{"id":77173,"date":"2026-08-04T20:41:30","date_gmt":"2026-08-04T18:41:30","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rosenbaum-group.de\/?page_id=77173"},"modified":"2026-08-04T21:18:42","modified_gmt":"2026-08-04T19:18:42","slug":"geerbtes-haus-verkaufen-steuer","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.rosenbaum-group.de\/en\/ratgeber\/geerbtes-haus-verkaufen-steuer\/","title":{"rendered":"Geerbtes Haus verkaufen: Steuer und Fristen"},"content":{"rendered":"\n\n<style>\n\/* ===== Rosenbaum Group \u2013 Landingpage (Geerbtes Haus verkaufen: Steuer) ===== *\/\n#main-content .entry-title, #main-content .et_post_meta_wrapper { display:none !important; }\n#main-content .container, #main-content #content-area, #main-content .et_pb_post { padding-top:0 !important; }\n.rg-lp { --gold:#866B4B; --gold-2:#B39A76; --dark:#2E2A26; --txt:#5F5A54; --bg:#F6F3EF; --line:#E4DED6;\n  color:var(--txt); font-size:17px; line-height:1.7; }\n.rg-lp * { box-sizing:border-box; }\n#page-container { 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16px!important;letter-spacing:.02em}\n.rg-lp .rg-bc a{color:#CBC2B6;text-decoration:none;border-bottom:1px solid rgba(203,194,182,.35)}\n.rg-lp .rg-bc a:hover{color:#fff;border-bottom-color:#fff}\n.rg-lp .rg-bc i{font-style:normal;margin:0 9px;opacity:.55}\n\/* Stadtteil-Gruppen *\/\n.rg-hoodgrid{display:grid;grid-template-columns:repeat(2,1fr);gap:22px;margin-top:22px}\n.rg-hoodcard{background:var(--bg);border:1px solid var(--line);border-radius:10px;padding:22px 22px 18px}\n.rg-hoodcard h4{margin:0 0 8px!important;font-size:17px;line-height:1.35;color:var(--dark)}\n.rg-hoodcard p{margin:0 0 14px!important;font-size:15px;line-height:1.62}\n.rg-hoodcard .rg-tags{margin:0}\n.rg-hoodcard .rg-tags li{background:#fff}\n.rg-hood .rg-hood__note{margin:20px 0 0!important;font-size:14px;color:var(--txt)}\n.rg-hood .rg-hood__note a{color:var(--gold);font-weight:600}\n@media(max-width:980px){.rg-hoodgrid{grid-template-columns:1fr}}\n\n.rg-lp .rg-citylinks{display:flex;flex-wrap:wrap;gap:10px;margin:26px 0 0;padding:0;list-style:none}\n.rg-lp .rg-citylinks a{display:inline-block;padding:9px 16px;border:1px solid var(--line);border-radius:999px;background:#fff;color:var(--dark);font-size:14px;line-height:1.3;text-decoration:none;transition:border-color .2s,color .2s}\n.rg-lp .rg-citylinks a:hover{border-color:var(--gold);color:var(--gold)}\n.rg-lp .rg-citymore{margin-top:24px;font-size:15px;color:var(--txt);max-width:760px}\n.rg-lp .rg-citymore a{color:var(--gold);text-decoration:underline}\n<\/style><div class=\"rg-lp\"><section class=\"rg-full rg-hero\">\n <div class=\"rg-wrap\">\n  <p class=\"rg-bc\"><a href=\"https:\/\/www.rosenbaum-group.de\/\">Startseite<\/a><i>\u203a<\/i><a href=\"https:\/\/www.rosenbaum-group.de\/ratgeber\/\">Ratgeber<\/a><i>\u203a<\/i>Geerbtes Haus verkaufen: Steuer<\/p>\n  <p class=\"rg-eyebrow\">Ratgeber f\u00fcr Erben<\/p>\n  <h1>Geerbtes Haus verkaufen: Steuer und Fristen<\/h1>\n  <p class=\"rg-lead\">Wer ein Haus erbt und verkaufen m\u00f6chte, hat es mit zwei v\u00f6llig verschiedenen Steuern zu tun: der Erbschaftsteuer auf den Erwerb und \u2013 m\u00f6glicherweise \u2013 der Einkommensteuer auf einen Verkaufsgewinn. Dieser Ratgeber ordnet die Begriffe und zeigt, welche Punkte Sie mit Ihrem Steuerberater kl\u00e4ren sollten.<\/p>\n  <ul class=\"rg-checks\"><li>Erbschaftsteuer und Spekulationssteuer sauber getrennt<\/li><li>Welche Fristen und Unterlagen wirklich z\u00e4hlen<\/li><li>Was in einer Erbengemeinschaft zus\u00e4tzlich zu regeln ist<\/li><li>Ohne Zahlenversprechen \u2013 daf\u00fcr mit konkreten Fragen an Ihren Berater<\/li><\/ul>\n  <div class=\"rg-cta-row\">\n   <a class=\"rg-btn rg-btn--pulse\" href=\"#anfrage\">Kostenlose Kaufpreisindikation<\/a>\n   <a class=\"rg-btn rg-btn--ghost\" href=\"tel:+4930220124124\">030 220 124 124<\/a>\n  <\/div>\n  <p class=\"rg-note\">Unverbindlich \u00b7 diskret \u00b7 R\u00fcckmeldung in der Regel innerhalb von 24 Stunden<\/p>\n <\/div>\n<\/section><nav class=\"rg-subnav\" id=\"rg-subnav\" aria-label=\"Abschnitte dieser Seite\"><div class=\"rg-subnav__inner\"><ul><li><a href=\"#zwei-steuern\">Zwei Steuern<\/a><\/li><li><a href=\"#erbschaftsteuer\">Erbschaftsteuer<\/a><\/li><li><a href=\"#spekulationsfrist\">Spekulationsfrist<\/a><\/li><li><a href=\"#erbengemeinschaft\">Erbengemeinschaft<\/a><\/li><li><a href=\"#unterlagen\">Unterlagen<\/a><\/li><li><a href=\"#ablauf\">Ablauf<\/a><\/li><li><a href=\"#faq\">FAQ<\/a><\/li><\/ul><a class=\"rg-subnav__cta rg-btn--pulse\" href=\"#anfrage\">Kaufpreis anfragen<\/a><\/div><\/nav><script>\n(function(){\n  var nav=document.getElementById(\"rg-subnav\"); if(!nav){return;}\n  var root=document.documentElement, ticking=false;\n  function headBottom(){var h=document.getElementById(\"main-header\"); if(!h){return 0;} var r=h.getBoundingClientRect(); return (getComputedStyle(h).position===\"fixed\")?Math.max(0,Math.round(r.bottom)):0;}\n  var links=[].slice.call(nav.getElementsByTagName(\"a\"));\n  var targets=[];\n  function collect(){targets=links.map(function(a){return document.getElementById(a.getAttribute(\"href\").slice(1));});}\n  function sync(){\n    var t=headBottom();\n    root.style.setProperty(\"--rg-navtop\", t+\"px\");\n    root.style.setProperty(\"--rg-anchor\", (t+nav.offsetHeight+24)+\"px\");\n    if(targets.length===0){collect();}\n    if(targets.indexOf(null)!==-1){collect();}\n    var edge=t+nav.offsetHeight+30, cur=-1;\n    for(var i=0;i<targets.length;i++){ var tg=targets[i]; if(tg){ if(tg.getBoundingClientRect().top<=edge){cur=i;} } }\n    for(var j=0;j<links.length;j++){ links[j].classList.toggle(\"is-active\", j===cur); }\n    ticking=false;\n  }\n  function onScroll(){ if(!ticking){ ticking=true; window.requestAnimationFrame(sync); } }\n  sync();\n  window.addEventListener(\"scroll\", onScroll, {passive:true});\n  window.addEventListener(\"resize\", onScroll);\n  window.addEventListener(\"load\", sync);\n})();\n<\/script><section class=\"rg-full\">\n <div class=\"rg-stats\">\n  <div><b>100+ Mio. \u20ac<\/b><span>Ankaufsvolumen seit 2015<\/span><\/div>\n  <div><b>14<\/b><span>angekaufte Objekte in 2025<\/span><\/div>\n  <div><b>10<\/b><span>Jahre am Markt<\/span><\/div>\n  <div><b>ca. 6 Wochen<\/b><span>bis zum Notartermin<\/span><\/div>\n <\/div>\n<\/section><section class=\"rg-sec\" id=\"zwei-steuern\"><div class=\"rg-wrap\"><p class=\"rg-eyebrow\">Der wichtigste Unterschied<\/p><h2>Zwei Steuern, die h\u00e4ufig verwechselt werden<\/h2><p class=\"rg-lead-lg\">Die Erbschaftsteuer kn\u00fcpft an den Erbfall an \u2013 also daran, dass Ihnen die Immobilie zugefallen ist. Die Einkommensteuer auf einen privaten Ver\u00e4u\u00dferungsgewinn, umgangssprachlich Spekulationssteuer, kn\u00fcpft dagegen an den sp\u00e4teren Verkauf an. Beide k\u00f6nnen unabh\u00e4ngig voneinander anfallen oder entfallen.<\/p><div class=\"rg-grid3\" style=\"margin-top:32px\"><div class=\"rg-card\"><h3>Erbschaftsteuer<\/h3><p>Bemessungsgrundlage ist der steuerliche Wert der Immobilie im Erbfall, gemindert um pers\u00f6nliche Freibetr\u00e4ge, die sich nach dem Verwandtschaftsverh\u00e4ltnis richten. Die Erkl\u00e4rung ist gegen\u00fcber dem Finanzamt abzugeben, auch wenn am Ende keine Steuer festgesetzt wird.<\/p><\/div><div class=\"rg-card\"><h3>Spekulationssteuer<\/h3><p>Sie betrifft nur den Gewinn zwischen Anschaffung und Verkauf innerhalb der gesetzlichen Haltefrist. Als Erbe treten Sie in die Rechtsposition des Erblassers ein \u2013 dessen Anschaffungsdatum wird Ihnen zugerechnet.<\/p><\/div><div class=\"rg-card\"><h3>Grundsteuer l\u00e4uft weiter<\/h3><p>Unabh\u00e4ngig von beidem bleibt die Grundsteuer laufende Pflicht des jeweiligen Eigent\u00fcmers. Sie wird \u00fcber den Kaufvertrag zum \u00dcbergabestichtag zwischen Verk\u00e4ufer und K\u00e4ufer abgegrenzt.<\/p><\/div><\/div><p>Wichtig: Dieser Text ist eine Orientierung und keine steuerliche Beratung. Freibetr\u00e4ge, Bewertungsregeln und Fristen \u00e4ndern sich, und der Einzelfall entscheidet. Lassen Sie die konkreten Zahlen von einem Steuerberater pr\u00fcfen, bevor Sie einen Kaufvertrag unterschreiben.<\/p><\/div><\/section><section class=\"rg-sec rg-sec--alt rg-full\" id=\"erbschaftsteuer\"><div class=\"rg-wrap\"><p class=\"rg-eyebrow\">Erwerb von Todes wegen<\/p><h2>Was bei der Erbschaftsteuer z\u00e4hlt<\/h2><p class=\"rg-sec-lead\">Ob und in welcher H\u00f6he Erbschaftsteuer entsteht, h\u00e4ngt vom Verwandtschaftsverh\u00e4ltnis, vom steuerlichen Wert der Immobilie und von weiteren Erwerben ab.<\/p><div class=\"rg-panel\"><h3>Diese Punkte sollten Sie kl\u00e4ren lassen<\/h3><p>Am besten in einem einzigen Termin mit dem Steuerberater \u2013 mit den Unterlagen aus dem Nachlass auf dem Tisch.<\/p><ul class=\"rg-okgrid\"><li>Welcher Freibetrag greift in Ihrem Verwandtschaftsverh\u00e4ltnis<\/li><li>Wie hat das Finanzamt die Immobilie bewertet<\/li><li>Gibt es Verg\u00fcnstigungen f\u00fcr vermietete Wohnimmobilien<\/li><li>Sind Nachlassverbindlichkeiten und Bestattungskosten ber\u00fccksichtigt<\/li><li>Wurden Schenkungen der letzten Jahre einbezogen<\/li><li>Ist die Frist f\u00fcr die Anzeige beim Finanzamt gewahrt<\/li><\/ul><\/div><p>Ein Verkauf kurz nach dem Erbfall kann f\u00fcr die Bewertung sogar hilfreich sein, weil ein tats\u00e4chlich erzielter Kaufpreis ein belastbarer Marktwert ist. Ob und wie das in Ihrem Fall wirkt, entscheidet das Finanzamt beziehungsweise Ihr Berater.<\/p><\/div><\/section><section class=\"rg-sec\" id=\"spekulationsfrist\"><div class=\"rg-wrap\"><p class=\"rg-eyebrow\">Verkaufsgewinn<\/p><h2>Spekulationsfrist bei geerbten Immobilien<\/h2><p>Bei privaten Immobilienverk\u00e4ufen ist ein Gewinn nur steuerpflichtig, wenn zwischen Anschaffung und Verkauf weniger als die gesetzliche Haltefrist liegt. F\u00fcr Erben ist entscheidend: Sie haben die Immobilie nicht angeschafft, sondern erhalten \u2013 gerechnet wird deshalb ab dem Anschaffungszeitpunkt des Erblassers.<\/p><p>Hat der Erblasser die Immobilie also vor vielen Jahren gekauft, ist die Frist in vielen F\u00e4llen l\u00e4ngst abgelaufen. Wurde sie kurz vor dem Erbfall erworben, kann ein Verkauf steuerpflichtig sein. Bei selbst genutzten Objekten gelten zus\u00e4tzliche Ausnahmen, bei vermieteten Objekten spielen Abschreibungen in die Gewinnermittlung hinein.<\/p><div class=\"rg-grid3\" style=\"margin-top:32px\"><div class=\"rg-card\"><h3>Anschaffungsdatum pr\u00fcfen<\/h3><p>Der alte Kaufvertrag des Erblassers ist das wichtigste Dokument. Er steht im Grundbuch beziehungsweise ist \u00fcber den Notar oder das Grundbuchamt zu ermitteln.<\/p><\/div><div class=\"rg-card\"><h3>Nutzung dokumentieren<\/h3><p>Vermietung, Selbstnutzung oder Leerstand haben unterschiedliche Folgen. Halten Sie fest, wie das Objekt in den Jahren vor dem Verkauf genutzt wurde.<\/p><\/div><div class=\"rg-card\"><h3>Gewinn richtig rechnen<\/h3><p>Zum Gewinn geh\u00f6ren nicht nur Kaufpreisdifferenzen, sondern auch geltend gemachte Abschreibungen und abzugsf\u00e4hige Ver\u00e4u\u00dferungskosten.<\/p><\/div><\/div><\/div><\/section><section class=\"rg-sec rg-full\" id=\"anfrage\" style=\"background:#FFFFFF;\">\n <div class=\"rg-wrap\">\n  <div class=\"rg-formhead\">\n   <p class=\"rg-eyebrow\">Direktankauf \u2013 ohne Makler<\/p>\n   <h2>Geerbte Immobilie verkaufen \u2013 Kaufpreisindikation anfordern<\/h2>\n   <p>Wir sind kein Makler, sondern K\u00e4ufer: Sie erhalten von uns kein Wertgutachten, sondern ein konkretes Kaufpreisangebot. Unterlagen m\u00fcssen Sie daf\u00fcr nicht zusammensuchen. <strong>Pflicht sind nur drei Angaben<\/strong> \u2013 Lage, Name und E-Mail. Alles Weitere ist freiwillig und hilft uns, das Angebot zu pr\u00e4zisieren.<\/p>\n   <div class=\"rg-usp-mini\"><span>100 % unverbindlich<\/span><span>ohne Maklerprovision<\/span><span>absolut diskret<\/span><span>Antwort binnen 24 Std.<\/span><\/div>\n  <\/div>\n  <div class=\"rg-form-box\">\n   <script>\nvar gform;gform||(document.addEventListener(\"gform_main_scripts_loaded\",function(){gform.scriptsLoaded=!0}),document.addEventListener(\"gform\/theme\/scripts_loaded\",function(){gform.themeScriptsLoaded=!0}),window.addEventListener(\"DOMContentLoaded\",function(){gform.domLoaded=!0}),gform={domLoaded:!1,scriptsLoaded:!1,themeScriptsLoaded:!1,isFormEditor:()=>\"function\"==typeof InitializeEditor,callIfLoaded:function(o){return!(!gform.domLoaded||!gform.scriptsLoaded||!gform.themeScriptsLoaded&&!gform.isFormEditor()||(gform.isFormEditor()&&console.warn(\"The use of gform.initializeOnLoaded() is deprecated in the form editor context and will be removed in Gravity Forms 3.1.\"),o(),0))},initializeOnLoaded:function(o){gform.callIfLoaded(o)||(document.addEventListener(\"gform_main_scripts_loaded\",()=>{gform.scriptsLoaded=!0,gform.callIfLoaded(o)}),document.addEventListener(\"gform\/theme\/scripts_loaded\",()=>{gform.themeScriptsLoaded=!0,gform.callIfLoaded(o)}),window.addEventListener(\"DOMContentLoaded\",()=>{gform.domLoaded=!0,gform.callIfLoaded(o)}))},hooks:{action:{},filter:{}},addAction:function(o,r,e,t){gform.addHook(\"action\",o,r,e,t)},addFilter:function(o,r,e,t){gform.addHook(\"filter\",o,r,e,t)},doAction:function(o){gform.doHook(\"action\",o,arguments)},applyFilters:function(o){return gform.doHook(\"filter\",o,arguments)},removeAction:function(o,r){gform.removeHook(\"action\",o,r)},removeFilter:function(o,r,e){gform.removeHook(\"filter\",o,r,e)},addHook:function(o,r,e,t,n){null==gform.hooks[o][r]&&(gform.hooks[o][r]=[]);var d=gform.hooks[o][r];null==n&&(n=r+\"_\"+d.length),gform.hooks[o][r].push({tag:n,callable:e,priority:t=null==t?10:t})},doHook:function(r,o,e){var t;if(e=Array.prototype.slice.call(e,1),null!=gform.hooks[r][o]&&((o=gform.hooks[r][o]).sort(function(o,r){return o.priority-r.priority}),o.forEach(function(o){\"function\"!=typeof(t=o.callable)&&(t=window[t]),\"action\"==r?t.apply(null,e):e[0]=t.apply(null,e)})),\"filter\"==r)return e[0]},removeHook:function(o,r,t,n){var e;null!=gform.hooks[o][r]&&(e=(e=gform.hooks[o][r]).filter(function(o,r,e){return!!(null!=n&&n!=o.tag||null!=t&&t!=o.priority)}),gform.hooks[o][r]=e)}});\n<\/script>\n\n                <div class='gf_browser_gecko gform_wrapper gravity-theme gform-theme--no-framework' data-form-theme='gravity-theme' data-form-index='0' id='gform_wrapper_3' ><div id='gf_3' class='gform_anchor' tabindex='-1'><\/div>\n                        <div class='gform_heading'>\n\t\t\t\t\t\t\t<p class='gform_required_legend'>&quot;<span class=\"gfield_required gfield_required_asterisk\">*<\/span>&quot; 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B. Ludwig-Wucherer-Stra\u00dfe 12 oder Paulusviertel' aria-required=\"true\" aria-invalid=\"false\"   \/><\/div><\/div><fieldset id=\"field_3_22\" class=\"gfield gfield--type-radio gfield--type-choice gfield--input-type-radio gfield--width-full field_sublabel_below gfield--no-description field_description_below field_validation_below gfield_visibility_visible\"  ><legend class='gfield_label gform-field-label' >Um was f\u00fcr ein Objekt handelt es sich?<\/legend><div class='ginput_container ginput_container_radio'><div class='gfield_radio' id='input_3_22'>\n\t\t\t<div class='gchoice gchoice_3_22_0'>\n\t\t\t\t\t<input class='gfield-choice-input' name='input_22' type='radio' value='Mehrfamilienhaus'  id='choice_3_22_0' onchange='gformToggleRadioOther( this )'    \/>\n\t\t\t\t\t<label for='choice_3_22_0' id='label_3_22_0' class='gform-field-label gform-field-label--type-inline'>Mehrfamilienhaus<\/label>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<div class='gchoice gchoice_3_22_1'>\n\t\t\t\t\t<input class='gfield-choice-input' name='input_22' type='radio' value='Wohn- und Gesch\u00e4ftshaus'  id='choice_3_22_1' onchange='gformToggleRadioOther( this )'    \/>\n\t\t\t\t\t<label for='choice_3_22_1' id='label_3_22_1' class='gform-field-label gform-field-label--type-inline'>Wohn- und Gesch\u00e4ftshaus<\/label>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<div class='gchoice gchoice_3_22_2'>\n\t\t\t\t\t<input class='gfield-choice-input' name='input_22' type='radio' value='Wohnanlage \/ Portfolio'  id='choice_3_22_2' onchange='gformToggleRadioOther( this )'    \/>\n\t\t\t\t\t<label for='choice_3_22_2' id='label_3_22_2' class='gform-field-label gform-field-label--type-inline'>Wohnanlage \/ Portfolio<\/label>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<div class='gchoice gchoice_3_22_3'>\n\t\t\t\t\t<input class='gfield-choice-input' name='input_22' type='radio' value='Paket aus Eigentumswohnungen'  id='choice_3_22_3' onchange='gformToggleRadioOther( this )'    \/>\n\t\t\t\t\t<label for='choice_3_22_3' id='label_3_22_3' class='gform-field-label gform-field-label--type-inline'>Paket aus Eigentumswohnungen<\/label>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<div class='gchoice gchoice_3_22_4'>\n\t\t\t\t\t<input class='gfield-choice-input' name='input_22' type='radio' value='Grundst\u00fcck \/ Projektentwicklung'  id='choice_3_22_4' onchange='gformToggleRadioOther( this )'    \/>\n\t\t\t\t\t<label for='choice_3_22_4' id='label_3_22_4' class='gform-field-label gform-field-label--type-inline'>Grundst\u00fcck \/ Projektentwicklung<\/label>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<div class='gchoice gchoice_3_22_5'>\n\t\t\t\t\t<input class='gfield-choice-input' name='input_22' type='radio' value='Sonstiges'  id='choice_3_22_5' onchange='gformToggleRadioOther( this )'    \/>\n\t\t\t\t\t<label for='choice_3_22_5' id='label_3_22_5' class='gform-field-label gform-field-label--type-inline'>Sonstiges<\/label>\n\t\t\t<\/div><\/div><\/div><\/fieldset><\/div>\n                    <\/div>\n                    <div class='gform-page-footer gform_page_footer top_label'>\n                         <input type='button' id='gform_next_button_3_36' class='gform_next_button gform-theme-button button' onclick='gform.submission.handleButtonClick(this);' data-submission-type='next' value='Weiter'  \/> \n                    <\/div>\n                <\/div>\n                <div id='gform_page_3_2' class='gform_page' data-js='page-field-id-36' style='display:none;'>\n                    <div class='gform_page_fields'>\n                        <div id='gform_fields_3_2' class='gform_fields top_label form_sublabel_below description_below validation_below'><div id=\"field_3_38\" class=\"gfield gfield--type-section gfield--input-type-section gsection field_sublabel_below gfield--has-description field_description_below field_validation_below gfield_visibility_visible\"  ><h3 class=\"gsection_title\">Objektdaten<\/h3><div class='gsection_description' id='gfield_description_3_38'>Alle Angaben in diesem Schritt sind freiwillig \u2013 Sie k\u00f6nnen ihn auch \u00fcberspringen. Je mehr Sie ausf\u00fcllen, desto genauer wird unsere Kaufpreisindikation.<\/div><\/div><div id=\"field_3_23\" class=\"gfield gfield--type-number gfield--input-type-number gfield--width-half field_sublabel_below gfield--no-description field_description_below field_validation_below gfield_visibility_visible\"  ><label class='gfield_label gform-field-label' for='input_3_23'>Anzahl Wohneinheiten<\/label><div class='ginput_container ginput_container_number'><input name='input_23' id='input_3_23' type='text' step='any'   value='' class='large'    placeholder='z. B. 12'  aria-invalid=\"false\"  \/><\/div><\/div><div id=\"field_3_24\" class=\"gfield gfield--type-number gfield--input-type-number gfield--width-half field_sublabel_below gfield--no-description field_description_below field_validation_below gfield_visibility_visible\"  ><label class='gfield_label gform-field-label' for='input_3_24'>Wohnfl\u00e4che ca. (m\u00b2)<\/label><div class='ginput_container ginput_container_number'><input name='input_24' id='input_3_24' type='text' step='any'   value='' class='large'    placeholder='z. B. 850'  aria-invalid=\"false\"  \/><\/div><\/div><div id=\"field_3_25\" class=\"gfield gfield--type-number gfield--input-type-number gfield--width-half field_sublabel_below gfield--no-description field_description_below field_validation_below gfield_visibility_visible\"  ><label class='gfield_label gform-field-label' for='input_3_25'>Jahresnettokaltmiete ca. (\u20ac)<\/label><div class='ginput_container ginput_container_number'><input name='input_25' id='input_3_25' type='text' step='any'   value='' class='large'    placeholder='z. B. 48000'  aria-invalid=\"false\"  \/><\/div><\/div><div id=\"field_3_28\" class=\"gfield gfield--type-text gfield--input-type-text gfield--width-half field_sublabel_below gfield--no-description field_description_below field_validation_below gfield_visibility_visible\"  ><label class='gfield_label gform-field-label' for='input_3_28'>Ihre Kaufpreisvorstellung<\/label><div class='ginput_container ginput_container_text'><input name='input_28' id='input_3_28' type='text' value='' class='large'    placeholder='z. B. 950.000 \u20ac oder \u201enoch offen\u201c'  aria-invalid=\"false\"   \/><\/div><\/div><fieldset id=\"field_3_26\" class=\"gfield gfield--type-radio gfield--type-choice gfield--input-type-radio gfield--width-full field_sublabel_below gfield--no-description field_description_below field_validation_below gfield_visibility_visible\"  ><legend class='gfield_label gform-field-label' >Wie ist der Vermietungsstand?<\/legend><div class='ginput_container ginput_container_radio'><div class='gfield_radio' id='input_3_26'>\n\t\t\t<div class='gchoice gchoice_3_26_0'>\n\t\t\t\t\t<input class='gfield-choice-input' name='input_26' type='radio' value='Vollvermietet'  id='choice_3_26_0' onchange='gformToggleRadioOther( this )'    \/>\n\t\t\t\t\t<label for='choice_3_26_0' id='label_3_26_0' class='gform-field-label gform-field-label--type-inline'>Vollvermietet<\/label>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<div class='gchoice gchoice_3_26_1'>\n\t\t\t\t\t<input class='gfield-choice-input' name='input_26' type='radio' 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Wir melden uns in der Regel innerhalb von 24 Stunden \u2013 ohne Makler und ohne Weitergabe Ihrer Daten.<\/div><\/div><div id=\"field_3_6\" class=\"gfield gfield--type-text gfield--input-type-text gfield--width-half gfield_contains_required field_sublabel_below gfield--no-description field_description_below field_validation_below gfield_visibility_visible\"  ><label class='gfield_label gform-field-label' for='input_3_6'>Name<span class=\"gfield_required\"><span class=\"gfield_required gfield_required_asterisk\">*<\/span><\/span><\/label><div class='ginput_container ginput_container_text'><input name='input_6' id='input_3_6' type='text' value='' class='large'    placeholder='Vor- und Nachname' aria-required=\"true\" aria-invalid=\"false\"   \/><\/div><\/div><div id=\"field_3_2\" class=\"gfield gfield--type-email gfield--input-type-email gfield--width-half gfield_contains_required field_sublabel_below gfield--no-description field_description_below field_validation_below gfield_visibility_visible\"  ><label class='gfield_label gform-field-label' for='input_3_2'>E-Mail<span class=\"gfield_required\"><span class=\"gfield_required gfield_required_asterisk\">*<\/span><\/span><\/label><div class='ginput_container ginput_container_email'>\n                            <input name='input_2' id='input_3_2' type='email' value='' class='large'   placeholder='E-Mail-Adresse' aria-required=\"true\" aria-invalid=\"false\"  \/>\n                        <\/div><\/div><div id=\"field_3_3\" class=\"gfield gfield--type-phone gfield--input-type-phone gfield--width-half field_sublabel_below gfield--no-description field_description_below field_validation_below gfield_visibility_visible\"  ><label class='gfield_label gform-field-label' for='input_3_3'>Telefon (optional)<\/label><div class='ginput_container ginput_container_phone'><input name='input_3' id='input_3_3' type='tel' value='' class='large'  placeholder='F\u00fcr einen kurzen R\u00fcckruf'  aria-invalid=\"false\"   \/><\/div><\/div><fieldset id=\"field_3_31\" class=\"gfield gfield--type-radio gfield--type-choice gfield--input-type-radio gfield--width-half field_sublabel_below gfield--no-description field_description_below field_validation_below gfield_visibility_visible\"  ><legend class='gfield_label gform-field-label' >Wie d\u00fcrfen wir Sie erreichen?<\/legend><div class='ginput_container ginput_container_radio'><div class='gfield_radio' id='input_3_31'>\n\t\t\t<div class='gchoice gchoice_3_31_0'>\n\t\t\t\t\t<input class='gfield-choice-input' name='input_31' type='radio' value='Am liebsten per E-Mail'  id='choice_3_31_0' onchange='gformToggleRadioOther( this )'    \/>\n\t\t\t\t\t<label for='choice_3_31_0' id='label_3_31_0' class='gform-field-label gform-field-label--type-inline'>Am liebsten per E-Mail<\/label>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<div class='gchoice gchoice_3_31_1'>\n\t\t\t\t\t<input class='gfield-choice-input' name='input_31' type='radio' value='Am liebsten telefonisch'  id='choice_3_31_1' onchange='gformToggleRadioOther( this )'    \/>\n\t\t\t\t\t<label for='choice_3_31_1' id='label_3_31_1' class='gform-field-label gform-field-label--type-inline'>Am liebsten telefonisch<\/label>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<div class='gchoice gchoice_3_31_2'>\n\t\t\t\t\t<input class='gfield-choice-input' name='input_31' type='radio' value='Beides ist in Ordnung'  id='choice_3_31_2' onchange='gformToggleRadioOther( this )'    \/>\n\t\t\t\t\t<label for='choice_3_31_2' id='label_3_31_2' class='gform-field-label gform-field-label--type-inline'>Beides ist in Ordnung<\/label>\n\t\t\t<\/div><\/div><\/div><\/fieldset><div id=\"field_3_4\" class=\"gfield gfield--type-textarea gfield--input-type-textarea gfield--width-full field_sublabel_below gfield--no-description field_description_below field_validation_below gfield_visibility_visible\"  ><label class='gfield_label gform-field-label' for='input_3_4'>Ihre Nachricht (optional)<\/label><div class='ginput_container ginput_container_textarea'><textarea name='input_4' id='input_3_4' class='textarea small'    placeholder='Gibt es etwas, das wir wissen sollten? z. 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Mehr dazu in der &lt;a target=&quot;_blank&quot; href=&quot;https:\/\/www.rosenbaum-group.de\/datenschutzerklaerung\/&quot;&gt;Datenschutzerkl\u00e4rung&lt;\/a&gt;.' class='gform_hidden' \/><input type='hidden' name='input_7.3' value='3' class='gform_hidden' \/><\/div><\/fieldset><\/div><\/div>\n        <div class='gform-page-footer gform_page_footer top_label'><input type='submit' id='gform_previous_button_3' class='gform_previous_button gform-theme-button gform-theme-button--secondary button' onclick='gform.submission.handleButtonClick(this);' data-submission-type='previous' value='Zur\u00fcck'  \/> <input type='submit' id='gform_submit_button_3' class='gform_button button' onclick='gform.submission.handleButtonClick(this);' data-submission-type='submit' value='Kostenlose Kaufpreisindikation anfordern'  \/> <input type='hidden' name='gform_ajax' value='form_id=3&amp;title=&amp;description=&amp;tabindex=0&amp;theme=gravity-theme&amp;styles=[]&amp;hash=13d54f9a12ccc3c3b8994f54cfe13280' \/>\n            <input type='hidden' class='gform_hidden' name='gform_submission_method' data-js='gform_submission_method_3' value='iframe' \/>\n            <input type='hidden' class='gform_hidden' name='gform_theme' data-js='gform_theme_3' id='gform_theme_3' value='gravity-theme' \/>\n            <input type='hidden' class='gform_hidden' name='gform_style_settings' data-js='gform_style_settings_3' id='gform_style_settings_3' value='[]' \/>\n            <input type='hidden' class='gform_hidden' name='is_submit_3' value='1' \/>\n            <input type='hidden' class='gform_hidden' name='gform_submit' value='3' \/>\n            \n            <input type='hidden' class='gform_hidden' name='gform_currency' data-currency='EUR' value='Z5LrukOxzeFOEFamd1arZqb9sW609Egf\/f0xAOv5CAguQoQDQGJEzvenRvXLFn6brUepjpARYZwxCdhSuhl7F\/mj00K4ex9qteldR3XFpcElowc=' \/>\n            <input type='hidden' class='gform_hidden' name='gform_unique_id' value='' \/>\n            <input type='hidden' class='gform_hidden' name='state_3' value='WyJ7XCI3LjFcIjpcImIxMDA4OTRhN2M1ZjhiYTZiNDQ5ZjViOTA1MzQ5OTU2XCIsXCI3LjJcIjpcImMyOWJlMTY2NDg3MDNhZDFkYWEzZjdkNzZjMTE3ODE0XCIsXCI3LjNcIjpcIjQ1MmIxNjczMWMzMzhjNjRhNmRjYTJhN2ZhNzMyMTE1XCJ9IiwiOWEwMWViY2E5ZGU4NTIyN2U5ZDY3NGIyZmMwZTM0MjkiXQ==' \/>\n            <input type='hidden' autocomplete='off' class='gform_hidden' name='gform_target_page_number_3' id='gform_target_page_number_3' value='2' \/>\n            <input type='hidden' autocomplete='off' class='gform_hidden' name='gform_source_page_number_3' id='gform_source_page_number_3' value='1' \/>\n            <input type='hidden' name='gform_field_values' value='' \/>\n            \n        <\/div>\n             <\/div><\/div>\n                        <\/form>\n                        <\/div>\n\t\t                <iframe style='display:none;width:0px;height:0px;' src='about:blank' name='gform_ajax_frame_3' id='gform_ajax_frame_3' title='This iframe contains the logic required to handle Ajax powered Gravity Forms.'><\/iframe>\n\t\t                <script>\ngform.initializeOnLoaded( function() {gformInitSpinner( 3, 'https:\/\/www.rosenbaum-group.de\/wp-content\/plugins\/gravityforms\/images\/spinner.svg', true );jQuery('#gform_ajax_frame_3').on('load',function(){var contents = jQuery(this).contents().find('*').html();var is_postback = contents.indexOf('GF_AJAX_POSTBACK') >= 0;if(!is_postback){return;}var form_content = jQuery(this).contents().find('#gform_wrapper_3');var is_confirmation = jQuery(this).contents().find('#gform_confirmation_wrapper_3').length > 0;var is_redirect = contents.indexOf('gformRedirect(){') >= 0;var is_form = form_content.length > 0 && ! 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Rufen Sie uns an: <a class=\"rg-inline-links\" href=\"tel:+4930220124124\"><strong>030 220 124 124<\/strong><\/a> oder schreiben Sie an <a class=\"rg-inline-links\" href=\"mailto:invest@rosenbaum-group.de\">invest@rosenbaum-group.de<\/a><\/p>\n <\/div>\n<\/section><section class=\"rg-sec rg-sec--alt rg-full\">\n <div class=\"rg-wrap\">\n  <div class=\"rg-person\">\n   <div class=\"rg-avatar\">RR<\/div>\n   <div>\n    <p class=\"rg-eyebrow\" style=\"margin-bottom:6px\">Ihr Ansprechpartner f\u00fcr geerbte Objekte<\/p>\n    <h3 style=\"margin-bottom:6px\">Rouven Rosenbaum<\/h3>\n    <p style=\"margin:0\">Ankauf \u00b7 Rosenbaum Group \u00b7 <a href=\"tel:+491629466447\">0162 9466447<\/a><\/p>\n   <\/div>\n  <\/div>\n <\/div>\n<\/section><section class=\"rg-sec rg-sec--alt rg-full\" id=\"erbengemeinschaft\"><div class=\"rg-wrap\"><p class=\"rg-eyebrow\">Mehrere Erben<\/p><h2>Verkauf aus der Erbengemeinschaft<\/h2><p>Erben mehrere Personen gemeinsam, entsteht eine Erbengemeinschaft. Sie kann die Immobilie nur gemeinschaftlich verkaufen \u2013 ein einzelner Miterbe kann den Verkauf nicht allein herbeif\u00fchren. In der Praxis scheitern Verk\u00e4ufe seltener am Preis als an der Abstimmung.<\/p><p>Hilfreich ist ein K\u00e4ufer, der den gesamten Prozess mit einer festen Zusage stabil h\u00e4lt, statt bei jeder R\u00fcckfrage nachzuverhandeln. Wir stellen Erbengemeinschaften eine verbindliche Kaufpreisindikation zur Verf\u00fcgung, mit der alle Beteiligten dieselbe Zahl vor sich haben.<\/p><p class=\"rg-inline-links\">Weiterlesen: <a href=\"\/geerbte-immobilie-verkaufen\/\">Geerbte Immobilie verkaufen<\/a> \u00b7 <a href=\"\/ratgeber\/mehrfamilienhaus-geerbt\/\">Mehrfamilienhaus geerbt<\/a><\/p><\/div><\/section><section class=\"rg-sec\" id=\"unterlagen\"><div class=\"rg-wrap\"><p class=\"rg-eyebrow\">Vorbereitung<\/p><h2>Unterlagen, die Sie ohnehin brauchen<\/h2><p>F\u00fcr Finanzamt, Bank und K\u00e4ufer wird im Wesentlichen dasselbe B\u00fcndel ben\u00f6tigt: Erbschein oder beglaubigtes Testament, aktueller Grundbuchauszug, der Kaufvertrag des Erblassers, Flurkarte, Wohnfl\u00e4chen- und Mietaufstellung, Nebenkostenabrechnungen sowie Nachweise zu Sanierungen und Darlehen.<\/p><p>Wenn Unterlagen fehlen, ist das kein Grund zu warten. F\u00fcr eine erste Kaufpreisindikation gen\u00fcgen Adresse, Wohnfl\u00e4che und Mietaufstellung; den Rest beschaffen wir gemeinsam.<\/p><p class=\"rg-inline-links\">Bewertungsgrundlagen: <a href=\"\/ratgeber\/mehrfamilienhaus-bewerten\/\">Mehrfamilienhaus bewerten<\/a> \u00b7 <a href=\"\/ratgeber\/kaufpreisfaktor-mehrfamilienhaus-halle\/\">Kaufpreisfaktor Halle<\/a> \u00b7 <a href=\"\/ratgeber\/mietspiegel-halle-saale\/\">Mietspiegel Halle (Saale)<\/a><\/p><\/div><\/section><section class=\"rg-sec rg-sec--alt rg-full\" id=\"ablauf\">\n <div class=\"rg-wrap\">\n<style>\n.rg-lp .rg-tl{--rg-accent: #866B4B; --rg-accent-light: #AC906D; --rg-dark: #493B29; --rg-track: #E8E2D9; font-family: Poppins, Helvetica, Arial, sans-serif; color: rgb(114, 108, 101);}\n.rg-lp .rg-tl *{box-sizing: border-box;}\n.rg-lp .rg-tl__head{text-align: center; max-width: 840px; margin: 0px auto 58px;}\n.rg-lp .rg-tl__eyebrow{display: inline-block; font-size: 14px; font-weight: 600; letter-spacing: 0.18em; text-transform: uppercase; 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Vom ersten Objektangebot bis zur Beurkundung vergehen deshalb in der Regel rund sechs Wochen; darin enthalten sind bereits die zwei Wochen gesetzlicher Pr\u00fcffrist ab Versand des Kaufvertragsentwurfs. Danach dauert es noch einmal rund vier Wochen bis zur Kaufpreiszahlung.<\/p>\n  <\/div>\n  <div class=\"rg-tl__phase\">\n    <div class=\"rg-tl__phasehead\">\n      <span class=\"rg-tl__phasenum\">Phase 1<\/span>\n      <span class=\"rg-tl__phasename\">Bis zum Notartermin<\/span>\n      <span class=\"rg-tl__badge\"><svg viewBox=\"0 0 24 24\" width=\"15\" height=\"15\" aria-hidden=\"true\" focusable=\"false\"><circle cx=\"12\" cy=\"12\" r=\"9\" fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"2\"><\/circle><path d=\"M12 7v5.3l3.4 2\" fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"2\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\"><\/path><\/svg> ca. 6 Wochen<\/span>\n    <\/div>\n    <div class=\"rg-tl__timeline\" style=\"--n:5\">\n      <div class=\"rg-tl__line\"><i class=\"rg-tl__lineFill\"><\/i><\/div>\n      <ol class=\"rg-tl__steps\">\n      <li class=\"rg-tl__step\" style=\"--i:0\">\n        <div class=\"rg-tl__dot\"><span>1<\/span><\/div>\n        <div class=\"rg-tl__body\">\n          <span class=\"rg-tl__week\">Woche 1<\/span>\n          <h3>Objektangebot<\/h3>\n          <p>Sie senden uns Mieterliste, Grundbuchauszug und \u2013 falls vorhanden \u2013 Grundrisse. Innerhalb weniger Tage erhalten Sie unsere unverbindliche Kaufpreisindikation.<\/p>\n        <\/div>\n      <\/li>\n      <li class=\"rg-tl__step\" style=\"--i:1\">\n        <div class=\"rg-tl__dot\"><span>2<\/span><\/div>\n        <div class=\"rg-tl__body\">\n          <span class=\"rg-tl__week\">Woche 1\u20132<\/span>\n          <h3>Besichtigung vor Ort<\/h3>\n          <p>Wir sehen uns Ihr Objekt pers\u00f6nlich an \u2013 diskret und ohne Makler. Im Anschluss nennen wir unsere konkrete Kaufpreisvorstellung.<\/p>\n        <\/div>\n      <\/li>\n      <li class=\"rg-tl__step\" style=\"--i:2\">\n        <div class=\"rg-tl__dot\"><span>3<\/span><\/div>\n        <div class=\"rg-tl__body\">\n          <span class=\"rg-tl__week\">Woche 2<\/span>\n          <h3>Unterlagenpr\u00fcfung<\/h3>\n          <p>Kurze, fokussierte Pr\u00fcfung. Da wir f\u00fcr den eigenen Bestand kaufen, entfallen lange Gremien- und Finanzierungswege.<\/p>\n        <\/div>\n      <\/li>\n      <li class=\"rg-tl__step\" style=\"--i:3\">\n        <div class=\"rg-tl__dot\"><span>4<\/span><\/div>\n        <div class=\"rg-tl__body\">\n          <span class=\"rg-tl__week\">Woche 3\u20135<\/span>\n          <h3>Kaufvertragsentwurf<\/h3>\n          <p>Der Notar erstellt den Entwurf. Mit dem Versand beginnt die gesetzliche Pr\u00fcffrist von zwei Wochen, in der Sie alles in Ruhe pr\u00fcfen k\u00f6nnen.<\/p>\n        <\/div>\n      <\/li>\n      <li class=\"rg-tl__step rg-tl__step--key\" style=\"--i:4\">\n        <div class=\"rg-tl__dot\"><span>5<\/span><\/div>\n        <div class=\"rg-tl__body\">\n          <span class=\"rg-tl__week\">Woche 6<\/span>\n          <h3>Beurkundung<\/h3>\n          <p>Der Verkauf ist verbindlich \u2013 zum vereinbarten Preis. Den Notartermin k\u00f6nnen wir auf Wunsch in Ihrer Stadt wahrnehmen.<\/p>\n        <\/div>\n      <\/li>\n      <\/ol>\n    <\/div>\n  <\/div>\n  <div class=\"rg-tl__phase\">\n    <div class=\"rg-tl__phasehead\">\n      <span class=\"rg-tl__phasenum\">Phase 2<\/span>\n      <span class=\"rg-tl__phasename\">Nach dem Notartermin<\/span>\n      <span class=\"rg-tl__badge\"><svg viewBox=\"0 0 24 24\" width=\"15\" height=\"15\" aria-hidden=\"true\" focusable=\"false\"><circle cx=\"12\" cy=\"12\" r=\"9\" fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"2\"><\/circle><path d=\"M12 7v5.3l3.4 2\" fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"2\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\"><\/path><\/svg> ca. 4 Wochen<\/span>\n    <\/div>\n    <div class=\"rg-tl__timeline\" style=\"--n:3\">\n      <div class=\"rg-tl__line\"><i class=\"rg-tl__lineFill\"><\/i><\/div>\n      <ol class=\"rg-tl__steps\">\n      <li class=\"rg-tl__step\" style=\"--i:0\">\n        <div class=\"rg-tl__dot\"><span>6<\/span><\/div>\n        <div class=\"rg-tl__body\">\n          <span class=\"rg-tl__week\">ca. 4 Wochen<\/span>\n          <h3>Eintragung Auflassungsvormerkung<\/h3>\n          <p>Der Notar veranlasst die Eintragung im Grundbuch. Sie sichert die \u00dcbertragung des Eigentums verbindlich ab.<\/p>\n        <\/div>\n      <\/li>\n      <li class=\"rg-tl__step\" style=\"--i:1\">\n        <div class=\"rg-tl__dot\"><span>7<\/span><\/div>\n        <div class=\"rg-tl__body\">\n          <span class=\"rg-tl__week\">gleichzeitig<\/span>\n          <h3>L\u00f6schung nicht \u00fcbernommener Belastungen<\/h3>\n          <p>Nicht \u00fcbernommene Grundschulden und Rechte werden zeitgleich mit der Vormerkung im Grundbuch gel\u00f6scht.<\/p>\n        <\/div>\n      <\/li>\n      <li class=\"rg-tl__step rg-tl__step--key\" style=\"--i:2\">\n        <div class=\"rg-tl__dot\"><span>8<\/span><\/div>\n        <div class=\"rg-tl__body\">\n          <span class=\"rg-tl__week\">nach ca. 4 Wochen<\/span>\n          <h3>Kaufpreiszahlung<\/h3>\n          <p>Sobald alle F\u00e4lligkeitsvoraussetzungen vorliegen, zahlen wir den vereinbarten Kaufpreis aus \u2013 p\u00fcnktlich und zuverl\u00e4ssig.<\/p>\n        <\/div>\n      <\/li>\n      <\/ol>\n    <\/div>\n  <\/div>\n  <div class=\"rg-tl__total\">\n    <div>\n      <strong>Insgesamt rund 10 Wochen<\/strong>\n      <p>Vom ersten Kontakt bis zur Auszahlung des Kaufpreises \u2013 planbar, verbindlich und diskret. Zugesagte Konditionen werden nicht nachverhandelt.<\/p>\n    <\/div>\n    <a class=\"rg-tl__cta rg-btn--pulse\" href=\"#anfrage\">Kaufpreisindikation erhalten<\/a>\n  <\/div>\n  <p class=\"rg-tl__note\">Alle Zeitangaben sind Richtwerte aus unserer Ankaufspraxis. Die tats\u00e4chliche Dauer kann unter anderem von der Bearbeitungszeit des Grundbuchamts abh\u00e4ngen.<\/p>\n<\/div>\n<script>\n(function(){\n  var root = document.getElementById(\"rg-timeline\");\n  if(!root){ return; }\n  var phases = root.querySelectorAll(\".rg-tl__phase\");\n  var showAll = function(){ Array.prototype.forEach.call(phases, function(p){ p.classList.add(\"is-visible\"); }); };\n  if(window.matchMedia && window.matchMedia(\"(prefers-reduced-motion: reduce)\").matches){ root.classList.add(\"rg-tl--noanim\"); showAll(); return; }\n  if(typeof window.IntersectionObserver === \"undefined\"){ showAll(); return; }\n  var io = new IntersectionObserver(function(entries, obs){\n    Array.prototype.forEach.call(entries, function(entry){\n      if(entry.isIntersecting){ entry.target.classList.add(\"is-visible\"); obs.unobserve(entry.target); }\n    });\n  }, { threshold: 0.2, rootMargin: \"0px 0px -12% 0px\" });\n  Array.prototype.forEach.call(phases, function(p){ io.observe(p); });\n})();\n<\/script>\n <\/div>\n<\/section><section class=\"rg-sec\" id=\"staedte\">\n<div class=\"rg-wrap\">\n<p class=\"rg-eyebrow\">Unsere Ankaufsstandorte<\/p>\n<h2>Wo wir geerbte Immobilien ankaufen<\/h2>\n<p class=\"rg-lead-lg\">Wir kaufen geerbte Wohnimmobilien in Sachsen, Sachsen-Anhalt, Th\u00fcringen, Brandenburg und Berlin \u2013 auch aus Erbengemeinschaften. Zu den wichtigsten St\u00e4dten gibt es eigene Seiten mit Marktbeschreibung.<\/p>\n<div class=\"rg-citylinks\"><a href=\"\/mehrfamilienhaus-verkaufen-bad-duerrenberg\/\">Bad D\u00fcrrenberg<\/a><a href=\"\/mehrfamilienhaus-verkaufen-berlin\/\">Berlin<\/a><a href=\"\/mehrfamilienhaus-verkaufen-bitterfeld-wolfen\/\">Bitterfeld-Wolfen<\/a><a href=\"\/mehrfamilienhaus-verkaufen-brandenburg-an-der-havel\/\">Brandenburg an der Havel<\/a><a href=\"\/mehrfamilienhaus-verkaufen-chemnitz\/\">Chemnitz<\/a><a href=\"\/mehrfamilienhaus-verkaufen-cottbus\/\">Cottbus<\/a><a href=\"\/mehrfamilienhaus-verkaufen-dessau-rosslau\/\">Dessau-Ro\u00dflau<\/a><a href=\"\/mehrfamilienhaus-verkaufen-dresden\/\">Dresden<\/a><a href=\"\/mehrfamilienhaus-verkaufen-eberswalde\/\">Eberswalde<\/a><a href=\"\/mehrfamilienhaus-verkaufen-erfurt\/\">Erfurt<\/a><a href=\"\/mehrfamilienhaus-verkaufen-frankfurt-oder\/\">Frankfurt (Oder)<\/a><a href=\"\/mehrfamilienhaus-verkaufen-freiberg\/\">Freiberg<\/a><a href=\"\/mehrfamilienhaus-verkaufen-gera\/\">Gera<\/a><a href=\"\/mehrfamilienhaus-verkaufen-goerlitz\/\">G\u00f6rlitz<\/a><a href=\"\/mehrfamilienhaus-verkaufen-gotha\/\">Gotha<\/a><a href=\"\/mehrfamilienhaus-verkaufen-halberstadt\/\">Halberstadt<\/a><a href=\"\/mehrfamilienhaus-verkaufen-halle-saale\/\">Halle (Saale)<\/a><a href=\"\/mehrfamilienhaus-verkaufen-jena\/\">Jena<\/a><a href=\"\/mehrfamilienhaus-verkaufen-leipzig\/\">Leipzig<\/a><a href=\"\/mehrfamilienhaus-verkaufen-leuna\/\">Leuna<\/a><a href=\"\/mehrfamilienhaus-verkaufen-lutherstadt-wittenberg\/\">Lutherstadt Wittenberg<\/a><a href=\"\/mehrfamilienhaus-verkaufen-magdeburg\/\">Magdeburg<\/a><a href=\"\/mehrfamilienhaus-verkaufen-merseburg\/\">Merseburg<\/a><a href=\"\/mehrfamilienhaus-verkaufen-naumburg\/\">Naumburg (Saale)<\/a><a href=\"\/mehrfamilienhaus-verkaufen-nordhausen\/\">Nordhausen<\/a><a href=\"\/mehrfamilienhaus-verkaufen-plauen\/\">Plauen<\/a><a href=\"\/mehrfamilienhaus-verkaufen-potsdam\/\">Potsdam<\/a><a href=\"\/mehrfamilienhaus-verkaufen-weimar\/\">Weimar<\/a><a href=\"\/mehrfamilienhaus-verkaufen-weissenfels\/\">Wei\u00dfenfels<\/a><a href=\"\/mehrfamilienhaus-verkaufen-zwickau\/\">Zwickau<\/a><\/div>\n<p class=\"rg-citymore\">Einen \u00dcberblick \u00fcber alle St\u00e4dte und Landkreise gibt die Seite <a href=\"\/ankaufsregionen\/\">Ankaufsregionen<\/a>.<\/p>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"rg-sec rg-sec--alt rg-full\" id=\"faq\"><div class=\"rg-wrap rg-faq\" style=\"max-width:860px\"><p class=\"rg-eyebrow\">H\u00e4ufige Fragen<\/p><h2>Geerbtes Haus verkaufen und Steuer \u2013 h\u00e4ufige Fragen<\/h2><div style=\"margin-top:22px\"><details open><summary>Zahle ich beim Verkauf eines geerbten Hauses immer Steuern?<\/summary><p>Nein. Erbschaftsteuer und Steuer auf einen Verkaufsgewinn sind zwei verschiedene Dinge und k\u00f6nnen beide entfallen. Entscheidend sind Verwandtschaftsverh\u00e4ltnis, Wert, Anschaffungszeitpunkt des Erblassers und Nutzung der Immobilie.<\/p><\/details><details><summary>Ab wann l\u00e4uft die Spekulationsfrist bei einer geerbten Immobilie?<\/summary><p>Nicht ab dem Erbfall, sondern ab der Anschaffung durch den Erblasser. Als Erbe treten Sie in seine Rechtsposition ein. Der alte Kaufvertrag ist deshalb das wichtigste Dokument.<\/p><\/details><details><summary>Muss ich den Erbfall dem Finanzamt melden?<\/summary><p>Ja, der Erwerb ist grunds\u00e4tzlich anzuzeigen, auch wenn wegen der Freibetr\u00e4ge keine Steuer entsteht. Die Fristen sind kurz \u2013 kl\u00e4ren Sie das fr\u00fch mit Ihrem Steuerberater.<\/p><\/details><details><summary>Ist ein schneller Verkauf steuerlich nachteilig?<\/summary><p>Nicht zwangsl\u00e4ufig. Ein tats\u00e4chlich erzielter Kaufpreis kann bei der Bewertung des Nachlasses sogar hilfreich sein. Ob ein Verkauf im laufenden oder im n\u00e4chsten Jahr g\u00fcnstiger ist, sollte Ihr Berater beurteilen.<\/p><\/details><details><summary>Was gilt, wenn wir eine Erbengemeinschaft sind?<\/summary><p>Die Immobilie kann nur gemeinschaftlich verkauft werden. Steuerlich wird jeder Miterbe f\u00fcr seinen Anteil betrachtet. Eine verbindliche Kaufpreisindikation hilft, die Entscheidung im Kreis der Erben zu treffen.<\/p><\/details><details><summary>Beraten Sie mich steuerlich?<\/summary><p>Nein. Wir sind K\u00e4ufer, keine Steuerberater, und geben ausdr\u00fccklich keine steuerliche Beratung. Wir richten uns aber nach Ihrem Zeitplan, wenn ein Notartermin aus steuerlichen Gr\u00fcnden sp\u00e4ter liegen soll.<\/p><\/details><details><summary>Kaufen Sie auch geerbte Objekte mit Sanierungsstau?<\/summary><p>Ja. Instandhaltungsr\u00fcckstau, Teilleerstand oder unklare Unterlagen geh\u00f6ren zu unserem Kernprofil und sind kein Ausschlusskriterium.<\/p><\/details><\/div><\/div><\/section><section class=\"rg-sec rg-sec--dark rg-full\">\n <div class=\"rg-wrap rg-center\">\n  <h2>Lassen Sie uns \u00fcber Ihre geerbte Immobilie sprechen<\/h2>\n  <p style=\"max-width:640px;margin:0 auto 28px\">Ein kurzer Anruf oder drei Felder im Formular gen\u00fcgen. Sie erhalten eine ehrliche R\u00fcckmeldung \u2013 auch dann, wenn ein Verkauf f\u00fcr Sie gerade nicht das Richtige ist.<\/p>\n  <div class=\"rg-cta-row\" style=\"justify-content:center\">\n   <a class=\"rg-btn rg-btn--pulse\" href=\"#anfrage\">Jetzt Kaufpreisindikation anfordern<\/a>\n   <a class=\"rg-btn rg-btn--ghost\" href=\"tel:+4930220124124\">030 220 124 124<\/a>\n  <\/div>\n <\/div>\n<\/section><\/div><script type=\"application\/ld+json\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@type\":\"FAQPage\",\"mainEntity\":[{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Zahle ich beim Verkauf eines geerbten Hauses immer Steuern?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Nein. Erbschaftsteuer und Steuer auf einen Verkaufsgewinn sind zwei verschiedene Dinge und k\u00f6nnen beide entfallen. 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