{"id":77156,"date":"2026-08-03T01:26:31","date_gmt":"2026-08-02T23:26:31","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rosenbaum-group.de\/ratgeber\/zwangsversteigerung-mehrfamilienhaus\/"},"modified":"2026-08-03T01:26:31","modified_gmt":"2026-08-02T23:26:31","slug":"zwangsversteigerung-mehrfamilienhaus","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.rosenbaum-group.de\/en\/ratgeber\/zwangsversteigerung-mehrfamilienhaus\/","title":{"rendered":"Zwangsversteigerung Mehrfamilienhaus: Ablauf und Wertgrenzen"},"content":{"rendered":"\n<style>\n\/* ===== Rosenbaum Group \u2013 St\u00e4dte-Landingpage (Wei\u00dfenfels) ===== *\/\n#main-content .entry-title, #main-content .et_post_meta_wrapper { display:none !important; }\n#main-content .container, #main-content #content-area, #main-content .et_pb_post { padding-top:0 !important; }\n.rg-lp { --gold:#866B4B; --gold-2:#B39A76; --dark:#2E2A26; --txt:#5F5A54; --bg:#F6F3EF; --line:#E4DED6;\n  color:var(--txt); font-size:17px; line-height:1.7; 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10px;font-size:13px}.rg-subnav__cta{padding:10px 14px;font-size:13px}}\n@media(max-width:600px){.rg-subnav__cta{display:none}}\n\n\/* ===== Puls-Animation der Formular-CTAs (analog Standort-Pins auf der Karte) ===== *\/\n@keyframes rgBtnPulse{0%{box-shadow:0 0 0 0 rgba(172,144,109,.60)}70%{box-shadow:0 0 0 18px rgba(172,144,109,0)}100%{box-shadow:0 0 0 0 rgba(172,144,109,0)}}\n.rg-btn--pulse{animation:rgBtnPulse 2.8s ease-out infinite}\n.rg-btn--pulse:hover{animation-play-state:paused}\n@media(prefers-reduced-motion:reduce){.rg-btn--pulse{animation:none}}\n\n\/* ===== Ankaufsprofil ===== *\/\n.rg-sec-lead{max-width:800px;margin-top:12px!important}\n.rg-tiles{display:grid;grid-template-columns:repeat(3,1fr);gap:16px;margin-top:28px}\n.rg-tile{background:#fff;border:1px solid var(--line);border-radius:8px;padding:22px 20px;display:flex;gap:14px;align-items:flex-start;transition:.22s}\n.rg-tile:hover{border-color:var(--gold-2);transform:translateY(-2px);box-shadow:0 14px 30px rgba(46,42,38,.08)}\n.rg-tile__ico{flex:0 0 42px;width:42px;height:42px;border-radius:50%;background:rgba(134,107,75,.10);display:flex;align-items:center;justify-content:center}\n.rg-tile__ico svg{width:21px;height:21px;fill:none;stroke:var(--gold);stroke-width:1.6;stroke-linecap:round;stroke-linejoin:round}\n.rg-tile b{display:block;font-size:16px;line-height:1.35;color:var(--dark);font-weight:600}\n.rg-tile em{display:block;font-style:normal;font-size:13.5px;line-height:1.5;color:var(--txt);margin-top:5px}\n.rg-panel{margin-top:18px;background:var(--dark);border-radius:10px;padding:34px 36px}\n.rg-panel h3{color:#fff!important;margin:0!important}\n.rg-panel>p{color:#C6BDB2!important;margin:8px 0 20px!important;max-width:760px}\n.rg-okgrid{display:grid;grid-template-columns:repeat(2,1fr);gap:0 34px;margin:0!important;padding:0!important;list-style:none}\n.rg-okgrid li{position:relative;margin:0!important;padding:11px 0 11px 30px!important;border-bottom:1px solid 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16px!important;letter-spacing:.02em}\n.rg-lp .rg-bc a{color:#CBC2B6;text-decoration:none;border-bottom:1px solid rgba(203,194,182,.35)}\n.rg-lp .rg-bc a:hover{color:#fff;border-bottom-color:#fff}\n.rg-lp .rg-bc i{font-style:normal;margin:0 9px;opacity:.55}\n\/* Stadtteil-Gruppen *\/\n.rg-hoodgrid{display:grid;grid-template-columns:repeat(2,1fr);gap:22px;margin-top:22px}\n.rg-hoodcard{background:var(--bg);border:1px solid var(--line);border-radius:10px;padding:22px 22px 18px}\n.rg-hoodcard h4{margin:0 0 8px!important;font-size:17px;line-height:1.35;color:var(--dark)}\n.rg-hoodcard p{margin:0 0 14px!important;font-size:15px;line-height:1.62}\n.rg-hoodcard .rg-tags{margin:0}\n.rg-hoodcard .rg-tags li{background:#fff}\n.rg-hood .rg-hood__note{margin:20px 0 0!important;font-size:14px;color:var(--txt)}\n.rg-hood .rg-hood__note a{color:var(--gold);font-weight:600}\n@media(max-width:980px){.rg-hoodgrid{grid-template-columns:1fr}}\n\n.rg-lp .rg-citylinks{display:flex;flex-wrap:wrap;gap:10px;margin:26px 0 0;padding:0;list-style:none}\n.rg-lp .rg-citylinks a{display:inline-block;padding:9px 16px;border:1px solid var(--line);border-radius:999px;background:#fff;color:var(--dark);font-size:14px;line-height:1.3;text-decoration:none;transition:border-color .2s,color .2s}\n.rg-lp .rg-citylinks a:hover{border-color:var(--gold);color:var(--gold)}\n.rg-lp .rg-citymore{margin-top:24px;font-size:15px;color:var(--txt);max-width:760px}\n.rg-lp .rg-citymore a{color:var(--gold);text-decoration:underline}\n\n\/* ===== Sticky Ankauf-Leiste (CI-konform) ===== *\/\n.rg-sticky{position:fixed;left:0;right:0;bottom:0;z-index:9990;background:#2E2A26;border-top:2px solid #866B4B;box-shadow:0 -6px 26px rgba(0,0,0,.24);transform:translateY(115%);animation:rgStickyIn .45s ease 1.1s forwards}\n@keyframes rgStickyIn{to{transform:translateY(0)}}\n.rg-sticky__in{max-width:1120px;margin:0 auto;padding:12px 24px;display:flex;align-items:center;gap:24px;justify-content:space-between}\n.rg-sticky__txt{margin:0;color:#D8D2CA;font-size:15px;line-height:1.4;max-width:620px}\n.rg-sticky__txt strong{display:block;color:#fff;font-size:16px;font-weight:600;letter-spacing:.01em}\n.rg-sticky__btns{display:flex;align-items:center;gap:18px;flex:0 0 auto}\n.rg-sticky .rg-btn{width:auto;padding:13px 28px;font-size:15px;white-space:nowrap}\n.rg-sticky__tel{color:#fff !important;text-decoration:none !important;font-weight:600;white-space:nowrap;border-bottom:1px solid rgba(255,255,255,.35)}\n.rg-sticky__tel:hover{border-bottom-color:#B39A76}\n.rg-sticky-spacer{height:88px}\n@media(max-width:900px){\n .rg-sticky__txt span{display:none}\n .rg-sticky__in{padding:10px 16px;gap:14px}\n .rg-sticky__txt strong{font-size:15px}\n .rg-sticky .rg-btn{padding:12px 20px;font-size:14px}\n}\n@media(max-width:560px){\n .rg-sticky__txt{display:none}\n .rg-sticky__in{padding:9px 12px}\n .rg-sticky__btns{width:100%;gap:10px}\n .rg-sticky .rg-btn{flex:1 1 auto;text-align:center;padding:13px 10px}\n .rg-sticky__tel{flex:0 0 auto;padding:12px 8px}\n .rg-sticky-spacer{height:78px}\n}\n\/* ===== Quellenblock (nur am Seitenende) ===== *\/\n.rg-refs{margin:38px 0 18px;padding:22px 26px;background:#F6F3EF;border:1px solid #E4DED6;border-radius:4px}\n.rg-refs__h{margin:0 0 10px;font-weight:600;color:#2E2A26;font-size:15px;letter-spacing:.04em;text-transform:uppercase}\n.rg-refs ul{margin:0 0 12px;padding-left:20px}\n.rg-refs li{font-size:14px;line-height:1.6;color:#5F5A54;margin:0 0 5px}\n.rg-refs__d{margin:0;font-size:13px;color:#8A8479}\n<\/style>\n<style>\n.rg-lp .rg-answer{background:#fff;border-left:4px solid var(--gold);border-radius:4px;padding:22px 24px;margin:26px 0 0;font-size:19px;line-height:1.65;color:var(--dark);box-shadow:0 12px 28px rgba(46,42,38,.06)}\n.rg-lp .rg-tbl{width:100%;border-collapse:collapse;margin-top:22px;font-size:16px;background:#fff}\n.rg-lp .rg-tbl th,.rg-lp .rg-tbl td{border:1px solid var(--line);padding:12px 14px;text-align:left;vertical-align:top}\n.rg-lp .rg-tbl thead th{background:var(--bg);color:var(--dark);font-size:14px;letter-spacing:.04em}\n.rg-lp .rg-src{font-size:14px;color:var(--txt);margin-top:12px}\n.rg-lp .rg-legal{background:var(--bg);border:1px solid var(--line);border-radius:4px;padding:18px 20px;font-size:15px;color:var(--txt);margin-top:26px}\n.rg-lp .rg-todo{background:#FFF8E6;border:1px dashed var(--gold);padding:2px 6px;border-radius:3px;font-size:14px;color:#7a5f2f}\n@media(max-width:640px){.rg-lp .rg-tbl{font-size:15px}.rg-lp .rg-tbl th,.rg-lp .rg-tbl td{padding:10px}}\n<\/style>\n<style>\n\/* ===== Rosenbaum Group \u2013 Ratgeber: CI\/Komponenten wie \/immobilienankauf\/ ===== *\/\n\n\/* ===== CI-Angleichung an \/immobilienankauf\/ (rg2) ===== *\/\n.rg-lp{--gold:#866B4B;--gold-2:#AC906D;--dark:#3A2F21;--txt:#5F5A54;--bg:#F5F1EB;--line:rgba(73,59,41,.12)}\n.rg-lp .rg-btn:not(.rg-btn--primary):not(.rg-btn--ghost){background:#493B29;color:#fff !important;border-color:#493B29}\n.rg-lp .rg-btn--primary:hover{background:#3A2F21;transform:translateY(-2px);box-shadow:0 14px 30px rgba(58,47,33,.22)}\n.rg-lp .rg-btn--ghost:hover{border-color:#493B29;background:rgba(73,59,41,.05)}\n.rg-lp .rg-sec--dark .rg-btn--ghost,.rg-lp .rg-hero--dark .rg-btn--ghost{color:#fff !important;border-color:rgba(255,255,255,.45)}\n.rg-lp .rg-sec--dark .rg-btn--ghost:hover{background:rgba(255,255,255,.10);border-color:#fff}\n\/* Hero hell, wie auf der Ankaufsseite *\/\n.rg-lp .rg-hero{background:#F5F1EB;color:#5F5A54;position:relative;overflow:hidden;padding:74px 0 66px}\n.rg-lp .rg-hero:before{content:\"\";position:absolute;top:0;left:0;right:0;bottom:0;background:radial-gradient(120% 90% at 88% 12%,rgba(172,144,109,.22) 0%,rgba(245,241,235,0) 62%);pointer-events:none}\n.rg-lp .rg-hero>.rg-wrap{position:relative;z-index:2}\n.rg-lp .rg-hero h1{color:#3A2F21;letter-spacing:-.02em}\n.rg-lp .rg-hero .rg-lead,.rg-lp .rg-hero p{color:#5F5A54}\n.rg-lp .rg-hero .rg-bc,.rg-lp .rg-hero .rg-bc a{color:#8B7B66}\n.rg-lp .rg-hero .rg-bc a:hover{color:#866B4B}\n.rg-lp .rg-hero .rg-checks li{color:#5F5A54}\n.rg-lp .rg-hero .rg-eyebrow{color:#AC906D}\n\/* Kurzantwort-Karte *\/\n.rg-lp .rg-answer{background:#fff;border:1px solid rgba(73,59,41,.10);border-left:4px solid #866B4B;border-radius:16px;padding:26px 30px;box-shadow:0 20px 46px rgba(58,47,33,.08);color:#4A4038;font-size:18px;line-height:1.65;max-width:860px}\n.rg-lp .rg-answer strong{color:#3A2F21}\n\/* Reveal-Animation fuer Aufzaehlungen *\/\n.rg-lp .rg-rv{opacity:0;transform:translateY(16px);transition:opacity .6s ease,transform .6s ease;transition-delay:calc(var(--i,0) * .09s)}\n.rg-lp .rg-rv.is-in{opacity:1;transform:none}\n\/* Vertikaler Zeitstrahl fuer Aufzaehlungen *\/\n.rg-vtl{list-style:none;margin:0;padding:0;position:relative}\n.rg-vtl:before{content:\"\";position:absolute;left:13px;top:6px;bottom:6px;width:3px;border-radius:3px;background:#E8E2D9}\n.rg-vtl>li{position:relative;list-style:none;padding:0 0 26px 46px;margin:0}\n.rg-vtl>li:last-child{padding-bottom:0}\n.rg-vtl>li:before{content:\"\";position:absolute;left:6px;top:4px;width:17px;height:17px;border-radius:50%;background:#fff;border:3px solid #E8E2D9;transition:border-color .5s ease,box-shadow .5s ease;transition-delay:calc(var(--i,0) * .09s)}\n.rg-vtl>li.is-in:before{border-color:#866B4B;box-shadow:0 0 0 5px rgba(134,107,75,.13)}\n.rg-vtl>li b,.rg-vtl>li strong{display:block;color:#3A2F21;font-size:17px;margin:0 0 5px}\n.rg-vtl__fill{position:absolute;left:13px;top:6px;width:3px;border-radius:3px;background:linear-gradient(180deg,#866B4B,#AC906D);height:0;transition:height 1.6s cubic-bezier(.22,.61,.36,1)}\n.rg-vtl.is-in .rg-vtl__fill{height:calc(100% - 12px)}\n\n\/* ===== Klickbare Kacheln \/ Inhaltsverzeichnis ===== *\/\n.rg-toc{display:grid;grid-template-columns:repeat(auto-fit,minmax(260px,1fr));gap:14px;margin:30px 0 0;padding:0;list-style:none}\n.rg-toc li{list-style:none;margin:0;padding:0}\n.rg-toc a{display:flex;align-items:center;gap:14px;padding:16px 18px;border:1px solid rgba(73,59,41,.12);border-radius:12px;background:#fff;text-decoration:none !important;color:#3A2F21 !important;font-weight:500;transition:border-color .25s ease,box-shadow .25s ease,transform .25s ease}\n.rg-toc a:hover{border-color:#AC906D;box-shadow:0 14px 30px rgba(58,47,33,.10);transform:translateY(-2px)}\n.rg-toc em{font-style:normal;font-size:12px;font-weight:600;letter-spacing:.14em;color:#AC906D;min-width:26px}\n.rg-tiles{display:grid;grid-template-columns:repeat(auto-fit,minmax(300px,1fr));gap:22px;margin:34px 0 0;padding:0;list-style:none}\n.rg-tiles li{list-style:none;margin:0;padding:0;display:flex}\n.rg-tile{position:relative;display:flex;flex-direction:column;width:100%;padding:30px 30px 26px;border:1px solid rgba(73,59,41,.12);border-radius:18px;background:#fff;text-decoration:none !important;color:inherit !important;transition:border-color .28s ease,box-shadow .28s ease,transform .28s ease}\n.rg-tile:hover{border-color:#AC906D;box-shadow:0 24px 54px rgba(58,47,33,.13);transform:translateY(-4px)}\n.rg-tile__tag{display:inline-block;font-size:11px;font-weight:600;letter-spacing:.16em;text-transform:uppercase;color:#AC906D;margin:0 0 12px}\n.rg-tile h3{margin:0 0 10px !important;color:#3A2F21 !important;font-size:21px !important;line-height:1.3}\n.rg-tile p{margin:0 0 18px !important;color:#5F5A54;font-size:16px;line-height:1.6}\n.rg-tile__go{margin-top:auto;display:inline-flex;align-items:center;gap:8px;font-size:12.5px;font-weight:600;letter-spacing:.1em;text-transform:uppercase;color:#866B4B}\n.rg-tile__go span{transition:transform .28s ease}\n.rg-tile:hover .rg-tile__go span{transform:translateX(5px)}\n.rg-tile--soon{background:#FBF9F6;border-style:dashed;cursor:default}\n.rg-tile--soon:hover{transform:none;box-shadow:none;border-color:rgba(73,59,41,.18)}\n.rg-tile--soon .rg-tile__go{color:#9A8C79}\n.rg-tile--wide{grid-column:1\/-1}\n\/* ===== CTA mit Radio-Auswahl ===== *\/\n.rg-choice{background:#fff;border:1px solid rgba(73,59,41,.12);border-radius:20px;padding:30px 32px 28px;box-shadow:0 22px 50px rgba(58,47,33,.09);max-width:860px}\n.rg-choice__q{margin:0 0 6px !important;font-size:12px;font-weight:600;letter-spacing:.16em;text-transform:uppercase;color:#AC906D}\n.rg-choice h3{margin:0 0 20px !important;color:#3A2F21 !important;font-size:23px !important}\n.rg-choice__opts{display:flex;flex-wrap:wrap;gap:10px;margin:0 0 22px;padding:0;list-style:none}\n.rg-choice__opts li{list-style:none;margin:0;padding:0}\n.rg-choice input[type=radio]{position:absolute;opacity:0;width:1px;height:1px}\n.rg-choice label{display:inline-flex;align-items:center;gap:9px;padding:11px 20px;border:1px solid rgba(73,59,41,.20);border-radius:999px;font-size:14.5px;color:#5F5A54;cursor:pointer;background:#FBF9F6;transition:all .22s ease}\n.rg-choice label:before{content:\"\";width:13px;height:13px;border-radius:50%;border:2px solid #BCAF9C;transition:all .22s ease}\n.rg-choice label:hover{border-color:#AC906D;color:#3A2F21}\n.rg-choice input[type=radio]:checked + label{background:#493B29;border-color:#493B29;color:#fff;box-shadow:0 10px 24px rgba(58,47,33,.20)}\n.rg-choice input[type=radio]:checked + label:before{border-color:#fff;background:#fff;box-shadow:inset 0 0 0 3px #493B29}\n.rg-choice input[type=radio]:focus-visible + label{outline:2px solid #866B4B;outline-offset:3px}\n.rg-choice__out{border-top:1px solid rgba(73,59,41,.10);padding-top:20px}\n.rg-choice__out p{margin:0 0 18px !important;color:#4A4038;font-size:17px;line-height:1.65;min-height:52px}\n.rg-choice__row{display:flex;flex-wrap:wrap;gap:12px;align-items:center}\n.rg-choice__hint{font-size:13.5px;color:#8B7B66;margin:14px 0 0 !important}\n@media (max-width:600px){.rg-choice{padding:24px 20px}.rg-tile{padding:24px 22px}}\n\n.rg-lp section[id]{scroll-margin-top:150px}\n.rg-lp .rg-subnav__links a.is-active{color:#3A2F21}\n.rg-lp .rg-tl{margin:0 auto;max-width:1180px}\n.rg-lp .rg-tl h3{margin:0 0 8px !important}\n.rg-lp .rg-tl__title{color:#3A2F21 !important}\n.rg-sec--alt .rg-choice,.rg-sec--alt .rg-tile{box-shadow:0 22px 50px rgba(58,47,33,.07)}\n\n.rg-lp .rg-sticky{background:#3A2F21;border-top:2px solid #866B4B}\n.rg-lp .rg-sticky .rg-btn{background:#866B4B;border-color:#866B4B}\n.rg-lp .rg-inline-links a{color:#866B4B;text-decoration:none;border-bottom:1px solid rgba(134,107,75,.35)}\n.rg-lp .rg-inline-links a:hover{color:#3A2F21;border-color:#3A2F21}\n\n.rg-lp .rg-btn{display:inline-flex;align-items:center;gap:10px}\n.rg-lp .rg-btn--ghost{color:#493B29 !important;background:transparent;border:2px solid rgba(73,59,41,.28)}\n.rg-lp .rg-btn--ghost:hover{color:#3A2F21 !important;border-color:#493B29;background:rgba(73,59,41,.05)}\n.rg-lp .rg-sec--dark .rg-btn--ghost{color:#fff !important;border-color:rgba(255,255,255,.45)}\n.rg-lp .rg-sec--dark .rg-btn--ghost:hover{color:#fff !important;background:rgba(255,255,255,.10);border-color:#fff}\n.rg-lp .rg-choice__row .rg-btn{white-space:nowrap}\n\n\/* --- KPI-Leiste und Kicker (uebernommen von \/immobilienankauf\/) --- *\/\n.rg-kicker{display:inline-flex;align-items:center;gap:10px;font-size:12px;font-weight:600;letter-spacing:.2em;text-transform:uppercase;color:#AC906D;margin:0 0 18px}\n.rg-kicker:before{content:\"\";width:28px;height:1px;background:#AC906D;display:inline-block}\n.rg-kpis{display:flex;flex-wrap:wrap;gap:0;margin:0;padding:26px 0 0;list-style:none;border-top:1px solid rgba(73,59,41,.14);max-width:760px}\n.rg-kpis li{list-style:none;flex:1 1 0;min-width:150px;padding:0 26px;border-left:1px solid rgba(73,59,41,.12)}\n.rg-kpis li:first-child{padding-left:0;border-left:0}\n.rg-kpis strong{display:block;font-size:clamp(26px,3vw,36px);line-height:1.1;font-weight:700;color:#3A2F21;letter-spacing:-.02em;margin:0 0 4px}\n.rg-kpis span{display:block;font-size:13px;line-height:1.45;color:#8B7B66}\n@media (max-width:640px){.rg-kpis li{flex:1 1 100%;padding:0 0 0 0;border-left:0;border-top:1px solid rgba(73,59,41,.10);padding-top:14px;margin-top:14px}\n.rg-kpis li:first-child{border-top:0;margin-top:0;padding-top:0}}\n.rg-lp .rg-kpis li{margin:0}\n\n.rg-lp .rg-kpis{margin-top:34px}\n\n\/* --- Sticky-Subnav (uebernommen von \/immobilienankauf\/) --- *\/\n.rg-subnav-sec,.rg-subnav-sec .et_pb_row,.rg-subnav-sec .et_pb_column,.rg-subnav-sec .et_pb_module{overflow:visible !important}\n.rg-subnav-sec>.et_pb_row{width:100% !important;max-width:100% !important;padding:0 !important;margin:0 !important}\n.rg-subnav{position:fixed;left:0;right:0;top:0;z-index:99990;transform:translateY(-120%);transition:transform .34s ease;will-change:transform;box-shadow:0 8px 26px rgba(58,47,33,.08);background:rgba(250,248,245,.93);-webkit-backdrop-filter:blur(10px);backdrop-filter:blur(10px);border-top:1px solid rgba(73,59,41,.10);border-bottom:1px solid rgba(73,59,41,.10)}\n.rg-subnav__inner{max-width:1280px;margin:0 auto;padding:0 5%;display:flex;align-items:center;justify-content:space-between;gap:20px;min-height:62px}\n.rg-subnav__links{display:flex;align-items:center;gap:4px;overflow-x:auto;scrollbar-width:none;-ms-overflow-style:none}\n.rg-subnav__links::-webkit-scrollbar{display:none}\n.rg-subnav__links a{position:relative;white-space:nowrap;padding:19px 14px;font-size:14px;font-weight:500;color:#6B5B47;text-decoration:none;transition:color .25s ease}\n.rg-subnav__links a:after{content:\"\";position:absolute;left:14px;right:14px;bottom:12px;height:2px;border-radius:2px;background:#AC906D;transform:scaleX(0);transform-origin:left;transition:transform .3s ease}\n.rg-subnav__links a:hover{color:#3A2F21}\n.rg-subnav__links a.is-active{color:#3A2F21;font-weight:600}\n.rg-subnav__links a.is-active:after{transform:scaleX(1)}\n.rg-subnav__cta{flex:0 0 auto;display:inline-flex;align-items:center;gap:8px;padding:11px 22px;border-radius:999px;background:#493B29;color:#fff !important;font-size:11.5px;font-weight:600;letter-spacing:.12em;text-transform:uppercase;text-decoration:none;transition:background .3s ease,transform .3s ease}\n.rg-subnav__cta:hover{background:#866B4B;transform:translateY(-1px)}\n@media (max-width:900px){.rg-subnav__cta{display:none}\n.rg-subnav__inner{padding:0 4%;min-height:54px}\n.rg-subnav__links a{padding:16px 11px;font-size:13.5px}}\n@media print{.rg-mobilebar,.rg-subnav{display:none !important}}\n.rg-subnav.is-on{transform:translateY(0)}\n.rg-subnav-spacer{display:none !important}\n\/* --- Animierter Zeitstrahl (uebernommen von \/immobilienankauf\/) --- *\/\n\/* ===== Rosenbaum Group \u2013 Ankaufs-Zeitstrahl ===== *\/.rg-tl{--rg-accent:#866B4B;--rg-accent-light:#AC906D;--rg-dark:#493B29;--rg-track:#E8E2D9;font-family:'Poppins',Helvetica,Arial,sans-serif;color:#726C65}.rg-tl *{box-sizing:border-box}.rg-tl__head{text-align:center;max-width:840px;margin:0 auto 58px}.rg-tl__eyebrow{display:inline-block;font-size:14px;font-weight:600;letter-spacing:.18em;text-transform:uppercase;color:var(--rg-accent-light);margin-bottom:12px}.rg-tl__title{font-family:'Poppins',Helvetica,Arial,sans-serif;font-size:clamp(26px,4.2vw,48px);line-height:1.2em;font-weight:500;color:var(--rg-dark);margin:0 0 18px;padding:0}.rg-tl__intro{font-size:clamp(15px,1.6vw,18px);line-height:1.7em;margin:0}.rg-tl__phase + .rg-tl__phase{margin-top:64px;padding-top:56px;border-top:1px solid 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Zuschlagsbeschluss. Zwischen Anordnung und erstem Termin liegen in der Regel neun bis f\u00fcnfzehn Monate. Zwei Wertgrenzen sch\u00fctzen den Eigent\u00fcmer: Unter f\u00fcnf Zehnteln des festgesetzten Verkehrswerts wird der Zuschlag von Amts wegen versagt, unter sieben Zehnteln auf Antrag eines Berechtigten. <strong>Im zweiten Termin fallen beide Grenzen weg<\/strong> \u2013 das ist der Punkt, an dem aus einem Verfahren ein Verlust wird.<\/div>\n  <ul class=\"rg-checks rg-rv-group\">\n   <li>Der vollst\u00e4ndige Verfahrensablauf vom Antrag bis zum Zuschlag<\/li>\n   <li>Die 5\/10- und 7\/10-Grenzen \u2013 und warum sie nur einmal wirken<\/li>\n   <li>Alle M\u00f6glichkeiten, das Verfahren einzustellen oder zu beenden<\/li>\n   <li>Was mit den Mietverh\u00e4ltnissen und der Kaution passiert<\/li>\n  <\/ul>\n  <div class=\"rg-cta-row\">\n   <a class=\"rg-btn rg-btn--primary\" href=\"https:\/\/www.rosenbaum-group.de\/immobilienankauf\/\">Kaufpreisindikation erhalten <span aria-hidden=\"true\">\u2192<\/span><\/a>\n   <a class=\"rg-btn rg-btn--ghost\" href=\"#wertgrenzen\">Zu den Wertgrenzen<\/a>\n   <a class=\"rg-btn rg-btn--ghost\" href=\"#faq\">H\u00e4ufige Fragen<\/a>\n  <\/div>\n  <ul class=\"rg-kpis\">\n   <li><strong>5\/10<\/strong><span>Untergrenze: Zuschlag wird von Amts wegen versagt<\/span><\/li>\n   <li><strong>7\/10<\/strong><span>Grenze auf Antrag eines Berechtigten<\/span><\/li>\n   <li><strong>6<\/strong><span>Wochen zwischen Bekanntmachung und Termin<\/span><\/li>\n   <li><strong>10 %<\/strong><span>Sicherheitsleistung vom Verkehrswert<\/span><\/li>\n  <\/ul>\n <\/div>\n<\/section>\n<div class=\"rg-subnav-spacer\"><\/div>\n<nav class=\"rg2 rg-subnav\" id=\"rg-subnav\" aria-label=\"Abschnitte dieser Seite\"><div class=\"rg-subnav__inner\"><div class=\"rg-subnav__links\"><a href=\"#ablauf\">Ablauf<\/a><a href=\"#wertgrenzen\">Wertgrenzen<\/a><a href=\"#stoppen\">Verfahren stoppen<\/a><a href=\"#mieter\">Mietverh\u00e4ltnisse<\/a><a href=\"#fehler\">Typische Fehler<\/a><a href=\"#faq\">FAQ<\/a><\/div><a class=\"rg-subnav__cta\" href=\"#ankauf\">Kaufpreisindikation erhalten<\/a><\/div><\/nav>\n<section id=\"ablauf\" class=\"rg-sec\">\n <div class=\"rg-wrap\">\n  <p class=\"rg-eyebrow\">Reihenfolge<\/p>\n  <h2>Vom Antrag bis zum Zuschlag<\/h2>\n  <p class=\"rg-lead-lg\">Das Verfahren nach dem Gesetz \u00fcber die Zwangsversteigerung und die Zwangsverwaltung l\u00e4uft in festen Stufen. Jede Stufe hat eigene Fristen \u2013 und an drei Stellen kann der Eigent\u00fcmer noch eingreifen.<\/p>\n<div class=\"rg-tl\"><div class=\"rg-tl__phase\"><div class=\"rg-tl__phasehead\"><span class=\"rg-tl__phasenum\">Phase 1<\/span><span class=\"rg-tl__phasename\">Anordnung und Bewertung<\/span><span class=\"rg-tl__badge\"><svg viewBox=\"0 0 24 24\" width=\"15\" height=\"15\" aria-hidden=\"true\" focusable=\"false\"><circle cx=\"12\" cy=\"12\" r=\"9\" fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"2\"><\/circle><path d=\"M12 7v5.3l3.4 2\" fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"2\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\"><\/path><\/svg> ca. 6 bis 12 Monate<\/span><\/div><div class=\"rg-tl__timeline\" style=\"--n:4\"><div class=\"rg-tl__line\"><i class=\"rg-tl__lineFill\"><\/i><\/div><ol class=\"rg-tl__steps\"><li class=\"rg-tl__step\" style=\"--i:0\"><div class=\"rg-tl__dot\"><span>1<\/span><\/div><div class=\"rg-tl__body\"><span class=\"rg-tl__week\">Monat 1<\/span><h3>Antrag und Anordnungsbeschluss<\/h3><p>Ein Gl\u00e4ubiger mit vollstreckbarem Titel oder aus einer Grundschuld beantragt die Zwangsversteigerung. Das Amtsgericht ordnet sie an; die Anordnung wirkt wie eine Beschlagnahme des Grundst\u00fccks. Zust\u00e4ndig ist das Amtsgericht, in dessen Bezirk das Objekt liegt.<\/p><\/div><\/li><li class=\"rg-tl__step rg-tl__step--key\" style=\"--i:1\"><div class=\"rg-tl__dot\"><span>2<\/span><\/div><div class=\"rg-tl__body\"><span class=\"rg-tl__week\">Monat 1\u20132<\/span><h3>Versteigerungsvermerk im Grundbuch<\/h3><p>Der Vermerk wird in Abteilung II eingetragen. Ab diesem Zeitpunkt ist das Verfahren f\u00fcr jeden sichtbar, der einen Grundbuchauszug einsieht \u2013 auch f\u00fcr Kaufinteressenten und Banken. Praktisch ist das der Moment, ab dem ein freih\u00e4ndiger Verkauf schwieriger wird.<\/p><\/div><\/li><li class=\"rg-tl__step\" style=\"--i:2\"><div class=\"rg-tl__dot\"><span>3<\/span><\/div><div class=\"rg-tl__body\"><span class=\"rg-tl__week\">Monat 3\u201310<\/span><h3>Verkehrswertgutachten und Festsetzung<\/h3><p>Das Gericht bestellt einen Sachverst\u00e4ndigen. Sie sind verpflichtet, die Besichtigung zu erm\u00f6glichen \u2013 und Sie sollten sie nutzen: Alles, was der Gutachter nicht sieht, wird gesch\u00e4tzt, und Sch\u00e4tzungen fallen selten zu Ihren Gunsten aus. Anschlie\u00dfend setzt das Gericht den Verkehrswert durch Beschluss fest.<\/p><\/div><\/li><li class=\"rg-tl__step\" style=\"--i:3\"><div class=\"rg-tl__dot\"><span>4<\/span><\/div><div class=\"rg-tl__body\"><span class=\"rg-tl__week\">nach Beschluss<\/span><h3>Beschwerde gegen die Wertfestsetzung<\/h3><p>Gegen den Wertfestsetzungsbeschluss ist die Beschwerde m\u00f6glich. Da alle Wertgrenzen an dieser Zahl h\u00e4ngen, ist es der wichtigste Angriffspunkt im gesamten Verfahren. Ein zu niedrig festgesetzter Verkehrswert senkt automatisch die Untergrenze f\u00fcr den Zuschlag.<\/p><\/div><\/li><\/ol><\/div><\/div><div class=\"rg-tl__phase\"><div class=\"rg-tl__phasehead\"><span class=\"rg-tl__phasenum\">Phase 2<\/span><span class=\"rg-tl__phasename\">Termin und Zuschlag<\/span><span class=\"rg-tl__badge\"><svg viewBox=\"0 0 24 24\" width=\"15\" height=\"15\" aria-hidden=\"true\" focusable=\"false\"><circle cx=\"12\" cy=\"12\" r=\"9\" fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"2\"><\/circle><path d=\"M12 7v5.3l3.4 2\" fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"2\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\"><\/path><\/svg> ca. 3 bis 6 Monate<\/span><\/div><div class=\"rg-tl__timeline\" style=\"--n:4\"><div class=\"rg-tl__line\"><i class=\"rg-tl__lineFill\"><\/i><\/div><ol class=\"rg-tl__steps\"><li class=\"rg-tl__step rg-tl__step--key\" style=\"--i:0\"><div class=\"rg-tl__dot\"><span>5<\/span><\/div><div class=\"rg-tl__body\"><span class=\"rg-tl__week\">6 Wochen vorher<\/span><h3>Terminbestimmung und Bekanntmachung<\/h3><p>Zwischen der Bekanntmachung des Termins und dem Termin selbst m\u00fcssen mindestens sechs Wochen liegen. Ver\u00f6ffentlicht wird \u00fcber das amtliche Versteigerungsportal und die \u00fcblichen Bekanntmachungswege.<\/p><\/div><\/li><li class=\"rg-tl__step\" style=\"--i:1\"><div class=\"rg-tl__dot\"><span>6<\/span><\/div><div class=\"rg-tl__body\"><span class=\"rg-tl__week\">Termin<\/span><h3>Bietstunde<\/h3><p>Die Bietzeit betr\u00e4gt mindestens drei\u00dfig Minuten. Bieter m\u00fcssen auf Verlangen eine Sicherheitsleistung von zehn Prozent des Verkehrswerts erbringen, in der Praxis durch Bankb\u00fcrgschaft oder Verrechnungsscheck \u2013 Bargeld ist ausgeschlossen.<\/p><\/div><\/li><li class=\"rg-tl__step\" style=\"--i:2\"><div class=\"rg-tl__dot\"><span>7<\/span><\/div><div class=\"rg-tl__body\"><span class=\"rg-tl__week\">Verk\u00fcndung<\/span><h3>Zuschlag oder Versagung<\/h3><p>Der Zuschlag erfolgt entweder im Termin oder in einem gesonderten Verk\u00fcndungstermin. Mit dem Zuschlagsbeschluss geht das Eigentum \u00fcber \u2013 nicht mit der Zahlung. Der Erl\u00f6s wird anschlie\u00dfend im Verteilungstermin nach der Rangfolge des \u00a7 10 ZVG verteilt.<\/p><\/div><\/li><li class=\"rg-tl__step\" style=\"--i:3\"><div class=\"rg-tl__dot\"><span>8<\/span><\/div><div class=\"rg-tl__body\"><span class=\"rg-tl__week\">zweiter Termin<\/span><h3>Wenn der erste Termin scheitert<\/h3><p>Wird der Zuschlag wegen Unterschreitung der Wertgrenzen versagt, bestimmt das Gericht einen neuen Termin. In diesem zweiten Termin gelten die Grenzen nicht mehr. Das ist der gef\u00e4hrlichste Punkt des Verfahrens f\u00fcr den Eigent\u00fcmer.<\/p><\/div><\/li><\/ol><\/div><\/div><p class=\"rg-tl__total\">Von der Anordnung bis zum Zuschlag vergehen realistisch zw\u00f6lf bis achtzehn Monate, bei zwei Terminen deutlich l\u00e4nger. Diese Zeit ist Ihr wichtigstes Gut: Sie ist lang genug f\u00fcr einen freih\u00e4ndigen Verkauf, wenn er fr\u00fch genug begonnen wird.<\/p><\/div>\n <\/div>\n<\/section>\n<section id=\"wertgrenzen\" class=\"rg-sec rg-sec--alt rg-full\">\n <div class=\"rg-wrap\">\n  <p class=\"rg-eyebrow\">Wertgrenzen<\/p>\n  <h2>Die 5\/10- und die 7\/10-Grenze<\/h2>\n  <p class=\"rg-lead-lg\">Beide Grenzen beziehen sich auf den gerichtlich festgesetzten Verkehrswert \u2013 nicht auf den Markt, nicht auf Ihre Vorstellung und nicht auf die Restschuld.<\/p>\n  <table class=\"rg-tbl\">\n   <thead><tr><th>Grenze<\/th><th>Wirkung<\/th><th>Grundlage<\/th><\/tr><\/thead>\n   <tbody>\n    <tr><td>Sicherheitsleistung<\/td><td>10 % des Verkehrswerts, auf Verlangen eines Beteiligten<\/td><td>\u00a7 68 ZVG<\/td><\/tr>\n    <tr><td>7\/10-Grenze<\/td><td>Zuschlag ist auf Antrag eines Berechtigten zu versagen, dessen Recht nicht gedeckt wird<\/td><td>\u00a7 74a ZVG<\/td><\/tr>\n    <tr><td>5\/10-Grenze<\/td><td>Zuschlag ist von Amts wegen zu versagen<\/td><td>\u00a7 85a ZVG<\/td><\/tr>\n    <tr><td>Zweiter Termin<\/td><td>beide Wertgrenzen entfallen<\/td><td>\u00a7\u00a7 74a Abs. 4, 85a Abs. 2 ZVG<\/td><\/tr>\n    <tr><td>Frist bis zum Termin<\/td><td>mindestens 6 Wochen ab Bekanntmachung<\/td><td>\u00a7 43 ZVG<\/td><\/tr>\n    <tr><td>Bietzeit<\/td><td>mindestens 30 Minuten<\/td><td>\u00a7 73 ZVG<\/td><\/tr>\n    <tr><td>Rangfolge der Erl\u00f6sverteilung<\/td><td>\u00f6ffentliche Lasten vor Grundpfandrechten<\/td><td>\u00a7 10 ZVG<\/td><\/tr>\n   <\/tbody>\n  <\/table>\n  <p>Ein Rechenbeispiel. Das Gericht setzt den Verkehrswert eines Mehrfamilienhauses auf 400.000 Euro fest. Im ersten Termin ist ein Gebot unter 200.000 Euro ohne Chance \u2013 der Zuschlag wird von Amts wegen versagt. Ein Gebot zwischen 200.000 und 280.000 Euro kann auf Antrag eines betroffenen Gl\u00e4ubigers versagt werden. Ab 280.000 Euro ist der Zuschlag zu erteilen. Scheitert der Termin, gilt im zweiten Termin keine dieser Grenzen mehr: Dann kann auch ein Gebot von 150.000 Euro zum Zuschlag f\u00fchren.<\/p>\n  <p>Genau diese Systematik erkl\u00e4rt, warum Zwangsversteigerungen im Schnitt unter dem Verkehrswert enden. Der Bieterkreis besteht \u00fcberwiegend aus professionellen K\u00e4ufern, die ihre Marge im Gebot einkalkulieren, und der Termin steht unabh\u00e4ngig davon, ob die Marktlage gerade g\u00fcnstig ist. Ein freih\u00e4ndiger Verkauf ohne Zeitdruck erzielt regelm\u00e4\u00dfig mehr \u2013 und zwar deutlich mehr, als die Verfahrenskosten ausmachen.<\/p>\n  <p class=\"rg-note\">Der Verkehrswertfestsetzungsbeschluss ist der wichtigste Angriffspunkt des Verfahrens. Ein zu niedrig festgesetzter Wert senkt beide Grenzen proportional. Pr\u00fcfen Sie das Gutachten auf falsche Fl\u00e4chen, \u00fcbersehene Modernisierungen, falsche Mietans\u00e4tze und einen zu hohen Instandhaltungsabschlag \u2013 und legen Sie fristgerecht Beschwerde ein, wenn es Fehler enth\u00e4lt.<\/p>\n <\/div>\n<\/section>\n<section id=\"stoppen\" class=\"rg-sec\">\n <div class=\"rg-wrap\">\n  <p class=\"rg-eyebrow\">Eingriffsm\u00f6glichkeiten<\/p>\n  <h2>Wie sich das Verfahren stoppen l\u00e4sst<\/h2>\n  <p class=\"rg-lead-lg\">Es gibt mehrere Wege, und sie unterscheiden sich vor allem darin, wer zustimmen muss und wie lange die Wirkung anh\u00e4lt.<\/p>\n<ul class=\"rg-vtl\">\n   <li><b>Der Gl\u00e4ubiger nimmt den Antrag zur\u00fcck.<\/b> Der klarste Weg. Er setzt voraus, dass die Forderung erf\u00fcllt oder eine Vereinbarung getroffen ist. Bei einem freih\u00e4ndigen Verkauf, dessen Erl\u00f6s die Forderung deckt, ist das der Regelfall \u2013 Banken haben an einer Versteigerung kein Eigeninteresse, sondern nur an der R\u00fcckf\u00fchrung.<\/li>\n   <li><b>Einstweilige Einstellung auf Gl\u00e4ubigerantrag.<\/b> Nach \u00a7 30 ZVG kann der Gl\u00e4ubiger die einstweilige Einstellung bewilligen, etwa w\u00e4hrend laufender Verkaufsverhandlungen. Sie ist nicht unbegrenzt wiederholbar: Nach der dritten Bewilligung wird das Verfahren aufgehoben. Diese M\u00f6glichkeit ist der wichtigste Hebel, wenn ein Verkauf angebahnt ist, aber der Notartermin noch aussteht.<\/li>\n   <li><b>Vollstreckungsschutz auf Schuldnerantrag.<\/b> \u00a7 30a ZVG erlaubt die Einstellung f\u00fcr bis zu sechs Monate, wenn Aussicht besteht, die Versteigerung durch die Einstellung zu vermeiden \u2013 etwa durch einen konkret angebahnten Verkauf. Der Antrag muss innerhalb von zwei Wochen nach Zustellung der Anordnung gestellt und begr\u00fcndet werden, und die Begr\u00fcndung braucht Substanz: ein Kaufangebot, keine Absicht.<\/li>\n   <li><b>Antrag nach \u00a7 765a ZPO.<\/b> Der allgemeine Vollstreckungsschutz bei besonderer H\u00e4rte, etwa bei schwerer Erkrankung. Er ist ein Ausnahmerecht und tr\u00e4gt selten dauerhaft, verschiebt Termine in der Praxis aber h\u00e4ufig um Wochen.<\/li>\n   <li><b>Zwangsverwaltung statt Versteigerung.<\/b> Gl\u00e4ubiger k\u00f6nnen auch die Zwangsverwaltung nach den \u00a7\u00a7 146 ff. ZVG betreiben. Sie erhalten dann die Mieten, das Eigentum bleibt aber bei Ihnen. F\u00fcr Eigent\u00fcmer mit vermieteten Objekten ist das h\u00e4ufig die weniger einschneidende Variante \u2013 und sie l\u00e4sst Zeit f\u00fcr einen Verkauf.<\/li>\n   <li><b>Freih\u00e4ndiger Verkauf parallel zum Verfahren.<\/b> Rechtlich jederzeit m\u00f6glich, praktisch mit einer Bedingung: Die Gl\u00e4ubiger m\u00fcssen die Lastenfreistellung zusagen, damit der Erwerber lastenfrei erwerben kann. Diese Zusage holt der Notar ein. Je fr\u00fcher Sie beginnen, desto besser Ihre Position \u2013 nach der Terminbestimmung wird es eng.<\/li>\n  <\/ul>\n <\/div>\n<\/section>\n<section id=\"mieter\" class=\"rg-sec rg-sec--alt rg-full\">\n <div class=\"rg-wrap\">\n  <p class=\"rg-eyebrow\">Mietverh\u00e4ltnisse<\/p>\n  <h2>Was mit Mietern, Mieten und Kautionen passiert<\/h2>\n  <p class=\"rg-lead-lg\">Ein vermietetes Mehrfamilienhaus wird nicht leer versteigert. F\u00fcr Bieter ist das ein wesentlicher Bewertungsfaktor \u2013 und f\u00fcr Sie ein Punkt, den Sie kennen sollten.<\/p>\n  <div class=\"rg-grid2\">\n   <div class=\"rg-card\">\n    <h3>Mietverh\u00e4ltnisse bestehen fort<\/h3>\n    <p>Der Erwerber tritt in die bestehenden Mietverh\u00e4ltnisse ein. Kauf bricht nicht Miete \u2013 das gilt im Versteigerungsverfahren ebenso wie beim freih\u00e4ndigen Verkauf. F\u00fcr die Mieter \u00e4ndert sich zun\u00e4chst nur die Person des Vermieters und die Zahlstelle.<\/p>\n   <\/div>\n   <div class=\"rg-card\">\n    <h3>Sonderk\u00fcndigungsrecht des Erwerbers<\/h3>\n    <p>\u00a7 57a ZVG gibt dem Erwerber ein K\u00fcndigungsrecht zum ersten zul\u00e4ssigen Termin. Bei Wohnraum unterliegt es allerdings den allgemeinen Grenzen des Mieterschutzes \u2013 ein berechtigtes Interesse nach \u00a7 573 BGB bleibt erforderlich. Praktisch spielt es bei Wohnobjekten daher eine geringere Rolle als bei Gewerbeeinheiten.<\/p>\n   <\/div>\n   <div class=\"rg-card\">\n    <h3>Mieten ab der Beschlagnahme<\/h3>\n    <p>Die Beschlagnahme erfasst auch die Mietforderungen. Ab diesem Zeitpunkt k\u00f6nnen Gl\u00e4ubiger auf die Mieten zugreifen, insbesondere \u00fcber eine parallel angeordnete Zwangsverwaltung. Rechnen Sie also nicht damit, die Mieten w\u00e4hrend des Verfahrens uneingeschr\u00e4nkt weiter zu verwenden.<\/p>\n   <\/div>\n   <div class=\"rg-card\">\n    <h3>Kautionen<\/h3>\n    <p>Beim Erwerb in der Zwangsversteigerung weicht die Haftung f\u00fcr Mietkautionen von der beim rechtsgesch\u00e4ftlichen Erwerb ab. F\u00fcr Sie als fr\u00fcheren Eigent\u00fcmer bedeutet das: Die R\u00fcckzahlungsverpflichtung kann bei Ihnen bleiben, auch wenn das Objekt l\u00e4ngst weg ist. Kl\u00e4ren Sie diesen Punkt rechtzeitig anwaltlich \u2013 er wird regelm\u00e4\u00dfig \u00fcbersehen und f\u00fchrt sp\u00e4ter zu Forderungen, mit denen niemand gerechnet hat.<\/p>\n   <\/div>\n  <\/div>\n  <p>F\u00fcr die H\u00f6he der Gebote ist die Mieterstruktur entscheidend. Ein voll vermietetes Haus mit p\u00fcnktlich zahlenden Parteien und nachvollziehbaren Mietvertr\u00e4gen erzielt im Termin mehr als dasselbe Haus mit unklarer Aktenlage. Sie k\u00f6nnen das beeinflussen: Stellen Sie dem Sachverst\u00e4ndigen eine vollst\u00e4ndige Mieterliste mit Ist-Mieten, Fl\u00e4chen und Vertragsdaten zur Verf\u00fcgung. Was er nicht belegen kann, setzt er vorsichtig an.<\/p>\n <\/div>\n<\/section>\n<section id=\"fehler\" class=\"rg-sec\">\n <div class=\"rg-wrap\">\n  <p class=\"rg-eyebrow\">Typische Fehler<\/p>\n  <h2>Sechs Fehler, die Eigent\u00fcmer im Verfahren machen<\/h2>\n  <p class=\"rg-lead-lg\">Alle sechs entstehen aus derselben Ursache: dem Versuch, das Verfahren auszusitzen, statt es zu gestalten.<\/p>\n<ul class=\"rg-vtl\">\n   <li><b>Die Besichtigung des Sachverst\u00e4ndigen verweigert.<\/b> Der h\u00e4ufigste und teuerste Fehler. Der Gutachter bewertet dann von au\u00dfen und sch\u00e4tzt den Innenzustand \u2013 regelm\u00e4\u00dfig konservativ. Ein zu niedriger Verkehrswert senkt beide Wertgrenzen und damit den Erl\u00f6s. \u00d6ffnen Sie die T\u00fcr und legen Sie Nachweise \u00fcber durchgef\u00fchrte Arbeiten vor.<\/li>\n   <li><b>Den Wertfestsetzungsbeschluss nicht gepr\u00fcft.<\/b> Alle Grenzen h\u00e4ngen an dieser einen Zahl. Fehlerhafte Fl\u00e4chen, \u00fcbersehene Modernisierungen, zu niedrige Mietans\u00e4tze oder ein \u00fcberh\u00f6hter Instandhaltungsabschlag lassen sich mit der Beschwerde angreifen \u2013 aber nur fristgerecht.<\/li>\n   <li><b>Zu sp\u00e4t mit dem Verkauf begonnen.<\/b> Vor der Terminbestimmung ist ein freih\u00e4ndiger Verkauf gut machbar und erzielt regelm\u00e4\u00dfig mehr als der Termin. Sechs Wochen vor dem Termin ist er kaum noch zu organisieren, weil Notartermin, Lastenfreistellung und Gl\u00e4ubigerzustimmung Zeit brauchen.<\/li>\n   <li><b>Nicht mit dem Gl\u00e4ubiger gesprochen.<\/b> Banken haben kein Interesse an einer Versteigerung, sondern an der R\u00fcckf\u00fchrung ihrer Forderung. Ein belegtes Kaufangebot ver\u00e4ndert die Haltung fast immer \u2013 und ohne Gespr\u00e4ch gibt es keine Einstellung nach \u00a7 30 ZVG.<\/li>\n   <li><b>Den Antrag nach \u00a7 30a ZVG ohne Substanz gestellt.<\/b> Ein Antrag, der nur ank\u00fcndigt, man wolle verkaufen, wird zur\u00fcckgewiesen. Ein Antrag mit einem konkreten, schriftlichen Kaufangebot und einem Zeitplan hat gute Aussichten. Die Frist von zwei Wochen nach Zustellung der Anordnung ist dabei einzuhalten.<\/li>\n   <li><b>Auf den zweiten Termin gehofft.<\/b> Der zweite Termin ist keine zweite Chance, sondern das Wegfallen des Schutzes. Ohne die 5\/10- und 7\/10-Grenze kann ein Gebot deutlich unter dem halben Verkehrswert zum Zuschlag f\u00fchren.<\/li>\n  <\/ul>\n <\/div>\n<\/section>\n<section id=\"praxis\" class=\"rg-sec rg-sec--alt rg-full\">\n <div class=\"rg-wrap\">\n  <p class=\"rg-eyebrow\">Einordnung<\/p>\n  <h2>Warum Sie das Verfahren nicht abwarten sollten<\/h2>\n  <p class=\"rg-lead-lg\">Die Rechnung ist eindeutig, und sie hat nur zwei Zeilen.<\/p>\n  <p>Erste Zeile: Der Erl\u00f6s einer Zwangsversteigerung liegt im Schnitt unter dem Verkehrswert, weil der Bieterkreis klein und professionell ist und der Termin unabh\u00e4ngig von der Marktlage stattfindet. Zweite Zeile: Die Verfahrenskosten \u2013 Gutachten, Gerichtskosten, Zinsen w\u00e4hrend der Laufzeit \u2013 werden aus dem Erl\u00f6s vorweg genommen, bevor Gl\u00e4ubiger und Sie etwas sehen. Beide Zeilen wirken in dieselbe Richtung.<\/p>\n  <p>Bleibt nach der Verteilung eine Restschuld, bleibt sie Ihre Restschuld. Das ist der Punkt, der bei Eigent\u00fcmern am h\u00e4ufigsten f\u00fcr \u00dcberraschungen sorgt: Die Versteigerung beendet das Eigentum, aber nicht zwangsl\u00e4ufig die Verbindlichkeit. Ein freih\u00e4ndiger Verkauf, der die Forderung deckt, beendet beides.<\/p>\n  <p><strong>Wir schreiben das als K\u00e4ufer.<\/strong> Die Rosenbaum Group kauft Mehrfamilienh\u00e4user in Mitteldeutschland f\u00fcr den eigenen Bestand \u2013 auch dann, wenn ein Versteigerungsvermerk im Grundbuch steht und das Verfahren bereits l\u00e4uft. Wir kaufen ohne Finanzierungsvorbehalt, was in dieser Lage der entscheidende Punkt ist: Ein Termin l\u00e4sst sich nur einstellen, wenn ein Kaufangebot belastbar ist und die Abwicklung planbar bleibt. Ein Interessent, der noch eine Bankzusage braucht, hilft Ihnen im Gespr\u00e4ch mit dem Gl\u00e4ubiger wenig.<\/p>\n  <p>Wenn Sie in diesem Verfahren stehen, ist die Reihenfolge klar: Verkehrswertbeschluss pr\u00fcfen, mit dem Gl\u00e4ubiger sprechen, ein belastbares Kaufangebot beschaffen, Einstellung beantragen. Alles vier gleichzeitig, nicht nacheinander \u2013 und lange vor der Terminbestimmung. Wie ein Verkauf in dieser Lage konkret abl\u00e4uft, steht auf unserer Seite zum Verkauf vor der Zwangsversteigerung.<\/p>\n <\/div>\n<\/section>\n<section id=\"faq\" class=\"rg-sec\">\n <div class=\"rg-wrap rg-faq\" style=\"max-width:860px\">\n  <p class=\"rg-eyebrow\">H\u00e4ufige Fragen<\/p>\n  <h2>Zwangsversteigerung \u2013 die h\u00e4ufigsten Fragen von Eigent\u00fcmern<\/h2>\n  <div style=\"margin-top:26px\">\n   <details open=\"\"><summary>Wie lange dauert eine Zwangsversteigerung?<\/summary><p>Von der Anordnung bis zum Zuschlag realistisch zw\u00f6lf bis achtzehn Monate: mehrere Monate bis zum Verkehrswertgutachten, dann die Wertfestsetzung, dann mindestens sechs Wochen zwischen Bekanntmachung und Termin. Scheitert der erste Termin, verl\u00e4ngert sich das Verfahren erheblich.<\/p><\/details>\n   <details><summary>Was bedeuten die 5\/10- und die 7\/10-Grenze?<\/summary><p>Unter f\u00fcnf Zehnteln des festgesetzten Verkehrswerts ist der Zuschlag von Amts wegen zu versagen (\u00a7 85a ZVG). Zwischen f\u00fcnf und sieben Zehnteln kann er auf Antrag eines Berechtigten versagt werden (\u00a7 74a ZVG). Im zweiten Termin gelten beide Grenzen nicht mehr.<\/p><\/details>\n   <details><summary>Kann ich das Haus w\u00e4hrend des Verfahrens noch verkaufen?<\/summary><p>Ja, jederzeit. Voraussetzung ist, dass die Gl\u00e4ubiger die Lastenfreistellung zusagen, damit der Erwerber lastenfrei erwerben kann. Das holt der Notar ein. Je fr\u00fcher Sie beginnen, desto besser \u2013 nach der Terminbestimmung ist die Zeit knapp.<\/p><\/details>\n   <details><summary>Wie stoppe ich den Termin?<\/summary><p>Am wirksamsten \u00fcber eine Einstellung nach \u00a7 30 ZVG mit Bewilligung des Gl\u00e4ubigers, typischerweise gest\u00fctzt auf ein belegtes Kaufangebot. Zus\u00e4tzlich gibt es den Vollstreckungsschutz nach \u00a7 30a ZVG f\u00fcr bis zu sechs Monate, der innerhalb von zwei Wochen nach Zustellung der Anordnung beantragt werden muss.<\/p><\/details>\n   <details><summary>Bleibt nach der Versteigerung eine Restschuld?<\/summary><p>M\u00f6glich, ja. Reicht der Erl\u00f6s nach Abzug der Verfahrenskosten nicht zur Deckung der Forderungen, bleibt der Rest Ihre Verbindlichkeit. Die Versteigerung beendet das Eigentum, nicht automatisch die Schuld.<\/p><\/details>\n   <details><summary>Was passiert mit meinen Mietern?<\/summary><p>Die Mietverh\u00e4ltnisse bestehen fort; der Erwerber tritt in sie ein. Er hat nach \u00a7 57a ZVG ein Sonderk\u00fcndigungsrecht, das bei Wohnraum aber den allgemeinen Grenzen des Mieterschutzes unterliegt. Zur Haftung f\u00fcr Mietkautionen gelten im Versteigerungsverfahren Besonderheiten \u2013 kl\u00e4ren Sie diesen Punkt anwaltlich.<\/p><\/details>\n  <\/div>\n <\/div>\n<\/section>\n<section id=\"ankauf\" class=\"rg-sec rg-sec--alt rg-full\">\n <div class=\"rg-wrap\">\n  <p class=\"rg-eyebrow\">Alternative<\/p>\n  <h2>Verkauf statt Termin \u2013 mit einem K\u00e4ufer ohne Finanzierungsvorbehalt<\/h2>\n  <p class=\"rg-lead-lg\">Wir kaufen Mehrfamilienh\u00e4user in Mitteldeutschland f\u00fcr den eigenen Bestand, auch mit Versteigerungsvermerk im Grundbuch. Alles, was Sie uns sagen, bleibt vertraulich.<\/p>\n<div class=\"rg-choice\" style=\"margin: 26px 0px 30px;\"><p class=\"rg-choice__q\">Was passt zu Ihrer Situation?<\/p><h3>An welchem Punkt des Verfahrens stehen Sie?<\/h3><ul class=\"rg-choice__opts\"><li><input type=\"radio\" name=\"rg-case-zvg\" id=\"rg-rg-case-zvg-0\" checked=\"\" data-text=\"Der beste Zeitpunkt \u00fcberhaupt. Ohne Versteigerungsvermerk im Grundbuch verkaufen Sie zu normalen Bedingungen und ohne Zeitdruck \u2013 der Unterschied zum Versteigerungserl\u00f6s ist in dieser Phase am gr\u00f6\u00dften. Ein Gespr\u00e4ch verpflichtet zu nichts.\" data-cta=\"Vertraulich besprechen\" data-href=\"https:\/\/www.rosenbaum-group.de\/immobilienankauf\/\"><label for=\"rg-rg-case-zvg-0\">Noch kein Verfahren, aber die Rate wackelt<\/label><\/li><li><input type=\"radio\" name=\"rg-case-zvg\" id=\"rg-rg-case-zvg-1\" data-text=\"Dann z\u00e4hlt Geschwindigkeit. Wir erstellen z\u00fcgig ein belastbares Angebot, das Sie im Antrag nach \u00a7 30a ZVG und im Gespr\u00e4ch mit dem Gl\u00e4ubiger verwenden k\u00f6nnen. Was wir brauchen: Grundbuchauszug, Mieterliste, letzte Betriebskostenabrechnung, Fotos.\" data-cta=\"Kaufpreisindikation anfordern\" data-href=\"https:\/\/www.rosenbaum-group.de\/immobilienankauf\/\"><label for=\"rg-rg-case-zvg-1\">Verfahren ist angeordnet<\/label><\/li><li><input type=\"radio\" name=\"rg-case-zvg\" id=\"rg-rg-case-zvg-2\" data-text=\"Pr\u00fcfen Sie zuerst den Beschluss \u2013 alle Wertgrenzen h\u00e4ngen daran. Parallel bewerten wir das Objekt selbst und sagen Ihnen offen, wie sich unser Angebot zum festgesetzten Verkehrswert verh\u00e4lt.\" data-cta=\"Fall besprechen\" data-href=\"https:\/\/www.rosenbaum-group.de\/immobilienankauf\/\"><label for=\"rg-rg-case-zvg-2\">Verkehrswert ist festgesetzt<\/label><\/li><li><input type=\"radio\" name=\"rg-case-zvg\" id=\"rg-rg-case-zvg-3\" data-text=\"Es ist eng, aber nicht aussichtslos. F\u00fcr eine Einstellung nach \u00a7 30 ZVG braucht der Gl\u00e4ubiger ein belastbares Angebot. Wir kaufen ohne Finanzierungsvorbehalt, was die Abwicklung planbar macht \u2013 melden Sie sich in diesem Fall telefonisch.\" data-cta=\"Dringend besprechen\" data-href=\"https:\/\/www.rosenbaum-group.de\/immobilienankauf\/\"><label for=\"rg-rg-case-zvg-3\">Termin ist bestimmt<\/label><\/li><li><input type=\"radio\" name=\"rg-case-zvg\" id=\"rg-rg-case-zvg-4\" data-text=\"Im zweiten Termin entfallen die 5\/10- und die 7\/10-Grenze. Das ist der Punkt, an dem der Schaden entsteht. Ein freih\u00e4ndiger Verkauf ist auch jetzt noch m\u00f6glich, wenn Gl\u00e4ubiger und Gericht mitgehen \u2013 daf\u00fcr braucht es sofort ein konkretes Angebot.\" data-cta=\"Sofort besprechen\" data-href=\"https:\/\/www.rosenbaum-group.de\/immobilienankauf\/\"><label for=\"rg-rg-case-zvg-4\">Erster Termin ist gescheitert<\/label><\/li><\/ul><div class=\"rg-choice__out\"><p><\/p><div class=\"rg-choice__row\"><a class=\"rg-btn rg-btn--primary\" href=\"https:\/\/www.rosenbaum-group.de\/immobilienankauf\/\">Vertraulich besprechen <span aria-hidden=\"true\">\u2192<\/span><\/a><a class=\"rg-btn rg-btn--ghost\" href=\"tel:+491629466447\">0162 9466447<\/a><\/div><\/div><p class=\"rg-choice__hint\">Unverbindlich, ohne Provision und ohne Maklerauftrag. Wir sind Bestandshalter \u2013 Sie sprechen direkt mit dem K\u00e4ufer.<\/p><\/div>\n <div class=\"rg-refs\">\n  <p class=\"rg-refs__h\">Quellen und Stand der Daten<\/p>\n  <ul><li>\u00a7\u00a7 10, 15, 19, 30, 30a, 36, 43, 57, 57a, 68, 73, 74a, 85a, 146 ff. ZVG \u2013 gesetze-im-internet.de<\/li><li>\u00a7\u00a7 566, 566a, 573 BGB sowie \u00a7 765a ZPO \u2013 gesetze-im-internet.de<\/li><li>Amtliches Versteigerungsportal der L\u00e4nder f\u00fcr Terminbekanntmachungen<\/li><\/ul>\n  <p class=\"rg-refs__d\">Alle Angaben gepr\u00fcft am 03.08.2026. Angaben zur Verfahrensdauer sind Erfahrungswerte und unterscheiden sich je nach Amtsgericht erheblich. Dieser Beitrag ersetzt keine Rechtsberatung im Einzelfall \u2013 in einem laufenden Verfahren sollten Sie anwaltlichen Rat einholen.<\/p>\n <\/div>\n <\/div>\n<\/section>\n<section id=\"weiterlesen\" class=\"rg-sec\">\n <div class=\"rg-wrap\" style=\"max-width:860px\">\n  <p class=\"rg-eyebrow\">Weiterf\u00fchrend<\/p>\n  <h2>Passende Beitr\u00e4ge und Seiten<\/h2>\n  <ul class=\"rg-list\">\n   <li><a href=\"https:\/\/www.rosenbaum-group.de\/ratgeber\/verkauf-vor-zwangsversteigerung\/\">Verkauf vor der Zwangsversteigerung<\/a> \u2013 wie ein freih\u00e4ndiger Verkauf im laufenden Verfahren praktisch abl\u00e4uft.<\/li>\n   <li><a href=\"https:\/\/www.rosenbaum-group.de\/ratgeber\/immobilie-verkaufen-laufender-kredit\/\">Verkaufen mit laufendem Kredit<\/a> \u2013 Abl\u00f6sung, Vorf\u00e4lligkeitsentsch\u00e4digung und Lastenfreistellung.<\/li>\n   <li><a href=\"https:\/\/www.rosenbaum-group.de\/immobilienankauf\/\">Immobilienankauf der Rosenbaum Group<\/a> \u2013 Direktverkauf ohne Makler und ohne Finanzierungsvorbehalt.<\/li>\n  <\/ul>\n <\/div>\n<\/section>\n<section class=\"rg-sec rg-sec--dark rg-full\">\n <div class=\"rg-wrap rg-center\">\n  <h2>Der Termin steht?<\/h2>\n  <p class=\"rg-lead\">F\u00fcr eine Einstellung braucht Ihr Gl\u00e4ubiger ein belastbares Angebot. Wir kaufen ohne Finanzierungsvorbehalt \u2013 ein Anruf gen\u00fcgt.<\/p>\n  <div class=\"rg-cta-row\" style=\"justify-content:center\">\n   <a class=\"rg-btn\" href=\"https:\/\/www.rosenbaum-group.de\/immobilienankauf\/\">Objekt anbieten <span aria-hidden=\"true\">\u2192<\/span><\/a>\n   <a class=\"rg-btn rg-btn--light\" href=\"tel:+491629466447\">0162 9466447<\/a>\n  <\/div>\n <\/div>\n<\/section>\n<div class=\"rg-sticky-spacer\"><\/div>\n<aside class=\"rg-sticky\" aria-label=\"Direktankauf Rosenbaum Group\">\n <div class=\"rg-sticky__in\">\n  <p class=\"rg-sticky__txt\"><strong>Zwangsversteigerung abwenden?<\/strong><span>Direktankauf ohne Makler und ohne Finanzierungsvorbehalt \u2013 auch mit Versteigerungsvermerk.<\/span><\/p>\n  <div class=\"rg-sticky__btns\">\n   <a class=\"rg-btn\" href=\"https:\/\/www.rosenbaum-group.de\/immobilienankauf\/\">Objekt anbieten<\/a>\n   <a class=\"rg-sticky__tel\" href=\"tel:+491629466447\">0162 9466447<\/a>\n  <\/div>\n <\/div>\n<\/aside>\n<\/div>\n<script>\n(function(){\n function ready(fn){if(document.readyState===\"loading\"){document.addEventListener(\"DOMContentLoaded\",fn);}else{fn();}}\n ready(function(){\n  \/* ---- Sticky-Subnav wie auf \/immobilienankauf\/ ---- *\/\n  var nav=document.getElementById(\"rg-subnav\");\n  if(nav){\n   document.body.appendChild(nav);\n   var hdr=document.getElementById(\"main-header\");\n   var hero=document.querySelector(\".rg-lp .rg-hero\");\n   var links=nav.querySelectorAll(\".rg-subnav__links a\");\n   var secs=[];\n   Array.prototype.forEach.call(links,function(a){\n    var t=document.querySelector(a.getAttribute(\"href\"));\n    if(t){secs.push({a:a,el:t});}\n   });\n   var ticking=false;\n   function headBottom(){if(!hdr){return 0;}var r=hdr.getBoundingClientRect();return r.bottom>0?r.bottom:0;}\n   function onScroll(){\n    var hb=headBottom();\n    nav.style.top=hb+\"px\";\n    var 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