{"id":77153,"date":"2026-08-03T01:19:28","date_gmt":"2026-08-02T23:19:28","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rosenbaum-group.de\/ratgeber\/kaufpreisfaktor-mehrfamilienhaus-halle\/"},"modified":"2026-08-03T01:19:28","modified_gmt":"2026-08-02T23:19:28","slug":"kaufpreisfaktor-mehrfamilienhaus-halle","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.rosenbaum-group.de\/en\/ratgeber\/kaufpreisfaktor-mehrfamilienhaus-halle\/","title":{"rendered":"Kaufpreisfaktor Mehrfamilienhaus Halle (Saale)"},"content":{"rendered":"\n<style>\n\/* ===== Rosenbaum Group \u2013 St\u00e4dte-Landingpage (Wei\u00dfenfels) ===== *\/\n#main-content .entry-title, #main-content .et_post_meta_wrapper { display:none !important; }\n#main-content .container, #main-content #content-area, #main-content .et_pb_post { padding-top:0 !important; }\n.rg-lp { --gold:#866B4B; --gold-2:#B39A76; --dark:#2E2A26; --txt:#5F5A54; --bg:#F6F3EF; --line:#E4DED6;\n  color:var(--txt); font-size:17px; line-height:1.7; }\n.rg-lp * { box-sizing:border-box; }\n#page-container { overflow-x:hidden; }\n#main-content #sidebar { display:none !important; }\n#main-content .container:before { display:none !important; }\n.rg-lp ul { list-style:none !important; }\n.rg-lp ul li { list-style:none !important; list-style-type:none !important; }\n.rg-lp ul.rg-checks, .rg-lp ul.rg-tags { padding-left:0 !important; }\n.rg-lp ul.rg-list { padding-left:0 !important; }\n#main-content #left-area { width:100% !important; padding-right:0 !important; padding-bottom:0 !important; }\n#main-content .et_pb_post { margin-bottom:0 !important; }\n.rg-full { position:relative; left:50%; right:50%; margin-left:-50vw; margin-right:-50vw; width:100vw; max-width:100vw; }\n.rg-wrap { max-width:1080px; margin:0 auto; padding:0 24px; }\n.rg-lp h1,.rg-lp h2,.rg-lp h3,.rg-lp h4 { color:var(--dark); line-height:1.2; margin:0 0 16px; font-weight:600; }\n.rg-lp h1 { font-size:clamp(30px,4.6vw,52px); }\n.rg-lp h2 { font-size:clamp(24px,3.2vw,36px); }\n.rg-lp h3 { font-size:20px; }\n.rg-lp p { margin:0 0 18px; }\n.rg-eyebrow { text-transform:uppercase; letter-spacing:.18em; font-size:13px; font-weight:600; color:var(--gold); margin-bottom:14px; }\n.rg-sec { padding:72px 0; }\n.rg-sec--alt { background:var(--bg); }\n.rg-sec--dark { background:var(--dark); }\n.rg-sec--dark, .rg-sec--dark p { color:#D8D2CA; }\n.rg-sec--dark h2, .rg-sec--dark h3 { color:#fff; }\n.rg-hero { background:linear-gradient(135deg,#2E2A26 0%,#4A4038 55%,#6B5844 100%); padding:88px 0 76px; color:#E8E3DC; }\n.rg-hero h1 { color:#fff; margin-bottom:20px; }\n.rg-hero .rg-lead { font-size:19px; max-width:720px; color:#DCD6CD; }\n.rg-checks { list-style:none; padding:0; margin:26px 0 32px; display:grid; gap:10px; max-width:720px; }\n.rg-checks li { position:relative; padding-left:32px; color:#EDE8E1; }\n.rg-checks li:before { content:\"\"; position:absolute; left:0; top:8px; width:16px; height:9px; border-left:2px solid var(--gold-2); border-bottom:2px solid var(--gold-2); transform:rotate(-45deg); }\n.rg-cta-row { display:flex; flex-wrap:wrap; gap:14px; align-items:center; }\n.rg-btn { display:inline-block; background:var(--gold); color:#fff !important; text-decoration:none !important; padding:16px 30px; border-radius:4px; font-weight:600; letter-spacing:.03em; transition:.2s; border:2px solid var(--gold); }\n.rg-btn:hover { background:#6F583C; border-color:#6F583C; }\n.rg-btn--ghost { background:transparent; color:#fff !important; border:2px solid rgba(255,255,255,.5); }\n.rg-btn--ghost:hover { background:rgba(255,255,255,.12); border-color:#fff; }\n.rg-btn--dark { background:var(--dark); border-color:var(--dark); }\n.rg-note { font-size:14px; color:#BEB6AB; margin-top:18px; }\n.rg-stats { display:grid; grid-template-columns:repeat(4,1fr); gap:1px; background:var(--line); border-top:1px solid var(--line); border-bottom:1px solid var(--line); }\n.rg-stats div { background:#fff; padding:30px 18px; text-align:center; }\n.rg-stats b { display:block; font-size:30px; color:var(--gold); font-weight:600; line-height:1.1; }\n.rg-stats span { font-size:14px; display:block; margin-top:8px; }\n.rg-grid3 { display:grid; grid-template-columns:repeat(3,1fr); gap:24px; }\n.rg-grid2 { display:grid; grid-template-columns:repeat(2,1fr); gap:32px; }\n.rg-card { background:#fff; border:1px solid var(--line); border-radius:6px; padding:30px; }\n.rg-card h3 { margin-bottom:10px; }\n.rg-card p:last-child { margin-bottom:0; }\n.rg-num { display:inline-flex; width:38px; height:38px; border-radius:50%; background:var(--gold); color:#fff; align-items:center; justify-content:center; font-weight:600; margin-bottom:14px; }\n.rg-list { list-style:none; padding:0; margin:0 0 18px; }\n.rg-list li { padding:9px 0 9px 28px; border-bottom:1px solid var(--line); position:relative; }\n.rg-list li:before { content:\"\u2014\"; position:absolute; left:0; color:var(--gold); }\n.rg-tags { display:flex; flex-wrap:wrap; gap:8px; margin:8px 0 0; padding:0; list-style:none; }\n.rg-tags li { background:#fff; border:1px solid var(--line); border-radius:100px; padding:7px 15px; font-size:14px; }\n.rg-sec--alt .rg-tags li { background:#fff; }\n.rg-steps { counter-reset:s; display:grid; gap:0; }\n.rg-step { display:flex; gap:20px; padding:22px 0; border-bottom:1px solid var(--line); }\n.rg-step:last-child { border-bottom:0; }\n.rg-step b { flex:0 0 60px; color:var(--gold); font-size:14px; letter-spacing:.1em; text-transform:uppercase; padding-top:3px; }\n.rg-step h3 { font-size:18px; margin-bottom:6px; }\n.rg-step p { margin:0; font-size:16px; }\n.rg-form-box { background:#fff; border:1px solid var(--line); border-radius:8px; padding:40px; box-shadow:0 18px 50px rgba(46,42,38,.10); }\n.rg-formhead { text-align:center; max-width:680px; margin:0 auto 34px; }\n.rg-usp-mini { display:flex; flex-wrap:wrap; justify-content:center; gap:10px 22px; font-size:14px; color:var(--gold); font-weight:600; margin-top:14px; }\n.rg-faq details { border-bottom:1px solid var(--line); padding:18px 0; }\n.rg-faq summary { cursor:pointer; font-weight:600; color:var(--dark); font-size:18px; list-style:none; position:relative; padding-right:34px; }\n.rg-faq summary::-webkit-details-marker { display:none; }\n.rg-faq summary:after { content:\"+\"; position:absolute; right:4px; top:-2px; font-size:24px; color:var(--gold); font-weight:400; }\n.rg-faq details[open] summary:after { content:\"\u2013\"; }\n.rg-faq p { margin:14px 0 0; }\n.rg-person { display:flex; gap:26px; align-items:center; flex-wrap:wrap; background:#fff; border:1px solid var(--line); border-radius:8px; padding:30px; }\n.rg-avatar { width:74px; height:74px; border-radius:50%; background:var(--gold); color:#fff; display:flex; align-items:center; justify-content:center; font-size:24px; font-weight:600; flex:0 0 74px; }\n.rg-person a { color:var(--gold); }\n.rg-inline-links { font-size:15px; }\n.rg-inline-links a { color:var(--gold); }\n.rg-center { text-align:center; }\n.rg-lead-lg { font-size:19px; max-width:760px; }\n@media (max-width:980px){ .rg-grid3{grid-template-columns:1fr;} .rg-grid2{grid-template-columns:1fr;} .rg-stats{grid-template-columns:repeat(2,1fr);} }\n@media (max-width:600px){ .rg-sec{padding:52px 0;} .rg-form-box{padding:24px 18px;} .rg-hero{padding:60px 0 54px;} .rg-btn{width:100%; text-align:center;} }\n\n\/* --- Gravity Forms Styling --- *\/\n.rg-lp .gform_wrapper .gform_fields { row-gap:22px !important; }\n.rg-lp .gform_wrapper .gfield_label { font-weight:600 !important; color:var(--dark) !important; font-size:16px !important; margin-bottom:8px !important; }\n.rg-lp .gform_wrapper .gfield_description { font-size:14px !important; color:#8A837B !important; padding-top:6px !important; }\n.rg-lp .gform_wrapper .gsection { border-bottom:1px solid var(--line) !important; padding-bottom:12px !important; margin:12px 0 0 !important; }\n.rg-lp .gform_wrapper .gsection_title { font-size:19px !important; color:var(--dark) !important; margin:0 0 6px !important; }\n.rg-lp .gform_wrapper .gsection_description { font-size:15px !important; color:#8A837B !important; }\n.rg-lp .gform_wrapper input[type=text],\n.rg-lp .gform_wrapper input[type=email],\n.rg-lp .gform_wrapper input[type=tel],\n.rg-lp .gform_wrapper input[type=number],\n.rg-lp .gform_wrapper textarea {\n  background:#fff !important; border:1px solid #D8D1C7 !important; border-radius:6px !important;\n  padding:14px 16px !important; font-size:16px !important; color:var(--dark) !important; width:100% !important; box-shadow:none !important; }\n.rg-lp .gform_wrapper input:focus, .rg-lp .gform_wrapper textarea:focus {\n  border-color:var(--gold) !important; outline:none !important; box-shadow:0 0 0 3px rgba(134,107,75,.14) !important; }\n.rg-lp .gform_wrapper textarea { min-height:130px !important; }\n.rg-lp .gform_wrapper .gfield_radio { display:grid; grid-template-columns:repeat(2,1fr); gap:10px; }\n.rg-lp .gform_wrapper .gfield_radio .gchoice {\n  display:flex !important; align-items:center; gap:12px; margin:0 !important;\n  padding:12px 15px; border:1px solid #E1DAD0; border-radius:6px; background:#fff; transition:.15s; }\n.rg-lp .gform_wrapper .gfield_radio .gchoice:hover { border-color:var(--gold); background:#FBF9F6; }\n.rg-lp .gform_wrapper .gfield_radio .gchoice label { margin:0 !important; cursor:pointer; font-size:15px !important; color:var(--txt) !important; font-weight:400 !important; }\n.rg-lp .gform_wrapper input[type=radio].gfield-choice-input {\n  -webkit-appearance:none !important; appearance:none !important; width:20px !important; height:20px !important;\n  min-width:20px; flex:0 0 20px; border:2px solid #C4BCB0 !important; border-radius:50% !important;\n  background:#fff !important; position:relative; margin:0 !important; padding:0 !important; cursor:pointer; }\n.rg-lp .gform_wrapper input[type=radio].gfield-choice-input:checked { border-color:var(--gold) !important; }\n.rg-lp .gform_wrapper input[type=radio].gfield-choice-input:checked:after {\n  content:\"\"; position:absolute; left:3px; top:3px; width:10px; height:10px; border-radius:50%; background:var(--gold); }\n.rg-lp .gform_wrapper .ginput_container_consent { display:flex; align-items:flex-start; gap:12px; }\n.rg-lp .gform_wrapper input[type=checkbox] {\n  -webkit-appearance:none !important; appearance:none !important; width:20px !important; height:20px !important;\n  min-width:20px; flex:0 0 20px; border:2px solid #C4BCB0 !important; border-radius:4px !important;\n  background:#fff !important; position:relative; margin:3px 0 0 !important; cursor:pointer; }\n.rg-lp .gform_wrapper input[type=checkbox]:checked { background:var(--gold) !important; border-color:var(--gold) !important; }\n.rg-lp .gform_wrapper input[type=checkbox]:checked:after {\n  content:\"\"; position:absolute; left:5px; top:1px; width:5px; height:10px; border:solid #fff; border-width:0 2px 2px 0; transform:rotate(45deg); }\n.rg-lp .gform_wrapper .gfield_consent_label, .rg-lp .gform_wrapper .gfield--type-consent label { font-size:14px !important; font-weight:400 !important; color:#7C766E !important; line-height:1.6; }\n.rg-lp .gform_wrapper .gform_footer { margin-top:26px !important; padding:0 !important; }\n.rg-lp .gform_wrapper .gform_footer input[type=submit],\n.rg-lp .gform_wrapper .gform_footer button {\n  background:var(--gold) !important; color:#fff !important; border:0 !important; border-radius:4px !important;\n  padding:19px 34px !important; font-size:17px !important; font-weight:600 !important; letter-spacing:.02em;\n  width:100% !important; cursor:pointer; transition:.2s; }\n.rg-lp .gform_wrapper .gform_footer input[type=submit]:hover { background:#6F583C !important; }\n.rg-lp .gform_wrapper .gform_required_legend { display:none !important; }\n.rg-lp .gform_wrapper .gfield--type-hidden { display:none !important; }\n.rg-lp .gform_confirmation_message { background:#F3F7F2; border:1px solid #CBDFC6; border-radius:6px; padding:26px; font-size:18px; color:var(--dark); }\n@media (max-width:640px){ .rg-lp .gform_wrapper .gfield_radio { grid-template-columns:1fr; } }\n\n\/* ===== Sprungnavigation (sticky) ===== *\/\nbody{overflow-x:clip!important;overflow-y:visible!important}\n#page-container{overflow:clip!important}\n.rg-subnav{position:sticky;top:var(--rg-navtop,86px);z-index:60;margin-left:calc(50% - 50vw);margin-right:calc(50% - 50vw);width:100vw;max-width:100vw;background:#fff;box-shadow:0 6px 18px rgba(46,42,38,.06);-webkit-backdrop-filter:saturate(160%) blur(8px);backdrop-filter:saturate(160%) blur(8px);border-top:1px solid var(--line);border-bottom:1px solid var(--line)}\n.rg-subnav__inner{max-width:1160px;margin:0 auto;padding:0 24px;display:flex;align-items:center;gap:20px;justify-content:space-between}\n.rg-subnav ul{display:flex;gap:2px;margin:0!important;padding:0!important;list-style:none;overflow-x:auto;scrollbar-width:none;-ms-overflow-style:none}\n.rg-subnav ul::-webkit-scrollbar{display:none}\n.rg-subnav ul li{margin:0!important;padding:0!important;border:0!important}\n.rg-subnav ul li:before{content:none!important;display:none!important}\n.rg-subnav ul li a{display:block;white-space:nowrap;padding:15px 13px;font-size:14px;font-weight:600;color:var(--txt);text-decoration:none!important;border-bottom:2px solid transparent;transition:.2s}\n.rg-subnav ul li a:hover{color:var(--dark)}\n.rg-subnav ul li a.is-active{color:var(--gold);border-bottom-color:var(--gold)}\n.rg-subnav__cta{flex:0 0 auto;display:inline-block;background:var(--gold);color:#fff!important;text-decoration:none!important;font-weight:600;font-size:14px;line-height:1;padding:12px 20px;border-radius:4px;transition:background .2s}\n.rg-subnav__cta:hover{background:var(--dark)}\n.rg-lp section[id],.rg-lp div[id]{scroll-margin-top:var(--rg-anchor,140px)}\n@media(max-width:980px){.rg-subnav__inner{padding:0 14px;gap:10px}.rg-subnav ul li a{padding:13px 10px;font-size:13px}.rg-subnav__cta{padding:10px 14px;font-size:13px}}\n@media(max-width:600px){.rg-subnav__cta{display:none}}\n\n\/* ===== Puls-Animation der Formular-CTAs (analog Standort-Pins auf der Karte) ===== *\/\n@keyframes rgBtnPulse{0%{box-shadow:0 0 0 0 rgba(172,144,109,.60)}70%{box-shadow:0 0 0 18px rgba(172,144,109,0)}100%{box-shadow:0 0 0 0 rgba(172,144,109,0)}}\n.rg-btn--pulse{animation:rgBtnPulse 2.8s ease-out infinite}\n.rg-btn--pulse:hover{animation-play-state:paused}\n@media(prefers-reduced-motion:reduce){.rg-btn--pulse{animation:none}}\n\n\/* ===== Ankaufsprofil ===== *\/\n.rg-sec-lead{max-width:800px;margin-top:12px!important}\n.rg-tiles{display:grid;grid-template-columns:repeat(3,1fr);gap:16px;margin-top:28px}\n.rg-tile{background:#fff;border:1px solid var(--line);border-radius:8px;padding:22px 20px;display:flex;gap:14px;align-items:flex-start;transition:.22s}\n.rg-tile:hover{border-color:var(--gold-2);transform:translateY(-2px);box-shadow:0 14px 30px rgba(46,42,38,.08)}\n.rg-tile__ico{flex:0 0 42px;width:42px;height:42px;border-radius:50%;background:rgba(134,107,75,.10);display:flex;align-items:center;justify-content:center}\n.rg-tile__ico svg{width:21px;height:21px;fill:none;stroke:var(--gold);stroke-width:1.6;stroke-linecap:round;stroke-linejoin:round}\n.rg-tile b{display:block;font-size:16px;line-height:1.35;color:var(--dark);font-weight:600}\n.rg-tile em{display:block;font-style:normal;font-size:13.5px;line-height:1.5;color:var(--txt);margin-top:5px}\n.rg-panel{margin-top:18px;background:var(--dark);border-radius:10px;padding:34px 36px}\n.rg-panel h3{color:#fff!important;margin:0!important}\n.rg-panel>p{color:#C6BDB2!important;margin:8px 0 20px!important;max-width:760px}\n.rg-okgrid{display:grid;grid-template-columns:repeat(2,1fr);gap:0 34px;margin:0!important;padding:0!important;list-style:none}\n.rg-okgrid li{position:relative;margin:0!important;padding:11px 0 11px 30px!important;border-bottom:1px solid rgba(255,255,255,.10);color:#EDE7DF;font-size:15px;line-height:1.45}\n.rg-okgrid li:before{content:\"\";position:absolute;left:3px;top:17px;width:12px;height:6px;border-left:2px solid var(--gold-2);border-bottom:2px solid var(--gold-2);transform:rotate(-45deg)}\n.rg-hood{margin-top:18px;background:#fff;border:1px solid var(--line);border-radius:10px;padding:28px 30px}\n.rg-hood h3{margin:0!important}\n.rg-hood>p{margin:8px 0 16px!important}\n@media(max-width:980px){.rg-tiles{grid-template-columns:repeat(2,1fr)}.rg-okgrid{grid-template-columns:1fr}.rg-panel{padding:26px 22px}.rg-hood{padding:24px 20px}}\n@media(max-width:600px){.rg-tiles{grid-template-columns:1fr}}\n\n\/* Fix: Divi\/GF Geister-Checkbox (doppelte Box) entfernen *\/\n.rg-lp .gform_wrapper input[type=checkbox]::before,\n.rg-lp .gform_wrapper input[type=radio]::before{ content:none !important; display:none !important; }\n\n\/* Breadcrumb *\/\n.rg-lp .rg-bc{font-size:13px;color:#CBC2B6;margin:0 0 16px!important;letter-spacing:.02em}\n.rg-lp .rg-bc a{color:#CBC2B6;text-decoration:none;border-bottom:1px solid rgba(203,194,182,.35)}\n.rg-lp .rg-bc a:hover{color:#fff;border-bottom-color:#fff}\n.rg-lp .rg-bc i{font-style:normal;margin:0 9px;opacity:.55}\n\/* Stadtteil-Gruppen *\/\n.rg-hoodgrid{display:grid;grid-template-columns:repeat(2,1fr);gap:22px;margin-top:22px}\n.rg-hoodcard{background:var(--bg);border:1px solid var(--line);border-radius:10px;padding:22px 22px 18px}\n.rg-hoodcard h4{margin:0 0 8px!important;font-size:17px;line-height:1.35;color:var(--dark)}\n.rg-hoodcard p{margin:0 0 14px!important;font-size:15px;line-height:1.62}\n.rg-hoodcard .rg-tags{margin:0}\n.rg-hoodcard .rg-tags li{background:#fff}\n.rg-hood .rg-hood__note{margin:20px 0 0!important;font-size:14px;color:var(--txt)}\n.rg-hood .rg-hood__note a{color:var(--gold);font-weight:600}\n@media(max-width:980px){.rg-hoodgrid{grid-template-columns:1fr}}\n\n.rg-lp .rg-citylinks{display:flex;flex-wrap:wrap;gap:10px;margin:26px 0 0;padding:0;list-style:none}\n.rg-lp .rg-citylinks a{display:inline-block;padding:9px 16px;border:1px solid var(--line);border-radius:999px;background:#fff;color:var(--dark);font-size:14px;line-height:1.3;text-decoration:none;transition:border-color .2s,color .2s}\n.rg-lp .rg-citylinks a:hover{border-color:var(--gold);color:var(--gold)}\n.rg-lp .rg-citymore{margin-top:24px;font-size:15px;color:var(--txt);max-width:760px}\n.rg-lp .rg-citymore a{color:var(--gold);text-decoration:underline}\n\n\/* ===== Sticky Ankauf-Leiste (CI-konform) ===== *\/\n.rg-sticky{position:fixed;left:0;right:0;bottom:0;z-index:9990;background:#2E2A26;border-top:2px solid #866B4B;box-shadow:0 -6px 26px rgba(0,0,0,.24);transform:translateY(115%);animation:rgStickyIn .45s ease 1.1s forwards}\n@keyframes rgStickyIn{to{transform:translateY(0)}}\n.rg-sticky__in{max-width:1120px;margin:0 auto;padding:12px 24px;display:flex;align-items:center;gap:24px;justify-content:space-between}\n.rg-sticky__txt{margin:0;color:#D8D2CA;font-size:15px;line-height:1.4;max-width:620px}\n.rg-sticky__txt strong{display:block;color:#fff;font-size:16px;font-weight:600;letter-spacing:.01em}\n.rg-sticky__btns{display:flex;align-items:center;gap:18px;flex:0 0 auto}\n.rg-sticky .rg-btn{width:auto;padding:13px 28px;font-size:15px;white-space:nowrap}\n.rg-sticky__tel{color:#fff !important;text-decoration:none !important;font-weight:600;white-space:nowrap;border-bottom:1px solid rgba(255,255,255,.35)}\n.rg-sticky__tel:hover{border-bottom-color:#B39A76}\n.rg-sticky-spacer{height:88px}\n@media(max-width:900px){\n .rg-sticky__txt span{display:none}\n .rg-sticky__in{padding:10px 16px;gap:14px}\n .rg-sticky__txt strong{font-size:15px}\n .rg-sticky .rg-btn{padding:12px 20px;font-size:14px}\n}\n@media(max-width:560px){\n .rg-sticky__txt{display:none}\n .rg-sticky__in{padding:9px 12px}\n .rg-sticky__btns{width:100%;gap:10px}\n .rg-sticky .rg-btn{flex:1 1 auto;text-align:center;padding:13px 10px}\n .rg-sticky__tel{flex:0 0 auto;padding:12px 8px}\n .rg-sticky-spacer{height:78px}\n}\n\/* ===== Quellenblock (nur am Seitenende) ===== *\/\n.rg-refs{margin:38px 0 18px;padding:22px 26px;background:#F6F3EF;border:1px solid #E4DED6;border-radius:4px}\n.rg-refs__h{margin:0 0 10px;font-weight:600;color:#2E2A26;font-size:15px;letter-spacing:.04em;text-transform:uppercase}\n.rg-refs ul{margin:0 0 12px;padding-left:20px}\n.rg-refs li{font-size:14px;line-height:1.6;color:#5F5A54;margin:0 0 5px}\n.rg-refs__d{margin:0;font-size:13px;color:#8A8479}\n<\/style>\n<style>\n.rg-lp .rg-answer{background:#fff;border-left:4px solid var(--gold);border-radius:4px;padding:22px 24px;margin:26px 0 0;font-size:19px;line-height:1.65;color:var(--dark);box-shadow:0 12px 28px rgba(46,42,38,.06)}\n.rg-lp .rg-tbl{width:100%;border-collapse:collapse;margin-top:22px;font-size:16px;background:#fff}\n.rg-lp .rg-tbl th,.rg-lp .rg-tbl td{border:1px solid var(--line);padding:12px 14px;text-align:left;vertical-align:top}\n.rg-lp .rg-tbl thead th{background:var(--bg);color:var(--dark);font-size:14px;letter-spacing:.04em}\n.rg-lp .rg-src{font-size:14px;color:var(--txt);margin-top:12px}\n.rg-lp .rg-legal{background:var(--bg);border:1px solid var(--line);border-radius:4px;padding:18px 20px;font-size:15px;color:var(--txt);margin-top:26px}\n.rg-lp .rg-todo{background:#FFF8E6;border:1px dashed var(--gold);padding:2px 6px;border-radius:3px;font-size:14px;color:#7a5f2f}\n@media(max-width:640px){.rg-lp .rg-tbl{font-size:15px}.rg-lp .rg-tbl th,.rg-lp .rg-tbl td{padding:10px}}\n<\/style>\n<style>\n\/* ===== Rosenbaum Group \u2013 Ratgeber: CI\/Komponenten wie \/immobilienankauf\/ ===== *\/\n\n\/* ===== CI-Angleichung an \/immobilienankauf\/ (rg2) ===== *\/\n.rg-lp{--gold:#866B4B;--gold-2:#AC906D;--dark:#3A2F21;--txt:#5F5A54;--bg:#F5F1EB;--line:rgba(73,59,41,.12)}\n.rg-lp .rg-btn:not(.rg-btn--primary):not(.rg-btn--ghost){background:#493B29;color:#fff !important;border-color:#493B29}\n.rg-lp .rg-btn--primary:hover{background:#3A2F21;transform:translateY(-2px);box-shadow:0 14px 30px rgba(58,47,33,.22)}\n.rg-lp .rg-btn--ghost:hover{border-color:#493B29;background:rgba(73,59,41,.05)}\n.rg-lp .rg-sec--dark .rg-btn--ghost,.rg-lp .rg-hero--dark .rg-btn--ghost{color:#fff !important;border-color:rgba(255,255,255,.45)}\n.rg-lp .rg-sec--dark .rg-btn--ghost:hover{background:rgba(255,255,255,.10);border-color:#fff}\n\/* Hero hell, wie auf der Ankaufsseite *\/\n.rg-lp .rg-hero{background:#F5F1EB;color:#5F5A54;position:relative;overflow:hidden;padding:74px 0 66px}\n.rg-lp .rg-hero:before{content:\"\";position:absolute;top:0;left:0;right:0;bottom:0;background:radial-gradient(120% 90% at 88% 12%,rgba(172,144,109,.22) 0%,rgba(245,241,235,0) 62%);pointer-events:none}\n.rg-lp .rg-hero>.rg-wrap{position:relative;z-index:2}\n.rg-lp .rg-hero h1{color:#3A2F21;letter-spacing:-.02em}\n.rg-lp .rg-hero .rg-lead,.rg-lp .rg-hero p{color:#5F5A54}\n.rg-lp .rg-hero .rg-bc,.rg-lp .rg-hero .rg-bc a{color:#8B7B66}\n.rg-lp .rg-hero .rg-bc a:hover{color:#866B4B}\n.rg-lp .rg-hero .rg-checks li{color:#5F5A54}\n.rg-lp .rg-hero .rg-eyebrow{color:#AC906D}\n\/* Kurzantwort-Karte *\/\n.rg-lp .rg-answer{background:#fff;border:1px solid rgba(73,59,41,.10);border-left:4px solid #866B4B;border-radius:16px;padding:26px 30px;box-shadow:0 20px 46px rgba(58,47,33,.08);color:#4A4038;font-size:18px;line-height:1.65;max-width:860px}\n.rg-lp .rg-answer strong{color:#3A2F21}\n\/* Reveal-Animation fuer Aufzaehlungen *\/\n.rg-lp .rg-rv{opacity:0;transform:translateY(16px);transition:opacity .6s ease,transform .6s ease;transition-delay:calc(var(--i,0) * .09s)}\n.rg-lp .rg-rv.is-in{opacity:1;transform:none}\n\/* Vertikaler Zeitstrahl fuer Aufzaehlungen *\/\n.rg-vtl{list-style:none;margin:0;padding:0;position:relative}\n.rg-vtl:before{content:\"\";position:absolute;left:13px;top:6px;bottom:6px;width:3px;border-radius:3px;background:#E8E2D9}\n.rg-vtl>li{position:relative;list-style:none;padding:0 0 26px 46px;margin:0}\n.rg-vtl>li:last-child{padding-bottom:0}\n.rg-vtl>li:before{content:\"\";position:absolute;left:6px;top:4px;width:17px;height:17px;border-radius:50%;background:#fff;border:3px solid #E8E2D9;transition:border-color .5s ease,box-shadow .5s ease;transition-delay:calc(var(--i,0) * .09s)}\n.rg-vtl>li.is-in:before{border-color:#866B4B;box-shadow:0 0 0 5px rgba(134,107,75,.13)}\n.rg-vtl>li b,.rg-vtl>li strong{display:block;color:#3A2F21;font-size:17px;margin:0 0 5px}\n.rg-vtl__fill{position:absolute;left:13px;top:6px;width:3px;border-radius:3px;background:linear-gradient(180deg,#866B4B,#AC906D);height:0;transition:height 1.6s cubic-bezier(.22,.61,.36,1)}\n.rg-vtl.is-in .rg-vtl__fill{height:calc(100% - 12px)}\n\n\/* ===== Klickbare Kacheln \/ Inhaltsverzeichnis ===== *\/\n.rg-toc{display:grid;grid-template-columns:repeat(auto-fit,minmax(260px,1fr));gap:14px;margin:30px 0 0;padding:0;list-style:none}\n.rg-toc li{list-style:none;margin:0;padding:0}\n.rg-toc a{display:flex;align-items:center;gap:14px;padding:16px 18px;border:1px solid rgba(73,59,41,.12);border-radius:12px;background:#fff;text-decoration:none !important;color:#3A2F21 !important;font-weight:500;transition:border-color .25s ease,box-shadow .25s ease,transform .25s ease}\n.rg-toc a:hover{border-color:#AC906D;box-shadow:0 14px 30px rgba(58,47,33,.10);transform:translateY(-2px)}\n.rg-toc em{font-style:normal;font-size:12px;font-weight:600;letter-spacing:.14em;color:#AC906D;min-width:26px}\n.rg-tiles{display:grid;grid-template-columns:repeat(auto-fit,minmax(300px,1fr));gap:22px;margin:34px 0 0;padding:0;list-style:none}\n.rg-tiles li{list-style:none;margin:0;padding:0;display:flex}\n.rg-tile{position:relative;display:flex;flex-direction:column;width:100%;padding:30px 30px 26px;border:1px solid rgba(73,59,41,.12);border-radius:18px;background:#fff;text-decoration:none !important;color:inherit !important;transition:border-color .28s ease,box-shadow .28s ease,transform .28s ease}\n.rg-tile:hover{border-color:#AC906D;box-shadow:0 24px 54px rgba(58,47,33,.13);transform:translateY(-4px)}\n.rg-tile__tag{display:inline-block;font-size:11px;font-weight:600;letter-spacing:.16em;text-transform:uppercase;color:#AC906D;margin:0 0 12px}\n.rg-tile h3{margin:0 0 10px !important;color:#3A2F21 !important;font-size:21px !important;line-height:1.3}\n.rg-tile p{margin:0 0 18px !important;color:#5F5A54;font-size:16px;line-height:1.6}\n.rg-tile__go{margin-top:auto;display:inline-flex;align-items:center;gap:8px;font-size:12.5px;font-weight:600;letter-spacing:.1em;text-transform:uppercase;color:#866B4B}\n.rg-tile__go span{transition:transform .28s ease}\n.rg-tile:hover .rg-tile__go span{transform:translateX(5px)}\n.rg-tile--soon{background:#FBF9F6;border-style:dashed;cursor:default}\n.rg-tile--soon:hover{transform:none;box-shadow:none;border-color:rgba(73,59,41,.18)}\n.rg-tile--soon .rg-tile__go{color:#9A8C79}\n.rg-tile--wide{grid-column:1\/-1}\n\/* ===== CTA mit Radio-Auswahl ===== *\/\n.rg-choice{background:#fff;border:1px solid rgba(73,59,41,.12);border-radius:20px;padding:30px 32px 28px;box-shadow:0 22px 50px rgba(58,47,33,.09);max-width:860px}\n.rg-choice__q{margin:0 0 6px !important;font-size:12px;font-weight:600;letter-spacing:.16em;text-transform:uppercase;color:#AC906D}\n.rg-choice h3{margin:0 0 20px !important;color:#3A2F21 !important;font-size:23px !important}\n.rg-choice__opts{display:flex;flex-wrap:wrap;gap:10px;margin:0 0 22px;padding:0;list-style:none}\n.rg-choice__opts li{list-style:none;margin:0;padding:0}\n.rg-choice input[type=radio]{position:absolute;opacity:0;width:1px;height:1px}\n.rg-choice label{display:inline-flex;align-items:center;gap:9px;padding:11px 20px;border:1px solid rgba(73,59,41,.20);border-radius:999px;font-size:14.5px;color:#5F5A54;cursor:pointer;background:#FBF9F6;transition:all .22s ease}\n.rg-choice label:before{content:\"\";width:13px;height:13px;border-radius:50%;border:2px solid #BCAF9C;transition:all .22s ease}\n.rg-choice label:hover{border-color:#AC906D;color:#3A2F21}\n.rg-choice input[type=radio]:checked + label{background:#493B29;border-color:#493B29;color:#fff;box-shadow:0 10px 24px rgba(58,47,33,.20)}\n.rg-choice input[type=radio]:checked + label:before{border-color:#fff;background:#fff;box-shadow:inset 0 0 0 3px #493B29}\n.rg-choice input[type=radio]:focus-visible + label{outline:2px solid #866B4B;outline-offset:3px}\n.rg-choice__out{border-top:1px solid rgba(73,59,41,.10);padding-top:20px}\n.rg-choice__out p{margin:0 0 18px !important;color:#4A4038;font-size:17px;line-height:1.65;min-height:52px}\n.rg-choice__row{display:flex;flex-wrap:wrap;gap:12px;align-items:center}\n.rg-choice__hint{font-size:13.5px;color:#8B7B66;margin:14px 0 0 !important}\n@media (max-width:600px){.rg-choice{padding:24px 20px}.rg-tile{padding:24px 22px}}\n\n.rg-lp section[id]{scroll-margin-top:150px}\n.rg-lp .rg-subnav__links a.is-active{color:#3A2F21}\n.rg-lp .rg-tl{margin:0 auto;max-width:1180px}\n.rg-lp .rg-tl h3{margin:0 0 8px !important}\n.rg-lp .rg-tl__title{color:#3A2F21 !important}\n.rg-sec--alt .rg-choice,.rg-sec--alt .rg-tile{box-shadow:0 22px 50px rgba(58,47,33,.07)}\n\n.rg-lp .rg-sticky{background:#3A2F21;border-top:2px solid #866B4B}\n.rg-lp .rg-sticky .rg-btn{background:#866B4B;border-color:#866B4B}\n.rg-lp .rg-inline-links a{color:#866B4B;text-decoration:none;border-bottom:1px solid rgba(134,107,75,.35)}\n.rg-lp .rg-inline-links a:hover{color:#3A2F21;border-color:#3A2F21}\n\n.rg-lp .rg-btn{display:inline-flex;align-items:center;gap:10px}\n.rg-lp .rg-btn--ghost{color:#493B29 !important;background:transparent;border:2px solid rgba(73,59,41,.28)}\n.rg-lp .rg-btn--ghost:hover{color:#3A2F21 !important;border-color:#493B29;background:rgba(73,59,41,.05)}\n.rg-lp .rg-sec--dark .rg-btn--ghost{color:#fff !important;border-color:rgba(255,255,255,.45)}\n.rg-lp .rg-sec--dark .rg-btn--ghost:hover{color:#fff !important;background:rgba(255,255,255,.10);border-color:#fff}\n.rg-lp .rg-choice__row .rg-btn{white-space:nowrap}\n\n\/* --- KPI-Leiste und Kicker (uebernommen von \/immobilienankauf\/) --- *\/\n.rg-kicker{display:inline-flex;align-items:center;gap:10px;font-size:12px;font-weight:600;letter-spacing:.2em;text-transform:uppercase;color:#AC906D;margin:0 0 18px}\n.rg-kicker:before{content:\"\";width:28px;height:1px;background:#AC906D;display:inline-block}\n.rg-kpis{display:flex;flex-wrap:wrap;gap:0;margin:0;padding:26px 0 0;list-style:none;border-top:1px solid rgba(73,59,41,.14);max-width:760px}\n.rg-kpis li{list-style:none;flex:1 1 0;min-width:150px;padding:0 26px;border-left:1px solid rgba(73,59,41,.12)}\n.rg-kpis li:first-child{padding-left:0;border-left:0}\n.rg-kpis strong{display:block;font-size:clamp(26px,3vw,36px);line-height:1.1;font-weight:700;color:#3A2F21;letter-spacing:-.02em;margin:0 0 4px}\n.rg-kpis span{display:block;font-size:13px;line-height:1.45;color:#8B7B66}\n@media (max-width:640px){.rg-kpis li{flex:1 1 100%;padding:0 0 0 0;border-left:0;border-top:1px solid rgba(73,59,41,.10);padding-top:14px;margin-top:14px}\n.rg-kpis li:first-child{border-top:0;margin-top:0;padding-top:0}}\n.rg-lp .rg-kpis li{margin:0}\n\n.rg-lp .rg-kpis{margin-top:34px}\n\n\/* --- Sticky-Subnav (uebernommen von \/immobilienankauf\/) --- *\/\n.rg-subnav-sec,.rg-subnav-sec .et_pb_row,.rg-subnav-sec .et_pb_column,.rg-subnav-sec .et_pb_module{overflow:visible !important}\n.rg-subnav-sec>.et_pb_row{width:100% !important;max-width:100% !important;padding:0 !important;margin:0 !important}\n.rg-subnav{position:fixed;left:0;right:0;top:0;z-index:99990;transform:translateY(-120%);transition:transform .34s ease;will-change:transform;box-shadow:0 8px 26px rgba(58,47,33,.08);background:rgba(250,248,245,.93);-webkit-backdrop-filter:blur(10px);backdrop-filter:blur(10px);border-top:1px solid rgba(73,59,41,.10);border-bottom:1px solid rgba(73,59,41,.10)}\n.rg-subnav__inner{max-width:1280px;margin:0 auto;padding:0 5%;display:flex;align-items:center;justify-content:space-between;gap:20px;min-height:62px}\n.rg-subnav__links{display:flex;align-items:center;gap:4px;overflow-x:auto;scrollbar-width:none;-ms-overflow-style:none}\n.rg-subnav__links::-webkit-scrollbar{display:none}\n.rg-subnav__links a{position:relative;white-space:nowrap;padding:19px 14px;font-size:14px;font-weight:500;color:#6B5B47;text-decoration:none;transition:color .25s ease}\n.rg-subnav__links a:after{content:\"\";position:absolute;left:14px;right:14px;bottom:12px;height:2px;border-radius:2px;background:#AC906D;transform:scaleX(0);transform-origin:left;transition:transform .3s ease}\n.rg-subnav__links a:hover{color:#3A2F21}\n.rg-subnav__links a.is-active{color:#3A2F21;font-weight:600}\n.rg-subnav__links a.is-active:after{transform:scaleX(1)}\n.rg-subnav__cta{flex:0 0 auto;display:inline-flex;align-items:center;gap:8px;padding:11px 22px;border-radius:999px;background:#493B29;color:#fff !important;font-size:11.5px;font-weight:600;letter-spacing:.12em;text-transform:uppercase;text-decoration:none;transition:background .3s ease,transform .3s ease}\n.rg-subnav__cta:hover{background:#866B4B;transform:translateY(-1px)}\n@media (max-width:900px){.rg-subnav__cta{display:none}\n.rg-subnav__inner{padding:0 4%;min-height:54px}\n.rg-subnav__links a{padding:16px 11px;font-size:13.5px}}\n@media print{.rg-mobilebar,.rg-subnav{display:none !important}}\n.rg-subnav.is-on{transform:translateY(0)}\n.rg-subnav-spacer{display:none !important}\n\/* --- Animierter Zeitstrahl (uebernommen von \/immobilienankauf\/) --- *\/\n\/* ===== Rosenbaum Group \u2013 Ankaufs-Zeitstrahl ===== *\/.rg-tl{--rg-accent:#866B4B;--rg-accent-light:#AC906D;--rg-dark:#493B29;--rg-track:#E8E2D9;font-family:'Poppins',Helvetica,Arial,sans-serif;color:#726C65}.rg-tl *{box-sizing:border-box}.rg-tl__head{text-align:center;max-width:840px;margin:0 auto 58px}.rg-tl__eyebrow{display:inline-block;font-size:14px;font-weight:600;letter-spacing:.18em;text-transform:uppercase;color:var(--rg-accent-light);margin-bottom:12px}.rg-tl__title{font-family:'Poppins',Helvetica,Arial,sans-serif;font-size:clamp(26px,4.2vw,48px);line-height:1.2em;font-weight:500;color:var(--rg-dark);margin:0 0 18px;padding:0}.rg-tl__intro{font-size:clamp(15px,1.6vw,18px);line-height:1.7em;margin:0}.rg-tl__phase + .rg-tl__phase{margin-top:64px;padding-top:56px;border-top:1px solid rgba(134,107,75,.18)}.rg-tl__phasehead{display:flex;align-items:center;gap:14px;flex-wrap:wrap;margin-bottom:40px}.rg-tl__phasenum{font-size:12px;font-weight:600;letter-spacing:.16em;text-transform:uppercase;color:#fff;background:var(--rg-accent);border-radius:999px;padding:7px 15px}.rg-tl__phasename{font-size:clamp(17px,2vw,21px);font-weight:600;color:var(--rg-dark)}.rg-tl__badge{margin-left:auto;display:inline-flex;align-items:center;gap:8px;font-size:14px;font-weight:600;color:var(--rg-accent);background:rgba(134,107,75,.09);border:1px solid rgba(134,107,75,.25);border-radius:999px;padding:8px 16px;white-space:nowrap}.rg-tl__timeline{position:relative}.rg-tl__line{position:absolute;top:20px;left:calc(50% \/ var(--n));right:calc(50% \/ var(--n));height:4px;background:var(--rg-track);border-radius:4px;overflow:hidden}.rg-tl__lineFill{display:block;width:0;height:100%;border-radius:4px;background:linear-gradient(90deg,var(--rg-accent),var(--rg-accent-light));transition:width 1.9s cubic-bezier(.25,.8,.3,1) .15s}.rg-tl__phase.is-visible .rg-tl__lineFill{width:100%}.rg-tl__steps{display:grid;grid-template-columns:repeat(var(--n),minmax(0,1fr));list-style:none;margin:0;padding:0;position:relative}.rg-tl__steps > li{list-style:none}.rg-tl__step{padding:0 12px;list-style:none;text-align:center;opacity:0;transform:translateY(22px);transition:opacity .7s ease,transform .7s ease;transition-delay:calc(.15s + var(--i) * .3s)}.rg-tl__phase.is-visible .rg-tl__step{opacity:1;transform:translateY(0)}.rg-tl__dot{position:relative;width:44px;height:44px;margin:0 auto 20px;border-radius:50%;background:#fff;border:3px solid var(--rg-track);display:flex;align-items:center;justify-content:center;font-size:15px;font-weight:600;color:var(--rg-accent);transition:background .55s ease,border-color .55s ease,color .55s ease,box-shadow .55s ease;transition-delay:calc(.3s + var(--i) * .3s)}.rg-tl__phase.is-visible .rg-tl__dot{background:var(--rg-accent);border-color:var(--rg-accent);color:#fff;box-shadow:0 8px 20px rgba(134,107,75,.28)}.rg-tl__dot::after{content:\"\";position:absolute;top:-3px;right:-3px;bottom:-3px;left:-3px;border-radius:50%;border:2px solid var(--rg-accent);opacity:0}.rg-tl__phase.is-visible .rg-tl__dot::after{animation:rgtlPulse 1.7s ease-out forwards;animation-delay:calc(.3s + var(--i) * .3s)}@keyframes rgtlPulse{0%{opacity:.7;transform:scale(1)}100%{opacity:0;transform:scale(1.95)}}.rg-tl__step--key .rg-tl__dot{border-color:var(--rg-accent-light)}.rg-tl__phase.is-visible .rg-tl__step--key .rg-tl__dot{background:var(--rg-dark);border-color:var(--rg-dark);box-shadow:0 10px 24px rgba(73,59,41,.32)}.rg-tl__week{display:inline-block;font-size:12px;font-weight:600;letter-spacing:.07em;text-transform:uppercase;color:var(--rg-accent);background:rgba(172,144,109,.15);border-radius:999px;padding:4px 12px;margin-bottom:11px}.rg-tl__step h3{font-size:clamp(15px,1.5vw,17px);line-height:1.35em;font-weight:600;color:var(--rg-dark);margin:0 0 8px;padding:0}.rg-tl__step p{font-size:14px;line-height:1.65em;margin:0;color:#807A72}.rg-tl__total{margin-top:60px;display:flex;align-items:center;justify-content:space-between;gap:26px;flex-wrap:wrap;background:linear-gradient(135deg,#493B29 0%,#6E5739 100%);border-radius:14px;padding:32px 38px}.rg-tl__total > div{flex:1 1 420px;min-width:0}.rg-tl__total strong{display:block;font-size:clamp(20px,2.6vw,27px);font-weight:600;color:#fff;line-height:1.3em}.rg-tl__total p{margin:8px 0 0;font-size:15px;line-height:1.6em;color:rgba(255,255,255,.8)}.rg-tl__cta{flex:0 0 auto;display:inline-block;background:#fff;color:#493B29;font-size:15px;font-weight:600;line-height:1;padding:16px 30px;border-radius:6px;text-decoration:none;white-space:nowrap;transition:transform .25s ease,box-shadow .25s ease}.rg-tl__cta:hover{color:#493B29;transform:translateY(-2px);box-shadow:0 12px 24px rgba(0,0,0,.24)}.rg-tl__note{margin:20px 0 0;text-align:center;font-size:13px;line-height:1.6em;color:#9C968E}@media (max-width:980px){.rg-tl__head{margin-bottom:42px}.rg-tl__badge{margin-left:0}.rg-tl__line{display:none}.rg-tl__steps{grid-template-columns:1fr}.rg-tl__step{display:grid;grid-template-columns:44px 1fr;column-gap:18px;text-align:left;padding:0 0 32px;position:relative}.rg-tl__step:last-child{padding-bottom:0}.rg-tl__dot{margin:0;align-self:start}.rg-tl__step::before{content:\"\";position:absolute;left:20px;top:50px;bottom:-2px;width:4px;border-radius:4px;background:var(--rg-track)}.rg-tl__step::after{content:\"\";position:absolute;left:20px;top:50px;bottom:-2px;width:4px;border-radius:4px;background:linear-gradient(180deg,var(--rg-accent),var(--rg-accent-light));transform:scaleY(0);transform-origin:top;transition:transform .6s ease;transition-delay:calc(.4s + var(--i) * .3s)}.rg-tl__phase.is-visible .rg-tl__step::after{transform:scaleY(1)}.rg-tl__step:last-child::before,.rg-tl__step:last-child::after{display:none}.rg-tl__total{padding:26px 24px;margin-top:44px}.rg-tl__total > div{flex:1 1 100%}.rg-tl__cta{width:100%;text-align:center}}.rg-tl--noanim .rg-tl__step,.rg-tl--noanim .rg-tl__lineFill,.rg-tl--noanim .rg-tl__dot{transition:none!important}.rg-tl--noanim .rg-tl__dot::after{animation:none!important}\n<\/style>\n<div class=\"rg-lp rg2\">\n<section class=\"rg-full rg-hero\">\n <div class=\"rg-wrap\">\n  <p class=\"rg-bc\"><a href=\"https:\/\/www.rosenbaum-group.de\/\">Startseite<\/a> <i>\u203a<\/i> <a href=\"https:\/\/www.rosenbaum-group.de\/ratgeber\/\">Ratgeber<\/a> <i>\u203a<\/i> Kaufpreisfaktor Halle<\/p>\n  <p class=\"rg-eyebrow\">Rohertragsfaktor \u00b7 Bruttorendite \u00b7 Gutachterausschuss<\/p>\n  <h1>Kaufpreisfaktor Mehrfamilienhaus Halle (Saale): was den Preis bestimmt<\/h1>\n  <div class=\"rg-answer\">Der Kaufpreisfaktor ist der Kaufpreis geteilt durch die Jahresnettokaltmiete \u2013 Faktor 16 entspricht 6,3 Prozent Bruttorendite. In Halle liegen die Faktoren deutlich \u00fcber denen der umliegenden Mittelst\u00e4dte und deutlich unter Leipzig. Belastbare Zahlen f\u00fcr die eigene Lage liefert nur eine Quelle: der Gutachterausschuss f\u00fcr Grundst\u00fcckswerte in Sachsen-Anhalt, der f\u00fcr Halle eigene Liegenschaftszinss\u00e4tze und Rohertragsfaktoren ver\u00f6ffentlicht. <strong>Innerhalb Halles schwanken die Faktoren st\u00e4rker als zwischen manchen St\u00e4dten der Region<\/strong> \u2013 die Stadt ist kein einheitlicher Markt.<\/div>\n  <ul class=\"rg-checks rg-rv-group\">\n   <li>Was der Faktor aussagt und was er systematisch ausblendet<\/li>\n   <li>Die f\u00fcnf Gr\u00f6\u00dfen, die den Faktor in Halle tats\u00e4chlich bewegen<\/li>\n   <li>Wo die amtlichen Daten f\u00fcr Halle stehen \u2013 und wie sie hei\u00dfen<\/li>\n   <li>Ein vollst\u00e4ndiger Rechenweg mit Bewirtschaftungskosten und Nebenkosten<\/li>\n  <\/ul>\n  <div class=\"rg-cta-row\">\n   <a class=\"rg-btn rg-btn--primary\" href=\"https:\/\/www.rosenbaum-group.de\/immobilienankauf\/\">Kaufpreisindikation erhalten <span aria-hidden=\"true\">\u2192<\/span><\/a>\n   <a class=\"rg-btn rg-btn--ghost\" href=\"#einfluss\">Was den Faktor bewegt<\/a>\n   <a class=\"rg-btn rg-btn--ghost\" href=\"#faq\">H\u00e4ufige Fragen<\/a>\n  <\/div>\n  <ul class=\"rg-kpis\">\n   <li><strong>226.186<\/strong><span>Einwohner in Halle am 31.12.2025<\/span><\/li>\n   <li><strong>500 %<\/strong><span>Grundsteuer B ab 2026<\/span><\/li>\n   <li><strong>+4,39 %<\/strong><span>Mietspiegel-Fortschreibung 2026 gegen\u00fcber 2024<\/span><\/li>\n   <li><strong>80<\/strong><span>Jahre Gesamtnutzungsdauer im Bewertungsmodell<\/span><\/li>\n  <\/ul>\n <\/div>\n<\/section>\n<div class=\"rg-subnav-spacer\"><\/div>\n<nav class=\"rg2 rg-subnav\" id=\"rg-subnav\" aria-label=\"Abschnitte dieser Seite\"><div class=\"rg-subnav__inner\"><div class=\"rg-subnav__links\"><a href=\"#faktor\">Faktor<\/a><a href=\"#einfluss\">Einflussgr\u00f6\u00dfen<\/a><a href=\"#berechnung\">Rechenweg<\/a><a href=\"#quellen\">Datenquellen<\/a><a href=\"#fehler\">Typische Fehler<\/a><a href=\"#faq\">FAQ<\/a><\/div><a class=\"rg-subnav__cta\" href=\"#ankauf\">Kaufpreisindikation erhalten<\/a><\/div><\/nav>\n<section id=\"faktor\" class=\"rg-sec\">\n <div class=\"rg-wrap\">\n  <p class=\"rg-eyebrow\">Grundlagen<\/p>\n  <h2>Was der Faktor in Halle aussagt<\/h2>\n  <p class=\"rg-lead-lg\">Der Kaufpreisfaktor \u2013 fachlich der Rohertragsfaktor \u2013 ist die schnellste M\u00f6glichkeit, zwei Objekte zu vergleichen. Er ist damit n\u00fctzlich und irref\u00fchrend zugleich.<\/p>\n  <p>Gerechnet wird der Kaufpreis geteilt durch die Jahresnettokaltmiete. Ein Haus mit 42.000 Euro Jahresnettokaltmiete, das f\u00fcr 672.000 Euro verkauft wird, hat den Faktor 16. Der Kehrwert ist die Bruttorendite, hier 6,3 Prozent.<\/p>\n  <table class=\"rg-tbl\">\n   <thead><tr><th>Faktor<\/th><th>Bruttorendite<\/th><th>Typische Konstellation in Halle<\/th><\/tr><\/thead>\n   <tbody>\n    <tr><td>unter 12<\/td><td>\u00fcber 8,3 %<\/td><td>erheblicher Sanierungsstau, Teilleerstand oder Randlage<\/td><\/tr>\n    <tr><td>13 bis 16<\/td><td>6,3 bis 7,7 %<\/td><td>solider Bestand mit Instandhaltungsbedarf, mittlere Wohnlage<\/td><\/tr>\n    <tr><td>17 bis 20<\/td><td>5,0 bis 5,9 %<\/td><td>saniertes Gr\u00fcnderzeithaus in gefragter Wohnlage, voll vermietet<\/td><\/tr>\n    <tr><td>\u00fcber 20<\/td><td>unter 5,0 %<\/td><td>Neubau oder Kernsanierung mit Mieten am oberen Rand des Mietspiegels<\/td><\/tr>\n   <\/tbody>\n  <\/table>\n  <p>Diese Spannen sind Erfahrungswerte aus eigenen Ank\u00e4ufen und ausdr\u00fccklich keine amtlichen Daten. Belastbar wird die Einordnung erst mit den Rohertragsfaktoren des Gutachterausschusses, die aus tats\u00e4chlich beurkundeten Kauff\u00e4llen abgeleitet werden \u2013 siehe den Abschnitt zu den Datenquellen weiter unten.<\/p>\n  <p class=\"rg-note\">Achten Sie auf die Bezugsgr\u00f6\u00dfe. Manche Angebote rechnen mit der Bruttomiete einschlie\u00dflich Betriebskostenvorauszahlungen. Der Faktor sieht dann um mehrere Punkte besser aus, als er ist. Ma\u00dfgeblich ist immer die Nettokaltmiete.<\/p>\n <\/div>\n<\/section>\n<section id=\"einfluss\" class=\"rg-sec rg-sec--alt rg-full\">\n <div class=\"rg-wrap\">\n  <p class=\"rg-eyebrow\">Einflussgr\u00f6\u00dfen<\/p>\n  <h2>F\u00fcnf Gr\u00f6\u00dfen, die den Faktor in Halle bewegen<\/h2>\n  <p class=\"rg-lead-lg\">Nach Gewicht sortiert, aus der Perspektive eines K\u00e4ufers, der das Objekt danach halten muss.<\/p>\n  <div class=\"rg-grid2\">\n   <div class=\"rg-card\">\n    <h3>1. Wohnlage innerhalb der Stadt<\/h3>\n    <p>Halle ist kein einheitlicher Markt. Zwischen einer gefragten Gr\u00fcnderzeitlage und einer Gro\u00dfwohnsiedlung am Stadtrand liegen mehrere Faktorpunkte \u2013 und die Wohnlagenkarte zum Mietspiegel liefert daf\u00fcr die amtliche Zuordnung. Wer den Faktor eines Objekts einordnen will, muss zuerst die Lage einordnen.<\/p>\n   <\/div>\n   <div class=\"rg-card\">\n    <h3>2. Mieterstruktur und Zahlungsverhalten<\/h3>\n    <p>Ein Haus mit langj\u00e4hrigen, p\u00fcnktlich zahlenden Parteien ist mehr wert als dasselbe Haus mit zwei R\u00fcckst\u00e4nden und einer leeren Wohnung \u2013 bei identischer Sollmiete. F\u00fcr einen Bestandshalter ist das der Unterschied zwischen laufendem Ertrag und laufender Arbeit.<\/p>\n   <\/div>\n   <div class=\"rg-card\">\n    <h3>3. Abstand zur orts\u00fcblichen Vergleichsmiete<\/h3>\n    <p>Halle hat einen qualifizierten Mietspiegel, dessen Basiswerte f\u00fcr 2026 um 4,39 Prozent fortgeschrieben wurden. Damit l\u00e4sst sich der Abstand zwischen Ist-Miete und rechtlich zul\u00e4ssiger Miete f\u00fcr jede Einheit exakt bestimmen. Dieses Potenzial zahlt ein K\u00e4ufer teilweise mit \u2013 vorausgesetzt, es ist belegbar.<\/p>\n   <\/div>\n   <div class=\"rg-card\">\n    <h3>4. Zustand der Technik<\/h3>\n    <p>Dach, Heizung, Elektrik und Steigleitungen. Fassade und B\u00e4der sind sichtbar, aber wirtschaftlich zweitrangig. Bei Gr\u00fcnderzeitbestand entscheidet vor allem, ob die Str\u00e4nge einmal erneuert wurden \u2013 das ist die Position, die nachtr\u00e4glich am teuersten wird.<\/p>\n   <\/div>\n   <div class=\"rg-card\">\n    <h3>5. Kostenseite<\/h3>\n    <p>Halle erhebt ab 2026 einen einheitlichen Hebesatz von 500 Prozent auf die Grundsteuer B, ohne Differenzierung nach Wohn- und Nichtwohnnutzung. F\u00fcr reine Wohnobjekte ist das im regionalen Vergleich hoch, f\u00fcr gemischt genutzte Objekte mit Gewerbeanteil dagegen g\u00fcnstig. Beides schl\u00e4gt \u00fcber die Warmmiete auf den Spielraum bei der Nettokaltmiete durch.<\/p>\n   <\/div>\n   <div class=\"rg-card\">\n    <h3>Und ein sechster Punkt: die Unterlagen<\/h3>\n    <p>Wer Grundbuchauszug, Mieterliste, drei Jahre Betriebskostenabrechnungen, Energieausweis und Nachweise \u00fcber durchgef\u00fchrte Arbeiten vollst\u00e4ndig vorlegen kann, erzielt einen h\u00f6heren Faktor. Nicht weil das Haus besser w\u00e4re, sondern weil ein K\u00e4ufer, der nichts pr\u00fcfen kann, Sicherheitsabschl\u00e4ge einrechnet.<\/p>\n   <\/div>\n  <\/div>\n <\/div>\n<\/section>\n<section id=\"berechnung\" class=\"rg-sec\">\n <div class=\"rg-wrap\">\n  <p class=\"rg-eyebrow\">Rechenweg<\/p>\n  <h2>So ermitteln Sie den Faktor f\u00fcr Ihr Objekt<\/h2>\n  <p class=\"rg-lead-lg\">Der Faktor allein sagt nichts. Aussagekr\u00e4ftig wird er, wenn Sie ihn in f\u00fcnf Schritten zu einer Nettorechnung ausbauen.<\/p>\n<div class=\"rg-tl\"><div class=\"rg-tl__phase\"><div class=\"rg-tl__phasehead\"><span class=\"rg-tl__phasenum\">Phase 1<\/span><span class=\"rg-tl__phasename\">Ertragsseite sauber aufstellen<\/span><span class=\"rg-tl__badge\"><svg viewBox=\"0 0 24 24\" width=\"15\" height=\"15\" aria-hidden=\"true\" focusable=\"false\"><circle cx=\"12\" cy=\"12\" r=\"9\" fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"2\"><\/circle><path d=\"M12 7v5.3l3.4 2\" fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"2\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\"><\/path><\/svg> ca. 1 Woche<\/span><\/div><div class=\"rg-tl__timeline\" style=\"--n:3\"><div class=\"rg-tl__line\"><i class=\"rg-tl__lineFill\"><\/i><\/div><ol class=\"rg-tl__steps\"><li class=\"rg-tl__step rg-tl__step--key\" style=\"--i:0\"><div class=\"rg-tl__dot\"><span>1<\/span><\/div><div class=\"rg-tl__body\"><span class=\"rg-tl__week\">Schritt 1<\/span><h3>Jahresnettokaltmiete bilden<\/h3><p>Sollmiete aller Einheiten ohne Betriebskostenvorauszahlungen, mal zw\u00f6lf. Leer stehende Einheiten werden nicht mit der Sollmiete angesetzt, sondern mit der erzielbaren Miete abz\u00fcglich der Herrichtungskosten \u2013 oder gar nicht, wenn sie nicht vermietbar sind.<\/p><\/div><\/li><li class=\"rg-tl__step\" style=\"--i:1\"><div class=\"rg-tl__dot\"><span>2<\/span><\/div><div class=\"rg-tl__body\"><span class=\"rg-tl__week\">Schritt 2<\/span><h3>Faktor rechnen und einordnen<\/h3><p>Kaufpreis geteilt durch Jahresnettokaltmiete. Der Kehrwert ist die Bruttorendite: Faktor 13 entspricht 7,7 Prozent, Faktor 16 entspricht 6,3 Prozent, Faktor 20 entspricht 5,0 Prozent.<\/p><\/div><\/li><li class=\"rg-tl__step\" style=\"--i:2\"><div class=\"rg-tl__dot\"><span>3<\/span><\/div><div class=\"rg-tl__body\"><span class=\"rg-tl__week\">Schritt 3<\/span><h3>Bewirtschaftungskosten abziehen<\/h3><p>Verwaltung, Instandhaltung und Mietausfallwagnis nach den Modellans\u00e4tzen der Anlage 3 zur ImmoWertV oder nach den Ableitungen des \u00f6rtlichen Gutachterausschusses. Erst danach steht der Reinertrag \u2013 und der ist die Zahl, die z\u00e4hlt.<\/p><\/div><\/li><\/ol><\/div><\/div><div class=\"rg-tl__phase\"><div class=\"rg-tl__phasehead\"><span class=\"rg-tl__phasenum\">Phase 2<\/span><span class=\"rg-tl__phasename\">Realit\u00e4t dazurechnen<\/span><span class=\"rg-tl__badge\"><svg viewBox=\"0 0 24 24\" width=\"15\" height=\"15\" aria-hidden=\"true\" focusable=\"false\"><circle cx=\"12\" cy=\"12\" r=\"9\" fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"2\"><\/circle><path d=\"M12 7v5.3l3.4 2\" fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"2\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\"><\/path><\/svg> ca. 1 bis 2 Wochen<\/span><\/div><div class=\"rg-tl__timeline\" style=\"--n:2\"><div class=\"rg-tl__line\"><i class=\"rg-tl__lineFill\"><\/i><\/div><ol class=\"rg-tl__steps\"><li class=\"rg-tl__step rg-tl__step--key\" style=\"--i:0\"><div class=\"rg-tl__dot\"><span>4<\/span><\/div><div class=\"rg-tl__body\"><span class=\"rg-tl__week\">Schritt 4<\/span><h3>Kaufnebenkosten und Investitionsstau<\/h3><p>Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuch erh\u00f6hen die Investition, nicht den Ertrag. Dazu kommt der Instandhaltungsstau: Dach, Heizung, Elektrik, Fenster und Steigleitungen haben endliche Lebensdauern. Ein Faktor ohne diese Positionen ist eine Werbeaussage, keine Kalkulation.<\/p><\/div><\/li><li class=\"rg-tl__step\" style=\"--i:1\"><div class=\"rg-tl__dot\"><span>5<\/span><\/div><div class=\"rg-tl__body\"><span class=\"rg-tl__week\">Schritt 5<\/span><h3>Potenzial getrennt bewerten<\/h3><p>Liegt die Ist-Miete unter dem orts\u00fcblichen Niveau, rechnen Sie zwei Szenarien: Wert bei Ist-Miete und Wert bei marktgerechter Miete. Die Differenz ist das Potenzial \u2013 und die Frage ist, wie viele Jahre und wie viel Konflikt es kostet, es zu heben.<\/p><\/div><\/li><\/ol><\/div><\/div><p class=\"rg-tl__total\">Ein Beispiel f\u00fcr Halle: 380 Quadratmeter, Ist-Miete 6,40 Euro je Quadratmeter, das sind 29.184 Euro Jahresnettokaltmiete. Bei Faktor 16 ergibt das 466.944 Euro Kaufpreis, dazu rund 30.000 Euro Nebenkosten. Nach Abzug von etwa 7.500 Euro Bewirtschaftungskosten bleibt ein Reinertrag von 21.684 Euro \u2013 rund 4,4 Prozent auf die Gesamtinvestition. Aus 6,3 Prozent brutto werden also 4,4 Prozent netto, und darin ist keine au\u00dferordentliche Instandsetzung enthalten.<\/p><\/div>\n <\/div>\n<\/section>\n<section id=\"quellen\" class=\"rg-sec rg-sec--alt rg-full\">\n <div class=\"rg-wrap\">\n  <p class=\"rg-eyebrow\">Datenquellen<\/p>\n  <h2>Wo die amtlichen Zahlen f\u00fcr Halle stehen<\/h2>\n  <p class=\"rg-lead-lg\">F\u00fcr Halle gibt es belastbare, \u00f6ffentlich zug\u00e4ngliche Daten \u2013 man muss nur wissen, wie die Ver\u00f6ffentlichungen hei\u00dfen. Portalpreise geh\u00f6ren nicht dazu.<\/p>\n  <table class=\"rg-tbl\">\n   <thead><tr><th>Quelle<\/th><th>Inhalt<\/th><th>Stand<\/th><\/tr><\/thead>\n   <tbody>\n    <tr><td>Liegenschaftszinss\u00e4tze und Rohertragsfaktoren, Stadt Halle (Saale)<\/td><td>eigene Ableitung f\u00fcr Halle, getrennt von Magdeburg und den Landkreisen<\/td><td>ver\u00f6ffentlicht am 19.03.2025<\/td><\/tr>\n    <tr><td>Ums\u00e4tze und Preise \u2013 Der Grundst\u00fccksmarkt in Sachsen-Anhalt<\/td><td>Preisniveau und Wohnfl\u00e4chenpreise von Mehrfamilienh\u00e4usern, unter anderem f\u00fcr die Gro\u00dfst\u00e4dte Magdeburg und Halle<\/td><td>ver\u00f6ffentlicht am 05.06.2025<\/td><\/tr>\n    <tr><td>Zuordnung der Gemarkungen in Regionstypen<\/td><td>Voraussetzung f\u00fcr die richtige Anwendung der Faktoren<\/td><td>laufend fortgef\u00fchrt<\/td><\/tr>\n    <tr><td>Modellbeschreibung nach \u00a7 12 ImmoWertV<\/td><td>zugrunde gelegte Modellans\u00e4tze und Bezugseinheiten<\/td><td>begleitend ver\u00f6ffentlicht<\/td><\/tr>\n    <tr><td>Bodenrichtwerte<\/td><td>Bodenwert als Bestandteil des Ertragswertverfahrens<\/td><td>zum jeweiligen Stichtag<\/td><\/tr>\n    <tr><td>Mietspiegel Halle (Saale) 2026 \u2013 2027<\/td><td>orts\u00fcbliche Vergleichsmiete, Wohnlagenkarte, Online-Rechner<\/td><td>g\u00fcltig bis 31.12.2027<\/td><\/tr>\n   <\/tbody>\n  <\/table>\n  <p>Wichtig ist die Reihenfolge: Der Gutachterausschuss ver\u00f6ffentlichte die erforderlichen Daten bis 2023 im Grundst\u00fccksmarktbericht Sachsen-Anhalt. Seit 2024 werden sie stattdessen laufend online herausgegeben. Wer nach einem aktuellen Grundst\u00fccksmarktbericht sucht, sucht deshalb an der falschen Stelle.<\/p>\n  <p>Beachten Sie au\u00dferdem, dass Rohertragsfaktoren nur zusammen mit der zugeh\u00f6rigen Modellbeschreibung anwendbar sind. Sie beziehen sich auf ein definiertes Modell mit bestimmten Ans\u00e4tzen f\u00fcr Bewirtschaftungskosten und Bezugsgr\u00f6\u00dfen. Wer einen Faktor aus der Tabelle nimmt und ihn auf eine anders gerechnete Miete anwendet, produziert ein Ergebnis, das mit dem Markt nichts zu tun hat.<\/p>\n  <p class=\"rg-note\">F\u00fcr den eigenen Gebrauch reicht meist eine einfachere Regel: Vergleichen Sie den Faktor Ihres Objekts mit dem, was in derselben Wohnlage tats\u00e4chlich bezahlt wurde \u2013 und nicht mit dem, was in Anzeigen verlangt wird. Die Differenz zwischen beiden ist in Halle regelm\u00e4\u00dfig zweistellig in Prozent.<\/p>\n <\/div>\n<\/section>\n<section id=\"fehler\" class=\"rg-sec\">\n <div class=\"rg-wrap\">\n  <p class=\"rg-eyebrow\">Typische Fehler<\/p>\n  <h2>Sechs Fehler bei der Faktorrechnung<\/h2>\n  <p class=\"rg-lead-lg\">Diese sechs Punkte sind der Grund, warum Verk\u00e4ufer und K\u00e4ufer bei demselben Objekt regelm\u00e4\u00dfig zu Faktoren kommen, die drei Punkte auseinanderliegen.<\/p>\n<ul class=\"rg-vtl\">\n   <li><b>Mit der Bruttomiete gerechnet.<\/b> Betriebskostenvorauszahlungen geh\u00f6ren nicht in den Rohertrag. Wer sie einrechnet, kommt auf einen Faktor, den kein K\u00e4ufer akzeptiert \u2013 und wundert sich \u00fcber die Reaktionen auf sein Angebot.<\/li>\n   <li><b>Leerstand mit der Sollmiete bewertet.<\/b> Eine leere Wohnung bringt keine Miete, kostet Betriebskosten und braucht vor der Vermietung meist Geld. Angesetzt wird die erzielbare Miete abz\u00fcglich der Herrichtungskosten, nicht der Wunschwert aus der Mietliste.<\/li>\n   <li><b>Kaufnebenkosten vergessen.<\/b> Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuch machen zusammen einen deutlich sichtbaren Anteil des Kaufpreises aus. Sie erh\u00f6hen die Investition, aber nicht den Ertrag \u2013 die Rendite sinkt entsprechend.<\/li>\n   <li><b>Instandhaltung als Ausnahme behandelt.<\/b> Wer keine R\u00fccklage rechnet, rechnet nicht die Immobilie, sondern nur die guten Jahre. Bei Altbauten mit gleichzeitig f\u00e4lligen Bauteilen ist das der h\u00e4ufigste Grund f\u00fcr Fehleinsch\u00e4tzungen.<\/li>\n   <li><b>Angebotspreise mit Marktwerten verwechselt.<\/b> Portalpreise sind Wunschzahlen. Belastbar sind die Kaufpreissammlungen der Gutachteraussch\u00fcsse, weil sie ausschlie\u00dflich beurkundete Kauff\u00e4lle auswerten.<\/li>\n   <li><b>Den Faktor als Wert behandelt.<\/b> Der Faktor ist eine Kennzahl f\u00fcr den Vergleich, kein Wertermittlungsverfahren. Der Wert entsteht im Ertragswertverfahren nach der ImmoWertV \u2013 mit Bodenwert, Liegenschaftszinssatz und Restnutzungsdauer.<\/li>\n  <\/ul>\n <\/div>\n<\/section>\n<section id=\"praxis\" class=\"rg-sec rg-sec--alt rg-full\">\n <div class=\"rg-wrap\">\n  <p class=\"rg-eyebrow\">Einordnung<\/p>\n  <h2>Halle im Vergleich \u2013 und was das f\u00fcr Sie bedeutet<\/h2>\n  <p class=\"rg-lead-lg\">Halle liegt zwischen zwei Welten: \u00fcber den Mittelst\u00e4dten Sachsen-Anhalts und unter Leipzig. Genau das macht den Markt interessant.<\/p>\n  <p>Nach oben grenzt Leipzig, rund vierzig Kilometer entfernt und in einer anderen Faktorklasse. Nach unten grenzen Merseburg, Wei\u00dfenfels und Zeitz, wo die Faktoren deutlich niedriger und die Bruttorenditen entsprechend h\u00f6her sind. Halle bietet dazwischen etwas, das keine der beiden Seiten hat: einen qualifizierten Mietspiegel, einen differenzierten Wohnungsmarkt und eine Nachfrage, die nicht von einem einzelnen Arbeitgeber abh\u00e4ngt.<\/p>\n  <p>F\u00fcr Eigent\u00fcmer hei\u00dft das zweierlei. Erstens: Ihr Objekt ist verk\u00e4uflich, und zwar an mehr als einen K\u00e4ufertyp \u2013 Kapitalanleger aus dem Westen, lokale Bestandshalter, Bautr\u00e4ger bei Aufteilungspotenzial. Zweitens: Die Preisbildung ist transparenter als in kleineren St\u00e4dten, weil es amtliche Daten und einen Mietspiegel gibt. Beides erh\u00f6ht Ihre Verhandlungsposition, wenn Sie vorbereitet sind \u2013 und senkt sie, wenn Sie es nicht sind.<\/p>\n  <p><strong>Wir schreiben das als K\u00e4ufer.<\/strong> Die Rosenbaum Group h\u00e4lt eigene Mehrfamilienh\u00e4user in Mitteldeutschland und kauft in Halle f\u00fcr den eigenen Bestand, nicht zum Weiterverkauf. Unsere Rechnung ist die oben beschriebene, und wir legen sie offen: welche Ist-Miete, welches Potenzial nach Mietspiegel, welcher Instandsetzungsansatz, welcher Faktor. Sie k\u00f6nnen das nachrechnen, und Sie sollten es mit anderen Angeboten vergleichen.<\/p>\n  <p>Konkret brauchen wir f\u00fcr eine Indikation: Grundbuchauszug, Mieterliste mit Ist-Mieten und Wohnfl\u00e4chen, die letzte Betriebskostenabrechnung, den Grundsteuerbescheid, den Energieausweis und einige Fotos. Was Sie zur\u00fcckbekommen, ist eine Zahl mit Herleitung. Eine Bewertung, die man nicht nachrechnen kann, ist keine Bewertung \u2013 das gilt f\u00fcr unsere genauso wie f\u00fcr jede andere.<\/p>\n <\/div>\n<\/section>\n<section id=\"faq\" class=\"rg-sec\">\n <div class=\"rg-wrap rg-faq\" style=\"max-width:860px\">\n  <p class=\"rg-eyebrow\">H\u00e4ufige Fragen<\/p>\n  <h2>Kaufpreisfaktor in Halle \u2013 die h\u00e4ufigsten Fragen<\/h2>\n  <div style=\"margin-top:26px\">\n   <details open=\"\"><summary>Wie berechne ich den Kaufpreisfaktor?<\/summary><p>Kaufpreis geteilt durch Jahresnettokaltmiete. 672.000 Euro geteilt durch 42.000 Euro ergibt Faktor 16. Der Kehrwert ist die Bruttorendite, hier 6,3 Prozent. Ma\u00dfgeblich ist immer die Nettokaltmiete ohne Betriebskostenvorauszahlungen.<\/p><\/details>\n   <details><summary>Welcher Faktor ist in Halle \u00fcblich?<\/summary><p>Die Spanne ist breit und h\u00e4ngt vor allem an Wohnlage und Zustand. Erfahrungswerte aus eigenen Ank\u00e4ufen: unter 12 bei erheblichem Sanierungsstau, 13 bis 16 bei soliden Objekten mit Instandhaltungsbedarf, 17 bis 20 bei saniertem Bestand in gefragter Lage. Amtliche Werte liefern die Rohertragsfaktoren des Gutachterausschusses f\u00fcr die Stadt Halle.<\/p><\/details>\n   <details><summary>Wo finde ich die amtlichen Daten?<\/summary><p>Beim Gutachterausschuss f\u00fcr Grundst\u00fcckswerte in Sachsen-Anhalt. F\u00fcr Halle gibt es eine eigene Ver\u00f6ffentlichung \u201eLiegenschaftszinss\u00e4tze und Rohertragsfaktoren\u201c mit Stand 19.03.2025 sowie die Markt\u00fcbersicht \u201eUms\u00e4tze und Preise\u201c vom 05.06.2025. Bis 2023 erschienen die Daten im Grundst\u00fccksmarktbericht, seit 2024 laufend online.<\/p><\/details>\n   <details><summary>Warum weicht mein Faktor von den Portalpreisen ab?<\/summary><p>Weil Portale Angebotspreise zeigen, nicht Kaufpreise. Die Kaufpreissammlung des Gutachterausschusses wertet ausschlie\u00dflich beurkundete Kauff\u00e4lle aus. Die Differenz zwischen Angebot und Abschluss ist in Halle regelm\u00e4\u00dfig zweistellig in Prozent.<\/p><\/details>\n   <details><summary>Erh\u00f6ht eine Mietanpassung den Faktor?<\/summary><p>Sie erh\u00f6ht den Preis, nicht den Faktor. Steigt die Jahresnettokaltmiete, steigt bei gleichem Faktor der rechnerische Wert \u2013 4.000 Euro mehr Jahresmiete entsprechen bei Faktor 16 rund 64.000 Euro. Wirksam wird das aber erst, wenn die h\u00f6here Miete tats\u00e4chlich flie\u00dft und belegbar ist.<\/p><\/details>\n   <details><summary>Was ist der Unterschied zwischen Faktor und Ertragswert?<\/summary><p>Der Faktor ist eine Vergleichskennzahl. Der Ertragswert wird nach den \u00a7\u00a7 27 bis 34 ImmoWertV ermittelt: Rohertrag minus Bewirtschaftungskosten, abz\u00fcglich Bodenwertverzinsung, kapitalisiert \u00fcber die Restnutzungsdauer, zuz\u00fcglich Bodenwert. Beide Zahlen k\u00f6nnen erheblich auseinanderliegen.<\/p><\/details>\n  <\/div>\n <\/div>\n<\/section>\n<section id=\"ankauf\" class=\"rg-sec rg-sec--alt rg-full\">\n <div class=\"rg-wrap\">\n  <p class=\"rg-eyebrow\">Einsch\u00e4tzung<\/p>\n  <h2>Eine Bewertung, die Sie nachrechnen k\u00f6nnen<\/h2>\n  <p class=\"rg-lead-lg\">Wir sind Bestandshalter, kein Makler und kein Gutachter. Was wir liefern, ist eine Ankaufsindikation mit offengelegter Herleitung \u2013 Ist-Miete, Potenzial nach Mietspiegel, Instandsetzungsansatz, Faktor.<\/p>\n<div class=\"rg-choice\" style=\"margin: 26px 0px 30px;\"><p class=\"rg-choice__q\">Was passt zu Ihrer Situation?<\/p><h3>Wof\u00fcr brauchen Sie die Zahl?<\/h3><ul class=\"rg-choice__opts\"><li><input type=\"radio\" name=\"rg-case-kpfhal\" id=\"rg-rg-case-kpfhal-0\" checked=\"\" data-text=\"Dann bekommen Sie ein konkretes Ankaufsangebot statt einer Spanne. Was wir brauchen: Grundbuchauszug, Mieterliste mit Ist-Mieten und Wohnfl\u00e4chen, letzte Betriebskostenabrechnung, Grundsteuerbescheid, Energieausweis und einige Fotos.\" data-cta=\"Kaufpreisindikation anfordern\" data-href=\"https:\/\/www.rosenbaum-group.de\/immobilienankauf\/\"><label for=\"rg-rg-case-kpfhal-0\">Ich will verkaufen<\/label><\/li><li><input type=\"radio\" name=\"rg-case-kpfhal\" id=\"rg-rg-case-kpfhal-1\" data-text=\"Kostenfrei und ohne Verkaufsdruck. Sie erhalten zwei Zahlen: Wert bei Ist-Miete und Wert bei Mietspiegelniveau, jeweils mit Herleitung. Was Sie damit machen, ist Ihre Sache.\" data-cta=\"Wertindikation anfordern\" data-href=\"https:\/\/www.rosenbaum-group.de\/immobilienankauf\/\"><label for=\"rg-rg-case-kpfhal-1\">Ich will nur wissen, was es wert ist<\/label><\/li><li><input type=\"radio\" name=\"rg-case-kpfhal\" id=\"rg-rg-case-kpfhal-2\" data-text=\"Auch das machen wir. Wir sagen Ihnen, wo wir bei diesem Objekt Risiken sehen und mit welchem Faktor wir selbst rechnen w\u00fcrden \u2013 inklusive der Positionen, die in Expos\u00e9s \u00fcblicherweise fehlen.\" data-cta=\"Zweitmeinung anfordern\" data-href=\"https:\/\/www.rosenbaum-group.de\/immobilienankauf\/\"><label for=\"rg-rg-case-kpfhal-2\">Ich pr\u00fcfe einen Ankauf in Halle<\/label><\/li><li><input type=\"radio\" name=\"rg-case-kpfhal\" id=\"rg-rg-case-kpfhal-3\" data-text=\"Bei diesen Objekten ist die Spanne zwischen den Angeboten am gr\u00f6\u00dften. Wir rechnen mit der erzielbaren Miete nach Instandsetzung und \u00fcbernehmen die Arbeiten selbst.\" data-cta=\"Objekt im Ist-Zustand anbieten\" data-href=\"https:\/\/www.rosenbaum-group.de\/immobilienankauf\/\"><label for=\"rg-rg-case-kpfhal-3\">Mein Haus hat Leerstand oder Sanierungsstau<\/label><\/li><li><input type=\"radio\" name=\"rg-case-kpfhal\" id=\"rg-rg-case-kpfhal-4\" data-text=\"Ein verbindliches Angebot mit Datum bewegt eine Erbengemeinschaft mehr als jedes Gutachten, weil es sich nicht unterschiedlich auslegen l\u00e4sst. Wir halten es mehrere Wochen.\" data-cta=\"Angebot f\u00fcr alle Miterben\" data-href=\"https:\/\/www.rosenbaum-group.de\/immobilienankauf\/\"><label for=\"rg-rg-case-kpfhal-4\">Ich brauche die Zahl f\u00fcr eine Erbengemeinschaft<\/label><\/li><\/ul><div class=\"rg-choice__out\"><p><\/p><div class=\"rg-choice__row\"><a class=\"rg-btn rg-btn--primary\" href=\"https:\/\/www.rosenbaum-group.de\/immobilienankauf\/\">Kaufpreisindikation anfordern <span aria-hidden=\"true\">\u2192<\/span><\/a><a class=\"rg-btn rg-btn--ghost\" href=\"tel:+491629466447\">0162 9466447<\/a><\/div><\/div><p class=\"rg-choice__hint\">Unverbindlich, ohne Provision und ohne Maklerauftrag. Wir sind Bestandshalter \u2013 Sie sprechen direkt mit dem K\u00e4ufer.<\/p><\/div>\n <div class=\"rg-refs\">\n  <p class=\"rg-refs__h\">Quellen und Stand der Daten<\/p>\n  <ul><li>Gutachterausschuss f\u00fcr Grundst\u00fcckswerte in Sachsen-Anhalt: Liegenschaftszinss\u00e4tze und Rohertragsfaktoren f\u00fcr die Stadt Halle (Saale), ver\u00f6ffentlicht am 19.03.2025, samt Modellbeschreibung nach \u00a7 12 ImmoWertV und Zuordnung der Gemarkungen in Regionstypen<\/li><li>Gutachterausschuss f\u00fcr Grundst\u00fcckswerte in Sachsen-Anhalt: Ums\u00e4tze und Preise \u2013 Der Grundst\u00fccksmarkt in Sachsen-Anhalt, ver\u00f6ffentlicht am 05.06.2025<\/li><li>Stadt Halle (Saale): Mietspiegel 2026 \u2013 2027 sowie Hebesatzsatzung in der Fassung der 5. \u00c4nderungssatzung vom 25.03.2026<\/li><li>Statistisches Landesamt Sachsen-Anhalt: Bev\u00f6lkerung nach Gemeinden am 31.12.2025<\/li><li>\u00a7\u00a7 12, 27 bis 34 und Anlagen 1 bis 3 der ImmoWertV \u2013 gesetze-im-internet.de<\/li><\/ul>\n  <p class=\"rg-refs__d\">Alle Angaben gepr\u00fcft am 03.08.2026. Faktorspannen sind ausdr\u00fccklich Erfahrungswerte aus eigenen Ank\u00e4ufen und keine amtlichen Daten; ma\u00dfgeblich sind die Ableitungen des Gutachterausschusses. Rechenbeispiele sind Modellrechnungen und keine Wertermittlung im Sinne der ImmoWertV.<\/p>\n <\/div>\n <\/div>\n<\/section>\n<section id=\"weiterlesen\" class=\"rg-sec\">\n <div class=\"rg-wrap\" style=\"max-width:860px\">\n  <p class=\"rg-eyebrow\">Weiterf\u00fchrend<\/p>\n  <h2>Passende Beitr\u00e4ge und Seiten<\/h2>\n  <ul class=\"rg-list\">\n   <li><a href=\"https:\/\/www.rosenbaum-group.de\/ratgeber\/mehrfamilienhaus-bewerten\/\">Mehrfamilienhaus bewerten<\/a> \u2013 Faktor und Ertragswertverfahren im Detail, mit vollst\u00e4ndigem Rechenbeispiel.<\/li>\n   <li><a href=\"https:\/\/www.rosenbaum-group.de\/ratgeber\/mietspiegel-halle-saale\/\">Mietspiegel Halle (Saale)<\/a> \u2013 wie weit sich die Nettokaltmiete rechtssicher anheben l\u00e4sst.<\/li>\n   <li><a href=\"https:\/\/www.rosenbaum-group.de\/mehrfamilienhaus-verkaufen-halle-saale\/\">Mehrfamilienhaus verkaufen in Halle<\/a> \u2013 Direktankauf f\u00fcr den eigenen Bestand, ohne Makler und ohne Provision.<\/li>\n  <\/ul>\n <\/div>\n<\/section>\n<section class=\"rg-sec rg-sec--dark rg-full\">\n <div class=\"rg-wrap rg-center\">\n  <h2>Welcher Faktor ist f\u00fcr Ihr Haus realistisch?<\/h2>\n  <p class=\"rg-lead\">Sie bekommen eine Zahl mit Herleitung \u2013 Ist-Miete, Potenzial, Instandsetzung, Faktor. Kostenfrei, unverbindlich und nachrechenbar.<\/p>\n  <div class=\"rg-cta-row\" style=\"justify-content:center\">\n   <a class=\"rg-btn\" href=\"https:\/\/www.rosenbaum-group.de\/immobilienankauf\/\">Objekt anbieten <span aria-hidden=\"true\">\u2192<\/span><\/a>\n   <a class=\"rg-btn rg-btn--light\" href=\"tel:+491629466447\">0162 9466447<\/a>\n  <\/div>\n <\/div>\n<\/section>\n<div class=\"rg-sticky-spacer\"><\/div>\n<aside class=\"rg-sticky\" aria-label=\"Direktankauf Rosenbaum Group\">\n <div class=\"rg-sticky__in\">\n  <p class=\"rg-sticky__txt\"><strong>Mehrfamilienhaus in Halle bewerten lassen?<\/strong><span>Ankaufsindikation mit offener Herleitung \u2013 ohne Makler und ohne Provision.<\/span><\/p>\n  <div class=\"rg-sticky__btns\">\n   <a class=\"rg-btn\" href=\"https:\/\/www.rosenbaum-group.de\/immobilienankauf\/\">Objekt anbieten<\/a>\n   <a class=\"rg-sticky__tel\" href=\"tel:+491629466447\">0162 9466447<\/a>\n  <\/div>\n <\/div>\n<\/aside>\n<\/div>\n<script>\n(function(){\n function ready(fn){if(document.readyState===\"loading\"){document.addEventListener(\"DOMContentLoaded\",fn);}else{fn();}}\n ready(function(){\n  \/* ---- Sticky-Subnav wie auf \/immobilienankauf\/ ---- *\/\n  var nav=document.getElementById(\"rg-subnav\");\n  if(nav){\n   document.body.appendChild(nav);\n   var hdr=document.getElementById(\"main-header\");\n   var hero=document.querySelector(\".rg-lp .rg-hero\");\n   var links=nav.querySelectorAll(\".rg-subnav__links a\");\n   var secs=[];\n   Array.prototype.forEach.call(links,function(a){\n    var t=document.querySelector(a.getAttribute(\"href\"));\n    if(t){secs.push({a:a,el:t});}\n   });\n   var ticking=false;\n   function headBottom(){if(!hdr){return 0;}var r=hdr.getBoundingClientRect();return r.bottom>0?r.bottom:0;}\n   function onScroll(){\n    var hb=headBottom();\n    nav.style.top=hb+\"px\";\n    var trig=hero?hero.getBoundingClientRect().bottom+window.pageYOffset-hb-40:320;\n    if(window.pageYOffset>=trig){nav.classList.add(\"is-on\");}else{nav.classList.remove(\"is-on\");}\n    var cur=null,line=hb+120;\n    secs.forEach(function(s){var top=s.el.getBoundingClientRect().top;if(top<=line){cur=s;}});\n    secs.forEach(function(s){if(s===cur){s.a.classList.add(\"is-active\");}else{s.a.classList.remove(\"is-active\");}});\n    ticking=false;\n   }\n   window.addEventListener(\"scroll\",function(){if(!ticking){ticking=true;window.requestAnimationFrame(onScroll);}},{passive:true});\n   window.addEventListener(\"resize\",onScroll);\n   onScroll();\n  }\n  \/* ---- Animationen: Zeitstrahl, Listen ---- *\/\n  var mm=window.matchMedia?window.matchMedia(\"(prefers-reduced-motion: reduce)\"):null;var reduce=mm?mm.matches:false;\n  var targets=[];\n  Array.prototype.forEach.call(document.querySelectorAll(\".rg-tl__phase\"),function(p){targets.push(p);});\n  Array.prototype.forEach.call(document.querySelectorAll(\".rg-vtl\"),function(l){\n   var f=document.createElement(\"i\");f.className=\"rg-vtl__fill\";l.appendChild(f);\n   targets.push(l);\n   Array.prototype.forEach.call(l.children,function(li,i){if(li.tagName===\"LI\"){li.style.setProperty(\"--i\",i);targets.push(li);}});\n  });\n  Array.prototype.forEach.call(document.querySelectorAll(\".rg-rv-group\"),function(g){\n   var i=0;\n   Array.prototype.forEach.call(g.children,function(c){c.classList.add(\"rg-rv\");c.style.setProperty(\"--i\",i++);targets.push(c);});\n  });\n  function showAll(){targets.forEach(function(t){t.classList.add(\"is-visible\");t.classList.add(\"is-in\");});}\n  if(reduce||typeof window.IntersectionObserver===\"undefined\"){showAll();return;}\n  var io=new IntersectionObserver(function(en,obs){\n   en.forEach(function(e){\n    if(e.isIntersecting){e.target.classList.add(\"is-visible\");e.target.classList.add(\"is-in\");obs.unobserve(e.target);}\n   });\n  },{threshold:0.15,rootMargin:\"0px 0px -8% 0px\"});\n  targets.forEach(function(t){io.observe(t);});\n });\n})();\n(function(){\n \/* ---- CTA mit Radio-Auswahl ---- *\/\n function init(box){\n  var out=box.querySelector(\".rg-choice__out p\");\n  var btn=box.querySelector(\".rg-choice__out a.rg-btn--primary\");\n  var radios=box.querySelectorAll(\"input[type=radio]\");\n  function apply(r){\n   if(out){out.textContent=r.getAttribute(\"data-text\")||\"\";}\n   if(btn){\n    btn.textContent=(r.getAttribute(\"data-cta\")||\"\")+' \\u2192';\n    btn.setAttribute(\"href\",r.getAttribute(\"data-href\")||\"#\");\n   }\n  }\n  Array.prototype.forEach.call(radios,function(r){\n   r.addEventListener(\"change\",function(){if(r.checked){apply(r);}});\n   if(r.checked){apply(r);}\n  });\n }\n function ready(fn){if(document.readyState===\"loading\"){document.addEventListener(\"DOMContentLoaded\",fn);}else{fn();}}\n ready(function(){Array.prototype.forEach.call(document.querySelectorAll(\".rg-choice\"),init);});\n})();\n<\/script>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Startseite \u203a Ratgeber \u203a Kaufpreisfaktor Halle Rohertragsfaktor \u00b7 Bruttorendite \u00b7 Gutachterausschuss Kaufpreisfaktor Mehrfamilienhaus Halle (Saale): was den Preis bestimmt Der Kaufpreisfaktor ist der Kaufpreis geteilt durch die Jahresnettokaltmiete \u2013 Faktor 16 entspricht 6,3 Prozent Bruttorendite. In Halle liegen die Faktoren deutlich \u00fcber denen der umliegenden Mittelst\u00e4dte und deutlich unter Leipzig. Belastbare Zahlen f\u00fcr die eigene [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":160,"featured_media":0,"parent":77103,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"_acf_changed":false,"_et_pb_use_builder":"","_et_pb_old_content":"","_et_gb_content_width":"","footnotes":"","_members_access_role":[],"_members_access_error":""},"class_list":["post-77153","page","type-page","status-publish","hentry"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v28.1 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Kaufpreisfaktor Mehrfamilienhaus Halle (Saale) - Rosenbaum Group<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.rosenbaum-group.de\/en\/ratgeber\/kaufpreisfaktor-mehrfamilienhaus-halle\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"en_GB\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Kaufpreisfaktor Mehrfamilienhaus Halle (Saale) - Rosenbaum Group\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Startseite \u203a Ratgeber \u203a Kaufpreisfaktor Halle Rohertragsfaktor \u00b7 Bruttorendite \u00b7 Gutachterausschuss Kaufpreisfaktor Mehrfamilienhaus Halle (Saale): was den Preis bestimmt Der Kaufpreisfaktor ist der Kaufpreis geteilt durch die Jahresnettokaltmiete \u2013 Faktor 16 entspricht 6,3 Prozent Bruttorendite. In Halle liegen die Faktoren deutlich \u00fcber denen der umliegenden Mittelst\u00e4dte und deutlich unter Leipzig. Belastbare Zahlen f\u00fcr die eigene [&hellip;]\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/www.rosenbaum-group.de\/en\/ratgeber\/kaufpreisfaktor-mehrfamilienhaus-halle\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Rosenbaum Group | Wir entwickeln Immobilien f\u00fcr den langfristigen Bestand\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/www.rosenbaum-group.de\/wp-content\/uploads\/2024\/07\/bg-02-tablet.jpg\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:width\" content=\"1119\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:height\" content=\"808\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:type\" content=\"image\/jpeg\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Estimated reading time\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"11 minutes\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\\\/\\\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.rosenbaum-group.de\\\/ratgeber\\\/kaufpreisfaktor-mehrfamilienhaus-halle\\\/\",\"url\":\"https:\\\/\\\/www.rosenbaum-group.de\\\/ratgeber\\\/kaufpreisfaktor-mehrfamilienhaus-halle\\\/\",\"name\":\"Kaufpreisfaktor Mehrfamilienhaus Halle (Saale) - Rosenbaum Group\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.rosenbaum-group.de\\\/#website\"},\"datePublished\":\"2026-08-02T23:19:28+00:00\",\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.rosenbaum-group.de\\\/ratgeber\\\/kaufpreisfaktor-mehrfamilienhaus-halle\\\/#breadcrumb\"},\"inLanguage\":\"en-GB\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\\\/\\\/www.rosenbaum-group.de\\\/ratgeber\\\/kaufpreisfaktor-mehrfamilienhaus-halle\\\/\"]}]},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.rosenbaum-group.de\\\/ratgeber\\\/kaufpreisfaktor-mehrfamilienhaus-halle\\\/#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"Startseite\",\"item\":\"https:\\\/\\\/www.rosenbaum-group.de\\\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"Ratgeber\",\"item\":\"https:\\\/\\\/www.rosenbaum-group.de\\\/ratgeber\\\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":3,\"name\":\"Kaufpreisfaktor Mehrfamilienhaus Halle (Saale)\"}]},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.rosenbaum-group.de\\\/#website\",\"url\":\"https:\\\/\\\/www.rosenbaum-group.de\\\/\",\"name\":\"R & R Holding GmbH\",\"description\":\"\",\"publisher\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.rosenbaum-group.de\\\/#organization\"},\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"https:\\\/\\\/www.rosenbaum-group.de\\\/?s={search_term_string}\"},\"query-input\":{\"@type\":\"PropertyValueSpecification\",\"valueRequired\":true,\"valueName\":\"search_term_string\"}}],\"inLanguage\":\"en-GB\"},{\"@type\":\"Organization\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.rosenbaum-group.de\\\/#organization\",\"name\":\"Rosenbaum Group\",\"alternateName\":\"R & R Holding GmbH\",\"url\":\"https:\\\/\\\/www.rosenbaum-group.de\\\/\",\"logo\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"en-GB\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.rosenbaum-group.de\\\/#\\\/schema\\\/logo\\\/image\\\/\",\"url\":\"https:\\\/\\\/www.rosenbaum-group.de\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2024\\\/07\\\/cropped-favicon-1.png\",\"contentUrl\":\"https:\\\/\\\/www.rosenbaum-group.de\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2024\\\/07\\\/cropped-favicon-1.png\",\"width\":512,\"height\":512,\"caption\":\"Rosenbaum Group\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.rosenbaum-group.de\\\/#\\\/schema\\\/logo\\\/image\\\/\"}}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"Kaufpreisfaktor Mehrfamilienhaus Halle (Saale) - Rosenbaum Group","robots":{"index":"index","follow":"follow","max-snippet":"max-snippet:-1","max-image-preview":"max-image-preview:large","max-video-preview":"max-video-preview:-1"},"canonical":"https:\/\/www.rosenbaum-group.de\/en\/ratgeber\/kaufpreisfaktor-mehrfamilienhaus-halle\/","og_locale":"en_GB","og_type":"article","og_title":"Kaufpreisfaktor Mehrfamilienhaus Halle (Saale) - Rosenbaum Group","og_description":"Startseite \u203a Ratgeber \u203a Kaufpreisfaktor Halle Rohertragsfaktor \u00b7 Bruttorendite \u00b7 Gutachterausschuss Kaufpreisfaktor Mehrfamilienhaus Halle (Saale): was den Preis bestimmt Der Kaufpreisfaktor ist der Kaufpreis geteilt durch die Jahresnettokaltmiete \u2013 Faktor 16 entspricht 6,3 Prozent Bruttorendite. In Halle liegen die Faktoren deutlich \u00fcber denen der umliegenden Mittelst\u00e4dte und deutlich unter Leipzig. Belastbare Zahlen f\u00fcr die eigene [&hellip;]","og_url":"https:\/\/www.rosenbaum-group.de\/en\/ratgeber\/kaufpreisfaktor-mehrfamilienhaus-halle\/","og_site_name":"Rosenbaum Group | Wir entwickeln Immobilien f\u00fcr den langfristigen Bestand","og_image":[{"width":1119,"height":808,"url":"https:\/\/www.rosenbaum-group.de\/wp-content\/uploads\/2024\/07\/bg-02-tablet.jpg","type":"image\/jpeg"}],"twitter_card":"summary_large_image","twitter_misc":{"Estimated reading time":"11 minutes"},"schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/www.rosenbaum-group.de\/ratgeber\/kaufpreisfaktor-mehrfamilienhaus-halle\/","url":"https:\/\/www.rosenbaum-group.de\/ratgeber\/kaufpreisfaktor-mehrfamilienhaus-halle\/","name":"Kaufpreisfaktor Mehrfamilienhaus Halle (Saale) - Rosenbaum Group","isPartOf":{"@id":"https:\/\/www.rosenbaum-group.de\/#website"},"datePublished":"2026-08-02T23:19:28+00:00","breadcrumb":{"@id":"https:\/\/www.rosenbaum-group.de\/ratgeber\/kaufpreisfaktor-mehrfamilienhaus-halle\/#breadcrumb"},"inLanguage":"en-GB","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/www.rosenbaum-group.de\/ratgeber\/kaufpreisfaktor-mehrfamilienhaus-halle\/"]}]},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/www.rosenbaum-group.de\/ratgeber\/kaufpreisfaktor-mehrfamilienhaus-halle\/#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Startseite","item":"https:\/\/www.rosenbaum-group.de\/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"Ratgeber","item":"https:\/\/www.rosenbaum-group.de\/ratgeber\/"},{"@type":"ListItem","position":3,"name":"Kaufpreisfaktor Mehrfamilienhaus Halle (Saale)"}]},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/www.rosenbaum-group.de\/#website","url":"https:\/\/www.rosenbaum-group.de\/","name":"R &amp; R Holding GmbH","description":"","publisher":{"@id":"https:\/\/www.rosenbaum-group.de\/#organization"},"potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/www.rosenbaum-group.de\/?s={search_term_string}"},"query-input":{"@type":"PropertyValueSpecification","valueRequired":true,"valueName":"search_term_string"}}],"inLanguage":"en-GB"},{"@type":"Organization","@id":"https:\/\/www.rosenbaum-group.de\/#organization","name":"Rosenbaum Group","alternateName":"R & R Holding GmbH","url":"https:\/\/www.rosenbaum-group.de\/","logo":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"en-GB","@id":"https:\/\/www.rosenbaum-group.de\/#\/schema\/logo\/image\/","url":"https:\/\/www.rosenbaum-group.de\/wp-content\/uploads\/2024\/07\/cropped-favicon-1.png","contentUrl":"https:\/\/www.rosenbaum-group.de\/wp-content\/uploads\/2024\/07\/cropped-favicon-1.png","width":512,"height":512,"caption":"Rosenbaum Group"},"image":{"@id":"https:\/\/www.rosenbaum-group.de\/#\/schema\/logo\/image\/"}}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.rosenbaum-group.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/77153","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.rosenbaum-group.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.rosenbaum-group.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.rosenbaum-group.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/160"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.rosenbaum-group.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=77153"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.rosenbaum-group.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/77153\/revisions"}],"up":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.rosenbaum-group.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/77103"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.rosenbaum-group.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=77153"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}