{"id":77146,"date":"2026-08-03T01:03:50","date_gmt":"2026-08-02T23:03:50","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rosenbaum-group.de\/ratgeber\/mietspiegel-halle-saale\/"},"modified":"2026-08-03T01:03:50","modified_gmt":"2026-08-02T23:03:50","slug":"mietspiegel-halle-saale","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.rosenbaum-group.de\/en\/ratgeber\/mietspiegel-halle-saale\/","title":{"rendered":"Mietspiegel Halle (Saale) aus Vermietersicht"},"content":{"rendered":"\n<style>\n\/* ===== Rosenbaum Group \u2013 St\u00e4dte-Landingpage (Wei\u00dfenfels) ===== *\/\n#main-content .entry-title, #main-content .et_post_meta_wrapper { display:none !important; }\n#main-content .container, #main-content #content-area, #main-content .et_pb_post { padding-top:0 !important; }\n.rg-lp { --gold:#866B4B; --gold-2:#B39A76; --dark:#2E2A26; --txt:#5F5A54; --bg:#F6F3EF; --line:#E4DED6;\n  color:var(--txt); font-size:17px; line-height:1.7; }\n.rg-lp * { box-sizing:border-box; }\n#page-container { 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16px!important;letter-spacing:.02em}\n.rg-lp .rg-bc a{color:#CBC2B6;text-decoration:none;border-bottom:1px solid rgba(203,194,182,.35)}\n.rg-lp .rg-bc a:hover{color:#fff;border-bottom-color:#fff}\n.rg-lp .rg-bc i{font-style:normal;margin:0 9px;opacity:.55}\n\/* Stadtteil-Gruppen *\/\n.rg-hoodgrid{display:grid;grid-template-columns:repeat(2,1fr);gap:22px;margin-top:22px}\n.rg-hoodcard{background:var(--bg);border:1px solid var(--line);border-radius:10px;padding:22px 22px 18px}\n.rg-hoodcard h4{margin:0 0 8px!important;font-size:17px;line-height:1.35;color:var(--dark)}\n.rg-hoodcard p{margin:0 0 14px!important;font-size:15px;line-height:1.62}\n.rg-hoodcard .rg-tags{margin:0}\n.rg-hoodcard .rg-tags li{background:#fff}\n.rg-hood .rg-hood__note{margin:20px 0 0!important;font-size:14px;color:var(--txt)}\n.rg-hood .rg-hood__note a{color:var(--gold);font-weight:600}\n@media(max-width:980px){.rg-hoodgrid{grid-template-columns:1fr}}\n\n.rg-lp .rg-citylinks{display:flex;flex-wrap:wrap;gap:10px;margin:26px 0 0;padding:0;list-style:none}\n.rg-lp .rg-citylinks a{display:inline-block;padding:9px 16px;border:1px solid var(--line);border-radius:999px;background:#fff;color:var(--dark);font-size:14px;line-height:1.3;text-decoration:none;transition:border-color .2s,color .2s}\n.rg-lp .rg-citylinks a:hover{border-color:var(--gold);color:var(--gold)}\n.rg-lp .rg-citymore{margin-top:24px;font-size:15px;color:var(--txt);max-width:760px}\n.rg-lp .rg-citymore a{color:var(--gold);text-decoration:underline}\n\n\/* ===== Sticky Ankauf-Leiste (CI-konform) ===== *\/\n.rg-sticky{position:fixed;left:0;right:0;bottom:0;z-index:9990;background:#2E2A26;border-top:2px solid #866B4B;box-shadow:0 -6px 26px rgba(0,0,0,.24);transform:translateY(115%);animation:rgStickyIn .45s ease 1.1s forwards}\n@keyframes rgStickyIn{to{transform:translateY(0)}}\n.rg-sticky__in{max-width:1120px;margin:0 auto;padding:12px 24px;display:flex;align-items:center;gap:24px;justify-content:space-between}\n.rg-sticky__txt{margin:0;color:#D8D2CA;font-size:15px;line-height:1.4;max-width:620px}\n.rg-sticky__txt strong{display:block;color:#fff;font-size:16px;font-weight:600;letter-spacing:.01em}\n.rg-sticky__btns{display:flex;align-items:center;gap:18px;flex:0 0 auto}\n.rg-sticky .rg-btn{width:auto;padding:13px 28px;font-size:15px;white-space:nowrap}\n.rg-sticky__tel{color:#fff !important;text-decoration:none !important;font-weight:600;white-space:nowrap;border-bottom:1px solid rgba(255,255,255,.35)}\n.rg-sticky__tel:hover{border-bottom-color:#B39A76}\n.rg-sticky-spacer{height:88px}\n@media(max-width:900px){\n .rg-sticky__txt span{display:none}\n .rg-sticky__in{padding:10px 16px;gap:14px}\n .rg-sticky__txt strong{font-size:15px}\n .rg-sticky .rg-btn{padding:12px 20px;font-size:14px}\n}\n@media(max-width:560px){\n .rg-sticky__txt{display:none}\n .rg-sticky__in{padding:9px 12px}\n .rg-sticky__btns{width:100%;gap:10px}\n .rg-sticky .rg-btn{flex:1 1 auto;text-align:center;padding:13px 10px}\n .rg-sticky__tel{flex:0 0 auto;padding:12px 8px}\n .rg-sticky-spacer{height:78px}\n}\n\/* ===== Quellenblock (nur am Seitenende) ===== *\/\n.rg-refs{margin:38px 0 18px;padding:22px 26px;background:#F6F3EF;border:1px solid #E4DED6;border-radius:4px}\n.rg-refs__h{margin:0 0 10px;font-weight:600;color:#2E2A26;font-size:15px;letter-spacing:.04em;text-transform:uppercase}\n.rg-refs ul{margin:0 0 12px;padding-left:20px}\n.rg-refs li{font-size:14px;line-height:1.6;color:#5F5A54;margin:0 0 5px}\n.rg-refs__d{margin:0;font-size:13px;color:#8A8479}\n<\/style>\n<style>\n.rg-lp .rg-answer{background:#fff;border-left:4px solid var(--gold);border-radius:4px;padding:22px 24px;margin:26px 0 0;font-size:19px;line-height:1.65;color:var(--dark);box-shadow:0 12px 28px rgba(46,42,38,.06)}\n.rg-lp .rg-tbl{width:100%;border-collapse:collapse;margin-top:22px;font-size:16px;background:#fff}\n.rg-lp .rg-tbl th,.rg-lp .rg-tbl td{border:1px solid var(--line);padding:12px 14px;text-align:left;vertical-align:top}\n.rg-lp .rg-tbl thead th{background:var(--bg);color:var(--dark);font-size:14px;letter-spacing:.04em}\n.rg-lp .rg-src{font-size:14px;color:var(--txt);margin-top:12px}\n.rg-lp .rg-legal{background:var(--bg);border:1px solid var(--line);border-radius:4px;padding:18px 20px;font-size:15px;color:var(--txt);margin-top:26px}\n.rg-lp .rg-todo{background:#FFF8E6;border:1px dashed var(--gold);padding:2px 6px;border-radius:3px;font-size:14px;color:#7a5f2f}\n@media(max-width:640px){.rg-lp .rg-tbl{font-size:15px}.rg-lp .rg-tbl th,.rg-lp .rg-tbl td{padding:10px}}\n<\/style>\n<style>\n\/* ===== Rosenbaum Group \u2013 Ratgeber: CI\/Komponenten wie \/immobilienankauf\/ ===== *\/\n\n\/* ===== CI-Angleichung an \/immobilienankauf\/ (rg2) ===== *\/\n.rg-lp{--gold:#866B4B;--gold-2:#AC906D;--dark:#3A2F21;--txt:#5F5A54;--bg:#F5F1EB;--line:rgba(73,59,41,.12)}\n.rg-lp .rg-btn:not(.rg-btn--primary):not(.rg-btn--ghost){background:#493B29;color:#fff !important;border-color:#493B29}\n.rg-lp .rg-btn--primary:hover{background:#3A2F21;transform:translateY(-2px);box-shadow:0 14px 30px rgba(58,47,33,.22)}\n.rg-lp .rg-btn--ghost:hover{border-color:#493B29;background:rgba(73,59,41,.05)}\n.rg-lp .rg-sec--dark .rg-btn--ghost,.rg-lp .rg-hero--dark .rg-btn--ghost{color:#fff !important;border-color:rgba(255,255,255,.45)}\n.rg-lp .rg-sec--dark .rg-btn--ghost:hover{background:rgba(255,255,255,.10);border-color:#fff}\n\/* Hero hell, wie auf der Ankaufsseite *\/\n.rg-lp .rg-hero{background:#F5F1EB;color:#5F5A54;position:relative;overflow:hidden;padding:74px 0 66px}\n.rg-lp .rg-hero:before{content:\"\";position:absolute;top:0;left:0;right:0;bottom:0;background:radial-gradient(120% 90% at 88% 12%,rgba(172,144,109,.22) 0%,rgba(245,241,235,0) 62%);pointer-events:none}\n.rg-lp .rg-hero>.rg-wrap{position:relative;z-index:2}\n.rg-lp .rg-hero h1{color:#3A2F21;letter-spacing:-.02em}\n.rg-lp .rg-hero .rg-lead,.rg-lp .rg-hero p{color:#5F5A54}\n.rg-lp .rg-hero .rg-bc,.rg-lp .rg-hero .rg-bc a{color:#8B7B66}\n.rg-lp .rg-hero .rg-bc a:hover{color:#866B4B}\n.rg-lp .rg-hero .rg-checks li{color:#5F5A54}\n.rg-lp .rg-hero .rg-eyebrow{color:#AC906D}\n\/* Kurzantwort-Karte *\/\n.rg-lp .rg-answer{background:#fff;border:1px solid rgba(73,59,41,.10);border-left:4px solid #866B4B;border-radius:16px;padding:26px 30px;box-shadow:0 20px 46px rgba(58,47,33,.08);color:#4A4038;font-size:18px;line-height:1.65;max-width:860px}\n.rg-lp .rg-answer strong{color:#3A2F21}\n\/* Reveal-Animation fuer Aufzaehlungen *\/\n.rg-lp .rg-rv{opacity:0;transform:translateY(16px);transition:opacity .6s ease,transform .6s ease;transition-delay:calc(var(--i,0) * .09s)}\n.rg-lp .rg-rv.is-in{opacity:1;transform:none}\n\/* Vertikaler Zeitstrahl fuer Aufzaehlungen *\/\n.rg-vtl{list-style:none;margin:0;padding:0;position:relative}\n.rg-vtl:before{content:\"\";position:absolute;left:13px;top:6px;bottom:6px;width:3px;border-radius:3px;background:#E8E2D9}\n.rg-vtl>li{position:relative;list-style:none;padding:0 0 26px 46px;margin:0}\n.rg-vtl>li:last-child{padding-bottom:0}\n.rg-vtl>li:before{content:\"\";position:absolute;left:6px;top:4px;width:17px;height:17px;border-radius:50%;background:#fff;border:3px solid #E8E2D9;transition:border-color .5s ease,box-shadow .5s ease;transition-delay:calc(var(--i,0) * .09s)}\n.rg-vtl>li.is-in:before{border-color:#866B4B;box-shadow:0 0 0 5px rgba(134,107,75,.13)}\n.rg-vtl>li b,.rg-vtl>li strong{display:block;color:#3A2F21;font-size:17px;margin:0 0 5px}\n.rg-vtl__fill{position:absolute;left:13px;top:6px;width:3px;border-radius:3px;background:linear-gradient(180deg,#866B4B,#AC906D);height:0;transition:height 1.6s cubic-bezier(.22,.61,.36,1)}\n.rg-vtl.is-in .rg-vtl__fill{height:calc(100% - 12px)}\n\n\/* ===== Klickbare Kacheln \/ Inhaltsverzeichnis ===== *\/\n.rg-toc{display:grid;grid-template-columns:repeat(auto-fit,minmax(260px,1fr));gap:14px;margin:30px 0 0;padding:0;list-style:none}\n.rg-toc li{list-style:none;margin:0;padding:0}\n.rg-toc a{display:flex;align-items:center;gap:14px;padding:16px 18px;border:1px solid rgba(73,59,41,.12);border-radius:12px;background:#fff;text-decoration:none !important;color:#3A2F21 !important;font-weight:500;transition:border-color .25s ease,box-shadow .25s ease,transform .25s ease}\n.rg-toc a:hover{border-color:#AC906D;box-shadow:0 14px 30px rgba(58,47,33,.10);transform:translateY(-2px)}\n.rg-toc em{font-style:normal;font-size:12px;font-weight:600;letter-spacing:.14em;color:#AC906D;min-width:26px}\n.rg-tiles{display:grid;grid-template-columns:repeat(auto-fit,minmax(300px,1fr));gap:22px;margin:34px 0 0;padding:0;list-style:none}\n.rg-tiles li{list-style:none;margin:0;padding:0;display:flex}\n.rg-tile{position:relative;display:flex;flex-direction:column;width:100%;padding:30px 30px 26px;border:1px solid rgba(73,59,41,.12);border-radius:18px;background:#fff;text-decoration:none !important;color:inherit !important;transition:border-color .28s ease,box-shadow .28s ease,transform .28s ease}\n.rg-tile:hover{border-color:#AC906D;box-shadow:0 24px 54px rgba(58,47,33,.13);transform:translateY(-4px)}\n.rg-tile__tag{display:inline-block;font-size:11px;font-weight:600;letter-spacing:.16em;text-transform:uppercase;color:#AC906D;margin:0 0 12px}\n.rg-tile h3{margin:0 0 10px !important;color:#3A2F21 !important;font-size:21px !important;line-height:1.3}\n.rg-tile p{margin:0 0 18px !important;color:#5F5A54;font-size:16px;line-height:1.6}\n.rg-tile__go{margin-top:auto;display:inline-flex;align-items:center;gap:8px;font-size:12.5px;font-weight:600;letter-spacing:.1em;text-transform:uppercase;color:#866B4B}\n.rg-tile__go span{transition:transform .28s ease}\n.rg-tile:hover .rg-tile__go span{transform:translateX(5px)}\n.rg-tile--soon{background:#FBF9F6;border-style:dashed;cursor:default}\n.rg-tile--soon:hover{transform:none;box-shadow:none;border-color:rgba(73,59,41,.18)}\n.rg-tile--soon .rg-tile__go{color:#9A8C79}\n.rg-tile--wide{grid-column:1\/-1}\n\/* ===== CTA mit Radio-Auswahl ===== *\/\n.rg-choice{background:#fff;border:1px solid rgba(73,59,41,.12);border-radius:20px;padding:30px 32px 28px;box-shadow:0 22px 50px rgba(58,47,33,.09);max-width:860px}\n.rg-choice__q{margin:0 0 6px !important;font-size:12px;font-weight:600;letter-spacing:.16em;text-transform:uppercase;color:#AC906D}\n.rg-choice h3{margin:0 0 20px !important;color:#3A2F21 !important;font-size:23px !important}\n.rg-choice__opts{display:flex;flex-wrap:wrap;gap:10px;margin:0 0 22px;padding:0;list-style:none}\n.rg-choice__opts li{list-style:none;margin:0;padding:0}\n.rg-choice input[type=radio]{position:absolute;opacity:0;width:1px;height:1px}\n.rg-choice label{display:inline-flex;align-items:center;gap:9px;padding:11px 20px;border:1px solid rgba(73,59,41,.20);border-radius:999px;font-size:14.5px;color:#5F5A54;cursor:pointer;background:#FBF9F6;transition:all .22s ease}\n.rg-choice label:before{content:\"\";width:13px;height:13px;border-radius:50%;border:2px solid #BCAF9C;transition:all .22s ease}\n.rg-choice label:hover{border-color:#AC906D;color:#3A2F21}\n.rg-choice input[type=radio]:checked + label{background:#493B29;border-color:#493B29;color:#fff;box-shadow:0 10px 24px rgba(58,47,33,.20)}\n.rg-choice input[type=radio]:checked + label:before{border-color:#fff;background:#fff;box-shadow:inset 0 0 0 3px #493B29}\n.rg-choice input[type=radio]:focus-visible + label{outline:2px solid #866B4B;outline-offset:3px}\n.rg-choice__out{border-top:1px solid rgba(73,59,41,.10);padding-top:20px}\n.rg-choice__out p{margin:0 0 18px !important;color:#4A4038;font-size:17px;line-height:1.65;min-height:52px}\n.rg-choice__row{display:flex;flex-wrap:wrap;gap:12px;align-items:center}\n.rg-choice__hint{font-size:13.5px;color:#8B7B66;margin:14px 0 0 !important}\n@media (max-width:600px){.rg-choice{padding:24px 20px}.rg-tile{padding:24px 22px}}\n\n.rg-lp section[id]{scroll-margin-top:150px}\n.rg-lp .rg-subnav__links a.is-active{color:#3A2F21}\n.rg-lp .rg-tl{margin:0 auto;max-width:1180px}\n.rg-lp .rg-tl h3{margin:0 0 8px !important}\n.rg-lp .rg-tl__title{color:#3A2F21 !important}\n.rg-sec--alt .rg-choice,.rg-sec--alt .rg-tile{box-shadow:0 22px 50px rgba(58,47,33,.07)}\n\n.rg-lp .rg-sticky{background:#3A2F21;border-top:2px solid #866B4B}\n.rg-lp .rg-sticky .rg-btn{background:#866B4B;border-color:#866B4B}\n.rg-lp .rg-inline-links a{color:#866B4B;text-decoration:none;border-bottom:1px solid rgba(134,107,75,.35)}\n.rg-lp .rg-inline-links a:hover{color:#3A2F21;border-color:#3A2F21}\n\n.rg-lp .rg-btn{display:inline-flex;align-items:center;gap:10px}\n.rg-lp .rg-btn--ghost{color:#493B29 !important;background:transparent;border:2px solid rgba(73,59,41,.28)}\n.rg-lp .rg-btn--ghost:hover{color:#3A2F21 !important;border-color:#493B29;background:rgba(73,59,41,.05)}\n.rg-lp .rg-sec--dark .rg-btn--ghost{color:#fff !important;border-color:rgba(255,255,255,.45)}\n.rg-lp .rg-sec--dark .rg-btn--ghost:hover{color:#fff !important;background:rgba(255,255,255,.10);border-color:#fff}\n.rg-lp .rg-choice__row .rg-btn{white-space:nowrap}\n\n\/* --- KPI-Leiste und Kicker (uebernommen von \/immobilienankauf\/) --- *\/\n.rg-kicker{display:inline-flex;align-items:center;gap:10px;font-size:12px;font-weight:600;letter-spacing:.2em;text-transform:uppercase;color:#AC906D;margin:0 0 18px}\n.rg-kicker:before{content:\"\";width:28px;height:1px;background:#AC906D;display:inline-block}\n.rg-kpis{display:flex;flex-wrap:wrap;gap:0;margin:0;padding:26px 0 0;list-style:none;border-top:1px solid rgba(73,59,41,.14);max-width:760px}\n.rg-kpis li{list-style:none;flex:1 1 0;min-width:150px;padding:0 26px;border-left:1px solid rgba(73,59,41,.12)}\n.rg-kpis li:first-child{padding-left:0;border-left:0}\n.rg-kpis strong{display:block;font-size:clamp(26px,3vw,36px);line-height:1.1;font-weight:700;color:#3A2F21;letter-spacing:-.02em;margin:0 0 4px}\n.rg-kpis span{display:block;font-size:13px;line-height:1.45;color:#8B7B66}\n@media (max-width:640px){.rg-kpis li{flex:1 1 100%;padding:0 0 0 0;border-left:0;border-top:1px solid rgba(73,59,41,.10);padding-top:14px;margin-top:14px}\n.rg-kpis li:first-child{border-top:0;margin-top:0;padding-top:0}}\n.rg-lp .rg-kpis li{margin:0}\n\n.rg-lp .rg-kpis{margin-top:34px}\n\n\/* --- Sticky-Subnav (uebernommen von \/immobilienankauf\/) --- *\/\n.rg-subnav-sec,.rg-subnav-sec .et_pb_row,.rg-subnav-sec .et_pb_column,.rg-subnav-sec .et_pb_module{overflow:visible !important}\n.rg-subnav-sec>.et_pb_row{width:100% !important;max-width:100% !important;padding:0 !important;margin:0 !important}\n.rg-subnav{position:fixed;left:0;right:0;top:0;z-index:99990;transform:translateY(-120%);transition:transform .34s ease;will-change:transform;box-shadow:0 8px 26px rgba(58,47,33,.08);background:rgba(250,248,245,.93);-webkit-backdrop-filter:blur(10px);backdrop-filter:blur(10px);border-top:1px solid rgba(73,59,41,.10);border-bottom:1px solid rgba(73,59,41,.10)}\n.rg-subnav__inner{max-width:1280px;margin:0 auto;padding:0 5%;display:flex;align-items:center;justify-content:space-between;gap:20px;min-height:62px}\n.rg-subnav__links{display:flex;align-items:center;gap:4px;overflow-x:auto;scrollbar-width:none;-ms-overflow-style:none}\n.rg-subnav__links::-webkit-scrollbar{display:none}\n.rg-subnav__links a{position:relative;white-space:nowrap;padding:19px 14px;font-size:14px;font-weight:500;color:#6B5B47;text-decoration:none;transition:color .25s ease}\n.rg-subnav__links a:after{content:\"\";position:absolute;left:14px;right:14px;bottom:12px;height:2px;border-radius:2px;background:#AC906D;transform:scaleX(0);transform-origin:left;transition:transform .3s ease}\n.rg-subnav__links a:hover{color:#3A2F21}\n.rg-subnav__links a.is-active{color:#3A2F21;font-weight:600}\n.rg-subnav__links a.is-active:after{transform:scaleX(1)}\n.rg-subnav__cta{flex:0 0 auto;display:inline-flex;align-items:center;gap:8px;padding:11px 22px;border-radius:999px;background:#493B29;color:#fff !important;font-size:11.5px;font-weight:600;letter-spacing:.12em;text-transform:uppercase;text-decoration:none;transition:background .3s ease,transform .3s ease}\n.rg-subnav__cta:hover{background:#866B4B;transform:translateY(-1px)}\n@media (max-width:900px){.rg-subnav__cta{display:none}\n.rg-subnav__inner{padding:0 4%;min-height:54px}\n.rg-subnav__links a{padding:16px 11px;font-size:13.5px}}\n@media print{.rg-mobilebar,.rg-subnav{display:none !important}}\n.rg-subnav.is-on{transform:translateY(0)}\n.rg-subnav-spacer{display:none !important}\n\/* --- Animierter Zeitstrahl (uebernommen von \/immobilienankauf\/) --- *\/\n\/* ===== Rosenbaum Group \u2013 Ankaufs-Zeitstrahl ===== *\/.rg-tl{--rg-accent:#866B4B;--rg-accent-light:#AC906D;--rg-dark:#493B29;--rg-track:#E8E2D9;font-family:'Poppins',Helvetica,Arial,sans-serif;color:#726C65}.rg-tl *{box-sizing:border-box}.rg-tl__head{text-align:center;max-width:840px;margin:0 auto 58px}.rg-tl__eyebrow{display:inline-block;font-size:14px;font-weight:600;letter-spacing:.18em;text-transform:uppercase;color:var(--rg-accent-light);margin-bottom:12px}.rg-tl__title{font-family:'Poppins',Helvetica,Arial,sans-serif;font-size:clamp(26px,4.2vw,48px);line-height:1.2em;font-weight:500;color:var(--rg-dark);margin:0 0 18px;padding:0}.rg-tl__intro{font-size:clamp(15px,1.6vw,18px);line-height:1.7em;margin:0}.rg-tl__phase + .rg-tl__phase{margin-top:64px;padding-top:56px;border-top:1px solid 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Die aktuelle Fassung gilt vom 1. Januar 2026 bis zum 31. Dezember 2027 und ist eine Fortschreibung des Mietspiegels 2024 anhand des Verbraucherpreisindex \u2013 die Basiswerte wurden dabei um 4,39 Prozent angehoben. F\u00fcr Vermieter bedeutet das zweierlei: Die Begr\u00fcndung eines Erh\u00f6hungsverlangens ist einfach, und die Vermutungswirkung des \u00a7 558d Abs. 3 BGB arbeitet f\u00fcr Sie. <strong>Sie arbeitet allerdings auch gegen Sie<\/strong>, sobald Ihre Wunschmiete \u00fcber der Spanne liegt.<\/div>\n  <ul class=\"rg-checks rg-rv-group\">\n   <li>Alle Eckdaten des Mietspiegels 2026 \u2013 2027 mit Beschlussdatum und Anerkennungen<\/li>\n   <li>Was ein qualifizierter Mietspiegel rechtlich ausl\u00f6st \u2013 Vermutungswirkung und Vorlagepflicht<\/li>\n   <li>Der vollst\u00e4ndige Ablauf einer Mieterh\u00f6hung mit realistischen Zeitangaben<\/li>\n   <li>Wo der Mietspiegel an seine Grenzen kommt \u2013 und was dann tr\u00e4gt<\/li>\n  <\/ul>\n  <div class=\"rg-cta-row\">\n   <a class=\"rg-btn rg-btn--primary\" href=\"https:\/\/www.rosenbaum-group.de\/immobilienankauf\/\">Kaufpreisindikation erhalten <span aria-hidden=\"true\">\u2192<\/span><\/a>\n   <a class=\"rg-btn rg-btn--ghost\" href=\"#erhoehung\">Zum Ablauf<\/a>\n   <a class=\"rg-btn rg-btn--ghost\" href=\"#faq\">H\u00e4ufige Fragen<\/a>\n  <\/div>\n  <ul class=\"rg-kpis\">\n   <li><strong>2026\u20132027<\/strong><span>Geltungsdauer des aktuellen Mietspiegels<\/span><\/li>\n   <li><strong>+4,39 %<\/strong><span>Fortschreibung der Basiswerte gegen\u00fcber 2024<\/span><\/li>\n   <li><strong>20 %<\/strong><span>Kappungsgrenze innerhalb von drei Jahren<\/span><\/li>\n   <li><strong>226.186<\/strong><span>Einwohner in Halle am 31.12.2025<\/span><\/li>\n  <\/ul>\n <\/div>\n<\/section>\n<div class=\"rg-subnav-spacer\"><\/div>\n<nav class=\"rg2 rg-subnav\" id=\"rg-subnav\" aria-label=\"Abschnitte dieser Seite\"><div class=\"rg-subnav__inner\"><div class=\"rg-subnav__links\"><a href=\"#stand\">Stand<\/a><a href=\"#bedeutung\">Bedeutung<\/a><a href=\"#erhoehung\">Mieterh\u00f6hung<\/a><a href=\"#anwendung\">Anwendung<\/a><a href=\"#grenzen\">Grenzen<\/a><a href=\"#faq\">FAQ<\/a><\/div><a class=\"rg-subnav__cta\" href=\"#ankauf\">Kaufpreisindikation erhalten<\/a><\/div><\/nav>\n<section id=\"stand\" class=\"rg-sec\">\n <div class=\"rg-wrap\">\n  <p class=\"rg-eyebrow\">Stand der Daten<\/p>\n  <h2>Der Mietspiegel Halle (Saale) 2026 \u2013 2027<\/h2>\n  <p class=\"rg-lead-lg\">Anders als die meisten St\u00e4dte in Sachsen-Anhalt hat Halle einen qualifizierten Mietspiegel \u2013 und muss ihn auch haben. Die Pflicht trifft Gemeinden mit mehr als 50.000 Einwohnern; Halle liegt mit 226.186 Einwohnern deutlich dar\u00fcber.<\/p>\n  <table class=\"rg-tbl\">\n   <thead><tr><th>Merkmal<\/th><th>Stand f\u00fcr Halle (Saale)<\/th><\/tr><\/thead>\n   <tbody>\n    <tr><td>Art des Mietspiegels<\/td><td>qualifizierter Mietspiegel nach \u00a7 558d BGB<\/td><\/tr>\n    <tr><td>Geltungsdauer<\/td><td>1. Januar 2026 bis 31. Dezember 2027<\/td><\/tr>\n    <tr><td>Grundlage<\/td><td>Fortschreibung des Mietspiegels 2024 durch Anpassung an den Verbraucherpreisindex<\/td><\/tr>\n    <tr><td>Ver\u00e4nderung der Basiswerte<\/td><td>plus 4,39 Prozent gegen\u00fcber 2024<\/td><\/tr>\n    <tr><td>Anerkennung durch den Stadtrat<\/td><td>17. Dezember 2025, Beschluss-Nr. VIII\/2025\/01531<\/td><\/tr>\n    <tr><td>Erstellt durch<\/td><td>DOMUS Consult Wirtschaftsberatungsgesellschaft mbH im Auftrag der Stadt<\/td><\/tr>\n    <tr><td>Anerkennung der Verb\u00e4nde<\/td><td>Deutscher Mieterbund Halle e. V., Haus &amp; Grund Halle e. V., VdWg Sachsen-Anhalt, VdW Sachsen-Anhalt<\/td><\/tr>\n    <tr><td>Geltungsbereich<\/td><td>nicht preisgebundener Wohnraum im Stadtgebiet<\/td><\/tr>\n    <tr><td>Hilfsmittel<\/td><td>Online-Mietspiegelrechner, Wohnlagenkarte, Adressverzeichnis zur Wohnlagenkarte<\/td><\/tr>\n   <\/tbody>\n  <\/table>\n  <p>Ein Punkt, der in der Praxis oft \u00fcbersehen wird: Der aktuelle Mietspiegel ist keine Neuerhebung, sondern eine Fortschreibung. Nach \u00a7 558d Abs. 2 BGB ist ein qualifizierter Mietspiegel alle zwei Jahre der Marktentwicklung anzupassen und nach vier Jahren auf Grundlage einer neuen Datenerhebung zu erstellen. Die Werte von 2026 beruhen also auf der Erhebung f\u00fcr 2024, hochgerechnet mit dem Verbraucherpreisindex.<\/p>\n  <p class=\"rg-note\">F\u00fcr Vermieter mit mehreren Einheiten lohnt es sich, die Fortschreibung sofort umzusetzen. Die 4,39 Prozent gelten fl\u00e4chendeckend \u2013 wer sie in einem Haus mit acht Wohnungen nicht mitnimmt, verschenkt bei einer Jahresnettokaltmiete von 40.000 Euro rund 1.750 Euro pro Jahr, und zwar dauerhaft.<\/p>\n <\/div>\n<\/section>\n<section id=\"bedeutung\" class=\"rg-sec rg-sec--alt rg-full\">\n <div class=\"rg-wrap\">\n  <p class=\"rg-eyebrow\">Rechtliche Wirkung<\/p>\n  <h2>Was ein qualifizierter Mietspiegel ausl\u00f6st<\/h2>\n  <p class=\"rg-lead-lg\">Der Unterschied zwischen einem einfachen und einem qualifizierten Mietspiegel ist kein formaler. Er verschiebt die Beweislast.<\/p>\n  <div class=\"rg-grid2\">\n   <div class=\"rg-card\">\n    <h3>Vermutungswirkung<\/h3>\n    <p>Nach \u00a7 558d Abs. 3 BGB wird vermutet, dass die im qualifizierten Mietspiegel bezeichneten Entgelte die orts\u00fcbliche Vergleichsmiete wiedergeben. Wer davon abweichen will \u2013 in die eine wie in die andere Richtung \u2013, muss die Vermutung ersch\u00fcttern. Das gelingt in der Praxis selten und nie ohne Gutachten.<\/p>\n   <\/div>\n   <div class=\"rg-card\">\n    <h3>Vorlagepflicht auch bei anderer Begr\u00fcndung<\/h3>\n    <p>Existiert ein qualifizierter Mietspiegel, m\u00fcssen Sie dessen Angaben nach \u00a7 558a Abs. 3 BGB im Erh\u00f6hungsverlangen mitteilen \u2013 selbst dann, wenn Sie mit Vergleichswohnungen oder einem Gutachten begr\u00fcnden. Wer das unterl\u00e4sst, riskiert die Unwirksamkeit des gesamten Verlangens.<\/p>\n   <\/div>\n   <div class=\"rg-card\">\n    <h3>Praktische Folge f\u00fcr die Verhandlung<\/h3>\n    <p>Sie k\u00f6nnen nicht mehr argumentieren, sondern nur noch rechnen. Das ist ein Nachteil, wenn Ihre Wohnung besser ist als das Raster erfasst \u2013 und ein erheblicher Vorteil, wenn ein Mieter die Erh\u00f6hung grunds\u00e4tzlich ablehnt. Mit dem Mietspiegel in der Hand endet die Diskussion schnell.<\/p>\n   <\/div>\n   <div class=\"rg-card\">\n    <h3>Kappungsgrenze bleibt daneben bestehen<\/h3>\n    <p>Der Mietspiegel bestimmt die Obergrenze der orts\u00fcblichen Vergleichsmiete. Die Kappungsgrenze des \u00a7 558 Abs. 3 BGB begrenzt zus\u00e4tzlich den Anstieg auf zwanzig Prozent in drei Jahren \u2013 solange keine Landesverordnung f\u00fcr Halle eine abgesenkte Grenze von f\u00fcnfzehn Prozent bestimmt. Ma\u00dfgeblich ist stets die niedrigere der beiden Grenzen.<\/p>\n   <\/div>\n  <\/div>\n <\/div>\n<\/section>\n<section id=\"erhoehung\" class=\"rg-sec\">\n <div class=\"rg-wrap\">\n  <p class=\"rg-eyebrow\">Reihenfolge<\/p>\n  <h2>Mieterh\u00f6hung mit dem Mietspiegel \u2013 Schritt f\u00fcr Schritt<\/h2>\n  <p class=\"rg-lead-lg\">Mit einem qualifizierten Mietspiegel ist die Vorbereitung deutlich k\u00fcrzer als in St\u00e4dten ohne. Der zeitliche Ablauf danach ist derselbe.<\/p>\n<div class=\"rg-tl\"><div class=\"rg-tl__phase\"><div class=\"rg-tl__phasehead\"><span class=\"rg-tl__phasenum\">Phase 1<\/span><span class=\"rg-tl__phasename\">Vorbereitung mit dem Mietspiegel<\/span><span class=\"rg-tl__badge\"><svg viewBox=\"0 0 24 24\" width=\"15\" height=\"15\" aria-hidden=\"true\" focusable=\"false\"><circle cx=\"12\" cy=\"12\" r=\"9\" fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"2\"><\/circle><path d=\"M12 7v5.3l3.4 2\" fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"2\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\"><\/path><\/svg> ca. 1 Woche<\/span><\/div><div class=\"rg-tl__timeline\" style=\"--n:3\"><div class=\"rg-tl__line\"><i class=\"rg-tl__lineFill\"><\/i><\/div><ol class=\"rg-tl__steps\"><li class=\"rg-tl__step rg-tl__step--key\" style=\"--i:0\"><div class=\"rg-tl__dot\"><span>1<\/span><\/div><div class=\"rg-tl__body\"><span class=\"rg-tl__week\">Tag 1\u20132<\/span><h3>Wohnlage und Basiswert bestimmen<\/h3><p>Adresse in die Wohnlagenkarte oder das Adressverzeichnis eingeben, Baujahr und Wohnfl\u00e4che zuordnen. Der Online-Mietspiegelrechner der Stadt nimmt Ihnen die Zuordnung ab und ber\u00fccksichtigt Ausstattungsmerkmale sowie Art und Zeitpunkt von Modernisierungen.<\/p><\/div><\/li><li class=\"rg-tl__step\" style=\"--i:1\"><div class=\"rg-tl__dot\"><span>2<\/span><\/div><div class=\"rg-tl__body\"><span class=\"rg-tl__week\">Tag 2\u20133<\/span><h3>Sperrfrist und Kappungsgrenze pr\u00fcfen<\/h3><p>Die Miete muss im Zeitpunkt des Wirksamwerdens seit f\u00fcnfzehn Monaten unver\u00e4ndert sein, das Verlangen ist fr\u00fchestens zw\u00f6lf Monate nach der letzten Erh\u00f6hung m\u00f6glich. Ausgangswert der Kappungsgrenze ist die Nettokaltmiete vor drei Jahren.<\/p><\/div><\/li><li class=\"rg-tl__step\" style=\"--i:2\"><div class=\"rg-tl__dot\"><span>3<\/span><\/div><div class=\"rg-tl__body\"><span class=\"rg-tl__week\">Tag 4\u20135<\/span><h3>Erh\u00f6hungsverlangen aufsetzen<\/h3><p>Textform gen\u00fcgt. Enthalten sein m\u00fcssen bisherige und neue Nettokaltmiete, Erh\u00f6hungsbetrag, Zeitpunkt des Wirksamwerdens sowie die Angaben aus dem Mietspiegel, aus denen sich der Wert herleitet. Alle Vermieter, alle Mieter.<\/p><\/div><\/li><\/ol><\/div><\/div><div class=\"rg-tl__phase\"><div class=\"rg-tl__phasehead\"><span class=\"rg-tl__phasenum\">Phase 2<\/span><span class=\"rg-tl__phasename\">Zustimmung und Wirksamwerden<\/span><span class=\"rg-tl__badge\"><svg viewBox=\"0 0 24 24\" width=\"15\" height=\"15\" aria-hidden=\"true\" focusable=\"false\"><circle cx=\"12\" cy=\"12\" r=\"9\" fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"2\"><\/circle><path d=\"M12 7v5.3l3.4 2\" fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"2\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\"><\/path><\/svg> ca. 3 bis 5 Monate<\/span><\/div><div class=\"rg-tl__timeline\" style=\"--n:3\"><div class=\"rg-tl__line\"><i class=\"rg-tl__lineFill\"><\/i><\/div><ol class=\"rg-tl__steps\"><li class=\"rg-tl__step\" style=\"--i:0\"><div class=\"rg-tl__dot\"><span>4<\/span><\/div><div class=\"rg-tl__body\"><span class=\"rg-tl__week\">Monat 1\u20132<\/span><h3>\u00dcberlegungsfrist des Mieters<\/h3><p>Bis zum Ende des zweiten Kalendermonats nach Zugang. Schweigen gilt als Ablehnung. Bei einem qualifizierten Mietspiegel stimmt allerdings ein erheblicher Teil der Mieter zu, weil die Herleitung nachvollziehbar ist.<\/p><\/div><\/li><li class=\"rg-tl__step rg-tl__step--key\" style=\"--i:1\"><div class=\"rg-tl__dot\"><span>5<\/span><\/div><div class=\"rg-tl__body\"><span class=\"rg-tl__week\">Monat 3<\/span><h3>Neue Miete oder Klage<\/h3><p>Bei Zustimmung schuldet der Mieter die h\u00f6here Miete ab Beginn des dritten Kalendermonats nach Zugang. Andernfalls bleiben drei Monate f\u00fcr die Zustimmungsklage \u2013 eine Ausschlussfrist.<\/p><\/div><\/li><li class=\"rg-tl__step\" style=\"--i:2\"><div class=\"rg-tl__dot\"><span>6<\/span><\/div><div class=\"rg-tl__body\"><span class=\"rg-tl__week\">Monat 4\u20135<\/span><h3>Zustimmungsklage beim Amtsgericht<\/h3><p>Streitwert ist der Jahresbetrag der Erh\u00f6hung, das Verfahren daher vergleichsweise g\u00fcnstig. Mit einem qualifizierten Mietspiegel stehen die Chancen gut: Das Gericht muss die Vermutungswirkung zugrunde legen, wenn sie nicht ersch\u00fcttert wird.<\/p><\/div><\/li><\/ol><\/div><\/div><p class=\"rg-tl__total\">Vom ersten Blick in den Mietspiegelrechner bis zur h\u00f6heren Miete auf dem Konto vergehen bei Zustimmung rund vier Monate. Der Aufwand f\u00e4llt einmal an, der Ertrag bleibt \u2013 und bei mehreren Einheiten l\u00e4sst sich die Vorbereitung in einem Durchgang f\u00fcr das ganze Haus erledigen.<\/p><\/div>\n <\/div>\n<\/section>\n<section id=\"anwendung\" class=\"rg-sec rg-sec--alt rg-full\">\n <div class=\"rg-wrap\">\n  <p class=\"rg-eyebrow\">Anwendung<\/p>\n  <h2>Was Sie f\u00fcr die Einordnung brauchen<\/h2>\n  <p class=\"rg-lead-lg\">Der Online-Rechner der Stadt fragt f\u00fcnf Dinge ab. Wer sie vorher zusammenstellt, hat die Einordnung in wenigen Minuten.<\/p>\n  <ul class=\"rg-checks\">\n   <li>Die Adresse der Wohnung \u2013 daraus wird die Wohnlage automatisch bestimmt<\/li>\n   <li>Die Wohnfl\u00e4che in Quadratmetern, korrekt nach Wohnfl\u00e4chenverordnung ermittelt<\/li>\n   <li>Das Baujahr des Geb\u00e4udes<\/li>\n   <li>Ausstattungsmerkmale der Wohnung<\/li>\n   <li>Art und Zeitpunkt durchgef\u00fchrter Modernisierungsma\u00dfnahmen<\/li>\n  <\/ul>\n  <p>Der h\u00e4ufigste Fehler an dieser Stelle betrifft die Wohnfl\u00e4che. Balkone, Terrassen und Dachschr\u00e4gen werden nur anteilig angerechnet, Keller- und Abstellr\u00e4ume au\u00dferhalb der Wohnung gar nicht. Wer eine im Mietvertrag zu hoch angesetzte Fl\u00e4che in die Berechnung \u00fcbernimmt, produziert einen Wert, der im Streitfall nicht h\u00e4lt \u2013 und ein Mieter, der nachmisst, hat dann seinerseits einen Anspruch.<\/p>\n  <p>Der zweite Punkt ist die Modernisierung. Sie wirkt zweifach: \u00fcber die Einordnung im Mietspiegel und, bei k\u00fcrzlich durchgef\u00fchrten Ma\u00dfnahmen, \u00fcber die eigenst\u00e4ndige Umlage nach \u00a7 559 BGB. Beide Wege lassen sich nicht doppelt f\u00fcr dieselbe Ma\u00dfnahme nutzen, aber sie lassen sich nacheinander sinnvoll kombinieren. Wer modernisiert hat, sollte die Reihenfolge vorher durchdenken.<\/p>\n  <p class=\"rg-note\">Druckexemplare des Mietspiegels sind an den Pforten im Ratshof, Marktplatz 1, und im Verwaltungsstandort Scheibe A, Neust\u00e4dter Passage 18, kostenfrei erh\u00e4ltlich. Fragen beantwortet die Stadt unter der Adresse mietspiegel@halle.de.<\/p>\n <\/div>\n<\/section>\n<section id=\"grenzen\" class=\"rg-sec\">\n <div class=\"rg-wrap\">\n  <p class=\"rg-eyebrow\">Grenzen<\/p>\n  <h2>Was der Mietspiegel nicht leistet<\/h2>\n  <p class=\"rg-lead-lg\">Ein Mietspiegel beschreibt einen Durchschnitt. Ihr Haus ist kein Durchschnitt \u2013 und an sechs Stellen merkt man das deutlich.<\/p>\n<ul class=\"rg-vtl\">\n   <li><b>Er sagt nichts \u00fcber Zahlungsf\u00e4higkeit.<\/b> Die orts\u00fcbliche Vergleichsmiete ist eine rechtliche Obergrenze, keine Prognose. Ob Ihr Mieter die h\u00f6here Miete tats\u00e4chlich zahlt, steht in keinem Mietspiegel \u2013 und in Stadtteilen mit hoher Transferleistungsquote ist die Angemessenheitsgrenze der Kosten der Unterkunft praktisch relevanter als die Spanne.<\/li>\n   <li><b>Er erfasst nur neu vereinbarte oder ge\u00e4nderte Mieten.<\/b> Grundlage sind die Mieth\u00f6hen der letzten sechs Jahre. Bestandsmieten aus Altvertr\u00e4gen, die seit zwanzig Jahren unver\u00e4ndert sind, flie\u00dfen nicht ein. Der Mietspiegel bildet damit den beweglichen Teil des Marktes ab, nicht den ganzen.<\/li>\n   <li><b>Er bewertet keine Substanz.<\/b> Zwei H\u00e4user in derselben Wohnlage mit demselben Baujahr k\u00f6nnen sich im Instandhaltungsstand um sechsstellige Betr\u00e4ge unterscheiden. F\u00fcr die Miete spielt das im Raster kaum eine Rolle, f\u00fcr Ihre Rendite jede.<\/li>\n   <li><b>Er l\u00f6st keinen Leerstand.<\/b> Eine rechtlich zul\u00e4ssige Miete ist noch keine gezahlte Miete. In Lagen mit schwacher Nachfrage ist die durchsetzbare Miete regelm\u00e4\u00dfig niedriger als die orts\u00fcbliche \u2013 und ein Sonderk\u00fcndigungsrecht nach \u00a7 561 BGB steht dem Mieter nach jeder Erh\u00f6hung offen.<\/li>\n   <li><b>Er ersetzt keine Kalkulation.<\/b> Die Frage, ob eine Erh\u00f6hung sinnvoll ist, h\u00e4ngt an Fluktuationskosten, Herrichtungsaufwand und Mieterstruktur. Sechzig Euro mehr im Monat sind wertlos, wenn daf\u00fcr eine Wohnung drei Monate leer steht und 6.000 Euro Renovierung braucht.<\/li>\n   <li><b>Er endet am 31. Dezember 2027.<\/b> Danach gilt eine neue Fassung, die auf einer neuen Datenerhebung beruhen muss. Wer Erh\u00f6hungen plant, sollte den laufenden Zyklus nutzen, statt auf die n\u00e4chste Ausgabe zu warten.<\/li>\n  <\/ul>\n <\/div>\n<\/section>\n<section id=\"praxis\" class=\"rg-sec rg-sec--alt rg-full\">\n <div class=\"rg-wrap\">\n  <p class=\"rg-eyebrow\">Einordnung<\/p>\n  <h2>Was das f\u00fcr Halle als Standort bedeutet<\/h2>\n  <p class=\"rg-lead-lg\">Halle ist innerhalb Sachsen-Anhalts ein Sonderfall \u2013 und f\u00fcr Bestandshalter einer der interessanteren M\u00e4rkte in Mitteldeutschland.<\/p>\n  <p>Mit 226.186 Einwohnern ist Halle nach Magdeburg die zweitgr\u00f6\u00dfte Stadt des Landes, hat eine Universit\u00e4t, ein funktionierendes Umland und \u2013 anders als viele Mittelst\u00e4dte der Region \u2013 einen Wohnungsmarkt, der differenziert genug ist, um \u00fcberhaupt einen qualifizierten Mietspiegel tragen zu k\u00f6nnen. F\u00fcr Eigent\u00fcmer hei\u00dft das: Die Mieten lassen sich rechtssicher anheben, aber sie lassen sich eben auch nur bis zu einer nachpr\u00fcfbaren Grenze anheben.<\/p>\n  <p>Innerhalb der Stadt sind die Unterschiede erheblich. Zwischen einem sanierten Gr\u00fcnderzeithaus im Paulusviertel und einem unsanierten Bestand in einer Randlage liegen nicht nur zwei Wohnlagen, sondern zwei v\u00f6llig verschiedene Gesch\u00e4ftsmodelle. Die Kaufpreisfaktoren spiegeln das: Sie schwanken innerhalb Halles st\u00e4rker als zwischen manchen St\u00e4dten der Region.<\/p>\n  <p><strong>Wir schreiben das als K\u00e4ufer.<\/strong> Die Rosenbaum Group h\u00e4lt eigene Mehrfamilienh\u00e4user in Mitteldeutschland und kauft laufend an \u2013 auch in Halle. F\u00fcr uns ist der Mietspiegel ein Kalkulationsinstrument: Wir pr\u00fcfen bei jedem Objekt, wie weit die Ist-Mieten unter der orts\u00fcblichen Vergleichsmiete liegen, und rechnen dieses Potenzial in den Kaufpreis ein. Das ist der Grund, warum wir f\u00fcr ein Haus mit alten, niedrigen Mieten h\u00e4ufig mehr zahlen k\u00f6nnen als ein K\u00e4ufer, der ausschlie\u00dflich auf die aktuelle Jahresmiete schaut.<\/p>\n  <p>F\u00fcr Sie folgt daraus eine schlichte Reihenfolge: Wenn Sie halten wollen, nutzen Sie den laufenden Mietspiegel und ziehen die Anpassung durch \u2013 die Schritte daf\u00fcr stehen oben. Wenn Sie ohnehin verkaufen wollen, lassen Sie das Potenzial lieber bewerten, als es \u00fcber zw\u00f6lf Monate selbst zu heben. In beiden F\u00e4llen ist die erste Handlung dieselbe: eine Liste aller Einheiten mit Ist-Miete, Fl\u00e4che und dem Wert aus dem Mietspiegelrechner daneben.<\/p>\n <\/div>\n<\/section>\n<section id=\"faq\" class=\"rg-sec\">\n <div class=\"rg-wrap rg-faq\" style=\"max-width:860px\">\n  <p class=\"rg-eyebrow\">H\u00e4ufige Fragen<\/p>\n  <h2>Mietspiegel Halle (Saale) \u2013 die h\u00e4ufigsten Fragen von Vermietern<\/h2>\n  <div style=\"margin-top:26px\">\n   <details open=\"\"><summary>Welcher Mietspiegel gilt aktuell in Halle?<\/summary><p>Der Mietspiegel Halle (Saale) 2026 \u2013 2027. Er gilt vom 1. Januar 2026 bis zum 31. Dezember 2027 und wurde vom Stadtrat am 17. Dezember 2025 als qualifiziert anerkannt. Der vorherige Mietspiegel 2024 ist am 31. Dezember 2025 ausgelaufen.<\/p><\/details>\n   <details><summary>Ist es eine Neuerhebung?<\/summary><p>Nein, eine Fortschreibung des Mietspiegels 2024 durch Anpassung an den Verbraucherpreisindex. Die Basiswerte sind dabei um 4,39 Prozent gestiegen. Nach \u00a7 558d Abs. 2 BGB ist alle zwei Jahre fortzuschreiben und nach vier Jahren neu zu erheben.<\/p><\/details>\n   <details><summary>Was bedeutet \u201equalifiziert\u201c f\u00fcr mich als Vermieter?<\/summary><p>Es gilt die Vermutung, dass die dort ausgewiesenen Entgelte die orts\u00fcbliche Vergleichsmiete wiedergeben (\u00a7 558d Abs. 3 BGB). Das erleichtert die Begr\u00fcndung erheblich. Zugleich m\u00fcssen Sie die Angaben des Mietspiegels auch dann mitteilen, wenn Sie anders begr\u00fcnden (\u00a7 558a Abs. 3 BGB).<\/p><\/details>\n   <details><summary>Wie viel darf ich erh\u00f6hen?<\/summary><p>Bis zur orts\u00fcblichen Vergleichsmiete nach Mietspiegel und h\u00f6chstens um zwanzig Prozent der Nettokaltmiete innerhalb von drei Jahren \u2013 ma\u00dfgeblich ist die niedrigere der beiden Grenzen. Eine abgesenkte Kappungsgrenze von f\u00fcnfzehn Prozent gilt nur, soweit eine Landesverordnung das Gebiet als angespannt ausweist.<\/p><\/details>\n   <details><summary>Wo finde ich den Mietspiegel und den Rechner?<\/summary><p>Beides stellt die Stadt Halle kostenfrei online bereit, zusammen mit Wohnlagenkarte und Adressverzeichnis. Druckexemplare liegen an den Pforten im Ratshof, Marktplatz 1, und in der Scheibe A, Neust\u00e4dter Passage 18. Fragen beantwortet die Stadt unter mietspiegel@halle.de.<\/p><\/details>\n   <details><summary>Lohnt sich die Erh\u00f6hung vor einem Verkauf?<\/summary><p>Rechnerisch ja, praktisch h\u00e4ngt es am Zeitpunkt. Der Wertzuwachs entspricht der zus\u00e4tzlichen Jahresmiete multipliziert mit dem Faktor, wirkt aber erst, wenn die h\u00f6here Miete tats\u00e4chlich flie\u00dft und belegbar ist. Bei einem Verkauf innerhalb der n\u00e4chsten sechs Monate kommen Sie damit meist nicht mehr durch \u2013 ein K\u00e4ufer, der das Potenzial selbst hebt, bewertet es dann direkt mit.<\/p><\/details>\n  <\/div>\n <\/div>\n<\/section>\n<section id=\"ankauf\" class=\"rg-sec rg-sec--alt rg-full\">\n <div class=\"rg-wrap\">\n  <p class=\"rg-eyebrow\">Alternative<\/p>\n  <h2>Potenzial bewerten lassen statt selbst heben<\/h2>\n  <p class=\"rg-lead-lg\">Wir sind Bestandshalter und kaufen in Halle f\u00fcr den eigenen Bestand. Ist-Mieten unter Mietspiegelniveau sind f\u00fcr uns kein Mangel, sondern eine Position in der Kalkulation.<\/p>\n<div class=\"rg-choice\" style=\"margin: 26px 0px 30px;\"><p class=\"rg-choice__q\">Was passt zu Ihrer Situation?<\/p><h3>Worum geht es bei Ihrem Objekt in Halle?<\/h3><ul class=\"rg-choice__opts\"><li><input type=\"radio\" name=\"rg-case-mshal\" id=\"rg-rg-case-mshal-0\" checked=\"\" data-text=\"Genau die Objekte, die wir suchen. Wir bewerten Ist-Miete und realisierbares Potenzial getrennt und legen beides offen. Was wir brauchen: Mieterliste mit Ist-Mieten, Wohnfl\u00e4chen, Baujahr und dem Datum der letzten Anpassung.\" data-cta=\"Kaufpreisindikation anfordern\" data-href=\"https:\/\/www.rosenbaum-group.de\/immobilienankauf\/\"><label for=\"rg-rg-case-mshal-0\">Altmieten deutlich unter Mietspiegel<\/label><\/li><li><input type=\"radio\" name=\"rg-case-mshal\" id=\"rg-rg-case-mshal-1\" data-text=\"Wir sagen Ihnen, welche Miete in Ihrer Lage tats\u00e4chlich gezahlt wird \u2013 aus eigenen Vermietungen im selben Markt, nicht aus einem Portal. Kostenfrei und unabh\u00e4ngig davon, ob Sie verkaufen.\" data-cta=\"Einsch\u00e4tzung anfordern\" data-href=\"https:\/\/www.rosenbaum-group.de\/immobilienankauf\/\"><label for=\"rg-rg-case-mshal-1\">Ich will erh\u00f6hen, brauche eine Einsch\u00e4tzung<\/label><\/li><li><input type=\"radio\" name=\"rg-case-mshal\" id=\"rg-rg-case-mshal-2\" data-text=\"Ein laufendes Zustimmungsverfahren geht mit dem Eigentums\u00fcbergang auf uns \u00fcber und wird von unserer Kanzlei weitergef\u00fchrt. F\u00fcr Sie endet der Aufwand mit der Beurkundung.\" data-cta=\"Fall besprechen\" data-href=\"https:\/\/www.rosenbaum-group.de\/immobilienankauf\/\"><label for=\"rg-rg-case-mshal-2\">Erh\u00f6hung l\u00e4uft, Mieter widerspricht<\/label><\/li><li><input type=\"radio\" name=\"rg-case-mshal\" id=\"rg-rg-case-mshal-3\" data-text=\"Wir kaufen ohne Vorleistung und rechnen den Instandsetzungsbedarf offen ein. Gerade in Halle ist der Unterschied zwischen unsaniertem und saniertem Bestand im Faktor erheblich \u2013 wir kalkulieren beide Seiten.\" data-cta=\"Objekt im Ist-Zustand anbieten\" data-href=\"https:\/\/www.rosenbaum-group.de\/immobilienankauf\/\"><label for=\"rg-rg-case-mshal-3\">Das Haus hat Sanierungsstau<\/label><\/li><li><input type=\"radio\" name=\"rg-case-mshal\" id=\"rg-rg-case-mshal-4\" data-text=\"Bekommen Sie \u2013 kostenfrei, ohne Verkaufsdruck und mit Herleitung. Sie erhalten zwei Zahlen: Wert bei Ist-Miete und Wert bei Mietspiegelniveau.\" data-cta=\"Wertindikation anfordern\" data-href=\"https:\/\/www.rosenbaum-group.de\/immobilienankauf\/\"><label for=\"rg-rg-case-mshal-4\">Ich will nur den Wert wissen<\/label><\/li><\/ul><div class=\"rg-choice__out\"><p><\/p><div class=\"rg-choice__row\"><a class=\"rg-btn rg-btn--primary\" href=\"https:\/\/www.rosenbaum-group.de\/immobilienankauf\/\">Kaufpreisindikation anfordern <span aria-hidden=\"true\">\u2192<\/span><\/a><a class=\"rg-btn rg-btn--ghost\" href=\"tel:+491629466447\">0162 9466447<\/a><\/div><\/div><p class=\"rg-choice__hint\">Unverbindlich, ohne Provision und ohne Maklerauftrag. Wir sind Bestandshalter \u2013 Sie sprechen direkt mit dem K\u00e4ufer.<\/p><\/div>\n <div class=\"rg-refs\">\n  <p class=\"rg-refs__h\">Quellen und Stand der Daten<\/p>\n  <ul><li>Stadt Halle (Saale): Mietspiegel Halle (Saale) 2026 \u2013 2027, Anerkennung durch den Stadtrat am 17.12.2025, Beschluss-Nr. VIII\/2025\/01531<\/li><li>Statistisches Landesamt Sachsen-Anhalt: Bev\u00f6lkerung nach Gemeinden am 31.12.2025 auf Basis des Zensus 2022<\/li><li>\u00a7\u00a7 558, 558a, 558b, 558c, 558d, 559, 561 BGB \u2013 gesetze-im-internet.de<\/li><li>Mietspiegelverordnung und Mietspiegelreformgesetz<\/li><\/ul>\n  <p class=\"rg-refs__d\">Alle Angaben gepr\u00fcft am 03.08.2026 anhand der Ver\u00f6ffentlichungen der Stadt Halle (Saale) und des Statistischen Landesamtes Sachsen-Anhalt. Ma\u00dfgeblich ist stets die amtliche Fassung des Mietspiegels. Dieser Beitrag ersetzt keine Rechtsberatung im Einzelfall.<\/p>\n <\/div>\n <\/div>\n<\/section>\n<section id=\"weiterlesen\" class=\"rg-sec\">\n <div class=\"rg-wrap\" style=\"max-width:860px\">\n  <p class=\"rg-eyebrow\">Weiterf\u00fchrend<\/p>\n  <h2>Passende Beitr\u00e4ge und Seiten<\/h2>\n  <ul class=\"rg-list\">\n   <li><a href=\"https:\/\/www.rosenbaum-group.de\/ratgeber\/mieterhoehung-558-bgb\/\">Mieterh\u00f6hung nach \u00a7 558 BGB<\/a> \u2013 Fristen, Begr\u00fcndung und Kappungsgrenze im Detail.<\/li>\n   <li><a href=\"https:\/\/www.rosenbaum-group.de\/ratgeber\/grundsteuer-hebesatz-halle\/\">Grundsteuer-Hebesatz Halle<\/a> \u2013 welche Hebes\u00e4tze seit 2026 gelten und was sie f\u00fcr Ihre Kalkulation bedeuten.<\/li>\n   <li><a href=\"https:\/\/www.rosenbaum-group.de\/mehrfamilienhaus-verkaufen-halle-saale\/\">Mehrfamilienhaus verkaufen in Halle<\/a> \u2013 Direktankauf f\u00fcr den eigenen Bestand, ohne Makler und ohne Provision.<\/li>\n  <\/ul>\n <\/div>\n<\/section>\n<section class=\"rg-sec rg-sec--dark rg-full\">\n <div class=\"rg-wrap rg-center\">\n  <h2>Mieten unter Mietspiegelniveau?<\/h2>\n  <p class=\"rg-lead\">Wir bewerten Ist-Miete und Potenzial getrennt und legen offen, wie wir rechnen. Kostenfrei, unverbindlich und ohne Maklerauftrag.<\/p>\n  <div class=\"rg-cta-row\" style=\"justify-content:center\">\n   <a class=\"rg-btn\" href=\"https:\/\/www.rosenbaum-group.de\/immobilienankauf\/\">Objekt anbieten <span aria-hidden=\"true\">\u2192<\/span><\/a>\n   <a class=\"rg-btn rg-btn--light\" href=\"tel:+491629466447\">0162 9466447<\/a>\n  <\/div>\n <\/div>\n<\/section>\n<div class=\"rg-sticky-spacer\"><\/div>\n<aside class=\"rg-sticky\" aria-label=\"Direktankauf Rosenbaum Group\">\n <div class=\"rg-sticky__in\">\n  <p class=\"rg-sticky__txt\"><strong>Mehrfamilienhaus in Halle verkaufen?<\/strong><span>Direktankauf ohne Makler \u2013 Mietpotenzial nach Mietspiegel wird mitbewertet.<\/span><\/p>\n  <div class=\"rg-sticky__btns\">\n   <a class=\"rg-btn\" href=\"https:\/\/www.rosenbaum-group.de\/immobilienankauf\/\">Objekt anbieten<\/a>\n   <a class=\"rg-sticky__tel\" href=\"tel:+491629466447\">0162 9466447<\/a>\n  <\/div>\n <\/div>\n<\/aside>\n<\/div>\n<script>\n(function(){\n 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