{"id":77106,"date":"2026-08-02T22:40:25","date_gmt":"2026-08-02T20:40:25","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rosenbaum-group.de\/?page_id=77106"},"modified":"2026-08-03T01:35:48","modified_gmt":"2026-08-02T23:35:48","slug":"mieter-zahlt-nicht","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.rosenbaum-group.de\/zh\/ratgeber\/mieter-zahlt-nicht\/","title":{"rendered":"\u623f\u5ba2\u4e0d\u4ed8\u6b3e\uff0c\u600e\u4e48\u529e\uff1f"},"content":{"rendered":"[et_pb_section admin_label=&#8220;section&#8220;]\n\t\t\t[et_pb_row admin_label=&#8220;row&#8220;]\n\t\t\t\t[et_pb_column type=&#8220;4_4&#8243;][et_pb_text admin_label=&#8220;Text&#8220;]\n<style>\n\/* ===== Rosenbaum Group \u2013 St\u00e4dte-Landingpage (Wei\u00dfenfels) ===== *\/\n#main-content .entry-title, #main-content .et_post_meta_wrapper { display:none !important; }\n#main-content .container, #main-content #content-area, #main-content .et_pb_post { padding-top:0 !important; }\n.rg-lp { --gold:#866B4B; --gold-2:#B39A76; 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div[id]{scroll-margin-top:var(--rg-anchor,140px)}\n@media(max-width:980px){.rg-subnav__inner{padding:0 14px;gap:10px}.rg-subnav ul li a{padding:13px 10px;font-size:13px}.rg-subnav__cta{padding:10px 14px;font-size:13px}}\n@media(max-width:600px){.rg-subnav__cta{display:none}}\n\n\/* ===== Puls-Animation der Formular-CTAs (analog Standort-Pins auf der Karte) ===== *\/\n@keyframes rgBtnPulse{0%{box-shadow:0 0 0 0 rgba(172,144,109,.60)}70%{box-shadow:0 0 0 18px rgba(172,144,109,0)}100%{box-shadow:0 0 0 0 rgba(172,144,109,0)}}\n.rg-btn--pulse{animation:rgBtnPulse 2.8s ease-out infinite}\n.rg-btn--pulse:hover{animation-play-state:paused}\n@media(prefers-reduced-motion:reduce){.rg-btn--pulse{animation:none}}\n\n\/* ===== Ankaufsprofil ===== *\/\n.rg-sec-lead{max-width:800px;margin-top:12px!important}\n.rg-tiles{display:grid;grid-template-columns:repeat(3,1fr);gap:16px;margin-top:28px}\n.rg-tile{background:#fff;border:1px solid var(--line);border-radius:8px;padding:22px 20px;display:flex;gap:14px;align-items:flex-start;transition:.22s}\n.rg-tile:hover{border-color:var(--gold-2);transform:translateY(-2px);box-shadow:0 14px 30px rgba(46,42,38,.08)}\n.rg-tile__ico{flex:0 0 42px;width:42px;height:42px;border-radius:50%;background:rgba(134,107,75,.10);display:flex;align-items:center;justify-content:center}\n.rg-tile__ico svg{width:21px;height:21px;fill:none;stroke:var(--gold);stroke-width:1.6;stroke-linecap:round;stroke-linejoin:round}\n.rg-tile b{display:block;font-size:16px;line-height:1.35;color:var(--dark);font-weight:600}\n.rg-tile em{display:block;font-style:normal;font-size:13.5px;line-height:1.5;color:var(--txt);margin-top:5px}\n.rg-panel{margin-top:18px;background:var(--dark);border-radius:10px;padding:34px 36px}\n.rg-panel h3{color:#fff!important;margin:0!important}\n.rg-panel>p{color:#C6BDB2!important;margin:8px 0 20px!important;max-width:760px}\n.rg-okgrid{display:grid;grid-template-columns:repeat(2,1fr);gap:0 34px;margin:0!important;padding:0!important;list-style:none}\n.rg-okgrid li{position:relative;margin:0!important;padding:11px 0 11px 30px!important;border-bottom:1px solid rgba(255,255,255,.10);color:#EDE7DF;font-size:15px;line-height:1.45}\n.rg-okgrid li:before{content:\"\";position:absolute;left:3px;top:17px;width:12px;height:6px;border-left:2px solid var(--gold-2);border-bottom:2px solid var(--gold-2);transform:rotate(-45deg)}\n.rg-hood{margin-top:18px;background:#fff;border:1px solid var(--line);border-radius:10px;padding:28px 30px}\n.rg-hood h3{margin:0!important}\n.rg-hood>p{margin:8px 0 16px!important}\n@media(max-width:980px){.rg-tiles{grid-template-columns:repeat(2,1fr)}.rg-okgrid{grid-template-columns:1fr}.rg-panel{padding:26px 22px}.rg-hood{padding:24px 20px}}\n@media(max-width:600px){.rg-tiles{grid-template-columns:1fr}}\n\n\/* Fix: Divi\/GF Geister-Checkbox (doppelte Box) entfernen *\/\n.rg-lp .gform_wrapper input[type=checkbox]::before,\n.rg-lp .gform_wrapper input[type=radio]::before{ content:none !important; display:none !important; }\n\n\/* Breadcrumb *\/\n.rg-lp .rg-bc{font-size:13px;color:#CBC2B6;margin:0 0 16px!important;letter-spacing:.02em}\n.rg-lp .rg-bc a{color:#CBC2B6;text-decoration:none;border-bottom:1px solid rgba(203,194,182,.35)}\n.rg-lp .rg-bc a:hover{color:#fff;border-bottom-color:#fff}\n.rg-lp .rg-bc i{font-style:normal;margin:0 9px;opacity:.55}\n\/* Stadtteil-Gruppen *\/\n.rg-hoodgrid{display:grid;grid-template-columns:repeat(2,1fr);gap:22px;margin-top:22px}\n.rg-hoodcard{background:var(--bg);border:1px solid var(--line);border-radius:10px;padding:22px 22px 18px}\n.rg-hoodcard h4{margin:0 0 8px!important;font-size:17px;line-height:1.35;color:var(--dark)}\n.rg-hoodcard p{margin:0 0 14px!important;font-size:15px;line-height:1.62}\n.rg-hoodcard .rg-tags{margin:0}\n.rg-hoodcard .rg-tags li{background:#fff}\n.rg-hood .rg-hood__note{margin:20px 0 0!important;font-size:14px;color:var(--txt)}\n.rg-hood .rg-hood__note a{color:var(--gold);font-weight:600}\n@media(max-width:980px){.rg-hoodgrid{grid-template-columns:1fr}}\n\n.rg-lp .rg-citylinks{display:flex;flex-wrap:wrap;gap:10px;margin:26px 0 0;padding:0;list-style:none}\n.rg-lp .rg-citylinks a{display:inline-block;padding:9px 16px;border:1px solid var(--line);border-radius:999px;background:#fff;color:var(--dark);font-size:14px;line-height:1.3;text-decoration:none;transition:border-color .2s,color .2s}\n.rg-lp .rg-citylinks a:hover{border-color:var(--gold);color:var(--gold)}\n.rg-lp .rg-citymore{margin-top:24px;font-size:15px;color:var(--txt);max-width:760px}\n.rg-lp .rg-citymore a{color:var(--gold);text-decoration:underline}\n\n\/* ===== Sticky Ankauf-Leiste (CI-konform) ===== *\/\n.rg-sticky{position:fixed;left:0;right:0;bottom:0;z-index:9990;background:#2E2A26;border-top:2px solid #866B4B;box-shadow:0 -6px 26px rgba(0,0,0,.24);transform:translateY(115%);animation:rgStickyIn .45s ease 1.1s forwards}\n@keyframes rgStickyIn{to{transform:translateY(0)}}\n.rg-sticky__in{max-width:1120px;margin:0 auto;padding:12px 24px;display:flex;align-items:center;gap:24px;justify-content:space-between}\n.rg-sticky__txt{margin:0;color:#D8D2CA;font-size:15px;line-height:1.4;max-width:620px}\n.rg-sticky__txt strong{display:block;color:#fff;font-size:16px;font-weight:600;letter-spacing:.01em}\n.rg-sticky__btns{display:flex;align-items:center;gap:18px;flex:0 0 auto}\n.rg-sticky .rg-btn{width:auto;padding:13px 28px;font-size:15px;white-space:nowrap}\n.rg-sticky__tel{color:#fff !important;text-decoration:none !important;font-weight:600;white-space:nowrap;border-bottom:1px solid rgba(255,255,255,.35)}\n.rg-sticky__tel:hover{border-bottom-color:#B39A76}\n.rg-sticky-spacer{height:88px}\n@media(max-width:900px){\n .rg-sticky__txt span{display:none}\n .rg-sticky__in{padding:10px 16px;gap:14px}\n .rg-sticky__txt strong{font-size:15px}\n .rg-sticky .rg-btn{padding:12px 20px;font-size:14px}\n}\n@media(max-width:560px){\n .rg-sticky__txt{display:none}\n .rg-sticky__in{padding:9px 12px}\n .rg-sticky__btns{width:100%;gap:10px}\n .rg-sticky .rg-btn{flex:1 1 auto;text-align:center;padding:13px 10px}\n .rg-sticky__tel{flex:0 0 auto;padding:12px 8px}\n .rg-sticky-spacer{height:78px}\n}\n\/* ===== Quellenblock (nur am Seitenende) ===== *\/\n.rg-refs{margin:38px 0 18px;padding:22px 26px;background:#F6F3EF;border:1px solid #E4DED6;border-radius:4px}\n.rg-refs__h{margin:0 0 10px;font-weight:600;color:#2E2A26;font-size:15px;letter-spacing:.04em;text-transform:uppercase}\n.rg-refs ul{margin:0 0 12px;padding-left:20px}\n.rg-refs li{font-size:14px;line-height:1.6;color:#5F5A54;margin:0 0 5px}\n.rg-refs__d{margin:0;font-size:13px;color:#8A8479}\n<\/style>\n<style>\n.rg-lp .rg-answer{background:#fff;border-left:4px solid var(--gold);border-radius:4px;padding:22px 24px;margin:26px 0 0;font-size:19px;line-height:1.65;color:var(--dark);box-shadow:0 12px 28px rgba(46,42,38,.06)}\n.rg-lp .rg-tbl{width:100%;border-collapse:collapse;margin-top:22px;font-size:16px;background:#fff}\n.rg-lp .rg-tbl th,.rg-lp .rg-tbl td{border:1px solid var(--line);padding:12px 14px;text-align:left;vertical-align:top}\n.rg-lp .rg-tbl thead th{background:var(--bg);color:var(--dark);font-size:14px;letter-spacing:.04em}\n.rg-lp .rg-src{font-size:14px;color:var(--txt);margin-top:12px}\n.rg-lp .rg-legal{background:var(--bg);border:1px solid var(--line);border-radius:4px;padding:18px 20px;font-size:15px;color:var(--txt);margin-top:26px}\n.rg-lp .rg-todo{background:#FFF8E6;border:1px dashed var(--gold);padding:2px 6px;border-radius:3px;font-size:14px;color:#7a5f2f}\n@media(max-width:640px){.rg-lp .rg-tbl{font-size:15px}.rg-lp .rg-tbl th,.rg-lp .rg-tbl td{padding:10px}}\n<\/style>\n<style>\n\/* ===== Rosenbaum Group \u2013 Ratgeber: CI\/Komponenten wie \/immobilienankauf\/ ===== *\/\n\n\/* ===== CI-Angleichung an \/immobilienankauf\/ (rg2) ===== *\/\n.rg-lp{--gold:#866B4B;--gold-2:#AC906D;--dark:#3A2F21;--txt:#5F5A54;--bg:#F5F1EB;--line:rgba(73,59,41,.12)}\n.rg-lp .rg-btn:not(.rg-btn--primary):not(.rg-btn--ghost){background:#493B29;color:#fff !important;border-color:#493B29}\n.rg-lp .rg-btn--primary:hover{background:#3A2F21;transform:translateY(-2px);box-shadow:0 14px 30px rgba(58,47,33,.22)}\n.rg-lp .rg-btn--ghost:hover{border-color:#493B29;background:rgba(73,59,41,.05)}\n.rg-lp .rg-sec--dark .rg-btn--ghost,.rg-lp .rg-hero--dark .rg-btn--ghost{color:#fff !important;border-color:rgba(255,255,255,.45)}\n.rg-lp .rg-sec--dark .rg-btn--ghost:hover{background:rgba(255,255,255,.10);border-color:#fff}\n\/* Hero hell, wie auf der Ankaufsseite *\/\n.rg-lp .rg-hero{background:#F5F1EB;color:#5F5A54;position:relative;overflow:hidden;padding:74px 0 66px}\n.rg-lp .rg-hero:before{content:\"\";position:absolute;top:0;left:0;right:0;bottom:0;background:radial-gradient(120% 90% at 88% 12%,rgba(172,144,109,.22) 0%,rgba(245,241,235,0) 62%);pointer-events:none}\n.rg-lp .rg-hero>.rg-wrap{position:relative;z-index:2}\n.rg-lp .rg-hero h1{color:#3A2F21;letter-spacing:-.02em}\n.rg-lp .rg-hero .rg-lead,.rg-lp .rg-hero p{color:#5F5A54}\n.rg-lp .rg-hero .rg-bc,.rg-lp .rg-hero .rg-bc a{color:#8B7B66}\n.rg-lp .rg-hero .rg-bc a:hover{color:#866B4B}\n.rg-lp .rg-hero .rg-checks li{color:#5F5A54}\n.rg-lp .rg-hero .rg-eyebrow{color:#AC906D}\n\/* Kurzantwort-Karte *\/\n.rg-lp .rg-answer{background:#fff;border:1px solid rgba(73,59,41,.10);border-left:4px solid #866B4B;border-radius:16px;padding:26px 30px;box-shadow:0 20px 46px rgba(58,47,33,.08);color:#4A4038;font-size:18px;line-height:1.65;max-width:860px}\n.rg-lp .rg-answer strong{color:#3A2F21}\n\/* Reveal-Animation fuer Aufzaehlungen *\/\n.rg-lp .rg-rv{opacity:0;transform:translateY(16px);transition:opacity .6s ease,transform .6s ease;transition-delay:calc(var(--i,0) * .09s)}\n.rg-lp .rg-rv.is-in{opacity:1;transform:none}\n\/* Vertikaler Zeitstrahl fuer Aufzaehlungen *\/\n.rg-vtl{list-style:none;margin:0;padding:0;position:relative}\n.rg-vtl:before{content:\"\";position:absolute;left:13px;top:6px;bottom:6px;width:3px;border-radius:3px;background:#E8E2D9}\n.rg-vtl>li{position:relative;list-style:none;padding:0 0 26px 46px;margin:0}\n.rg-vtl>li:last-child{padding-bottom:0}\n.rg-vtl>li:before{content:\"\";position:absolute;left:6px;top:4px;width:17px;height:17px;border-radius:50%;background:#fff;border:3px solid #E8E2D9;transition:border-color .5s ease,box-shadow .5s ease;transition-delay:calc(var(--i,0) * .09s)}\n.rg-vtl>li.is-in:before{border-color:#866B4B;box-shadow:0 0 0 5px rgba(134,107,75,.13)}\n.rg-vtl>li b,.rg-vtl>li strong{display:block;color:#3A2F21;font-size:17px;margin:0 0 5px}\n.rg-vtl__fill{position:absolute;left:13px;top:6px;width:3px;border-radius:3px;background:linear-gradient(180deg,#866B4B,#AC906D);height:0;transition:height 1.6s cubic-bezier(.22,.61,.36,1)}\n.rg-vtl.is-in .rg-vtl__fill{height:calc(100% - 12px)}\n\n\/* ===== Klickbare Kacheln \/ Inhaltsverzeichnis ===== *\/\n.rg-toc{display:grid;grid-template-columns:repeat(auto-fit,minmax(260px,1fr));gap:14px;margin:30px 0 0;padding:0;list-style:none}\n.rg-toc li{list-style:none;margin:0;padding:0}\n.rg-toc a{display:flex;align-items:center;gap:14px;padding:16px 18px;border:1px solid rgba(73,59,41,.12);border-radius:12px;background:#fff;text-decoration:none !important;color:#3A2F21 !important;font-weight:500;transition:border-color .25s ease,box-shadow .25s ease,transform .25s ease}\n.rg-toc a:hover{border-color:#AC906D;box-shadow:0 14px 30px rgba(58,47,33,.10);transform:translateY(-2px)}\n.rg-toc em{font-style:normal;font-size:12px;font-weight:600;letter-spacing:.14em;color:#AC906D;min-width:26px}\n.rg-tiles{display:grid;grid-template-columns:repeat(auto-fit,minmax(300px,1fr));gap:22px;margin:34px 0 0;padding:0;list-style:none}\n.rg-tiles li{list-style:none;margin:0;padding:0;display:flex}\n.rg-tile{position:relative;display:flex;flex-direction:column;width:100%;padding:30px 30px 26px;border:1px solid rgba(73,59,41,.12);border-radius:18px;background:#fff;text-decoration:none !important;color:inherit !important;transition:border-color .28s ease,box-shadow .28s ease,transform .28s ease}\n.rg-tile:hover{border-color:#AC906D;box-shadow:0 24px 54px rgba(58,47,33,.13);transform:translateY(-4px)}\n.rg-tile__tag{display:inline-block;font-size:11px;font-weight:600;letter-spacing:.16em;text-transform:uppercase;color:#AC906D;margin:0 0 12px}\n.rg-tile h3{margin:0 0 10px !important;color:#3A2F21 !important;font-size:21px !important;line-height:1.3}\n.rg-tile p{margin:0 0 18px !important;color:#5F5A54;font-size:16px;line-height:1.6}\n.rg-tile__go{margin-top:auto;display:inline-flex;align-items:center;gap:8px;font-size:12.5px;font-weight:600;letter-spacing:.1em;text-transform:uppercase;color:#866B4B}\n.rg-tile__go span{transition:transform .28s ease}\n.rg-tile:hover .rg-tile__go span{transform:translateX(5px)}\n.rg-tile--soon{background:#FBF9F6;border-style:dashed;cursor:default}\n.rg-tile--soon:hover{transform:none;box-shadow:none;border-color:rgba(73,59,41,.18)}\n.rg-tile--soon .rg-tile__go{color:#9A8C79}\n.rg-tile--wide{grid-column:1\/-1}\n\/* ===== CTA mit Radio-Auswahl ===== *\/\n.rg-choice{background:#fff;border:1px solid rgba(73,59,41,.12);border-radius:20px;padding:30px 32px 28px;box-shadow:0 22px 50px rgba(58,47,33,.09);max-width:860px}\n.rg-choice__q{margin:0 0 6px !important;font-size:12px;font-weight:600;letter-spacing:.16em;text-transform:uppercase;color:#AC906D}\n.rg-choice h3{margin:0 0 20px !important;color:#3A2F21 !important;font-size:23px !important}\n.rg-choice__opts{display:flex;flex-wrap:wrap;gap:10px;margin:0 0 22px;padding:0;list-style:none}\n.rg-choice__opts li{list-style:none;margin:0;padding:0}\n.rg-choice input[type=radio]{position:absolute;opacity:0;width:1px;height:1px}\n.rg-choice label{display:inline-flex;align-items:center;gap:9px;padding:11px 20px;border:1px solid rgba(73,59,41,.20);border-radius:999px;font-size:14.5px;color:#5F5A54;cursor:pointer;background:#FBF9F6;transition:all .22s ease}\n.rg-choice label:before{content:\"\";width:13px;height:13px;border-radius:50%;border:2px solid #BCAF9C;transition:all .22s ease}\n.rg-choice label:hover{border-color:#AC906D;color:#3A2F21}\n.rg-choice input[type=radio]:checked + label{background:#493B29;border-color:#493B29;color:#fff;box-shadow:0 10px 24px rgba(58,47,33,.20)}\n.rg-choice input[type=radio]:checked + label:before{border-color:#fff;background:#fff;box-shadow:inset 0 0 0 3px #493B29}\n.rg-choice input[type=radio]:focus-visible + label{outline:2px solid #866B4B;outline-offset:3px}\n.rg-choice__out{border-top:1px solid rgba(73,59,41,.10);padding-top:20px}\n.rg-choice__out p{margin:0 0 18px !important;color:#4A4038;font-size:17px;line-height:1.65;min-height:52px}\n.rg-choice__row{display:flex;flex-wrap:wrap;gap:12px;align-items:center}\n.rg-choice__hint{font-size:13.5px;color:#8B7B66;margin:14px 0 0 !important}\n@media (max-width:600px){.rg-choice{padding:24px 20px}.rg-tile{padding:24px 22px}}\n\n.rg-lp section[id]{scroll-margin-top:150px}\n.rg-lp .rg-subnav__links a.is-active{color:#3A2F21}\n.rg-lp .rg-tl{margin:0 auto;max-width:1180px}\n.rg-lp .rg-tl h3{margin:0 0 8px !important}\n.rg-lp .rg-tl__title{color:#3A2F21 !important}\n.rg-sec--alt .rg-choice,.rg-sec--alt .rg-tile{box-shadow:0 22px 50px rgba(58,47,33,.07)}\n\n.rg-lp .rg-sticky{background:#3A2F21;border-top:2px solid #866B4B}\n.rg-lp .rg-sticky .rg-btn{background:#866B4B;border-color:#866B4B}\n.rg-lp .rg-inline-links a{color:#866B4B;text-decoration:none;border-bottom:1px solid rgba(134,107,75,.35)}\n.rg-lp .rg-inline-links a:hover{color:#3A2F21;border-color:#3A2F21}\n\n.rg-lp .rg-btn{display:inline-flex;align-items:center;gap:10px}\n.rg-lp .rg-btn--ghost{color:#493B29 !important;background:transparent;border:2px solid rgba(73,59,41,.28)}\n.rg-lp .rg-btn--ghost:hover{color:#3A2F21 !important;border-color:#493B29;background:rgba(73,59,41,.05)}\n.rg-lp .rg-sec--dark .rg-btn--ghost{color:#fff !important;border-color:rgba(255,255,255,.45)}\n.rg-lp .rg-sec--dark .rg-btn--ghost:hover{color:#fff !important;background:rgba(255,255,255,.10);border-color:#fff}\n.rg-lp .rg-choice__row .rg-btn{white-space:nowrap}\n\n\/* --- KPI-Leiste und Kicker (uebernommen von \/immobilienankauf\/) --- *\/\n.rg-kicker{display:inline-flex;align-items:center;gap:10px;font-size:12px;font-weight:600;letter-spacing:.2em;text-transform:uppercase;color:#AC906D;margin:0 0 18px}\n.rg-kicker:before{content:\"\";width:28px;height:1px;background:#AC906D;display:inline-block}\n.rg-kpis{display:flex;flex-wrap:wrap;gap:0;margin:0;padding:26px 0 0;list-style:none;border-top:1px solid rgba(73,59,41,.14);max-width:760px}\n.rg-kpis li{list-style:none;flex:1 1 0;min-width:150px;padding:0 26px;border-left:1px solid rgba(73,59,41,.12)}\n.rg-kpis li:first-child{padding-left:0;border-left:0}\n.rg-kpis strong{display:block;font-size:clamp(26px,3vw,36px);line-height:1.1;font-weight:700;color:#3A2F21;letter-spacing:-.02em;margin:0 0 4px}\n.rg-kpis span{display:block;font-size:13px;line-height:1.45;color:#8B7B66}\n@media (max-width:640px){.rg-kpis li{flex:1 1 100%;padding:0 0 0 0;border-left:0;border-top:1px solid rgba(73,59,41,.10);padding-top:14px;margin-top:14px}\n.rg-kpis li:first-child{border-top:0;margin-top:0;padding-top:0}}\n.rg-lp .rg-kpis li{margin:0}\n\n.rg-lp .rg-kpis{margin-top:34px}\n\n\/* --- Sticky-Subnav (uebernommen von \/immobilienankauf\/) --- *\/\n.rg-subnav-sec,.rg-subnav-sec .et_pb_row,.rg-subnav-sec .et_pb_column,.rg-subnav-sec .et_pb_module{overflow:visible !important}\n.rg-subnav-sec>.et_pb_row{width:100% !important;max-width:100% !important;padding:0 !important;margin:0 !important}\n.rg-subnav{position:fixed;left:0;right:0;top:0;z-index:99990;transform:translateY(-120%);transition:transform .34s ease;will-change:transform;box-shadow:0 8px 26px rgba(58,47,33,.08);background:rgba(250,248,245,.93);-webkit-backdrop-filter:blur(10px);backdrop-filter:blur(10px);border-top:1px solid rgba(73,59,41,.10);border-bottom:1px solid rgba(73,59,41,.10)}\n.rg-subnav__inner{max-width:1280px;margin:0 auto;padding:0 5%;display:flex;align-items:center;justify-content:space-between;gap:20px;min-height:62px}\n.rg-subnav__links{display:flex;align-items:center;gap:4px;overflow-x:auto;scrollbar-width:none;-ms-overflow-style:none}\n.rg-subnav__links::-webkit-scrollbar{display:none}\n.rg-subnav__links a{position:relative;white-space:nowrap;padding:19px 14px;font-size:14px;font-weight:500;color:#6B5B47;text-decoration:none;transition:color .25s ease}\n.rg-subnav__links a:after{content:\"\";position:absolute;left:14px;right:14px;bottom:12px;height:2px;border-radius:2px;background:#AC906D;transform:scaleX(0);transform-origin:left;transition:transform .3s ease}\n.rg-subnav__links a:hover{color:#3A2F21}\n.rg-subnav__links a.is-active{color:#3A2F21;font-weight:600}\n.rg-subnav__links a.is-active:after{transform:scaleX(1)}\n.rg-subnav__cta{flex:0 0 auto;display:inline-flex;align-items:center;gap:8px;padding:11px 22px;border-radius:999px;background:#493B29;color:#fff !important;font-size:11.5px;font-weight:600;letter-spacing:.12em;text-transform:uppercase;text-decoration:none;transition:background .3s ease,transform .3s ease}\n.rg-subnav__cta:hover{background:#866B4B;transform:translateY(-1px)}\n@media (max-width:900px){.rg-subnav__cta{display:none}\n.rg-subnav__inner{padding:0 4%;min-height:54px}\n.rg-subnav__links a{padding:16px 11px;font-size:13.5px}}\n@media print{.rg-mobilebar,.rg-subnav{display:none !important}}\n.rg-subnav.is-on{transform:translateY(0)}\n.rg-subnav-spacer{display:none !important}\n\/* --- Animierter Zeitstrahl (uebernommen von \/immobilienankauf\/) --- *\/\n\/* ===== Rosenbaum Group \u2013 Ankaufs-Zeitstrahl ===== *\/.rg-tl{--rg-accent:#866B4B;--rg-accent-light:#AC906D;--rg-dark:#493B29;--rg-track:#E8E2D9;font-family:'Poppins',Helvetica,Arial,sans-serif;color:#726C65}.rg-tl *{box-sizing:border-box}.rg-tl__head{text-align:center;max-width:840px;margin:0 auto 58px}.rg-tl__eyebrow{display:inline-block;font-size:14px;font-weight:600;letter-spacing:.18em;text-transform:uppercase;color:var(--rg-accent-light);margin-bottom:12px}.rg-tl__title{font-family:'Poppins',Helvetica,Arial,sans-serif;font-size:clamp(26px,4.2vw,48px);line-height:1.2em;font-weight:500;color:var(--rg-dark);margin:0 0 18px;padding:0}.rg-tl__intro{font-size:clamp(15px,1.6vw,18px);line-height:1.7em;margin:0}.rg-tl__phase + .rg-tl__phase{margin-top:64px;padding-top:56px;border-top:1px solid 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Der Ablauf f\u00fcr Vermieter<\/h1>\n  <div class=\"rg-answer\">Bleibt die Miete aus, ist der Mieter ohne Mahnung im Verzug \u2013 sie ist sp\u00e4testens am dritten Werktag des Monats f\u00e4llig. Fristlos k\u00fcndigen d\u00fcrfen Sie, sobald der R\u00fcckstand zwei Monatsmieten erreicht oder zwei Termine hintereinander betroffen sind. Mahnen, R\u00fcckstand schriftlich beziffern, k\u00fcndigen, dann R\u00e4umungsklage \u2013 in dieser Reihenfolge. <strong>Diese Reihenfolge ist die, mit der wir im eigenen Bestand arbeiten<\/strong> \u2013 inklusive der Kosten, die dabei tats\u00e4chlich anfallen.<\/div>\n  <ul class=\"rg-checks rg-rv-group\">\n   <li>Die Handlungsreihenfolge mit realistischen Zeitangaben aus der Praxis<\/li>\n   <li>Wann die fristlose K\u00fcndigung tr\u00e4gt \u2013 und wann die Schonfristzahlung sie kippt<\/li>\n   <li>Was Verzug, Verfahren und Leerstand zusammen kosten<\/li>\n   <li>Die sechs Fehler, an denen K\u00fcndigungen regelm\u00e4\u00dfig scheitern<\/li>\n  <\/ul>\n  <div class=\"rg-cta-row\">\n   <a class=\"rg-btn rg-btn--primary\" href=\"https:\/\/www.rosenbaum-group.de\/immobilienankauf\/\">Objekt zum Ankauf anbieten <span aria-hidden=\"true\">\u2192<\/span><\/a>\n   <a class=\"rg-btn rg-btn--ghost\" href=\"#ablauf\">Zur Handlungsreihenfolge<\/a>\n   <a class=\"rg-btn rg-btn--ghost\" href=\"#faq\">H\u00e4ufige Fragen<\/a>\n  <\/div>\n <ul class=\"rg-kpis\"><li><strong>2<\/strong><span>Monatsmieten R\u00fcckstand \u2013 dann ist fristlos m\u00f6glich<\/span><\/li><li><strong>2<\/strong><span>Monate Schonfrist zur Heilung der K\u00fcndigung<\/span><\/li><li><strong>12<\/strong><span>Monate realistisch bis zur R\u00e4umung<\/span><\/li><li><strong>0 \u20ac<\/strong><span>zur\u00fcck, wenn der Mieter zahlungsunf\u00e4hig ist<\/span><\/li><\/ul><\/div>\n<\/section>\n<div class=\"rg-subnav-spacer\"><\/div>\n<nav class=\"rg2 rg-subnav\" id=\"rg-subnav\" aria-label=\"Abschnitte dieser Seite\"><div class=\"rg-subnav__inner\"><div class=\"rg-subnav__links\"><a href=\"#rechtslage\">Verzug<\/a><a href=\"#ablauf\">Reihenfolge<\/a><a href=\"#kosten\">Kosten<\/a><a href=\"#schonfrist\">Schonfrist<\/a><a href=\"#fehler\">Typische Fehler<\/a><a href=\"#faq\">FAQ<\/a><\/div><a class=\"rg-subnav__cta\" href=\"#ankauf\"><span class=\"rg-pip\" aria-hidden=\"true\"><\/span><span class=\"rg-cta-long\">Kaufpreisindikation erhalten<\/span><span class=\"rg-cta-short\">Kaufpreis anfragen<\/span><\/a><\/div><\/nav>\n\n\n<section class=\"rg-sec\" id=\"rechtslage\">\n <div class=\"rg-wrap\" style=\"max-width:900px\">\n  <p class=\"rg-eyebrow\">Die Ausgangslage<\/p>\n  <h2>Ab wann ist der Mieter in Verzug?<\/h2>\n  <p class=\"rg-lead-lg\">Die Miete ist nach \u00a7 556b Abs. 1 BGB zu Beginn, sp\u00e4testens bis zum dritten Werktag des Zeitabschnitts zu entrichten. Weil der Zahlungszeitpunkt damit kalenderm\u00e4\u00dfig bestimmt ist, ger\u00e4t der Mieter ohne gesonderte Mahnung in Verzug. Sie m\u00fcssen also nicht erst mahnen, um Rechte zu haben \u2013 wohl aber, um Beweise zu haben.<\/p>\n  <p>Ab Verzug k\u00f6nnen Sie Verzugszinsen verlangen: f\u00fcnf Prozentpunkte \u00fcber dem Basiszinssatz, \u00a7 288 Abs. 1 BGB. Die neun Prozentpunkte und die 40-Euro-Pauschale aus \u00a7 288 Abs. 2 und 5 BGB gelten nur, wenn kein Verbraucher beteiligt ist \u2013 bei Wohnraummietern also nicht. Wirtschaftlich ist das Nebensache, prozessual aber n\u00fctzlich: Wer Zinsen korrekt mitfordert, zeigt dem Gericht, dass er die Forderung im Griff hat.<\/p>\n  <p>F\u00fcr die K\u00fcndigung sind zwei Schwellen relevant. Nach \u00a7 543 Abs. 2 Satz 1 Nr. 3 BGB liegt ein wichtiger Grund vor, wenn der Mieter f\u00fcr zwei aufeinanderfolgende Termine mit der Miete oder einem nicht unerheblichen Teil in Verzug ist, oder wenn der R\u00fcckstand \u00fcber mehr als zwei Termine hinweg die Miete f\u00fcr zwei Monate erreicht. Nicht unerheblich ist ein Teilr\u00fcckstand nach \u00a7 569 Abs. 3 Nr. 1 BGB erst, wenn er eine Monatsmiete \u00fcbersteigt. Eine Abmahnung oder Abhilfefrist ist beim Zahlungsverzug ausdr\u00fccklich nicht erforderlich, \u00a7 543 Abs. 3 Satz 2 Nr. 3 BGB.<\/p>\n  \n <\/div>\n<\/section>\n\n<section class=\"rg-sec rg-sec--alt rg-full\" id=\"ablauf\">\n <div class=\"rg-wrap\">\n  <p class=\"rg-eyebrow\">Handlungsreihenfolge<\/p>\n  <h2>Vom ersten Zahlungsausfall bis zur R\u00e4umung<\/h2>\n  <p class=\"rg-lead-lg\">Die Zeitangaben sind Richtwerte aus unserer eigenen Bestandsverwaltung. Sie schwanken erheblich mit der Auslastung des zust\u00e4ndigen Amtsgerichts, aber die Reihenfolge ist immer dieselbe.<\/p>\n  <div class=\"rg-tl\"><div class=\"rg-tl__phase\"><div class=\"rg-tl__phasehead\"><span class=\"rg-tl__phasenum\">Phase 1<\/span><span class=\"rg-tl__phasename\">Reagieren und dokumentieren<\/span><span class=\"rg-tl__badge\"><svg viewBox=\"0 0 24 24\" width=\"15\" height=\"15\" aria-hidden=\"true\" focusable=\"false\"><circle cx=\"12\" cy=\"12\" r=\"9\" fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"2\"><\/circle><path d=\"M12 7v5.3l3.4 2\" fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"2\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\"><\/path><\/svg> Tag 4 bis Woche 4<\/span><\/div><div class=\"rg-tl__timeline\" style=\"--n:3\"><div class=\"rg-tl__line\"><i class=\"rg-tl__lineFill\"><\/i><\/div><ol class=\"rg-tl__steps\"><li class=\"rg-tl__step\" style=\"--i:0\"><div class=\"rg-tl__dot\"><span>1<\/span><\/div><div class=\"rg-tl__body\"><span class=\"rg-tl__week\">Tag 4<\/span><h3>Zahlungseingang pr\u00fcfen und dokumentieren<\/h3><p>Kontoauszug ziehen, Fehlbetrag festhalten, Teilzahlungen der \u00e4ltesten offenen Forderung zuordnen. Klingt banal, entscheidet aber sp\u00e4ter \u00fcber die Schl\u00fcssigkeit Ihrer R\u00fcckstandsberechnung vor Gericht.<\/p><\/div><\/li><li class=\"rg-tl__step rg-tl__step--key\" style=\"--i:1\"><div class=\"rg-tl__dot\"><span>2<\/span><\/div><div class=\"rg-tl__body\"><span class=\"rg-tl__week\">Tag 5\u201310<\/span><h3>Erste Zahlungsaufforderung in Textform<\/h3><p>R\u00fcckstand nach Monat und Betrag aufschl\u00fcsseln, Zahlungsfrist von zehn bis vierzehn Tagen setzen, Zugang nachweisbar machen. F\u00fcr die K\u00fcndigung rechtlich nicht n\u00f6tig, praktisch die wichtigste Unterlage \u2013 und in etwa der H\u00e4lfte der F\u00e4lle l\u00f6st sie das Problem schon.<\/p><\/div><\/li><li class=\"rg-tl__step\" style=\"--i:2\"><div class=\"rg-tl__dot\"><span>3<\/span><\/div><div class=\"rg-tl__body\"><span class=\"rg-tl__week\">Woche 3\u20134<\/span><h3>Gespr\u00e4ch suchen und Ursache kl\u00e4ren<\/h3><p>Jobverlust, Krankheit, Trennung, B\u00fcrgergeldantrag in Bearbeitung: Der Grund entscheidet \u00fcber die Prognose. Wo eine Beh\u00f6rde einspringen wird, ist eine Ratenvereinbarung meist wirtschaftlicher als jedes Verfahren. Ratenvereinbarung immer schriftlich, mit Verfallklausel.<\/p><\/div><\/li><\/ol><\/div><\/div><div class=\"rg-tl__phase\"><div class=\"rg-tl__phasehead\"><span class=\"rg-tl__phasenum\">Phase 2<\/span><span class=\"rg-tl__phasename\">K\u00fcndigen \u2013 formsicher<\/span><span class=\"rg-tl__badge\"><svg viewBox=\"0 0 24 24\" width=\"15\" height=\"15\" aria-hidden=\"true\" focusable=\"false\"><circle cx=\"12\" cy=\"12\" r=\"9\" fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"2\"><\/circle><path d=\"M12 7v5.3l3.4 2\" fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"2\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\"><\/path><\/svg> ca. 4 Wochen<\/span><\/div><div class=\"rg-tl__timeline\" style=\"--n:2\"><div class=\"rg-tl__line\"><i class=\"rg-tl__lineFill\"><\/i><\/div><ol class=\"rg-tl__steps\"><li class=\"rg-tl__step\" style=\"--i:0\"><div class=\"rg-tl__dot\"><span>4<\/span><\/div><div class=\"rg-tl__body\"><span class=\"rg-tl__week\">Monat 2<\/span><h3>K\u00fcndigungsreife pr\u00fcfen<\/h3><p>Erreicht der R\u00fcckstand zwei Monatsmieten oder betrifft er zwei aufeinanderfolgende Termine? Erst dann ist die fristlose K\u00fcndigung nach \u00a7 543 Abs. 2 Nr. 3 BGB begr\u00fcndet. Wer zu fr\u00fch k\u00fcndigt, produziert eine unwirksame K\u00fcndigung und verliert Monate.<\/p><\/div><\/li><li class=\"rg-tl__step rg-tl__step--key\" style=\"--i:1\"><div class=\"rg-tl__dot\"><span>5<\/span><\/div><div class=\"rg-tl__body\"><span class=\"rg-tl__week\">Monat 2<\/span><h3>Fristlose K\u00fcndigung, hilfsweise ordentlich<\/h3><p>Der K\u00fcndigungsgrund muss im K\u00fcndigungsschreiben angegeben werden, \u00a7 569 Abs. 4 BGB. Erkl\u00e4ren Sie zus\u00e4tzlich hilfsweise die ordentliche K\u00fcndigung nach \u00a7 573 Abs. 2 Nr. 1 BGB \u2013 sie bleibt bestehen, wenn der Mieter die fristlose K\u00fcndigung durch eine Schonfristzahlung zu Fall bringt. Zugang an alle Mieter des Vertrags.<\/p><\/div><\/li><\/ol><\/div><\/div><div class=\"rg-tl__phase\"><div class=\"rg-tl__phasehead\"><span class=\"rg-tl__phasenum\">Phase 3<\/span><span class=\"rg-tl__phasename\">R\u00e4umen \u2013 jetzt bestimmt das Gericht das Tempo<\/span><span class=\"rg-tl__badge\"><svg viewBox=\"0 0 24 24\" width=\"15\" height=\"15\" aria-hidden=\"true\" focusable=\"false\"><circle cx=\"12\" cy=\"12\" r=\"9\" fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"2\"><\/circle><path d=\"M12 7v5.3l3.4 2\" fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"2\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\"><\/path><\/svg> 8 bis 12 Monate<\/span><\/div><div class=\"rg-tl__timeline\" style=\"--n:3\"><div class=\"rg-tl__line\"><i class=\"rg-tl__lineFill\"><\/i><\/div><ol class=\"rg-tl__steps\"><li class=\"rg-tl__step\" style=\"--i:0\"><div class=\"rg-tl__dot\"><span>6<\/span><\/div><div class=\"rg-tl__body\"><span class=\"rg-tl__week\">Monat 3<\/span><h3>R\u00e4umungsklage einreichen<\/h3><p>Nach Ablauf der R\u00e4umungsfrist aus der K\u00fcndigung. R\u00e4umung und Zahlung in einem Verfahren verbinden. Pr\u00fcfen Sie zugleich eine Sicherungsanordnung nach \u00a7 283a ZPO: Kommt der Mieter ihr nicht nach, \u00f6ffnet \u00a7 940a Abs. 3 ZPO den Weg zur R\u00e4umung per einstweiliger Verf\u00fcgung.<\/p><\/div><\/li><li class=\"rg-tl__step\" style=\"--i:1\"><div class=\"rg-tl__dot\"><span>7<\/span><\/div><div class=\"rg-tl__body\"><span class=\"rg-tl__week\">Monat 4\u201310<\/span><h3>Verfahren, Urteil, R\u00e4umungsfrist<\/h3><p>Die Dauer h\u00e4ngt vom Gericht ab. Rechnen Sie mit mehreren Monaten bis zum Termin und damit, dass das Gericht dem Mieter im Urteil eine R\u00e4umungsfrist einr\u00e4umt. Bis dahin l\u00e4uft die Nutzungsentsch\u00e4digung weiter \u2013 auf dem Papier.<\/p><\/div><\/li><li class=\"rg-tl__step rg-tl__step--key\" style=\"--i:2\"><div class=\"rg-tl__dot\"><span>8<\/span><\/div><div class=\"rg-tl__body\"><span class=\"rg-tl__week\">danach<\/span><h3>Zwangsvollstreckung durch den Gerichtsvollzieher<\/h3><p>R\u00e4umungstermin beantragen, Zugang sicherstellen, Schlosswechsel und R\u00e4umgut organisieren. Die klassische R\u00e4umung mit Einlagerung ist die teuerste Variante; die auf die Besitzeinweisung beschr\u00e4nkte Berliner R\u00e4umung ist meist deutlich g\u00fcnstiger.<\/p><\/div><\/li><\/ol><\/div><\/div><div class=\"rg-tl__total\"><div><strong>Rund zw\u00f6lf Monate bis zur ger\u00e4umten Wohnung<\/strong><p>Vom ersten geplatzten Zahlungseingang bis zur tats\u00e4chlich ger\u00e4umten Wohnung vergehen in unserer Praxis rund zw\u00f6lf Monate. In dieser Zeit l\u00e4uft Ihr Objekt ohne Mieteinnahme aus dieser Einheit weiter \u2013 die R\u00fcckst\u00e4nde sind erfahrungsgem\u00e4\u00df nicht mehr einbringlich, die Verfahrenskosten trotzdem verauslagt.<\/p><\/div><a class=\"rg-btn rg-btn--light\" href=\"#ankauf\">Kaufpreisindikation erhalten <span aria-hidden=\"true\">\u2192<\/span><\/a><\/div><\/div>\n  \n <\/div>\n<\/section>\n<section class=\"rg-sec\" id=\"kosten\">\n <div class=\"rg-wrap\">\n  <p class=\"rg-eyebrow\">Kosten und Fristen<\/p>\n  <h2>Was der Zahlungsverzug wirklich kostet<\/h2>\n  <p class=\"rg-lead-lg\">Die Gerichts- und Vollstreckungskosten sind der kleinere Teil. Teuer wird der Zeitraum, in dem keine Miete kommt und die Wohnung trotzdem blockiert ist. Rechnen Sie deshalb immer beides: das Verfahren und den Ausfall.<\/p>\n  <table class=\"rg-tbl\">\n   <thead><tr><th>Position<\/th><th>Wert<\/th><th>Grundlage<\/th><\/tr><\/thead>\n   <tbody>\n    <tr><td>F\u00e4lligkeit der Miete<\/td><td>sp\u00e4testens 3. Werktag des Monats<\/td><td>\u00a7 556b Abs. 1 BGB<\/td><\/tr>\n    <tr><td>Verzugseintritt<\/td><td>ohne Mahnung, ab F\u00e4lligkeit<\/td><td>\u00a7 286 Abs. 2 Nr. 1 BGB<\/td><\/tr>\n    <tr><td>Verzugszinsen gegen\u00fcber Wohnraummietern<\/td><td>5 Prozentpunkte \u00fcber Basiszinssatz<\/td><td>\u00a7 288 Abs. 1 BGB<\/td><\/tr>\n    <tr><td>Schwelle fristlose K\u00fcndigung<\/td><td>2 Monatsmieten oder 2 aufeinanderfolgende Termine<\/td><td>\u00a7 543 Abs. 2 S. 1 Nr. 3 BGB<\/td><\/tr>\n    <tr><td>Teilr\u00fcckstand \u201enicht unerheblich&#8220;<\/td><td>mehr als eine Monatsmiete<\/td><td>\u00a7 569 Abs. 3 Nr. 1 BGB<\/td><\/tr>\n    <tr><td>Schonfristzahlung m\u00f6glich bis<\/td><td>2 Monate nach Rechtsh\u00e4ngigkeit des R\u00e4umungsanspruchs<\/td><td>\u00a7 569 Abs. 3 Nr. 2 BGB<\/td><\/tr>\n    <tr><td>Sperre f\u00fcr erneute Schonfristzahlung<\/td><td>2 Jahre<\/td><td>\u00a7 569 Abs. 3 Nr. 2 S. 2 BGB<\/td><\/tr>\n    <tr><td>Frist der ordentlichen K\u00fcndigung<\/td><td>3 Monate, nach 5 und 8 Jahren je +3 Monate<\/td><td>\u00a7 573c Abs. 1 BGB<\/td><\/tr>\n    <tr><td>Gerichtskosten R\u00e4umungs- und Zahlungsklage<\/td><td>3,0 Geb\u00fchren; Streitwert der R\u00e4umung = eine Jahresnettomiete \u2013 bei 500&nbsp;\u20ac\/Monat (6.000&nbsp;\u20ac) 579,00&nbsp;\u20ac<\/td><td>\u00a7 41 Abs. 2 GKG, Nr. 1210 KV GKG, Anlage 2 GKG<\/td><\/tr>\n    <tr><td>Anwaltskosten erste Instanz<\/td><td>1,3 Verfahrens- + 1,2 Terminsgeb\u00fchr + 20&nbsp;\u20ac Auslagenpauschale \u2013 bei Streitwert 6.000&nbsp;\u20ac 1.055,00&nbsp;\u20ac netto<\/td><td>Nr. 3100, 3104, 7002 VV RVG, Anlage 2 RVG<\/td><\/tr>\n    <tr><td>Gerichtsvollzieher, Berliner R\u00e4umung<\/td><td>109,00&nbsp;\u20ac ohne Wegschaffung der Sachen, 163,50&nbsp;\u20ac bei vollst\u00e4ndiger R\u00e4umung \u2013 zzgl. Zeitzuschlag<\/td><td>Nr. 240, 241 KV GvKostG, \u00a7 885a ZPO<\/td><\/tr><tr><td>R\u00e4umungsfrist, die das Gericht gew\u00e4hren kann<\/td><td>h\u00f6chstens ein Jahr ab Rechtskraft des Urteils<\/td><td>\u00a7 721 Abs. 5 ZPO<\/td><\/tr>\n    \n   <\/tbody>\n  <\/table>\n  \n <p style=\"margin-top: 22px;\"><strong>Was in dieser Rechnung fehlt:<\/strong> die Wohnung selbst. Nach der R\u00e4umung folgen Renovierung und Wiedervermietung \u2013 erfahrungsgem\u00e4\u00df weitere zwei bis drei Monate ohne Ertrag. Rechnen Sie einen Zahlungsausfall deshalb nie in offenen Mieten, sondern in Monaten ohne Nutzung. Genau diese Monate sind der Punkt, an dem sich viele Eigent\u00fcmer gegen das Verfahren und f\u00fcr den Verkauf entscheiden.<\/p><\/div>\n<\/section>\n\n<section class=\"rg-sec rg-sec--alt rg-full\" id=\"schonfrist\">\n <div class=\"rg-wrap\" style=\"max-width:900px\">\n  <p class=\"rg-eyebrow\">Der wichtigste Stolperstein<\/p>\n  <h2>Die Schonfristzahlung \u2013 und warum Sie hilfsweise ordentlich k\u00fcndigen sollten<\/h2>\n  <p class=\"rg-lead-lg\">\u00a7 569 Abs. 3 Nr. 2 BGB gibt dem Mieter ein starkes Werkzeug in die Hand: Zahlt er die f\u00e4lligen Mieten und die f\u00e4llige Nutzungsentsch\u00e4digung sp\u00e4testens zwei Monate nach Eintritt der Rechtsh\u00e4ngigkeit des R\u00e4umungsanspruchs, wird die fristlose K\u00fcndigung unwirksam. Dasselbe gilt, wenn sich eine \u00f6ffentliche Stelle zur Zahlung verpflichtet.<\/p>\n  <p>F\u00fcr Vermieter hei\u00dft das: Sie k\u00f6nnen ein Verfahren gewinnen und trotzdem mit demselben Mieter weiterleben \u2013 nur dass jetzt die Verfahrenskosten in der Welt sind. Deshalb erkl\u00e4ren wir grunds\u00e4tzlich zus\u00e4tzlich die ordentliche K\u00fcndigung nach \u00a7 573 Abs. 2 Nr. 1 BGB wegen schuldhafter, nicht unerheblicher Pflichtverletzung. Die Schonfristzahlung heilt nach dem Gesetzeswortlaut ausdr\u00fccklich nur die fristlose K\u00fcndigung.<\/p>\n  <p>Zwei Einschr\u00e4nkungen sollten Sie kennen. Erstens greift die Schonfristzahlung nicht, wenn der K\u00fcndigung vor nicht l\u00e4nger als zwei Jahren bereits eine auf diesem Weg unwirksam gewordene K\u00fcndigung vorausgegangen ist \u2013 beim zweiten Mal innerhalb von zwei Jahren n\u00fctzt die Zahlung dem Mieter also nichts mehr. Zweitens ist die fristlose K\u00fcndigung von vornherein ausgeschlossen, wenn der Vermieter vor der K\u00fcndigung befriedigt wird, \u00a7 543 Abs. 2 Satz 2 BGB. Wer eine Zahlung annimmt und danach k\u00fcndigt, steht schlecht da.<\/p>\n  \n <\/div>\n<\/section>\n\n<section class=\"rg-sec\" id=\"praxis\">\n <div class=\"rg-wrap\" style=\"max-width:860px\">\n  <p class=\"rg-eyebrow\">Aus der Praxis<\/p>\n  <h2>Was wir in eigenen H\u00e4usern anders machen als im Lehrbuch<\/h2>\n  <p>Wir halten Wohnungsbestand in Berlin und Mitteldeutschland, und Zahlungsausf\u00e4lle sind f\u00fcr uns kein Ausnahmefall, sondern eine laufende Gr\u00f6\u00dfe in der Bewirtschaftung. Zwei Dinge haben wir dabei gelernt, die in keinem Musterschreiben stehen.<\/p>\n  <p>Erstens: Wir k\u00fcndigen sp\u00e4ter als rechtlich m\u00f6glich, aber wir mahnen fr\u00fcher als \u00fcblich. Die erste Zahlungsaufforderung geht bei uns raus, sobald der dritte Werktag vorbei ist \u2013 nicht erst, wenn zwei Mieten fehlen. Der Grund ist nicht juristisch, sondern schlicht menschlich: Ein Mieter, der im ersten Monat angesprochen wird, redet meistens noch. Einer, der zwei Monate nichts geh\u00f6rt hat, hat sich innerlich vom Mietverh\u00e4ltnis verabschiedet, und die Post stapelt sich unge\u00f6ffnet. Genau dann wird es teuer.<\/p>\n  <p>Zweitens: Wir rechnen jede R\u00e4umung gegen eine Ratenvereinbarung. Ein Verfahren bindet Monate, in denen keine Miete kommt, und danach steht eine Wohnung leer, die in vielen unserer Lagen nicht binnen vier Wochen neu vermietet ist. Eine belastbare Ratenvereinbarung mit laufender Miete plus Tilgung des R\u00fcckstands ist wirtschaftlich fast immer die bessere Variante \u2013 vorausgesetzt, es gibt ein Einkommen oder eine zahlende Beh\u00f6rde im Hintergrund. Gibt es das nicht, ziehen wir das Verfahren ohne Zwischenschritte durch, weil jeder Monat Verz\u00f6gerung den Schaden vergr\u00f6\u00dfert.<\/p>\n  <p>Und ein dritter Punkt, unbequem, aber ehrlich: Der \u00fcberwiegende Teil der aufgelaufenen R\u00fcckst\u00e4nde wird nie bezahlt. Ein Titel gegen einen Mieter ohne pf\u00e4ndbares Einkommen ist Papier. Wir kalkulieren R\u00fcckst\u00e4nde deshalb im Zweifel als Verlust und richten die Entscheidung danach aus, wie schnell wir die Wohnung wieder vermietbar bekommen \u2013 nicht danach, wie viel wir theoretisch noch einklagen k\u00f6nnten.<\/p>\n  \n <p><strong>Was das f\u00fcr Ihre Entscheidung bedeutet:<\/strong> Rechtlich gewinnen Sie diese F\u00e4lle fast immer \u2013 wirtschaftlich verlieren Sie sie oft trotzdem. Der Titel ist schnell da, das Geld nicht, und die Zeit dazwischen zahlen Sie aus eigener Tasche. Wer mehrere H\u00e4user h\u00e4lt, verteilt dieses Risiko und macht es zum Betriebsalltag. Wer ein Objekt nebenbei verwaltet, tr\u00e4gt es allein. Wir sagen das offen, weil wir auf beiden Seiten stehen: Wir f\u00fchren solche Verfahren selbst \u2013 und kaufen Objekte von Eigent\u00fcmern, die das nicht mehr tun wollen.<\/p><\/div>\n<\/section>\n<section class=\"rg-sec rg-sec--alt rg-full\" id=\"fehler\">\n <div class=\"rg-wrap\" style=\"max-width:860px\">\n  <p class=\"rg-eyebrow\">Typische Fehler<\/p>\n  <h2>Woran K\u00fcndigungen wegen Mietr\u00fcckstand scheitern<\/h2>\n  <ul class=\"rg-vtl\">\n   <li><b>Zu fr\u00fch gek\u00fcndigt.<\/b> Ein R\u00fcckstand von eineinhalb Monatsmieten reicht nicht. Es m\u00fcssen zwei Monatsmieten erreicht oder zwei aufeinanderfolgende Termine betroffen sein. Die verfr\u00fchte K\u00fcndigung ist unwirksam und kostet einen kompletten Verfahrenszyklus.<\/li>\n   <li><b>R\u00fcckstand nicht nachvollziehbar aufgeschl\u00fcsselt.<\/b> \u201eSie sind mit der Miete im R\u00fcckstand&#8220; tr\u00e4gt keine K\u00fcndigung. Es braucht die Zuordnung nach Monat, Sollmiete, Zahlung und offenem Betrag \u2013 sonst kann das Gericht die Schwelle nicht pr\u00fcfen.<\/li>\n   <li><b>K\u00fcndigung nur an einen von mehreren Mietern.<\/b> Steht der Ehepartner mit im Vertrag, muss die K\u00fcndigung auch ihm zugehen. Der h\u00e4ufigste vermeidbare Formfehler bei Altmietvertr\u00e4gen.<\/li>\n   <li><b>Nur fristlos gek\u00fcndigt.<\/b> Ohne hilfsweise erkl\u00e4rte ordentliche K\u00fcndigung bringt eine Schonfristzahlung das gesamte Verfahren zu Fall \u2013 und Sie sitzen mit den Kosten und dem alten Mietverh\u00e4ltnis da.<\/li>\n   <li><b>Teilzahlung angenommen und trotzdem sofort gek\u00fcndigt.<\/b> Wird der Vermieter vor der K\u00fcndigung befriedigt, ist die fristlose K\u00fcndigung ausgeschlossen. Pr\u00fcfen Sie vor dem Versand den aktuellen Kontostand, nicht den von vorletzter Woche.<\/li>\n   <li><b>R\u00e4umung in Eigenregie.<\/b> Schloss wechseln, M\u00f6bel rausstellen, Strom abstellen: Das ist verbotene Eigenmacht, macht Sie schadensersatzpflichtig und liefert dem Mieter seinerseits einen Anspruch auf eine einstweilige Verf\u00fcgung. R\u00e4umen darf nur der Gerichtsvollzieher.<\/li>\n  <\/ul>\n <\/div>\n<\/section>\n\n<section class=\"rg-sec\" id=\"faq\">\n <div class=\"rg-wrap rg-faq\" style=\"max-width:860px\">\n  <p class=\"rg-eyebrow\">H\u00e4ufige Fragen<\/p>\n  <h2>Mieter zahlt nicht \u2013 die h\u00e4ufigsten Fragen von Vermietern<\/h2>\n  <div style=\"margin-top:26px\">\n   <details open=\"\"><summary>Ab wann kann ich k\u00fcndigen, wenn der Mieter nicht zahlt?<\/summary><p>Sobald der R\u00fcckstand zwei Monatsmieten erreicht oder der Mieter f\u00fcr zwei aufeinanderfolgende Termine mit der Miete oder einem nicht unerheblichen Teil im Verzug ist. Nicht unerheblich bedeutet: mehr als eine Monatsmiete. Eine Abmahnung ist beim Zahlungsverzug nicht erforderlich, eine dokumentierte Zahlungsaufforderung aber dringend zu empfehlen.<\/p><\/details>\n   <details><summary>Muss ich vorher mahnen?<\/summary><p>Rechtlich nicht. Die Miete ist sp\u00e4testens am dritten Werktag des Monats f\u00e4llig, der Zahlungszeitpunkt ist damit kalenderm\u00e4\u00dfig bestimmt und der Mieter kommt ohne Mahnung in Verzug. Praktisch sollten Sie trotzdem mahnen: Die Zahlungsaufforderung ist Ihr wichtigster Beweis f\u00fcr die R\u00fcckstandsh\u00f6he und l\u00f6st viele F\u00e4lle ohne Verfahren.<\/p><\/details>\n   <details><summary>Was ist eine Schonfristzahlung?<\/summary><p>Zahlt der Mieter die offenen Mieten sp\u00e4testens zwei Monate nach Rechtsh\u00e4ngigkeit des R\u00e4umungsanspruchs, wird die fristlose K\u00fcndigung unwirksam. Dasselbe gilt, wenn eine \u00f6ffentliche Stelle die Zahlung \u00fcbernimmt. Der Ausweg funktioniert nur einmal in zwei Jahren \u2013 und er heilt eine hilfsweise erkl\u00e4rte ordentliche K\u00fcndigung nicht.<\/p><\/details>\n   <details><summary>Wie lange dauert eine R\u00e4umungsklage?<\/summary><p>Das h\u00e4ngt fast vollst\u00e4ndig von der Auslastung des zust\u00e4ndigen Amtsgerichts ab. Zwischen Klageeinreichung und R\u00e4umung durch den Gerichtsvollzieher liegen in unserer Erfahrung mehrere Monate, h\u00e4ufig ein halbes Jahr und mehr. Kommt eine im Urteil einger\u00e4umte R\u00e4umungsfrist hinzu, verl\u00e4ngert sich der Zeitraum entsprechend.<\/p><\/details>\n   <details><summary>Darf ich die Wohnung selbst r\u00e4umen oder das Schloss wechseln?<\/summary><p>Nein. Das ist verbotene Eigenmacht und macht Sie schadensersatzpflichtig. Die R\u00e4umung von Wohnraum darf nur der Gerichtsvollzieher auf Grundlage eines Titels vollstrecken. Eine einstweilige Verf\u00fcgung auf R\u00e4umung ist nur in engen Ausnahmef\u00e4llen zul\u00e4ssig, etwa bei verbotener Eigenmacht oder konkreter Gefahr f\u00fcr Leib oder Leben.<\/p><\/details>\n   <details><summary>Bekomme ich die offenen Mieten am Ende zur\u00fcck?<\/summary><p>Meist nur teilweise. Der Titel hilft nur, wenn pf\u00e4ndbares Einkommen oder Verm\u00f6gen vorhanden ist. Bei Mietern in wirtschaftlicher Notlage bleibt der R\u00fcckstand in der Praxis \u00fcberwiegend uneinbringlich. Kalkulieren Sie R\u00fcckst\u00e4nde deshalb konservativ und richten Sie die Entscheidung auf die schnelle Wiedervermietbarkeit aus.<\/p><\/details>\n   <details><summary>Lohnt sich eine Ratenvereinbarung?<\/summary><p>H\u00e4ufig ja \u2013 wenn ein Einkommen oder eine zahlende Beh\u00f6rde im Hintergrund steht. Die Vereinbarung sollte die laufende Miete plus eine feste Tilgungsrate enthalten und eine Verfallklausel: Bei Ausfall einer Rate wird der gesamte Restbetrag sofort f\u00e4llig. Immer schriftlich, immer mit Zugangsnachweis.<\/p><\/details>\n  <\/div>\n <\/div>\n<\/section>\n\n<section class=\"rg-sec rg-sec--alt rg-full\" id=\"ankauf\">\n <div class=\"rg-wrap\" style=\"max-width:860px\">\n  <div class=\"rg-refs\">\n  <p class=\"rg-refs__h\">Quellen und Stand der Daten<\/p>\n  <ul><li>\u00a7\u00a7 286, 288, 543, 556b, 569, 573, 573c BGB \u2013 gesetze-im-internet.de<\/li><li>\u00a7\u00a7 283a, 721, 885a, 940a ZPO \u2013 gesetze-im-internet.de<\/li><li>\u00a7 41 GKG sowie Nr. 1210 KV GKG und Anlage 2 GKG \u2013 gesetze-im-internet.de<\/li><li>Nr. 3100, 3104 und 7002 VV RVG sowie Anlage 2 RVG \u2013 gesetze-im-internet.de<\/li><li>Nr. 240 und 241 KV GvKostG \u2013 gesetze-im-internet.de<\/li><\/ul>\n  <p class=\"rg-refs__d\">Alle Angaben gepr\u00fcft am 02.08.2026. Geldbetr\u00e4ge sind Geb\u00fchrenwerte nach den geltenden Kostenverzeichnissen, keine Sch\u00e4tzungen.<\/p>\n<\/div><div class=\"rg-legal\">Dieser Beitrag gibt allgemeine Informationen aus unserer Praxis als Bestandshalter wieder und ersetzt keine Rechtsberatung im Einzelfall.<\/div>\n  <h2 style=\"margin-top:34px\">Wenn das Objekt Sie mehr Nerven kostet als es einbringt<\/h2>\n  <p class=\"rg-lead-lg\">Ein einzelner Zahlungsausfall l\u00e4sst sich aussitzen. Was Eigent\u00fcmer zerm\u00fcrbt, ist die Summe: zw\u00f6lf Monate ohne Miete aus dieser Einheit, Gerichts- und Anwaltskosten, die Sie vorstrecken, ein Vollstreckungstitel gegen jemanden, bei dem nichts zu holen ist \u2013 und danach eine Wohnung, die renoviert werden muss, bevor sie wieder vermietbar ist. Wir kaufen Objekte genau in diesem Zustand: mit offenen Mieten, laufender Klage, Titel ohne Aussicht auf Zahlung und Teilleerstand. Sie geben das Verfahren nicht ab, Sie geben das Objekt ab.<\/p>\n  <div class=\"rg-choice\" style=\"margin: 26px 0px 30px;\"><p class=\"rg-choice__q\">Was passt zu Ihrer Situation?<\/p><h3>Sagen Sie uns, worum es geht \u2013 die Antwort f\u00e4llt dann konkret aus<\/h3><ul class=\"rg-choice__opts\"><li><input type=\"radio\" name=\"rg-case-mzn\" id=\"rg-rg-case-mzn-0\" checked=\"\" data-text=\"Sie m\u00fcssen nicht warten, bis die K\u00fcndigungsreife erreicht ist. Wir bewerten das Objekt im Ist-Zustand \u2013 die offenen Mieten flie\u00dfen als Position in die Kalkulation ein, nicht als Ausschlussgrund. Was wir brauchen: Mieterliste mit R\u00fcckstandsst\u00e4nden und Grundbuchauszug.\" data-cta=\"Kaufpreisindikation anfordern\" data-href=\"https:\/\/www.rosenbaum-group.de\/immobilienankauf\/\"><label for=\"rg-rg-case-mzn-0\">R\u00fcckstand l\u00e4uft noch auf<\/label><\/li><li><input type=\"radio\" name=\"rg-case-mzn\" id=\"rg-rg-case-mzn-1\" data-text=\"Der h\u00e4ufigste Fall, in dem Eigent\u00fcmer uns anrufen. Wir kaufen mit laufender R\u00e4umungsklage und f\u00fchren das Verfahren nach dem Eigent\u00fcmerwechsel aus eigener Kraft weiter \u2013 mit eigener Anwaltskanzlei und ohne dass Sie weitere Vorsch\u00fcsse leisten.\" data-cta=\"Objekt mit laufendem Verfahren anbieten\" data-href=\"https:\/\/www.rosenbaum-group.de\/immobilienankauf\/\"><label for=\"rg-rg-case-mzn-1\">Gek\u00fcndigt, Mieter bleibt in der Wohnung<\/label><\/li><li><input type=\"radio\" name=\"rg-case-mzn\" id=\"rg-rg-case-mzn-2\" data-text=\"Ein Titel gegen einen zahlungsunf\u00e4higen Mieter ist wirtschaftlich wenig wert \u2013 die Zwangsvollstreckung kostet Sie weiteres Geld. F\u00fcr uns ist das kalkulierbar: Wir rechnen mit Wiedervermietung nach R\u00e4umung, nicht mit dem Eingang alter R\u00fcckst\u00e4nde.\" data-cta=\"Verkauf trotz Titel pr\u00fcfen\" data-href=\"https:\/\/www.rosenbaum-group.de\/immobilienankauf\/\"><label for=\"rg-rg-case-mzn-2\">Titel vorhanden, Mieter zahlungsunf\u00e4hig<\/label><\/li><li><input type=\"radio\" name=\"rg-case-mzn\" id=\"rg-rg-case-mzn-3\" data-text=\"Renovieren Sie nicht f\u00fcr den Verkauf. Wir kaufen ohne Vorleistung: keine Instandsetzung, keine Home-Staging-Kosten, keine leergezogene Wohnung als Bedingung. Teilleerstand erh\u00f6ht bei uns eher die Flexibilit\u00e4t, als dass er den Preis dr\u00fcckt.\" data-cta=\"Objekt im Ist-Zustand anbieten\" data-href=\"https:\/\/www.rosenbaum-group.de\/immobilienankauf\/\"><label for=\"rg-rg-case-mzn-3\">Wohnung ger\u00e4umt, Renovierung steht an<\/label><\/li><li><input type=\"radio\" name=\"rg-case-mzn\" id=\"rg-rg-case-mzn-4\" data-text=\"Dann halten Sie die Reihenfolge im Zeitstrahl ein, k\u00fcndigen immer fristlos und hilfsweise ordentlich und beantragen die Sicherungsanordnung. Melden Sie sich, wenn Sie nach Urteil und R\u00e4umungsfrist ausrechnen, was die Einheit unterm Strich gekostet hat.\" data-cta=\"Zur Handlungsreihenfolge\" data-href=\"#ablauf\"><label for=\"rg-rg-case-mzn-4\">Ich ziehe das Verfahren selbst durch<\/label><\/li><\/ul><div class=\"rg-choice__out\"><p><\/p><div class=\"rg-choice__row\"><a class=\"rg-btn rg-btn--primary\" href=\"https:\/\/www.rosenbaum-group.de\/immobilienankauf\/\">Kaufpreisindikation anfordern <span aria-hidden=\"true\">\u2192<\/span><\/a><a class=\"rg-btn rg-btn--ghost\" href=\"tel:+491629466447\">0162 9466447<\/a><\/div><\/div><p class=\"rg-choice__hint\">Unverbindlich, ohne Provision und ohne Maklerauftrag. Wir sind Bestandshalter \u2013 Sie sprechen direkt mit dem K\u00e4ufer.<\/p><\/div>\n  <div class=\"rg-person\">\n   <div class=\"rg-avatar\">RR<\/div>\n   <div>\n    <p class=\"rg-eyebrow\" style=\"margin-bottom:6px\">Ihr Ansprechpartner f\u00fcr den Ankauf<\/p>\n    <h3 style=\"margin-bottom:6px\">Rouven Rosenbaum<\/h3>\n    <p style=\"margin:0\">Ankauf \u00b7 Rosenbaum Group \u00b7 <a href=\"tel:+491629466447\">0162 9466447<\/a><\/p>\n   <\/div>\n  <\/div>\n <\/div>\n<\/section>\n\n<section class=\"rg-sec\" id=\"weiterlesen\">\n <div class=\"rg-wrap\" style=\"max-width:860px\">\n  <p class=\"rg-eyebrow\">Weiterf\u00fchrend<\/p>\n  <h2>Passende Beitr\u00e4ge und Seiten<\/h2>\n  <ul class=\"rg-list\">\n   <li><a href=\"https:\/\/www.rosenbaum-group.de\/ratgeber\/mietspiegel-weissenfels\/\">Mietspiegel Wei\u00dfenfels<\/a> \u2013 wie Sie ohne Mietspiegel die orts\u00fcbliche Vergleichsmiete belegen.<\/li>\n   <li><a href=\"https:\/\/www.rosenbaum-group.de\/immobilienankauf\/\">Immobilienankauf der Rosenbaum Group<\/a> \u2013 Ablauf eines Direktverkaufs an einen Bestandshalter.<\/li>\n   <li><a href=\"https:\/\/www.rosenbaum-group.de\/geerbte-immobilie-verkaufen\/\">Geerbte Immobilie verkaufen<\/a> \u2013 wenn der Problemmieter im Nachlass steckt.<\/li>\n   <li><a href=\"https:\/\/www.rosenbaum-group.de\/mehrfamilienhaus-verkaufen-berlin\/\">Mehrfamilienhaus verkaufen in Berlin<\/a> \u2013 unser Ankauf im Berliner Bestand.<\/li>\n   <li><a href=\"https:\/\/www.rosenbaum-group.de\/ankaufsregionen\/\">Ankaufsregionen<\/a> \u2013 alle St\u00e4dte, in denen wir Mehrfamilienh\u00e4user kaufen.<\/li>\n  <\/ul>\n <\/div>\n<\/section>\n\n<section class=\"rg-sec rg-sec--dark rg-full\">\n <div class=\"rg-wrap rg-center\">\n  <h2>Verfahren l\u00e4uft, Geduld ist zu Ende?<\/h2>\n  <p class=\"rg-lead\">Wir kaufen auch mitten im R\u00e4umungsverfahren. Ein kurzes Gespr\u00e4ch gen\u00fcgt, um zu kl\u00e4ren, was Ihr Objekt im Ist-Zustand wert ist.<\/p>\n  <div class=\"rg-cta-row\" style=\"justify-content:center\">\n   <a class=\"rg-btn\" href=\"https:\/\/www.rosenbaum-group.de\/immobilienankauf\/\">Kaufpreisindikation anfordern<\/a>\n  <\/div>\n <\/div>\n<\/section>\n\n\n<div class=\"rg-sticky-spacer\"><\/div>\n<aside class=\"rg-sticky\" aria-label=\"Direktankauf Rosenbaum Group\">\n <div class=\"rg-sticky__in\">\n  <p class=\"rg-sticky__txt\"><strong>Mehrfamilienhaus verkaufen?<\/strong><span>Direktankauf ohne Makler \u2013 auch mit Mietr\u00fcckstand oder laufendem Verfahren.<\/span><\/p>\n  <div class=\"rg-sticky__btns\">\n   <a class=\"rg-btn\" href=\"https:\/\/www.rosenbaum-group.de\/immobilienankauf\/\">Objekt anbieten<\/a>\n   <a class=\"rg-sticky__tel\" href=\"tel:+491629466447\">0162 9466447<\/a>\n  <\/div>\n <\/div>\n<\/aside>\n<\/div>\n\n<style id=\"rg-fix2\">\n\/* --- Fazit-Karte am Ende der Zeitstrahle: Kontrast + Layout --- *\/\n.rg-lp .rg-tl__total{color:#fff;align-items:center;gap:28px;box-shadow:0 18px 44px rgba(58,47,33,.18)}\n.rg-lp .rg-tl__total strong{display:block;color:#fff;font-size:clamp(19px,2.3vw,25px);font-weight:600;line-height:1.25em;letter-spacing:-.01em}\n.rg-lp .rg-tl__total p{margin:10px 0 0;color:rgba(255,255,255,.86);font-size:16px;line-height:1.7em}\n.rg-lp .rg-tl__total a.rg-btn.rg-btn--light{flex:0 0 auto;display:inline-flex;align-items:center;gap:9px;background:#fff !important;color:#3A2F21 !important;border:0 !important;border-radius:999px;padding:14px 26px;font-size:12px;font-weight:600;letter-spacing:.1em;text-transform:uppercase;text-decoration:none !important;transition:transform .25s ease,box-shadow .25s ease}\n.rg-lp .rg-tl__total a.rg-btn.rg-btn--light:hover{transform:translateY(-2px);box-shadow:0 12px 28px rgba(0,0,0,.25);background:#fff !important;color:#3A2F21 !important}\n@media (max-width:820px){\n .rg-lp .rg-tl__total{display:block;padding:26px 22px}\n .rg-lp .rg-tl__total p{font-size:15px}\n .rg-lp .rg-tl__total a.rg-btn.rg-btn--light{margin-top:20px}\n}\n\/* --- Sticky-Subnav CTA: Gold plus Radio-\/Signal-Effekt --- *\/\n.rg-subnav .rg-subnav__cta{position:relative;display:inline-flex;align-items:center;gap:11px;background:linear-gradient(135deg,#AC906D 0%,#866B4B 100%);color:#fff !important;border:0;box-shadow:0 8px 20px rgba(134,107,75,.34);transition:filter .25s ease,transform .25s ease,box-shadow .25s ease}\n.rg-subnav .rg-subnav__cta:hover{background:linear-gradient(135deg,#B99C77 0%,#8F7350 100%);filter:none;transform:translateY(-1px);box-shadow:0 12px 26px rgba(134,107,75,.46)}\n.rg-subnav .rg-subnav__cta:focus-visible{outline:2px solid #fff;outline-offset:2px}\n.rg-pip{position:relative;flex:0 0 auto;width:9px;height:9px;border-radius:50%;background:#fff;box-shadow:0 0 0 3px rgba(255,255,255,.22)}\n.rg-pip::before,.rg-pip::after{content:\"\";position:absolute;left:50%;top:50%;width:9px;height:9px;margin:-4.5px 0 0 -4.5px;border-radius:50%;border:2px solid rgba(255,255,255,.9);animation:rg-pip-wave 2.8s cubic-bezier(.2,.62,.28,1) infinite}\n.rg-pip::after{animation-delay:1.4s}\n@keyframes rg-pip-wave{0%{transform:scale(.5);opacity:.9}70%{transform:scale(2.8);opacity:0}100%{transform:scale(2.8);opacity:0}}\n.rg-cta-short{display:none}\n\/* CTA bleibt auch mobil sichtbar, da die untere Leiste entfaellt *\/\n@media (max-width:980px){\n .rg-subnav .rg-subnav__cta{display:inline-flex !important;padding:9px 15px;font-size:10.5px;letter-spacing:.08em}\n .rg-subnav .rg-subnav__links{-webkit-mask-image:linear-gradient(90deg,#000 88%,transparent)}\n}\n@media (max-width:560px){\n .rg-subnav .rg-subnav__cta{padding:9px 13px;gap:8px}\n .rg-cta-long{display:none}\n .rg-cta-short{display:inline}\n}\n@media (prefers-reduced-motion:reduce){.rg-pip::before,.rg-pip::after{animation:none;opacity:0}}\n<\/style>\n\n<script>\n(function(){\n function ready(fn){if(document.readyState===\"loading\"){document.addEventListener(\"DOMContentLoaded\",fn);}else{fn();}}\n ready(function(){\n  \/* ---- Sticky-Subnav wie auf \/immobilienankauf\/ ---- *\/\n  var nav=document.getElementById(\"rg-subnav\");\n  if(nav){\n   document.body.appendChild(nav);\n   var hdr=document.getElementById(\"main-header\");\n   var hero=document.querySelector(\".rg-lp .rg-hero\");\n   var links=nav.querySelectorAll(\".rg-subnav__links a\");\n   var secs=[];\n   Array.prototype.forEach.call(links,function(a){\n    var t=document.querySelector(a.getAttribute(\"href\"));\n    if(t){secs.push({a:a,el:t});}\n   });\n   var ticking=false;\n   function headBottom(){if(!hdr){return 0;}var r=hdr.getBoundingClientRect();return r.bottom>0?r.bottom:0;}\n   function onScroll(){\n    var hb=headBottom();\n    nav.style.top=hb+\"px\";\n    var trig=hero?hero.getBoundingClientRect().bottom+window.pageYOffset-hb-40:320;\n    if(window.pageYOffset>=trig){nav.classList.add(\"is-on\");}else{nav.classList.remove(\"is-on\");}\n    var cur=null,line=hb+120;\n    secs.forEach(function(s){var top=s.el.getBoundingClientRect().top;if(top<=line){cur=s;}});\n    secs.forEach(function(s){if(s===cur){s.a.classList.add(\"is-active\");}else{s.a.classList.remove(\"is-active\");}});\n    ticking=false;\n   }\n   window.addEventListener(\"scroll\",function(){if(!ticking){ticking=true;window.requestAnimationFrame(onScroll);}},{passive:true});\n   window.addEventListener(\"resize\",onScroll);\n   onScroll();\n  }\n  \/* ---- Animationen: Zeitstrahl, Listen ---- *\/\n  var mm=window.matchMedia?window.matchMedia(\"(prefers-reduced-motion: reduce)\"):null;var reduce=mm?mm.matches:false;\n  var targets=[];\n  Array.prototype.forEach.call(document.querySelectorAll(\".rg-tl__phase\"),function(p){targets.push(p);});\n  Array.prototype.forEach.call(document.querySelectorAll(\".rg-vtl\"),function(l){\n   var f=document.createElement(\"i\");f.className=\"rg-vtl__fill\";l.appendChild(f);\n   targets.push(l);\n   Array.prototype.forEach.call(l.children,function(li,i){if(li.tagName===\"LI\"){li.style.setProperty(\"--i\",i);targets.push(li);}});\n  });\n  Array.prototype.forEach.call(document.querySelectorAll(\".rg-rv-group\"),function(g){\n   var i=0;\n   Array.prototype.forEach.call(g.children,function(c){c.classList.add(\"rg-rv\");c.style.setProperty(\"--i\",i++);targets.push(c);});\n  });\n  function showAll(){targets.forEach(function(t){t.classList.add(\"is-visible\");t.classList.add(\"is-in\");});}\n  if(reduce||typeof window.IntersectionObserver===\"undefined\"){showAll();return;}\n  var io=new IntersectionObserver(function(en,obs){\n   en.forEach(function(e){\n    if(e.isIntersecting){e.target.classList.add(\"is-visible\");e.target.classList.add(\"is-in\");obs.unobserve(e.target);}\n   });\n  },{threshold:0.15,rootMargin:\"0px 0px -8% 0px\"});\n  targets.forEach(function(t){io.observe(t);});\n });\n})();\n(function(){\n \/* ---- CTA mit Radio-Auswahl ---- *\/\n function init(box){\n  var out=box.querySelector(\".rg-choice__out p\");\n  var btn=box.querySelector(\".rg-choice__out a.rg-btn--primary\");\n  var radios=box.querySelectorAll(\"input[type=radio]\");\n  function apply(r){\n   if(out){out.textContent=r.getAttribute(\"data-text\")||\"\";}\n   if(btn){\n    btn.textContent=(r.getAttribute(\"data-cta\")||\"\")+' \\u2192';\n    btn.setAttribute(\"href\",r.getAttribute(\"data-href\")||\"#\");\n   }\n  }\n  Array.prototype.forEach.call(radios,function(r){\n   r.addEventListener(\"change\",function(){if(r.checked){apply(r);}});\n   if(r.checked){apply(r);}\n  });\n }\n function ready(fn){if(document.readyState===\"loading\"){document.addEventListener(\"DOMContentLoaded\",fn);}else{fn();}}\n ready(function(){Array.prototype.forEach.call(document.querySelectorAll(\".rg-choice\"),init);});\n})();\n<\/script>\n[\/et_pb_text][\/et_pb_column]\n\t\t\t[\/et_pb_row]\n\t\t[\/et_pb_section]","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Startseite \u203a Ratgeber \u203a Mieter zahlt nicht Mietr\u00fcckstand \u00b7 K\u00fcndigung \u00b7 R\u00e4umung Mieter zahlt nicht \u2013 was tun? Der Ablauf f\u00fcr Vermieter Bleibt die Miete aus, ist der Mieter ohne Mahnung im Verzug \u2013 sie ist sp\u00e4testens am dritten Werktag des Monats f\u00e4llig. 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}\n.rg-lp .gform_wrapper .ginput_container_consent { display:flex; align-items:flex-start; gap:12px; }\n.rg-lp .gform_wrapper input[type=checkbox] {\n  -webkit-appearance:none !important; appearance:none !important; width:20px !important; height:20px !important;\n  min-width:20px; flex:0 0 20px; border:2px solid #C4BCB0 !important; border-radius:4px !important;\n  background:#fff !important; position:relative; margin:3px 0 0 !important; cursor:pointer; }\n.rg-lp .gform_wrapper input[type=checkbox]:checked { background:var(--gold) !important; border-color:var(--gold) !important; }\n.rg-lp .gform_wrapper input[type=checkbox]:checked:after {\n  content:\"\"; position:absolute; left:5px; top:1px; width:5px; height:10px; border:solid #fff; border-width:0 2px 2px 0; transform:rotate(45deg); }\n.rg-lp .gform_wrapper .gfield_consent_label, .rg-lp .gform_wrapper .gfield--type-consent label { font-size:14px !important; font-weight:400 !important; color:#7C766E !important; line-height:1.6; 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Sprungnavigation (sticky) ===== *\/\nbody{overflow-x:clip!important;overflow-y:visible!important}\n#page-container{overflow:clip!important}\n.rg-subnav{position:sticky;top:var(--rg-navtop,86px);z-index:60;margin-left:calc(50% - 50vw);margin-right:calc(50% - 50vw);width:100vw;max-width:100vw;background:#fff;box-shadow:0 6px 18px rgba(46,42,38,.06);-webkit-backdrop-filter:saturate(160%) blur(8px);backdrop-filter:saturate(160%) blur(8px);border-top:1px solid var(--line);border-bottom:1px solid var(--line)}\n.rg-subnav__inner{max-width:1160px;margin:0 auto;padding:0 24px;display:flex;align-items:center;gap:20px;justify-content:space-between}\n.rg-subnav ul{display:flex;gap:2px;margin:0!important;padding:0!important;list-style:none;overflow-x:auto;scrollbar-width:none;-ms-overflow-style:none}\n.rg-subnav ul::-webkit-scrollbar{display:none}\n.rg-subnav ul li{margin:0!important;padding:0!important;border:0!important}\n.rg-subnav ul li:before{content:none!important;display:none!important}\n.rg-subnav ul li a{display:block;white-space:nowrap;padding:15px 13px;font-size:14px;font-weight:600;color:var(--txt);text-decoration:none!important;border-bottom:2px solid transparent;transition:.2s}\n.rg-subnav ul li a:hover{color:var(--dark)}\n.rg-subnav ul li a.is-active{color:var(--gold);border-bottom-color:var(--gold)}\n.rg-subnav__cta{flex:0 0 auto;display:inline-block;background:var(--gold);color:#fff!important;text-decoration:none!important;font-weight:600;font-size:14px;line-height:1;padding:12px 20px;border-radius:4px;transition:background .2s}\n.rg-subnav__cta:hover{background:var(--dark)}\n.rg-lp section[id],.rg-lp div[id]{scroll-margin-top:var(--rg-anchor,140px)}\n@media(max-width:980px){.rg-subnav__inner{padding:0 14px;gap:10px}.rg-subnav ul li a{padding:13px 10px;font-size:13px}.rg-subnav__cta{padding:10px 14px;font-size:13px}}\n@media(max-width:600px){.rg-subnav__cta{display:none}}\n\n\/* ===== Puls-Animation der Formular-CTAs (analog Standort-Pins auf der Karte) ===== *\/\n@keyframes rgBtnPulse{0%{box-shadow:0 0 0 0 rgba(172,144,109,.60)}70%{box-shadow:0 0 0 18px rgba(172,144,109,0)}100%{box-shadow:0 0 0 0 rgba(172,144,109,0)}}\n.rg-btn--pulse{animation:rgBtnPulse 2.8s ease-out infinite}\n.rg-btn--pulse:hover{animation-play-state:paused}\n@media(prefers-reduced-motion:reduce){.rg-btn--pulse{animation:none}}\n\n\/* ===== Ankaufsprofil ===== *\/\n.rg-sec-lead{max-width:800px;margin-top:12px!important}\n.rg-tiles{display:grid;grid-template-columns:repeat(3,1fr);gap:16px;margin-top:28px}\n.rg-tile{background:#fff;border:1px solid var(--line);border-radius:8px;padding:22px 20px;display:flex;gap:14px;align-items:flex-start;transition:.22s}\n.rg-tile:hover{border-color:var(--gold-2);transform:translateY(-2px);box-shadow:0 14px 30px rgba(46,42,38,.08)}\n.rg-tile__ico{flex:0 0 42px;width:42px;height:42px;border-radius:50%;background:rgba(134,107,75,.10);display:flex;align-items:center;justify-content:center}\n.rg-tile__ico svg{width:21px;height:21px;fill:none;stroke:var(--gold);stroke-width:1.6;stroke-linecap:round;stroke-linejoin:round}\n.rg-tile b{display:block;font-size:16px;line-height:1.35;color:var(--dark);font-weight:600}\n.rg-tile em{display:block;font-style:normal;font-size:13.5px;line-height:1.5;color:var(--txt);margin-top:5px}\n.rg-panel{margin-top:18px;background:var(--dark);border-radius:10px;padding:34px 36px}\n.rg-panel h3{color:#fff!important;margin:0!important}\n.rg-panel>p{color:#C6BDB2!important;margin:8px 0 20px!important;max-width:760px}\n.rg-okgrid{display:grid;grid-template-columns:repeat(2,1fr);gap:0 34px;margin:0!important;padding:0!important;list-style:none}\n.rg-okgrid li{position:relative;margin:0!important;padding:11px 0 11px 30px!important;border-bottom:1px solid rgba(255,255,255,.10);color:#EDE7DF;font-size:15px;line-height:1.45}\n.rg-okgrid li:before{content:\"\";position:absolute;left:3px;top:17px;width:12px;height:6px;border-left:2px solid var(--gold-2);border-bottom:2px solid var(--gold-2);transform:rotate(-45deg)}\n.rg-hood{margin-top:18px;background:#fff;border:1px solid var(--line);border-radius:10px;padding:28px 30px}\n.rg-hood h3{margin:0!important}\n.rg-hood>p{margin:8px 0 16px!important}\n@media(max-width:980px){.rg-tiles{grid-template-columns:repeat(2,1fr)}.rg-okgrid{grid-template-columns:1fr}.rg-panel{padding:26px 22px}.rg-hood{padding:24px 20px}}\n@media(max-width:600px){.rg-tiles{grid-template-columns:1fr}}\n\n\/* Fix: Divi\/GF Geister-Checkbox (doppelte Box) entfernen *\/\n.rg-lp .gform_wrapper input[type=checkbox]::before,\n.rg-lp .gform_wrapper input[type=radio]::before{ content:none !important; display:none !important; }\n\n\/* Breadcrumb *\/\n.rg-lp .rg-bc{font-size:13px;color:#CBC2B6;margin:0 0 16px!important;letter-spacing:.02em}\n.rg-lp .rg-bc a{color:#CBC2B6;text-decoration:none;border-bottom:1px solid rgba(203,194,182,.35)}\n.rg-lp .rg-bc a:hover{color:#fff;border-bottom-color:#fff}\n.rg-lp .rg-bc i{font-style:normal;margin:0 9px;opacity:.55}\n\/* Stadtteil-Gruppen *\/\n.rg-hoodgrid{display:grid;grid-template-columns:repeat(2,1fr);gap:22px;margin-top:22px}\n.rg-hoodcard{background:var(--bg);border:1px solid var(--line);border-radius:10px;padding:22px 22px 18px}\n.rg-hoodcard h4{margin:0 0 8px!important;font-size:17px;line-height:1.35;color:var(--dark)}\n.rg-hoodcard p{margin:0 0 14px!important;font-size:15px;line-height:1.62}\n.rg-hoodcard .rg-tags{margin:0}\n.rg-hoodcard .rg-tags li{background:#fff}\n.rg-hood .rg-hood__note{margin:20px 0 0!important;font-size:14px;color:var(--txt)}\n.rg-hood .rg-hood__note a{color:var(--gold);font-weight:600}\n@media(max-width:980px){.rg-hoodgrid{grid-template-columns:1fr}}\n\n.rg-lp .rg-citylinks{display:flex;flex-wrap:wrap;gap:10px;margin:26px 0 0;padding:0;list-style:none}\n.rg-lp .rg-citylinks a{display:inline-block;padding:9px 16px;border:1px solid var(--line);border-radius:999px;background:#fff;color:var(--dark);font-size:14px;line-height:1.3;text-decoration:none;transition:border-color .2s,color .2s}\n.rg-lp .rg-citylinks a:hover{border-color:var(--gold);color:var(--gold)}\n.rg-lp .rg-citymore{margin-top:24px;font-size:15px;color:var(--txt);max-width:760px}\n.rg-lp .rg-citymore a{color:var(--gold);text-decoration:underline}\n\n\/* ===== Sticky Ankauf-Leiste (CI-konform) ===== *\/\n.rg-sticky{position:fixed;left:0;right:0;bottom:0;z-index:9990;background:#2E2A26;border-top:2px solid #866B4B;box-shadow:0 -6px 26px rgba(0,0,0,.24);transform:translateY(115%);animation:rgStickyIn .45s ease 1.1s forwards}\n@keyframes rgStickyIn{to{transform:translateY(0)}}\n.rg-sticky__in{max-width:1120px;margin:0 auto;padding:12px 24px;display:flex;align-items:center;gap:24px;justify-content:space-between}\n.rg-sticky__txt{margin:0;color:#D8D2CA;font-size:15px;line-height:1.4;max-width:620px}\n.rg-sticky__txt strong{display:block;color:#fff;font-size:16px;font-weight:600;letter-spacing:.01em}\n.rg-sticky__btns{display:flex;align-items:center;gap:18px;flex:0 0 auto}\n.rg-sticky .rg-btn{width:auto;padding:13px 28px;font-size:15px;white-space:nowrap}\n.rg-sticky__tel{color:#fff !important;text-decoration:none !important;font-weight:600;white-space:nowrap;border-bottom:1px solid rgba(255,255,255,.35)}\n.rg-sticky__tel:hover{border-bottom-color:#B39A76}\n.rg-sticky-spacer{height:88px}\n@media(max-width:900px){\n .rg-sticky__txt span{display:none}\n .rg-sticky__in{padding:10px 16px;gap:14px}\n .rg-sticky__txt strong{font-size:15px}\n .rg-sticky .rg-btn{padding:12px 20px;font-size:14px}\n}\n@media(max-width:560px){\n .rg-sticky__txt{display:none}\n .rg-sticky__in{padding:9px 12px}\n .rg-sticky__btns{width:100%;gap:10px}\n .rg-sticky .rg-btn{flex:1 1 auto;text-align:center;padding:13px 10px}\n .rg-sticky__tel{flex:0 0 auto;padding:12px 8px}\n .rg-sticky-spacer{height:78px}\n}\n\/* ===== Quellenblock (nur am Seitenende) ===== *\/\n.rg-refs{margin:38px 0 18px;padding:22px 26px;background:#F6F3EF;border:1px solid #E4DED6;border-radius:4px}\n.rg-refs__h{margin:0 0 10px;font-weight:600;color:#2E2A26;font-size:15px;letter-spacing:.04em;text-transform:uppercase}\n.rg-refs ul{margin:0 0 12px;padding-left:20px}\n.rg-refs li{font-size:14px;line-height:1.6;color:#5F5A54;margin:0 0 5px}\n.rg-refs__d{margin:0;font-size:13px;color:#8A8479}\n<\/style>\n<style>\n.rg-lp .rg-answer{background:#fff;border-left:4px solid var(--gold);border-radius:4px;padding:22px 24px;margin:26px 0 0;font-size:19px;line-height:1.65;color:var(--dark);box-shadow:0 12px 28px rgba(46,42,38,.06)}\n.rg-lp .rg-tbl{width:100%;border-collapse:collapse;margin-top:22px;font-size:16px;background:#fff}\n.rg-lp .rg-tbl th,.rg-lp .rg-tbl td{border:1px solid var(--line);padding:12px 14px;text-align:left;vertical-align:top}\n.rg-lp .rg-tbl thead th{background:var(--bg);color:var(--dark);font-size:14px;letter-spacing:.04em}\n.rg-lp .rg-src{font-size:14px;color:var(--txt);margin-top:12px}\n.rg-lp .rg-legal{background:var(--bg);border:1px solid var(--line);border-radius:4px;padding:18px 20px;font-size:15px;color:var(--txt);margin-top:26px}\n.rg-lp .rg-todo{background:#FFF8E6;border:1px dashed var(--gold);padding:2px 6px;border-radius:3px;font-size:14px;color:#7a5f2f}\n@media(max-width:640px){.rg-lp .rg-tbl{font-size:15px}.rg-lp .rg-tbl th,.rg-lp .rg-tbl td{padding:10px}}\n<\/style>\n<style>\n\/* ===== Rosenbaum Group \u2013 Ratgeber: CI\/Komponenten wie \/immobilienankauf\/ ===== *\/\n\n\/* ===== CI-Angleichung an \/immobilienankauf\/ (rg2) ===== *\/\n.rg-lp{--gold:#866B4B;--gold-2:#AC906D;--dark:#3A2F21;--txt:#5F5A54;--bg:#F5F1EB;--line:rgba(73,59,41,.12)}\n.rg-lp .rg-btn:not(.rg-btn--primary):not(.rg-btn--ghost){background:#493B29;color:#fff !important;border-color:#493B29}\n.rg-lp .rg-btn--primary:hover{background:#3A2F21;transform:translateY(-2px);box-shadow:0 14px 30px rgba(58,47,33,.22)}\n.rg-lp .rg-btn--ghost:hover{border-color:#493B29;background:rgba(73,59,41,.05)}\n.rg-lp .rg-sec--dark .rg-btn--ghost,.rg-lp .rg-hero--dark .rg-btn--ghost{color:#fff !important;border-color:rgba(255,255,255,.45)}\n.rg-lp .rg-sec--dark .rg-btn--ghost:hover{background:rgba(255,255,255,.10);border-color:#fff}\n\/* Hero hell, wie auf der Ankaufsseite *\/\n.rg-lp .rg-hero{background:#F5F1EB;color:#5F5A54;position:relative;overflow:hidden;padding:74px 0 66px}\n.rg-lp .rg-hero:before{content:\"\";position:absolute;top:0;left:0;right:0;bottom:0;background:radial-gradient(120% 90% at 88% 12%,rgba(172,144,109,.22) 0%,rgba(245,241,235,0) 62%);pointer-events:none}\n.rg-lp .rg-hero>.rg-wrap{position:relative;z-index:2}\n.rg-lp .rg-hero h1{color:#3A2F21;letter-spacing:-.02em}\n.rg-lp .rg-hero .rg-lead,.rg-lp .rg-hero p{color:#5F5A54}\n.rg-lp .rg-hero .rg-bc,.rg-lp .rg-hero .rg-bc a{color:#8B7B66}\n.rg-lp .rg-hero .rg-bc a:hover{color:#866B4B}\n.rg-lp .rg-hero .rg-checks li{color:#5F5A54}\n.rg-lp .rg-hero .rg-eyebrow{color:#AC906D}\n\/* Kurzantwort-Karte *\/\n.rg-lp .rg-answer{background:#fff;border:1px solid rgba(73,59,41,.10);border-left:4px solid #866B4B;border-radius:16px;padding:26px 30px;box-shadow:0 20px 46px rgba(58,47,33,.08);color:#4A4038;font-size:18px;line-height:1.65;max-width:860px}\n.rg-lp .rg-answer strong{color:#3A2F21}\n\/* Reveal-Animation fuer Aufzaehlungen *\/\n.rg-lp .rg-rv{opacity:0;transform:translateY(16px);transition:opacity .6s ease,transform .6s ease;transition-delay:calc(var(--i,0) * .09s)}\n.rg-lp .rg-rv.is-in{opacity:1;transform:none}\n\/* Vertikaler Zeitstrahl fuer Aufzaehlungen *\/\n.rg-vtl{list-style:none;margin:0;padding:0;position:relative}\n.rg-vtl:before{content:\"\";position:absolute;left:13px;top:6px;bottom:6px;width:3px;border-radius:3px;background:#E8E2D9}\n.rg-vtl>li{position:relative;list-style:none;padding:0 0 26px 46px;margin:0}\n.rg-vtl>li:last-child{padding-bottom:0}\n.rg-vtl>li:before{content:\"\";position:absolute;left:6px;top:4px;width:17px;height:17px;border-radius:50%;background:#fff;border:3px solid #E8E2D9;transition:border-color .5s ease,box-shadow .5s ease;transition-delay:calc(var(--i,0) * .09s)}\n.rg-vtl>li.is-in:before{border-color:#866B4B;box-shadow:0 0 0 5px rgba(134,107,75,.13)}\n.rg-vtl>li b,.rg-vtl>li strong{display:block;color:#3A2F21;font-size:17px;margin:0 0 5px}\n.rg-vtl__fill{position:absolute;left:13px;top:6px;width:3px;border-radius:3px;background:linear-gradient(180deg,#866B4B,#AC906D);height:0;transition:height 1.6s cubic-bezier(.22,.61,.36,1)}\n.rg-vtl.is-in .rg-vtl__fill{height:calc(100% - 12px)}\n\n\/* ===== Klickbare Kacheln \/ Inhaltsverzeichnis ===== *\/\n.rg-toc{display:grid;grid-template-columns:repeat(auto-fit,minmax(260px,1fr));gap:14px;margin:30px 0 0;padding:0;list-style:none}\n.rg-toc li{list-style:none;margin:0;padding:0}\n.rg-toc a{display:flex;align-items:center;gap:14px;padding:16px 18px;border:1px solid rgba(73,59,41,.12);border-radius:12px;background:#fff;text-decoration:none !important;color:#3A2F21 !important;font-weight:500;transition:border-color .25s ease,box-shadow .25s ease,transform .25s ease}\n.rg-toc a:hover{border-color:#AC906D;box-shadow:0 14px 30px rgba(58,47,33,.10);transform:translateY(-2px)}\n.rg-toc em{font-style:normal;font-size:12px;font-weight:600;letter-spacing:.14em;color:#AC906D;min-width:26px}\n.rg-tiles{display:grid;grid-template-columns:repeat(auto-fit,minmax(300px,1fr));gap:22px;margin:34px 0 0;padding:0;list-style:none}\n.rg-tiles li{list-style:none;margin:0;padding:0;display:flex}\n.rg-tile{position:relative;display:flex;flex-direction:column;width:100%;padding:30px 30px 26px;border:1px solid rgba(73,59,41,.12);border-radius:18px;background:#fff;text-decoration:none !important;color:inherit !important;transition:border-color .28s ease,box-shadow .28s ease,transform .28s ease}\n.rg-tile:hover{border-color:#AC906D;box-shadow:0 24px 54px rgba(58,47,33,.13);transform:translateY(-4px)}\n.rg-tile__tag{display:inline-block;font-size:11px;font-weight:600;letter-spacing:.16em;text-transform:uppercase;color:#AC906D;margin:0 0 12px}\n.rg-tile h3{margin:0 0 10px !important;color:#3A2F21 !important;font-size:21px !important;line-height:1.3}\n.rg-tile p{margin:0 0 18px !important;color:#5F5A54;font-size:16px;line-height:1.6}\n.rg-tile__go{margin-top:auto;display:inline-flex;align-items:center;gap:8px;font-size:12.5px;font-weight:600;letter-spacing:.1em;text-transform:uppercase;color:#866B4B}\n.rg-tile__go span{transition:transform .28s ease}\n.rg-tile:hover .rg-tile__go span{transform:translateX(5px)}\n.rg-tile--soon{background:#FBF9F6;border-style:dashed;cursor:default}\n.rg-tile--soon:hover{transform:none;box-shadow:none;border-color:rgba(73,59,41,.18)}\n.rg-tile--soon .rg-tile__go{color:#9A8C79}\n.rg-tile--wide{grid-column:1\/-1}\n\/* ===== CTA mit Radio-Auswahl ===== *\/\n.rg-choice{background:#fff;border:1px solid rgba(73,59,41,.12);border-radius:20px;padding:30px 32px 28px;box-shadow:0 22px 50px rgba(58,47,33,.09);max-width:860px}\n.rg-choice__q{margin:0 0 6px !important;font-size:12px;font-weight:600;letter-spacing:.16em;text-transform:uppercase;color:#AC906D}\n.rg-choice h3{margin:0 0 20px !important;color:#3A2F21 !important;font-size:23px !important}\n.rg-choice__opts{display:flex;flex-wrap:wrap;gap:10px;margin:0 0 22px;padding:0;list-style:none}\n.rg-choice__opts li{list-style:none;margin:0;padding:0}\n.rg-choice input[type=radio]{position:absolute;opacity:0;width:1px;height:1px}\n.rg-choice label{display:inline-flex;align-items:center;gap:9px;padding:11px 20px;border:1px solid rgba(73,59,41,.20);border-radius:999px;font-size:14.5px;color:#5F5A54;cursor:pointer;background:#FBF9F6;transition:all .22s ease}\n.rg-choice label:before{content:\"\";width:13px;height:13px;border-radius:50%;border:2px solid #BCAF9C;transition:all .22s ease}\n.rg-choice label:hover{border-color:#AC906D;color:#3A2F21}\n.rg-choice input[type=radio]:checked + label{background:#493B29;border-color:#493B29;color:#fff;box-shadow:0 10px 24px rgba(58,47,33,.20)}\n.rg-choice input[type=radio]:checked + label:before{border-color:#fff;background:#fff;box-shadow:inset 0 0 0 3px #493B29}\n.rg-choice input[type=radio]:focus-visible + label{outline:2px solid #866B4B;outline-offset:3px}\n.rg-choice__out{border-top:1px solid rgba(73,59,41,.10);padding-top:20px}\n.rg-choice__out p{margin:0 0 18px !important;color:#4A4038;font-size:17px;line-height:1.65;min-height:52px}\n.rg-choice__row{display:flex;flex-wrap:wrap;gap:12px;align-items:center}\n.rg-choice__hint{font-size:13.5px;color:#8B7B66;margin:14px 0 0 !important}\n@media (max-width:600px){.rg-choice{padding:24px 20px}.rg-tile{padding:24px 22px}}\n\n.rg-lp section[id]{scroll-margin-top:150px}\n.rg-lp .rg-subnav__links a.is-active{color:#3A2F21}\n.rg-lp .rg-tl{margin:0 auto;max-width:1180px}\n.rg-lp .rg-tl h3{margin:0 0 8px !important}\n.rg-lp .rg-tl__title{color:#3A2F21 !important}\n.rg-sec--alt .rg-choice,.rg-sec--alt .rg-tile{box-shadow:0 22px 50px rgba(58,47,33,.07)}\n\n.rg-lp .rg-sticky{background:#3A2F21;border-top:2px solid #866B4B}\n.rg-lp .rg-sticky .rg-btn{background:#866B4B;border-color:#866B4B}\n.rg-lp .rg-inline-links a{color:#866B4B;text-decoration:none;border-bottom:1px solid rgba(134,107,75,.35)}\n.rg-lp .rg-inline-links a:hover{color:#3A2F21;border-color:#3A2F21}\n\n.rg-lp .rg-btn{display:inline-flex;align-items:center;gap:10px}\n.rg-lp .rg-btn--ghost{color:#493B29 !important;background:transparent;border:2px solid rgba(73,59,41,.28)}\n.rg-lp .rg-btn--ghost:hover{color:#3A2F21 !important;border-color:#493B29;background:rgba(73,59,41,.05)}\n.rg-lp .rg-sec--dark .rg-btn--ghost{color:#fff !important;border-color:rgba(255,255,255,.45)}\n.rg-lp .rg-sec--dark .rg-btn--ghost:hover{color:#fff !important;background:rgba(255,255,255,.10);border-color:#fff}\n.rg-lp .rg-choice__row .rg-btn{white-space:nowrap}\n\n\/* --- KPI-Leiste und Kicker (uebernommen von \/immobilienankauf\/) --- *\/\n.rg-kicker{display:inline-flex;align-items:center;gap:10px;font-size:12px;font-weight:600;letter-spacing:.2em;text-transform:uppercase;color:#AC906D;margin:0 0 18px}\n.rg-kicker:before{content:\"\";width:28px;height:1px;background:#AC906D;display:inline-block}\n.rg-kpis{display:flex;flex-wrap:wrap;gap:0;margin:0;padding:26px 0 0;list-style:none;border-top:1px solid rgba(73,59,41,.14);max-width:760px}\n.rg-kpis li{list-style:none;flex:1 1 0;min-width:150px;padding:0 26px;border-left:1px solid rgba(73,59,41,.12)}\n.rg-kpis li:first-child{padding-left:0;border-left:0}\n.rg-kpis strong{display:block;font-size:clamp(26px,3vw,36px);line-height:1.1;font-weight:700;color:#3A2F21;letter-spacing:-.02em;margin:0 0 4px}\n.rg-kpis span{display:block;font-size:13px;line-height:1.45;color:#8B7B66}\n@media (max-width:640px){.rg-kpis li{flex:1 1 100%;padding:0 0 0 0;border-left:0;border-top:1px solid rgba(73,59,41,.10);padding-top:14px;margin-top:14px}\n.rg-kpis li:first-child{border-top:0;margin-top:0;padding-top:0}}\n.rg-lp .rg-kpis li{margin:0}\n\n.rg-lp .rg-kpis{margin-top:34px}\n\n\/* --- Sticky-Subnav (uebernommen von \/immobilienankauf\/) --- *\/\n.rg-subnav-sec,.rg-subnav-sec .et_pb_row,.rg-subnav-sec .et_pb_column,.rg-subnav-sec .et_pb_module{overflow:visible !important}\n.rg-subnav-sec>.et_pb_row{width:100% !important;max-width:100% !important;padding:0 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a:after{content:\"\";position:absolute;left:14px;right:14px;bottom:12px;height:2px;border-radius:2px;background:#AC906D;transform:scaleX(0);transform-origin:left;transition:transform .3s ease}\n.rg-subnav__links a:hover{color:#3A2F21}\n.rg-subnav__links a.is-active{color:#3A2F21;font-weight:600}\n.rg-subnav__links a.is-active:after{transform:scaleX(1)}\n.rg-subnav__cta{flex:0 0 auto;display:inline-flex;align-items:center;gap:8px;padding:11px 22px;border-radius:999px;background:#493B29;color:#fff !important;font-size:11.5px;font-weight:600;letter-spacing:.12em;text-transform:uppercase;text-decoration:none;transition:background .3s ease,transform .3s ease}\n.rg-subnav__cta:hover{background:#866B4B;transform:translateY(-1px)}\n@media (max-width:900px){.rg-subnav__cta{display:none}\n.rg-subnav__inner{padding:0 4%;min-height:54px}\n.rg-subnav__links a{padding:16px 11px;font-size:13.5px}}\n@media print{.rg-mobilebar,.rg-subnav{display:none !important}}\n.rg-subnav.is-on{transform:translateY(0)}\n.rg-subnav-spacer{display:none !important}\n\/* --- Animierter Zeitstrahl (uebernommen von \/immobilienankauf\/) --- *\/\n\/* ===== Rosenbaum Group \u2013 Ankaufs-Zeitstrahl ===== *\/.rg-tl{--rg-accent:#866B4B;--rg-accent-light:#AC906D;--rg-dark:#493B29;--rg-track:#E8E2D9;font-family:'Poppins',Helvetica,Arial,sans-serif;color:#726C65}.rg-tl *{box-sizing:border-box}.rg-tl__head{text-align:center;max-width:840px;margin:0 auto 58px}.rg-tl__eyebrow{display:inline-block;font-size:14px;font-weight:600;letter-spacing:.18em;text-transform:uppercase;color:var(--rg-accent-light);margin-bottom:12px}.rg-tl__title{font-family:'Poppins',Helvetica,Arial,sans-serif;font-size:clamp(26px,4.2vw,48px);line-height:1.2em;font-weight:500;color:var(--rg-dark);margin:0 0 18px;padding:0}.rg-tl__intro{font-size:clamp(15px,1.6vw,18px);line-height:1.7em;margin:0}.rg-tl__phase + .rg-tl__phase{margin-top:64px;padding-top:56px;border-top:1px solid 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Der Ablauf f\u00fcr Vermieter<\/h1>\n  <div class=\"rg-answer\">Bleibt die Miete aus, ist der Mieter ohne Mahnung im Verzug \u2013 sie ist sp\u00e4testens am dritten Werktag des Monats f\u00e4llig. Fristlos k\u00fcndigen d\u00fcrfen Sie, sobald der R\u00fcckstand zwei Monatsmieten erreicht oder zwei Termine hintereinander betroffen sind. Mahnen, R\u00fcckstand schriftlich beziffern, k\u00fcndigen, dann R\u00e4umungsklage \u2013 in dieser Reihenfolge. <strong>Diese Reihenfolge ist die, mit der wir im eigenen Bestand arbeiten<\/strong> \u2013 inklusive der Kosten, die dabei tats\u00e4chlich anfallen.<\/div>\n  <ul class=\"rg-checks rg-rv-group\">\n   <li>Die Handlungsreihenfolge mit realistischen Zeitangaben aus der Praxis<\/li>\n   <li>Wann die fristlose K\u00fcndigung tr\u00e4gt \u2013 und wann die Schonfristzahlung sie kippt<\/li>\n   <li>Was Verzug, Verfahren und Leerstand zusammen kosten<\/li>\n   <li>Die sechs Fehler, an denen K\u00fcndigungen regelm\u00e4\u00dfig scheitern<\/li>\n  <\/ul>\n  <div class=\"rg-cta-row\">\n   <a class=\"rg-btn rg-btn--primary\" href=\"https:\/\/www.rosenbaum-group.de\/immobilienankauf\/\">Objekt zum Ankauf anbieten <span aria-hidden=\"true\">\u2192<\/span><\/a>\n   <a class=\"rg-btn rg-btn--ghost\" href=\"#ablauf\">Zur Handlungsreihenfolge<\/a>\n   <a class=\"rg-btn rg-btn--ghost\" href=\"#faq\">H\u00e4ufige Fragen<\/a>\n  <\/div>\n <ul class=\"rg-kpis\"><li><strong>2<\/strong><span>Monatsmieten R\u00fcckstand \u2013 dann ist fristlos m\u00f6glich<\/span><\/li><li><strong>2<\/strong><span>Monate Schonfrist zur Heilung der K\u00fcndigung<\/span><\/li><li><strong>12<\/strong><span>Monate realistisch bis zur R\u00e4umung<\/span><\/li><li><strong>0 \u20ac<\/strong><span>zur\u00fcck, wenn der Mieter zahlungsunf\u00e4hig ist<\/span><\/li><\/ul><\/div>\n<\/section>\n<div class=\"rg-subnav-spacer\"><\/div>\n<nav class=\"rg2 rg-subnav\" id=\"rg-subnav\" aria-label=\"Abschnitte dieser Seite\"><div class=\"rg-subnav__inner\"><div class=\"rg-subnav__links\"><a href=\"#rechtslage\">Verzug<\/a><a href=\"#ablauf\">Reihenfolge<\/a><a href=\"#kosten\">Kosten<\/a><a href=\"#schonfrist\">Schonfrist<\/a><a href=\"#fehler\">Typische Fehler<\/a><a href=\"#faq\">FAQ<\/a><\/div><a class=\"rg-subnav__cta\" href=\"#ankauf\"><span class=\"rg-pip\" aria-hidden=\"true\"><\/span><span class=\"rg-cta-long\">Kaufpreisindikation erhalten<\/span><span class=\"rg-cta-short\">Kaufpreis anfragen<\/span><\/a><\/div><\/nav>\n\n\n<section class=\"rg-sec\" id=\"rechtslage\">\n <div class=\"rg-wrap\" style=\"max-width:900px\">\n  <p class=\"rg-eyebrow\">Die Ausgangslage<\/p>\n  <h2>Ab wann ist der Mieter in Verzug?<\/h2>\n  <p class=\"rg-lead-lg\">Die Miete ist nach \u00a7 556b Abs. 1 BGB zu Beginn, sp\u00e4testens bis zum dritten Werktag des Zeitabschnitts zu entrichten. Weil der Zahlungszeitpunkt damit kalenderm\u00e4\u00dfig bestimmt ist, ger\u00e4t der Mieter ohne gesonderte Mahnung in Verzug. Sie m\u00fcssen also nicht erst mahnen, um Rechte zu haben \u2013 wohl aber, um Beweise zu haben.<\/p>\n  <p>Ab Verzug k\u00f6nnen Sie Verzugszinsen verlangen: f\u00fcnf Prozentpunkte \u00fcber dem Basiszinssatz, \u00a7 288 Abs. 1 BGB. Die neun Prozentpunkte und die 40-Euro-Pauschale aus \u00a7 288 Abs. 2 und 5 BGB gelten nur, wenn kein Verbraucher beteiligt ist \u2013 bei Wohnraummietern also nicht. Wirtschaftlich ist das Nebensache, prozessual aber n\u00fctzlich: Wer Zinsen korrekt mitfordert, zeigt dem Gericht, dass er die Forderung im Griff hat.<\/p>\n  <p>F\u00fcr die K\u00fcndigung sind zwei Schwellen relevant. Nach \u00a7 543 Abs. 2 Satz 1 Nr. 3 BGB liegt ein wichtiger Grund vor, wenn der Mieter f\u00fcr zwei aufeinanderfolgende Termine mit der Miete oder einem nicht unerheblichen Teil in Verzug ist, oder wenn der R\u00fcckstand \u00fcber mehr als zwei Termine hinweg die Miete f\u00fcr zwei Monate erreicht. Nicht unerheblich ist ein Teilr\u00fcckstand nach \u00a7 569 Abs. 3 Nr. 1 BGB erst, wenn er eine Monatsmiete \u00fcbersteigt. Eine Abmahnung oder Abhilfefrist ist beim Zahlungsverzug ausdr\u00fccklich nicht erforderlich, \u00a7 543 Abs. 3 Satz 2 Nr. 3 BGB.<\/p>\n  \n <\/div>\n<\/section>\n\n<section class=\"rg-sec rg-sec--alt rg-full\" id=\"ablauf\">\n <div class=\"rg-wrap\">\n  <p class=\"rg-eyebrow\">Handlungsreihenfolge<\/p>\n  <h2>Vom ersten Zahlungsausfall bis zur R\u00e4umung<\/h2>\n  <p class=\"rg-lead-lg\">Die Zeitangaben sind Richtwerte aus unserer eigenen Bestandsverwaltung. Sie schwanken erheblich mit der Auslastung des zust\u00e4ndigen Amtsgerichts, aber die Reihenfolge ist immer dieselbe.<\/p>\n  <div class=\"rg-tl\"><div class=\"rg-tl__phase\"><div class=\"rg-tl__phasehead\"><span class=\"rg-tl__phasenum\">Phase 1<\/span><span class=\"rg-tl__phasename\">Reagieren und dokumentieren<\/span><span class=\"rg-tl__badge\"><svg viewBox=\"0 0 24 24\" width=\"15\" height=\"15\" aria-hidden=\"true\" focusable=\"false\"><circle cx=\"12\" cy=\"12\" r=\"9\" fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"2\"><\/circle><path d=\"M12 7v5.3l3.4 2\" fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"2\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\"><\/path><\/svg> Tag 4 bis Woche 4<\/span><\/div><div class=\"rg-tl__timeline\" style=\"--n:3\"><div class=\"rg-tl__line\"><i class=\"rg-tl__lineFill\"><\/i><\/div><ol class=\"rg-tl__steps\"><li class=\"rg-tl__step\" style=\"--i:0\"><div class=\"rg-tl__dot\"><span>1<\/span><\/div><div class=\"rg-tl__body\"><span class=\"rg-tl__week\">Tag 4<\/span><h3>Zahlungseingang pr\u00fcfen und dokumentieren<\/h3><p>Kontoauszug ziehen, Fehlbetrag festhalten, Teilzahlungen der \u00e4ltesten offenen Forderung zuordnen. Klingt banal, entscheidet aber sp\u00e4ter \u00fcber die Schl\u00fcssigkeit Ihrer R\u00fcckstandsberechnung vor Gericht.<\/p><\/div><\/li><li class=\"rg-tl__step rg-tl__step--key\" style=\"--i:1\"><div class=\"rg-tl__dot\"><span>2<\/span><\/div><div class=\"rg-tl__body\"><span class=\"rg-tl__week\">Tag 5\u201310<\/span><h3>Erste Zahlungsaufforderung in Textform<\/h3><p>R\u00fcckstand nach Monat und Betrag aufschl\u00fcsseln, Zahlungsfrist von zehn bis vierzehn Tagen setzen, Zugang nachweisbar machen. F\u00fcr die K\u00fcndigung rechtlich nicht n\u00f6tig, praktisch die wichtigste Unterlage \u2013 und in etwa der H\u00e4lfte der F\u00e4lle l\u00f6st sie das Problem schon.<\/p><\/div><\/li><li class=\"rg-tl__step\" style=\"--i:2\"><div class=\"rg-tl__dot\"><span>3<\/span><\/div><div class=\"rg-tl__body\"><span class=\"rg-tl__week\">Woche 3\u20134<\/span><h3>Gespr\u00e4ch suchen und Ursache kl\u00e4ren<\/h3><p>Jobverlust, Krankheit, Trennung, B\u00fcrgergeldantrag in Bearbeitung: Der Grund entscheidet \u00fcber die Prognose. Wo eine Beh\u00f6rde einspringen wird, ist eine Ratenvereinbarung meist wirtschaftlicher als jedes Verfahren. Ratenvereinbarung immer schriftlich, mit Verfallklausel.<\/p><\/div><\/li><\/ol><\/div><\/div><div class=\"rg-tl__phase\"><div class=\"rg-tl__phasehead\"><span class=\"rg-tl__phasenum\">Phase 2<\/span><span class=\"rg-tl__phasename\">K\u00fcndigen \u2013 formsicher<\/span><span class=\"rg-tl__badge\"><svg viewBox=\"0 0 24 24\" width=\"15\" height=\"15\" aria-hidden=\"true\" focusable=\"false\"><circle cx=\"12\" cy=\"12\" r=\"9\" fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"2\"><\/circle><path d=\"M12 7v5.3l3.4 2\" fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"2\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\"><\/path><\/svg> ca. 4 Wochen<\/span><\/div><div class=\"rg-tl__timeline\" style=\"--n:2\"><div class=\"rg-tl__line\"><i class=\"rg-tl__lineFill\"><\/i><\/div><ol class=\"rg-tl__steps\"><li class=\"rg-tl__step\" style=\"--i:0\"><div class=\"rg-tl__dot\"><span>4<\/span><\/div><div class=\"rg-tl__body\"><span class=\"rg-tl__week\">Monat 2<\/span><h3>K\u00fcndigungsreife pr\u00fcfen<\/h3><p>Erreicht der R\u00fcckstand zwei Monatsmieten oder betrifft er zwei aufeinanderfolgende Termine? Erst dann ist die fristlose K\u00fcndigung nach \u00a7 543 Abs. 2 Nr. 3 BGB begr\u00fcndet. Wer zu fr\u00fch k\u00fcndigt, produziert eine unwirksame K\u00fcndigung und verliert Monate.<\/p><\/div><\/li><li class=\"rg-tl__step rg-tl__step--key\" style=\"--i:1\"><div class=\"rg-tl__dot\"><span>5<\/span><\/div><div class=\"rg-tl__body\"><span class=\"rg-tl__week\">Monat 2<\/span><h3>Fristlose K\u00fcndigung, hilfsweise ordentlich<\/h3><p>Der K\u00fcndigungsgrund muss im K\u00fcndigungsschreiben angegeben werden, \u00a7 569 Abs. 4 BGB. Erkl\u00e4ren Sie zus\u00e4tzlich hilfsweise die ordentliche K\u00fcndigung nach \u00a7 573 Abs. 2 Nr. 1 BGB \u2013 sie bleibt bestehen, wenn der Mieter die fristlose K\u00fcndigung durch eine Schonfristzahlung zu Fall bringt. Zugang an alle Mieter des Vertrags.<\/p><\/div><\/li><\/ol><\/div><\/div><div class=\"rg-tl__phase\"><div class=\"rg-tl__phasehead\"><span class=\"rg-tl__phasenum\">Phase 3<\/span><span class=\"rg-tl__phasename\">R\u00e4umen \u2013 jetzt bestimmt das Gericht das Tempo<\/span><span class=\"rg-tl__badge\"><svg viewBox=\"0 0 24 24\" width=\"15\" height=\"15\" aria-hidden=\"true\" focusable=\"false\"><circle cx=\"12\" cy=\"12\" r=\"9\" fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"2\"><\/circle><path d=\"M12 7v5.3l3.4 2\" fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"2\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\"><\/path><\/svg> 8 bis 12 Monate<\/span><\/div><div class=\"rg-tl__timeline\" style=\"--n:3\"><div class=\"rg-tl__line\"><i class=\"rg-tl__lineFill\"><\/i><\/div><ol class=\"rg-tl__steps\"><li class=\"rg-tl__step\" style=\"--i:0\"><div class=\"rg-tl__dot\"><span>6<\/span><\/div><div class=\"rg-tl__body\"><span class=\"rg-tl__week\">Monat 3<\/span><h3>R\u00e4umungsklage einreichen<\/h3><p>Nach Ablauf der R\u00e4umungsfrist aus der K\u00fcndigung. R\u00e4umung und Zahlung in einem Verfahren verbinden. Pr\u00fcfen Sie zugleich eine Sicherungsanordnung nach \u00a7 283a ZPO: Kommt der Mieter ihr nicht nach, \u00f6ffnet \u00a7 940a Abs. 3 ZPO den Weg zur R\u00e4umung per einstweiliger Verf\u00fcgung.<\/p><\/div><\/li><li class=\"rg-tl__step\" style=\"--i:1\"><div class=\"rg-tl__dot\"><span>7<\/span><\/div><div class=\"rg-tl__body\"><span class=\"rg-tl__week\">Monat 4\u201310<\/span><h3>Verfahren, Urteil, R\u00e4umungsfrist<\/h3><p>Die Dauer h\u00e4ngt vom Gericht ab. Rechnen Sie mit mehreren Monaten bis zum Termin und damit, dass das Gericht dem Mieter im Urteil eine R\u00e4umungsfrist einr\u00e4umt. Bis dahin l\u00e4uft die Nutzungsentsch\u00e4digung weiter \u2013 auf dem Papier.<\/p><\/div><\/li><li class=\"rg-tl__step rg-tl__step--key\" style=\"--i:2\"><div class=\"rg-tl__dot\"><span>8<\/span><\/div><div class=\"rg-tl__body\"><span class=\"rg-tl__week\">danach<\/span><h3>Zwangsvollstreckung durch den Gerichtsvollzieher<\/h3><p>R\u00e4umungstermin beantragen, Zugang sicherstellen, Schlosswechsel und R\u00e4umgut organisieren. Die klassische R\u00e4umung mit Einlagerung ist die teuerste Variante; die auf die Besitzeinweisung beschr\u00e4nkte Berliner R\u00e4umung ist meist deutlich g\u00fcnstiger.<\/p><\/div><\/li><\/ol><\/div><\/div><div class=\"rg-tl__total\"><div><strong>Rund zw\u00f6lf Monate bis zur ger\u00e4umten Wohnung<\/strong><p>Vom ersten geplatzten Zahlungseingang bis zur tats\u00e4chlich ger\u00e4umten Wohnung vergehen in unserer Praxis rund zw\u00f6lf Monate. In dieser Zeit l\u00e4uft Ihr Objekt ohne Mieteinnahme aus dieser Einheit weiter \u2013 die R\u00fcckst\u00e4nde sind erfahrungsgem\u00e4\u00df nicht mehr einbringlich, die Verfahrenskosten trotzdem verauslagt.<\/p><\/div><a class=\"rg-btn rg-btn--light\" href=\"#ankauf\">Kaufpreisindikation erhalten <span aria-hidden=\"true\">\u2192<\/span><\/a><\/div><\/div>\n  \n <\/div>\n<\/section>\n<section class=\"rg-sec\" id=\"kosten\">\n <div class=\"rg-wrap\">\n  <p class=\"rg-eyebrow\">Kosten und Fristen<\/p>\n  <h2>Was der Zahlungsverzug wirklich kostet<\/h2>\n  <p class=\"rg-lead-lg\">Die Gerichts- und Vollstreckungskosten sind der kleinere Teil. Teuer wird der Zeitraum, in dem keine Miete kommt und die Wohnung trotzdem blockiert ist. Rechnen Sie deshalb immer beides: das Verfahren und den Ausfall.<\/p>\n  <table class=\"rg-tbl\">\n   <thead><tr><th>Position<\/th><th>Wert<\/th><th>Grundlage<\/th><\/tr><\/thead>\n   <tbody>\n    <tr><td>F\u00e4lligkeit der Miete<\/td><td>sp\u00e4testens 3. Werktag des Monats<\/td><td>\u00a7 556b Abs. 1 BGB<\/td><\/tr>\n    <tr><td>Verzugseintritt<\/td><td>ohne Mahnung, ab F\u00e4lligkeit<\/td><td>\u00a7 286 Abs. 2 Nr. 1 BGB<\/td><\/tr>\n    <tr><td>Verzugszinsen gegen\u00fcber Wohnraummietern<\/td><td>5 Prozentpunkte \u00fcber Basiszinssatz<\/td><td>\u00a7 288 Abs. 1 BGB<\/td><\/tr>\n    <tr><td>Schwelle fristlose K\u00fcndigung<\/td><td>2 Monatsmieten oder 2 aufeinanderfolgende Termine<\/td><td>\u00a7 543 Abs. 2 S. 1 Nr. 3 BGB<\/td><\/tr>\n    <tr><td>Teilr\u00fcckstand \u201enicht unerheblich\"<\/td><td>mehr als eine Monatsmiete<\/td><td>\u00a7 569 Abs. 3 Nr. 1 BGB<\/td><\/tr>\n    <tr><td>Schonfristzahlung m\u00f6glich bis<\/td><td>2 Monate nach Rechtsh\u00e4ngigkeit des R\u00e4umungsanspruchs<\/td><td>\u00a7 569 Abs. 3 Nr. 2 BGB<\/td><\/tr>\n    <tr><td>Sperre f\u00fcr erneute Schonfristzahlung<\/td><td>2 Jahre<\/td><td>\u00a7 569 Abs. 3 Nr. 2 S. 2 BGB<\/td><\/tr>\n    <tr><td>Frist der ordentlichen K\u00fcndigung<\/td><td>3 Monate, nach 5 und 8 Jahren je +3 Monate<\/td><td>\u00a7 573c Abs. 1 BGB<\/td><\/tr>\n    <tr><td>Gerichtskosten R\u00e4umungs- und Zahlungsklage<\/td><td>3,0 Geb\u00fchren; Streitwert der R\u00e4umung = eine Jahresnettomiete \u2013 bei 500&nbsp;\u20ac\/Monat (6.000&nbsp;\u20ac) 579,00&nbsp;\u20ac<\/td><td>\u00a7 41 Abs. 2 GKG, Nr. 1210 KV GKG, Anlage 2 GKG<\/td><\/tr>\n    <tr><td>Anwaltskosten erste Instanz<\/td><td>1,3 Verfahrens- + 1,2 Terminsgeb\u00fchr + 20&nbsp;\u20ac Auslagenpauschale \u2013 bei Streitwert 6.000&nbsp;\u20ac 1.055,00&nbsp;\u20ac netto<\/td><td>Nr. 3100, 3104, 7002 VV RVG, Anlage 2 RVG<\/td><\/tr>\n    <tr><td>Gerichtsvollzieher, Berliner R\u00e4umung<\/td><td>109,00&nbsp;\u20ac ohne Wegschaffung der Sachen, 163,50&nbsp;\u20ac bei vollst\u00e4ndiger R\u00e4umung \u2013 zzgl. Zeitzuschlag<\/td><td>Nr. 240, 241 KV GvKostG, \u00a7 885a ZPO<\/td><\/tr><tr><td>R\u00e4umungsfrist, die das Gericht gew\u00e4hren kann<\/td><td>h\u00f6chstens ein Jahr ab Rechtskraft des Urteils<\/td><td>\u00a7 721 Abs. 5 ZPO<\/td><\/tr>\n    \n   <\/tbody>\n  <\/table>\n  \n <p style=\"margin-top: 22px;\"><strong>Was in dieser Rechnung fehlt:<\/strong> die Wohnung selbst. Nach der R\u00e4umung folgen Renovierung und Wiedervermietung \u2013 erfahrungsgem\u00e4\u00df weitere zwei bis drei Monate ohne Ertrag. Rechnen Sie einen Zahlungsausfall deshalb nie in offenen Mieten, sondern in Monaten ohne Nutzung. Genau diese Monate sind der Punkt, an dem sich viele Eigent\u00fcmer gegen das Verfahren und f\u00fcr den Verkauf entscheiden.<\/p><\/div>\n<\/section>\n\n<section class=\"rg-sec rg-sec--alt rg-full\" id=\"schonfrist\">\n <div class=\"rg-wrap\" style=\"max-width:900px\">\n  <p class=\"rg-eyebrow\">Der wichtigste Stolperstein<\/p>\n  <h2>Die Schonfristzahlung \u2013 und warum Sie hilfsweise ordentlich k\u00fcndigen sollten<\/h2>\n  <p class=\"rg-lead-lg\">\u00a7 569 Abs. 3 Nr. 2 BGB gibt dem Mieter ein starkes Werkzeug in die Hand: Zahlt er die f\u00e4lligen Mieten und die f\u00e4llige Nutzungsentsch\u00e4digung sp\u00e4testens zwei Monate nach Eintritt der Rechtsh\u00e4ngigkeit des R\u00e4umungsanspruchs, wird die fristlose K\u00fcndigung unwirksam. Dasselbe gilt, wenn sich eine \u00f6ffentliche Stelle zur Zahlung verpflichtet.<\/p>\n  <p>F\u00fcr Vermieter hei\u00dft das: Sie k\u00f6nnen ein Verfahren gewinnen und trotzdem mit demselben Mieter weiterleben \u2013 nur dass jetzt die Verfahrenskosten in der Welt sind. Deshalb erkl\u00e4ren wir grunds\u00e4tzlich zus\u00e4tzlich die ordentliche K\u00fcndigung nach \u00a7 573 Abs. 2 Nr. 1 BGB wegen schuldhafter, nicht unerheblicher Pflichtverletzung. Die Schonfristzahlung heilt nach dem Gesetzeswortlaut ausdr\u00fccklich nur die fristlose K\u00fcndigung.<\/p>\n  <p>Zwei Einschr\u00e4nkungen sollten Sie kennen. Erstens greift die Schonfristzahlung nicht, wenn der K\u00fcndigung vor nicht l\u00e4nger als zwei Jahren bereits eine auf diesem Weg unwirksam gewordene K\u00fcndigung vorausgegangen ist \u2013 beim zweiten Mal innerhalb von zwei Jahren n\u00fctzt die Zahlung dem Mieter also nichts mehr. Zweitens ist die fristlose K\u00fcndigung von vornherein ausgeschlossen, wenn der Vermieter vor der K\u00fcndigung befriedigt wird, \u00a7 543 Abs. 2 Satz 2 BGB. Wer eine Zahlung annimmt und danach k\u00fcndigt, steht schlecht da.<\/p>\n  \n <\/div>\n<\/section>\n\n<section class=\"rg-sec\" id=\"praxis\">\n <div class=\"rg-wrap\" style=\"max-width:860px\">\n  <p class=\"rg-eyebrow\">Aus der Praxis<\/p>\n  <h2>Was wir in eigenen H\u00e4usern anders machen als im Lehrbuch<\/h2>\n  <p>Wir halten Wohnungsbestand in Berlin und Mitteldeutschland, und Zahlungsausf\u00e4lle sind f\u00fcr uns kein Ausnahmefall, sondern eine laufende Gr\u00f6\u00dfe in der Bewirtschaftung. Zwei Dinge haben wir dabei gelernt, die in keinem Musterschreiben stehen.<\/p>\n  <p>Erstens: Wir k\u00fcndigen sp\u00e4ter als rechtlich m\u00f6glich, aber wir mahnen fr\u00fcher als \u00fcblich. Die erste Zahlungsaufforderung geht bei uns raus, sobald der dritte Werktag vorbei ist \u2013 nicht erst, wenn zwei Mieten fehlen. Der Grund ist nicht juristisch, sondern schlicht menschlich: Ein Mieter, der im ersten Monat angesprochen wird, redet meistens noch. Einer, der zwei Monate nichts geh\u00f6rt hat, hat sich innerlich vom Mietverh\u00e4ltnis verabschiedet, und die Post stapelt sich unge\u00f6ffnet. Genau dann wird es teuer.<\/p>\n  <p>Zweitens: Wir rechnen jede R\u00e4umung gegen eine Ratenvereinbarung. Ein Verfahren bindet Monate, in denen keine Miete kommt, und danach steht eine Wohnung leer, die in vielen unserer Lagen nicht binnen vier Wochen neu vermietet ist. Eine belastbare Ratenvereinbarung mit laufender Miete plus Tilgung des R\u00fcckstands ist wirtschaftlich fast immer die bessere Variante \u2013 vorausgesetzt, es gibt ein Einkommen oder eine zahlende Beh\u00f6rde im Hintergrund. Gibt es das nicht, ziehen wir das Verfahren ohne Zwischenschritte durch, weil jeder Monat Verz\u00f6gerung den Schaden vergr\u00f6\u00dfert.<\/p>\n  <p>Und ein dritter Punkt, unbequem, aber ehrlich: Der \u00fcberwiegende Teil der aufgelaufenen R\u00fcckst\u00e4nde wird nie bezahlt. Ein Titel gegen einen Mieter ohne pf\u00e4ndbares Einkommen ist Papier. Wir kalkulieren R\u00fcckst\u00e4nde deshalb im Zweifel als Verlust und richten die Entscheidung danach aus, wie schnell wir die Wohnung wieder vermietbar bekommen \u2013 nicht danach, wie viel wir theoretisch noch einklagen k\u00f6nnten.<\/p>\n  \n <p><strong>Was das f\u00fcr Ihre Entscheidung bedeutet:<\/strong> Rechtlich gewinnen Sie diese F\u00e4lle fast immer \u2013 wirtschaftlich verlieren Sie sie oft trotzdem. Der Titel ist schnell da, das Geld nicht, und die Zeit dazwischen zahlen Sie aus eigener Tasche. Wer mehrere H\u00e4user h\u00e4lt, verteilt dieses Risiko und macht es zum Betriebsalltag. Wer ein Objekt nebenbei verwaltet, tr\u00e4gt es allein. Wir sagen das offen, weil wir auf beiden Seiten stehen: Wir f\u00fchren solche Verfahren selbst \u2013 und kaufen Objekte von Eigent\u00fcmern, die das nicht mehr tun wollen.<\/p><\/div>\n<\/section>\n<section class=\"rg-sec rg-sec--alt rg-full\" id=\"fehler\">\n <div class=\"rg-wrap\" style=\"max-width:860px\">\n  <p class=\"rg-eyebrow\">Typische Fehler<\/p>\n  <h2>Woran K\u00fcndigungen wegen Mietr\u00fcckstand scheitern<\/h2>\n  <ul class=\"rg-vtl\">\n   <li><b>Zu fr\u00fch gek\u00fcndigt.<\/b> Ein R\u00fcckstand von eineinhalb Monatsmieten reicht nicht. Es m\u00fcssen zwei Monatsmieten erreicht oder zwei aufeinanderfolgende Termine betroffen sein. Die verfr\u00fchte K\u00fcndigung ist unwirksam und kostet einen kompletten Verfahrenszyklus.<\/li>\n   <li><b>R\u00fcckstand nicht nachvollziehbar aufgeschl\u00fcsselt.<\/b> \u201eSie sind mit der Miete im R\u00fcckstand\" tr\u00e4gt keine K\u00fcndigung. Es braucht die Zuordnung nach Monat, Sollmiete, Zahlung und offenem Betrag \u2013 sonst kann das Gericht die Schwelle nicht pr\u00fcfen.<\/li>\n   <li><b>K\u00fcndigung nur an einen von mehreren Mietern.<\/b> Steht der Ehepartner mit im Vertrag, muss die K\u00fcndigung auch ihm zugehen. Der h\u00e4ufigste vermeidbare Formfehler bei Altmietvertr\u00e4gen.<\/li>\n   <li><b>Nur fristlos gek\u00fcndigt.<\/b> Ohne hilfsweise erkl\u00e4rte ordentliche K\u00fcndigung bringt eine Schonfristzahlung das gesamte Verfahren zu Fall \u2013 und Sie sitzen mit den Kosten und dem alten Mietverh\u00e4ltnis da.<\/li>\n   <li><b>Teilzahlung angenommen und trotzdem sofort gek\u00fcndigt.<\/b> Wird der Vermieter vor der K\u00fcndigung befriedigt, ist die fristlose K\u00fcndigung ausgeschlossen. Pr\u00fcfen Sie vor dem Versand den aktuellen Kontostand, nicht den von vorletzter Woche.<\/li>\n   <li><b>R\u00e4umung in Eigenregie.<\/b> Schloss wechseln, M\u00f6bel rausstellen, Strom abstellen: Das ist verbotene Eigenmacht, macht Sie schadensersatzpflichtig und liefert dem Mieter seinerseits einen Anspruch auf eine einstweilige Verf\u00fcgung. R\u00e4umen darf nur der Gerichtsvollzieher.<\/li>\n  <\/ul>\n <\/div>\n<\/section>\n\n<section class=\"rg-sec\" id=\"faq\">\n <div class=\"rg-wrap rg-faq\" style=\"max-width:860px\">\n  <p class=\"rg-eyebrow\">H\u00e4ufige Fragen<\/p>\n  <h2>Mieter zahlt nicht \u2013 die h\u00e4ufigsten Fragen von Vermietern<\/h2>\n  <div style=\"margin-top:26px\">\n   <details open=\"\"><summary>Ab wann kann ich k\u00fcndigen, wenn der Mieter nicht zahlt?<\/summary><p>Sobald der R\u00fcckstand zwei Monatsmieten erreicht oder der Mieter f\u00fcr zwei aufeinanderfolgende Termine mit der Miete oder einem nicht unerheblichen Teil im Verzug ist. Nicht unerheblich bedeutet: mehr als eine Monatsmiete. Eine Abmahnung ist beim Zahlungsverzug nicht erforderlich, eine dokumentierte Zahlungsaufforderung aber dringend zu empfehlen.<\/p><\/details>\n   <details><summary>Muss ich vorher mahnen?<\/summary><p>Rechtlich nicht. Die Miete ist sp\u00e4testens am dritten Werktag des Monats f\u00e4llig, der Zahlungszeitpunkt ist damit kalenderm\u00e4\u00dfig bestimmt und der Mieter kommt ohne Mahnung in Verzug. Praktisch sollten Sie trotzdem mahnen: Die Zahlungsaufforderung ist Ihr wichtigster Beweis f\u00fcr die R\u00fcckstandsh\u00f6he und l\u00f6st viele F\u00e4lle ohne Verfahren.<\/p><\/details>\n   <details><summary>Was ist eine Schonfristzahlung?<\/summary><p>Zahlt der Mieter die offenen Mieten sp\u00e4testens zwei Monate nach Rechtsh\u00e4ngigkeit des R\u00e4umungsanspruchs, wird die fristlose K\u00fcndigung unwirksam. Dasselbe gilt, wenn eine \u00f6ffentliche Stelle die Zahlung \u00fcbernimmt. Der Ausweg funktioniert nur einmal in zwei Jahren \u2013 und er heilt eine hilfsweise erkl\u00e4rte ordentliche K\u00fcndigung nicht.<\/p><\/details>\n   <details><summary>Wie lange dauert eine R\u00e4umungsklage?<\/summary><p>Das h\u00e4ngt fast vollst\u00e4ndig von der Auslastung des zust\u00e4ndigen Amtsgerichts ab. Zwischen Klageeinreichung und R\u00e4umung durch den Gerichtsvollzieher liegen in unserer Erfahrung mehrere Monate, h\u00e4ufig ein halbes Jahr und mehr. Kommt eine im Urteil einger\u00e4umte R\u00e4umungsfrist hinzu, verl\u00e4ngert sich der Zeitraum entsprechend.<\/p><\/details>\n   <details><summary>Darf ich die Wohnung selbst r\u00e4umen oder das Schloss wechseln?<\/summary><p>Nein. Das ist verbotene Eigenmacht und macht Sie schadensersatzpflichtig. Die R\u00e4umung von Wohnraum darf nur der Gerichtsvollzieher auf Grundlage eines Titels vollstrecken. Eine einstweilige Verf\u00fcgung auf R\u00e4umung ist nur in engen Ausnahmef\u00e4llen zul\u00e4ssig, etwa bei verbotener Eigenmacht oder konkreter Gefahr f\u00fcr Leib oder Leben.<\/p><\/details>\n   <details><summary>Bekomme ich die offenen Mieten am Ende zur\u00fcck?<\/summary><p>Meist nur teilweise. Der Titel hilft nur, wenn pf\u00e4ndbares Einkommen oder Verm\u00f6gen vorhanden ist. Bei Mietern in wirtschaftlicher Notlage bleibt der R\u00fcckstand in der Praxis \u00fcberwiegend uneinbringlich. Kalkulieren Sie R\u00fcckst\u00e4nde deshalb konservativ und richten Sie die Entscheidung auf die schnelle Wiedervermietbarkeit aus.<\/p><\/details>\n   <details><summary>Lohnt sich eine Ratenvereinbarung?<\/summary><p>H\u00e4ufig ja \u2013 wenn ein Einkommen oder eine zahlende Beh\u00f6rde im Hintergrund steht. Die Vereinbarung sollte die laufende Miete plus eine feste Tilgungsrate enthalten und eine Verfallklausel: Bei Ausfall einer Rate wird der gesamte Restbetrag sofort f\u00e4llig. Immer schriftlich, immer mit Zugangsnachweis.<\/p><\/details>\n  <\/div>\n <\/div>\n<\/section>\n\n<section class=\"rg-sec rg-sec--alt rg-full\" id=\"ankauf\">\n <div class=\"rg-wrap\" style=\"max-width:860px\">\n  <div class=\"rg-refs\">\n  <p class=\"rg-refs__h\">Quellen und Stand der Daten<\/p>\n  <ul><li>\u00a7\u00a7 286, 288, 543, 556b, 569, 573, 573c BGB \u2013 gesetze-im-internet.de<\/li><li>\u00a7\u00a7 283a, 721, 885a, 940a ZPO \u2013 gesetze-im-internet.de<\/li><li>\u00a7 41 GKG sowie Nr. 1210 KV GKG und Anlage 2 GKG \u2013 gesetze-im-internet.de<\/li><li>Nr. 3100, 3104 und 7002 VV RVG sowie Anlage 2 RVG \u2013 gesetze-im-internet.de<\/li><li>Nr. 240 und 241 KV GvKostG \u2013 gesetze-im-internet.de<\/li><\/ul>\n  <p class=\"rg-refs__d\">Alle Angaben gepr\u00fcft am 02.08.2026. Geldbetr\u00e4ge sind Geb\u00fchrenwerte nach den geltenden Kostenverzeichnissen, keine Sch\u00e4tzungen.<\/p>\n<\/div><div class=\"rg-legal\">Dieser Beitrag gibt allgemeine Informationen aus unserer Praxis als Bestandshalter wieder und ersetzt keine Rechtsberatung im Einzelfall.<\/div>\n  <h2 style=\"margin-top:34px\">Wenn das Objekt Sie mehr Nerven kostet als es einbringt<\/h2>\n  <p class=\"rg-lead-lg\">Ein einzelner Zahlungsausfall l\u00e4sst sich aussitzen. Was Eigent\u00fcmer zerm\u00fcrbt, ist die Summe: zw\u00f6lf Monate ohne Miete aus dieser Einheit, Gerichts- und Anwaltskosten, die Sie vorstrecken, ein Vollstreckungstitel gegen jemanden, bei dem nichts zu holen ist \u2013 und danach eine Wohnung, die renoviert werden muss, bevor sie wieder vermietbar ist. Wir kaufen Objekte genau in diesem Zustand: mit offenen Mieten, laufender Klage, Titel ohne Aussicht auf Zahlung und Teilleerstand. Sie geben das Verfahren nicht ab, Sie geben das Objekt ab.<\/p>\n  <div class=\"rg-choice\" style=\"margin: 26px 0px 30px;\"><p class=\"rg-choice__q\">Was passt zu Ihrer Situation?<\/p><h3>Sagen Sie uns, worum es geht \u2013 die Antwort f\u00e4llt dann konkret aus<\/h3><ul class=\"rg-choice__opts\"><li><input type=\"radio\" name=\"rg-case-mzn\" id=\"rg-rg-case-mzn-0\" checked=\"\" data-text=\"Sie m\u00fcssen nicht warten, bis die K\u00fcndigungsreife erreicht ist. Wir bewerten das Objekt im Ist-Zustand \u2013 die offenen Mieten flie\u00dfen als Position in die Kalkulation ein, nicht als Ausschlussgrund. Was wir brauchen: Mieterliste mit R\u00fcckstandsst\u00e4nden und Grundbuchauszug.\" data-cta=\"Kaufpreisindikation anfordern\" data-href=\"https:\/\/www.rosenbaum-group.de\/immobilienankauf\/\"><label for=\"rg-rg-case-mzn-0\">R\u00fcckstand l\u00e4uft noch auf<\/label><\/li><li><input type=\"radio\" name=\"rg-case-mzn\" id=\"rg-rg-case-mzn-1\" data-text=\"Der h\u00e4ufigste Fall, in dem Eigent\u00fcmer uns anrufen. Wir kaufen mit laufender R\u00e4umungsklage und f\u00fchren das Verfahren nach dem Eigent\u00fcmerwechsel aus eigener Kraft weiter \u2013 mit eigener Anwaltskanzlei und ohne dass Sie weitere Vorsch\u00fcsse leisten.\" data-cta=\"Objekt mit laufendem Verfahren anbieten\" data-href=\"https:\/\/www.rosenbaum-group.de\/immobilienankauf\/\"><label for=\"rg-rg-case-mzn-1\">Gek\u00fcndigt, Mieter bleibt in der Wohnung<\/label><\/li><li><input type=\"radio\" name=\"rg-case-mzn\" id=\"rg-rg-case-mzn-2\" data-text=\"Ein Titel gegen einen zahlungsunf\u00e4higen Mieter ist wirtschaftlich wenig wert \u2013 die Zwangsvollstreckung kostet Sie weiteres Geld. F\u00fcr uns ist das kalkulierbar: Wir rechnen mit Wiedervermietung nach R\u00e4umung, nicht mit dem Eingang alter R\u00fcckst\u00e4nde.\" data-cta=\"Verkauf trotz Titel pr\u00fcfen\" data-href=\"https:\/\/www.rosenbaum-group.de\/immobilienankauf\/\"><label for=\"rg-rg-case-mzn-2\">Titel vorhanden, Mieter zahlungsunf\u00e4hig<\/label><\/li><li><input type=\"radio\" name=\"rg-case-mzn\" id=\"rg-rg-case-mzn-3\" data-text=\"Renovieren Sie nicht f\u00fcr den Verkauf. Wir kaufen ohne Vorleistung: keine Instandsetzung, keine Home-Staging-Kosten, keine leergezogene Wohnung als Bedingung. Teilleerstand erh\u00f6ht bei uns eher die Flexibilit\u00e4t, als dass er den Preis dr\u00fcckt.\" data-cta=\"Objekt im Ist-Zustand anbieten\" data-href=\"https:\/\/www.rosenbaum-group.de\/immobilienankauf\/\"><label for=\"rg-rg-case-mzn-3\">Wohnung ger\u00e4umt, Renovierung steht an<\/label><\/li><li><input type=\"radio\" name=\"rg-case-mzn\" id=\"rg-rg-case-mzn-4\" data-text=\"Dann halten Sie die Reihenfolge im Zeitstrahl ein, k\u00fcndigen immer fristlos und hilfsweise ordentlich und beantragen die Sicherungsanordnung. Melden Sie sich, wenn Sie nach Urteil und R\u00e4umungsfrist ausrechnen, was die Einheit unterm Strich gekostet hat.\" data-cta=\"Zur Handlungsreihenfolge\" data-href=\"#ablauf\"><label for=\"rg-rg-case-mzn-4\">Ich ziehe das Verfahren selbst durch<\/label><\/li><\/ul><div class=\"rg-choice__out\"><p><\/p><div class=\"rg-choice__row\"><a class=\"rg-btn rg-btn--primary\" href=\"https:\/\/www.rosenbaum-group.de\/immobilienankauf\/\">Kaufpreisindikation anfordern <span aria-hidden=\"true\">\u2192<\/span><\/a><a class=\"rg-btn rg-btn--ghost\" href=\"tel:+491629466447\">0162 9466447<\/a><\/div><\/div><p class=\"rg-choice__hint\">Unverbindlich, ohne Provision und ohne Maklerauftrag. Wir sind Bestandshalter \u2013 Sie sprechen direkt mit dem K\u00e4ufer.<\/p><\/div>\n  <div class=\"rg-person\">\n   <div class=\"rg-avatar\">RR<\/div>\n   <div>\n    <p class=\"rg-eyebrow\" style=\"margin-bottom:6px\">Ihr Ansprechpartner f\u00fcr den Ankauf<\/p>\n    <h3 style=\"margin-bottom:6px\">Rouven Rosenbaum<\/h3>\n    <p style=\"margin:0\">Ankauf \u00b7 Rosenbaum Group \u00b7 <a href=\"tel:+491629466447\">0162 9466447<\/a><\/p>\n   <\/div>\n  <\/div>\n <\/div>\n<\/section>\n\n<section class=\"rg-sec\" id=\"weiterlesen\">\n <div class=\"rg-wrap\" style=\"max-width:860px\">\n  <p class=\"rg-eyebrow\">Weiterf\u00fchrend<\/p>\n  <h2>Passende Beitr\u00e4ge und Seiten<\/h2>\n  <ul class=\"rg-list\">\n   <li><a href=\"https:\/\/www.rosenbaum-group.de\/ratgeber\/mietspiegel-weissenfels\/\">Mietspiegel Wei\u00dfenfels<\/a> \u2013 wie Sie ohne Mietspiegel die orts\u00fcbliche Vergleichsmiete belegen.<\/li>\n   <li><a href=\"https:\/\/www.rosenbaum-group.de\/immobilienankauf\/\">Immobilienankauf der Rosenbaum Group<\/a> \u2013 Ablauf eines Direktverkaufs an einen Bestandshalter.<\/li>\n   <li><a href=\"https:\/\/www.rosenbaum-group.de\/geerbte-immobilie-verkaufen\/\">Geerbte Immobilie verkaufen<\/a> \u2013 wenn der Problemmieter im Nachlass steckt.<\/li>\n   <li><a href=\"https:\/\/www.rosenbaum-group.de\/mehrfamilienhaus-verkaufen-berlin\/\">Mehrfamilienhaus verkaufen in Berlin<\/a> \u2013 unser Ankauf im Berliner Bestand.<\/li>\n   <li><a href=\"https:\/\/www.rosenbaum-group.de\/ankaufsregionen\/\">Ankaufsregionen<\/a> \u2013 alle St\u00e4dte, in denen wir Mehrfamilienh\u00e4user kaufen.<\/li>\n  <\/ul>\n <\/div>\n<\/section>\n\n<section class=\"rg-sec rg-sec--dark rg-full\">\n <div class=\"rg-wrap rg-center\">\n  <h2>Verfahren l\u00e4uft, Geduld ist zu Ende?<\/h2>\n  <p class=\"rg-lead\">Wir kaufen auch mitten im R\u00e4umungsverfahren. Ein kurzes Gespr\u00e4ch gen\u00fcgt, um zu kl\u00e4ren, was Ihr Objekt im Ist-Zustand wert ist.<\/p>\n  <div class=\"rg-cta-row\" style=\"justify-content:center\">\n   <a class=\"rg-btn\" href=\"https:\/\/www.rosenbaum-group.de\/immobilienankauf\/\">Kaufpreisindikation anfordern<\/a>\n  <\/div>\n <\/div>\n<\/section>\n\n\n<div class=\"rg-sticky-spacer\"><\/div>\n<aside class=\"rg-sticky\" aria-label=\"Direktankauf Rosenbaum Group\">\n <div class=\"rg-sticky__in\">\n  <p class=\"rg-sticky__txt\"><strong>Mehrfamilienhaus verkaufen?<\/strong><span>Direktankauf ohne Makler \u2013 auch mit Mietr\u00fcckstand oder laufendem Verfahren.<\/span><\/p>\n  <div class=\"rg-sticky__btns\">\n   <a class=\"rg-btn\" href=\"https:\/\/www.rosenbaum-group.de\/immobilienankauf\/\">Objekt anbieten<\/a>\n   <a class=\"rg-sticky__tel\" href=\"tel:+491629466447\">0162 9466447<\/a>\n  <\/div>\n <\/div>\n<\/aside>\n<\/div>\n\n<style id=\"rg-fix2\">\n\/* --- Fazit-Karte am Ende der Zeitstrahle: Kontrast + Layout --- *\/\n.rg-lp .rg-tl__total{color:#fff;align-items:center;gap:28px;box-shadow:0 18px 44px rgba(58,47,33,.18)}\n.rg-lp .rg-tl__total strong{display:block;color:#fff;font-size:clamp(19px,2.3vw,25px);font-weight:600;line-height:1.25em;letter-spacing:-.01em}\n.rg-lp .rg-tl__total p{margin:10px 0 0;color:rgba(255,255,255,.86);font-size:16px;line-height:1.7em}\n.rg-lp .rg-tl__total a.rg-btn.rg-btn--light{flex:0 0 auto;display:inline-flex;align-items:center;gap:9px;background:#fff !important;color:#3A2F21 !important;border:0 !important;border-radius:999px;padding:14px 26px;font-size:12px;font-weight:600;letter-spacing:.1em;text-transform:uppercase;text-decoration:none !important;transition:transform .25s ease,box-shadow .25s ease}\n.rg-lp .rg-tl__total a.rg-btn.rg-btn--light:hover{transform:translateY(-2px);box-shadow:0 12px 28px rgba(0,0,0,.25);background:#fff !important;color:#3A2F21 !important}\n@media (max-width:820px){\n .rg-lp .rg-tl__total{display:block;padding:26px 22px}\n .rg-lp .rg-tl__total p{font-size:15px}\n .rg-lp .rg-tl__total a.rg-btn.rg-btn--light{margin-top:20px}\n}\n\/* --- Sticky-Subnav CTA: Gold plus Radio-\/Signal-Effekt --- *\/\n.rg-subnav .rg-subnav__cta{position:relative;display:inline-flex;align-items:center;gap:11px;background:linear-gradient(135deg,#AC906D 0%,#866B4B 100%);color:#fff !important;border:0;box-shadow:0 8px 20px rgba(134,107,75,.34);transition:filter .25s ease,transform .25s ease,box-shadow .25s ease}\n.rg-subnav .rg-subnav__cta:hover{background:linear-gradient(135deg,#B99C77 0%,#8F7350 100%);filter:none;transform:translateY(-1px);box-shadow:0 12px 26px rgba(134,107,75,.46)}\n.rg-subnav .rg-subnav__cta:focus-visible{outline:2px solid #fff;outline-offset:2px}\n.rg-pip{position:relative;flex:0 0 auto;width:9px;height:9px;border-radius:50%;background:#fff;box-shadow:0 0 0 3px rgba(255,255,255,.22)}\n.rg-pip::before,.rg-pip::after{content:\"\";position:absolute;left:50%;top:50%;width:9px;height:9px;margin:-4.5px 0 0 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ready(fn){if(document.readyState===\"loading\"){document.addEventListener(\"DOMContentLoaded\",fn);}else{fn();}}\n ready(function(){\n  \/* ---- Sticky-Subnav wie auf \/immobilienankauf\/ ---- *\/\n  var nav=document.getElementById(\"rg-subnav\");\n  if(nav){\n   document.body.appendChild(nav);\n   var hdr=document.getElementById(\"main-header\");\n   var hero=document.querySelector(\".rg-lp .rg-hero\");\n   var links=nav.querySelectorAll(\".rg-subnav__links a\");\n   var secs=[];\n   Array.prototype.forEach.call(links,function(a){\n    var t=document.querySelector(a.getAttribute(\"href\"));\n    if(t){secs.push({a:a,el:t});}\n   });\n   var ticking=false;\n   function headBottom(){if(!hdr){return 0;}var r=hdr.getBoundingClientRect();return r.bottom>0?r.bottom:0;}\n   function onScroll(){\n    var hb=headBottom();\n    nav.style.top=hb+\"px\";\n    var trig=hero?hero.getBoundingClientRect().bottom+window.pageYOffset-hb-40:320;\n    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f=document.createElement(\"i\");f.className=\"rg-vtl__fill\";l.appendChild(f);\n   targets.push(l);\n   Array.prototype.forEach.call(l.children,function(li,i){if(li.tagName===\"LI\"){li.style.setProperty(\"--i\",i);targets.push(li);}});\n  });\n  Array.prototype.forEach.call(document.querySelectorAll(\".rg-rv-group\"),function(g){\n   var i=0;\n   Array.prototype.forEach.call(g.children,function(c){c.classList.add(\"rg-rv\");c.style.setProperty(\"--i\",i++);targets.push(c);});\n  });\n  function showAll(){targets.forEach(function(t){t.classList.add(\"is-visible\");t.classList.add(\"is-in\");});}\n  if(reduce||typeof window.IntersectionObserver===\"undefined\"){showAll();return;}\n  var io=new IntersectionObserver(function(en,obs){\n   en.forEach(function(e){\n    if(e.isIntersecting){e.target.classList.add(\"is-visible\");e.target.classList.add(\"is-in\");obs.unobserve(e.target);}\n   });\n  },{threshold:0.15,rootMargin:\"0px 0px -8% 0px\"});\n  targets.forEach(function(t){io.observe(t);});\n });\n})();\n(function(){\n \/* ---- CTA mit Radio-Auswahl ---- *\/\n function init(box){\n  var out=box.querySelector(\".rg-choice__out p\");\n  var btn=box.querySelector(\".rg-choice__out a.rg-btn--primary\");\n  var radios=box.querySelectorAll(\"input[type=radio]\");\n  function apply(r){\n   if(out){out.textContent=r.getAttribute(\"data-text\")||\"\";}\n   if(btn){\n    btn.textContent=(r.getAttribute(\"data-cta\")||\"\")+' u2192';\n    btn.setAttribute(\"href\",r.getAttribute(\"data-href\")||\"#\");\n   }\n  }\n  Array.prototype.forEach.call(radios,function(r){\n   r.addEventListener(\"change\",function(){if(r.checked){apply(r);}});\n   if(r.checked){apply(r);}\n  });\n }\n function ready(fn){if(document.readyState===\"loading\"){document.addEventListener(\"DOMContentLoaded\",fn);}else{fn();}}\n ready(function(){Array.prototype.forEach.call(document.querySelectorAll(\".rg-choice\"),init);});\n})();\n<\/script>\n<!-- \/wp:html 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