{"id":77157,"date":"2026-08-03T01:29:00","date_gmt":"2026-08-02T23:29:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rosenbaum-group.de\/ratgeber\/verkauf-vor-zwangsversteigerung\/"},"modified":"2026-08-03T01:29:00","modified_gmt":"2026-08-02T23:29:00","slug":"verkauf-vor-zwangsversteigerung","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.rosenbaum-group.de\/en\/ratgeber\/verkauf-vor-zwangsversteigerung\/","title":{"rendered":"Verkauf vor der Zwangsversteigerung"},"content":{"rendered":"\n<style>\n\/* ===== Rosenbaum Group \u2013 St\u00e4dte-Landingpage (Wei\u00dfenfels) ===== *\/\n#main-content .entry-title, #main-content .et_post_meta_wrapper { display:none !important; }\n#main-content .container, #main-content #content-area, #main-content .et_pb_post { padding-top:0 !important; }\n.rg-lp { --gold:#866B4B; --gold-2:#B39A76; --dark:#2E2A26; --txt:#5F5A54; --bg:#F6F3EF; --line:#E4DED6;\n  color:var(--txt); font-size:17px; line-height:1.7; }\n.rg-lp * { box-sizing:border-box; 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10px;font-size:13px}.rg-subnav__cta{padding:10px 14px;font-size:13px}}\n@media(max-width:600px){.rg-subnav__cta{display:none}}\n\n\/* ===== Puls-Animation der Formular-CTAs (analog Standort-Pins auf der Karte) ===== *\/\n@keyframes rgBtnPulse{0%{box-shadow:0 0 0 0 rgba(172,144,109,.60)}70%{box-shadow:0 0 0 18px rgba(172,144,109,0)}100%{box-shadow:0 0 0 0 rgba(172,144,109,0)}}\n.rg-btn--pulse{animation:rgBtnPulse 2.8s ease-out infinite}\n.rg-btn--pulse:hover{animation-play-state:paused}\n@media(prefers-reduced-motion:reduce){.rg-btn--pulse{animation:none}}\n\n\/* ===== Ankaufsprofil ===== *\/\n.rg-sec-lead{max-width:800px;margin-top:12px!important}\n.rg-tiles{display:grid;grid-template-columns:repeat(3,1fr);gap:16px;margin-top:28px}\n.rg-tile{background:#fff;border:1px solid var(--line);border-radius:8px;padding:22px 20px;display:flex;gap:14px;align-items:flex-start;transition:.22s}\n.rg-tile:hover{border-color:var(--gold-2);transform:translateY(-2px);box-shadow:0 14px 30px rgba(46,42,38,.08)}\n.rg-tile__ico{flex:0 0 42px;width:42px;height:42px;border-radius:50%;background:rgba(134,107,75,.10);display:flex;align-items:center;justify-content:center}\n.rg-tile__ico svg{width:21px;height:21px;fill:none;stroke:var(--gold);stroke-width:1.6;stroke-linecap:round;stroke-linejoin:round}\n.rg-tile b{display:block;font-size:16px;line-height:1.35;color:var(--dark);font-weight:600}\n.rg-tile em{display:block;font-style:normal;font-size:13.5px;line-height:1.5;color:var(--txt);margin-top:5px}\n.rg-panel{margin-top:18px;background:var(--dark);border-radius:10px;padding:34px 36px}\n.rg-panel h3{color:#fff!important;margin:0!important}\n.rg-panel>p{color:#C6BDB2!important;margin:8px 0 20px!important;max-width:760px}\n.rg-okgrid{display:grid;grid-template-columns:repeat(2,1fr);gap:0 34px;margin:0!important;padding:0!important;list-style:none}\n.rg-okgrid li{position:relative;margin:0!important;padding:11px 0 11px 30px!important;border-bottom:1px solid rgba(255,255,255,.10);color:#EDE7DF;font-size:15px;line-height:1.45}\n.rg-okgrid li:before{content:\"\";position:absolute;left:3px;top:17px;width:12px;height:6px;border-left:2px solid var(--gold-2);border-bottom:2px solid var(--gold-2);transform:rotate(-45deg)}\n.rg-hood{margin-top:18px;background:#fff;border:1px solid var(--line);border-radius:10px;padding:28px 30px}\n.rg-hood h3{margin:0!important}\n.rg-hood>p{margin:8px 0 16px!important}\n@media(max-width:980px){.rg-tiles{grid-template-columns:repeat(2,1fr)}.rg-okgrid{grid-template-columns:1fr}.rg-panel{padding:26px 22px}.rg-hood{padding:24px 20px}}\n@media(max-width:600px){.rg-tiles{grid-template-columns:1fr}}\n\n\/* Fix: Divi\/GF Geister-Checkbox (doppelte Box) entfernen *\/\n.rg-lp .gform_wrapper input[type=checkbox]::before,\n.rg-lp .gform_wrapper input[type=radio]::before{ content:none !important; display:none !important; }\n\n\/* Breadcrumb *\/\n.rg-lp .rg-bc{font-size:13px;color:#CBC2B6;margin:0 0 16px!important;letter-spacing:.02em}\n.rg-lp .rg-bc a{color:#CBC2B6;text-decoration:none;border-bottom:1px solid rgba(203,194,182,.35)}\n.rg-lp .rg-bc a:hover{color:#fff;border-bottom-color:#fff}\n.rg-lp .rg-bc i{font-style:normal;margin:0 9px;opacity:.55}\n\/* Stadtteil-Gruppen *\/\n.rg-hoodgrid{display:grid;grid-template-columns:repeat(2,1fr);gap:22px;margin-top:22px}\n.rg-hoodcard{background:var(--bg);border:1px solid var(--line);border-radius:10px;padding:22px 22px 18px}\n.rg-hoodcard h4{margin:0 0 8px!important;font-size:17px;line-height:1.35;color:var(--dark)}\n.rg-hoodcard p{margin:0 0 14px!important;font-size:15px;line-height:1.62}\n.rg-hoodcard .rg-tags{margin:0}\n.rg-hoodcard .rg-tags li{background:#fff}\n.rg-hood .rg-hood__note{margin:20px 0 0!important;font-size:14px;color:var(--txt)}\n.rg-hood .rg-hood__note a{color:var(--gold);font-weight:600}\n@media(max-width:980px){.rg-hoodgrid{grid-template-columns:1fr}}\n\n.rg-lp .rg-citylinks{display:flex;flex-wrap:wrap;gap:10px;margin:26px 0 0;padding:0;list-style:none}\n.rg-lp .rg-citylinks a{display:inline-block;padding:9px 16px;border:1px solid var(--line);border-radius:999px;background:#fff;color:var(--dark);font-size:14px;line-height:1.3;text-decoration:none;transition:border-color .2s,color .2s}\n.rg-lp .rg-citylinks a:hover{border-color:var(--gold);color:var(--gold)}\n.rg-lp .rg-citymore{margin-top:24px;font-size:15px;color:var(--txt);max-width:760px}\n.rg-lp .rg-citymore a{color:var(--gold);text-decoration:underline}\n\n\/* ===== Sticky Ankauf-Leiste (CI-konform) ===== *\/\n.rg-sticky{position:fixed;left:0;right:0;bottom:0;z-index:9990;background:#2E2A26;border-top:2px solid #866B4B;box-shadow:0 -6px 26px rgba(0,0,0,.24);transform:translateY(115%);animation:rgStickyIn .45s ease 1.1s forwards}\n@keyframes rgStickyIn{to{transform:translateY(0)}}\n.rg-sticky__in{max-width:1120px;margin:0 auto;padding:12px 24px;display:flex;align-items:center;gap:24px;justify-content:space-between}\n.rg-sticky__txt{margin:0;color:#D8D2CA;font-size:15px;line-height:1.4;max-width:620px}\n.rg-sticky__txt strong{display:block;color:#fff;font-size:16px;font-weight:600;letter-spacing:.01em}\n.rg-sticky__btns{display:flex;align-items:center;gap:18px;flex:0 0 auto}\n.rg-sticky .rg-btn{width:auto;padding:13px 28px;font-size:15px;white-space:nowrap}\n.rg-sticky__tel{color:#fff !important;text-decoration:none !important;font-weight:600;white-space:nowrap;border-bottom:1px solid rgba(255,255,255,.35)}\n.rg-sticky__tel:hover{border-bottom-color:#B39A76}\n.rg-sticky-spacer{height:88px}\n@media(max-width:900px){\n .rg-sticky__txt span{display:none}\n .rg-sticky__in{padding:10px 16px;gap:14px}\n .rg-sticky__txt strong{font-size:15px}\n .rg-sticky .rg-btn{padding:12px 20px;font-size:14px}\n}\n@media(max-width:560px){\n .rg-sticky__txt{display:none}\n .rg-sticky__in{padding:9px 12px}\n .rg-sticky__btns{width:100%;gap:10px}\n .rg-sticky .rg-btn{flex:1 1 auto;text-align:center;padding:13px 10px}\n .rg-sticky__tel{flex:0 0 auto;padding:12px 8px}\n .rg-sticky-spacer{height:78px}\n}\n\/* ===== Quellenblock (nur am Seitenende) ===== *\/\n.rg-refs{margin:38px 0 18px;padding:22px 26px;background:#F6F3EF;border:1px solid #E4DED6;border-radius:4px}\n.rg-refs__h{margin:0 0 10px;font-weight:600;color:#2E2A26;font-size:15px;letter-spacing:.04em;text-transform:uppercase}\n.rg-refs ul{margin:0 0 12px;padding-left:20px}\n.rg-refs li{font-size:14px;line-height:1.6;color:#5F5A54;margin:0 0 5px}\n.rg-refs__d{margin:0;font-size:13px;color:#8A8479}\n<\/style>\n<style>\n.rg-lp .rg-answer{background:#fff;border-left:4px solid var(--gold);border-radius:4px;padding:22px 24px;margin:26px 0 0;font-size:19px;line-height:1.65;color:var(--dark);box-shadow:0 12px 28px rgba(46,42,38,.06)}\n.rg-lp .rg-tbl{width:100%;border-collapse:collapse;margin-top:22px;font-size:16px;background:#fff}\n.rg-lp .rg-tbl th,.rg-lp .rg-tbl td{border:1px solid var(--line);padding:12px 14px;text-align:left;vertical-align:top}\n.rg-lp .rg-tbl thead th{background:var(--bg);color:var(--dark);font-size:14px;letter-spacing:.04em}\n.rg-lp .rg-src{font-size:14px;color:var(--txt);margin-top:12px}\n.rg-lp .rg-legal{background:var(--bg);border:1px solid var(--line);border-radius:4px;padding:18px 20px;font-size:15px;color:var(--txt);margin-top:26px}\n.rg-lp .rg-todo{background:#FFF8E6;border:1px dashed var(--gold);padding:2px 6px;border-radius:3px;font-size:14px;color:#7a5f2f}\n@media(max-width:640px){.rg-lp .rg-tbl{font-size:15px}.rg-lp .rg-tbl th,.rg-lp .rg-tbl td{padding:10px}}\n<\/style>\n<style>\n\/* ===== Rosenbaum Group \u2013 Ratgeber: CI\/Komponenten wie \/immobilienankauf\/ ===== *\/\n\n\/* ===== CI-Angleichung an \/immobilienankauf\/ (rg2) ===== *\/\n.rg-lp{--gold:#866B4B;--gold-2:#AC906D;--dark:#3A2F21;--txt:#5F5A54;--bg:#F5F1EB;--line:rgba(73,59,41,.12)}\n.rg-lp .rg-btn:not(.rg-btn--primary):not(.rg-btn--ghost){background:#493B29;color:#fff !important;border-color:#493B29}\n.rg-lp .rg-btn--primary:hover{background:#3A2F21;transform:translateY(-2px);box-shadow:0 14px 30px rgba(58,47,33,.22)}\n.rg-lp .rg-btn--ghost:hover{border-color:#493B29;background:rgba(73,59,41,.05)}\n.rg-lp .rg-sec--dark .rg-btn--ghost,.rg-lp .rg-hero--dark .rg-btn--ghost{color:#fff !important;border-color:rgba(255,255,255,.45)}\n.rg-lp .rg-sec--dark .rg-btn--ghost:hover{background:rgba(255,255,255,.10);border-color:#fff}\n\/* Hero hell, wie auf der Ankaufsseite *\/\n.rg-lp .rg-hero{background:#F5F1EB;color:#5F5A54;position:relative;overflow:hidden;padding:74px 0 66px}\n.rg-lp .rg-hero:before{content:\"\";position:absolute;top:0;left:0;right:0;bottom:0;background:radial-gradient(120% 90% at 88% 12%,rgba(172,144,109,.22) 0%,rgba(245,241,235,0) 62%);pointer-events:none}\n.rg-lp .rg-hero>.rg-wrap{position:relative;z-index:2}\n.rg-lp .rg-hero h1{color:#3A2F21;letter-spacing:-.02em}\n.rg-lp .rg-hero .rg-lead,.rg-lp .rg-hero p{color:#5F5A54}\n.rg-lp .rg-hero .rg-bc,.rg-lp .rg-hero .rg-bc a{color:#8B7B66}\n.rg-lp .rg-hero .rg-bc a:hover{color:#866B4B}\n.rg-lp .rg-hero .rg-checks li{color:#5F5A54}\n.rg-lp .rg-hero .rg-eyebrow{color:#AC906D}\n\/* Kurzantwort-Karte *\/\n.rg-lp .rg-answer{background:#fff;border:1px solid rgba(73,59,41,.10);border-left:4px solid #866B4B;border-radius:16px;padding:26px 30px;box-shadow:0 20px 46px rgba(58,47,33,.08);color:#4A4038;font-size:18px;line-height:1.65;max-width:860px}\n.rg-lp .rg-answer strong{color:#3A2F21}\n\/* Reveal-Animation fuer Aufzaehlungen *\/\n.rg-lp .rg-rv{opacity:0;transform:translateY(16px);transition:opacity .6s ease,transform .6s ease;transition-delay:calc(var(--i,0) * .09s)}\n.rg-lp .rg-rv.is-in{opacity:1;transform:none}\n\/* Vertikaler Zeitstrahl fuer Aufzaehlungen *\/\n.rg-vtl{list-style:none;margin:0;padding:0;position:relative}\n.rg-vtl:before{content:\"\";position:absolute;left:13px;top:6px;bottom:6px;width:3px;border-radius:3px;background:#E8E2D9}\n.rg-vtl>li{position:relative;list-style:none;padding:0 0 26px 46px;margin:0}\n.rg-vtl>li:last-child{padding-bottom:0}\n.rg-vtl>li:before{content:\"\";position:absolute;left:6px;top:4px;width:17px;height:17px;border-radius:50%;background:#fff;border:3px solid #E8E2D9;transition:border-color .5s ease,box-shadow .5s ease;transition-delay:calc(var(--i,0) * .09s)}\n.rg-vtl>li.is-in:before{border-color:#866B4B;box-shadow:0 0 0 5px rgba(134,107,75,.13)}\n.rg-vtl>li b,.rg-vtl>li strong{display:block;color:#3A2F21;font-size:17px;margin:0 0 5px}\n.rg-vtl__fill{position:absolute;left:13px;top:6px;width:3px;border-radius:3px;background:linear-gradient(180deg,#866B4B,#AC906D);height:0;transition:height 1.6s cubic-bezier(.22,.61,.36,1)}\n.rg-vtl.is-in .rg-vtl__fill{height:calc(100% - 12px)}\n\n\/* ===== Klickbare Kacheln \/ Inhaltsverzeichnis ===== *\/\n.rg-toc{display:grid;grid-template-columns:repeat(auto-fit,minmax(260px,1fr));gap:14px;margin:30px 0 0;padding:0;list-style:none}\n.rg-toc li{list-style:none;margin:0;padding:0}\n.rg-toc a{display:flex;align-items:center;gap:14px;padding:16px 18px;border:1px solid rgba(73,59,41,.12);border-radius:12px;background:#fff;text-decoration:none !important;color:#3A2F21 !important;font-weight:500;transition:border-color .25s ease,box-shadow .25s ease,transform .25s ease}\n.rg-toc a:hover{border-color:#AC906D;box-shadow:0 14px 30px rgba(58,47,33,.10);transform:translateY(-2px)}\n.rg-toc em{font-style:normal;font-size:12px;font-weight:600;letter-spacing:.14em;color:#AC906D;min-width:26px}\n.rg-tiles{display:grid;grid-template-columns:repeat(auto-fit,minmax(300px,1fr));gap:22px;margin:34px 0 0;padding:0;list-style:none}\n.rg-tiles li{list-style:none;margin:0;padding:0;display:flex}\n.rg-tile{position:relative;display:flex;flex-direction:column;width:100%;padding:30px 30px 26px;border:1px solid rgba(73,59,41,.12);border-radius:18px;background:#fff;text-decoration:none !important;color:inherit !important;transition:border-color .28s ease,box-shadow .28s ease,transform .28s ease}\n.rg-tile:hover{border-color:#AC906D;box-shadow:0 24px 54px rgba(58,47,33,.13);transform:translateY(-4px)}\n.rg-tile__tag{display:inline-block;font-size:11px;font-weight:600;letter-spacing:.16em;text-transform:uppercase;color:#AC906D;margin:0 0 12px}\n.rg-tile h3{margin:0 0 10px !important;color:#3A2F21 !important;font-size:21px !important;line-height:1.3}\n.rg-tile p{margin:0 0 18px !important;color:#5F5A54;font-size:16px;line-height:1.6}\n.rg-tile__go{margin-top:auto;display:inline-flex;align-items:center;gap:8px;font-size:12.5px;font-weight:600;letter-spacing:.1em;text-transform:uppercase;color:#866B4B}\n.rg-tile__go span{transition:transform .28s ease}\n.rg-tile:hover .rg-tile__go span{transform:translateX(5px)}\n.rg-tile--soon{background:#FBF9F6;border-style:dashed;cursor:default}\n.rg-tile--soon:hover{transform:none;box-shadow:none;border-color:rgba(73,59,41,.18)}\n.rg-tile--soon .rg-tile__go{color:#9A8C79}\n.rg-tile--wide{grid-column:1\/-1}\n\/* ===== CTA mit Radio-Auswahl ===== *\/\n.rg-choice{background:#fff;border:1px solid rgba(73,59,41,.12);border-radius:20px;padding:30px 32px 28px;box-shadow:0 22px 50px rgba(58,47,33,.09);max-width:860px}\n.rg-choice__q{margin:0 0 6px !important;font-size:12px;font-weight:600;letter-spacing:.16em;text-transform:uppercase;color:#AC906D}\n.rg-choice h3{margin:0 0 20px !important;color:#3A2F21 !important;font-size:23px !important}\n.rg-choice__opts{display:flex;flex-wrap:wrap;gap:10px;margin:0 0 22px;padding:0;list-style:none}\n.rg-choice__opts li{list-style:none;margin:0;padding:0}\n.rg-choice input[type=radio]{position:absolute;opacity:0;width:1px;height:1px}\n.rg-choice label{display:inline-flex;align-items:center;gap:9px;padding:11px 20px;border:1px solid rgba(73,59,41,.20);border-radius:999px;font-size:14.5px;color:#5F5A54;cursor:pointer;background:#FBF9F6;transition:all .22s ease}\n.rg-choice label:before{content:\"\";width:13px;height:13px;border-radius:50%;border:2px solid #BCAF9C;transition:all .22s ease}\n.rg-choice label:hover{border-color:#AC906D;color:#3A2F21}\n.rg-choice input[type=radio]:checked + label{background:#493B29;border-color:#493B29;color:#fff;box-shadow:0 10px 24px rgba(58,47,33,.20)}\n.rg-choice input[type=radio]:checked + label:before{border-color:#fff;background:#fff;box-shadow:inset 0 0 0 3px #493B29}\n.rg-choice input[type=radio]:focus-visible + label{outline:2px solid #866B4B;outline-offset:3px}\n.rg-choice__out{border-top:1px solid rgba(73,59,41,.10);padding-top:20px}\n.rg-choice__out p{margin:0 0 18px !important;color:#4A4038;font-size:17px;line-height:1.65;min-height:52px}\n.rg-choice__row{display:flex;flex-wrap:wrap;gap:12px;align-items:center}\n.rg-choice__hint{font-size:13.5px;color:#8B7B66;margin:14px 0 0 !important}\n@media (max-width:600px){.rg-choice{padding:24px 20px}.rg-tile{padding:24px 22px}}\n\n.rg-lp section[id]{scroll-margin-top:150px}\n.rg-lp .rg-subnav__links a.is-active{color:#3A2F21}\n.rg-lp .rg-tl{margin:0 auto;max-width:1180px}\n.rg-lp .rg-tl h3{margin:0 0 8px !important}\n.rg-lp .rg-tl__title{color:#3A2F21 !important}\n.rg-sec--alt .rg-choice,.rg-sec--alt .rg-tile{box-shadow:0 22px 50px rgba(58,47,33,.07)}\n\n.rg-lp .rg-sticky{background:#3A2F21;border-top:2px solid #866B4B}\n.rg-lp .rg-sticky .rg-btn{background:#866B4B;border-color:#866B4B}\n.rg-lp .rg-inline-links a{color:#866B4B;text-decoration:none;border-bottom:1px solid rgba(134,107,75,.35)}\n.rg-lp .rg-inline-links a:hover{color:#3A2F21;border-color:#3A2F21}\n\n.rg-lp .rg-btn{display:inline-flex;align-items:center;gap:10px}\n.rg-lp .rg-btn--ghost{color:#493B29 !important;background:transparent;border:2px solid rgba(73,59,41,.28)}\n.rg-lp .rg-btn--ghost:hover{color:#3A2F21 !important;border-color:#493B29;background:rgba(73,59,41,.05)}\n.rg-lp .rg-sec--dark .rg-btn--ghost{color:#fff !important;border-color:rgba(255,255,255,.45)}\n.rg-lp .rg-sec--dark .rg-btn--ghost:hover{color:#fff !important;background:rgba(255,255,255,.10);border-color:#fff}\n.rg-lp .rg-choice__row .rg-btn{white-space:nowrap}\n\n\/* --- KPI-Leiste und Kicker (uebernommen von \/immobilienankauf\/) --- *\/\n.rg-kicker{display:inline-flex;align-items:center;gap:10px;font-size:12px;font-weight:600;letter-spacing:.2em;text-transform:uppercase;color:#AC906D;margin:0 0 18px}\n.rg-kicker:before{content:\"\";width:28px;height:1px;background:#AC906D;display:inline-block}\n.rg-kpis{display:flex;flex-wrap:wrap;gap:0;margin:0;padding:26px 0 0;list-style:none;border-top:1px solid rgba(73,59,41,.14);max-width:760px}\n.rg-kpis li{list-style:none;flex:1 1 0;min-width:150px;padding:0 26px;border-left:1px solid rgba(73,59,41,.12)}\n.rg-kpis li:first-child{padding-left:0;border-left:0}\n.rg-kpis strong{display:block;font-size:clamp(26px,3vw,36px);line-height:1.1;font-weight:700;color:#3A2F21;letter-spacing:-.02em;margin:0 0 4px}\n.rg-kpis span{display:block;font-size:13px;line-height:1.45;color:#8B7B66}\n@media (max-width:640px){.rg-kpis li{flex:1 1 100%;padding:0 0 0 0;border-left:0;border-top:1px solid rgba(73,59,41,.10);padding-top:14px;margin-top:14px}\n.rg-kpis li:first-child{border-top:0;margin-top:0;padding-top:0}}\n.rg-lp .rg-kpis li{margin:0}\n\n.rg-lp .rg-kpis{margin-top:34px}\n\n\/* --- Sticky-Subnav (uebernommen von \/immobilienankauf\/) --- *\/\n.rg-subnav-sec,.rg-subnav-sec .et_pb_row,.rg-subnav-sec .et_pb_column,.rg-subnav-sec .et_pb_module{overflow:visible !important}\n.rg-subnav-sec>.et_pb_row{width:100% !important;max-width:100% !important;padding:0 !important;margin:0 !important}\n.rg-subnav{position:fixed;left:0;right:0;top:0;z-index:99990;transform:translateY(-120%);transition:transform .34s ease;will-change:transform;box-shadow:0 8px 26px rgba(58,47,33,.08);background:rgba(250,248,245,.93);-webkit-backdrop-filter:blur(10px);backdrop-filter:blur(10px);border-top:1px solid rgba(73,59,41,.10);border-bottom:1px solid rgba(73,59,41,.10)}\n.rg-subnav__inner{max-width:1280px;margin:0 auto;padding:0 5%;display:flex;align-items:center;justify-content:space-between;gap:20px;min-height:62px}\n.rg-subnav__links{display:flex;align-items:center;gap:4px;overflow-x:auto;scrollbar-width:none;-ms-overflow-style:none}\n.rg-subnav__links::-webkit-scrollbar{display:none}\n.rg-subnav__links a{position:relative;white-space:nowrap;padding:19px 14px;font-size:14px;font-weight:500;color:#6B5B47;text-decoration:none;transition:color .25s ease}\n.rg-subnav__links a:after{content:\"\";position:absolute;left:14px;right:14px;bottom:12px;height:2px;border-radius:2px;background:#AC906D;transform:scaleX(0);transform-origin:left;transition:transform .3s ease}\n.rg-subnav__links a:hover{color:#3A2F21}\n.rg-subnav__links a.is-active{color:#3A2F21;font-weight:600}\n.rg-subnav__links a.is-active:after{transform:scaleX(1)}\n.rg-subnav__cta{flex:0 0 auto;display:inline-flex;align-items:center;gap:8px;padding:11px 22px;border-radius:999px;background:#493B29;color:#fff !important;font-size:11.5px;font-weight:600;letter-spacing:.12em;text-transform:uppercase;text-decoration:none;transition:background .3s ease,transform .3s ease}\n.rg-subnav__cta:hover{background:#866B4B;transform:translateY(-1px)}\n@media (max-width:900px){.rg-subnav__cta{display:none}\n.rg-subnav__inner{padding:0 4%;min-height:54px}\n.rg-subnav__links a{padding:16px 11px;font-size:13.5px}}\n@media print{.rg-mobilebar,.rg-subnav{display:none !important}}\n.rg-subnav.is-on{transform:translateY(0)}\n.rg-subnav-spacer{display:none !important}\n\/* --- Animierter Zeitstrahl (uebernommen von \/immobilienankauf\/) --- *\/\n\/* ===== Rosenbaum Group \u2013 Ankaufs-Zeitstrahl ===== *\/.rg-tl{--rg-accent:#866B4B;--rg-accent-light:#AC906D;--rg-dark:#493B29;--rg-track:#E8E2D9;font-family:'Poppins',Helvetica,Arial,sans-serif;color:#726C65}.rg-tl *{box-sizing:border-box}.rg-tl__head{text-align:center;max-width:840px;margin:0 auto 58px}.rg-tl__eyebrow{display:inline-block;font-size:14px;font-weight:600;letter-spacing:.18em;text-transform:uppercase;color:var(--rg-accent-light);margin-bottom:12px}.rg-tl__title{font-family:'Poppins',Helvetica,Arial,sans-serif;font-size:clamp(26px,4.2vw,48px);line-height:1.2em;font-weight:500;color:var(--rg-dark);margin:0 0 18px;padding:0}.rg-tl__intro{font-size:clamp(15px,1.6vw,18px);line-height:1.7em;margin:0}.rg-tl__phase + .rg-tl__phase{margin-top:64px;padding-top:56px;border-top:1px solid 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Verfahren jederzeit m\u00f6glich und erzielt regelm\u00e4\u00dfig mehr als der Versteigerungstermin. Er braucht drei Dinge: ein belastbares Kaufangebot, die Bewilligung der Einstellung durch den Gl\u00e4ubiger nach \u00a7 30 ZVG und die Lastenfreistellung, die der Notar einholt. <strong>Der einzige echte Engpass ist die Zeit<\/strong> \u2013 vor der Terminbestimmung ist alles machbar, sechs Wochen davor kaum noch.<\/div>\n  <ul class=\"rg-checks rg-rv-group\">\n   <li>Warum der freih\u00e4ndige Verkauf wirtschaftlich fast immer besser ist<\/li>\n   <li>Der komplette Ablauf mit allen Beteiligten und realistischen Fristen<\/li>\n   <li>Was der Gl\u00e4ubiger braucht, um die Einstellung zu bewilligen<\/li>\n   <li>Die Unterlagen, die Sie in der ersten Woche zusammenstellen sollten<\/li>\n  <\/ul>\n  <div class=\"rg-cta-row\">\n   <a class=\"rg-btn rg-btn--primary\" href=\"https:\/\/www.rosenbaum-group.de\/immobilienankauf\/\">Kaufpreisindikation erhalten <span aria-hidden=\"true\">\u2192<\/span><\/a>\n   <a class=\"rg-btn rg-btn--ghost\" href=\"#ablauf\">Zum Ablauf<\/a>\n   <a class=\"rg-btn rg-btn--ghost\" href=\"#faq\">H\u00e4ufige Fragen<\/a>\n  <\/div>\n  <ul class=\"rg-kpis\">\n   <li><strong>3<\/strong><span>Bewilligungen \u2013 danach wird das Verfahren aufgehoben<\/span><\/li>\n   <li><strong>6<\/strong><span>Monate Einstellung nach \u00a7 30a ZVG m\u00f6glich<\/span><\/li>\n   <li><strong>2<\/strong><span>Wochen Frist f\u00fcr den Schutzantrag<\/span><\/li>\n   <li><strong>0 \u20ac<\/strong><span>Provision beim Direktverkauf<\/span><\/li>\n  <\/ul>\n <\/div>\n<\/section>\n<div class=\"rg-subnav-spacer\"><\/div>\n<nav class=\"rg2 rg-subnav\" id=\"rg-subnav\" aria-label=\"Abschnitte dieser Seite\"><div class=\"rg-subnav__inner\"><div class=\"rg-subnav__links\"><a href=\"#warum\">Warum freih\u00e4ndig<\/a><a href=\"#ablauf\">Ablauf<\/a><a href=\"#glaeubiger\">Gl\u00e4ubigergespr\u00e4ch<\/a><a href=\"#unterlagen\">Unterlagen<\/a><a href=\"#fehler\">Typische Fehler<\/a><a href=\"#faq\">FAQ<\/a><\/div><a class=\"rg-subnav__cta\" href=\"#ankauf\">Kaufpreisindikation erhalten<\/a><\/div><\/nav>\n<section id=\"warum\" class=\"rg-sec\">\n <div class=\"rg-wrap\">\n  <p class=\"rg-eyebrow\">Ausgangspunkt<\/p>\n  <h2>Warum der freih\u00e4ndige Verkauf besser ausf\u00e4llt<\/h2>\n  <p class=\"rg-lead-lg\">Es sind vier Gr\u00fcnde, und sie wirken alle in dieselbe Richtung. Keiner davon ist eine Meinung.<\/p>\n  <div class=\"rg-grid2\">\n   <div class=\"rg-card\">\n    <h3>Der Bieterkreis ist gr\u00f6\u00dfer<\/h3>\n    <p>Im Versteigerungstermin bietet ein kleiner, \u00fcberwiegend professioneller Kreis, der seine Marge im Gebot einkalkuliert. Beim freih\u00e4ndigen Verkauf sprechen Sie alle K\u00e4ufergruppen an \u2013 Bestandshalter, Kapitalanleger, Eigennutzer bei kleineren Objekten. Mehr Nachfrage bedeutet einen h\u00f6heren Preis.<\/p>\n   <\/div>\n   <div class=\"rg-card\">\n    <h3>Sie behalten die Kontrolle \u00fcber den Zeitpunkt<\/h3>\n    <p>Der Versteigerungstermin findet statt, unabh\u00e4ngig davon, ob die Marktlage gerade g\u00fcnstig ist. Beim freih\u00e4ndigen Verkauf bestimmen Sie \u2013 innerhalb der Grenzen des Verfahrens \u2013 wann beurkundet wird und mit wem.<\/p>\n   <\/div>\n   <div class=\"rg-card\">\n    <h3>Die Verfahrenskosten entfallen<\/h3>\n    <p>Verkehrswertgutachten, Gerichtskosten des Verfahrens und die Zinsen, die w\u00e4hrend der Laufzeit weiter auflaufen, werden im Versteigerungsverfahren aus dem Erl\u00f6s vorweg genommen. Wird das Verfahren aufgehoben, entf\u00e4llt ein Teil davon \u2013 und der Rest f\u00e4llt niedriger aus, weil weniger Zeit vergeht.<\/p>\n   <\/div>\n   <div class=\"rg-card\">\n    <h3>Die Restschuld wird kleiner oder verschwindet<\/h3>\n    <p>Der wichtigste Punkt. Reicht der Versteigerungserl\u00f6s nicht zur Deckung der Forderungen, bleibt der Rest Ihre Verbindlichkeit. Ein h\u00f6herer freih\u00e4ndiger Erl\u00f6s reduziert diese Restschuld unmittelbar \u2013 und deckt sie h\u00e4ufig vollst\u00e4ndig ab.<\/p>\n   <\/div>\n  <\/div>\n  <p>Dazu kommt ein Punkt, der sich nicht in Euro ausdr\u00fccken l\u00e4sst: Der Versteigerungsvermerk im Grundbuch ist \u00f6ffentlich. Jeder, der einen Grundbuchauszug einsieht, sieht ihn \u2013 Banken, Gesch\u00e4ftspartner, potenzielle K\u00e4ufer. Ein aufgehobenes Verfahren wird gel\u00f6scht; ein durchgef\u00fchrtes hinterl\u00e4sst eine Historie.<\/p>\n  <p class=\"rg-note\">Es gibt eine Konstellation, in der der Termin die bessere Wahl ist: wenn die Forderungen den Verkehrswert so weit \u00fcbersteigen, dass ein freih\u00e4ndiger Verkauf ohnehin nicht zur Lastenfreistellung f\u00fchren kann und die Gl\u00e4ubiger keinem Teilverzicht zustimmen. Auch das l\u00e4sst sich vorher kl\u00e4ren \u2013 mit einer Forderungsaufstellung und einem Gespr\u00e4ch.<\/p>\n <\/div>\n<\/section>\n<section id=\"ablauf\" class=\"rg-sec rg-sec--alt rg-full\">\n <div class=\"rg-wrap\">\n  <p class=\"rg-eyebrow\">Reihenfolge<\/p>\n  <h2>Der Ablauf in f\u00fcnf Stufen<\/h2>\n  <p class=\"rg-lead-lg\">Die Reihenfolge ist entscheidend. Wer zuerst einen K\u00e4ufer sucht und dann mit der Bank spricht, verliert Wochen \u2013 beides muss parallel laufen.<\/p>\n<div class=\"rg-tl\"><div class=\"rg-tl__phase\"><div class=\"rg-tl__phasehead\"><span class=\"rg-tl__phasenum\">Phase 1<\/span><span class=\"rg-tl__phasename\">Lage kl\u00e4ren und Angebot beschaffen<\/span><span class=\"rg-tl__badge\"><svg viewBox=\"0 0 24 24\" width=\"15\" height=\"15\" aria-hidden=\"true\" focusable=\"false\"><circle cx=\"12\" cy=\"12\" r=\"9\" fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"2\"><\/circle><path d=\"M12 7v5.3l3.4 2\" fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"2\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\"><\/path><\/svg> Woche 1 bis 4<\/span><\/div><div class=\"rg-tl__timeline\" style=\"--n:3\"><div class=\"rg-tl__line\"><i class=\"rg-tl__lineFill\"><\/i><\/div><ol class=\"rg-tl__steps\"><li class=\"rg-tl__step rg-tl__step--key\" style=\"--i:0\"><div class=\"rg-tl__dot\"><span>1<\/span><\/div><div class=\"rg-tl__body\"><span class=\"rg-tl__week\">Woche 1<\/span><h3>Grundbuch und Forderungen aufstellen<\/h3><p>Aktueller Grundbuchauszug mit allen drei Abteilungen, Forderungsaufstellung jedes Gl\u00e4ubigers mit Stand und Tageszinsen, Anordnungsbeschluss, gegebenenfalls Verkehrswertbeschluss. Erst diese Zahlen zeigen, ob eine Lastenfreistellung \u00fcberhaupt erreichbar ist.<\/p><\/div><\/li><li class=\"rg-tl__step\" style=\"--i:1\"><div class=\"rg-tl__dot\"><span>2<\/span><\/div><div class=\"rg-tl__body\"><span class=\"rg-tl__week\">Woche 1\u20132<\/span><h3>Vollstreckungsschutz sichern, falls die Frist l\u00e4uft<\/h3><p>Der Antrag nach \u00a7 30a ZVG muss innerhalb von zwei Wochen nach Zustellung der Anordnung gestellt werden und braucht Substanz. Wenn diese Frist noch offen ist, stellen Sie den Antrag \u2013 auch wenn das Kaufangebot noch nicht vorliegt, aber mit Darlegung der konkreten Verkaufsbem\u00fchungen.<\/p><\/div><\/li><li class=\"rg-tl__step rg-tl__step--key\" style=\"--i:2\"><div class=\"rg-tl__dot\"><span>3<\/span><\/div><div class=\"rg-tl__body\"><span class=\"rg-tl__week\">Woche 2\u20134<\/span><h3>Belastbares Kaufangebot einholen<\/h3><p>Belastbar hei\u00dft: schriftlich, mit Kaufpreis, ohne Finanzierungsvorbehalt und mit einem realistischen Beurkundungstermin. Ein Angebot mit Finanzierungsvorbehalt hilft im Gl\u00e4ubigergespr\u00e4ch wenig, weil es die Abwicklung nicht planbar macht.<\/p><\/div><\/li><\/ol><\/div><\/div><div class=\"rg-tl__phase\"><div class=\"rg-tl__phasehead\"><span class=\"rg-tl__phasenum\">Phase 2<\/span><span class=\"rg-tl__phasename\">Einstellung, Beurkundung, Aufhebung<\/span><span class=\"rg-tl__badge\"><svg viewBox=\"0 0 24 24\" width=\"15\" height=\"15\" aria-hidden=\"true\" focusable=\"false\"><circle cx=\"12\" cy=\"12\" r=\"9\" fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"2\"><\/circle><path d=\"M12 7v5.3l3.4 2\" fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"2\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\"><\/path><\/svg> Woche 4 bis 12<\/span><\/div><div class=\"rg-tl__timeline\" style=\"--n:4\"><div class=\"rg-tl__line\"><i class=\"rg-tl__lineFill\"><\/i><\/div><ol class=\"rg-tl__steps\"><li class=\"rg-tl__step rg-tl__step--key\" style=\"--i:0\"><div class=\"rg-tl__dot\"><span>4<\/span><\/div><div class=\"rg-tl__body\"><span class=\"rg-tl__week\">Woche 4\u20136<\/span><h3>Gl\u00e4ubigergespr\u00e4ch und Einstellung nach \u00a7 30 ZVG<\/h3><p>Legen Sie das Angebot vor und beantragen Sie, dass der Gl\u00e4ubiger die einstweilige Einstellung bewilligt. Banken haben kein Interesse an einer Versteigerung, sondern an der R\u00fcckf\u00fchrung \u2013 ein belegtes Angebot \u00fcber dem erwartbaren Versteigerungserl\u00f6s ver\u00e4ndert die Haltung fast immer.<\/p><\/div><\/li><li class=\"rg-tl__step\" style=\"--i:1\"><div class=\"rg-tl__dot\"><span>5<\/span><\/div><div class=\"rg-tl__body\"><span class=\"rg-tl__week\">Woche 6\u20139<\/span><h3>Notarvertrag mit Treuhandauflagen<\/h3><p>Der Notar holt die Lastenfreistellungserkl\u00e4rungen aller Gl\u00e4ubiger ein und regelt im Vertrag, dass der Kaufpreis zuerst zur Abl\u00f6sung verwendet wird. Deckt der Erl\u00f6s die Forderungen nicht vollst\u00e4ndig, wird eine Pfandfreigabe gegen Zahlung eines Abl\u00f6sebetrags verhandelt \u2013 das ist der schwierigste, aber h\u00e4ufig erfolgreiche Teil.<\/p><\/div><\/li><li class=\"rg-tl__step\" style=\"--i:2\"><div class=\"rg-tl__dot\"><span>6<\/span><\/div><div class=\"rg-tl__body\"><span class=\"rg-tl__week\">Woche 9\u201312<\/span><h3>Kaufpreiszahlung und Verteilung<\/h3><p>Der Kaufpreis geht ein, die Gl\u00e4ubiger werden nach Rangfolge befriedigt, die Grundschulden werden gel\u00f6scht oder abgetreten. Ein etwaiger \u00dcberschuss flie\u00dft an Sie.<\/p><\/div><\/li><li class=\"rg-tl__step\" style=\"--i:3\"><div class=\"rg-tl__dot\"><span>7<\/span><\/div><div class=\"rg-tl__body\"><span class=\"rg-tl__week\">danach<\/span><h3>Aufhebung des Verfahrens<\/h3><p>Nach Erf\u00fcllung nehmen die Gl\u00e4ubiger ihre Antr\u00e4ge zur\u00fcck, das Gericht hebt das Verfahren auf, der Versteigerungsvermerk wird im Grundbuch gel\u00f6scht. Lassen Sie sich die vollst\u00e4ndige Erledigung jeder Forderung schriftlich best\u00e4tigen.<\/p><\/div><\/li><\/ol><\/div><\/div><p class=\"rg-tl__total\">Realistisch brauchen Sie von der ersten Unterlage bis zur Aufhebung des Verfahrens zwei bis drei Monate. Deshalb gilt: Vor der Terminbestimmung ist der Weg komfortabel, nach der Bekanntmachung des Termins wird er eng, und nach einem gescheiterten ersten Termin z\u00e4hlt jeder Tag.<\/p><\/div>\n <\/div>\n<\/section>\n<section id=\"glaeubiger\" class=\"rg-sec\">\n <div class=\"rg-wrap\">\n  <p class=\"rg-eyebrow\">Gl\u00e4ubigergespr\u00e4ch<\/p>\n  <h2>Was die Bank braucht, um einzustellen<\/h2>\n  <p class=\"rg-lead-lg\">Das Gespr\u00e4ch entscheidet \u00fcber alles Weitere. Es geht dabei nicht um Nachsicht, sondern um eine schlichte Vergleichsrechnung, die Sie der Bank abnehmen k\u00f6nnen.<\/p>\n  <p>Eine Bank stellt ein Verfahren ein, wenn der freih\u00e4ndige Weg f\u00fcr sie besser ist als der Termin. Besser hei\u00dft: h\u00f6herer R\u00fcckfluss, geringere Kosten, k\u00fcrzere Bindung. Ihre Aufgabe ist, das zu belegen \u2013 nicht zu behaupten. F\u00fcnf Angaben gen\u00fcgen daf\u00fcr in der Regel.<\/p>\n  <ul class=\"rg-checks\">\n   <li>Das schriftliche Kaufangebot mit Preis, K\u00e4ufer und geplantem Beurkundungstermin \u2013 ohne Finanzierungsvorbehalt<\/li>\n   <li>Der festgesetzte Verkehrswert und daraus abgeleitet der Betrag, der im ersten Termin mindestens erreicht werden muss<\/li>\n   <li>Eine nachvollziehbare Einsch\u00e4tzung, was im Termin realistisch geboten wird \u2013 regelm\u00e4\u00dfig unter dem Verkehrswert<\/li>\n   <li>Die Verfahrenskosten, die aus dem Erl\u00f6s vorweg zu nehmen w\u00e4ren, sowie die auflaufenden Zinsen bis zum Termin<\/li>\n   <li>Ein Zeitplan mit konkreten Daten f\u00fcr Notartermin, Kaufpreiszahlung und L\u00f6schung<\/li>\n  <\/ul>\n  <p>Deckt der Kaufpreis die Forderungen nicht vollst\u00e4ndig, ist der Weg nicht versperrt. Verhandelt wird dann eine Pfandfreigabe gegen Zahlung: Der Gl\u00e4ubiger gibt die Grundschuld frei, obwohl er nicht voll befriedigt wird, und die Restforderung wird gesondert geregelt \u2013 durch Ratenvereinbarung, Teilverzicht oder eine Kombination. Banken tun das, wenn die Alternative ein Termin mit einem noch schlechteren Ergebnis ist. Diese Verhandlung sollten Sie nicht allein f\u00fchren; sie geh\u00f6rt in die H\u00e4nde eines Anwalts oder eines erfahrenen Beraters.<\/p>\n  <p class=\"rg-note\">Wichtig ist die Reihenfolge im Gespr\u00e4ch. Kommen Sie nicht mit der Bitte um Zeit, sondern mit einem Angebot und einer Rechnung. Der Unterschied in der Reaktion ist erheblich \u2013 und die Einstellung nach \u00a7 30 ZVG ist nicht unbegrenzt wiederholbar: Nach der dritten Bewilligung wird das Verfahren aufgehoben, weshalb Gl\u00e4ubiger mit ihr sparsam umgehen.<\/p>\n <\/div>\n<\/section>\n<section id=\"unterlagen\" class=\"rg-sec rg-sec--alt rg-full\">\n <div class=\"rg-wrap\">\n  <p class=\"rg-eyebrow\">Vorbereitung<\/p>\n  <h2>Die Unterlagen f\u00fcr die erste Woche<\/h2>\n  <p class=\"rg-lead-lg\">Wer diese Liste vollst\u00e4ndig hat, kann innerhalb von zwei Wochen ein verbindliches Angebot bekommen. Wer sie nicht hat, verliert genau die Zeit, die im Verfahren fehlt.<\/p>\n  <table class=\"rg-tbl\">\n   <thead><tr><th>Unterlage<\/th><th>Wozu<\/th><th>Woher<\/th><\/tr><\/thead>\n   <tbody>\n    <tr><td>Aktueller Grundbuchauszug, alle Abteilungen<\/td><td>Eigentum, Lasten, Versteigerungsvermerk<\/td><td>Grundbuchamt beim Amtsgericht<\/td><\/tr>\n    <tr><td>Forderungsaufstellung jedes Gl\u00e4ubigers<\/td><td>Abl\u00f6sebetrag mit Stand und Tageszinsen<\/td><td>Bank oder Gl\u00e4ubigervertreter, auf Anforderung<\/td><\/tr>\n    <tr><td>Anordnungsbeschluss und Verkehrswertbeschluss<\/td><td>Wertgrenzen und Verfahrensstand<\/td><td>Vollstreckungsgericht<\/td><\/tr>\n    <tr><td>Mieterliste mit Ist-Mieten, Fl\u00e4chen und Vertragsdaten<\/td><td>Grundlage jeder Bewertung<\/td><td>eigene Unterlagen<\/td><\/tr>\n    <tr><td>Letzte Betriebskostenabrechnung und Grundsteuerbescheid<\/td><td>Kostenseite, nicht umlagef\u00e4hige Anteile<\/td><td>eigene Unterlagen<\/td><\/tr>\n    <tr><td>Energieausweis<\/td><td>gesetzlich vorgeschrieben bei Verkauf<\/td><td>vorhanden oder neu erstellen lassen<\/td><\/tr>\n    <tr><td>Wohnfl\u00e4chenberechnung, Grundrisse, Nachweise durchgef\u00fchrter Arbeiten<\/td><td>Erh\u00f6ht den Preis, weil weniger gesch\u00e4tzt werden muss<\/td><td>eigene Unterlagen, Architekt, Handwerkerrechnungen<\/td><\/tr>\n    <tr><td>Fotos vom Ist-Zustand<\/td><td>erm\u00f6glicht eine erste Indikation ohne Begehung<\/td><td>selbst erstellen<\/td><\/tr>\n   <\/tbody>\n  <\/table>\n  <p>Der Punkt, der am meisten bewegt, ist der Verkehrswertbeschluss zusammen mit den Nachweisen \u00fcber durchgef\u00fchrte Arbeiten. Wenn das Gutachten Modernisierungen \u00fcbersehen hat, ist der festgesetzte Wert zu niedrig \u2013 und damit auch die Untergrenze f\u00fcr den Zuschlag. Diese Pr\u00fcfung lohnt sich unabh\u00e4ngig davon, ob Sie freih\u00e4ndig verkaufen oder nicht.<\/p>\n <\/div>\n<\/section>\n<section id=\"fehler\" class=\"rg-sec\">\n <div class=\"rg-wrap\">\n  <p class=\"rg-eyebrow\">Typische Fehler<\/p>\n  <h2>Sechs Fehler, die den freih\u00e4ndigen Verkauf scheitern lassen<\/h2>\n  <p class=\"rg-lead-lg\">Nichts davon ist juristisch schwierig. Alle sechs kosten Wochen, und Wochen sind in diesem Verfahren die knappste Ressource.<\/p>\n<ul class=\"rg-vtl\">\n   <li><b>Erst K\u00e4ufer suchen, dann mit der Bank sprechen.<\/b> Beides muss parallel laufen. Die Bank braucht ein Angebot, aber der K\u00e4ufer braucht die Aussicht auf Lastenfreistellung. Wer sequenziell arbeitet, verdoppelt die Zeit.<\/li>\n   <li><b>Ein Angebot mit Finanzierungsvorbehalt vorlegen.<\/b> F\u00fcr den Gl\u00e4ubiger ist das kein Angebot, sondern eine Absicht. Die Einstellung wird darauf regelm\u00e4\u00dfig nicht bewilligt, weil die Abwicklung nicht planbar ist.<\/li>\n   <li><b>Die Zwei-Wochen-Frist des \u00a7 30a ZVG vers\u00e4umt.<\/b> Der Vollstreckungsschutz auf Schuldnerantrag muss innerhalb von zwei Wochen nach Zustellung der Anordnung beantragt werden. Danach ist dieser Weg versperrt, und Sie sind auf die Bewilligung des Gl\u00e4ubigers angewiesen.<\/li>\n   <li><b>Die Post vom Gericht nicht ge\u00f6ffnet.<\/b> Klingt banal, ist der h\u00e4ufigste Fehler \u00fcberhaupt. Alle Fristen laufen ab Zustellung, unabh\u00e4ngig davon, ob Sie den Brief gelesen haben. Wer drei Monate nicht \u00f6ffnet, hat drei Monate verloren.<\/li>\n   <li><b>Nur einen Gl\u00e4ubiger einbezogen.<\/b> Zur Lastenfreistellung m\u00fcssen alle Rechte in Abteilung III und die \u00f6ffentlichen Lasten gekl\u00e4rt werden. Ein nachrangiger Gl\u00e4ubiger, der nicht mitzieht, verhindert die Beurkundung genauso wie der erstrangige.<\/li>\n   <li><b>Auf einen besseren Preis warten.<\/b> Verst\u00e4ndlich, aber in diesem Verfahren teuer. Jeder Monat kostet Zinsen, die aus dem Erl\u00f6s vorweg gehen, und bringt den Termin n\u00e4her. Ein gutes Angebot heute ist mehr wert als ein besseres in vier Monaten.<\/li>\n  <\/ul>\n <\/div>\n<\/section>\n<section id=\"praxis\" class=\"rg-sec rg-sec--alt rg-full\">\n <div class=\"rg-wrap\">\n  <p class=\"rg-eyebrow\">Einordnung<\/p>\n  <h2>Was wir in dieser Lage konkret machen<\/h2>\n  <p class=\"rg-lead-lg\">Wir schreiben diese Seite als K\u00e4ufer, und in dieser Konstellation ist es sinnvoll, dass Sie genau wissen, was wir tun und was nicht.<\/p>\n  <p>Die Rosenbaum Group kauft Mehrfamilienh\u00e4user in Mitteldeutschland f\u00fcr den eigenen Bestand. Wir sind kein Makler, wir vermitteln nicht und wir nehmen keine Provision. In einem laufenden Zwangsversteigerungsverfahren ist der praktisch entscheidende Punkt, dass wir <strong>ohne Finanzierungsvorbehalt<\/strong> kaufen: Unser Angebot ist damit f\u00fcr Ihren Gl\u00e4ubiger belastbar, und die Abwicklung ist planbar. Genau das ist die Voraussetzung f\u00fcr eine Einstellung nach \u00a7 30 ZVG.<\/p>\n  <p>Was wir \u00fcbernehmen: die Bewertung im Ist-Zustand, die Abstimmung mit dem Notar zur Lastenfreistellung und \u2013 wenn Sie das w\u00fcnschen \u2013 die Kommunikation mit den Gl\u00e4ubigern zur Frage, welcher Betrag zur Pfandfreigabe f\u00fchrt. Wir kaufen mit Mietr\u00fcckst\u00e4nden, mit Sanierungsstau und mit laufenden Verfahren, weil wir die Objekte danach selbst halten und selbst instand setzen.<\/p>\n  <p>Was wir nicht machen: Wir beraten Sie nicht rechtlich, und wir vertreten Sie nicht gegen\u00fcber dem Gericht. F\u00fcr die Antr\u00e4ge nach den \u00a7\u00a7 30 und 30a ZVG und f\u00fcr die Verhandlung eines Teilverzichts brauchen Sie einen Anwalt \u2013 das ist gut angelegtes Geld und ersetzt sich in der Regel mehrfach. Wir sagen Ihnen auch offen, wenn wir glauben, dass ein anderer K\u00e4ufertyp f\u00fcr Ihr Objekt mehr zahlen w\u00fcrde.<\/p>\n  <p>F\u00fcr eine erste Einsch\u00e4tzung brauchen wir Grundbuchauszug, Mieterliste und ein paar Fotos. Wenn ein Termin bereits bestimmt ist, rufen Sie besser an, statt zu schreiben. Alles, was Sie uns in dieser Situation sagen, behandeln wir vertraulich \u2013 auch dann, wenn es am Ende nicht zu einem Gesch\u00e4ft kommt.<\/p>\n <\/div>\n<\/section>\n<section id=\"faq\" class=\"rg-sec\">\n <div class=\"rg-wrap rg-faq\" style=\"max-width:860px\">\n  <p class=\"rg-eyebrow\">H\u00e4ufige Fragen<\/p>\n  <h2>Verkauf vor der Zwangsversteigerung \u2013 die h\u00e4ufigsten Fragen<\/h2>\n  <div style=\"margin-top:26px\">\n   <details open=\"\"><summary>Kann ich verkaufen, obwohl das Verfahren schon l\u00e4uft?<\/summary><p>Ja, jederzeit bis zum Zuschlag. Voraussetzung ist, dass alle Gl\u00e4ubiger die Lastenfreistellung zusagen, damit der Erwerber lastenfrei erwerben kann. Diese Erkl\u00e4rungen holt der Notar ein.<\/p><\/details>\n   <details><summary>Wie bekomme ich den Termin verschoben?<\/summary><p>Am wirksamsten \u00fcber die einstweilige Einstellung nach \u00a7 30 ZVG, die der Gl\u00e4ubiger bewilligen muss \u2013 daf\u00fcr brauchen Sie ein belastbares Kaufangebot. Zus\u00e4tzlich gibt es den Vollstreckungsschutz nach \u00a7 30a ZVG f\u00fcr bis zu sechs Monate, der binnen zwei Wochen nach Zustellung der Anordnung zu beantragen ist.<\/p><\/details>\n   <details><summary>Was passiert, wenn der Kaufpreis die Schulden nicht deckt?<\/summary><p>Dann wird eine Pfandfreigabe gegen Zahlung verhandelt: Der Gl\u00e4ubiger gibt die Grundschuld frei, obwohl er nicht voll befriedigt wird, und die Restforderung wird gesondert geregelt. Banken stimmen dem zu, wenn die Alternative ein Termin mit noch schlechterem Ergebnis ist.<\/p><\/details>\n   <details><summary>Wie lange dauert ein freih\u00e4ndiger Verkauf in dieser Lage?<\/summary><p>Von der ersten Unterlage bis zur Aufhebung des Verfahrens zwei bis drei Monate. Deshalb ist der Zeitpunkt entscheidend: Vor der Terminbestimmung ist der Weg komfortabel, nach der Bekanntmachung des Termins wird er eng.<\/p><\/details>\n   <details><summary>Brauche ich einen Anwalt?<\/summary><p>F\u00fcr die Antr\u00e4ge nach den \u00a7\u00a7 30 und 30a ZVG und f\u00fcr die Verhandlung eines Teilverzichts: ja. Das ist gut angelegtes Geld und ersetzt sich in der Regel mehrfach. F\u00fcr die Bewertung und den Verkauf selbst nicht zwingend.<\/p><\/details>\n   <details><summary>Wird der Versteigerungsvermerk wieder gel\u00f6scht?<\/summary><p>Ja. Nach R\u00fccknahme der Antr\u00e4ge hebt das Gericht das Verfahren auf, und der Vermerk wird im Grundbuch gel\u00f6scht. Ein durchgef\u00fchrtes Verfahren hinterl\u00e4sst dagegen eine Historie, die f\u00fcr sp\u00e4tere Finanzierungen relevant sein kann.<\/p><\/details>\n  <\/div>\n <\/div>\n<\/section>\n<section id=\"ankauf\" class=\"rg-sec rg-sec--alt rg-full\">\n <div class=\"rg-wrap\">\n  <p class=\"rg-eyebrow\">Direktankauf<\/p>\n  <h2>Ein Angebot, das Ihr Gl\u00e4ubiger akzeptieren kann<\/h2>\n  <p class=\"rg-lead-lg\">Wir kaufen f\u00fcr den eigenen Bestand, ohne Makler, ohne Provision und ohne Finanzierungsvorbehalt. Genau Letzteres macht unser Angebot im Gespr\u00e4ch mit dem Gl\u00e4ubiger verwendbar.<\/p>\n<div class=\"rg-choice\" style=\"margin: 26px 0px 30px;\"><p class=\"rg-choice__q\">Was passt zu Ihrer Situation?<\/p><h3>Wie dringend ist es bei Ihnen?<\/h3><ul class=\"rg-choice__opts\"><li><input type=\"radio\" name=\"rg-case-vvz\" id=\"rg-rg-case-vvz-0\" checked=\"\" data-text=\"Der beste Zeitpunkt. Ohne Versteigerungsvermerk verkaufen Sie zu normalen Bedingungen und ohne Zeitdruck \u2013 der Abstand zum Versteigerungserl\u00f6s ist jetzt am gr\u00f6\u00dften. Ein Gespr\u00e4ch verpflichtet zu nichts und bleibt vertraulich.\" data-cta=\"Vertraulich besprechen\" data-href=\"https:\/\/www.rosenbaum-group.de\/immobilienankauf\/\"><label for=\"rg-rg-case-vvz-0\">Noch kein Verfahren, aber es wird knapp<\/label><\/li><li><input type=\"radio\" name=\"rg-case-vvz\" id=\"rg-rg-case-vvz-1\" data-text=\"Stellen Sie zuerst den Antrag nach \u00a7 30a ZVG \u2013 die Frist betr\u00e4gt zwei Wochen ab Zustellung. Parallel erstellen wir z\u00fcgig ein schriftliches Angebot, das Sie im Antrag und im Gl\u00e4ubigergespr\u00e4ch verwenden k\u00f6nnen.\" data-cta=\"Kaufpreisindikation anfordern\" data-href=\"https:\/\/www.rosenbaum-group.de\/immobilienankauf\/\"><label for=\"rg-rg-case-vvz-1\">Verfahren angeordnet, Frist l\u00e4uft<\/label><\/li><li><input type=\"radio\" name=\"rg-case-vvz\" id=\"rg-rg-case-vvz-2\" data-text=\"Es ist eng, aber machbar. F\u00fcr die Einstellung nach \u00a7 30 ZVG braucht Ihr Gl\u00e4ubiger ein belastbares Angebot ohne Finanzierungsvorbehalt. Rufen Sie in diesem Fall an, statt zu schreiben \u2013 wir richten den Ablauf nach Ihrem Termin aus.\" data-cta=\"Dringend besprechen\" data-href=\"https:\/\/www.rosenbaum-group.de\/immobilienankauf\/\"><label for=\"rg-rg-case-vvz-2\">Termin ist bestimmt<\/label><\/li><li><input type=\"radio\" name=\"rg-case-vvz\" id=\"rg-rg-case-vvz-3\" data-text=\"Dann geht es um eine Pfandfreigabe gegen Zahlung. Wir kennen diese Verhandlung und stimmen uns mit Notar und Gl\u00e4ubigern ab. Ziehen Sie zus\u00e4tzlich einen Anwalt hinzu \u2013 f\u00fcr die Regelung der Restforderung ist das entscheidend.\" data-cta=\"Fall besprechen\" data-href=\"https:\/\/www.rosenbaum-group.de\/immobilienankauf\/\"><label for=\"rg-rg-case-vvz-3\">Kaufpreis deckt die Schulden nicht<\/label><\/li><li><input type=\"radio\" name=\"rg-case-vvz\" id=\"rg-rg-case-vvz-4\" data-text=\"Bekommen Sie \u2013 kostenfrei, vertraulich und mit Herleitung. Sie erfahren, wo unser Angebot liegt und wie es sich zu einem realistischen Versteigerungserl\u00f6s verh\u00e4lt. Was Sie damit machen, ist Ihre Entscheidung.\" data-cta=\"Wertindikation anfordern\" data-href=\"https:\/\/www.rosenbaum-group.de\/immobilienankauf\/\"><label for=\"rg-rg-case-vvz-4\">Ich will erst wissen, was realistisch ist<\/label><\/li><\/ul><div class=\"rg-choice__out\"><p><\/p><div class=\"rg-choice__row\"><a class=\"rg-btn rg-btn--primary\" href=\"https:\/\/www.rosenbaum-group.de\/immobilienankauf\/\">Vertraulich besprechen <span aria-hidden=\"true\">\u2192<\/span><\/a><a class=\"rg-btn rg-btn--ghost\" href=\"tel:+491629466447\">0162 9466447<\/a><\/div><\/div><p class=\"rg-choice__hint\">Unverbindlich, ohne Provision und ohne Maklerauftrag. Wir sind Bestandshalter \u2013 Sie sprechen direkt mit dem K\u00e4ufer.<\/p><\/div>\n <div class=\"rg-refs\">\n  <p class=\"rg-refs__h\">Quellen und Stand der Daten<\/p>\n  <ul><li>\u00a7\u00a7 10, 15, 19, 30, 30a, 43, 74a, 85a ZVG \u2013 gesetze-im-internet.de<\/li><li>\u00a7 765a ZPO sowie \u00a7\u00a7 566, 1191 ff. BGB \u2013 gesetze-im-internet.de<\/li><li>Geb\u00fchrenvorschriften des GNotKG f\u00fcr Beurkundung und Grundbuchvollzug<\/li><\/ul>\n  <p class=\"rg-refs__d\">Alle Angaben gepr\u00fcft am 03.08.2026. Angaben zu Dauer und Verhandlungspraxis sind Erfahrungswerte. Dieser Beitrag ersetzt keine Rechtsberatung \u2013 in einem laufenden Verfahren sollten Sie anwaltlichen Rat einholen, insbesondere f\u00fcr Antr\u00e4ge nach den \u00a7\u00a7 30 und 30a ZVG.<\/p>\n <\/div>\n <\/div>\n<\/section>\n<section id=\"weiterlesen\" class=\"rg-sec\">\n <div class=\"rg-wrap\" style=\"max-width:860px\">\n  <p class=\"rg-eyebrow\">Weiterf\u00fchrend<\/p>\n  <h2>Passende Beitr\u00e4ge und Seiten<\/h2>\n  <ul class=\"rg-list\">\n   <li><a href=\"https:\/\/www.rosenbaum-group.de\/ratgeber\/zwangsversteigerung-mehrfamilienhaus\/\">Zwangsversteigerung: Ablauf und Wertgrenzen<\/a> \u2013 die 5\/10- und 7\/10-Grenze und alle Fristen des Verfahrens.<\/li>\n   <li><a href=\"https:\/\/www.rosenbaum-group.de\/ratgeber\/immobilie-verkaufen-laufender-kredit\/\">Verkaufen mit laufendem Kredit<\/a> \u2013 Abl\u00f6sung, Vorf\u00e4lligkeitsentsch\u00e4digung und Lastenfreistellung.<\/li>\n   <li><a href=\"https:\/\/www.rosenbaum-group.de\/immobilienankauf\/\">Immobilienankauf der Rosenbaum Group<\/a> \u2013 Direktverkauf ohne Makler, ohne Provision und ohne Finanzierungsvorbehalt.<\/li>\n  <\/ul>\n <\/div>\n<\/section>\n<section class=\"rg-sec rg-sec--dark rg-full\">\n <div class=\"rg-wrap rg-center\">\n  <h2>Es ist eng geworden?<\/h2>\n  <p class=\"rg-lead\">Wir kaufen ohne Finanzierungsvorbehalt \u2013 damit Ihr Gl\u00e4ubiger die Einstellung bewilligen kann. Vertraulich, unverbindlich, kurzfristig.<\/p>\n  <div class=\"rg-cta-row\" style=\"justify-content:center\">\n   <a class=\"rg-btn\" href=\"https:\/\/www.rosenbaum-group.de\/immobilienankauf\/\">Objekt anbieten <span aria-hidden=\"true\">\u2192<\/span><\/a>\n   <a class=\"rg-btn rg-btn--light\" href=\"tel:+491629466447\">0162 9466447<\/a>\n  <\/div>\n <\/div>\n<\/section>\n<div class=\"rg-sticky-spacer\"><\/div>\n<aside class=\"rg-sticky\" aria-label=\"Direktankauf Rosenbaum Group\">\n <div class=\"rg-sticky__in\">\n  <p class=\"rg-sticky__txt\"><strong>Zwangsversteigerung abwenden?<\/strong><span>Direktankauf ohne Makler und ohne Finanzierungsvorbehalt \u2013 vertraulich und kurzfristig.<\/span><\/p>\n  <div class=\"rg-sticky__btns\">\n   <a class=\"rg-btn\" href=\"https:\/\/www.rosenbaum-group.de\/immobilienankauf\/\">Objekt anbieten<\/a>\n   <a class=\"rg-sticky__tel\" href=\"tel:+491629466447\">0162 9466447<\/a>\n  <\/div>\n <\/div>\n<\/aside>\n<\/div>\n<script>\n(function(){\n 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