.de\/immobilienankauf\/\">Kaufpreisindikation anfordern <span aria-hidden=\"true\">\u2192<\/span><\/a><a class=\"rg-btn rg-btn--ghost\" href=\"tel:+491629466447\">0162 9466447<\/a><\/div><\/div><p class=\"rg-choice__hint\">Unverbindlich, ohne Provision und ohne Maklerauftrag. Wir sind Bestandshalter \u2013 Sie sprechen direkt mit dem K\u00e4ufer.<\/p><\/div>\n <div class=\"rg-refs\">\n  <p class=\"rg-refs__h\">Quellen und Stand der Daten<\/p>\n  <ul><li>\u00a7\u00a7 174, 557a, 557b, 558, 558a, 558b, 558c, 558d, 558e, 559, 561 BGB \u2013 gesetze-im-internet.de<\/li><li>\u00a7 41 Abs. 5 GKG f\u00fcr den Streitwert der Zustimmungsklage \u2013 gesetze-im-internet.de<\/li><li>Mietspiegelreformgesetz und Mietspiegelverordnung f\u00fcr die Pflicht zur Mietspiegelerstellung<\/li><\/ul>\n  <p class=\"rg-refs__d\">Alle Angaben gepr\u00fcft am 03.08.2026. Beispielrechnungen dienen der Veranschaulichung. Dieser Beitrag ersetzt keine Rechtsberatung im Einzelfall.<\/p>\n <\/div>\n <\/div>\n<\/section>\n<section id=\"weiterlesen\" class=\"rg-sec\">\n <div class=\"rg-wrap\" style=\"max-width:860px\">\n  <p class=\"rg-eyebrow\">Weiterf\u00fchrend<\/p>\n  <h2>Passende Beitr\u00e4ge und Seiten<\/h2>\n  <ul class=\"rg-list\">\n   <li><a href=\"https:\/\/www.rosenbaum-group.de\/ratgeber\/mietspiegel-weissenfels\/\">Mietspiegel Wei\u00dfenfels<\/a> \u2013 wie Sie ohne Mietspiegel die orts\u00fcbliche Vergleichsmiete belegen.<\/li>\n   <li><a href=\"https:\/\/www.rosenbaum-group.de\/ratgeber\/mieter-zahlt-nicht\/\">Mieter zahlt nicht \u2013 was tun<\/a> \u2013 was gilt, wenn die Erh\u00f6hung am Zahlungsverhalten scheitert.<\/li>\n   <li><a href=\"https:\/\/www.rosenbaum-group.de\/immobilienankauf\/\">Immobilienankauf der Rosenbaum Group<\/a> \u2013 Direktverkauf an einen Bestandshalter, der Mietpotenzial mitbewertet.<\/li>\n  <\/ul>\n <\/div>\n<\/section>\n<section class=\"rg-sec rg-sec--dark rg-full\">\n <div class=\"rg-wrap rg-center\">\n  <h2>Mieten seit Jahren nicht angepasst?<\/h2>\n  <p class=\"rg-lead\">Wir bewerten nicht nur die Ist-Miete, sondern auch das, was realistisch m\u00f6glich ist \u2013 und legen offen, wie wir rechnen.<\/p>\n  <div class=\"rg-cta-row\" style=\"justify-content:center\">\n   <a class=\"rg-btn\" href=\"https:\/\/www.rosenbaum-group.de\/immobilienankauf\/\">Objekt anbieten <span aria-hidden=\"true\">\u2192<\/span><\/a>\n   <a class=\"rg-btn rg-btn--light\" href=\"tel:+491629466447\">0162 9466447<\/a>\n  <\/div>\n <\/div>\n<\/section>\n<div class=\"rg-sticky-spacer\"><\/div>\n<aside class=\"rg-sticky\" aria-label=\"Direktankauf Rosenbaum Group\">\n <div class=\"rg-sticky__in\">\n  <p class=\"rg-sticky__txt\"><strong>Mehrfamilienhaus verkaufen?<\/strong><span>Direktankauf ohne Makler \u2013 Altmietvertr\u00e4ge und Mietpotenzial werden mitbewertet.<\/span><\/p>\n  <div class=\"rg-sticky__btns\">\n   <a class=\"rg-btn\" href=\"https:\/\/www.rosenbaum-group.de\/immobilienankauf\/\">Objekt anbieten<\/a>\n   <a class=\"rg-sticky__tel\" href=\"tel:+491629466447\">0162 9466447<\/a>\n  <\/div>\n <\/div>\n<\/aside>\n<\/div>\n<script>\n(function(){\n function ready(fn){if(document.readyState===\"loading\"){document.addEventListener(\"DOMContentLoaded\",fn);}else{fn();}}\n ready(function(){\n  \/* ---- Sticky-Subnav wie auf \/immobilienankauf\/ ---- *\/\n  var nav=document.getElementById(\"rg-subnav\");\n  if(nav){\n   document.body.appendChild(nav);\n   var hdr=document.getElementById(\"main-header\");\n   var hero=document.querySelector(\".rg-lp .rg-hero\");\n   var links=nav.querySelectorAll(\".rg-subnav__links a\");\n   var secs=[];\n   Array.prototype.forEach.call(links,function(a){\n    var t=document.querySelector(a.getAttribute(\"href\"));\n    if(t){secs.push({a:a,el:t});}\n   });\n   var ticking=false;\n   function headBottom(){if(!hdr){return 0;}var r=hdr.getBoundingClientRect();return 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