• ca. 56,18 m² Wohnfläche
  • 2 Zimmer
  • 14193 Berlin Lage
  • 318.000 € Kaufpreis

Rarität: Sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit Sonnenbalkon und Garage am berühmten Roseneck

Käuferprovision

6,96 % (inkl. MwSt.)

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 121 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Primärenergieträger OEL
Gültig bis 11.07.2026

0200400+

Rarität: Sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit Sonnenbalkon und Garage am berühmten Roseneck

  • Kaufpreis318.000 €
  • Kaufpreis pro m²5.660,38 €
  • Hausgeld211,98 €
  • Wohnflächeca. 56,18 m²
  • Zimmer2
  • Gesamtflächeca. 56,18 m²
  • Kellerflächeca. 2 m²

Diese herrliche 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem 1960 erbauten Wohnhaus. Das Wohnhaus wurde ursprünglich von einem Architekten für seine Familie geplant und erbaut.
Im 1. Stock gelegen, bietet die Wohnung ein helles Wohnzimmer mit großzügigem Balkon und direktem Zugang zur gepflegten Küche, ein geräumiges Schlafzimmer mit Ost-Ausrichtung, ein saniertes Duschbad sowie einen angenehmen Eingangsbereich. Zusätzlich steht Ihnen im Eingangsbereich noch eine Kammer zur Verfügung, die ideal als Ankleide genutzt werden kann.

Die Eigentümerin hat die Wohnung liebevoll saniert. U.a. wurde weiß gekälkt und geöltes Eichen Massivholzparkett verlegt, Decken und Wände gespachtelt, Steckdosen und Lichtschalter der Marke Gira installiert und die Elektrik teilsaniert.

Im Badezimmer, Wohn- und Schlafzimmer befinden sich elektrische Rollläden. Im jahre 2012 wurde das Badezimmer umfangreich saniert.

Ebenfalls im Kaufpreis enthalten ist eine Einzelgarage mit elektrischem Rolltor.

Das Wohnhaus wurde ebenfalls umfangreich saniert:
Fassade 2010, Strangsanierung 2006,Dach 2008, 2009 Balkone und 2015 die Garagendächer.

  • Anzahl Badezimmer 1
  • Anzahl Balkone 1
  • Anzahl Etagen 3
  • Anzahl Schlafzimmer 1
  • Anzahl Stellplätze 1
  • Anzahl Zimmer 2
  • Bad mit Dusche
  • Baujahr 1960
  • Bauweise Massiv
  • Befeuerungsart Öl
  • Lage im Objekt (Etage) 1
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Küche Einbauküche
  • Stellplatzart Garage
  • Garagenanzahl 1
  • Unterkellert
  • verfügbar ab sofort
  • Verkaufstatus offen
  • Zustand teil/vollsaniert

Besichtigungen finden ausschließlich unter Einhaltung der vorgeschriebenen Hygieneregeln (Mund- und Nasenschutz) und nur nach vorheriger telefonischer Terminvereinbarung statt.

Hinweise:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenvermietung- oder verkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der R & R Consulting GmbH.

GwG-Hinweis:
Die R & R Consulting GmbH ist als Maklerfirma nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (zB. mittels einer Kopie.) Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Diese herrliche Wohnung ist direkt am berühmten Roseneck in Schmargendorf-Grunewald gelegen.
Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar bspw. Supermarkt, Apotheke, Fleischer uvm.
Ebenfalls in unmittelbarer Nähe befindet sich die bekannte Wiener Konditorei am Roseneck.
Die öffentlichen Verkehrsmittel sind ebenfalls fußläufig erreichbar u.a. die Buslinien 110,115,186, M29, X10 die Sie direkt an den Kurfürstendamm bringen.
Der S-Bahnhof Grunewald ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.

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