{"id":77150,"date":"2026-08-03T01:11:10","date_gmt":"2026-08-02T23:11:10","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rosenbaum-group.de\/ratgeber\/mietspiegel-hohenmoelsen\/"},"modified":"2026-08-03T01:11:10","modified_gmt":"2026-08-02T23:11:10","slug":"mietspiegel-hohenmoelsen","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.rosenbaum-group.de\/en\/ratgeber\/mietspiegel-hohenmoelsen\/","title":{"rendered":"Mietspiegel Hohenm\u00f6lsen"},"content":{"rendered":"\n<style>\n\/* ===== Rosenbaum Group \u2013 St\u00e4dte-Landingpage (Wei\u00dfenfels) ===== *\/\n#main-content .entry-title, #main-content .et_post_meta_wrapper { display:none !important; }\n#main-content .container, #main-content #content-area, #main-content .et_pb_post { padding-top:0 !important; }\n.rg-lp { --gold:#866B4B; --gold-2:#B39A76; --dark:#2E2A26; --txt:#5F5A54; --bg:#F6F3EF; --line:#E4DED6;\n  color:var(--txt); font-size:17px; line-height:1.7; }\n.rg-lp * { box-sizing:border-box; }\n#page-container { overflow-x:hidden; 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16px!important;letter-spacing:.02em}\n.rg-lp .rg-bc a{color:#CBC2B6;text-decoration:none;border-bottom:1px solid rgba(203,194,182,.35)}\n.rg-lp .rg-bc a:hover{color:#fff;border-bottom-color:#fff}\n.rg-lp .rg-bc i{font-style:normal;margin:0 9px;opacity:.55}\n\/* Stadtteil-Gruppen *\/\n.rg-hoodgrid{display:grid;grid-template-columns:repeat(2,1fr);gap:22px;margin-top:22px}\n.rg-hoodcard{background:var(--bg);border:1px solid var(--line);border-radius:10px;padding:22px 22px 18px}\n.rg-hoodcard h4{margin:0 0 8px!important;font-size:17px;line-height:1.35;color:var(--dark)}\n.rg-hoodcard p{margin:0 0 14px!important;font-size:15px;line-height:1.62}\n.rg-hoodcard .rg-tags{margin:0}\n.rg-hoodcard .rg-tags li{background:#fff}\n.rg-hood .rg-hood__note{margin:20px 0 0!important;font-size:14px;color:var(--txt)}\n.rg-hood .rg-hood__note a{color:var(--gold);font-weight:600}\n@media(max-width:980px){.rg-hoodgrid{grid-template-columns:1fr}}\n\n.rg-lp .rg-citylinks{display:flex;flex-wrap:wrap;gap:10px;margin:26px 0 0;padding:0;list-style:none}\n.rg-lp .rg-citylinks a{display:inline-block;padding:9px 16px;border:1px solid var(--line);border-radius:999px;background:#fff;color:var(--dark);font-size:14px;line-height:1.3;text-decoration:none;transition:border-color .2s,color .2s}\n.rg-lp .rg-citylinks a:hover{border-color:var(--gold);color:var(--gold)}\n.rg-lp .rg-citymore{margin-top:24px;font-size:15px;color:var(--txt);max-width:760px}\n.rg-lp .rg-citymore a{color:var(--gold);text-decoration:underline}\n\n\/* ===== Sticky Ankauf-Leiste (CI-konform) ===== *\/\n.rg-sticky{position:fixed;left:0;right:0;bottom:0;z-index:9990;background:#2E2A26;border-top:2px solid #866B4B;box-shadow:0 -6px 26px rgba(0,0,0,.24);transform:translateY(115%);animation:rgStickyIn .45s ease 1.1s forwards}\n@keyframes rgStickyIn{to{transform:translateY(0)}}\n.rg-sticky__in{max-width:1120px;margin:0 auto;padding:12px 24px;display:flex;align-items:center;gap:24px;justify-content:space-between}\n.rg-sticky__txt{margin:0;color:#D8D2CA;font-size:15px;line-height:1.4;max-width:620px}\n.rg-sticky__txt strong{display:block;color:#fff;font-size:16px;font-weight:600;letter-spacing:.01em}\n.rg-sticky__btns{display:flex;align-items:center;gap:18px;flex:0 0 auto}\n.rg-sticky .rg-btn{width:auto;padding:13px 28px;font-size:15px;white-space:nowrap}\n.rg-sticky__tel{color:#fff !important;text-decoration:none !important;font-weight:600;white-space:nowrap;border-bottom:1px solid rgba(255,255,255,.35)}\n.rg-sticky__tel:hover{border-bottom-color:#B39A76}\n.rg-sticky-spacer{height:88px}\n@media(max-width:900px){\n .rg-sticky__txt span{display:none}\n .rg-sticky__in{padding:10px 16px;gap:14px}\n .rg-sticky__txt strong{font-size:15px}\n .rg-sticky .rg-btn{padding:12px 20px;font-size:14px}\n}\n@media(max-width:560px){\n .rg-sticky__txt{display:none}\n .rg-sticky__in{padding:9px 12px}\n .rg-sticky__btns{width:100%;gap:10px}\n .rg-sticky .rg-btn{flex:1 1 auto;text-align:center;padding:13px 10px}\n .rg-sticky__tel{flex:0 0 auto;padding:12px 8px}\n .rg-sticky-spacer{height:78px}\n}\n\/* ===== Quellenblock (nur am Seitenende) ===== *\/\n.rg-refs{margin:38px 0 18px;padding:22px 26px;background:#F6F3EF;border:1px solid #E4DED6;border-radius:4px}\n.rg-refs__h{margin:0 0 10px;font-weight:600;color:#2E2A26;font-size:15px;letter-spacing:.04em;text-transform:uppercase}\n.rg-refs ul{margin:0 0 12px;padding-left:20px}\n.rg-refs li{font-size:14px;line-height:1.6;color:#5F5A54;margin:0 0 5px}\n.rg-refs__d{margin:0;font-size:13px;color:#8A8479}\n<\/style>\n<style>\n.rg-lp .rg-answer{background:#fff;border-left:4px solid var(--gold);border-radius:4px;padding:22px 24px;margin:26px 0 0;font-size:19px;line-height:1.65;color:var(--dark);box-shadow:0 12px 28px rgba(46,42,38,.06)}\n.rg-lp .rg-tbl{width:100%;border-collapse:collapse;margin-top:22px;font-size:16px;background:#fff}\n.rg-lp .rg-tbl th,.rg-lp .rg-tbl td{border:1px solid var(--line);padding:12px 14px;text-align:left;vertical-align:top}\n.rg-lp .rg-tbl thead th{background:var(--bg);color:var(--dark);font-size:14px;letter-spacing:.04em}\n.rg-lp .rg-src{font-size:14px;color:var(--txt);margin-top:12px}\n.rg-lp .rg-legal{background:var(--bg);border:1px solid var(--line);border-radius:4px;padding:18px 20px;font-size:15px;color:var(--txt);margin-top:26px}\n.rg-lp .rg-todo{background:#FFF8E6;border:1px dashed var(--gold);padding:2px 6px;border-radius:3px;font-size:14px;color:#7a5f2f}\n@media(max-width:640px){.rg-lp .rg-tbl{font-size:15px}.rg-lp .rg-tbl th,.rg-lp .rg-tbl td{padding:10px}}\n<\/style>\n<style>\n\/* ===== Rosenbaum Group \u2013 Ratgeber: CI\/Komponenten wie \/immobilienankauf\/ ===== *\/\n\n\/* ===== CI-Angleichung an \/immobilienankauf\/ (rg2) ===== *\/\n.rg-lp{--gold:#866B4B;--gold-2:#AC906D;--dark:#3A2F21;--txt:#5F5A54;--bg:#F5F1EB;--line:rgba(73,59,41,.12)}\n.rg-lp .rg-btn:not(.rg-btn--primary):not(.rg-btn--ghost){background:#493B29;color:#fff !important;border-color:#493B29}\n.rg-lp .rg-btn--primary:hover{background:#3A2F21;transform:translateY(-2px);box-shadow:0 14px 30px rgba(58,47,33,.22)}\n.rg-lp .rg-btn--ghost:hover{border-color:#493B29;background:rgba(73,59,41,.05)}\n.rg-lp .rg-sec--dark .rg-btn--ghost,.rg-lp .rg-hero--dark .rg-btn--ghost{color:#fff !important;border-color:rgba(255,255,255,.45)}\n.rg-lp .rg-sec--dark .rg-btn--ghost:hover{background:rgba(255,255,255,.10);border-color:#fff}\n\/* Hero hell, wie auf der Ankaufsseite *\/\n.rg-lp .rg-hero{background:#F5F1EB;color:#5F5A54;position:relative;overflow:hidden;padding:74px 0 66px}\n.rg-lp .rg-hero:before{content:\"\";position:absolute;top:0;left:0;right:0;bottom:0;background:radial-gradient(120% 90% at 88% 12%,rgba(172,144,109,.22) 0%,rgba(245,241,235,0) 62%);pointer-events:none}\n.rg-lp .rg-hero>.rg-wrap{position:relative;z-index:2}\n.rg-lp .rg-hero h1{color:#3A2F21;letter-spacing:-.02em}\n.rg-lp .rg-hero .rg-lead,.rg-lp .rg-hero p{color:#5F5A54}\n.rg-lp .rg-hero .rg-bc,.rg-lp .rg-hero .rg-bc a{color:#8B7B66}\n.rg-lp .rg-hero .rg-bc a:hover{color:#866B4B}\n.rg-lp .rg-hero .rg-checks li{color:#5F5A54}\n.rg-lp .rg-hero .rg-eyebrow{color:#AC906D}\n\/* Kurzantwort-Karte *\/\n.rg-lp .rg-answer{background:#fff;border:1px solid rgba(73,59,41,.10);border-left:4px solid #866B4B;border-radius:16px;padding:26px 30px;box-shadow:0 20px 46px rgba(58,47,33,.08);color:#4A4038;font-size:18px;line-height:1.65;max-width:860px}\n.rg-lp .rg-answer strong{color:#3A2F21}\n\/* Reveal-Animation fuer Aufzaehlungen *\/\n.rg-lp .rg-rv{opacity:0;transform:translateY(16px);transition:opacity .6s ease,transform .6s ease;transition-delay:calc(var(--i,0) * .09s)}\n.rg-lp .rg-rv.is-in{opacity:1;transform:none}\n\/* Vertikaler Zeitstrahl fuer Aufzaehlungen *\/\n.rg-vtl{list-style:none;margin:0;padding:0;position:relative}\n.rg-vtl:before{content:\"\";position:absolute;left:13px;top:6px;bottom:6px;width:3px;border-radius:3px;background:#E8E2D9}\n.rg-vtl>li{position:relative;list-style:none;padding:0 0 26px 46px;margin:0}\n.rg-vtl>li:last-child{padding-bottom:0}\n.rg-vtl>li:before{content:\"\";position:absolute;left:6px;top:4px;width:17px;height:17px;border-radius:50%;background:#fff;border:3px solid #E8E2D9;transition:border-color .5s ease,box-shadow .5s ease;transition-delay:calc(var(--i,0) * .09s)}\n.rg-vtl>li.is-in:before{border-color:#866B4B;box-shadow:0 0 0 5px rgba(134,107,75,.13)}\n.rg-vtl>li b,.rg-vtl>li strong{display:block;color:#3A2F21;font-size:17px;margin:0 0 5px}\n.rg-vtl__fill{position:absolute;left:13px;top:6px;width:3px;border-radius:3px;background:linear-gradient(180deg,#866B4B,#AC906D);height:0;transition:height 1.6s cubic-bezier(.22,.61,.36,1)}\n.rg-vtl.is-in .rg-vtl__fill{height:calc(100% - 12px)}\n\n\/* ===== Klickbare Kacheln \/ Inhaltsverzeichnis ===== *\/\n.rg-toc{display:grid;grid-template-columns:repeat(auto-fit,minmax(260px,1fr));gap:14px;margin:30px 0 0;padding:0;list-style:none}\n.rg-toc li{list-style:none;margin:0;padding:0}\n.rg-toc a{display:flex;align-items:center;gap:14px;padding:16px 18px;border:1px solid rgba(73,59,41,.12);border-radius:12px;background:#fff;text-decoration:none !important;color:#3A2F21 !important;font-weight:500;transition:border-color .25s ease,box-shadow .25s ease,transform .25s ease}\n.rg-toc a:hover{border-color:#AC906D;box-shadow:0 14px 30px rgba(58,47,33,.10);transform:translateY(-2px)}\n.rg-toc em{font-style:normal;font-size:12px;font-weight:600;letter-spacing:.14em;color:#AC906D;min-width:26px}\n.rg-tiles{display:grid;grid-template-columns:repeat(auto-fit,minmax(300px,1fr));gap:22px;margin:34px 0 0;padding:0;list-style:none}\n.rg-tiles li{list-style:none;margin:0;padding:0;display:flex}\n.rg-tile{position:relative;display:flex;flex-direction:column;width:100%;padding:30px 30px 26px;border:1px solid rgba(73,59,41,.12);border-radius:18px;background:#fff;text-decoration:none !important;color:inherit !important;transition:border-color .28s ease,box-shadow .28s ease,transform .28s ease}\n.rg-tile:hover{border-color:#AC906D;box-shadow:0 24px 54px rgba(58,47,33,.13);transform:translateY(-4px)}\n.rg-tile__tag{display:inline-block;font-size:11px;font-weight:600;letter-spacing:.16em;text-transform:uppercase;color:#AC906D;margin:0 0 12px}\n.rg-tile h3{margin:0 0 10px !important;color:#3A2F21 !important;font-size:21px !important;line-height:1.3}\n.rg-tile p{margin:0 0 18px !important;color:#5F5A54;font-size:16px;line-height:1.6}\n.rg-tile__go{margin-top:auto;display:inline-flex;align-items:center;gap:8px;font-size:12.5px;font-weight:600;letter-spacing:.1em;text-transform:uppercase;color:#866B4B}\n.rg-tile__go span{transition:transform .28s ease}\n.rg-tile:hover .rg-tile__go span{transform:translateX(5px)}\n.rg-tile--soon{background:#FBF9F6;border-style:dashed;cursor:default}\n.rg-tile--soon:hover{transform:none;box-shadow:none;border-color:rgba(73,59,41,.18)}\n.rg-tile--soon .rg-tile__go{color:#9A8C79}\n.rg-tile--wide{grid-column:1\/-1}\n\/* ===== CTA mit Radio-Auswahl ===== *\/\n.rg-choice{background:#fff;border:1px solid rgba(73,59,41,.12);border-radius:20px;padding:30px 32px 28px;box-shadow:0 22px 50px rgba(58,47,33,.09);max-width:860px}\n.rg-choice__q{margin:0 0 6px !important;font-size:12px;font-weight:600;letter-spacing:.16em;text-transform:uppercase;color:#AC906D}\n.rg-choice h3{margin:0 0 20px !important;color:#3A2F21 !important;font-size:23px !important}\n.rg-choice__opts{display:flex;flex-wrap:wrap;gap:10px;margin:0 0 22px;padding:0;list-style:none}\n.rg-choice__opts li{list-style:none;margin:0;padding:0}\n.rg-choice input[type=radio]{position:absolute;opacity:0;width:1px;height:1px}\n.rg-choice label{display:inline-flex;align-items:center;gap:9px;padding:11px 20px;border:1px solid rgba(73,59,41,.20);border-radius:999px;font-size:14.5px;color:#5F5A54;cursor:pointer;background:#FBF9F6;transition:all .22s ease}\n.rg-choice label:before{content:\"\";width:13px;height:13px;border-radius:50%;border:2px solid #BCAF9C;transition:all .22s ease}\n.rg-choice label:hover{border-color:#AC906D;color:#3A2F21}\n.rg-choice input[type=radio]:checked + label{background:#493B29;border-color:#493B29;color:#fff;box-shadow:0 10px 24px rgba(58,47,33,.20)}\n.rg-choice input[type=radio]:checked + label:before{border-color:#fff;background:#fff;box-shadow:inset 0 0 0 3px #493B29}\n.rg-choice input[type=radio]:focus-visible + label{outline:2px solid #866B4B;outline-offset:3px}\n.rg-choice__out{border-top:1px solid rgba(73,59,41,.10);padding-top:20px}\n.rg-choice__out p{margin:0 0 18px !important;color:#4A4038;font-size:17px;line-height:1.65;min-height:52px}\n.rg-choice__row{display:flex;flex-wrap:wrap;gap:12px;align-items:center}\n.rg-choice__hint{font-size:13.5px;color:#8B7B66;margin:14px 0 0 !important}\n@media (max-width:600px){.rg-choice{padding:24px 20px}.rg-tile{padding:24px 22px}}\n\n.rg-lp section[id]{scroll-margin-top:150px}\n.rg-lp .rg-subnav__links a.is-active{color:#3A2F21}\n.rg-lp .rg-tl{margin:0 auto;max-width:1180px}\n.rg-lp .rg-tl h3{margin:0 0 8px !important}\n.rg-lp .rg-tl__title{color:#3A2F21 !important}\n.rg-sec--alt .rg-choice,.rg-sec--alt .rg-tile{box-shadow:0 22px 50px rgba(58,47,33,.07)}\n\n.rg-lp .rg-sticky{background:#3A2F21;border-top:2px solid #866B4B}\n.rg-lp .rg-sticky .rg-btn{background:#866B4B;border-color:#866B4B}\n.rg-lp .rg-inline-links a{color:#866B4B;text-decoration:none;border-bottom:1px solid rgba(134,107,75,.35)}\n.rg-lp .rg-inline-links a:hover{color:#3A2F21;border-color:#3A2F21}\n\n.rg-lp .rg-btn{display:inline-flex;align-items:center;gap:10px}\n.rg-lp .rg-btn--ghost{color:#493B29 !important;background:transparent;border:2px solid rgba(73,59,41,.28)}\n.rg-lp .rg-btn--ghost:hover{color:#3A2F21 !important;border-color:#493B29;background:rgba(73,59,41,.05)}\n.rg-lp .rg-sec--dark .rg-btn--ghost{color:#fff !important;border-color:rgba(255,255,255,.45)}\n.rg-lp .rg-sec--dark .rg-btn--ghost:hover{color:#fff !important;background:rgba(255,255,255,.10);border-color:#fff}\n.rg-lp .rg-choice__row .rg-btn{white-space:nowrap}\n\n\/* --- KPI-Leiste und Kicker (uebernommen von \/immobilienankauf\/) --- *\/\n.rg-kicker{display:inline-flex;align-items:center;gap:10px;font-size:12px;font-weight:600;letter-spacing:.2em;text-transform:uppercase;color:#AC906D;margin:0 0 18px}\n.rg-kicker:before{content:\"\";width:28px;height:1px;background:#AC906D;display:inline-block}\n.rg-kpis{display:flex;flex-wrap:wrap;gap:0;margin:0;padding:26px 0 0;list-style:none;border-top:1px solid rgba(73,59,41,.14);max-width:760px}\n.rg-kpis li{list-style:none;flex:1 1 0;min-width:150px;padding:0 26px;border-left:1px solid rgba(73,59,41,.12)}\n.rg-kpis li:first-child{padding-left:0;border-left:0}\n.rg-kpis strong{display:block;font-size:clamp(26px,3vw,36px);line-height:1.1;font-weight:700;color:#3A2F21;letter-spacing:-.02em;margin:0 0 4px}\n.rg-kpis span{display:block;font-size:13px;line-height:1.45;color:#8B7B66}\n@media (max-width:640px){.rg-kpis li{flex:1 1 100%;padding:0 0 0 0;border-left:0;border-top:1px solid rgba(73,59,41,.10);padding-top:14px;margin-top:14px}\n.rg-kpis li:first-child{border-top:0;margin-top:0;padding-top:0}}\n.rg-lp .rg-kpis li{margin:0}\n\n.rg-lp .rg-kpis{margin-top:34px}\n\n\/* --- Sticky-Subnav (uebernommen von \/immobilienankauf\/) --- *\/\n.rg-subnav-sec,.rg-subnav-sec .et_pb_row,.rg-subnav-sec .et_pb_column,.rg-subnav-sec .et_pb_module{overflow:visible !important}\n.rg-subnav-sec>.et_pb_row{width:100% !important;max-width:100% !important;padding:0 !important;margin:0 !important}\n.rg-subnav{position:fixed;left:0;right:0;top:0;z-index:99990;transform:translateY(-120%);transition:transform .34s ease;will-change:transform;box-shadow:0 8px 26px rgba(58,47,33,.08);background:rgba(250,248,245,.93);-webkit-backdrop-filter:blur(10px);backdrop-filter:blur(10px);border-top:1px solid rgba(73,59,41,.10);border-bottom:1px solid rgba(73,59,41,.10)}\n.rg-subnav__inner{max-width:1280px;margin:0 auto;padding:0 5%;display:flex;align-items:center;justify-content:space-between;gap:20px;min-height:62px}\n.rg-subnav__links{display:flex;align-items:center;gap:4px;overflow-x:auto;scrollbar-width:none;-ms-overflow-style:none}\n.rg-subnav__links::-webkit-scrollbar{display:none}\n.rg-subnav__links a{position:relative;white-space:nowrap;padding:19px 14px;font-size:14px;font-weight:500;color:#6B5B47;text-decoration:none;transition:color .25s ease}\n.rg-subnav__links a:after{content:\"\";position:absolute;left:14px;right:14px;bottom:12px;height:2px;border-radius:2px;background:#AC906D;transform:scaleX(0);transform-origin:left;transition:transform .3s ease}\n.rg-subnav__links a:hover{color:#3A2F21}\n.rg-subnav__links a.is-active{color:#3A2F21;font-weight:600}\n.rg-subnav__links a.is-active:after{transform:scaleX(1)}\n.rg-subnav__cta{flex:0 0 auto;display:inline-flex;align-items:center;gap:8px;padding:11px 22px;border-radius:999px;background:#493B29;color:#fff !important;font-size:11.5px;font-weight:600;letter-spacing:.12em;text-transform:uppercase;text-decoration:none;transition:background .3s ease,transform .3s ease}\n.rg-subnav__cta:hover{background:#866B4B;transform:translateY(-1px)}\n@media (max-width:900px){.rg-subnav__cta{display:none}\n.rg-subnav__inner{padding:0 4%;min-height:54px}\n.rg-subnav__links a{padding:16px 11px;font-size:13.5px}}\n@media print{.rg-mobilebar,.rg-subnav{display:none !important}}\n.rg-subnav.is-on{transform:translateY(0)}\n.rg-subnav-spacer{display:none !important}\n\/* --- Animierter Zeitstrahl (uebernommen von \/immobilienankauf\/) --- *\/\n\/* ===== Rosenbaum Group \u2013 Ankaufs-Zeitstrahl ===== *\/.rg-tl{--rg-accent:#866B4B;--rg-accent-light:#AC906D;--rg-dark:#493B29;--rg-track:#E8E2D9;font-family:'Poppins',Helvetica,Arial,sans-serif;color:#726C65}.rg-tl *{box-sizing:border-box}.rg-tl__head{text-align:center;max-width:840px;margin:0 auto 58px}.rg-tl__eyebrow{display:inline-block;font-size:14px;font-weight:600;letter-spacing:.18em;text-transform:uppercase;color:var(--rg-accent-light);margin-bottom:12px}.rg-tl__title{font-family:'Poppins',Helvetica,Arial,sans-serif;font-size:clamp(26px,4.2vw,48px);line-height:1.2em;font-weight:500;color:var(--rg-dark);margin:0 0 18px;padding:0}.rg-tl__intro{font-size:clamp(15px,1.6vw,18px);line-height:1.7em;margin:0}.rg-tl__phase + .rg-tl__phase{margin-top:64px;padding-top:56px;border-top:1px solid 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Einwohnern keinen Mietspiegel und wird auch keinen bekommen \u2013 die Pflicht beginnt erst bei mehr als 50.000 Einwohnern. Begr\u00fcndet wird eine Mieterh\u00f6hung deshalb mit drei konkret benannten Vergleichswohnungen. <strong>Die eigentliche Schwierigkeit ist hier nicht das Recht, sondern die Datenbasis<\/strong>: In einem Ort dieser Gr\u00f6\u00dfe gibt es nur wenige vergleichbare Mietverh\u00e4ltnisse, und wer keine eigenen Einheiten zum Vergleich hat, muss sich anders behelfen.<\/div>\n  <ul class=\"rg-checks rg-rv-group\">\n   <li>Warum die Vergleichswohnungen in einem kleinen Markt das eigentliche Problem sind<\/li>\n   <li>Wann sich ein Sachverst\u00e4ndigengutachten trotz der Kosten rechnet<\/li>\n   <li>Wie Sie den Bezug auf eine Nachbargemeinde rechtssicher aufbauen<\/li>\n   <li>Der vollst\u00e4ndige Ablauf mit realistischen Fristen<\/li>\n  <\/ul>\n  <div class=\"rg-cta-row\">\n   <a class=\"rg-btn rg-btn--primary\" href=\"https:\/\/www.rosenbaum-group.de\/immobilienankauf\/\">Kaufpreisindikation erhalten <span aria-hidden=\"true\">\u2192<\/span><\/a>\n   <a class=\"rg-btn rg-btn--ghost\" href=\"#belegen\">Zu den Begr\u00fcndungswegen<\/a>\n   <a class=\"rg-btn rg-btn--ghost\" href=\"#faq\">H\u00e4ufige Fragen<\/a>\n  <\/div>\n  <ul class=\"rg-kpis\">\n   <li><strong>9.074<\/strong><span>Einwohner am 31.12.2025<\/span><\/li>\n   <li><strong>50.000<\/strong><span>Einwohner: Schwelle der Mietspiegelpflicht<\/span><\/li>\n   <li><strong>3<\/strong><span>Vergleichswohnungen gen\u00fcgen als Begr\u00fcndung<\/span><\/li>\n   <li><strong>20 %<\/strong><span>Kappungsgrenze innerhalb von drei Jahren<\/span><\/li>\n  <\/ul>\n <\/div>\n<\/section>\n<div class=\"rg-subnav-spacer\"><\/div>\n<nav class=\"rg2 rg-subnav\" id=\"rg-subnav\" aria-label=\"Abschnitte dieser Seite\"><div class=\"rg-subnav__inner\"><div class=\"rg-subnav__links\"><a href=\"#stand\">Stand<\/a><a href=\"#belegen\">Begr\u00fcndung<\/a><a href=\"#ablauf\">Ablauf<\/a><a href=\"#datenbasis\">Datenbasis<\/a><a href=\"#fehler\">Typische Fehler<\/a><a href=\"#faq\">FAQ<\/a><\/div><a class=\"rg-subnav__cta\" href=\"#ankauf\">Kaufpreisindikation erhalten<\/a><\/div><\/nav>\n<section id=\"stand\" class=\"rg-sec\">\n <div class=\"rg-wrap\">\n  <p class=\"rg-eyebrow\">Stand der Daten<\/p>\n  <h2>Die Ausgangslage in Hohenm\u00f6lsen<\/h2>\n  <p class=\"rg-lead-lg\">Hohenm\u00f6lsen ist die kleinste der St\u00e4dte, f\u00fcr die wir diese \u00dcbersicht f\u00fchren \u2013 und diejenige, in der die Begr\u00fcndung einer Mieterh\u00f6hung am meisten Vorarbeit verlangt.<\/p>\n  <table class=\"rg-tbl\">\n   <thead><tr><th>Merkmal<\/th><th>Stand f\u00fcr Hohenm\u00f6lsen<\/th><\/tr><\/thead>\n   <tbody>\n    <tr><td>Einwohner am 31.12.2025<\/td><td>9.074 (Basis Zensus 2022)<\/td><\/tr>\n    <tr><td>Schwelle der Mietspiegelpflicht<\/td><td>mehr als 50.000 Einwohner, \u00a7 558c Abs. 4 BGB<\/td><\/tr>\n    <tr><td>Pflicht zur Erstellung<\/td><td>besteht nicht und wird absehbar nicht entstehen<\/td><\/tr>\n    <tr><td>Begr\u00fcndung des Erh\u00f6hungsverlangens<\/td><td>drei Vergleichswohnungen oder Sachverst\u00e4ndigengutachten<\/td><\/tr>\n    <tr><td>N\u00e4chste gr\u00f6\u00dfere Stadt<\/td><td>Wei\u00dfenfels mit 37.308 Einwohnern, ebenfalls ohne Mietspiegel<\/td><\/tr>\n    <tr><td>Kappungsgrenze<\/td><td>20 % in drei Jahren, \u00a7 558 Abs. 3 BGB<\/td><\/tr>\n    <tr><td>Form des Verlangens<\/td><td>Textform, \u00a7 558a Abs. 1 BGB<\/td><\/tr>\n   <\/tbody>\n  <\/table>\n  <p>Das Fehlen eines Mietspiegels ist in einem Ort dieser Gr\u00f6\u00dfe kein Vers\u00e4umnis, sondern eine statistische Notwendigkeit: F\u00fcr einen belastbaren Mietspiegel braucht es eine ausreichende Zahl von Mietverh\u00e4ltnissen, die in den letzten sechs Jahren neu vereinbart oder angepasst wurden. Die kommt in Hohenm\u00f6lsen nicht zusammen.<\/p>\n  <p class=\"rg-note\">Daraus folgt kein Nachteil f\u00fcr Ihr Recht. \u00a7 558 BGB gilt in Hohenm\u00f6lsen genauso wie in Halle. Es folgt nur, dass Sie die Beweisf\u00fchrung selbst organisieren m\u00fcssen \u2013 und dass Sie daf\u00fcr fr\u00fcher anfangen sollten als in einer Stadt mit Tabelle.<\/p>\n <\/div>\n<\/section>\n<section id=\"belegen\" class=\"rg-sec rg-sec--alt rg-full\">\n <div class=\"rg-wrap\">\n  <p class=\"rg-eyebrow\">Begr\u00fcndung<\/p>\n  <h2>Drei Wege, die Vergleichsmiete in Hohenm\u00f6lsen zu belegen<\/h2>\n  <p class=\"rg-lead-lg\">Ohne Mietspiegel nennt \u00a7 558a Abs. 2 BGB drei weitere Begr\u00fcndungsmittel. In einem Ort mit 9.000 Einwohnern verschiebt sich deren Rangfolge gegen\u00fcber gr\u00f6\u00dferen St\u00e4dten deutlich.<\/p>\n  <div class=\"rg-grid2\">\n   <div class=\"rg-card\">\n    <h3>Drei Vergleichswohnungen<\/h3>\n    <p>Der in Hohenm\u00f6lsen praktikabelste Weg. Nach \u00a7 558a Abs. 2 Nr. 4 BGB gen\u00fcgt die Benennung von drei vergleichbaren Wohnungen. Vergleichbar hei\u00dft: Art, Gr\u00f6\u00dfe, Ausstattung, Beschaffenheit und Lage einschlie\u00dflich energetischer Ausstattung m\u00fcssen \u00e4hnlich sein. Wohnungen aus dem eigenen Bestand sind ausdr\u00fccklich zul\u00e4ssig \u2013 das erleichtert die Sache f\u00fcr Eigent\u00fcmer mit mehreren H\u00e4usern erheblich.<\/p>\n   <\/div>\n   <div class=\"rg-card\">\n    <h3>Sachverst\u00e4ndigengutachten<\/h3>\n    <p>Belastbar, aber teuer. Ein Gutachten eines \u00f6ffentlich bestellten und vereidigten Sachverst\u00e4ndigen kostet regelm\u00e4\u00dfig einen vierstelligen Betrag. Es lohnt sich in der Regel nur dann, wenn mehrere Einheiten desselben Hauses gleichzeitig angehoben werden und die Kosten sich auf alle verteilen.<\/p>\n   <\/div>\n   <div class=\"rg-card\">\n    <h3>Mietspiegel einer Nachbarstadt<\/h3>\n    <p>Zul\u00e4ssig ist die Bezugnahme auf den Mietspiegel einer vergleichbaren Nachbargemeinde. Der Haken liegt im Wort \u201evergleichbar\u201c: Wei\u00dfenfels und L\u00fctzen haben selbst keinen Mietspiegel, und gr\u00f6\u00dfere St\u00e4dte wie Halle sind mit Hohenm\u00f6lsen nicht vergleichbar. Wer diesen Weg w\u00e4hlt, muss die Vergleichbarkeit begr\u00fcnden \u2013 sonst ist das Verlangen angreifbar.<\/p>\n   <\/div>\n   <div class=\"rg-card\">\n    <h3>Mietdatenbank<\/h3>\n    <p>\u00a7 558e BGB sieht sie vor, die Praxis kennt sie kaum. F\u00fcr Hohenm\u00f6lsen und das Umland existiert keine Datenbank, auf die sich ein Erh\u00f6hungsverlangen st\u00fctzen k\u00f6nnte. Rechnen Sie diesen Weg nicht ein.<\/p>\n   <\/div>\n  <\/div>\n  <p class=\"rg-note\">Praktisch hei\u00dft das: F\u00fchren Sie eine eigene, laufend gepflegte \u00dcbersicht \u00fcber alle Ihre Einheiten mit Fl\u00e4che, Ausstattung, Baujahr und Nettokaltmiete. Sie ist in einer Stadt ohne Mietspiegel die wichtigste Unterlage, die Sie besitzen \u2013 und sie kostet Sie einmal zwei Stunden.<\/p>\n <\/div>\n<\/section>\n<section id=\"ablauf\" class=\"rg-sec\">\n <div class=\"rg-wrap\">\n  <p class=\"rg-eyebrow\">Reihenfolge<\/p>\n  <h2>Von der Vorbereitung bis zur h\u00f6heren Miete<\/h2>\n  <p class=\"rg-lead-lg\">Der Aufwand liegt vollst\u00e4ndig in der Vorbereitung. In Hohenm\u00f6lsen ist der zweite Schritt \u2013 die drei Vergleichswohnungen \u2013 der kritische.<\/p>\n<div class=\"rg-tl\"><div class=\"rg-tl__phase\"><div class=\"rg-tl__phasehead\"><span class=\"rg-tl__phasenum\">Phase 1<\/span><span class=\"rg-tl__phasename\">Vorbereitung im eigenen Haus<\/span><span class=\"rg-tl__badge\"><svg viewBox=\"0 0 24 24\" width=\"15\" height=\"15\" aria-hidden=\"true\" focusable=\"false\"><circle cx=\"12\" cy=\"12\" r=\"9\" fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"2\"><\/circle><path d=\"M12 7v5.3l3.4 2\" fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"2\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\"><\/path><\/svg> ca. 2 bis 3 Wochen<\/span><\/div><div class=\"rg-tl__timeline\" style=\"--n:4\"><div class=\"rg-tl__line\"><i class=\"rg-tl__lineFill\"><\/i><\/div><ol class=\"rg-tl__steps\"><li class=\"rg-tl__step\" style=\"--i:0\"><div class=\"rg-tl__dot\"><span>1<\/span><\/div><div class=\"rg-tl__body\"><span class=\"rg-tl__week\">Woche 1<\/span><h3>Alle Einheiten erfassen<\/h3><p>Nettokaltmiete, Wohnfl\u00e4che nach Wohnfl\u00e4chenverordnung, Baujahr, Ausstattungsmerkmale, Datum der letzten Erh\u00f6hung. Diese Liste ist die Grundlage f\u00fcr alles Weitere \u2013 und in einer Stadt ohne Mietspiegel zugleich Ihr Beweismittel.<\/p><\/div><\/li><li class=\"rg-tl__step rg-tl__step--key\" style=\"--i:1\"><div class=\"rg-tl__dot\"><span>2<\/span><\/div><div class=\"rg-tl__body\"><span class=\"rg-tl__week\">Woche 1\u20132<\/span><h3>Drei Vergleichswohnungen bestimmen<\/h3><p>Adresse mit Hausnummer, Geschoss und Lage in der Etage, Gr\u00f6\u00dfe, Ausstattung und die dort tats\u00e4chlich gezahlte Nettokaltmiete. Wohnungen aus dem eigenen Bestand sind zul\u00e4ssig. Achten Sie darauf, dass die drei Wohnungen wirklich vergleichbar sind \u2013 nicht nur \u00e4hnlich gro\u00df.<\/p><\/div><\/li><li class=\"rg-tl__step\" style=\"--i:2\"><div class=\"rg-tl__dot\"><span>3<\/span><\/div><div class=\"rg-tl__body\"><span class=\"rg-tl__week\">Woche 2<\/span><h3>Sperrfrist und Kappungsgrenze pr\u00fcfen<\/h3><p>F\u00fcnfzehn Monate unver\u00e4nderte Miete im Zeitpunkt des Wirksamwerdens, zw\u00f6lf Monate seit der letzten Erh\u00f6hung. Ausgangswert der Kappungsgrenze ist die Nettokaltmiete vor drei Jahren, nicht die aktuelle.<\/p><\/div><\/li><li class=\"rg-tl__step\" style=\"--i:3\"><div class=\"rg-tl__dot\"><span>4<\/span><\/div><div class=\"rg-tl__body\"><span class=\"rg-tl__week\">Woche 3<\/span><h3>Verlangen aufsetzen und zustellen<\/h3><p>Textform gen\u00fcgt, E-Mail ist zul\u00e4ssig. Sichern Sie trotzdem den Zugang. Alle Vermieter, alle Mieter, bezifferte alte und neue Nettokaltmiete, Zeitpunkt des Wirksamwerdens, die drei Vergleichswohnungen mit allen Angaben.<\/p><\/div><\/li><\/ol><\/div><\/div><div class=\"rg-tl__phase\"><div class=\"rg-tl__phasehead\"><span class=\"rg-tl__phasenum\">Phase 2<\/span><span class=\"rg-tl__phasename\">Durchsetzung gegen\u00fcber dem Mieter<\/span><span class=\"rg-tl__badge\"><svg viewBox=\"0 0 24 24\" width=\"15\" height=\"15\" aria-hidden=\"true\" focusable=\"false\"><circle cx=\"12\" cy=\"12\" r=\"9\" fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"2\"><\/circle><path d=\"M12 7v5.3l3.4 2\" fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"2\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\"><\/path><\/svg> ca. 5 Monate<\/span><\/div><div class=\"rg-tl__timeline\" style=\"--n:3\"><div class=\"rg-tl__line\"><i class=\"rg-tl__lineFill\"><\/i><\/div><ol class=\"rg-tl__steps\"><li class=\"rg-tl__step\" style=\"--i:0\"><div class=\"rg-tl__dot\"><span>5<\/span><\/div><div class=\"rg-tl__body\"><span class=\"rg-tl__week\">Monat 1\u20132<\/span><h3>\u00dcberlegungsfrist<\/h3><p>Bis zum Ende des zweiten Kalendermonats nach Zugang. Schweigen gilt als Ablehnung. Eine Teilzustimmung ist m\u00f6glich und in kleineren St\u00e4dten h\u00e4ufig der praktische Ausgang.<\/p><\/div><\/li><li class=\"rg-tl__step rg-tl__step--key\" style=\"--i:1\"><div class=\"rg-tl__dot\"><span>6<\/span><\/div><div class=\"rg-tl__body\"><span class=\"rg-tl__week\">Monat 3<\/span><h3>Wirksamwerden oder Klage<\/h3><p>Bei Zustimmung ab Beginn des dritten Kalendermonats nach Zugang. Andernfalls bleiben genau drei Monate f\u00fcr die Zustimmungsklage. Diese Frist ist eine Ausschlussfrist.<\/p><\/div><\/li><li class=\"rg-tl__step\" style=\"--i:2\"><div class=\"rg-tl__dot\"><span>7<\/span><\/div><div class=\"rg-tl__body\"><span class=\"rg-tl__week\">Monat 4\u20135<\/span><h3>Zustimmungsklage<\/h3><p>Zust\u00e4ndig ist das Amtsgericht am Ort der Wohnung. Streitwert ist der Jahresbetrag der Erh\u00f6hung, das Verfahren daher \u00fcberschaubar. Ohne Mietspiegel entscheidet die Qualit\u00e4t Ihrer drei Vergleichswohnungen \u00fcber den Ausgang.<\/p><\/div><\/li><\/ol><\/div><\/div><p class=\"rg-tl__total\">Von der ersten Zeile bis zur h\u00f6heren Miete vergehen bei Zustimmung rund vier Monate. Rechnen Sie in Hohenm\u00f6lsen f\u00fcr die Beschaffung belastbarer Vergleichsdaten eher zwei bis vier Wochen mehr ein als in einer gr\u00f6\u00dferen Stadt.<\/p><\/div>\n <\/div>\n<\/section>\n<section id=\"datenbasis\" class=\"rg-sec rg-sec--alt rg-full\">\n <div class=\"rg-wrap\">\n  <p class=\"rg-eyebrow\">Hohenm\u00f6lsener Besonderheit<\/p>\n  <h2>Wenn es kaum vergleichbare Wohnungen gibt<\/h2>\n  <p class=\"rg-lead-lg\">Das Gesetz verlangt drei vergleichbare Wohnungen. Es sagt nicht, wo sie herkommen sollen \u2013 und genau das ist in einem Ort dieser Gr\u00f6\u00dfe die Aufgabe.<\/p>\n  <p><strong>Erste M\u00f6glichkeit: der eigene Bestand.<\/strong> Wer mehrere Einheiten in Hohenm\u00f6lsen oder der n\u00e4heren Umgebung besitzt, hat die Sache im Griff. Zul\u00e4ssig ist die Benennung eigener Wohnungen ausdr\u00fccklich; entscheidend ist allein, dass sie nach Art, Gr\u00f6\u00dfe, Ausstattung, Beschaffenheit und Lage einschlie\u00dflich energetischer Ausstattung mit der zu erh\u00f6henden Wohnung vergleichbar sind. F\u00fchren Sie daf\u00fcr eine Bestandsliste, in der Fl\u00e4che, Baujahr, Ausstattungsmerkmale und Nettokaltmiete je Einheit stehen.<\/p>\n  <p><strong>Zweite M\u00f6glichkeit: Wohnungen anderer Eigent\u00fcmer.<\/strong> Auch fremde Wohnungen d\u00fcrfen benannt werden, wenn Sie die erforderlichen Angaben kennen. In kleinen Orten ist das oft leichter als in Gro\u00dfst\u00e4dten \u2013 die \u00f6rtliche Wohnungsgenossenschaft, andere private Vermieter und der Verwalter im Nachbarhaus sind erreichbar. Fragen Sie konkret nach Fl\u00e4che, Ausstattung und Nettokaltmiete und halten Sie schriftlich fest, woher die Angabe kommt.<\/p>\n  <p><strong>Dritte M\u00f6glichkeit: das Sachverst\u00e4ndigengutachten.<\/strong> Es kostet regelm\u00e4\u00dfig einen vierstelligen Betrag und lohnt daher bei einer einzelnen Wohnung praktisch nie. Bei einem Haus mit sechs oder acht Einheiten, die alle gleichzeitig angehoben werden, verteilt sich der Betrag \u2013 und Sie erhalten eine Begr\u00fcndung, die kaum angreifbar ist. In Hohenm\u00f6lsen ist das h\u00e4ufiger die wirtschaftlich richtige Wahl als in Wei\u00dfenfels oder Naumburg, weil dort die Vergleichsbasis breiter ist.<\/p>\n  <p><strong>Vierte M\u00f6glichkeit: Bezug auf eine Nachbargemeinde.<\/strong> Zul\u00e4ssig, aber begr\u00fcndungsbed\u00fcrftig \u2013 und in der Umgebung von Hohenm\u00f6lsen praktisch versperrt, weil auch Wei\u00dfenfels und L\u00fctzen keinen Mietspiegel f\u00fchren. Rechnen Sie diesen Weg nicht ein.<\/p>\n  <p class=\"rg-note\">Zus\u00e4tzlicher Hinweis f\u00fcr Hohenm\u00f6lsen: Der Braunkohletagebau und der damit verbundene Strukturwandel pr\u00e4gen den \u00f6rtlichen Arbeitsmarkt. F\u00fcr die Bewertung eines Mehrfamilienhauses ist das relevant, weil Besch\u00e4ftigung und Zahlungsf\u00e4higkeit der Mieterschaft daran h\u00e4ngen. F\u00fcr die Begr\u00fcndung einer Mieterh\u00f6hung spielt es keine Rolle \u2013 dort z\u00e4hlt nur die Vergleichbarkeit der Wohnungen.<\/p>\n <\/div>\n<\/section>\n<section id=\"fehler\" class=\"rg-sec\">\n <div class=\"rg-wrap\">\n  <p class=\"rg-eyebrow\">Typische Fehler<\/p>\n  <h2>Sechs Gr\u00fcnde, warum Erh\u00f6hungen ohne Mietspiegel scheitern<\/h2>\n  <p class=\"rg-lead-lg\">In kleinen M\u00e4rkten scheitern Erh\u00f6hungen fast ausschlie\u00dflich an den Vergleichswohnungen. Diese sechs Punkte sind die Klassiker.<\/p>\n<ul class=\"rg-vtl\">\n   <li><b>Vergleichswohnungen nicht identifizierbar benannt.<\/b> \u201eDrei Wohnungen in vergleichbarer Lage\u201c gen\u00fcgt nicht. Es braucht Stra\u00dfe, Hausnummer, Geschoss und Lage in der Etage, damit der Mieter die Angaben selbst \u00fcberpr\u00fcfen kann. Ohne diese Konkretisierung ist das Verlangen unwirksam.<\/li>\n   <li><b>Bruttomiete statt Nettokaltmiete angesetzt.<\/b> \u00a7 558 BGB bezieht sich ausschlie\u00dflich auf die Nettokaltmiete. Wer Betriebskostenvorauszahlungen mitrechnet, \u00fcberschreitet die Kappungsgrenze, ohne es zu bemerken.<\/li>\n   <li><b>Wohnfl\u00e4che aus dem Mietvertrag \u00fcbernommen.<\/b> Alte Vertr\u00e4ge enthalten h\u00e4ufig zu hohe Fl\u00e4chenangaben. Ma\u00dfgeblich ist die tats\u00e4chliche Fl\u00e4che nach Wohnfl\u00e4chenverordnung \u2013 ein Mieter, der nachmisst, dreht die Sache sonst um.<\/li>\n   <li><b>Sperrfrist falsch gerechnet.<\/b> F\u00fcnfzehn Monate unver\u00e4nderte Miete im Zeitpunkt des Wirksamwerdens, zw\u00f6lf Monate seit der letzten Erh\u00f6hung. Beide Fristen m\u00fcssen erf\u00fcllt sein, nicht nur eine.<\/li>\n   <li><b>Nicht alle Vertragsparteien erfasst.<\/b> Das Verlangen muss von allen Vermietern ausgehen und sich an alle Mieter richten \u2013 auch an den l\u00e4ngst ausgezogenen Partner, der noch im Vertrag steht.<\/li>\n   <li><b>Klagefrist verstreichen lassen.<\/b> Nach Ablauf der \u00dcberlegungsfrist bleiben drei Monate. Wer sie vers\u00e4umt, muss das gesamte Verfahren neu beginnen und wartet erneut f\u00fcnfzehn Monate.<\/li>\n  <\/ul>\n <\/div>\n<\/section>\n<section id=\"praxis\" class=\"rg-sec rg-sec--alt rg-full\">\n <div class=\"rg-wrap\">\n  <p class=\"rg-eyebrow\">Einordnung<\/p>\n  <h2>Was das f\u00fcr Eigent\u00fcmer in Hohenm\u00f6lsen hei\u00dft<\/h2>\n  <p class=\"rg-lead-lg\">In einem Markt mit 9.000 Einwohnern verschieben sich die Gr\u00f6\u00dfenordnungen. Das gilt f\u00fcr die Chancen wie f\u00fcr die Risiken.<\/p>\n  <p>Die Einstiegspreise sind niedrig, die Bruttorenditen entsprechend hoch, und die Nachfrage ist stabiler, als Au\u00dfenstehende erwarten \u2013 solange der \u00f6rtliche Arbeitsmarkt tr\u00e4gt. Wer vor Ort ist, seine Mieter pers\u00f6nlich kennt und selbst instand halten kann, erwirtschaftet hier Ergebnisse, die in Halle oder Leipzig nicht m\u00f6glich sind.<\/p>\n  <p>Das Risiko ist die Konzentration. In einem Ort dieser Gr\u00f6\u00dfe gibt es keinen zweiten Markt, auf den man ausweichen kann. Ver\u00e4ndert sich der wirtschaftliche Rahmen, ver\u00e4ndert sich die Nachfrage f\u00fcr den gesamten Bestand gleichzeitig \u2013 und eine leere Wohnung findet dann nicht in drei, sondern in acht Monaten einen Nachmieter. Auch der Verkauf ist entsprechend eng: Die Zahl der K\u00e4ufer, die ein Mehrfamilienhaus in einem Ort mit 9.000 Einwohnern \u00fcberhaupt betrachten, ist klein, und Banken finanzieren dort zur\u00fcckhaltend.<\/p>\n  <p><strong>Wir schreiben das als K\u00e4ufer.<\/strong> Die Rosenbaum Group h\u00e4lt eigene Mehrfamilienh\u00e4user im Burgenlandkreis und kauft auch in kleineren Orten \u2013 gerade dort, wo ein klassischer K\u00e4uferkreis fehlt. F\u00fcr uns z\u00e4hlt nicht die Einwohnerzahl, sondern die Mieterstruktur, der Zustand der Technik und die Frage, ob sich das Objekt in unseren bestehenden Bestand in der Region einf\u00fcgt. Ein Haus in Hohenm\u00f6lsen tut das, weil unsere Handwerker ohnehin zwischen Wei\u00dfenfels und Zeitz unterwegs sind.<\/p>\n  <p>F\u00fcr Sie folgt daraus: Wenn Sie halten wollen, ist die Bestandsliste der erste Schritt \u2013 ohne sie ist in einer Stadt ohne Mietspiegel keine Erh\u00f6hung durchsetzbar. Wenn Sie verkaufen wollen, ist der schmale K\u00e4uferkreis der entscheidende Punkt. Fragen Sie in dem Fall lieber direkt einen Bestandshalter, als monatelang \u00fcber ein Portal zu suchen, auf dem Objekte dieser Lage lange liegen.<\/p>\n <\/div>\n<\/section>\n<section id=\"faq\" class=\"rg-sec\">\n <div class=\"rg-wrap rg-faq\" style=\"max-width:860px\">\n  <p class=\"rg-eyebrow\">H\u00e4ufige Fragen<\/p>\n  <h2>Mietspiegel Hohenm\u00f6lsen \u2013 die h\u00e4ufigsten Fragen von Vermietern<\/h2>\n  <div style=\"margin-top:26px\">\n   <details open=\"\"><summary>Gibt es in Hohenm\u00f6lsen einen Mietspiegel?<\/summary><p>Nein, und es wird absehbar keinen geben. Die Pflicht nach \u00a7 558c Abs. 4 BGB gilt erst f\u00fcr Gemeinden mit mehr als 50.000 Einwohnern; Hohenm\u00f6lsen hat 9.074. F\u00fcr einen belastbaren Mietspiegel fehlt au\u00dferdem die statistische Grundlage.<\/p><\/details>\n   <details><summary>Wie begr\u00fcnde ich eine Mieterh\u00f6hung dann?<\/summary><p>Mit drei vergleichbaren Wohnungen nach \u00a7 558a Abs. 2 Nr. 4 BGB oder mit einem Sachverst\u00e4ndigengutachten. Die drei Wohnungen d\u00fcrfen aus Ihrem eigenen Bestand kommen, m\u00fcssen aber mit Adresse, Geschoss, Gr\u00f6\u00dfe, Ausstattung und gezahlter Nettokaltmiete benannt werden.<\/p><\/details>\n   <details><summary>Was mache ich, wenn ich keine vergleichbaren Wohnungen kenne?<\/summary><p>Fragen Sie andere Vermieter, die \u00f6rtliche Wohnungsgenossenschaft oder Verwalter im Umfeld \u2013 in kleinen Orten ist das h\u00e4ufig erfolgreich. Bleibt es dabei, ist ein Sachverst\u00e4ndigengutachten der verbleibende Weg; es lohnt sich vor allem, wenn mehrere Einheiten gleichzeitig angehoben werden.<\/p><\/details>\n   <details><summary>Kann ich den Mietspiegel von Wei\u00dfenfels oder Halle nutzen?<\/summary><p>Wei\u00dfenfels hat selbst keinen Mietspiegel. Halle hat einen, ist aber mit 226.186 Einwohnern und eigenem Universit\u00e4tsmarkt nicht mit Hohenm\u00f6lsen vergleichbar. Ein darauf gest\u00fctztes Verlangen w\u00e4re angreifbar.<\/p><\/details>\n   <details><summary>Lohnt sich ein Gutachten f\u00fcr eine einzelne Wohnung?<\/summary><p>In der Regel nicht. Bei einem vierstelligen Honorar und einer Erh\u00f6hung von vielleicht vierzig Euro im Monat dauert die Amortisation Jahre. Bei sechs bis acht Einheiten in einem Durchgang \u00e4ndert sich das Bild deutlich.<\/p><\/details>\n   <details><summary>Wie lange dauert eine Mieterh\u00f6hung?<\/summary><p>Bei Zustimmung rund vier Monate ab Zugang: zwei Monate \u00dcberlegungsfrist, dann Wirksamwerden zu Beginn des dritten Kalendermonats. F\u00fcr die Beschaffung der Vergleichsdaten sollten Sie in Hohenm\u00f6lsen zwei bis vier Wochen mehr einplanen als in gr\u00f6\u00dferen St\u00e4dten.<\/p><\/details>\n  <\/div>\n <\/div>\n<\/section>\n<section id=\"ankauf\" class=\"rg-sec rg-sec--alt rg-full\">\n <div class=\"rg-wrap\">\n  <p class=\"rg-eyebrow\">Alternative<\/p>\n  <h2>Verkauf in einem kleinen Markt \u2013 ohne monatelange Suche<\/h2>\n  <p class=\"rg-lead-lg\">Wir sind kein Makler. Die Rosenbaum Group kauft Mehrfamilienh\u00e4user im Burgenlandkreis f\u00fcr den eigenen Bestand \u2013 auch in Orten, f\u00fcr die sich ein klassischer K\u00e4uferkreis kaum findet.<\/p>\n<div class=\"rg-choice\" style=\"margin: 26px 0px 30px;\"><p class=\"rg-choice__q\">Was passt zu Ihrer Situation?<\/p><h3>Worum geht es bei Ihrem Objekt in Hohenm\u00f6lsen?<\/h3><ul class=\"rg-choice__opts\"><li><input type=\"radio\" name=\"rg-case-mshm\" id=\"rg-rg-case-mshm-0\" checked=\"\" data-text=\"Der typische Fall in kleineren Orten. Wir kaufen f\u00fcr den eigenen Bestand und brauchen keinen Weiterverkauf \u2013 die Gr\u00f6\u00dfe des Ortes ist f\u00fcr uns kein Ausschlusskriterium, solange Mieterstruktur und Zustand passen.\" data-cta=\"Objekt anbieten\" data-href=\"https:\/\/www.rosenbaum-group.de\/immobilienankauf\/\"><label for=\"rg-rg-case-mshm-0\">Ich finde keinen K\u00e4ufer \u00fcber die Portale<\/label><\/li><li><input type=\"radio\" name=\"rg-case-mshm\" id=\"rg-rg-case-mshm-1\" data-text=\"Wir bewerten Ist-Miete und realisierbares Potenzial getrennt und legen beides offen. Was wir brauchen: Mieterliste mit Ist-Mieten, Wohnfl\u00e4chen und dem Datum der letzten Anpassung.\" data-cta=\"Kaufpreisindikation anfordern\" data-href=\"https:\/\/www.rosenbaum-group.de\/immobilienankauf\/\"><label for=\"rg-rg-case-mshm-1\">Altmieten unter Marktniveau<\/label><\/li><li><input type=\"radio\" name=\"rg-case-mshm\" id=\"rg-rg-case-mshm-2\" data-text=\"Wir kaufen ohne Vorleistung und sanieren mit eigenen Partnerbetrieben, die ohnehin in der Region arbeiten. Der Instandsetzungsbedarf wird offen kalkuliert und im Preis ber\u00fccksichtigt.\" data-cta=\"Objekt im Ist-Zustand anbieten\" data-href=\"https:\/\/www.rosenbaum-group.de\/immobilienankauf\/\"><label for=\"rg-rg-case-mshm-2\">Das Haus hat Sanierungsstau<\/label><\/li><li><input type=\"radio\" name=\"rg-case-mshm\" id=\"rg-rg-case-mshm-3\" data-text=\"Wir kaufen regelm\u00e4\u00dfig aus Nachl\u00e4ssen. Ein verbindliches Angebot mit Datum bewegt eine Erbengemeinschaft mehr als jedes Gutachten \u2013 gerade dann, wenn die Miterben nicht in der Region wohnen.\" data-cta=\"Angebot f\u00fcr alle Miterben\" data-href=\"https:\/\/www.rosenbaum-group.de\/immobilienankauf\/\"><label for=\"rg-rg-case-mshm-3\">Erbengemeinschaft oder Nachlass<\/label><\/li><li><input type=\"radio\" name=\"rg-case-mshm\" id=\"rg-rg-case-mshm-4\" data-text=\"Bekommen Sie \u2013 kostenfrei, ohne Verkaufsdruck und mit Herleitung. In kleinen M\u00e4rkten ist eine belastbare Zahl besonders hilfreich, weil Vergleichsangebote fehlen.\" data-cta=\"Wertindikation anfordern\" data-href=\"https:\/\/www.rosenbaum-group.de\/immobilienankauf\/\"><label for=\"rg-rg-case-mshm-4\">Ich will nur den Wert wissen<\/label><\/li><\/ul><div class=\"rg-choice__out\"><p><\/p><div class=\"rg-choice__row\"><a class=\"rg-btn rg-btn--primary\" href=\"https:\/\/www.rosenbaum-group.de\/immobilienankauf\/\">Objekt anbieten <span aria-hidden=\"true\">\u2192<\/span><\/a><a class=\"rg-btn rg-btn--ghost\" href=\"tel:+491629466447\">0162 9466447<\/a><\/div><\/div><p class=\"rg-choice__hint\">Unverbindlich, ohne Provision und ohne Maklerauftrag. Wir sind Bestandshalter \u2013 Sie sprechen direkt mit dem K\u00e4ufer.<\/p><\/div>\n <div class=\"rg-refs\">\n  <p class=\"rg-refs__h\">Quellen und Stand der Daten<\/p>\n  <ul><li>Statistisches Landesamt Sachsen-Anhalt: Bev\u00f6lkerung nach Gemeinden am 31.12.2025 auf Basis des Zensus 2022<\/li><li>\u00a7\u00a7 558, 558a, 558b, 558c, 558d, 558e BGB \u2013 gesetze-im-internet.de<\/li><li>Mietspiegelreformgesetz und Mietspiegelverordnung<\/li><li>Wohnfl\u00e4chenverordnung f\u00fcr die Ermittlung der Wohnfl\u00e4che<\/li><\/ul>\n  <p class=\"rg-refs__d\">Alle Angaben gepr\u00fcft am 03.08.2026. Angaben zum \u00f6rtlichen Markt sind Erfahrungswerte aus eigenen Ank\u00e4ufen im Burgenlandkreis. Dieser Beitrag ersetzt keine Rechtsberatung im Einzelfall.<\/p>\n <\/div>\n <\/div>\n<\/section>\n<section id=\"weiterlesen\" class=\"rg-sec\">\n <div class=\"rg-wrap\" style=\"max-width:860px\">\n  <p class=\"rg-eyebrow\">Weiterf\u00fchrend<\/p>\n  <h2>Passende Beitr\u00e4ge und Seiten<\/h2>\n  <ul class=\"rg-list\">\n   <li><a href=\"https:\/\/www.rosenbaum-group.de\/ratgeber\/mietspiegel-weissenfels\/\">Mietspiegel Wei\u00dfenfels<\/a> \u2013 die Ausgangslage in der n\u00e4chstgr\u00f6\u00dferen Stadt.<\/li>\n   <li><a href=\"https:\/\/www.rosenbaum-group.de\/ratgeber\/mieterhoehung-558-bgb\/\">Mieterh\u00f6hung nach \u00a7 558 BGB<\/a> \u2013 Fristen, Begr\u00fcndung und Kappungsgrenze im Detail.<\/li>\n   <li><a href=\"https:\/\/www.rosenbaum-group.de\/immobilienankauf\/\">Immobilienankauf der Rosenbaum Group<\/a> \u2013 Direktverkauf an einen Bestandshalter, ohne Makler und ohne Provision.<\/li>\n  <\/ul>\n <\/div>\n<\/section>\n<section class=\"rg-sec rg-sec--dark rg-full\">\n <div class=\"rg-wrap rg-center\">\n  <h2>Kein K\u00e4ufer in Sicht?<\/h2>\n  <p class=\"rg-lead\">Wir kaufen Mehrfamilienh\u00e4user im Burgenlandkreis f\u00fcr den eigenen Bestand \u2013 auch in kleineren Orten und im Ist-Zustand.<\/p>\n  <div class=\"rg-cta-row\" style=\"justify-content:center\">\n   <a class=\"rg-btn\" href=\"https:\/\/www.rosenbaum-group.de\/immobilienankauf\/\">Objekt anbieten <span aria-hidden=\"true\">\u2192<\/span><\/a>\n   <a class=\"rg-btn rg-btn--light\" href=\"tel:+491629466447\">0162 9466447<\/a>\n  <\/div>\n <\/div>\n<\/section>\n<div class=\"rg-sticky-spacer\"><\/div>\n<aside class=\"rg-sticky\" aria-label=\"Direktankauf Rosenbaum Group\">\n <div class=\"rg-sticky__in\">\n  <p class=\"rg-sticky__txt\"><strong>Mehrfamilienhaus in Hohenm\u00f6lsen verkaufen?<\/strong><span>Direktankauf ohne Makler \u2013 Ist-Mieten und Mietpotenzial werden getrennt bewertet.<\/span><\/p>\n  <div class=\"rg-sticky__btns\">\n   <a class=\"rg-btn\" href=\"https:\/\/www.rosenbaum-group.de\/immobilienankauf\/\">Objekt anbieten<\/a>\n   <a class=\"rg-sticky__tel\" href=\"tel:+491629466447\">0162 9466447<\/a>\n  <\/div>\n <\/div>\n<\/aside>\n<\/div>\n<script>\n(function(){\n function ready(fn){if(document.readyState===\"loading\"){document.addEventListener(\"DOMContentLoaded\",fn);}else{fn();}}\n ready(function(){\n  \/* ---- Sticky-Subnav wie auf \/immobilienankauf\/ ---- *\/\n  var nav=document.getElementById(\"rg-subnav\");\n  if(nav){\n   document.body.appendChild(nav);\n   var hdr=document.getElementById(\"main-header\");\n   var hero=document.querySelector(\".rg-lp .rg-hero\");\n   var links=nav.querySelectorAll(\".rg-subnav__links a\");\n   var secs=[];\n   Array.prototype.forEach.call(links,function(a){\n    var t=document.querySelector(a.getAttribute(\"href\"));\n    if(t){secs.push({a:a,el:t});}\n   });\n   var ticking=false;\n   function headBottom(){if(!hdr){return 0;}var r=hdr.getBoundingClientRect();return 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