{"id":77151,"date":"2026-08-03T01:14:06","date_gmt":"2026-08-02T23:14:06","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rosenbaum-group.de\/ratgeber\/grundsteuer-hebesatz-halle\/"},"modified":"2026-08-03T01:14:06","modified_gmt":"2026-08-02T23:14:06","slug":"grundsteuer-hebesatz-halle","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.rosenbaum-group.de\/en\/ratgeber\/grundsteuer-hebesatz-halle\/","title":{"rendered":"Grundsteuer-Hebesatz Halle (Saale)"},"content":{"rendered":"\n<style>\n\/* ===== Rosenbaum Group \u2013 St\u00e4dte-Landingpage (Wei\u00dfenfels) ===== *\/\n#main-content .entry-title, #main-content .et_post_meta_wrapper { display:none !important; }\n#main-content .container, #main-content #content-area, #main-content .et_pb_post { padding-top:0 !important; }\n.rg-lp { --gold:#866B4B; --gold-2:#B39A76; --dark:#2E2A26; --txt:#5F5A54; --bg:#F6F3EF; --line:#E4DED6;\n  color:var(--txt); font-size:17px; line-height:1.7; }\n.rg-lp * { box-sizing:border-box; }\n#page-container { 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16px!important;letter-spacing:.02em}\n.rg-lp .rg-bc a{color:#CBC2B6;text-decoration:none;border-bottom:1px solid rgba(203,194,182,.35)}\n.rg-lp .rg-bc a:hover{color:#fff;border-bottom-color:#fff}\n.rg-lp .rg-bc i{font-style:normal;margin:0 9px;opacity:.55}\n\/* Stadtteil-Gruppen *\/\n.rg-hoodgrid{display:grid;grid-template-columns:repeat(2,1fr);gap:22px;margin-top:22px}\n.rg-hoodcard{background:var(--bg);border:1px solid var(--line);border-radius:10px;padding:22px 22px 18px}\n.rg-hoodcard h4{margin:0 0 8px!important;font-size:17px;line-height:1.35;color:var(--dark)}\n.rg-hoodcard p{margin:0 0 14px!important;font-size:15px;line-height:1.62}\n.rg-hoodcard .rg-tags{margin:0}\n.rg-hoodcard .rg-tags li{background:#fff}\n.rg-hood .rg-hood__note{margin:20px 0 0!important;font-size:14px;color:var(--txt)}\n.rg-hood .rg-hood__note a{color:var(--gold);font-weight:600}\n@media(max-width:980px){.rg-hoodgrid{grid-template-columns:1fr}}\n\n.rg-lp .rg-citylinks{display:flex;flex-wrap:wrap;gap:10px;margin:26px 0 0;padding:0;list-style:none}\n.rg-lp .rg-citylinks a{display:inline-block;padding:9px 16px;border:1px solid var(--line);border-radius:999px;background:#fff;color:var(--dark);font-size:14px;line-height:1.3;text-decoration:none;transition:border-color .2s,color .2s}\n.rg-lp .rg-citylinks a:hover{border-color:var(--gold);color:var(--gold)}\n.rg-lp .rg-citymore{margin-top:24px;font-size:15px;color:var(--txt);max-width:760px}\n.rg-lp .rg-citymore a{color:var(--gold);text-decoration:underline}\n\n\/* ===== Sticky Ankauf-Leiste (CI-konform) ===== *\/\n.rg-sticky{position:fixed;left:0;right:0;bottom:0;z-index:9990;background:#2E2A26;border-top:2px solid #866B4B;box-shadow:0 -6px 26px rgba(0,0,0,.24);transform:translateY(115%);animation:rgStickyIn .45s ease 1.1s forwards}\n@keyframes rgStickyIn{to{transform:translateY(0)}}\n.rg-sticky__in{max-width:1120px;margin:0 auto;padding:12px 24px;display:flex;align-items:center;gap:24px;justify-content:space-between}\n.rg-sticky__txt{margin:0;color:#D8D2CA;font-size:15px;line-height:1.4;max-width:620px}\n.rg-sticky__txt strong{display:block;color:#fff;font-size:16px;font-weight:600;letter-spacing:.01em}\n.rg-sticky__btns{display:flex;align-items:center;gap:18px;flex:0 0 auto}\n.rg-sticky .rg-btn{width:auto;padding:13px 28px;font-size:15px;white-space:nowrap}\n.rg-sticky__tel{color:#fff !important;text-decoration:none !important;font-weight:600;white-space:nowrap;border-bottom:1px solid rgba(255,255,255,.35)}\n.rg-sticky__tel:hover{border-bottom-color:#B39A76}\n.rg-sticky-spacer{height:88px}\n@media(max-width:900px){\n .rg-sticky__txt span{display:none}\n .rg-sticky__in{padding:10px 16px;gap:14px}\n .rg-sticky__txt strong{font-size:15px}\n .rg-sticky .rg-btn{padding:12px 20px;font-size:14px}\n}\n@media(max-width:560px){\n .rg-sticky__txt{display:none}\n .rg-sticky__in{padding:9px 12px}\n .rg-sticky__btns{width:100%;gap:10px}\n .rg-sticky .rg-btn{flex:1 1 auto;text-align:center;padding:13px 10px}\n .rg-sticky__tel{flex:0 0 auto;padding:12px 8px}\n .rg-sticky-spacer{height:78px}\n}\n\/* ===== Quellenblock (nur am Seitenende) ===== *\/\n.rg-refs{margin:38px 0 18px;padding:22px 26px;background:#F6F3EF;border:1px solid #E4DED6;border-radius:4px}\n.rg-refs__h{margin:0 0 10px;font-weight:600;color:#2E2A26;font-size:15px;letter-spacing:.04em;text-transform:uppercase}\n.rg-refs ul{margin:0 0 12px;padding-left:20px}\n.rg-refs li{font-size:14px;line-height:1.6;color:#5F5A54;margin:0 0 5px}\n.rg-refs__d{margin:0;font-size:13px;color:#8A8479}\n<\/style>\n<style>\n.rg-lp .rg-answer{background:#fff;border-left:4px solid var(--gold);border-radius:4px;padding:22px 24px;margin:26px 0 0;font-size:19px;line-height:1.65;color:var(--dark);box-shadow:0 12px 28px rgba(46,42,38,.06)}\n.rg-lp .rg-tbl{width:100%;border-collapse:collapse;margin-top:22px;font-size:16px;background:#fff}\n.rg-lp .rg-tbl th,.rg-lp .rg-tbl td{border:1px solid var(--line);padding:12px 14px;text-align:left;vertical-align:top}\n.rg-lp .rg-tbl thead th{background:var(--bg);color:var(--dark);font-size:14px;letter-spacing:.04em}\n.rg-lp .rg-src{font-size:14px;color:var(--txt);margin-top:12px}\n.rg-lp .rg-legal{background:var(--bg);border:1px solid var(--line);border-radius:4px;padding:18px 20px;font-size:15px;color:var(--txt);margin-top:26px}\n.rg-lp .rg-todo{background:#FFF8E6;border:1px dashed var(--gold);padding:2px 6px;border-radius:3px;font-size:14px;color:#7a5f2f}\n@media(max-width:640px){.rg-lp .rg-tbl{font-size:15px}.rg-lp .rg-tbl th,.rg-lp .rg-tbl td{padding:10px}}\n<\/style>\n<style>\n\/* ===== Rosenbaum Group \u2013 Ratgeber: CI\/Komponenten wie \/immobilienankauf\/ ===== *\/\n\n\/* ===== CI-Angleichung an \/immobilienankauf\/ (rg2) ===== *\/\n.rg-lp{--gold:#866B4B;--gold-2:#AC906D;--dark:#3A2F21;--txt:#5F5A54;--bg:#F5F1EB;--line:rgba(73,59,41,.12)}\n.rg-lp .rg-btn:not(.rg-btn--primary):not(.rg-btn--ghost){background:#493B29;color:#fff !important;border-color:#493B29}\n.rg-lp .rg-btn--primary:hover{background:#3A2F21;transform:translateY(-2px);box-shadow:0 14px 30px rgba(58,47,33,.22)}\n.rg-lp .rg-btn--ghost:hover{border-color:#493B29;background:rgba(73,59,41,.05)}\n.rg-lp .rg-sec--dark .rg-btn--ghost,.rg-lp .rg-hero--dark .rg-btn--ghost{color:#fff !important;border-color:rgba(255,255,255,.45)}\n.rg-lp .rg-sec--dark .rg-btn--ghost:hover{background:rgba(255,255,255,.10);border-color:#fff}\n\/* Hero hell, wie auf der Ankaufsseite *\/\n.rg-lp .rg-hero{background:#F5F1EB;color:#5F5A54;position:relative;overflow:hidden;padding:74px 0 66px}\n.rg-lp .rg-hero:before{content:\"\";position:absolute;top:0;left:0;right:0;bottom:0;background:radial-gradient(120% 90% at 88% 12%,rgba(172,144,109,.22) 0%,rgba(245,241,235,0) 62%);pointer-events:none}\n.rg-lp .rg-hero>.rg-wrap{position:relative;z-index:2}\n.rg-lp .rg-hero h1{color:#3A2F21;letter-spacing:-.02em}\n.rg-lp .rg-hero .rg-lead,.rg-lp .rg-hero p{color:#5F5A54}\n.rg-lp .rg-hero .rg-bc,.rg-lp .rg-hero .rg-bc a{color:#8B7B66}\n.rg-lp .rg-hero .rg-bc a:hover{color:#866B4B}\n.rg-lp .rg-hero .rg-checks li{color:#5F5A54}\n.rg-lp .rg-hero .rg-eyebrow{color:#AC906D}\n\/* Kurzantwort-Karte *\/\n.rg-lp .rg-answer{background:#fff;border:1px solid rgba(73,59,41,.10);border-left:4px solid #866B4B;border-radius:16px;padding:26px 30px;box-shadow:0 20px 46px rgba(58,47,33,.08);color:#4A4038;font-size:18px;line-height:1.65;max-width:860px}\n.rg-lp .rg-answer strong{color:#3A2F21}\n\/* Reveal-Animation fuer Aufzaehlungen *\/\n.rg-lp .rg-rv{opacity:0;transform:translateY(16px);transition:opacity .6s ease,transform .6s ease;transition-delay:calc(var(--i,0) * .09s)}\n.rg-lp .rg-rv.is-in{opacity:1;transform:none}\n\/* Vertikaler Zeitstrahl fuer Aufzaehlungen *\/\n.rg-vtl{list-style:none;margin:0;padding:0;position:relative}\n.rg-vtl:before{content:\"\";position:absolute;left:13px;top:6px;bottom:6px;width:3px;border-radius:3px;background:#E8E2D9}\n.rg-vtl>li{position:relative;list-style:none;padding:0 0 26px 46px;margin:0}\n.rg-vtl>li:last-child{padding-bottom:0}\n.rg-vtl>li:before{content:\"\";position:absolute;left:6px;top:4px;width:17px;height:17px;border-radius:50%;background:#fff;border:3px solid #E8E2D9;transition:border-color .5s ease,box-shadow .5s ease;transition-delay:calc(var(--i,0) * .09s)}\n.rg-vtl>li.is-in:before{border-color:#866B4B;box-shadow:0 0 0 5px rgba(134,107,75,.13)}\n.rg-vtl>li b,.rg-vtl>li strong{display:block;color:#3A2F21;font-size:17px;margin:0 0 5px}\n.rg-vtl__fill{position:absolute;left:13px;top:6px;width:3px;border-radius:3px;background:linear-gradient(180deg,#866B4B,#AC906D);height:0;transition:height 1.6s cubic-bezier(.22,.61,.36,1)}\n.rg-vtl.is-in .rg-vtl__fill{height:calc(100% - 12px)}\n\n\/* ===== Klickbare Kacheln \/ Inhaltsverzeichnis ===== *\/\n.rg-toc{display:grid;grid-template-columns:repeat(auto-fit,minmax(260px,1fr));gap:14px;margin:30px 0 0;padding:0;list-style:none}\n.rg-toc li{list-style:none;margin:0;padding:0}\n.rg-toc a{display:flex;align-items:center;gap:14px;padding:16px 18px;border:1px solid rgba(73,59,41,.12);border-radius:12px;background:#fff;text-decoration:none !important;color:#3A2F21 !important;font-weight:500;transition:border-color .25s ease,box-shadow .25s ease,transform .25s ease}\n.rg-toc a:hover{border-color:#AC906D;box-shadow:0 14px 30px rgba(58,47,33,.10);transform:translateY(-2px)}\n.rg-toc em{font-style:normal;font-size:12px;font-weight:600;letter-spacing:.14em;color:#AC906D;min-width:26px}\n.rg-tiles{display:grid;grid-template-columns:repeat(auto-fit,minmax(300px,1fr));gap:22px;margin:34px 0 0;padding:0;list-style:none}\n.rg-tiles li{list-style:none;margin:0;padding:0;display:flex}\n.rg-tile{position:relative;display:flex;flex-direction:column;width:100%;padding:30px 30px 26px;border:1px solid rgba(73,59,41,.12);border-radius:18px;background:#fff;text-decoration:none !important;color:inherit !important;transition:border-color .28s ease,box-shadow .28s ease,transform .28s ease}\n.rg-tile:hover{border-color:#AC906D;box-shadow:0 24px 54px rgba(58,47,33,.13);transform:translateY(-4px)}\n.rg-tile__tag{display:inline-block;font-size:11px;font-weight:600;letter-spacing:.16em;text-transform:uppercase;color:#AC906D;margin:0 0 12px}\n.rg-tile h3{margin:0 0 10px !important;color:#3A2F21 !important;font-size:21px !important;line-height:1.3}\n.rg-tile p{margin:0 0 18px !important;color:#5F5A54;font-size:16px;line-height:1.6}\n.rg-tile__go{margin-top:auto;display:inline-flex;align-items:center;gap:8px;font-size:12.5px;font-weight:600;letter-spacing:.1em;text-transform:uppercase;color:#866B4B}\n.rg-tile__go span{transition:transform .28s ease}\n.rg-tile:hover .rg-tile__go span{transform:translateX(5px)}\n.rg-tile--soon{background:#FBF9F6;border-style:dashed;cursor:default}\n.rg-tile--soon:hover{transform:none;box-shadow:none;border-color:rgba(73,59,41,.18)}\n.rg-tile--soon .rg-tile__go{color:#9A8C79}\n.rg-tile--wide{grid-column:1\/-1}\n\/* ===== CTA mit Radio-Auswahl ===== *\/\n.rg-choice{background:#fff;border:1px solid rgba(73,59,41,.12);border-radius:20px;padding:30px 32px 28px;box-shadow:0 22px 50px rgba(58,47,33,.09);max-width:860px}\n.rg-choice__q{margin:0 0 6px !important;font-size:12px;font-weight:600;letter-spacing:.16em;text-transform:uppercase;color:#AC906D}\n.rg-choice h3{margin:0 0 20px !important;color:#3A2F21 !important;font-size:23px !important}\n.rg-choice__opts{display:flex;flex-wrap:wrap;gap:10px;margin:0 0 22px;padding:0;list-style:none}\n.rg-choice__opts li{list-style:none;margin:0;padding:0}\n.rg-choice input[type=radio]{position:absolute;opacity:0;width:1px;height:1px}\n.rg-choice label{display:inline-flex;align-items:center;gap:9px;padding:11px 20px;border:1px solid rgba(73,59,41,.20);border-radius:999px;font-size:14.5px;color:#5F5A54;cursor:pointer;background:#FBF9F6;transition:all .22s ease}\n.rg-choice label:before{content:\"\";width:13px;height:13px;border-radius:50%;border:2px solid #BCAF9C;transition:all .22s ease}\n.rg-choice label:hover{border-color:#AC906D;color:#3A2F21}\n.rg-choice input[type=radio]:checked + label{background:#493B29;border-color:#493B29;color:#fff;box-shadow:0 10px 24px rgba(58,47,33,.20)}\n.rg-choice input[type=radio]:checked + label:before{border-color:#fff;background:#fff;box-shadow:inset 0 0 0 3px #493B29}\n.rg-choice input[type=radio]:focus-visible + label{outline:2px solid #866B4B;outline-offset:3px}\n.rg-choice__out{border-top:1px solid rgba(73,59,41,.10);padding-top:20px}\n.rg-choice__out p{margin:0 0 18px !important;color:#4A4038;font-size:17px;line-height:1.65;min-height:52px}\n.rg-choice__row{display:flex;flex-wrap:wrap;gap:12px;align-items:center}\n.rg-choice__hint{font-size:13.5px;color:#8B7B66;margin:14px 0 0 !important}\n@media (max-width:600px){.rg-choice{padding:24px 20px}.rg-tile{padding:24px 22px}}\n\n.rg-lp section[id]{scroll-margin-top:150px}\n.rg-lp .rg-subnav__links a.is-active{color:#3A2F21}\n.rg-lp .rg-tl{margin:0 auto;max-width:1180px}\n.rg-lp .rg-tl h3{margin:0 0 8px !important}\n.rg-lp .rg-tl__title{color:#3A2F21 !important}\n.rg-sec--alt .rg-choice,.rg-sec--alt .rg-tile{box-shadow:0 22px 50px rgba(58,47,33,.07)}\n\n.rg-lp .rg-sticky{background:#3A2F21;border-top:2px solid #866B4B}\n.rg-lp .rg-sticky .rg-btn{background:#866B4B;border-color:#866B4B}\n.rg-lp .rg-inline-links a{color:#866B4B;text-decoration:none;border-bottom:1px solid rgba(134,107,75,.35)}\n.rg-lp .rg-inline-links a:hover{color:#3A2F21;border-color:#3A2F21}\n\n.rg-lp .rg-btn{display:inline-flex;align-items:center;gap:10px}\n.rg-lp .rg-btn--ghost{color:#493B29 !important;background:transparent;border:2px solid rgba(73,59,41,.28)}\n.rg-lp .rg-btn--ghost:hover{color:#3A2F21 !important;border-color:#493B29;background:rgba(73,59,41,.05)}\n.rg-lp .rg-sec--dark .rg-btn--ghost{color:#fff !important;border-color:rgba(255,255,255,.45)}\n.rg-lp .rg-sec--dark .rg-btn--ghost:hover{color:#fff !important;background:rgba(255,255,255,.10);border-color:#fff}\n.rg-lp .rg-choice__row .rg-btn{white-space:nowrap}\n\n\/* --- KPI-Leiste und Kicker (uebernommen von \/immobilienankauf\/) --- *\/\n.rg-kicker{display:inline-flex;align-items:center;gap:10px;font-size:12px;font-weight:600;letter-spacing:.2em;text-transform:uppercase;color:#AC906D;margin:0 0 18px}\n.rg-kicker:before{content:\"\";width:28px;height:1px;background:#AC906D;display:inline-block}\n.rg-kpis{display:flex;flex-wrap:wrap;gap:0;margin:0;padding:26px 0 0;list-style:none;border-top:1px solid rgba(73,59,41,.14);max-width:760px}\n.rg-kpis li{list-style:none;flex:1 1 0;min-width:150px;padding:0 26px;border-left:1px solid rgba(73,59,41,.12)}\n.rg-kpis li:first-child{padding-left:0;border-left:0}\n.rg-kpis strong{display:block;font-size:clamp(26px,3vw,36px);line-height:1.1;font-weight:700;color:#3A2F21;letter-spacing:-.02em;margin:0 0 4px}\n.rg-kpis span{display:block;font-size:13px;line-height:1.45;color:#8B7B66}\n@media (max-width:640px){.rg-kpis li{flex:1 1 100%;padding:0 0 0 0;border-left:0;border-top:1px solid rgba(73,59,41,.10);padding-top:14px;margin-top:14px}\n.rg-kpis li:first-child{border-top:0;margin-top:0;padding-top:0}}\n.rg-lp .rg-kpis li{margin:0}\n\n.rg-lp .rg-kpis{margin-top:34px}\n\n\/* --- Sticky-Subnav (uebernommen von \/immobilienankauf\/) --- *\/\n.rg-subnav-sec,.rg-subnav-sec .et_pb_row,.rg-subnav-sec .et_pb_column,.rg-subnav-sec .et_pb_module{overflow:visible !important}\n.rg-subnav-sec>.et_pb_row{width:100% !important;max-width:100% !important;padding:0 !important;margin:0 !important}\n.rg-subnav{position:fixed;left:0;right:0;top:0;z-index:99990;transform:translateY(-120%);transition:transform .34s ease;will-change:transform;box-shadow:0 8px 26px rgba(58,47,33,.08);background:rgba(250,248,245,.93);-webkit-backdrop-filter:blur(10px);backdrop-filter:blur(10px);border-top:1px solid rgba(73,59,41,.10);border-bottom:1px solid rgba(73,59,41,.10)}\n.rg-subnav__inner{max-width:1280px;margin:0 auto;padding:0 5%;display:flex;align-items:center;justify-content:space-between;gap:20px;min-height:62px}\n.rg-subnav__links{display:flex;align-items:center;gap:4px;overflow-x:auto;scrollbar-width:none;-ms-overflow-style:none}\n.rg-subnav__links::-webkit-scrollbar{display:none}\n.rg-subnav__links a{position:relative;white-space:nowrap;padding:19px 14px;font-size:14px;font-weight:500;color:#6B5B47;text-decoration:none;transition:color .25s ease}\n.rg-subnav__links a:after{content:\"\";position:absolute;left:14px;right:14px;bottom:12px;height:2px;border-radius:2px;background:#AC906D;transform:scaleX(0);transform-origin:left;transition:transform .3s ease}\n.rg-subnav__links a:hover{color:#3A2F21}\n.rg-subnav__links a.is-active{color:#3A2F21;font-weight:600}\n.rg-subnav__links a.is-active:after{transform:scaleX(1)}\n.rg-subnav__cta{flex:0 0 auto;display:inline-flex;align-items:center;gap:8px;padding:11px 22px;border-radius:999px;background:#493B29;color:#fff !important;font-size:11.5px;font-weight:600;letter-spacing:.12em;text-transform:uppercase;text-decoration:none;transition:background .3s ease,transform .3s ease}\n.rg-subnav__cta:hover{background:#866B4B;transform:translateY(-1px)}\n@media (max-width:900px){.rg-subnav__cta{display:none}\n.rg-subnav__inner{padding:0 4%;min-height:54px}\n.rg-subnav__links a{padding:16px 11px;font-size:13.5px}}\n@media print{.rg-mobilebar,.rg-subnav{display:none !important}}\n.rg-subnav.is-on{transform:translateY(0)}\n.rg-subnav-spacer{display:none !important}\n\/* --- Animierter Zeitstrahl (uebernommen von \/immobilienankauf\/) --- *\/\n\/* ===== Rosenbaum Group \u2013 Ankaufs-Zeitstrahl ===== *\/.rg-tl{--rg-accent:#866B4B;--rg-accent-light:#AC906D;--rg-dark:#493B29;--rg-track:#E8E2D9;font-family:'Poppins',Helvetica,Arial,sans-serif;color:#726C65}.rg-tl *{box-sizing:border-box}.rg-tl__head{text-align:center;max-width:840px;margin:0 auto 58px}.rg-tl__eyebrow{display:inline-block;font-size:14px;font-weight:600;letter-spacing:.18em;text-transform:uppercase;color:var(--rg-accent-light);margin-bottom:12px}.rg-tl__title{font-family:'Poppins',Helvetica,Arial,sans-serif;font-size:clamp(26px,4.2vw,48px);line-height:1.2em;font-weight:500;color:var(--rg-dark);margin:0 0 18px;padding:0}.rg-tl__intro{font-size:clamp(15px,1.6vw,18px);line-height:1.7em;margin:0}.rg-tl__phase + .rg-tl__phase{margin-top:64px;padding-top:56px;border-top:1px solid 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Januar 2026 einen Hebesatz von 500 Prozent auf die Grundsteuer B, 400 Prozent auf die Grundsteuer A und 470 Prozent auf die Gewerbesteuer. Anders als viele St\u00e4dte in Sachsen-Anhalt differenziert Halle den Hebesatz f\u00fcr die Grundsteuer B ausdr\u00fccklich <em>nicht<\/em> nach Wohn- und Nichtwohngrundst\u00fccken. <strong>F\u00fcr Eigent\u00fcmer von Mietwohngrundst\u00fccken ist das eine gute Nachricht<\/strong> \u2013 im Vergleich zu Nachbarst\u00e4dten mit differenzierten S\u00e4tzen liegt Halle bei Wohnnutzung dennoch h\u00f6her, bei Gewerbenutzung deutlich niedriger.<\/div>\n  <ul class=\"rg-checks rg-rv-group\">\n   <li>Alle Hebes\u00e4tze ab 2026 mit Beschluss- und Bekanntmachungsdatum<\/li>\n   <li>Die Berechnung Schritt f\u00fcr Schritt, mit Steuermesszahl und Beispiel<\/li>\n   <li>Vergleich mit Wei\u00dfenfels, Merseburg und Zeitz \u2013 differenziert gegen einheitlich<\/li>\n   <li>Umlage auf die Mieter und der Erlassantrag bei Ertragsminderung<\/li>\n  <\/ul>\n  <div class=\"rg-cta-row\">\n   <a class=\"rg-btn rg-btn--primary\" href=\"https:\/\/www.rosenbaum-group.de\/immobilienankauf\/\">Kaufpreisindikation erhalten <span aria-hidden=\"true\">\u2192<\/span><\/a>\n   <a class=\"rg-btn rg-btn--ghost\" href=\"#berechnung\">Zur Berechnung<\/a>\n   <a class=\"rg-btn rg-btn--ghost\" href=\"#faq\">H\u00e4ufige Fragen<\/a>\n  <\/div>\n  <ul class=\"rg-kpis\">\n   <li><strong>500 %<\/strong><span>Grundsteuer B ab 2026<\/span><\/li>\n   <li><strong>400 %<\/strong><span>Grundsteuer A ab 2026<\/span><\/li>\n   <li><strong>0,31 \u2030<\/strong><span>Steuermesszahl f\u00fcr Mietwohngrundst\u00fccke<\/span><\/li>\n   <li><strong>31.03.<\/strong><span>Frist f\u00fcr den Erlassantrag im Folgejahr<\/span><\/li>\n  <\/ul>\n <\/div>\n<\/section>\n<div class=\"rg-subnav-spacer\"><\/div>\n<nav class=\"rg2 rg-subnav\" id=\"rg-subnav\" aria-label=\"Abschnitte dieser Seite\"><div class=\"rg-subnav__inner\"><div class=\"rg-subnav__links\"><a href=\"#hebesaetze\">Hebes\u00e4tze<\/a><a href=\"#berechnung\">Berechnung<\/a><a href=\"#vergleich\">Vergleich<\/a><a href=\"#umlage\">Umlage<\/a><a href=\"#einspruch\">Rechtsmittel<\/a><a href=\"#faq\">FAQ<\/a><\/div><a class=\"rg-subnav__cta\" href=\"#ankauf\">Kaufpreisindikation erhalten<\/a><\/div><\/nav>\n<section id=\"hebesaetze\" class=\"rg-sec\">\n <div class=\"rg-wrap\">\n  <p class=\"rg-eyebrow\">Stand der Daten<\/p>\n  <h2>Die Hebes\u00e4tze der Stadt Halle (Saale) ab 2026<\/h2>\n  <p class=\"rg-lead-lg\">Grundlage ist die Hebesatzsatzung der Stadt Halle (Saale) aus dem Jahr 2004 in der Fassung der 5. \u00c4nderungssatzung vom 25. M\u00e4rz 2026, in Kraft getreten zum 1. Januar 2026 und bekannt gemacht im Amtsblatt Nr. 8 vom 24. April 2026.<\/p>\n  <table class=\"rg-tbl\">\n   <thead><tr><th>Steuerart<\/th><th>Hebesatz ab 01.01.2026<\/th><th>Betroffene Objekte<\/th><\/tr><\/thead>\n   <tbody>\n    <tr><td>Grundsteuer A<\/td><td>400 v. H.<\/td><td>Betriebe der Land- und Forstwirtschaft<\/td><\/tr>\n    <tr><td>Grundsteuer B<\/td><td>500 v. H.<\/td><td>alle bebauten und unbebauten Grundst\u00fccke, ohne Differenzierung<\/td><\/tr>\n    <tr><td>Gewerbesteuer<\/td><td>470 v. H.<\/td><td>Gewerbebetriebe im Stadtgebiet<\/td><\/tr>\n   <\/tbody>\n  <\/table>\n  <p>Der entscheidende Satz der \u00c4nderungssatzung steht nicht in der Tabelle, sondern daneben: <em>Eine Differenzierung des Hebesatzes f\u00fcr Grundsteuer B nach \u00a7 1 Abs. 1 Nr. 1 und 2 des Grundsteuerhebesatzgesetzes Sachsen-Anhalt erfolgt nicht.<\/em> Das Land erlaubt den Gemeinden also, Wohn- und Nichtwohngrundst\u00fccke unterschiedlich zu belasten \u2013 Halle nutzt diese M\u00f6glichkeit bewusst nicht und wendet einen einheitlichen Satz von 500 Prozent an.<\/p>\n  <p>F\u00fcr 2025 waren die Hebes\u00e4tze zuvor unver\u00e4ndert fortgef\u00fchrt worden; der entsprechende Beschluss stammt vom 27. November 2024. Die Anhebung wirkt damit erstmals im Jahr 2026.<\/p>\n  <p class=\"rg-note\">Hebes\u00e4tze werden j\u00e4hrlich mit dem Haushalt beschlossen und k\u00f6nnen sich jederzeit \u00e4ndern. Ma\u00dfgeblich ist immer die geltende Hebesatzsatzung in ihrer aktuellen Fassung; die hier genannten Werte sind am 3. August 2026 anhand der st\u00e4dtischen Ver\u00f6ffentlichungen gepr\u00fcft.<\/p>\n <\/div>\n<\/section>\n<section id=\"berechnung\" class=\"rg-sec rg-sec--alt rg-full\">\n <div class=\"rg-wrap\">\n  <p class=\"rg-eyebrow\">Berechnung<\/p>\n  <h2>So kommt Ihre Grundsteuer zustande<\/h2>\n  <p class=\"rg-lead-lg\">Die Grundsteuer entsteht in drei Schritten, an denen zwei verschiedene Beh\u00f6rden beteiligt sind. Der Hebesatz ist erst der letzte davon \u2013 und der einzige, den die Stadt bestimmt.<\/p>\n<div class=\"rg-tl\"><div class=\"rg-tl__phase\"><div class=\"rg-tl__phasehead\"><span class=\"rg-tl__phasenum\">Phase 1<\/span><span class=\"rg-tl__phasename\">Finanzamt: Wert und Messbetrag<\/span><span class=\"rg-tl__badge\"><svg viewBox=\"0 0 24 24\" width=\"15\" height=\"15\" aria-hidden=\"true\" focusable=\"false\"><circle cx=\"12\" cy=\"12\" r=\"9\" fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"2\"><\/circle><path d=\"M12 7v5.3l3.4 2\" fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"2\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\"><\/path><\/svg> gilt bis zur n\u00e4chsten Hauptfeststellung<\/span><\/div><div class=\"rg-tl__timeline\" style=\"--n:2\"><div class=\"rg-tl__line\"><i class=\"rg-tl__lineFill\"><\/i><\/div><ol class=\"rg-tl__steps\"><li class=\"rg-tl__step\" style=\"--i:0\"><div class=\"rg-tl__dot\"><span>1<\/span><\/div><div class=\"rg-tl__body\"><span class=\"rg-tl__week\">Schritt 1<\/span><h3>Grundsteuerwert feststellen<\/h3><p>Das Finanzamt ermittelt den Grundsteuerwert. Sachsen-Anhalt wendet das Bundesmodell an: Mietwohngrundst\u00fccke werden im Ertragswertverfahren nach \u00a7 250 Abs. 2 BewG bewertet, Gesch\u00e4fts- und gemischt genutzte Grundst\u00fccke im Sachwertverfahren nach \u00a7 250 Abs. 3 BewG. Ergebnis ist der Grundsteuerwertbescheid.<\/p><\/div><\/li><li class=\"rg-tl__step rg-tl__step--key\" style=\"--i:1\"><div class=\"rg-tl__dot\"><span>2<\/span><\/div><div class=\"rg-tl__body\"><span class=\"rg-tl__week\">Schritt 2<\/span><h3>Steuermessbetrag berechnen<\/h3><p>Grundsteuerwert multipliziert mit der Steuermesszahl. F\u00fcr Ein- und Zweifamilienh\u00e4user, Mietwohngrundst\u00fccke und Wohnungseigentum betr\u00e4gt sie 0,31 Promille, f\u00fcr sonstige Grundst\u00fccke 0,34 Promille. Ergebnis ist der Grundsteuermessbetragsbescheid \u2013 ebenfalls vom Finanzamt.<\/p><\/div><\/li><\/ol><\/div><\/div><div class=\"rg-tl__phase\"><div class=\"rg-tl__phasehead\"><span class=\"rg-tl__phasenum\">Phase 2<\/span><span class=\"rg-tl__phasename\">Stadt: Hebesatz und Bescheid<\/span><span class=\"rg-tl__badge\"><svg viewBox=\"0 0 24 24\" width=\"15\" height=\"15\" aria-hidden=\"true\" focusable=\"false\"><circle cx=\"12\" cy=\"12\" r=\"9\" fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"2\"><\/circle><path d=\"M12 7v5.3l3.4 2\" fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"2\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\"><\/path><\/svg> j\u00e4hrlich<\/span><\/div><div class=\"rg-tl__timeline\" style=\"--n:2\"><div class=\"rg-tl__line\"><i class=\"rg-tl__lineFill\"><\/i><\/div><ol class=\"rg-tl__steps\"><li class=\"rg-tl__step rg-tl__step--key\" style=\"--i:0\"><div class=\"rg-tl__dot\"><span>3<\/span><\/div><div class=\"rg-tl__body\"><span class=\"rg-tl__week\">Schritt 3<\/span><h3>Hebesatz anwenden<\/h3><p>Die Stadt multipliziert den Steuermessbetrag mit ihrem Hebesatz \u2013 in Halle ab 2026 mit 500 Prozent bei der Grundsteuer B. Ergebnis ist die Jahresgrundsteuer und der Grundsteuerbescheid der Stadt.<\/p><\/div><\/li><li class=\"rg-tl__step\" style=\"--i:1\"><div class=\"rg-tl__dot\"><span>4<\/span><\/div><div class=\"rg-tl__body\"><span class=\"rg-tl__week\">Schritt 4<\/span><h3>Zahlung in vier Raten<\/h3><p>F\u00e4llig jeweils am 15. Februar, 15. Mai, 15. August und 15. November. Bei Kleinbetr\u00e4gen sehen die Satzungen abweichende F\u00e4lligkeiten vor. Ein Antrag auf j\u00e4hrliche Zahlung zum 1. Juli ist nach \u00a7 28 Abs. 3 GrStG m\u00f6glich.<\/p><\/div><\/li><\/ol><\/div><\/div><p class=\"rg-tl__total\">Ein Rechenbeispiel: Bei einem Grundsteuerwert von 300.000 Euro f\u00fcr ein Mietwohngrundst\u00fcck ergibt sich ein Steuermessbetrag von 93 Euro. Multipliziert mit dem Halleschen Hebesatz von 500 Prozent sind das 465 Euro Grundsteuer im Jahr. Bei 600.000 Euro Grundsteuerwert entsprechend 930 Euro.<\/p><\/div>\n <\/div>\n<\/section>\n<section id=\"vergleich\" class=\"rg-sec\">\n <div class=\"rg-wrap\">\n  <p class=\"rg-eyebrow\">Vergleich<\/p>\n  <h2>Halle im Vergleich zur Region<\/h2>\n  <p class=\"rg-lead-lg\">Der Hebesatz allein sagt wenig. Aussagekr\u00e4ftig wird er erst im Vergleich \u2013 und dort zeigt sich, wie unterschiedlich die St\u00e4dte der Region mit der Reform umgegangen sind.<\/p>\n  <table class=\"rg-tbl\">\n   <thead><tr><th>Stadt<\/th><th>Grundsteuer B Wohngrundst\u00fccke<\/th><th>Grundsteuer B Nichtwohngrundst\u00fccke<\/th><th>Grundsteuer A<\/th><\/tr><\/thead>\n   <tbody>\n    <tr><td>Halle (Saale), ab 2026<\/td><td>500 v. H.<\/td><td>500 v. H.<\/td><td>400 v. H.<\/td><\/tr>\n    <tr><td>Merseburg, ab 2026<\/td><td>419 v. H.<\/td><td>945 v. H.<\/td><td>444 v. H.<\/td><\/tr>\n    <tr><td>Zeitz, ab 2025<\/td><td>455 v. H.<\/td><td>892 v. H.<\/td><td>408 v. H.<\/td><\/tr>\n    <tr><td>Wei\u00dfenfels, f\u00fcr 2026<\/td><td>384 v. H.<\/td><td>768 v. H.<\/td><td>490 v. H.<\/td><\/tr>\n   <\/tbody>\n  <\/table>\n  <p>Drei der vier St\u00e4dte haben die Grundsteuer B differenziert und Wohnnutzung dabei deutlich entlastet. Halle hat es nicht getan. F\u00fcr ein Mietwohngrundst\u00fcck bedeutet das: Bei gleichem Steuermessbetrag zahlen Sie in Halle rund drei\u00dfig Prozent mehr als in Wei\u00dfenfels und etwa ein F\u00fcnftel mehr als in Merseburg. F\u00fcr ein Gesch\u00e4ftsgrundst\u00fcck ist es umgekehrt \u2013 dort liegt Halle mit 500 Prozent weit unter den 945 Prozent in Merseburg.<\/p>\n  <p>Wichtig f\u00fcr die Einordnung: Der Hebesatz ist nur ein Faktor. Der andere ist der Grundsteuerwert, und der ist in Halle als Gro\u00dfstadt mit h\u00f6heren Bodenrichtwerten und h\u00f6heren durchschnittlichen Mieten systematisch h\u00f6her als in einer Kleinstadt. Die tats\u00e4chliche Belastung pro Quadratmeter Wohnfl\u00e4che unterscheidet sich deshalb st\u00e4rker, als die Hebes\u00e4tze vermuten lassen.<\/p>\n  <p class=\"rg-note\">Wer Objekte in mehreren St\u00e4dten h\u00e4lt, sollte die Grundsteuer je Einheit und Jahr in die Bestandsliste aufnehmen. Sie ist zwar umlagef\u00e4hig, aber sie belastet die Warmmiete \u2013 und was \u00fcber die Nebenkosten steigt, engt den Raum f\u00fcr Erh\u00f6hungen der Nettokaltmiete ein.<\/p>\n <\/div>\n<\/section>\n<section id=\"umlage\" class=\"rg-sec rg-sec--alt rg-full\">\n <div class=\"rg-wrap\">\n  <p class=\"rg-eyebrow\">Umlage<\/p>\n  <h2>Weitergabe an die Mieter<\/h2>\n  <p class=\"rg-lead-lg\">Die Grundsteuer geh\u00f6rt zu den umlagef\u00e4higen Betriebskosten. Das klingt einfach und wird trotzdem regelm\u00e4\u00dfig falsch gemacht.<\/p>\n  <div class=\"rg-grid2\">\n   <div class=\"rg-card\">\n    <h3>Rechtsgrundlage der Umlage<\/h3>\n    <p>Die Grundsteuer ist als \u00f6ffentliche Last des Grundst\u00fccks nach \u00a7 2 Nr. 1 der Betriebskostenverordnung umlagef\u00e4hig \u2013 aber nur, wenn der Mietvertrag die Umlage von Betriebskosten \u00fcberhaupt vereinbart. Bei einer Inklusivmiete ohne Betriebskostenvereinbarung tragen Sie die Erh\u00f6hung selbst.<\/p>\n   <\/div>\n   <div class=\"rg-card\">\n    <h3>Verteilungsma\u00dfstab<\/h3>\n    <p>Ohne abweichende Vereinbarung wird nach Wohnfl\u00e4che verteilt (\u00a7 556a Abs. 1 BGB). Bei gemischt genutzten Objekten mit erheblichem Gewerbeanteil ist ein Vorwegabzug erforderlich, wenn die Gewerbeeinheiten \u00fcberproportional Kosten verursachen \u2013 bei der Grundsteuer ist das h\u00e4ufig der Fall.<\/p>\n   <\/div>\n   <div class=\"rg-card\">\n    <h3>Abrechnungsfrist<\/h3>\n    <p>Zw\u00f6lf Monate nach Ende der Abrechnungsperiode (\u00a7 556 Abs. 3 BGB). Danach sind Nachforderungen ausgeschlossen, Guthaben der Mieter bleiben bestehen. Kommt der Grundsteuerbescheid sp\u00e4t, gilt die Frist trotzdem \u2013 rechnen Sie notfalls vorl\u00e4ufig ab und korrigieren Sie sp\u00e4ter nach.<\/p>\n   <\/div>\n   <div class=\"rg-card\">\n    <h3>Anpassung der Vorauszahlungen<\/h3>\n    <p>Nach einer Abrechnung mit Nachzahlung d\u00fcrfen Sie die Vorauszahlungen auf eine angemessene H\u00f6he anpassen (\u00a7 560 Abs. 4 BGB). Bei einer Hebesatzerh\u00f6hung ist das der schnellste Weg, um die Liquidit\u00e4t nicht ein Jahr lang vorzustrecken.<\/p>\n   <\/div>\n  <\/div>\n <\/div>\n<\/section>\n<section id=\"einspruch\" class=\"rg-sec\">\n <div class=\"rg-wrap\">\n  <p class=\"rg-eyebrow\">Rechtsmittel<\/p>\n  <h2>Wogegen Sie sich wehren k\u00f6nnen \u2013 und wogegen nicht<\/h2>\n  <p class=\"rg-lead-lg\">Der h\u00e4ufigste Fehler ist, den falschen Bescheid anzugreifen. Es gibt drei, und sie sind streng gestuft.<\/p>\n<ul class=\"rg-vtl\">\n   <li><b>Grundsteuerwertbescheid des Finanzamts.<\/b> Hier geh\u00f6ren alle inhaltlichen Einwendungen hin: falsche Wohnfl\u00e4che, falsches Baujahr, falsche Grundst\u00fccksgr\u00f6\u00dfe, falsche Grundst\u00fccksart. Einspruch binnen eines Monats nach Bekanntgabe. Wer diesen Bescheid unangefochten l\u00e4sst, kann die Bewertung sp\u00e4ter nicht mehr angreifen.<\/li>\n   <li><b>Grundsteuermessbetragsbescheid des Finanzamts.<\/b> Hier geht es nur noch um die richtige Steuermesszahl und die Zurechnung. Der festgestellte Grundsteuerwert ist Grundlagenbescheid und wird nicht erneut gepr\u00fcft. Einspruchsfrist ebenfalls ein Monat.<\/li>\n   <li><b>Grundsteuerbescheid der Stadt.<\/b> Angreifbar sind nur noch Fehler der Stadt selbst: falscher Hebesatz, Rechenfehler, falscher Zeitraum, falscher Adressat. Wer hier die Bewertung r\u00fcgt, wird zur\u00fcckgewiesen \u2013 daf\u00fcr ist das Finanzamt zust\u00e4ndig.<\/li>\n   <li><b>Erlass wegen wesentlicher Ertragsminderung.<\/b> Bei einer Minderung des normalen Rohertrags um mehr als 50 Prozent, die Sie nicht zu vertreten haben, kommt ein Teilerlass nach \u00a7 34 GrStG in Betracht \u2013 etwa bei erheblichem, unverschuldetem Leerstand. Der Antrag ist bis zum 31. M\u00e4rz des Folgejahres zu stellen und diese Frist ist eine Ausschlussfrist.<\/li>\n   <li><b>\u00c4nderung der Verh\u00e4ltnisse.<\/b> Wird ein Geb\u00e4ude abgerissen, umgenutzt oder erheblich ver\u00e4ndert, ist das dem Finanzamt anzuzeigen. Eine Wertfortschreibung erfolgt auf den 1. Januar des Folgejahres \u2013 nicht r\u00fcckwirkend, weshalb eine sp\u00e4te Anzeige schlicht Geld kostet.<\/li>\n   <li><b>Verfassungsrechtliche Einw\u00e4nde.<\/b> Gegen das Bundesmodell sind Verfahren anh\u00e4ngig. Wer sich die M\u00f6glichkeit offenhalten will, muss den Grundsteuerwertbescheid fristgerecht anfechten und Ruhen des Verfahrens beantragen \u2013 ein bereits rechtskr\u00e4ftiger Bescheid profitiert von einer k\u00fcnftigen Entscheidung nicht.<\/li>\n  <\/ul>\n <\/div>\n<\/section>\n<section id=\"praxis\" class=\"rg-sec rg-sec--alt rg-full\">\n <div class=\"rg-wrap\">\n  <p class=\"rg-eyebrow\">Einordnung<\/p>\n  <h2>Was der Hebesatz f\u00fcr Ihre Rendite bedeutet<\/h2>\n  <p class=\"rg-lead-lg\">Die Grundsteuer ist umlagef\u00e4hig \u2013 und trotzdem ein Renditefaktor. Der Zusammenhang ist indirekt, aber verl\u00e4sslich.<\/p>\n  <p>Formal tragen die Mieter die Grundsteuer. Wirtschaftlich tragen Sie sie mit, weil die Warmmiete das ist, was ein Mieter tats\u00e4chlich bezahlt und vergleicht. Steigt die Grundsteuer um 200 Euro pro Wohnung und Jahr, steigt die Warmmiete um rund 17 Euro im Monat \u2013 und genau diese 17 Euro fehlen Ihnen beim n\u00e4chsten Erh\u00f6hungsverlangen f\u00fcr die Nettokaltmiete, weil die Zahlungsf\u00e4higkeit des Mieters begrenzt ist. In Lagen mit hohem Anteil an Transferleistungsempf\u00e4ngern kommt hinzu, dass die Angemessenheitsgrenze der Kosten der Unterkunft eine harte Obergrenze setzt.<\/p>\n  <p>F\u00fcr Halle hei\u00dft das konkret: Der einheitliche Hebesatz von 500 Prozent belastet Mietwohngrundst\u00fccke st\u00e4rker als die differenzierten S\u00e4tze der Nachbarst\u00e4dte, entlastet aber gemischt genutzte Objekte mit Gewerbeanteil deutlich. Wer ein Haus mit Ladenlokal im Erdgeschoss besitzt, steht in Halle wesentlich besser da als in Merseburg oder Zeitz. Wer ein reines Mietwohngrundst\u00fcck h\u00e4lt, umgekehrt.<\/p>\n  <p><strong>Wir schreiben das als K\u00e4ufer.<\/strong> Die Rosenbaum Group h\u00e4lt eigene Mehrfamilienh\u00e4user in Mitteldeutschland, unter anderem in Halle. Die Grundsteuer ist bei jeder Kalkulation eine eigene Zeile: Wir rechnen sie je Einheit und Jahr, pr\u00fcfen die Grundst\u00fccksart und schauen, ob der Grundsteuerwertbescheid plausibel ist. \u00dcberh\u00f6hte Wohnfl\u00e4chen im Bescheid sind kein Einzelfall \u2013 und sie kosten \u00fcber die Haltedauer erhebliche Betr\u00e4ge, die sich mit einem fristgerechten Einspruch vermeiden lassen.<\/p>\n  <p>Was Sie daraus mitnehmen sollten: Pr\u00fcfen Sie Ihren Grundsteuerwertbescheid, auch wenn er schon \u00e4lter ist, und vergleichen Sie die dort angesetzte Wohnfl\u00e4che mit der tats\u00e4chlichen. Wenn Sie \u00fcber einen Verkauf nachdenken, geh\u00f6rt der aktuelle Grundsteuerbescheid in die Unterlagen \u2013 ein K\u00e4ufer, der die laufenden Kosten nicht kennt, rechnet Sicherheitsabschl\u00e4ge ein.<\/p>\n <\/div>\n<\/section>\n<section id=\"faq\" class=\"rg-sec\">\n <div class=\"rg-wrap rg-faq\" style=\"max-width:860px\">\n  <p class=\"rg-eyebrow\">H\u00e4ufige Fragen<\/p>\n  <h2>Grundsteuer in Halle (Saale) \u2013 die h\u00e4ufigsten Fragen<\/h2>\n  <div style=\"margin-top:26px\">\n   <details open=\"\"><summary>Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Halle?<\/summary><p>Ab dem 1. Januar 2026 betr\u00e4gt der Hebesatz f\u00fcr die Grundsteuer B 500 Prozent, f\u00fcr die Grundsteuer A 400 Prozent und f\u00fcr die Gewerbesteuer 470 Prozent. Grundlage ist die 5. \u00c4nderung der Hebesatzsatzung vom 25. M\u00e4rz 2026.<\/p><\/details>\n   <details><summary>Differenziert Halle zwischen Wohn- und Gewerbegrundst\u00fccken?<\/summary><p>Nein. Die \u00c4nderungssatzung stellt ausdr\u00fccklich klar, dass eine Differenzierung nach \u00a7 1 Abs. 1 Nr. 1 und 2 des Grundsteuerhebesatzgesetzes Sachsen-Anhalt nicht erfolgt. Es gilt ein einheitlicher Satz von 500 Prozent f\u00fcr alle Grundst\u00fccke der Grundsteuer B.<\/p><\/details>\n   <details><summary>Wie berechne ich meine Grundsteuer?<\/summary><p>Grundsteuerwert multipliziert mit der Steuermesszahl ergibt den Steuermessbetrag, dieser multipliziert mit dem Hebesatz ergibt die Jahresgrundsteuer. F\u00fcr Mietwohngrundst\u00fccke betr\u00e4gt die Steuermesszahl 0,31 Promille. Bei 300.000 Euro Grundsteuerwert sind das 93 Euro Messbetrag und mit 500 Prozent 465 Euro im Jahr.<\/p><\/details>\n   <details><summary>Kann ich die Grundsteuer auf die Mieter umlegen?<\/summary><p>Ja, sie ist nach \u00a7 2 Nr. 1 der Betriebskostenverordnung umlagef\u00e4hig \u2013 vorausgesetzt, der Mietvertrag vereinbart die Umlage von Betriebskosten. Bei einer Inklusivmiete tragen Sie die Erh\u00f6hung selbst.<\/p><\/details>\n   <details><summary>Was mache ich, wenn der Bescheid falsch ist?<\/summary><p>Inhaltliche Fehler wie eine zu hohe Wohnfl\u00e4che geh\u00f6ren in den Einspruch gegen den Grundsteuerwertbescheid des Finanzamts, Frist ein Monat. Gegen den Bescheid der Stadt k\u00f6nnen Sie nur noch Fehler der Stadt selbst r\u00fcgen, etwa einen falsch angewandten Hebesatz.<\/p><\/details>\n   <details><summary>Gibt es einen Erlass bei Leerstand?<\/summary><p>Bei einer Minderung des normalen Rohertrags um mehr als 50 Prozent, die Sie nicht zu vertreten haben, kommt ein Teilerlass nach \u00a7 34 GrStG in Betracht. Der Antrag muss bis zum 31. M\u00e4rz des folgenden Jahres gestellt werden; diese Frist ist eine Ausschlussfrist.<\/p><\/details>\n  <\/div>\n <\/div>\n<\/section>\n<section id=\"ankauf\" class=\"rg-sec rg-sec--alt rg-full\">\n <div class=\"rg-wrap\">\n  <p class=\"rg-eyebrow\">Alternative<\/p>\n  <h2>Laufende Kosten steigen, die Miete nicht?<\/h2>\n  <p class=\"rg-lead-lg\">Wir kaufen Mehrfamilienh\u00e4user in Halle f\u00fcr den eigenen Bestand und rechnen die Grundsteuer als eigene Zeile in die Kalkulation ein \u2013 offen und nachvollziehbar.<\/p>\n<div class=\"rg-choice\" style=\"margin: 26px 0px 30px;\"><p class=\"rg-choice__q\">Was passt zu Ihrer Situation?<\/p><h3>Worum geht es bei Ihrem Objekt?<\/h3><ul class=\"rg-choice__opts\"><li><input type=\"radio\" name=\"rg-case-gshal\" id=\"rg-rg-case-gshal-0\" checked=\"\" data-text=\"Die klassische Schere. Wir bewerten die tats\u00e4chliche Kostenseite mit und sagen offen, mit welcher Nettomarge wir rechnen. Was wir brauchen: Mieterliste, letzte Betriebskostenabrechnung und den aktuellen Grundsteuerbescheid.\" data-cta=\"Kaufpreisindikation anfordern\" data-href=\"https:\/\/www.rosenbaum-group.de\/immobilienankauf\/\"><label for=\"rg-rg-case-gshal-0\">Nebenkosten steigen, Nettomiete steht<\/label><\/li><li><input type=\"radio\" name=\"rg-case-gshal\" id=\"rg-rg-case-gshal-1\" data-text=\"In Halle ist der einheitliche Hebesatz f\u00fcr gemischt genutzte Objekte ein Vorteil gegen\u00fcber Merseburg oder Zeitz. Wir rechnen die Grundst\u00fccksart und die Verteilung der Kosten sauber durch und zeigen Ihnen das Ergebnis.\" data-cta=\"Fall besprechen\" data-href=\"https:\/\/www.rosenbaum-group.de\/immobilienankauf\/\"><label for=\"rg-rg-case-gshal-1\">Gemischt genutztes Objekt<\/label><\/li><li><input type=\"radio\" name=\"rg-case-gshal\" id=\"rg-rg-case-gshal-2\" data-text=\"Bei mehr als 50 Prozent unverschuldeter Ertragsminderung kommt ein Teilerlass nach \u00a7 34 GrStG in Betracht \u2013 die Frist l\u00e4uft bis zum 31. M\u00e4rz des Folgejahres. Unabh\u00e4ngig davon kaufen wir teilleere Objekte und rechnen mit der erzielbaren Miete nach Instandsetzung.\" data-cta=\"Objekt anbieten\" data-href=\"https:\/\/www.rosenbaum-group.de\/immobilienankauf\/\"><label for=\"rg-rg-case-gshal-2\">Erheblicher Leerstand<\/label><\/li><li><input type=\"radio\" name=\"rg-case-gshal\" id=\"rg-rg-case-gshal-3\" data-text=\"Machen wir \u2013 kostenfrei und ohne Verkaufsabsicht. \u00dcberh\u00f6hte Wohnfl\u00e4chen im Grundsteuerwertbescheid sind kein Einzelfall und kosten \u00fcber die Haltedauer vierstellige Betr\u00e4ge. Ein Blick lohnt sich in jedem Fall.\" data-cta=\"Unterlagen gemeinsam durchsehen\" data-href=\"https:\/\/www.rosenbaum-group.de\/immobilienankauf\/\"><label for=\"rg-rg-case-gshal-3\">Ich habe den Bescheid nie gepr\u00fcft<\/label><\/li><li><input type=\"radio\" name=\"rg-case-gshal\" id=\"rg-rg-case-gshal-4\" data-text=\"Bekommen Sie \u2013 kostenfrei, ohne Verkaufsdruck und mit Herleitung: Ist-Miete, Kostenseite, Instandsetzungsansatz, Faktor.\" data-cta=\"Wertindikation anfordern\" data-href=\"https:\/\/www.rosenbaum-group.de\/immobilienankauf\/\"><label for=\"rg-rg-case-gshal-4\">Ich will nur den Wert wissen<\/label><\/li><\/ul><div class=\"rg-choice__out\"><p><\/p><div class=\"rg-choice__row\"><a class=\"rg-btn rg-btn--primary\" href=\"https:\/\/www.rosenbaum-group.de\/immobilienankauf\/\">Kaufpreisindikation anfordern <span aria-hidden=\"true\">\u2192<\/span><\/a><a class=\"rg-btn rg-btn--ghost\" href=\"tel:+491629466447\">0162 9466447<\/a><\/div><\/div><p class=\"rg-choice__hint\">Unverbindlich, ohne Provision und ohne Maklerauftrag. Wir sind Bestandshalter \u2013 Sie sprechen direkt mit dem K\u00e4ufer.<\/p><\/div>\n <div class=\"rg-refs\">\n  <p class=\"rg-refs__h\">Quellen und Stand der Daten<\/p>\n  <ul><li>Stadt Halle (Saale): Hebesatzsatzung vom 26. Mai 2004 in der Fassung der 5. \u00c4nderungssatzung vom 25. M\u00e4rz 2026, g\u00fcltig ab 01.01.2026, bekannt gemacht im Amtsblatt Nr. 8 vom 24. April 2026<\/li><li>Stadt Merseburg: Bekanntmachung zur Festsetzung der Grundsteuer 2026 vom 17.12.2025<\/li><li>Stadt Zeitz: Hebesatzsatzung vom 03.04.2025; Stadt Wei\u00dfenfels: Hebesatzsatzung vom 11.12.2025<\/li><li>\u00a7\u00a7 13, 15, 25, 28, 34 GrStG sowie \u00a7\u00a7 247, 250 BewG \u2013 gesetze-im-internet.de<\/li><li>Grundsteuerhebesatzgesetz des Landes Sachsen-Anhalt (GrStHsG LSA)<\/li><li>\u00a7 2 Nr. 1 BetrKV sowie \u00a7\u00a7 556, 556a, 560 BGB \u2013 gesetze-im-internet.de<\/li><\/ul>\n  <p class=\"rg-refs__d\">Alle Angaben gepr\u00fcft am 03.08.2026 anhand der amtlichen Ver\u00f6ffentlichungen der genannten St\u00e4dte. Hebes\u00e4tze werden j\u00e4hrlich beschlossen und k\u00f6nnen sich \u00e4ndern; ma\u00dfgeblich ist die jeweils geltende Satzung. Dieser Beitrag ersetzt keine Steuer- oder Rechtsberatung im Einzelfall.<\/p>\n <\/div>\n <\/div>\n<\/section>\n<section id=\"weiterlesen\" class=\"rg-sec\">\n <div class=\"rg-wrap\" style=\"max-width:860px\">\n  <p class=\"rg-eyebrow\">Weiterf\u00fchrend<\/p>\n  <h2>Passende Beitr\u00e4ge und Seiten<\/h2>\n  <ul class=\"rg-list\">\n   <li><a href=\"https:\/\/www.rosenbaum-group.de\/ratgeber\/grundsteuer-hebesatz-weissenfels\/\">Grundsteuer-Hebesatz Wei\u00dfenfels<\/a> \u2013 die differenzierten Hebes\u00e4tze und was sie f\u00fcr Wohn- und Gewerbeobjekte bedeuten.<\/li>\n   <li><a href=\"https:\/\/www.rosenbaum-group.de\/ratgeber\/mietspiegel-halle-saale\/\">Mietspiegel Halle (Saale)<\/a> \u2013 wie weit sich die Nettokaltmiete rechtssicher anheben l\u00e4sst.<\/li>\n   <li><a href=\"https:\/\/www.rosenbaum-group.de\/mehrfamilienhaus-verkaufen-halle-saale\/\">Mehrfamilienhaus verkaufen in Halle<\/a> \u2013 Direktankauf f\u00fcr den eigenen Bestand, ohne Makler und ohne Provision.<\/li>\n  <\/ul>\n <\/div>\n<\/section>\n<section class=\"rg-sec rg-sec--dark rg-full\">\n <div class=\"rg-wrap rg-center\">\n  <h2>Kosten steigen schneller als die Miete?<\/h2>\n  <p class=\"rg-lead\">Wir bewerten Ertrags- und Kostenseite getrennt und legen offen, wie wir rechnen. Kostenfrei, unverbindlich und ohne Maklerauftrag.<\/p>\n  <div class=\"rg-cta-row\" style=\"justify-content:center\">\n   <a class=\"rg-btn\" href=\"https:\/\/www.rosenbaum-group.de\/immobilienankauf\/\">Objekt anbieten <span aria-hidden=\"true\">\u2192<\/span><\/a>\n   <a class=\"rg-btn rg-btn--light\" href=\"tel:+491629466447\">0162 9466447<\/a>\n  <\/div>\n <\/div>\n<\/section>\n<div class=\"rg-sticky-spacer\"><\/div>\n<aside class=\"rg-sticky\" aria-label=\"Direktankauf Rosenbaum Group\">\n <div class=\"rg-sticky__in\">\n  <p class=\"rg-sticky__txt\"><strong>Mehrfamilienhaus in Halle verkaufen?<\/strong><span>Direktankauf ohne Makler \u2013 laufende Kosten und Mietpotenzial werden mitbewertet.<\/span><\/p>\n  <div class=\"rg-sticky__btns\">\n   <a class=\"rg-btn\" href=\"https:\/\/www.rosenbaum-group.de\/immobilienankauf\/\">Objekt anbieten<\/a>\n   <a class=\"rg-sticky__tel\" href=\"tel:+491629466447\">0162 9466447<\/a>\n  <\/div>\n <\/div>\n<\/aside>\n<\/div>\n<script>\n(function(){\n function ready(fn){if(document.readyState===\"loading\"){document.addEventListener(\"DOMContentLoaded\",fn);}else{fn();}}\n ready(function(){\n  \/* ---- Sticky-Subnav wie auf \/immobilienankauf\/ ---- *\/\n  var nav=document.getElementById(\"rg-subnav\");\n  if(nav){\n   document.body.appendChild(nav);\n   var hdr=document.getElementById(\"main-header\");\n   var hero=document.querySelector(\".rg-lp .rg-hero\");\n   var links=nav.querySelectorAll(\".rg-subnav__links a\");\n   var secs=[];\n   Array.prototype.forEach.call(links,function(a){\n    var t=document.querySelector(a.getAttribute(\"href\"));\n    if(t){secs.push({a:a,el:t});}\n   });\n   var ticking=false;\n   function headBottom(){if(!hdr){return 0;}var r=hdr.getBoundingClientRect();return r.bottom>0?r.bottom:0;}\n   function onScroll(){\n    var hb=headBottom();\n    nav.style.top=hb+\"px\";\n    var 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