{"id":77154,"date":"2026-08-03T01:21:19","date_gmt":"2026-08-02T23:21:19","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rosenbaum-group.de\/ratgeber\/kaufpreisfaktor-mehrfamilienhaus-weissenfels\/"},"modified":"2026-08-03T01:21:19","modified_gmt":"2026-08-02T23:21:19","slug":"kaufpreisfaktor-mehrfamilienhaus-weissenfels","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.rosenbaum-group.de\/en\/ratgeber\/kaufpreisfaktor-mehrfamilienhaus-weissenfels\/","title":{"rendered":"Kaufpreisfaktor Mehrfamilienhaus Wei\u00dfenfels"},"content":{"rendered":"\n<style>\n\/* ===== Rosenbaum Group \u2013 St\u00e4dte-Landingpage (Wei\u00dfenfels) ===== *\/\n#main-content .entry-title, #main-content .et_post_meta_wrapper { display:none !important; }\n#main-content .container, #main-content #content-area, #main-content .et_pb_post { padding-top:0 !important; }\n.rg-lp { --gold:#866B4B; --gold-2:#B39A76; --dark:#2E2A26; --txt:#5F5A54; --bg:#F6F3EF; --line:#E4DED6;\n  color:var(--txt); font-size:17px; 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10px;font-size:13px}.rg-subnav__cta{padding:10px 14px;font-size:13px}}\n@media(max-width:600px){.rg-subnav__cta{display:none}}\n\n\/* ===== Puls-Animation der Formular-CTAs (analog Standort-Pins auf der Karte) ===== *\/\n@keyframes rgBtnPulse{0%{box-shadow:0 0 0 0 rgba(172,144,109,.60)}70%{box-shadow:0 0 0 18px rgba(172,144,109,0)}100%{box-shadow:0 0 0 0 rgba(172,144,109,0)}}\n.rg-btn--pulse{animation:rgBtnPulse 2.8s ease-out infinite}\n.rg-btn--pulse:hover{animation-play-state:paused}\n@media(prefers-reduced-motion:reduce){.rg-btn--pulse{animation:none}}\n\n\/* ===== Ankaufsprofil ===== *\/\n.rg-sec-lead{max-width:800px;margin-top:12px!important}\n.rg-tiles{display:grid;grid-template-columns:repeat(3,1fr);gap:16px;margin-top:28px}\n.rg-tile{background:#fff;border:1px solid var(--line);border-radius:8px;padding:22px 20px;display:flex;gap:14px;align-items:flex-start;transition:.22s}\n.rg-tile:hover{border-color:var(--gold-2);transform:translateY(-2px);box-shadow:0 14px 30px rgba(46,42,38,.08)}\n.rg-tile__ico{flex:0 0 42px;width:42px;height:42px;border-radius:50%;background:rgba(134,107,75,.10);display:flex;align-items:center;justify-content:center}\n.rg-tile__ico svg{width:21px;height:21px;fill:none;stroke:var(--gold);stroke-width:1.6;stroke-linecap:round;stroke-linejoin:round}\n.rg-tile b{display:block;font-size:16px;line-height:1.35;color:var(--dark);font-weight:600}\n.rg-tile em{display:block;font-style:normal;font-size:13.5px;line-height:1.5;color:var(--txt);margin-top:5px}\n.rg-panel{margin-top:18px;background:var(--dark);border-radius:10px;padding:34px 36px}\n.rg-panel h3{color:#fff!important;margin:0!important}\n.rg-panel>p{color:#C6BDB2!important;margin:8px 0 20px!important;max-width:760px}\n.rg-okgrid{display:grid;grid-template-columns:repeat(2,1fr);gap:0 34px;margin:0!important;padding:0!important;list-style:none}\n.rg-okgrid li{position:relative;margin:0!important;padding:11px 0 11px 30px!important;border-bottom:1px solid 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16px!important;letter-spacing:.02em}\n.rg-lp .rg-bc a{color:#CBC2B6;text-decoration:none;border-bottom:1px solid rgba(203,194,182,.35)}\n.rg-lp .rg-bc a:hover{color:#fff;border-bottom-color:#fff}\n.rg-lp .rg-bc i{font-style:normal;margin:0 9px;opacity:.55}\n\/* Stadtteil-Gruppen *\/\n.rg-hoodgrid{display:grid;grid-template-columns:repeat(2,1fr);gap:22px;margin-top:22px}\n.rg-hoodcard{background:var(--bg);border:1px solid var(--line);border-radius:10px;padding:22px 22px 18px}\n.rg-hoodcard h4{margin:0 0 8px!important;font-size:17px;line-height:1.35;color:var(--dark)}\n.rg-hoodcard p{margin:0 0 14px!important;font-size:15px;line-height:1.62}\n.rg-hoodcard .rg-tags{margin:0}\n.rg-hoodcard .rg-tags li{background:#fff}\n.rg-hood .rg-hood__note{margin:20px 0 0!important;font-size:14px;color:var(--txt)}\n.rg-hood .rg-hood__note a{color:var(--gold);font-weight:600}\n@media(max-width:980px){.rg-hoodgrid{grid-template-columns:1fr}}\n\n.rg-lp .rg-citylinks{display:flex;flex-wrap:wrap;gap:10px;margin:26px 0 0;padding:0;list-style:none}\n.rg-lp .rg-citylinks a{display:inline-block;padding:9px 16px;border:1px solid var(--line);border-radius:999px;background:#fff;color:var(--dark);font-size:14px;line-height:1.3;text-decoration:none;transition:border-color .2s,color .2s}\n.rg-lp .rg-citylinks a:hover{border-color:var(--gold);color:var(--gold)}\n.rg-lp .rg-citymore{margin-top:24px;font-size:15px;color:var(--txt);max-width:760px}\n.rg-lp .rg-citymore a{color:var(--gold);text-decoration:underline}\n\n\/* ===== Sticky Ankauf-Leiste (CI-konform) ===== *\/\n.rg-sticky{position:fixed;left:0;right:0;bottom:0;z-index:9990;background:#2E2A26;border-top:2px solid #866B4B;box-shadow:0 -6px 26px rgba(0,0,0,.24);transform:translateY(115%);animation:rgStickyIn .45s ease 1.1s forwards}\n@keyframes rgStickyIn{to{transform:translateY(0)}}\n.rg-sticky__in{max-width:1120px;margin:0 auto;padding:12px 24px;display:flex;align-items:center;gap:24px;justify-content:space-between}\n.rg-sticky__txt{margin:0;color:#D8D2CA;font-size:15px;line-height:1.4;max-width:620px}\n.rg-sticky__txt strong{display:block;color:#fff;font-size:16px;font-weight:600;letter-spacing:.01em}\n.rg-sticky__btns{display:flex;align-items:center;gap:18px;flex:0 0 auto}\n.rg-sticky .rg-btn{width:auto;padding:13px 28px;font-size:15px;white-space:nowrap}\n.rg-sticky__tel{color:#fff !important;text-decoration:none !important;font-weight:600;white-space:nowrap;border-bottom:1px solid rgba(255,255,255,.35)}\n.rg-sticky__tel:hover{border-bottom-color:#B39A76}\n.rg-sticky-spacer{height:88px}\n@media(max-width:900px){\n .rg-sticky__txt span{display:none}\n .rg-sticky__in{padding:10px 16px;gap:14px}\n .rg-sticky__txt strong{font-size:15px}\n .rg-sticky .rg-btn{padding:12px 20px;font-size:14px}\n}\n@media(max-width:560px){\n .rg-sticky__txt{display:none}\n .rg-sticky__in{padding:9px 12px}\n .rg-sticky__btns{width:100%;gap:10px}\n .rg-sticky .rg-btn{flex:1 1 auto;text-align:center;padding:13px 10px}\n .rg-sticky__tel{flex:0 0 auto;padding:12px 8px}\n .rg-sticky-spacer{height:78px}\n}\n\/* ===== Quellenblock (nur am Seitenende) ===== *\/\n.rg-refs{margin:38px 0 18px;padding:22px 26px;background:#F6F3EF;border:1px solid #E4DED6;border-radius:4px}\n.rg-refs__h{margin:0 0 10px;font-weight:600;color:#2E2A26;font-size:15px;letter-spacing:.04em;text-transform:uppercase}\n.rg-refs ul{margin:0 0 12px;padding-left:20px}\n.rg-refs li{font-size:14px;line-height:1.6;color:#5F5A54;margin:0 0 5px}\n.rg-refs__d{margin:0;font-size:13px;color:#8A8479}\n<\/style>\n<style>\n.rg-lp .rg-answer{background:#fff;border-left:4px solid var(--gold);border-radius:4px;padding:22px 24px;margin:26px 0 0;font-size:19px;line-height:1.65;color:var(--dark);box-shadow:0 12px 28px rgba(46,42,38,.06)}\n.rg-lp .rg-tbl{width:100%;border-collapse:collapse;margin-top:22px;font-size:16px;background:#fff}\n.rg-lp .rg-tbl th,.rg-lp .rg-tbl td{border:1px solid var(--line);padding:12px 14px;text-align:left;vertical-align:top}\n.rg-lp .rg-tbl thead th{background:var(--bg);color:var(--dark);font-size:14px;letter-spacing:.04em}\n.rg-lp .rg-src{font-size:14px;color:var(--txt);margin-top:12px}\n.rg-lp .rg-legal{background:var(--bg);border:1px solid var(--line);border-radius:4px;padding:18px 20px;font-size:15px;color:var(--txt);margin-top:26px}\n.rg-lp .rg-todo{background:#FFF8E6;border:1px dashed var(--gold);padding:2px 6px;border-radius:3px;font-size:14px;color:#7a5f2f}\n@media(max-width:640px){.rg-lp .rg-tbl{font-size:15px}.rg-lp .rg-tbl th,.rg-lp .rg-tbl td{padding:10px}}\n<\/style>\n<style>\n\/* ===== Rosenbaum Group \u2013 Ratgeber: CI\/Komponenten wie \/immobilienankauf\/ ===== *\/\n\n\/* ===== CI-Angleichung an \/immobilienankauf\/ (rg2) ===== *\/\n.rg-lp{--gold:#866B4B;--gold-2:#AC906D;--dark:#3A2F21;--txt:#5F5A54;--bg:#F5F1EB;--line:rgba(73,59,41,.12)}\n.rg-lp .rg-btn:not(.rg-btn--primary):not(.rg-btn--ghost){background:#493B29;color:#fff !important;border-color:#493B29}\n.rg-lp .rg-btn--primary:hover{background:#3A2F21;transform:translateY(-2px);box-shadow:0 14px 30px rgba(58,47,33,.22)}\n.rg-lp .rg-btn--ghost:hover{border-color:#493B29;background:rgba(73,59,41,.05)}\n.rg-lp .rg-sec--dark .rg-btn--ghost,.rg-lp .rg-hero--dark .rg-btn--ghost{color:#fff !important;border-color:rgba(255,255,255,.45)}\n.rg-lp .rg-sec--dark .rg-btn--ghost:hover{background:rgba(255,255,255,.10);border-color:#fff}\n\/* Hero hell, wie auf der Ankaufsseite *\/\n.rg-lp .rg-hero{background:#F5F1EB;color:#5F5A54;position:relative;overflow:hidden;padding:74px 0 66px}\n.rg-lp .rg-hero:before{content:\"\";position:absolute;top:0;left:0;right:0;bottom:0;background:radial-gradient(120% 90% at 88% 12%,rgba(172,144,109,.22) 0%,rgba(245,241,235,0) 62%);pointer-events:none}\n.rg-lp .rg-hero>.rg-wrap{position:relative;z-index:2}\n.rg-lp .rg-hero h1{color:#3A2F21;letter-spacing:-.02em}\n.rg-lp .rg-hero .rg-lead,.rg-lp .rg-hero p{color:#5F5A54}\n.rg-lp .rg-hero .rg-bc,.rg-lp .rg-hero .rg-bc a{color:#8B7B66}\n.rg-lp .rg-hero .rg-bc a:hover{color:#866B4B}\n.rg-lp .rg-hero .rg-checks li{color:#5F5A54}\n.rg-lp .rg-hero .rg-eyebrow{color:#AC906D}\n\/* Kurzantwort-Karte *\/\n.rg-lp .rg-answer{background:#fff;border:1px solid rgba(73,59,41,.10);border-left:4px solid #866B4B;border-radius:16px;padding:26px 30px;box-shadow:0 20px 46px rgba(58,47,33,.08);color:#4A4038;font-size:18px;line-height:1.65;max-width:860px}\n.rg-lp .rg-answer strong{color:#3A2F21}\n\/* Reveal-Animation fuer Aufzaehlungen *\/\n.rg-lp .rg-rv{opacity:0;transform:translateY(16px);transition:opacity .6s ease,transform .6s ease;transition-delay:calc(var(--i,0) * .09s)}\n.rg-lp .rg-rv.is-in{opacity:1;transform:none}\n\/* Vertikaler Zeitstrahl fuer Aufzaehlungen *\/\n.rg-vtl{list-style:none;margin:0;padding:0;position:relative}\n.rg-vtl:before{content:\"\";position:absolute;left:13px;top:6px;bottom:6px;width:3px;border-radius:3px;background:#E8E2D9}\n.rg-vtl>li{position:relative;list-style:none;padding:0 0 26px 46px;margin:0}\n.rg-vtl>li:last-child{padding-bottom:0}\n.rg-vtl>li:before{content:\"\";position:absolute;left:6px;top:4px;width:17px;height:17px;border-radius:50%;background:#fff;border:3px solid #E8E2D9;transition:border-color .5s ease,box-shadow .5s ease;transition-delay:calc(var(--i,0) * .09s)}\n.rg-vtl>li.is-in:before{border-color:#866B4B;box-shadow:0 0 0 5px rgba(134,107,75,.13)}\n.rg-vtl>li b,.rg-vtl>li strong{display:block;color:#3A2F21;font-size:17px;margin:0 0 5px}\n.rg-vtl__fill{position:absolute;left:13px;top:6px;width:3px;border-radius:3px;background:linear-gradient(180deg,#866B4B,#AC906D);height:0;transition:height 1.6s cubic-bezier(.22,.61,.36,1)}\n.rg-vtl.is-in .rg-vtl__fill{height:calc(100% - 12px)}\n\n\/* ===== Klickbare Kacheln \/ Inhaltsverzeichnis ===== *\/\n.rg-toc{display:grid;grid-template-columns:repeat(auto-fit,minmax(260px,1fr));gap:14px;margin:30px 0 0;padding:0;list-style:none}\n.rg-toc li{list-style:none;margin:0;padding:0}\n.rg-toc a{display:flex;align-items:center;gap:14px;padding:16px 18px;border:1px solid rgba(73,59,41,.12);border-radius:12px;background:#fff;text-decoration:none !important;color:#3A2F21 !important;font-weight:500;transition:border-color .25s ease,box-shadow .25s ease,transform .25s ease}\n.rg-toc a:hover{border-color:#AC906D;box-shadow:0 14px 30px rgba(58,47,33,.10);transform:translateY(-2px)}\n.rg-toc em{font-style:normal;font-size:12px;font-weight:600;letter-spacing:.14em;color:#AC906D;min-width:26px}\n.rg-tiles{display:grid;grid-template-columns:repeat(auto-fit,minmax(300px,1fr));gap:22px;margin:34px 0 0;padding:0;list-style:none}\n.rg-tiles li{list-style:none;margin:0;padding:0;display:flex}\n.rg-tile{position:relative;display:flex;flex-direction:column;width:100%;padding:30px 30px 26px;border:1px solid rgba(73,59,41,.12);border-radius:18px;background:#fff;text-decoration:none !important;color:inherit !important;transition:border-color .28s ease,box-shadow .28s ease,transform .28s ease}\n.rg-tile:hover{border-color:#AC906D;box-shadow:0 24px 54px rgba(58,47,33,.13);transform:translateY(-4px)}\n.rg-tile__tag{display:inline-block;font-size:11px;font-weight:600;letter-spacing:.16em;text-transform:uppercase;color:#AC906D;margin:0 0 12px}\n.rg-tile h3{margin:0 0 10px !important;color:#3A2F21 !important;font-size:21px !important;line-height:1.3}\n.rg-tile p{margin:0 0 18px !important;color:#5F5A54;font-size:16px;line-height:1.6}\n.rg-tile__go{margin-top:auto;display:inline-flex;align-items:center;gap:8px;font-size:12.5px;font-weight:600;letter-spacing:.1em;text-transform:uppercase;color:#866B4B}\n.rg-tile__go span{transition:transform .28s ease}\n.rg-tile:hover .rg-tile__go span{transform:translateX(5px)}\n.rg-tile--soon{background:#FBF9F6;border-style:dashed;cursor:default}\n.rg-tile--soon:hover{transform:none;box-shadow:none;border-color:rgba(73,59,41,.18)}\n.rg-tile--soon .rg-tile__go{color:#9A8C79}\n.rg-tile--wide{grid-column:1\/-1}\n\/* ===== CTA mit Radio-Auswahl ===== *\/\n.rg-choice{background:#fff;border:1px solid rgba(73,59,41,.12);border-radius:20px;padding:30px 32px 28px;box-shadow:0 22px 50px rgba(58,47,33,.09);max-width:860px}\n.rg-choice__q{margin:0 0 6px !important;font-size:12px;font-weight:600;letter-spacing:.16em;text-transform:uppercase;color:#AC906D}\n.rg-choice h3{margin:0 0 20px !important;color:#3A2F21 !important;font-size:23px !important}\n.rg-choice__opts{display:flex;flex-wrap:wrap;gap:10px;margin:0 0 22px;padding:0;list-style:none}\n.rg-choice__opts li{list-style:none;margin:0;padding:0}\n.rg-choice input[type=radio]{position:absolute;opacity:0;width:1px;height:1px}\n.rg-choice label{display:inline-flex;align-items:center;gap:9px;padding:11px 20px;border:1px solid rgba(73,59,41,.20);border-radius:999px;font-size:14.5px;color:#5F5A54;cursor:pointer;background:#FBF9F6;transition:all .22s ease}\n.rg-choice label:before{content:\"\";width:13px;height:13px;border-radius:50%;border:2px solid #BCAF9C;transition:all .22s ease}\n.rg-choice label:hover{border-color:#AC906D;color:#3A2F21}\n.rg-choice input[type=radio]:checked + label{background:#493B29;border-color:#493B29;color:#fff;box-shadow:0 10px 24px rgba(58,47,33,.20)}\n.rg-choice input[type=radio]:checked + label:before{border-color:#fff;background:#fff;box-shadow:inset 0 0 0 3px #493B29}\n.rg-choice input[type=radio]:focus-visible + label{outline:2px solid #866B4B;outline-offset:3px}\n.rg-choice__out{border-top:1px solid rgba(73,59,41,.10);padding-top:20px}\n.rg-choice__out p{margin:0 0 18px !important;color:#4A4038;font-size:17px;line-height:1.65;min-height:52px}\n.rg-choice__row{display:flex;flex-wrap:wrap;gap:12px;align-items:center}\n.rg-choice__hint{font-size:13.5px;color:#8B7B66;margin:14px 0 0 !important}\n@media (max-width:600px){.rg-choice{padding:24px 20px}.rg-tile{padding:24px 22px}}\n\n.rg-lp section[id]{scroll-margin-top:150px}\n.rg-lp .rg-subnav__links a.is-active{color:#3A2F21}\n.rg-lp .rg-tl{margin:0 auto;max-width:1180px}\n.rg-lp .rg-tl h3{margin:0 0 8px !important}\n.rg-lp .rg-tl__title{color:#3A2F21 !important}\n.rg-sec--alt .rg-choice,.rg-sec--alt .rg-tile{box-shadow:0 22px 50px rgba(58,47,33,.07)}\n\n.rg-lp .rg-sticky{background:#3A2F21;border-top:2px solid #866B4B}\n.rg-lp .rg-sticky .rg-btn{background:#866B4B;border-color:#866B4B}\n.rg-lp .rg-inline-links a{color:#866B4B;text-decoration:none;border-bottom:1px solid rgba(134,107,75,.35)}\n.rg-lp .rg-inline-links a:hover{color:#3A2F21;border-color:#3A2F21}\n\n.rg-lp .rg-btn{display:inline-flex;align-items:center;gap:10px}\n.rg-lp .rg-btn--ghost{color:#493B29 !important;background:transparent;border:2px solid rgba(73,59,41,.28)}\n.rg-lp .rg-btn--ghost:hover{color:#3A2F21 !important;border-color:#493B29;background:rgba(73,59,41,.05)}\n.rg-lp .rg-sec--dark .rg-btn--ghost{color:#fff !important;border-color:rgba(255,255,255,.45)}\n.rg-lp .rg-sec--dark .rg-btn--ghost:hover{color:#fff !important;background:rgba(255,255,255,.10);border-color:#fff}\n.rg-lp .rg-choice__row .rg-btn{white-space:nowrap}\n\n\/* --- KPI-Leiste und Kicker (uebernommen von \/immobilienankauf\/) --- *\/\n.rg-kicker{display:inline-flex;align-items:center;gap:10px;font-size:12px;font-weight:600;letter-spacing:.2em;text-transform:uppercase;color:#AC906D;margin:0 0 18px}\n.rg-kicker:before{content:\"\";width:28px;height:1px;background:#AC906D;display:inline-block}\n.rg-kpis{display:flex;flex-wrap:wrap;gap:0;margin:0;padding:26px 0 0;list-style:none;border-top:1px solid rgba(73,59,41,.14);max-width:760px}\n.rg-kpis li{list-style:none;flex:1 1 0;min-width:150px;padding:0 26px;border-left:1px solid rgba(73,59,41,.12)}\n.rg-kpis li:first-child{padding-left:0;border-left:0}\n.rg-kpis strong{display:block;font-size:clamp(26px,3vw,36px);line-height:1.1;font-weight:700;color:#3A2F21;letter-spacing:-.02em;margin:0 0 4px}\n.rg-kpis span{display:block;font-size:13px;line-height:1.45;color:#8B7B66}\n@media (max-width:640px){.rg-kpis li{flex:1 1 100%;padding:0 0 0 0;border-left:0;border-top:1px solid rgba(73,59,41,.10);padding-top:14px;margin-top:14px}\n.rg-kpis li:first-child{border-top:0;margin-top:0;padding-top:0}}\n.rg-lp .rg-kpis li{margin:0}\n\n.rg-lp .rg-kpis{margin-top:34px}\n\n\/* --- Sticky-Subnav (uebernommen von \/immobilienankauf\/) --- *\/\n.rg-subnav-sec,.rg-subnav-sec .et_pb_row,.rg-subnav-sec .et_pb_column,.rg-subnav-sec .et_pb_module{overflow:visible !important}\n.rg-subnav-sec>.et_pb_row{width:100% !important;max-width:100% !important;padding:0 !important;margin:0 !important}\n.rg-subnav{position:fixed;left:0;right:0;top:0;z-index:99990;transform:translateY(-120%);transition:transform .34s ease;will-change:transform;box-shadow:0 8px 26px rgba(58,47,33,.08);background:rgba(250,248,245,.93);-webkit-backdrop-filter:blur(10px);backdrop-filter:blur(10px);border-top:1px solid rgba(73,59,41,.10);border-bottom:1px solid rgba(73,59,41,.10)}\n.rg-subnav__inner{max-width:1280px;margin:0 auto;padding:0 5%;display:flex;align-items:center;justify-content:space-between;gap:20px;min-height:62px}\n.rg-subnav__links{display:flex;align-items:center;gap:4px;overflow-x:auto;scrollbar-width:none;-ms-overflow-style:none}\n.rg-subnav__links::-webkit-scrollbar{display:none}\n.rg-subnav__links a{position:relative;white-space:nowrap;padding:19px 14px;font-size:14px;font-weight:500;color:#6B5B47;text-decoration:none;transition:color .25s ease}\n.rg-subnav__links a:after{content:\"\";position:absolute;left:14px;right:14px;bottom:12px;height:2px;border-radius:2px;background:#AC906D;transform:scaleX(0);transform-origin:left;transition:transform .3s ease}\n.rg-subnav__links a:hover{color:#3A2F21}\n.rg-subnav__links a.is-active{color:#3A2F21;font-weight:600}\n.rg-subnav__links a.is-active:after{transform:scaleX(1)}\n.rg-subnav__cta{flex:0 0 auto;display:inline-flex;align-items:center;gap:8px;padding:11px 22px;border-radius:999px;background:#493B29;color:#fff !important;font-size:11.5px;font-weight:600;letter-spacing:.12em;text-transform:uppercase;text-decoration:none;transition:background .3s ease,transform .3s ease}\n.rg-subnav__cta:hover{background:#866B4B;transform:translateY(-1px)}\n@media (max-width:900px){.rg-subnav__cta{display:none}\n.rg-subnav__inner{padding:0 4%;min-height:54px}\n.rg-subnav__links a{padding:16px 11px;font-size:13.5px}}\n@media print{.rg-mobilebar,.rg-subnav{display:none !important}}\n.rg-subnav.is-on{transform:translateY(0)}\n.rg-subnav-spacer{display:none !important}\n\/* --- Animierter Zeitstrahl (uebernommen von \/immobilienankauf\/) --- *\/\n\/* ===== Rosenbaum Group \u2013 Ankaufs-Zeitstrahl ===== *\/.rg-tl{--rg-accent:#866B4B;--rg-accent-light:#AC906D;--rg-dark:#493B29;--rg-track:#E8E2D9;font-family:'Poppins',Helvetica,Arial,sans-serif;color:#726C65}.rg-tl *{box-sizing:border-box}.rg-tl__head{text-align:center;max-width:840px;margin:0 auto 58px}.rg-tl__eyebrow{display:inline-block;font-size:14px;font-weight:600;letter-spacing:.18em;text-transform:uppercase;color:var(--rg-accent-light);margin-bottom:12px}.rg-tl__title{font-family:'Poppins',Helvetica,Arial,sans-serif;font-size:clamp(26px,4.2vw,48px);line-height:1.2em;font-weight:500;color:var(--rg-dark);margin:0 0 18px;padding:0}.rg-tl__intro{font-size:clamp(15px,1.6vw,18px);line-height:1.7em;margin:0}.rg-tl__phase + .rg-tl__phase{margin-top:64px;padding-top:56px;border-top:1px solid 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deutlich unter denen von Halle und Leipzig \u2013 und die Bruttorenditen entsprechend dar\u00fcber. Faktor 12 bedeutet 8,3 Prozent brutto, Faktor 14 rund 7,1 Prozent. Das ist die Kennzahl, mit der Kapitalanleger von au\u00dfen auf die Region schauen. <strong>Sie unterschl\u00e4gt zwei Dinge, die hier mehr Gewicht haben als in einer Gro\u00dfstadt<\/strong>: den Instandhaltungsstau des Bestands und die Frage, wie viele K\u00e4ufer es f\u00fcr Ihr Objekt \u00fcberhaupt gibt.<\/div>\n  <ul class=\"rg-checks rg-rv-group\">\n   <li>Was der Faktor aussagt und was er in einem Markt dieser Gr\u00f6\u00dfe ausblendet<\/li>\n   <li>Die f\u00fcnf Gr\u00f6\u00dfen, die den Faktor in Wei\u00dfenfels tats\u00e4chlich bewegen<\/li>\n   <li>Wo die amtlichen Daten f\u00fcr den Burgenlandkreis stehen<\/li>\n   <li>Wie sich das fehlende Mietspiegelniveau auf die Bewertung des Potenzials auswirkt<\/li>\n  <\/ul>\n  <div class=\"rg-cta-row\">\n   <a class=\"rg-btn rg-btn--primary\" href=\"https:\/\/www.rosenbaum-group.de\/immobilienankauf\/\">Kaufpreisindikation erhalten <span aria-hidden=\"true\">\u2192<\/span><\/a>\n   <a class=\"rg-btn rg-btn--ghost\" href=\"#einfluss\">Was den Faktor bewegt<\/a>\n   <a class=\"rg-btn rg-btn--ghost\" href=\"#faq\">H\u00e4ufige Fragen<\/a>\n  <\/div>\n  <ul class=\"rg-kpis\">\n   <li><strong>37.308<\/strong><span>Einwohner am 31.12.2025<\/span><\/li>\n   <li><strong>384 %<\/strong><span>Grundsteuer B f\u00fcr Wohngrundst\u00fccke 2026<\/span><\/li>\n   <li><strong>0<\/strong><span>ver\u00f6ffentlichte Mietspiegel<\/span><\/li>\n   <li><strong>80<\/strong><span>Jahre Gesamtnutzungsdauer im Modell<\/span><\/li>\n  <\/ul>\n <\/div>\n<\/section>\n<div class=\"rg-subnav-spacer\"><\/div>\n<nav class=\"rg2 rg-subnav\" id=\"rg-subnav\" aria-label=\"Abschnitte dieser Seite\"><div class=\"rg-subnav__inner\"><div class=\"rg-subnav__links\"><a href=\"#faktor\">Faktor<\/a><a href=\"#einfluss\">Einflussgr\u00f6\u00dfen<\/a><a href=\"#berechnung\">Rechenweg<\/a><a href=\"#quellen\">Datenquellen<\/a><a href=\"#fehler\">Typische Fehler<\/a><a href=\"#faq\">FAQ<\/a><\/div><a class=\"rg-subnav__cta\" href=\"#ankauf\">Kaufpreisindikation erhalten<\/a><\/div><\/nav>\n<section id=\"faktor\" class=\"rg-sec\">\n <div class=\"rg-wrap\">\n  <p class=\"rg-eyebrow\">Grundlagen<\/p>\n  <h2>Was der Faktor in Wei\u00dfenfels aussagt<\/h2>\n  <p class=\"rg-lead-lg\">Der Kaufpreisfaktor \u2013 fachlich der Rohertragsfaktor \u2013 ist Kaufpreis geteilt durch Jahresnettokaltmiete. In einem Markt mit niedrigen Mieten hat er eine Eigenschaft, die man kennen muss: Er reagiert extrem empfindlich auf jeden Euro Miet\u00e4nderung.<\/p>\n  <p>Ein Haus mit 380 Quadratmetern und 5,20 Euro Nettokaltmiete je Quadratmeter erwirtschaftet 23.712 Euro im Jahr. Bei Faktor 13 sind das 308.256 Euro Kaufpreis. Steigt die Miete auf 6,10 Euro, sind es 27.816 Euro im Jahr und beim gleichen Faktor 361.608 Euro \u2013 \u00fcber 53.000 Euro mehr f\u00fcr neunzig Cent je Quadratmeter. In Halle oder Leipzig, wo die Mieten h\u00f6her und die Faktoren ebenfalls h\u00f6her sind, ist dieser Hebel prozentual kleiner.<\/p>\n  <table class=\"rg-tbl\">\n   <thead><tr><th>Faktor<\/th><th>Bruttorendite<\/th><th>Typische Konstellation in Wei\u00dfenfels<\/th><\/tr><\/thead>\n   <tbody>\n    <tr><td>unter 10<\/td><td>\u00fcber 10,0 %<\/td><td>erheblicher Sanierungsstau, hoher Leerstand, Randlage<\/td><\/tr>\n    <tr><td>11 bis 13<\/td><td>7,7 bis 9,1 %<\/td><td>solider Bestand mit Instandhaltungsbedarf, voll vermietet<\/td><\/tr>\n    <tr><td>14 bis 16<\/td><td>6,3 bis 7,1 %<\/td><td>saniert, gute Innenstadt- oder Saalelage, stabile Mieterschaft<\/td><\/tr>\n    <tr><td>\u00fcber 16<\/td><td>unter 6,3 %<\/td><td>Neubau oder Kernsanierung, in Wei\u00dfenfels die Ausnahme<\/td><\/tr>\n   <\/tbody>\n  <\/table>\n  <p>Diese Spannen sind Erfahrungswerte aus eigenen Ank\u00e4ufen im Burgenlandkreis und ausdr\u00fccklich keine amtlichen Daten. Belastbar wird die Einordnung mit den Rohertragsfaktoren des Gutachterausschusses \u2013 siehe den Abschnitt zu den Datenquellen.<\/p>\n  <p class=\"rg-note\">Der Faktor ist in Wei\u00dfenfels h\u00e4ufiger verhandelbar als in einer Gro\u00dfstadt, weil es weniger Vergleichsf\u00e4lle gibt. Das ist f\u00fcr Verk\u00e4ufer eine Chance und ein Risiko zugleich: Wer gut vorbereitet ist, verhandelt nach oben. Wer keine Unterlagen hat, verhandelt nach unten.<\/p>\n <\/div>\n<\/section>\n<section id=\"einfluss\" class=\"rg-sec rg-sec--alt rg-full\">\n <div class=\"rg-wrap\">\n  <p class=\"rg-eyebrow\">Einflussgr\u00f6\u00dfen<\/p>\n  <h2>F\u00fcnf Gr\u00f6\u00dfen, die den Faktor in Wei\u00dfenfels bewegen<\/h2>\n  <p class=\"rg-lead-lg\">Nach Gewicht sortiert \u2013 und in einem Markt dieser Gr\u00f6\u00dfe verschiebt sich die Reihenfolge gegen\u00fcber Halle deutlich.<\/p>\n  <div class=\"rg-grid2\">\n   <div class=\"rg-card\">\n    <h3>1. Zustand der Technik<\/h3>\n    <p>In Wei\u00dfenfels ist das der wichtigste Punkt, nicht die Lage. Dach, Heizung, Elektrik und Steigleitungen kosten in der Erneuerung dasselbe wie in Leipzig \u2013 nur tr\u00e4gt sie hier eine Jahresmiete von 24.000 statt 60.000 Euro. Ein Objekt mit erneuerter Technik erzielt deshalb einen deutlich h\u00f6heren Faktor als eines ohne.<\/p>\n   <\/div>\n   <div class=\"rg-card\">\n    <h3>2. Vermietungsstand und Zahlungsverhalten<\/h3>\n    <p>Ein voll vermietetes Haus mit langj\u00e4hrigen, p\u00fcnktlich zahlenden Mietern ist der Standardfall, f\u00fcr den es K\u00e4ufer gibt. Zwei leere Wohnungen und ein R\u00fcckstand ver\u00e4ndern die Verhandlung sofort \u2013 nicht nur \u00fcber die Miete, sondern \u00fcber die Frage, wie schnell nachvermietet werden kann.<\/p>\n   <\/div>\n   <div class=\"rg-card\">\n    <h3>3. Abstand zum erzielbaren Mietniveau<\/h3>\n    <p>Wei\u00dfenfels hat keinen Mietspiegel. Der Abstand zwischen Ist-Miete und marktgerechter Miete l\u00e4sst sich deshalb nicht aus einer Tabelle ablesen, sondern nur aus tats\u00e4chlichen Neuvermietungen. Wer Nachweise \u00fcber eigene Neuvermietungen der letzten zwei Jahre vorlegen kann, belegt sein Potenzial \u2013 und wird daf\u00fcr bezahlt.<\/p>\n   <\/div>\n   <div class=\"rg-card\">\n    <h3>4. Gr\u00f6\u00dfe und Einheitenzahl<\/h3>\n    <p>Objekte mit weniger als vier Einheiten sind rechnerisch teuer, weil sich Verwaltung und Betreuung nicht verteilen. Der interessante Bereich liegt bei sechs bis zw\u00f6lf Einheiten. Sehr gro\u00dfe Objekte \u00fcber zwanzig Einheiten haben wieder einen engeren K\u00e4uferkreis, weil die absolute Summe f\u00fcr Privatk\u00e4ufer zu hoch wird.<\/p>\n   <\/div>\n   <div class=\"rg-card\">\n    <h3>5. Kostenseite<\/h3>\n    <p>Wei\u00dfenfels belastet Wohngrundst\u00fccke ab 2026 mit 384 Prozent Grundsteuer B \u2013 im regionalen Vergleich der g\u00fcnstigste Satz und praktisch der Vorreformwert. F\u00fcr gemischt genutzte Objekte gelten dagegen 768 Prozent. Bei einem Innenstadthaus mit Ladenlokal ist das eine Position, die in die Faktorrechnung geh\u00f6rt.<\/p>\n   <\/div>\n   <div class=\"rg-card\">\n    <h3>Und die K\u00e4uferzahl<\/h3>\n    <p>Der Punkt, den Faktortabellen nie enthalten. In Wei\u00dfenfels ist der Kreis derjenigen, die ein Mehrfamilienhaus tats\u00e4chlich kaufen und finanzieren k\u00f6nnen, \u00fcberschaubar. Wer zwei Angebote hat, verhandelt anders als wer eines hat \u2013 und das schl\u00e4gt am Ende auf den Faktor durch.<\/p>\n   <\/div>\n  <\/div>\n <\/div>\n<\/section>\n<section id=\"berechnung\" class=\"rg-sec\">\n <div class=\"rg-wrap\">\n  <p class=\"rg-eyebrow\">Rechenweg<\/p>\n  <h2>So ermitteln Sie den Faktor f\u00fcr Ihr Objekt<\/h2>\n  <p class=\"rg-lead-lg\">Der Faktor allein sagt in Wei\u00dfenfels noch weniger als in einer Gro\u00dfstadt. Aussagekr\u00e4ftig wird er erst als Nettorechnung in f\u00fcnf Schritten.<\/p>\n<div class=\"rg-tl\"><div class=\"rg-tl__phase\"><div class=\"rg-tl__phasehead\"><span class=\"rg-tl__phasenum\">Phase 1<\/span><span class=\"rg-tl__phasename\">Ertragsseite sauber aufstellen<\/span><span class=\"rg-tl__badge\"><svg viewBox=\"0 0 24 24\" width=\"15\" height=\"15\" aria-hidden=\"true\" focusable=\"false\"><circle cx=\"12\" cy=\"12\" r=\"9\" fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"2\"><\/circle><path d=\"M12 7v5.3l3.4 2\" fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"2\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\"><\/path><\/svg> ca. 1 Woche<\/span><\/div><div class=\"rg-tl__timeline\" style=\"--n:3\"><div class=\"rg-tl__line\"><i class=\"rg-tl__lineFill\"><\/i><\/div><ol class=\"rg-tl__steps\"><li class=\"rg-tl__step rg-tl__step--key\" style=\"--i:0\"><div class=\"rg-tl__dot\"><span>1<\/span><\/div><div class=\"rg-tl__body\"><span class=\"rg-tl__week\">Schritt 1<\/span><h3>Jahresnettokaltmiete bilden<\/h3><p>Sollmiete aller Einheiten ohne Betriebskostenvorauszahlungen, mal zw\u00f6lf. Leer stehende Einheiten werden nicht mit der Sollmiete angesetzt, sondern mit der erzielbaren Miete abz\u00fcglich der Herrichtungskosten \u2013 oder gar nicht, wenn sie nicht vermietbar sind.<\/p><\/div><\/li><li class=\"rg-tl__step\" style=\"--i:1\"><div class=\"rg-tl__dot\"><span>2<\/span><\/div><div class=\"rg-tl__body\"><span class=\"rg-tl__week\">Schritt 2<\/span><h3>Faktor rechnen und einordnen<\/h3><p>Kaufpreis geteilt durch Jahresnettokaltmiete. Der Kehrwert ist die Bruttorendite: Faktor 13 entspricht 7,7 Prozent, Faktor 16 entspricht 6,3 Prozent, Faktor 20 entspricht 5,0 Prozent.<\/p><\/div><\/li><li class=\"rg-tl__step\" style=\"--i:2\"><div class=\"rg-tl__dot\"><span>3<\/span><\/div><div class=\"rg-tl__body\"><span class=\"rg-tl__week\">Schritt 3<\/span><h3>Bewirtschaftungskosten abziehen<\/h3><p>Verwaltung, Instandhaltung und Mietausfallwagnis nach den Modellans\u00e4tzen der Anlage 3 zur ImmoWertV oder nach den Ableitungen des \u00f6rtlichen Gutachterausschusses. Erst danach steht der Reinertrag \u2013 und der ist die Zahl, die z\u00e4hlt.<\/p><\/div><\/li><\/ol><\/div><\/div><div class=\"rg-tl__phase\"><div class=\"rg-tl__phasehead\"><span class=\"rg-tl__phasenum\">Phase 2<\/span><span class=\"rg-tl__phasename\">Realit\u00e4t dazurechnen<\/span><span class=\"rg-tl__badge\"><svg viewBox=\"0 0 24 24\" width=\"15\" height=\"15\" aria-hidden=\"true\" focusable=\"false\"><circle cx=\"12\" cy=\"12\" r=\"9\" fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"2\"><\/circle><path d=\"M12 7v5.3l3.4 2\" fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"2\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\"><\/path><\/svg> ca. 1 bis 2 Wochen<\/span><\/div><div class=\"rg-tl__timeline\" style=\"--n:2\"><div class=\"rg-tl__line\"><i class=\"rg-tl__lineFill\"><\/i><\/div><ol class=\"rg-tl__steps\"><li class=\"rg-tl__step rg-tl__step--key\" style=\"--i:0\"><div class=\"rg-tl__dot\"><span>4<\/span><\/div><div class=\"rg-tl__body\"><span class=\"rg-tl__week\">Schritt 4<\/span><h3>Kaufnebenkosten und Investitionsstau<\/h3><p>Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuch erh\u00f6hen die Investition, nicht den Ertrag. Dazu kommt der Instandhaltungsstau: Dach, Heizung, Elektrik, Fenster und Steigleitungen haben endliche Lebensdauern. Ein Faktor ohne diese Positionen ist eine Werbeaussage, keine Kalkulation.<\/p><\/div><\/li><li class=\"rg-tl__step\" style=\"--i:1\"><div class=\"rg-tl__dot\"><span>5<\/span><\/div><div class=\"rg-tl__body\"><span class=\"rg-tl__week\">Schritt 5<\/span><h3>Potenzial getrennt bewerten<\/h3><p>Liegt die Ist-Miete unter dem orts\u00fcblichen Niveau, rechnen Sie zwei Szenarien: Wert bei Ist-Miete und Wert bei marktgerechter Miete. Die Differenz ist das Potenzial \u2013 und die Frage ist, wie viele Jahre und wie viel Konflikt es kostet, es zu heben.<\/p><\/div><\/li><\/ol><\/div><\/div><p class=\"rg-tl__total\">Das Beispiel f\u00fcr Wei\u00dfenfels: 380 Quadratmeter, Ist-Miete 5,20 Euro je Quadratmeter, also 23.712 Euro im Jahr. Bei Faktor 13 sind das 308.256 Euro Kaufpreis, zuz\u00fcglich rund 20.000 Euro Nebenkosten. Nach Abzug von etwa 6.500 Euro Bewirtschaftungskosten bleibt ein Reinertrag von 17.212 Euro \u2013 rund 5,2 Prozent auf die Gesamtinvestition. Aus 7,7 Prozent brutto werden also 5,2 Prozent netto, und eine neue Heizung f\u00fcr 45.000 Euro ist darin nicht enthalten.<\/p><\/div>\n <\/div>\n<\/section>\n<section id=\"quellen\" class=\"rg-sec rg-sec--alt rg-full\">\n <div class=\"rg-wrap\">\n  <p class=\"rg-eyebrow\">Datenquellen<\/p>\n  <h2>Wo die amtlichen Zahlen f\u00fcr den Burgenlandkreis stehen<\/h2>\n  <p class=\"rg-lead-lg\">F\u00fcr Wei\u00dfenfels gibt es keine eigene Ver\u00f6ffentlichung wie f\u00fcr Halle. Die Daten liegen auf Landkreisebene \u2013 und sie sind nur zusammen mit der Regionstypen-Zuordnung anwendbar.<\/p>\n  <table class=\"rg-tbl\">\n   <thead><tr><th>Quelle<\/th><th>Inhalt<\/th><th>Hinweis<\/th><\/tr><\/thead>\n   <tbody>\n    <tr><td>Liegenschaftszinss\u00e4tze und Rohertragsfaktoren \u2013 Landkreise<\/td><td>Ableitung f\u00fcr Mehrfamilienh\u00e4user sowie Wohn- und Gesch\u00e4ftsh\u00e4user, nach Regionstypen gegliedert<\/td><td>Wei\u00dfenfels ist Teil des Burgenlandkreises<\/td><\/tr>\n    <tr><td>Zuordnung der Gemarkungen in Regionstypen<\/td><td>legt fest, welcher Regionstyp f\u00fcr Ihre Gemarkung gilt<\/td><td>ohne diese Zuordnung sind die Faktoren nicht anwendbar<\/td><\/tr>\n    <tr><td>Modellbeschreibung nach \u00a7 12 ImmoWertV<\/td><td>Modellans\u00e4tze, Bezugseinheiten und Bewirtschaftungskostenans\u00e4tze<\/td><td>Faktoren gelten nur innerhalb dieses Modells<\/td><\/tr>\n    <tr><td>Ums\u00e4tze und Preise \u2013 Der Grundst\u00fccksmarkt in Sachsen-Anhalt<\/td><td>Preisniveau und Wohnfl\u00e4chenpreise von Mehrfamilienh\u00e4usern nach Landkreisen und Regionstypen<\/td><td>ver\u00f6ffentlicht am 05.06.2025<\/td><\/tr>\n    <tr><td>Bodenrichtwerte<\/td><td>Bodenwert f\u00fcr das Ertragswertverfahren<\/td><td>zum jeweiligen Stichtag<\/td><\/tr>\n   <\/tbody>\n  <\/table>\n  <p>Die Regionstypen sind der Punkt, an dem in der Praxis am h\u00e4ufigsten falsch gerechnet wird. Der Gutachterausschuss gliedert nicht nach St\u00e4dten, sondern nach Regionstypen, denen einzelne Gemarkungen zugeordnet sind. Zwei Gemarkungen im selben Landkreis k\u00f6nnen in unterschiedlichen Typen liegen \u2013 und dann gelten unterschiedliche Faktoren. Wer den Landkreisdurchschnitt nimmt, rechnet an seinem Objekt vorbei.<\/p>\n  <p>Bis 2023 erschienen diese Angaben im Grundst\u00fccksmarktbericht Sachsen-Anhalt. Seit 2024 gibt der Gutachterausschuss sie laufend online heraus. Ein aktueller gedruckter Grundst\u00fccksmarktbericht existiert deshalb nicht mehr.<\/p>\n  <p class=\"rg-note\">Was in Wei\u00dfenfels keine Quelle ist: der Mietspiegel, denn es gibt keinen. Das erschwert den Nachweis des Mietpotenzials \u2013 und es macht eigene Belege umso wertvoller. F\u00fchren Sie eine Liste Ihrer Neuvermietungen der letzten zwei Jahre mit Fl\u00e4che, Ausstattung und erzielter Nettokaltmiete. Sie ist im Verkaufsgespr\u00e4ch das wirksamste Dokument, das Sie haben.<\/p>\n <\/div>\n<\/section>\n<section id=\"fehler\" class=\"rg-sec\">\n <div class=\"rg-wrap\">\n  <p class=\"rg-eyebrow\">Typische Fehler<\/p>\n  <h2>Sechs Fehler bei der Faktorrechnung<\/h2>\n  <p class=\"rg-lead-lg\">Diese sechs Punkte erkl\u00e4ren, warum Verk\u00e4ufer und K\u00e4ufer bei denselben Unterlagen zu Faktoren kommen, die drei Punkte auseinanderliegen.<\/p>\n<ul class=\"rg-vtl\">\n   <li><b>Mit der Bruttomiete gerechnet.<\/b> Betriebskostenvorauszahlungen geh\u00f6ren nicht in den Rohertrag. Wer sie einrechnet, kommt auf einen Faktor, den kein K\u00e4ufer akzeptiert \u2013 und wundert sich \u00fcber die Reaktionen auf sein Angebot.<\/li>\n   <li><b>Leerstand mit der Sollmiete bewertet.<\/b> Eine leere Wohnung bringt keine Miete, kostet Betriebskosten und braucht vor der Vermietung meist Geld. Angesetzt wird die erzielbare Miete abz\u00fcglich der Herrichtungskosten, nicht der Wunschwert aus der Mietliste.<\/li>\n   <li><b>Kaufnebenkosten vergessen.<\/b> Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuch machen zusammen einen deutlich sichtbaren Anteil des Kaufpreises aus. Sie erh\u00f6hen die Investition, aber nicht den Ertrag \u2013 die Rendite sinkt entsprechend.<\/li>\n   <li><b>Instandhaltung als Ausnahme behandelt.<\/b> Wer keine R\u00fccklage rechnet, rechnet nicht die Immobilie, sondern nur die guten Jahre. Bei Altbauten mit gleichzeitig f\u00e4lligen Bauteilen ist das der h\u00e4ufigste Grund f\u00fcr Fehleinsch\u00e4tzungen.<\/li>\n   <li><b>Angebotspreise mit Marktwerten verwechselt.<\/b> Portalpreise sind Wunschzahlen. Belastbar sind die Kaufpreissammlungen der Gutachteraussch\u00fcsse, weil sie ausschlie\u00dflich beurkundete Kauff\u00e4lle auswerten.<\/li>\n   <li><b>Den Faktor als Wert behandelt.<\/b> Der Faktor ist eine Kennzahl f\u00fcr den Vergleich, kein Wertermittlungsverfahren. Der Wert entsteht im Ertragswertverfahren nach der ImmoWertV \u2013 mit Bodenwert, Liegenschaftszinssatz und Restnutzungsdauer.<\/li>\n  <\/ul>\n <\/div>\n<\/section>\n<section id=\"praxis\" class=\"rg-sec rg-sec--alt rg-full\">\n <div class=\"rg-wrap\">\n  <p class=\"rg-eyebrow\">Einordnung<\/p>\n  <h2>Warum der Faktor in Wei\u00dfenfels niedriger ist \u2013 und wann das gut ist<\/h2>\n  <p class=\"rg-lead-lg\">Ein niedriger Faktor ist keine Abwertung des Standorts. Er ist der Preis f\u00fcr ein anderes Risikoprofil.<\/p>\n  <p>Der Faktor bildet ab, was ein K\u00e4ufer f\u00fcr einen Euro Jahresmiete zu zahlen bereit ist. In Leipzig zahlt er mehr, weil er mit Mietsteigerungen und Wertzuwachs rechnet. In Wei\u00dfenfels zahlt er weniger, weil er mit stabilen bis leicht steigenden Mieten rechnet und den Wertzuwachs nicht einkalkuliert. Daf\u00fcr bekommt er eine laufende Rendite, die in Leipzig nicht darstellbar ist. Beides sind rationale Rechnungen, nur mit unterschiedlichen Annahmen.<\/p>\n  <p>F\u00fcr Sie als Eigent\u00fcmer folgt daraus: Wenn Sie das Haus halten und der Bestand l\u00e4uft, ist Wei\u00dfenfels ein guter Ort daf\u00fcr. Die Grundsteuer f\u00fcr Wohngrundst\u00fccke ist mit 384 Prozent die g\u00fcnstigste der Region, die Mieterschaft ist stabil, die Stadt hat mit 37.308 Einwohnern eine funktionierende Gr\u00f6\u00dfe, und die N\u00e4he zu Halle und Leipzig st\u00fctzt die Nachfrage. Die Renditen, die Sie erzielen, w\u00fcrde ein Anleger in einer Gro\u00dfstadt nicht bekommen.<\/p>\n  <p>Wenn Sie verkaufen wollen, ist der entscheidende Punkt der K\u00e4uferkreis. Er ist deutlich kleiner als in Halle, und er reagiert empfindlich auf Investitionsstau, weil eine gro\u00dfe Instandsetzung hier von einer niedrigeren Jahresmiete getragen werden muss. Objekte mit gleichzeitig f\u00e4lligem Dach und f\u00e4lliger Heizung liegen deshalb lange \u2013 oder sie gehen an einen K\u00e4ufer, der die Sanierung selbst organisiert.<\/p>\n  <p><strong>Wir schreiben das als K\u00e4ufer.<\/strong> Die Rosenbaum Group h\u00e4lt eigene Mehrfamilienh\u00e4user in Wei\u00dfenfels und im Burgenlandkreis und saniert mit festen Partnerbetrieben \u00fcber mehrere Objekte hinweg. Deshalb kaufen wir H\u00e4user, die f\u00fcr einen Privatk\u00e4ufer rechnerisch nicht mehr aufgehen \u2013 und deshalb k\u00f6nnen wir bei Objekten mit Altmietvertr\u00e4gen h\u00e4ufig mehr zahlen als jemand, der nur die aktuelle Mietliste liest. Was wir daf\u00fcr brauchen, ist \u00fcberschaubar; was Sie bekommen, ist eine Zahl mit Herleitung, die Sie vergleichen sollten.<\/p>\n <\/div>\n<\/section>\n<section id=\"faq\" class=\"rg-sec\">\n <div class=\"rg-wrap rg-faq\" style=\"max-width:860px\">\n  <p class=\"rg-eyebrow\">H\u00e4ufige Fragen<\/p>\n  <h2>Kaufpreisfaktor in Wei\u00dfenfels \u2013 die h\u00e4ufigsten Fragen<\/h2>\n  <div style=\"margin-top:26px\">\n   <details open=\"\"><summary>Wie berechne ich den Kaufpreisfaktor?<\/summary><p>Kaufpreis geteilt durch Jahresnettokaltmiete. 308.256 Euro geteilt durch 23.712 Euro ergibt Faktor 13. Der Kehrwert ist die Bruttorendite, hier 7,7 Prozent. Betriebskostenvorauszahlungen geh\u00f6ren nicht in die Rechnung.<\/p><\/details>\n   <details><summary>Welcher Faktor ist in Wei\u00dfenfels \u00fcblich?<\/summary><p>Erfahrungswerte aus eigenen Ank\u00e4ufen: unter 10 bei erheblichem Sanierungsstau und hohem Leerstand, 11 bis 13 bei solidem, voll vermietetem Bestand mit Instandhaltungsbedarf, 14 bis 16 bei saniertem Bestand in guter Lage. Amtliche Werte liefern die Rohertragsfaktoren des Gutachterausschusses f\u00fcr den Burgenlandkreis nach Regionstypen.<\/p><\/details>\n   <details><summary>Warum sind die Faktoren niedriger als in Halle oder Leipzig?<\/summary><p>Weil K\u00e4ufer dort mit Mietsteigerung und Wertzuwachs kalkulieren und hier \u00fcberwiegend mit laufendem Ertrag. Der niedrigere Faktor ist die Kehrseite der h\u00f6heren Bruttorendite \u2013 kein Qualit\u00e4tsurteil \u00fcber den Standort.<\/p><\/details>\n   <details><summary>Wo finde ich amtliche Daten f\u00fcr Wei\u00dfenfels?<\/summary><p>Beim Gutachterausschuss f\u00fcr Grundst\u00fcckswerte in Sachsen-Anhalt. F\u00fcr Wei\u00dfenfels gibt es keine eigene Ver\u00f6ffentlichung; ma\u00dfgeblich ist die Ableitung f\u00fcr die Landkreise zusammen mit der Zuordnung der Gemarkungen in Regionstypen und der Modellbeschreibung nach \u00a7 12 ImmoWertV.<\/p><\/details>\n   <details><summary>Wie belege ich mein Mietpotenzial ohne Mietspiegel?<\/summary><p>Mit eigenen Neuvermietungen. F\u00fchren Sie eine Liste der letzten zwei Jahre mit Fl\u00e4che, Ausstattung und erzielter Nettokaltmiete. Das ist gleichzeitig die Grundlage f\u00fcr Mieterh\u00f6hungen nach \u00a7 558a Abs. 2 Nr. 4 BGB und das wirksamste Dokument im Verkaufsgespr\u00e4ch.<\/p><\/details>\n   <details><summary>Lohnt sich eine Sanierung, um den Faktor zu erh\u00f6hen?<\/summary><p>Nur mit Rechnung. Eine erneuerte Technik hebt den Faktor sp\u00fcrbar, aber die Investition muss von einer niedrigeren Jahresmiete getragen werden als in einer Gro\u00dfstadt \u2013 und die Modernisierungsumlage ist bei Mieten unter sieben Euro je Quadratmeter auf zwei Euro in sechs Jahren begrenzt.<\/p><\/details>\n  <\/div>\n <\/div>\n<\/section>\n<section id=\"ankauf\" class=\"rg-sec rg-sec--alt rg-full\">\n <div class=\"rg-wrap\">\n  <p class=\"rg-eyebrow\">Einsch\u00e4tzung<\/p>\n  <h2>Eine Bewertung, die Sie nachrechnen k\u00f6nnen<\/h2>\n  <p class=\"rg-lead-lg\">Wir sind Bestandshalter, kein Makler und kein Gutachter. Was wir liefern, ist eine Ankaufsindikation mit offengelegter Herleitung \u2013 Ist-Miete, erzielbare Miete, Instandsetzungsansatz, Faktor.<\/p>\n<div class=\"rg-choice\" style=\"margin: 26px 0px 30px;\"><p class=\"rg-choice__q\">Was passt zu Ihrer Situation?<\/p><h3>Wof\u00fcr brauchen Sie die Zahl?<\/h3><ul class=\"rg-choice__opts\"><li><input type=\"radio\" name=\"rg-case-kpfwsf\" id=\"rg-rg-case-kpfwsf-0\" checked=\"\" data-text=\"Dann bekommen Sie ein konkretes Ankaufsangebot statt einer Spanne. Was wir brauchen: Grundbuchauszug, Mieterliste mit Ist-Mieten und Wohnfl\u00e4chen, letzte Betriebskostenabrechnung, Grundsteuerbescheid und einige Fotos.\" data-cta=\"Kaufpreisindikation anfordern\" data-href=\"https:\/\/www.rosenbaum-group.de\/immobilienankauf\/\"><label for=\"rg-rg-case-kpfwsf-0\">Ich will verkaufen<\/label><\/li><li><input type=\"radio\" name=\"rg-case-kpfwsf\" id=\"rg-rg-case-kpfwsf-1\" data-text=\"Kostenfrei und ohne Verkaufsdruck. Zwei Zahlen mit Herleitung: Wert bei Ist-Miete und Wert bei marktgerechter Miete. Gerade ohne Mietspiegel ist eine externe Einsch\u00e4tzung n\u00fctzlich.\" data-cta=\"Wertindikation anfordern\" data-href=\"https:\/\/www.rosenbaum-group.de\/immobilienankauf\/\"><label for=\"rg-rg-case-kpfwsf-1\">Ich will nur wissen, was es wert ist<\/label><\/li><li><input type=\"radio\" name=\"rg-case-kpfwsf\" id=\"rg-rg-case-kpfwsf-2\" data-text=\"Die beiden Posten, die in Wei\u00dfenfels \u00fcber den Faktor entscheiden. Wir kalkulieren sie offen und \u00fcbernehmen die Arbeiten selbst \u2013 Sie m\u00fcssen nicht in Vorleistung gehen.\" data-cta=\"Objekt im Ist-Zustand anbieten\" data-href=\"https:\/\/www.rosenbaum-group.de\/immobilienankauf\/\"><label for=\"rg-rg-case-kpfwsf-2\">Dach oder Heizung sind f\u00e4llig<\/label><\/li><li><input type=\"radio\" name=\"rg-case-kpfwsf\" id=\"rg-rg-case-kpfwsf-3\" data-text=\"Der enge K\u00e4uferkreis ist in Wei\u00dfenfels ein realer Faktor. Wir kaufen f\u00fcr den eigenen Bestand und brauchen keinen Weiterverkauf \u2013 ein Objekt, das \u00fcber Portale liegen bleibt, ist f\u00fcr uns oft trotzdem interessant.\" data-cta=\"Fall besprechen\" data-href=\"https:\/\/www.rosenbaum-group.de\/immobilienankauf\/\"><label for=\"rg-rg-case-kpfwsf-3\">Ich finde keinen K\u00e4ufer<\/label><\/li><li><input type=\"radio\" name=\"rg-case-kpfwsf\" id=\"rg-rg-case-kpfwsf-4\" data-text=\"Wir kaufen regelm\u00e4\u00dfig aus Nachl\u00e4ssen. Ein verbindliches Angebot mit Datum bewegt eine Erbengemeinschaft mehr als jedes Gutachten, weil es sich nicht unterschiedlich auslegen l\u00e4sst.\" data-cta=\"Angebot f\u00fcr alle Miterben\" data-href=\"https:\/\/www.rosenbaum-group.de\/immobilienankauf\/\"><label for=\"rg-rg-case-kpfwsf-4\">Erbengemeinschaft oder Nachlass<\/label><\/li><\/ul><div class=\"rg-choice__out\"><p><\/p><div class=\"rg-choice__row\"><a class=\"rg-btn rg-btn--primary\" href=\"https:\/\/www.rosenbaum-group.de\/immobilienankauf\/\">Kaufpreisindikation anfordern <span aria-hidden=\"true\">\u2192<\/span><\/a><a class=\"rg-btn rg-btn--ghost\" href=\"tel:+491629466447\">0162 9466447<\/a><\/div><\/div><p class=\"rg-choice__hint\">Unverbindlich, ohne Provision und ohne Maklerauftrag. Wir sind Bestandshalter \u2013 Sie sprechen direkt mit dem K\u00e4ufer.<\/p><\/div>\n <div class=\"rg-refs\">\n  <p class=\"rg-refs__h\">Quellen und Stand der Daten<\/p>\n  <ul><li>Gutachterausschuss f\u00fcr Grundst\u00fcckswerte in Sachsen-Anhalt: Liegenschaftszinss\u00e4tze und Rohertragsfaktoren f\u00fcr die Landkreise, samt Modellbeschreibung nach \u00a7 12 ImmoWertV und Zuordnung der Gemarkungen in Regionstypen<\/li><li>Gutachterausschuss f\u00fcr Grundst\u00fcckswerte in Sachsen-Anhalt: Ums\u00e4tze und Preise \u2013 Der Grundst\u00fccksmarkt in Sachsen-Anhalt, ver\u00f6ffentlicht am 05.06.2025<\/li><li>Stadt Wei\u00dfenfels: Hebesatzsatzung vom 11.12.2025, Wei\u00dfenfelser Amtsblatt Nr. 12\/2025, S. 10<\/li><li>Statistisches Landesamt Sachsen-Anhalt: Bev\u00f6lkerung nach Gemeinden am 31.12.2025<\/li><li>\u00a7\u00a7 12, 27 bis 34 und Anlagen 1 bis 3 der ImmoWertV sowie \u00a7 558a und \u00a7 559 BGB \u2013 gesetze-im-internet.de<\/li><\/ul>\n  <p class=\"rg-refs__d\">Alle Angaben gepr\u00fcft am 03.08.2026. Faktorspannen sind ausdr\u00fccklich Erfahrungswerte aus eigenen Ank\u00e4ufen im Burgenlandkreis und keine amtlichen Daten; ma\u00dfgeblich sind die Ableitungen des Gutachterausschusses. Rechenbeispiele sind Modellrechnungen und keine Wertermittlung im Sinne der ImmoWertV.<\/p>\n <\/div>\n <\/div>\n<\/section>\n<section id=\"weiterlesen\" class=\"rg-sec\">\n <div class=\"rg-wrap\" style=\"max-width:860px\">\n  <p class=\"rg-eyebrow\">Weiterf\u00fchrend<\/p>\n  <h2>Passende Beitr\u00e4ge und Seiten<\/h2>\n  <ul class=\"rg-list\">\n   <li><a href=\"https:\/\/www.rosenbaum-group.de\/ratgeber\/mietspiegel-weissenfels\/\">Mietspiegel Wei\u00dfenfels<\/a> \u2013 wie Sie die orts\u00fcbliche Vergleichsmiete ohne Mietspiegel belegen.<\/li>\n   <li><a href=\"https:\/\/www.rosenbaum-group.de\/ratgeber\/grundsteuer-hebesatz-weissenfels\/\">Grundsteuer-Hebesatz Wei\u00dfenfels<\/a> \u2013 384 Prozent f\u00fcr Wohnen, 768 f\u00fcr alles andere \u2013 und die 80-Prozent-Grenze.<\/li>\n   <li><a href=\"https:\/\/www.rosenbaum-group.de\/mehrfamilienhaus-verkaufen-weissenfels\/\">Mehrfamilienhaus verkaufen in Wei\u00dfenfels<\/a> \u2013 Direktankauf f\u00fcr den eigenen Bestand, ohne Makler und ohne Provision.<\/li>\n  <\/ul>\n <\/div>\n<\/section>\n<section class=\"rg-sec rg-sec--dark rg-full\">\n <div class=\"rg-wrap rg-center\">\n  <h2>Welcher Faktor ist f\u00fcr Ihr Haus realistisch?<\/h2>\n  <p class=\"rg-lead\">Sie bekommen eine Zahl mit Herleitung \u2013 Ist-Miete, erzielbare Miete, Instandsetzung, Faktor. Kostenfrei und nachrechenbar.<\/p>\n  <div class=\"rg-cta-row\" style=\"justify-content:center\">\n   <a class=\"rg-btn\" href=\"https:\/\/www.rosenbaum-group.de\/immobilienankauf\/\">Objekt anbieten <span aria-hidden=\"true\">\u2192<\/span><\/a>\n   <a class=\"rg-btn rg-btn--light\" href=\"tel:+491629466447\">0162 9466447<\/a>\n  <\/div>\n <\/div>\n<\/section>\n<div class=\"rg-sticky-spacer\"><\/div>\n<aside class=\"rg-sticky\" aria-label=\"Direktankauf Rosenbaum Group\">\n <div class=\"rg-sticky__in\">\n  <p class=\"rg-sticky__txt\"><strong>Mehrfamilienhaus in Wei\u00dfenfels bewerten lassen?<\/strong><span>Ankaufsindikation mit offener Herleitung \u2013 ohne Makler und ohne Provision.<\/span><\/p>\n  <div class=\"rg-sticky__btns\">\n   <a class=\"rg-btn\" href=\"https:\/\/www.rosenbaum-group.de\/immobilienankauf\/\">Objekt anbieten<\/a>\n   <a class=\"rg-sticky__tel\" href=\"tel:+491629466447\">0162 9466447<\/a>\n  <\/div>\n <\/div>\n<\/aside>\n<\/div>\n<script>\n(function(){\n 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