{"id":77140,"date":"2026-08-03T00:32:57","date_gmt":"2026-08-02T22:32:57","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rosenbaum-group.de\/ratgeber\/erbengemeinschaft-immobilie-verkaufen\/"},"modified":"2026-08-03T00:32:57","modified_gmt":"2026-08-02T22:32:57","slug":"erbengemeinschaft-immobilie-verkaufen","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.rosenbaum-group.de\/zh\/ratgeber\/erbengemeinschaft-immobilie-verkaufen\/","title":{"rendered":"Erbengemeinschaft: Immobilie verkaufen oder auszahlen"},"content":{"rendered":"\n<style>\n\/* ===== Rosenbaum Group \u2013 St\u00e4dte-Landingpage (Wei\u00dfenfels) ===== *\/\n#main-content .entry-title, #main-content .et_post_meta_wrapper { display:none !important; }\n#main-content .container, #main-content #content-area, #main-content .et_pb_post { padding-top:0 !important; }\n.rg-lp { --gold:#866B4B; --gold-2:#B39A76; --dark:#2E2A26; --txt:#5F5A54; --bg:#F6F3EF; --line:#E4DED6;\n  color:var(--txt); font-size:17px; line-height:1.7; }\n.rg-lp * 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16px!important;letter-spacing:.02em}\n.rg-lp .rg-bc a{color:#CBC2B6;text-decoration:none;border-bottom:1px solid rgba(203,194,182,.35)}\n.rg-lp .rg-bc a:hover{color:#fff;border-bottom-color:#fff}\n.rg-lp .rg-bc i{font-style:normal;margin:0 9px;opacity:.55}\n\/* Stadtteil-Gruppen *\/\n.rg-hoodgrid{display:grid;grid-template-columns:repeat(2,1fr);gap:22px;margin-top:22px}\n.rg-hoodcard{background:var(--bg);border:1px solid var(--line);border-radius:10px;padding:22px 22px 18px}\n.rg-hoodcard h4{margin:0 0 8px!important;font-size:17px;line-height:1.35;color:var(--dark)}\n.rg-hoodcard p{margin:0 0 14px!important;font-size:15px;line-height:1.62}\n.rg-hoodcard .rg-tags{margin:0}\n.rg-hoodcard .rg-tags li{background:#fff}\n.rg-hood .rg-hood__note{margin:20px 0 0!important;font-size:14px;color:var(--txt)}\n.rg-hood .rg-hood__note a{color:var(--gold);font-weight:600}\n@media(max-width:980px){.rg-hoodgrid{grid-template-columns:1fr}}\n\n.rg-lp .rg-citylinks{display:flex;flex-wrap:wrap;gap:10px;margin:26px 0 0;padding:0;list-style:none}\n.rg-lp .rg-citylinks a{display:inline-block;padding:9px 16px;border:1px solid var(--line);border-radius:999px;background:#fff;color:var(--dark);font-size:14px;line-height:1.3;text-decoration:none;transition:border-color .2s,color .2s}\n.rg-lp .rg-citylinks a:hover{border-color:var(--gold);color:var(--gold)}\n.rg-lp .rg-citymore{margin-top:24px;font-size:15px;color:var(--txt);max-width:760px}\n.rg-lp .rg-citymore a{color:var(--gold);text-decoration:underline}\n\n\/* ===== Sticky Ankauf-Leiste (CI-konform) ===== *\/\n.rg-sticky{position:fixed;left:0;right:0;bottom:0;z-index:9990;background:#2E2A26;border-top:2px solid #866B4B;box-shadow:0 -6px 26px rgba(0,0,0,.24);transform:translateY(115%);animation:rgStickyIn .45s ease 1.1s forwards}\n@keyframes rgStickyIn{to{transform:translateY(0)}}\n.rg-sticky__in{max-width:1120px;margin:0 auto;padding:12px 24px;display:flex;align-items:center;gap:24px;justify-content:space-between}\n.rg-sticky__txt{margin:0;color:#D8D2CA;font-size:15px;line-height:1.4;max-width:620px}\n.rg-sticky__txt strong{display:block;color:#fff;font-size:16px;font-weight:600;letter-spacing:.01em}\n.rg-sticky__btns{display:flex;align-items:center;gap:18px;flex:0 0 auto}\n.rg-sticky .rg-btn{width:auto;padding:13px 28px;font-size:15px;white-space:nowrap}\n.rg-sticky__tel{color:#fff !important;text-decoration:none !important;font-weight:600;white-space:nowrap;border-bottom:1px solid rgba(255,255,255,.35)}\n.rg-sticky__tel:hover{border-bottom-color:#B39A76}\n.rg-sticky-spacer{height:88px}\n@media(max-width:900px){\n .rg-sticky__txt span{display:none}\n .rg-sticky__in{padding:10px 16px;gap:14px}\n .rg-sticky__txt strong{font-size:15px}\n .rg-sticky .rg-btn{padding:12px 20px;font-size:14px}\n}\n@media(max-width:560px){\n .rg-sticky__txt{display:none}\n .rg-sticky__in{padding:9px 12px}\n .rg-sticky__btns{width:100%;gap:10px}\n .rg-sticky .rg-btn{flex:1 1 auto;text-align:center;padding:13px 10px}\n .rg-sticky__tel{flex:0 0 auto;padding:12px 8px}\n .rg-sticky-spacer{height:78px}\n}\n\/* ===== Quellenblock (nur am Seitenende) ===== *\/\n.rg-refs{margin:38px 0 18px;padding:22px 26px;background:#F6F3EF;border:1px solid #E4DED6;border-radius:4px}\n.rg-refs__h{margin:0 0 10px;font-weight:600;color:#2E2A26;font-size:15px;letter-spacing:.04em;text-transform:uppercase}\n.rg-refs ul{margin:0 0 12px;padding-left:20px}\n.rg-refs li{font-size:14px;line-height:1.6;color:#5F5A54;margin:0 0 5px}\n.rg-refs__d{margin:0;font-size:13px;color:#8A8479}\n<\/style>\n<style>\n.rg-lp .rg-answer{background:#fff;border-left:4px solid var(--gold);border-radius:4px;padding:22px 24px;margin:26px 0 0;font-size:19px;line-height:1.65;color:var(--dark);box-shadow:0 12px 28px rgba(46,42,38,.06)}\n.rg-lp .rg-tbl{width:100%;border-collapse:collapse;margin-top:22px;font-size:16px;background:#fff}\n.rg-lp .rg-tbl th,.rg-lp .rg-tbl td{border:1px solid var(--line);padding:12px 14px;text-align:left;vertical-align:top}\n.rg-lp .rg-tbl thead th{background:var(--bg);color:var(--dark);font-size:14px;letter-spacing:.04em}\n.rg-lp .rg-src{font-size:14px;color:var(--txt);margin-top:12px}\n.rg-lp .rg-legal{background:var(--bg);border:1px solid var(--line);border-radius:4px;padding:18px 20px;font-size:15px;color:var(--txt);margin-top:26px}\n.rg-lp .rg-todo{background:#FFF8E6;border:1px dashed var(--gold);padding:2px 6px;border-radius:3px;font-size:14px;color:#7a5f2f}\n@media(max-width:640px){.rg-lp .rg-tbl{font-size:15px}.rg-lp .rg-tbl th,.rg-lp .rg-tbl td{padding:10px}}\n<\/style>\n<style>\n\/* ===== Rosenbaum Group \u2013 Ratgeber: CI\/Komponenten wie \/immobilienankauf\/ ===== *\/\n\n\/* ===== CI-Angleichung an \/immobilienankauf\/ (rg2) ===== *\/\n.rg-lp{--gold:#866B4B;--gold-2:#AC906D;--dark:#3A2F21;--txt:#5F5A54;--bg:#F5F1EB;--line:rgba(73,59,41,.12)}\n.rg-lp .rg-btn:not(.rg-btn--primary):not(.rg-btn--ghost){background:#493B29;color:#fff !important;border-color:#493B29}\n.rg-lp .rg-btn--primary:hover{background:#3A2F21;transform:translateY(-2px);box-shadow:0 14px 30px rgba(58,47,33,.22)}\n.rg-lp .rg-btn--ghost:hover{border-color:#493B29;background:rgba(73,59,41,.05)}\n.rg-lp .rg-sec--dark .rg-btn--ghost,.rg-lp .rg-hero--dark .rg-btn--ghost{color:#fff !important;border-color:rgba(255,255,255,.45)}\n.rg-lp .rg-sec--dark .rg-btn--ghost:hover{background:rgba(255,255,255,.10);border-color:#fff}\n\/* Hero hell, wie auf der Ankaufsseite *\/\n.rg-lp .rg-hero{background:#F5F1EB;color:#5F5A54;position:relative;overflow:hidden;padding:74px 0 66px}\n.rg-lp .rg-hero:before{content:\"\";position:absolute;top:0;left:0;right:0;bottom:0;background:radial-gradient(120% 90% at 88% 12%,rgba(172,144,109,.22) 0%,rgba(245,241,235,0) 62%);pointer-events:none}\n.rg-lp .rg-hero>.rg-wrap{position:relative;z-index:2}\n.rg-lp .rg-hero h1{color:#3A2F21;letter-spacing:-.02em}\n.rg-lp .rg-hero .rg-lead,.rg-lp .rg-hero p{color:#5F5A54}\n.rg-lp .rg-hero .rg-bc,.rg-lp .rg-hero .rg-bc a{color:#8B7B66}\n.rg-lp .rg-hero .rg-bc a:hover{color:#866B4B}\n.rg-lp .rg-hero .rg-checks li{color:#5F5A54}\n.rg-lp .rg-hero .rg-eyebrow{color:#AC906D}\n\/* Kurzantwort-Karte *\/\n.rg-lp .rg-answer{background:#fff;border:1px solid rgba(73,59,41,.10);border-left:4px solid #866B4B;border-radius:16px;padding:26px 30px;box-shadow:0 20px 46px rgba(58,47,33,.08);color:#4A4038;font-size:18px;line-height:1.65;max-width:860px}\n.rg-lp .rg-answer strong{color:#3A2F21}\n\/* Reveal-Animation fuer Aufzaehlungen *\/\n.rg-lp .rg-rv{opacity:0;transform:translateY(16px);transition:opacity .6s ease,transform .6s ease;transition-delay:calc(var(--i,0) * .09s)}\n.rg-lp .rg-rv.is-in{opacity:1;transform:none}\n\/* Vertikaler Zeitstrahl fuer Aufzaehlungen *\/\n.rg-vtl{list-style:none;margin:0;padding:0;position:relative}\n.rg-vtl:before{content:\"\";position:absolute;left:13px;top:6px;bottom:6px;width:3px;border-radius:3px;background:#E8E2D9}\n.rg-vtl>li{position:relative;list-style:none;padding:0 0 26px 46px;margin:0}\n.rg-vtl>li:last-child{padding-bottom:0}\n.rg-vtl>li:before{content:\"\";position:absolute;left:6px;top:4px;width:17px;height:17px;border-radius:50%;background:#fff;border:3px solid #E8E2D9;transition:border-color .5s ease,box-shadow .5s ease;transition-delay:calc(var(--i,0) * .09s)}\n.rg-vtl>li.is-in:before{border-color:#866B4B;box-shadow:0 0 0 5px rgba(134,107,75,.13)}\n.rg-vtl>li b,.rg-vtl>li strong{display:block;color:#3A2F21;font-size:17px;margin:0 0 5px}\n.rg-vtl__fill{position:absolute;left:13px;top:6px;width:3px;border-radius:3px;background:linear-gradient(180deg,#866B4B,#AC906D);height:0;transition:height 1.6s cubic-bezier(.22,.61,.36,1)}\n.rg-vtl.is-in .rg-vtl__fill{height:calc(100% - 12px)}\n\n\/* ===== Klickbare Kacheln \/ Inhaltsverzeichnis ===== *\/\n.rg-toc{display:grid;grid-template-columns:repeat(auto-fit,minmax(260px,1fr));gap:14px;margin:30px 0 0;padding:0;list-style:none}\n.rg-toc li{list-style:none;margin:0;padding:0}\n.rg-toc a{display:flex;align-items:center;gap:14px;padding:16px 18px;border:1px solid rgba(73,59,41,.12);border-radius:12px;background:#fff;text-decoration:none !important;color:#3A2F21 !important;font-weight:500;transition:border-color .25s ease,box-shadow .25s ease,transform .25s ease}\n.rg-toc a:hover{border-color:#AC906D;box-shadow:0 14px 30px rgba(58,47,33,.10);transform:translateY(-2px)}\n.rg-toc em{font-style:normal;font-size:12px;font-weight:600;letter-spacing:.14em;color:#AC906D;min-width:26px}\n.rg-tiles{display:grid;grid-template-columns:repeat(auto-fit,minmax(300px,1fr));gap:22px;margin:34px 0 0;padding:0;list-style:none}\n.rg-tiles li{list-style:none;margin:0;padding:0;display:flex}\n.rg-tile{position:relative;display:flex;flex-direction:column;width:100%;padding:30px 30px 26px;border:1px solid rgba(73,59,41,.12);border-radius:18px;background:#fff;text-decoration:none !important;color:inherit !important;transition:border-color .28s ease,box-shadow .28s ease,transform .28s ease}\n.rg-tile:hover{border-color:#AC906D;box-shadow:0 24px 54px rgba(58,47,33,.13);transform:translateY(-4px)}\n.rg-tile__tag{display:inline-block;font-size:11px;font-weight:600;letter-spacing:.16em;text-transform:uppercase;color:#AC906D;margin:0 0 12px}\n.rg-tile h3{margin:0 0 10px !important;color:#3A2F21 !important;font-size:21px !important;line-height:1.3}\n.rg-tile p{margin:0 0 18px !important;color:#5F5A54;font-size:16px;line-height:1.6}\n.rg-tile__go{margin-top:auto;display:inline-flex;align-items:center;gap:8px;font-size:12.5px;font-weight:600;letter-spacing:.1em;text-transform:uppercase;color:#866B4B}\n.rg-tile__go span{transition:transform .28s ease}\n.rg-tile:hover .rg-tile__go span{transform:translateX(5px)}\n.rg-tile--soon{background:#FBF9F6;border-style:dashed;cursor:default}\n.rg-tile--soon:hover{transform:none;box-shadow:none;border-color:rgba(73,59,41,.18)}\n.rg-tile--soon .rg-tile__go{color:#9A8C79}\n.rg-tile--wide{grid-column:1\/-1}\n\/* ===== CTA mit Radio-Auswahl ===== *\/\n.rg-choice{background:#fff;border:1px solid rgba(73,59,41,.12);border-radius:20px;padding:30px 32px 28px;box-shadow:0 22px 50px rgba(58,47,33,.09);max-width:860px}\n.rg-choice__q{margin:0 0 6px !important;font-size:12px;font-weight:600;letter-spacing:.16em;text-transform:uppercase;color:#AC906D}\n.rg-choice h3{margin:0 0 20px !important;color:#3A2F21 !important;font-size:23px !important}\n.rg-choice__opts{display:flex;flex-wrap:wrap;gap:10px;margin:0 0 22px;padding:0;list-style:none}\n.rg-choice__opts li{list-style:none;margin:0;padding:0}\n.rg-choice input[type=radio]{position:absolute;opacity:0;width:1px;height:1px}\n.rg-choice label{display:inline-flex;align-items:center;gap:9px;padding:11px 20px;border:1px solid rgba(73,59,41,.20);border-radius:999px;font-size:14.5px;color:#5F5A54;cursor:pointer;background:#FBF9F6;transition:all .22s ease}\n.rg-choice label:before{content:\"\";width:13px;height:13px;border-radius:50%;border:2px solid #BCAF9C;transition:all .22s ease}\n.rg-choice label:hover{border-color:#AC906D;color:#3A2F21}\n.rg-choice input[type=radio]:checked + label{background:#493B29;border-color:#493B29;color:#fff;box-shadow:0 10px 24px rgba(58,47,33,.20)}\n.rg-choice input[type=radio]:checked + label:before{border-color:#fff;background:#fff;box-shadow:inset 0 0 0 3px #493B29}\n.rg-choice input[type=radio]:focus-visible + label{outline:2px solid #866B4B;outline-offset:3px}\n.rg-choice__out{border-top:1px solid rgba(73,59,41,.10);padding-top:20px}\n.rg-choice__out p{margin:0 0 18px !important;color:#4A4038;font-size:17px;line-height:1.65;min-height:52px}\n.rg-choice__row{display:flex;flex-wrap:wrap;gap:12px;align-items:center}\n.rg-choice__hint{font-size:13.5px;color:#8B7B66;margin:14px 0 0 !important}\n@media (max-width:600px){.rg-choice{padding:24px 20px}.rg-tile{padding:24px 22px}}\n\n.rg-lp section[id]{scroll-margin-top:150px}\n.rg-lp .rg-subnav__links a.is-active{color:#3A2F21}\n.rg-lp .rg-tl{margin:0 auto;max-width:1180px}\n.rg-lp .rg-tl h3{margin:0 0 8px !important}\n.rg-lp .rg-tl__title{color:#3A2F21 !important}\n.rg-sec--alt .rg-choice,.rg-sec--alt .rg-tile{box-shadow:0 22px 50px rgba(58,47,33,.07)}\n\n.rg-lp .rg-sticky{background:#3A2F21;border-top:2px solid #866B4B}\n.rg-lp .rg-sticky .rg-btn{background:#866B4B;border-color:#866B4B}\n.rg-lp .rg-inline-links a{color:#866B4B;text-decoration:none;border-bottom:1px solid rgba(134,107,75,.35)}\n.rg-lp .rg-inline-links a:hover{color:#3A2F21;border-color:#3A2F21}\n\n.rg-lp .rg-btn{display:inline-flex;align-items:center;gap:10px}\n.rg-lp .rg-btn--ghost{color:#493B29 !important;background:transparent;border:2px solid rgba(73,59,41,.28)}\n.rg-lp .rg-btn--ghost:hover{color:#3A2F21 !important;border-color:#493B29;background:rgba(73,59,41,.05)}\n.rg-lp .rg-sec--dark .rg-btn--ghost{color:#fff !important;border-color:rgba(255,255,255,.45)}\n.rg-lp .rg-sec--dark .rg-btn--ghost:hover{color:#fff !important;background:rgba(255,255,255,.10);border-color:#fff}\n.rg-lp .rg-choice__row .rg-btn{white-space:nowrap}\n\n\/* --- KPI-Leiste und Kicker (uebernommen von \/immobilienankauf\/) --- *\/\n.rg-kicker{display:inline-flex;align-items:center;gap:10px;font-size:12px;font-weight:600;letter-spacing:.2em;text-transform:uppercase;color:#AC906D;margin:0 0 18px}\n.rg-kicker:before{content:\"\";width:28px;height:1px;background:#AC906D;display:inline-block}\n.rg-kpis{display:flex;flex-wrap:wrap;gap:0;margin:0;padding:26px 0 0;list-style:none;border-top:1px solid rgba(73,59,41,.14);max-width:760px}\n.rg-kpis li{list-style:none;flex:1 1 0;min-width:150px;padding:0 26px;border-left:1px solid rgba(73,59,41,.12)}\n.rg-kpis li:first-child{padding-left:0;border-left:0}\n.rg-kpis strong{display:block;font-size:clamp(26px,3vw,36px);line-height:1.1;font-weight:700;color:#3A2F21;letter-spacing:-.02em;margin:0 0 4px}\n.rg-kpis span{display:block;font-size:13px;line-height:1.45;color:#8B7B66}\n@media (max-width:640px){.rg-kpis li{flex:1 1 100%;padding:0 0 0 0;border-left:0;border-top:1px solid rgba(73,59,41,.10);padding-top:14px;margin-top:14px}\n.rg-kpis li:first-child{border-top:0;margin-top:0;padding-top:0}}\n.rg-lp .rg-kpis li{margin:0}\n\n.rg-lp .rg-kpis{margin-top:34px}\n\n\/* --- Sticky-Subnav (uebernommen von \/immobilienankauf\/) --- *\/\n.rg-subnav-sec,.rg-subnav-sec .et_pb_row,.rg-subnav-sec .et_pb_column,.rg-subnav-sec .et_pb_module{overflow:visible !important}\n.rg-subnav-sec>.et_pb_row{width:100% !important;max-width:100% !important;padding:0 !important;margin:0 !important}\n.rg-subnav{position:fixed;left:0;right:0;top:0;z-index:99990;transform:translateY(-120%);transition:transform .34s ease;will-change:transform;box-shadow:0 8px 26px rgba(58,47,33,.08);background:rgba(250,248,245,.93);-webkit-backdrop-filter:blur(10px);backdrop-filter:blur(10px);border-top:1px solid rgba(73,59,41,.10);border-bottom:1px solid rgba(73,59,41,.10)}\n.rg-subnav__inner{max-width:1280px;margin:0 auto;padding:0 5%;display:flex;align-items:center;justify-content:space-between;gap:20px;min-height:62px}\n.rg-subnav__links{display:flex;align-items:center;gap:4px;overflow-x:auto;scrollbar-width:none;-ms-overflow-style:none}\n.rg-subnav__links::-webkit-scrollbar{display:none}\n.rg-subnav__links a{position:relative;white-space:nowrap;padding:19px 14px;font-size:14px;font-weight:500;color:#6B5B47;text-decoration:none;transition:color .25s ease}\n.rg-subnav__links a:after{content:\"\";position:absolute;left:14px;right:14px;bottom:12px;height:2px;border-radius:2px;background:#AC906D;transform:scaleX(0);transform-origin:left;transition:transform .3s ease}\n.rg-subnav__links a:hover{color:#3A2F21}\n.rg-subnav__links a.is-active{color:#3A2F21;font-weight:600}\n.rg-subnav__links a.is-active:after{transform:scaleX(1)}\n.rg-subnav__cta{flex:0 0 auto;display:inline-flex;align-items:center;gap:8px;padding:11px 22px;border-radius:999px;background:#493B29;color:#fff !important;font-size:11.5px;font-weight:600;letter-spacing:.12em;text-transform:uppercase;text-decoration:none;transition:background .3s ease,transform .3s ease}\n.rg-subnav__cta:hover{background:#866B4B;transform:translateY(-1px)}\n@media (max-width:900px){.rg-subnav__cta{display:none}\n.rg-subnav__inner{padding:0 4%;min-height:54px}\n.rg-subnav__links a{padding:16px 11px;font-size:13.5px}}\n@media print{.rg-mobilebar,.rg-subnav{display:none !important}}\n.rg-subnav.is-on{transform:translateY(0)}\n.rg-subnav-spacer{display:none !important}\n\/* --- Animierter Zeitstrahl (uebernommen von \/immobilienankauf\/) --- *\/\n\/* ===== Rosenbaum Group \u2013 Ankaufs-Zeitstrahl ===== *\/.rg-tl{--rg-accent:#866B4B;--rg-accent-light:#AC906D;--rg-dark:#493B29;--rg-track:#E8E2D9;font-family:'Poppins',Helvetica,Arial,sans-serif;color:#726C65}.rg-tl *{box-sizing:border-box}.rg-tl__head{text-align:center;max-width:840px;margin:0 auto 58px}.rg-tl__eyebrow{display:inline-block;font-size:14px;font-weight:600;letter-spacing:.18em;text-transform:uppercase;color:var(--rg-accent-light);margin-bottom:12px}.rg-tl__title{font-family:'Poppins',Helvetica,Arial,sans-serif;font-size:clamp(26px,4.2vw,48px);line-height:1.2em;font-weight:500;color:var(--rg-dark);margin:0 0 18px;padding:0}.rg-tl__intro{font-size:clamp(15px,1.6vw,18px);line-height:1.7em;margin:0}.rg-tl__phase + .rg-tl__phase{margin-top:64px;padding-top:56px;border-top:1px solid 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verf\u00fcgen \u2013 ein einzelner Miterbe kann es weder verkaufen noch belasten. Es gibt drei Auswege: gemeinsam verkaufen und den Erl\u00f6s teilen, ein Miterbe \u00fcbernimmt und zahlt die anderen aus, oder ein Miterbe verkauft seinen Erbteil. Gelingt keine Einigung, bleibt die Teilungsversteigerung. <strong>Sie ist der teuerste Weg f\u00fcr alle Beteiligten<\/strong> \u2013 und in der Praxis fast immer vermeidbar, wenn fr\u00fch eine belastbare Zahl auf dem Tisch liegt.<\/div>\n  <ul class=\"rg-checks rg-rv-group\">\n   <li>Wer in der Erbengemeinschaft was allein entscheiden darf \u2013 und was nicht<\/li>\n   <li>Die drei Wege aus der Gemeinschaft mit ihren jeweiligen Kosten<\/li>\n   <li>Warum die Auszahlung eines Miterben Steuerfolgen ausl\u00f6sen kann<\/li>\n   <li>Was eine Teilungsversteigerung realistisch bringt und kostet<\/li>\n  <\/ul>\n  <div class=\"rg-cta-row\">\n   <a class=\"rg-btn rg-btn--primary\" href=\"https:\/\/www.rosenbaum-group.de\/immobilienankauf\/\">Kaufpreisindikation erhalten <span aria-hidden=\"true\">\u2192<\/span><\/a>\n   <a class=\"rg-btn rg-btn--ghost\" href=\"#wege\">Zu den drei Wegen<\/a>\n   <a class=\"rg-btn rg-btn--ghost\" href=\"#faq\">H\u00e4ufige Fragen<\/a>\n  <\/div>\n  <ul class=\"rg-kpis\">\n   <li><strong>100 %<\/strong><span>Zustimmung \u2013 verkauft werden kann nur gemeinsam<\/span><\/li>\n   <li><strong>2<\/strong><span>Monate Vorkaufsrecht beim Erbteilsverkauf<\/span><\/li>\n   <li><strong>0 \u20ac<\/strong><span>Grunderwerbsteuer bei Teilung unter Miterben<\/span><\/li>\n   <li><strong>30<\/strong><span>Jahre: l\u00e4ngstm\u00f6glicher Ausschluss der Teilung<\/span><\/li>\n  <\/ul>\n <\/div>\n<\/section>\n<div class=\"rg-subnav-spacer\"><\/div>\n<nav class=\"rg2 rg-subnav\" id=\"rg-subnav\" aria-label=\"Abschnitte dieser Seite\"><div class=\"rg-subnav__inner\"><div class=\"rg-subnav__links\"><a href=\"#rechtslage\">Rechtslage<\/a><a href=\"#wege\">Drei Wege<\/a><a href=\"#ablauf\">Ablauf<\/a><a href=\"#kosten\">Kosten<\/a><a href=\"#fehler\">Typische Fehler<\/a><a href=\"#faq\">FAQ<\/a><\/div><a class=\"rg-subnav__cta\" href=\"#ankauf\">Kaufpreisindikation erhalten<\/a><\/div><\/nav>\n<section id=\"rechtslage\" class=\"rg-sec\">\n <div class=\"rg-wrap\">\n  <p class=\"rg-eyebrow\">Rechtslage<\/p>\n  <h2>Wer darf was allein entscheiden<\/h2>\n  <p class=\"rg-lead-lg\">Die Erbengemeinschaft ist eine Zwangsgemeinschaft auf Zeit. Niemand hat sie gew\u00e4hlt, und niemand kann sie allein aufl\u00f6sen. Das Gesetz teilt die Entscheidungen deshalb in drei Klassen ein.<\/p>\n  <table class=\"rg-tbl\">\n   <thead><tr><th>Entscheidung<\/th><th>Wer entscheidet<\/th><th>Grundlage<\/th><\/tr><\/thead>\n   <tbody>\n    <tr><td>Notwendige Erhaltungsma\u00dfnahme, etwa ein Rohrbruch<\/td><td>jeder Miterbe allein<\/td><td>\u00a7 2038 Abs. 1 S. 2 BGB<\/td><\/tr>\n    <tr><td>Ordnungsm\u00e4\u00dfige Verwaltung, etwa Neuvermietung oder Hausverwaltung<\/td><td>Mehrheit nach Erbteilen<\/td><td>\u00a7 2038 Abs. 2, \u00a7 745 BGB<\/td><\/tr>\n    <tr><td>Verf\u00fcgung \u00fcber das Grundst\u00fcck, also Verkauf oder Belastung<\/td><td>alle Miterben gemeinsam<\/td><td>\u00a7 2040 Abs. 1 BGB<\/td><\/tr>\n    <tr><td>Verkauf des eigenen Erbteils<\/td><td>jeder Miterbe allein, notariell<\/td><td>\u00a7 2033 Abs. 1 BGB<\/td><\/tr>\n    <tr><td>Vorkaufsrecht der \u00fcbrigen Miterben<\/td><td>2 Monate ab Mitteilung<\/td><td>\u00a7\u00a7 2034, 2035 BGB<\/td><\/tr>\n    <tr><td>Anspruch auf Auseinandersetzung<\/td><td>jeder Miterbe, jederzeit<\/td><td>\u00a7 2042 Abs. 1 BGB<\/td><\/tr>\n    <tr><td>Teilungsversteigerung beantragen<\/td><td>jeder Miterbe allein<\/td><td>\u00a7 180 ZVG<\/td><\/tr>\n   <\/tbody>\n  <\/table>\n  <p>Die praktische Folge dieser Aufteilung: Ein einzelner Miterbe kann den Verkauf nicht durchsetzen, aber er kann ihn erzwingen. Denn wer keine Einigung erreicht, kann die Teilungsversteigerung betreiben \u2013 und die l\u00e4uft, ob die \u00fcbrigen wollen oder nicht. Das ist der Grund, warum in Erbengemeinschaften am Ende meist doch verkauft wird, nur eben Jahre sp\u00e4ter und zu schlechteren Bedingungen.<\/p>\n  <p class=\"rg-note\">Ein Erblasser kann die Auseinandersetzung durch Verf\u00fcgung von Todes wegen ausschlie\u00dfen, l\u00e4ngstens f\u00fcr drei\u00dfig Jahre (\u00a7\u00a7 2044, 2042 BGB). Pr\u00fcfen Sie das Testament darauf \u2013 ein solcher Ausschluss \u00e4ndert die gesamte Verhandlungslage.<\/p>\n <\/div>\n<\/section>\n<section id=\"wege\" class=\"rg-sec rg-sec--alt rg-full\">\n <div class=\"rg-wrap\">\n  <p class=\"rg-eyebrow\">Optionen<\/p>\n  <h2>Die drei Wege aus der Gemeinschaft<\/h2>\n  <p class=\"rg-lead-lg\">Alle drei f\u00fchren zum Ziel. Sie unterscheiden sich in Geschwindigkeit, Kosten und darin, wie viel Einigkeit sie voraussetzen.<\/p>\n  <div class=\"rg-grid2\">\n   <div class=\"rg-card\">\n    <h3>Gemeinsam verkaufen und den Erl\u00f6s teilen<\/h3>\n    <p>Der klarste Weg. Alle Miterben unterschreiben denselben Kaufvertrag, der Erl\u00f6s wird nach Erbquoten verteilt. Niemand muss eine Finanzierung aufnehmen, niemand bleibt in der Verantwortung f\u00fcr das Objekt. Voraussetzung ist eine gemeinsame Wertvorstellung \u2013 genau daran scheitert es meistens, und genau deshalb hilft ein konkretes Angebot mehr als jede Diskussion \u00fcber Sch\u00e4tzwerte.<\/p>\n   <\/div>\n   <div class=\"rg-card\">\n    <h3>Ein Miterbe \u00fcbernimmt und zahlt aus<\/h3>\n    <p>M\u00f6glich \u00fcber einen notariellen Erbauseinandersetzungsvertrag. Grunderwerbsteuer f\u00e4llt nicht an, wenn der Erwerb der Teilung des Nachlasses dient (\u00a7 3 Nr. 3 GrEStG). Die H\u00fcrde ist die Finanzierung: Der \u00dcbernehmer braucht Eigenkapital oder eine Bank, die auf ein Objekt in einer Klein- oder Mittelstadt finanziert \u2013 und er tr\u00e4gt danach Instandhaltung und Leerstandsrisiko allein.<\/p>\n   <\/div>\n   <div class=\"rg-card\">\n    <h3>Den eigenen Erbteil verkaufen<\/h3>\n    <p>Jeder Miterbe kann seinen Anteil am gesamten Nachlass allein und notariell verkaufen, auch an einen Dritten. Die \u00fcbrigen Miterben haben zwei Monate Vorkaufsrecht. Der Weg l\u00f6st die Gemeinschaft nicht auf, sondern tauscht nur einen Beteiligten aus \u2013 K\u00e4ufer solcher Anteile kalkulieren wegen der ungekl\u00e4rten Lage regelm\u00e4\u00dfig mit deutlichen Abschl\u00e4gen.<\/p>\n   <\/div>\n   <div class=\"rg-card\">\n    <h3>Teilungsversteigerung als letzte M\u00f6glichkeit<\/h3>\n    <p>Jeder Miterbe kann sie allein beantragen. Das Gericht l\u00e4sst den Verkehrswert durch einen Sachverst\u00e4ndigen feststellen und versteigert. Erl\u00f6se unterhalb des Verkehrswerts sind der Normalfall, das Verfahren dauert h\u00e4ufig ein Jahr und l\u00e4nger, und die Kosten werden aus dem Erl\u00f6s vorweg genommen. F\u00fcr alle Beteiligten ist das die schlechteste Variante \u2013 sie wird trotzdem regelm\u00e4\u00dfig gew\u00e4hlt, weil sie die einzige ist, die keine Einigung braucht.<\/p>\n   <\/div>\n  <\/div>\n <\/div>\n<\/section>\n<section id=\"ablauf\" class=\"rg-sec\">\n <div class=\"rg-wrap\">\n  <p class=\"rg-eyebrow\">Reihenfolge<\/p>\n  <h2>Wie eine Auseinandersetzung tats\u00e4chlich abl\u00e4uft<\/h2>\n  <p class=\"rg-lead-lg\">Erbengemeinschaften scheitern selten am Recht. Sie scheitern daran, dass niemand die Zahlen zusammenstellt und deshalb jeder mit einer anderen Vorstellung in die Diskussion geht.<\/p>\n<div class=\"rg-tl\"><div class=\"rg-tl__phase\"><div class=\"rg-tl__phasehead\"><span class=\"rg-tl__phasenum\">Phase 1<\/span><span class=\"rg-tl__phasename\">Grundlage schaffen<\/span><span class=\"rg-tl__badge\"><svg viewBox=\"0 0 24 24\" width=\"15\" height=\"15\" aria-hidden=\"true\" focusable=\"false\"><circle cx=\"12\" cy=\"12\" r=\"9\" fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"2\"><\/circle><path d=\"M12 7v5.3l3.4 2\" fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"2\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\"><\/path><\/svg> Monat 1 bis 2<\/span><\/div><div class=\"rg-tl__timeline\" style=\"--n:3\"><div class=\"rg-tl__line\"><i class=\"rg-tl__lineFill\"><\/i><\/div><ol class=\"rg-tl__steps\"><li class=\"rg-tl__step\" style=\"--i:0\"><div class=\"rg-tl__dot\"><span>1<\/span><\/div><div class=\"rg-tl__body\"><span class=\"rg-tl__week\">Woche 1\u20132<\/span><h3>Nachlass und Quoten kl\u00e4ren<\/h3><p>Erbnachweis, Erbquoten, Verbindlichkeiten, Verm\u00e4chtnisse und Pflichtteilsanspr\u00fcche. Auch Ausgleichungspflichten aus fr\u00fcheren Zuwendungen geh\u00f6ren auf den Tisch, bevor \u00fcber das Haus gesprochen wird \u2013 sonst wird die Diskussion sp\u00e4ter neu aufgerollt.<\/p><\/div><\/li><li class=\"rg-tl__step rg-tl__step--key\" style=\"--i:1\"><div class=\"rg-tl__dot\"><span>2<\/span><\/div><div class=\"rg-tl__body\"><span class=\"rg-tl__week\">Woche 3\u20136<\/span><h3>Objekt bewerten \u2013 belastbar, nicht gef\u00fchlt<\/h3><p>Ist-Mieten, Zustand, Instandhaltungsstau, Restschuld. Holen Sie zwei bis drei unabh\u00e4ngige Einsch\u00e4tzungen ein, davon mindestens eine von jemandem, der tats\u00e4chlich kaufen w\u00fcrde. Eine Zahl, hinter der ein Angebot steht, wiegt in der Diskussion schwerer als jedes Gutachten.<\/p><\/div><\/li><li class=\"rg-tl__step\" style=\"--i:2\"><div class=\"rg-tl__dot\"><span>3<\/span><\/div><div class=\"rg-tl__body\"><span class=\"rg-tl__week\">Woche 6\u20138<\/span><h3>Zahlen f\u00fcr alle sichtbar machen<\/h3><p>Eine gemeinsame \u00dcbersicht: Wert, Schulden, Erl\u00f6s nach Kosten, Anteil je Miterbe \u2013 und daneben, was Halten pro Jahr an \u00dcberschuss oder Aufwand bedeutet. Sobald beide Spalten nebeneinander stehen, verk\u00fcrzen sich Diskussionen erfahrungsgem\u00e4\u00df erheblich.<\/p><\/div><\/li><\/ol><\/div><\/div><div class=\"rg-tl__phase\"><div class=\"rg-tl__phasehead\"><span class=\"rg-tl__phasenum\">Phase 2<\/span><span class=\"rg-tl__phasename\">Einigen und umsetzen<\/span><span class=\"rg-tl__badge\"><svg viewBox=\"0 0 24 24\" width=\"15\" height=\"15\" aria-hidden=\"true\" focusable=\"false\"><circle cx=\"12\" cy=\"12\" r=\"9\" fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"2\"><\/circle><path d=\"M12 7v5.3l3.4 2\" fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"2\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\"><\/path><\/svg> Monat 2 bis 5<\/span><\/div><div class=\"rg-tl__timeline\" style=\"--n:3\"><div class=\"rg-tl__line\"><i class=\"rg-tl__lineFill\"><\/i><\/div><ol class=\"rg-tl__steps\"><li class=\"rg-tl__step rg-tl__step--key\" style=\"--i:0\"><div class=\"rg-tl__dot\"><span>4<\/span><\/div><div class=\"rg-tl__body\"><span class=\"rg-tl__week\">Monat 3<\/span><h3>Weg festlegen<\/h3><p>Verkauf, \u00dcbernahme gegen Abfindung oder Erbteilsverkauf. Halten Sie das Ergebnis zun\u00e4chst formlos, aber schriftlich fest, inklusive Frist. Ohne Frist bleibt jede Einigung unverbindlich, und die Sache zieht sich \u00fcber Jahre.<\/p><\/div><\/li><li class=\"rg-tl__step\" style=\"--i:1\"><div class=\"rg-tl__dot\"><span>5<\/span><\/div><div class=\"rg-tl__body\"><span class=\"rg-tl__week\">Monat 4<\/span><h3>Notarielle Umsetzung<\/h3><p>Kaufvertrag oder Erbauseinandersetzungsvertrag \u2013 beides beurkundungsbed\u00fcrftig, sobald ein Grundst\u00fcck betroffen ist (\u00a7 311b BGB). Bei \u00dcbernahme durch einen Miterben muss die Finanzierung zu diesem Zeitpunkt stehen, nicht erst danach.<\/p><\/div><\/li><li class=\"rg-tl__step\" style=\"--i:2\"><div class=\"rg-tl__dot\"><span>6<\/span><\/div><div class=\"rg-tl__body\"><span class=\"rg-tl__week\">Monat 5<\/span><h3>Abwicklung<\/h3><p>Kaufpreisfluss oder Abfindung, L\u00f6schung nicht valutierender Grundschulden, \u00dcbergabe von Mietvertr\u00e4gen, Kautionen und Betriebskostenunterlagen, Umschreibung im Grundbuch.<\/p><\/div><\/li><\/ol><\/div><\/div><div class=\"rg-tl__phase\"><div class=\"rg-tl__phasehead\"><span class=\"rg-tl__phasenum\">Phase 3<\/span><span class=\"rg-tl__phasename\">Wenn keine Einigung gelingt<\/span><span class=\"rg-tl__badge\"><svg viewBox=\"0 0 24 24\" width=\"15\" height=\"15\" aria-hidden=\"true\" focusable=\"false\"><circle cx=\"12\" cy=\"12\" r=\"9\" fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"2\"><\/circle><path d=\"M12 7v5.3l3.4 2\" fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"2\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\"><\/path><\/svg> 12 Monate und mehr<\/span><\/div><div class=\"rg-tl__timeline\" style=\"--n:2\"><div class=\"rg-tl__line\"><i class=\"rg-tl__lineFill\"><\/i><\/div><ol class=\"rg-tl__steps\"><li class=\"rg-tl__step\" style=\"--i:0\"><div class=\"rg-tl__dot\"><span>7<\/span><\/div><div class=\"rg-tl__body\"><span class=\"rg-tl__week\">Antrag<\/span><h3>Teilungsversteigerung<\/h3><p>Antrag beim Amtsgericht, Anordnung, Verkehrswertgutachten, Versteigerungstermin. Bis zum ersten Termin vergehen meist neun bis f\u00fcnfzehn Monate. Ein Miterbe kann die einstweilige Einstellung beantragen, was das Verfahren weiter verl\u00e4ngert.<\/p><\/div><\/li><li class=\"rg-tl__step\" style=\"--i:1\"><div class=\"rg-tl__dot\"><span>8<\/span><\/div><div class=\"rg-tl__body\"><span class=\"rg-tl__week\">Ergebnis<\/span><h3>Zuschlag und Erl\u00f6sverteilung<\/h3><p>Der Erl\u00f6s flie\u00dft in die Erbmasse und wird nach Quoten verteilt \u2013 nach Abzug der Verfahrenskosten. Miterben d\u00fcrfen selbst mitbieten. Wer die Zahlen kennt, sieht schnell, dass fast jede vorherige Einigung g\u00fcnstiger gewesen w\u00e4re.<\/p><\/div><\/li><\/ol><\/div><\/div><p class=\"rg-tl__total\">Eine einvernehmliche Auseinandersetzung ist in vier bis f\u00fcnf Monaten machbar. Der Weg \u00fcber die Teilungsversteigerung dauert regelm\u00e4\u00dfig ein bis zwei Jahre \u2013 und kostet dabei sowohl Verfahrenskosten als auch Erl\u00f6s.<\/p><\/div>\n <\/div>\n<\/section>\n<section id=\"kosten\" class=\"rg-sec rg-sec--alt rg-full\">\n <div class=\"rg-wrap\">\n  <p class=\"rg-eyebrow\">Kosten<\/p>\n  <h2>Was die Wege kosten<\/h2>\n  <p class=\"rg-lead-lg\">Die Zahlen unterscheiden sich weniger im Aufwand als im Ergebnis. Entscheidend ist nicht die Geb\u00fchr, sondern der Preis, der am Ende erzielt wird.<\/p>\n  <table class=\"rg-tbl\">\n   <thead><tr><th>Position<\/th><th>Gr\u00f6\u00dfenordnung<\/th><th>Hinweis<\/th><\/tr><\/thead>\n   <tbody>\n    <tr><td>Notarielle Beurkundung des Kaufvertrags<\/td><td>Geb\u00fchren nach dem Kaufpreis<\/td><td>GNotKG, \u00fcblicherweise vom K\u00e4ufer getragen<\/td><\/tr>\n    <tr><td>Erbauseinandersetzungsvertrag<\/td><td>Geb\u00fchren nach dem Wert des zugewiesenen Verm\u00f6gens<\/td><td>GNotKG<\/td><\/tr>\n    <tr><td>Grunderwerbsteuer bei \u00dcbernahme durch einen Miterben<\/td><td>entf\u00e4llt<\/td><td>\u00a7 3 Nr. 3 GrEStG<\/td><\/tr>\n    <tr><td>Maklerprovision beim freien Verkauf<\/td><td>regional unterschiedlich, meist geteilt<\/td><td>entf\u00e4llt beim Direktverkauf an einen Bestandshalter<\/td><\/tr>\n    <tr><td>Verkehrswertgutachten im Versteigerungsverfahren<\/td><td>vierstellig, aus dem Erl\u00f6s vorweg<\/td><td>\u00a7 74a ZVG<\/td><\/tr>\n    <tr><td>Gerichtskosten der Teilungsversteigerung<\/td><td>nach dem Wert, aus dem Erl\u00f6s vorweg<\/td><td>GKG, Teil 2 des Kostenverzeichnisses<\/td><\/tr>\n   <\/tbody>\n  <\/table>\n  <p><strong>Was in dieser Tabelle nicht steht, ist der eigentliche Unterschied.<\/strong> Er liegt im Erl\u00f6s. Eine Teilungsversteigerung findet unter Zeitdruck und in einem Bieterkreis statt, der \u00fcberwiegend aus professionellen K\u00e4ufern besteht, die ihre Marge im Gebot einkalkulieren. Ein freih\u00e4ndiger Verkauf ohne Termindruck erzielt fast immer mehr \u2013 und zwar deutlich mehr als die Verfahrenskosten ausmachen.<\/p>\n  <p>Ein zweiter, oft \u00fcbersehener Punkt: Die Abfindung an weichende Miterben begr\u00fcndet f\u00fcr den \u00dcbernehmer anteilig Anschaffungskosten. Verkauft er das Haus sp\u00e4ter innerhalb von zehn Jahren, ist der Gewinn auf diesen entgeltlich erworbenen Anteil einkommensteuerpflichtig, auch wenn der Erblasser das Haus jahrzehntelang gehalten hat. Wer die \u00dcbernahme plant, sollte das vorher mit dem Steuerberater durchrechnen.<\/p>\n <\/div>\n<\/section>\n<section id=\"fehler\" class=\"rg-sec\">\n <div class=\"rg-wrap\">\n  <p class=\"rg-eyebrow\">Typische Fehler<\/p>\n  <h2>Woran Erbengemeinschaften scheitern<\/h2>\n  <p class=\"rg-lead-lg\">Fast immer an denselben sechs Punkten. Keiner davon ist juristisch schwierig \u2013 alle kosten Jahre.<\/p>\n<ul class=\"rg-vtl\">\n   <li><b>Kein Wert, nur Vorstellungen.<\/b> Solange jeder Miterbe eine eigene Zahl im Kopf hat, ist keine Einigung m\u00f6glich. Die erste Handlung sollte deshalb nicht die Diskussion sein, sondern die Bewertung \u2013 am besten mehrere, davon eine mit echtem Angebot dahinter.<\/li>\n   <li><b>Der Miterbe vor Ort verwaltet, alle anderen kassieren.<\/b> Die h\u00e4ufigste Konfliktquelle \u00fcberhaupt. Wer sich um Mieter, Handwerker und Abrechnungen k\u00fcmmert, empfindet die gleiche Quote irgendwann als ungerecht. Regeln Sie eine Verg\u00fctung f\u00fcr die Verwaltung schriftlich \u2013 oder geben Sie die Verwaltung ab.<\/li>\n   <li><b>Keine Fristen vereinbart.<\/b> Eine Einigung ohne Datum ist keine Einigung. Ohne Frist verschiebt sich alles auf das n\u00e4chste Familientreffen, und aus Monaten werden Jahre \u2013 in denen niemand investiert und das Haus weiter verf\u00e4llt.<\/li>\n   <li><b>Instandhaltung aufgeschoben, weil man sich nicht einigt.<\/b> Der teuerste Fehler in Zahlen. Ein undichtes Dach kostet jedes Jahr mehr, und der Wertverlust trifft alle Miterben gleicherma\u00dfen. Notwendige Erhaltungsma\u00dfnahmen darf ohnehin jeder Miterbe allein veranlassen.<\/li>\n   <li><b>\u00dcbernahme zugesagt, Finanzierung nicht gepr\u00fcft.<\/b> Sehr h\u00e4ufig. Der Miterbe vor Ort will \u00fcbernehmen, bekommt aber keine Bank \u2013 und die Sache liegt weitere zw\u00f6lf Monate. Kl\u00e4ren Sie die Finanzierbarkeit, bevor Sie sich auf diesen Weg festlegen.<\/li>\n   <li><b>Teilungsversteigerung als Druckmittel eingesetzt.<\/b> Sie funktioniert als Drohung nur, solange sie nicht beantragt wird. Danach l\u00e4uft ein Verfahren, das niemand mehr steuert und das f\u00fcr alle Beteiligten schlechter endet als jede Einigung davor.<\/li>\n  <\/ul>\n <\/div>\n<\/section>\n<section id=\"praxis\" class=\"rg-sec rg-sec--alt rg-full\">\n <div class=\"rg-wrap\">\n  <p class=\"rg-eyebrow\">Einordnung<\/p>\n  <h2>Warum ein konkretes Angebot mehr bewegt als ein Gutachten<\/h2>\n  <p class=\"rg-lead-lg\">Das ist keine These, sondern die Beobachtung aus jedem Nachlassankauf, den wir begleitet haben.<\/p>\n  <p>Ein Gutachten liefert eine Spanne. \u00dcber eine Spanne l\u00e4sst sich streiten, und in einer Erbengemeinschaft wird \u00fcber eine Spanne auch gestritten \u2013 der eine liest die Obergrenze, der andere die Untergrenze. Ein verbindliches Kaufangebot liefert dagegen eine einzige Zahl mit einem Datum. Man kann sie annehmen oder ablehnen, aber man kann sie nicht unterschiedlich interpretieren. In der Praxis ist das der Moment, in dem sich Gemeinschaften bewegen, die vorher zwei Jahre stillstanden.<\/p>\n  <p><strong>Wir schreiben das als K\u00e4ufer, und das sollten Sie beim Lesen mitdenken.<\/strong> Die Rosenbaum Group kauft Mehrfamilienh\u00e4user f\u00fcr den eigenen Bestand, ein erheblicher Teil davon aus Nachl\u00e4ssen und Erbengemeinschaften. Wir haben ein Interesse daran, dass Sie verkaufen \u2013 und wir haben ein zweites Interesse daran, dass die Zahl stimmt, weil wir das Haus danach zwanzig Jahre halten und nicht weiterverkaufen.<\/p>\n  <p>Was wir in dieser Konstellation anders machen als ein Makler: Wir sprechen mit allen Miterben, nicht nur mit dem, der angerufen hat. Wir legen offen, mit welcher Ist-Miete, welchem Instandsetzungsansatz und welchem Faktor wir rechnen. Und wir halten das Angebot so lange, wie eine Erbengemeinschaft realistisch braucht, um sich abzustimmen \u2013 in der Regel mehrere Wochen. Es gibt keine Provision, keinen Finanzierungsvorbehalt und keine Besichtigungsreihe mit fremden Interessenten im Haus.<\/p>\n  <p>Ob Sie am Ende an uns verkaufen, an jemand anderen oder \u00fcberhaupt nicht, ist Ihre Entscheidung. Wir halten es f\u00fcr sinnvoll, unser Angebot mit anderen zu vergleichen. Nur sollte am Anfang eine belastbare Zahl stehen \u2013 sonst diskutiert die Gemeinschaft weiter \u00fcber ein Haus, das w\u00e4hrenddessen \u00e4lter wird.<\/p>\n <\/div>\n<\/section>\n<section id=\"faq\" class=\"rg-sec\">\n <div class=\"rg-wrap rg-faq\" style=\"max-width:860px\">\n  <p class=\"rg-eyebrow\">H\u00e4ufige Fragen<\/p>\n  <h2>Erbengemeinschaft und Immobilie \u2013 die h\u00e4ufigsten Fragen<\/h2>\n  <div style=\"margin-top:26px\">\n   <details open=\"\"><summary>Kann ein einzelner Miterbe das Haus verkaufen?<\/summary><p>Nein. \u00dcber einen Nachlassgegenstand k\u00f6nnen die Miterben nur gemeinschaftlich verf\u00fcgen (\u00a7 2040 BGB). Ein einzelner Miterbe kann aber seinen eigenen Erbteil verkaufen (\u00a7 2033 BGB) oder die Teilungsversteigerung beantragen (\u00a7 180 ZVG).<\/p><\/details>\n   <details><summary>Was passiert, wenn sich einer quer stellt?<\/summary><p>Dann bleibt die Auseinandersetzung nach \u00a7 2042 BGB und notfalls die Teilungsversteigerung. Jeder Miterbe kann sie allein betreiben. Sie f\u00fchrt zum Ziel, kostet aber Zeit und in aller Regel Erl\u00f6s \u2013 deshalb lohnt fast jeder Kompromiss davor.<\/p><\/details>\n   <details><summary>F\u00e4llt Grunderwerbsteuer an, wenn ein Miterbe \u00fcbernimmt?<\/summary><p>Nein, wenn der Erwerb der Teilung des Nachlasses dient (\u00a7 3 Nr. 3 GrEStG). Beim Verkauf an einen Dritten f\u00e4llt sie dagegen regul\u00e4r an \u2013 getragen wird sie \u00fcblicherweise vom K\u00e4ufer.<\/p><\/details>\n   <details><summary>Wie wird die Abfindung an weichende Miterben berechnet?<\/summary><p>Grundlage ist der Verkehrswert des Objekts abz\u00fcglich der darauf lastenden Verbindlichkeiten, verteilt nach Erbquoten. Streitpunkt ist fast immer der Wertansatz \u2013 deshalb sollte er auf mehreren unabh\u00e4ngigen Einsch\u00e4tzungen beruhen, nicht auf einer.<\/p><\/details>\n   <details><summary>Zahlt der \u00dcbernehmer sp\u00e4ter Spekulationssteuer?<\/summary><p>Auf den entgeltlich erworbenen Anteil ja, wenn er innerhalb von zehn Jahren nach der Abfindung verkauft. Auf den ererbten Anteil gilt der Anschaffungszeitpunkt des Erblassers. Diese Aufteilung sollte vor der \u00dcbernahme durchgerechnet werden.<\/p><\/details>\n   <details><summary>Wie lange dauert eine Teilungsversteigerung?<\/summary><p>Von der Antragstellung bis zum ersten Versteigerungstermin vergehen meist neun bis f\u00fcnfzehn Monate. Antr\u00e4ge auf einstweilige Einstellung, ein zweiter Termin oder Beschwerden verl\u00e4ngern das Verfahren weiter.<\/p><\/details>\n  <\/div>\n <\/div>\n<\/section>\n<section id=\"ankauf\" class=\"rg-sec rg-sec--alt rg-full\">\n <div class=\"rg-wrap\">\n  <p class=\"rg-eyebrow\">Alternative<\/p>\n  <h2>Ein Angebot, \u00fcber das alle Miterben gemeinsam entscheiden k\u00f6nnen<\/h2>\n  <p class=\"rg-lead-lg\">Wir kaufen Mehrfamilienh\u00e4user aus Nachl\u00e4ssen f\u00fcr den eigenen Bestand \u2013 ohne Makler, ohne Provision, ohne Finanzierungsvorbehalt. Sagen Sie uns, wie Ihre Gemeinschaft aufgestellt ist.<\/p>\n<div class=\"rg-choice\" style=\"margin: 26px 0px 30px;\"><p class=\"rg-choice__q\">Was passt zu Ihrer Situation?<\/p><h3>Wo steht Ihre Erbengemeinschaft?<\/h3><ul class=\"rg-choice__opts\"><li><input type=\"radio\" name=\"rg-case-eg\" id=\"rg-rg-case-eg-0\" checked=\"\" data-text=\"Dann fehlt meist nur die Zahl. Schicken Sie Grundbuchauszug, Mieterliste mit Ist-Mieten und ein paar Fotos \u2013 Sie bekommen in der Regel innerhalb weniger Tage eine Indikation, die alle Miterben gemeinsam bewerten k\u00f6nnen.\" data-cta=\"Kaufpreisindikation anfordern\" data-href=\"https:\/\/www.rosenbaum-group.de\/immobilienankauf\/\"><label for=\"rg-rg-case-eg-0\">Wir sind uns grunds\u00e4tzlich einig<\/label><\/li><li><input type=\"radio\" name=\"rg-case-eg\" id=\"rg-rg-case-eg-1\" data-text=\"Auch daf\u00fcr ist eine externe Einsch\u00e4tzung hilfreich, selbst wenn nicht an uns verkauft wird. Sie gibt der Abfindung eine nachvollziehbare Grundlage und nimmt der Diskussion die pers\u00f6nliche Ebene. Wir stellen sie kostenfrei und ohne Verkaufsdruck zur Verf\u00fcgung.\" data-cta=\"Wert f\u00fcr die Abfindung ermitteln\" data-href=\"https:\/\/www.rosenbaum-group.de\/immobilienankauf\/\"><label for=\"rg-rg-case-eg-1\">Ein Miterbe will \u00fcbernehmen<\/label><\/li><li><input type=\"radio\" name=\"rg-case-eg\" id=\"rg-rg-case-eg-2\" data-text=\"Der Fall, in dem wir am h\u00e4ufigsten gerufen werden. Ein verbindliches Angebot mit Datum ver\u00e4ndert die Diskussion, weil es nicht mehr um Sch\u00e4tzungen geht, sondern um eine Entscheidung. Wir halten das Angebot mehrere Wochen, damit alle Beteiligten Zeit haben.\" data-cta=\"Verbindliches Angebot anfordern\" data-href=\"https:\/\/www.rosenbaum-group.de\/immobilienankauf\/\"><label for=\"rg-rg-case-eg-2\">Wir kommen seit Monaten nicht weiter<\/label><\/li><li><input type=\"radio\" name=\"rg-case-eg\" id=\"rg-rg-case-eg-3\" data-text=\"Auch dann ist ein freih\u00e4ndiger Verkauf oft noch m\u00f6glich und fast immer wirtschaftlicher. Das Verfahren kann bei Einigung der Beteiligten beendet werden. Je fr\u00fcher Sie sprechen, desto gr\u00f6\u00dfer der Unterschied zum Versteigerungserl\u00f6s.\" data-cta=\"Fall besprechen\" data-href=\"https:\/\/www.rosenbaum-group.de\/immobilienankauf\/\"><label for=\"rg-rg-case-eg-3\">Teilungsversteigerung ist beantragt<\/label><\/li><li><input type=\"radio\" name=\"rg-case-eg\" id=\"rg-rg-case-eg-4\" data-text=\"Wir kaufen ohne Vorleistung \u2013 kein Dach, keine Heizung, keine Entr\u00fcmpelung. Der Instandsetzungsbedarf wird offen kalkuliert und im Preis ber\u00fccksichtigt. F\u00fcr eine Erbengemeinschaft ist das oft der einzige Weg, der keine gemeinsame Investitionsentscheidung erfordert.\" data-cta=\"Objekt im Ist-Zustand anbieten\" data-href=\"https:\/\/www.rosenbaum-group.de\/immobilienankauf\/\"><label for=\"rg-rg-case-eg-4\">Das Haus hat Sanierungsstau<\/label><\/li><\/ul><div class=\"rg-choice__out\"><p><\/p><div class=\"rg-choice__row\"><a class=\"rg-btn rg-btn--primary\" href=\"https:\/\/www.rosenbaum-group.de\/immobilienankauf\/\">Kaufpreisindikation anfordern <span aria-hidden=\"true\">\u2192<\/span><\/a><a class=\"rg-btn rg-btn--ghost\" href=\"tel:+491629466447\">0162 9466447<\/a><\/div><\/div><p class=\"rg-choice__hint\">Unverbindlich, ohne Provision und ohne Maklerauftrag. Wir sind Bestandshalter \u2013 Sie sprechen direkt mit dem K\u00e4ufer.<\/p><\/div>\n <div class=\"rg-refs\">\n  <p class=\"rg-refs__h\">Quellen und Stand der Daten<\/p>\n  <ul><li>\u00a7\u00a7 745, 2032, 2033, 2034, 2035, 2038, 2040, 2042, 2044 BGB sowie \u00a7 311b BGB \u2013 gesetze-im-internet.de<\/li><li>\u00a7 3 Nr. 3 GrEStG und \u00a7 23 EStG \u2013 gesetze-im-internet.de<\/li><li>\u00a7\u00a7 180, 74a ZVG \u2013 gesetze-im-internet.de<\/li><li>GNotKG und GKG f\u00fcr die Kosten von Beurkundung und Versteigerungsverfahren \u2013 gesetze-im-internet.de<\/li><\/ul>\n  <p class=\"rg-refs__d\">Alle Angaben gepr\u00fcft am 03.08.2026. Angaben zu Dauer und Erl\u00f6sniveau von Teilungsversteigerungen sind Erfahrungswerte. Dieser Beitrag ersetzt keine Rechts- oder Steuerberatung im Einzelfall.<\/p>\n <\/div>\n <\/div>\n<\/section>\n<section id=\"weiterlesen\" class=\"rg-sec\">\n <div class=\"rg-wrap\" style=\"max-width:860px\">\n  <p class=\"rg-eyebrow\">Weiterf\u00fchrend<\/p>\n  <h2>Passende Beitr\u00e4ge und Seiten<\/h2>\n  <ul class=\"rg-list\">\n   <li><a href=\"https:\/\/www.rosenbaum-group.de\/ratgeber\/mehrfamilienhaus-geerbt\/\">Mehrfamilienhaus geerbt \u2013 was tun<\/a> \u2013 Fristen, Pflichten und Steuer im ersten halben Jahr nach dem Erbfall.<\/li>\n   <li><a href=\"https:\/\/www.rosenbaum-group.de\/geerbte-immobilie-verkaufen\/\">Geerbte Immobilie verkaufen<\/a> \u2013 unser Ablauf f\u00fcr Nachlassobjekte, von der Anfrage bis zum Notartermin.<\/li>\n   <li><a href=\"https:\/\/www.rosenbaum-group.de\/immobilienankauf\/\">Immobilienankauf der Rosenbaum Group<\/a> \u2013 Direktverkauf an einen Bestandshalter, ohne Makler und ohne Provision.<\/li>\n  <\/ul>\n <\/div>\n<\/section>\n<section class=\"rg-sec rg-sec--dark rg-full\">\n <div class=\"rg-wrap rg-center\">\n  <h2>Seit Monaten keine Einigung?<\/h2>\n  <p class=\"rg-lead\">Ein verbindliches Angebot mit Datum bewegt eine Erbengemeinschaft mehr als jedes Gutachten. Kostenfrei, unverbindlich und f\u00fcr alle Miterben nachvollziehbar.<\/p>\n  <div class=\"rg-cta-row\" style=\"justify-content:center\">\n   <a class=\"rg-btn\" href=\"https:\/\/www.rosenbaum-group.de\/immobilienankauf\/\">Objekt anbieten <span aria-hidden=\"true\">\u2192<\/span><\/a>\n   <a class=\"rg-btn rg-btn--light\" href=\"tel:+491629466447\">0162 9466447<\/a>\n  <\/div>\n <\/div>\n<\/section>\n<div class=\"rg-sticky-spacer\"><\/div>\n<aside class=\"rg-sticky\" aria-label=\"Direktankauf Rosenbaum Group\">\n <div class=\"rg-sticky__in\">\n  <p class=\"rg-sticky__txt\"><strong>Immobilie aus Erbengemeinschaft?<\/strong><span>Direktankauf ohne Makler \u2013 ein Angebot, \u00fcber das alle Miterben entscheiden k\u00f6nnen.<\/span><\/p>\n  <div class=\"rg-sticky__btns\">\n   <a class=\"rg-btn\" href=\"https:\/\/www.rosenbaum-group.de\/immobilienankauf\/\">Objekt anbieten<\/a>\n   <a class=\"rg-sticky__tel\" href=\"tel:+491629466447\">0162 9466447<\/a>\n  <\/div>\n <\/div>\n<\/aside>\n<\/div>\n<script>\n(function(){\n function ready(fn){if(document.readyState===\"loading\"){document.addEventListener(\"DOMContentLoaded\",fn);}else{fn();}}\n ready(function(){\n  \/* ---- Sticky-Subnav wie auf \/immobilienankauf\/ ---- *\/\n  var nav=document.getElementById(\"rg-subnav\");\n  if(nav){\n   document.body.appendChild(nav);\n   var hdr=document.getElementById(\"main-header\");\n   var hero=document.querySelector(\".rg-lp .rg-hero\");\n   var links=nav.querySelectorAll(\".rg-subnav__links a\");\n   var secs=[];\n   Array.prototype.forEach.call(links,function(a){\n    var t=document.querySelector(a.getAttribute(\"href\"));\n    if(t){secs.push({a:a,el:t});}\n   });\n   var ticking=false;\n   function headBottom(){if(!hdr){return 0;}var r=hdr.getBoundingClientRect();return r.bottom>0?r.bottom:0;}\n   function onScroll(){\n    var hb=headBottom();\n    nav.style.top=hb+\"px\";\n    var 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