{"id":77144,"date":"2026-08-03T00:41:35","date_gmt":"2026-08-02T22:41:35","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rosenbaum-group.de\/ratgeber\/immobilie-verkaufen-laufender-kredit\/"},"modified":"2026-08-03T00:41:35","modified_gmt":"2026-08-02T22:41:35","slug":"immobilie-verkaufen-laufender-kredit","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.rosenbaum-group.de\/en\/ratgeber\/immobilie-verkaufen-laufender-kredit\/","title":{"rendered":"Immobilie verkaufen mit laufendem Kredit"},"content":{"rendered":"\n<style>\n\/* ===== Rosenbaum Group \u2013 St\u00e4dte-Landingpage (Wei\u00dfenfels) ===== *\/\n#main-content .entry-title, #main-content .et_post_meta_wrapper { display:none !important; }\n#main-content .container, #main-content #content-area, #main-content .et_pb_post { padding-top:0 !important; }\n.rg-lp { --gold:#866B4B; --gold-2:#B39A76; --dark:#2E2A26; --txt:#5F5A54; --bg:#F6F3EF; --line:#E4DED6;\n  color:var(--txt); font-size:17px; line-height:1.7; }\n.rg-lp * { 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10px;font-size:13px}.rg-subnav__cta{padding:10px 14px;font-size:13px}}\n@media(max-width:600px){.rg-subnav__cta{display:none}}\n\n\/* ===== Puls-Animation der Formular-CTAs (analog Standort-Pins auf der Karte) ===== *\/\n@keyframes rgBtnPulse{0%{box-shadow:0 0 0 0 rgba(172,144,109,.60)}70%{box-shadow:0 0 0 18px rgba(172,144,109,0)}100%{box-shadow:0 0 0 0 rgba(172,144,109,0)}}\n.rg-btn--pulse{animation:rgBtnPulse 2.8s ease-out infinite}\n.rg-btn--pulse:hover{animation-play-state:paused}\n@media(prefers-reduced-motion:reduce){.rg-btn--pulse{animation:none}}\n\n\/* ===== Ankaufsprofil ===== *\/\n.rg-sec-lead{max-width:800px;margin-top:12px!important}\n.rg-tiles{display:grid;grid-template-columns:repeat(3,1fr);gap:16px;margin-top:28px}\n.rg-tile{background:#fff;border:1px solid var(--line);border-radius:8px;padding:22px 20px;display:flex;gap:14px;align-items:flex-start;transition:.22s}\n.rg-tile:hover{border-color:var(--gold-2);transform:translateY(-2px);box-shadow:0 14px 30px 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16px!important;letter-spacing:.02em}\n.rg-lp .rg-bc a{color:#CBC2B6;text-decoration:none;border-bottom:1px solid rgba(203,194,182,.35)}\n.rg-lp .rg-bc a:hover{color:#fff;border-bottom-color:#fff}\n.rg-lp .rg-bc i{font-style:normal;margin:0 9px;opacity:.55}\n\/* Stadtteil-Gruppen *\/\n.rg-hoodgrid{display:grid;grid-template-columns:repeat(2,1fr);gap:22px;margin-top:22px}\n.rg-hoodcard{background:var(--bg);border:1px solid var(--line);border-radius:10px;padding:22px 22px 18px}\n.rg-hoodcard h4{margin:0 0 8px!important;font-size:17px;line-height:1.35;color:var(--dark)}\n.rg-hoodcard p{margin:0 0 14px!important;font-size:15px;line-height:1.62}\n.rg-hoodcard .rg-tags{margin:0}\n.rg-hoodcard .rg-tags li{background:#fff}\n.rg-hood .rg-hood__note{margin:20px 0 0!important;font-size:14px;color:var(--txt)}\n.rg-hood .rg-hood__note a{color:var(--gold);font-weight:600}\n@media(max-width:980px){.rg-hoodgrid{grid-template-columns:1fr}}\n\n.rg-lp .rg-citylinks{display:flex;flex-wrap:wrap;gap:10px;margin:26px 0 0;padding:0;list-style:none}\n.rg-lp .rg-citylinks a{display:inline-block;padding:9px 16px;border:1px solid var(--line);border-radius:999px;background:#fff;color:var(--dark);font-size:14px;line-height:1.3;text-decoration:none;transition:border-color .2s,color .2s}\n.rg-lp .rg-citylinks a:hover{border-color:var(--gold);color:var(--gold)}\n.rg-lp .rg-citymore{margin-top:24px;font-size:15px;color:var(--txt);max-width:760px}\n.rg-lp .rg-citymore a{color:var(--gold);text-decoration:underline}\n\n\/* ===== Sticky Ankauf-Leiste (CI-konform) ===== *\/\n.rg-sticky{position:fixed;left:0;right:0;bottom:0;z-index:9990;background:#2E2A26;border-top:2px solid #866B4B;box-shadow:0 -6px 26px rgba(0,0,0,.24);transform:translateY(115%);animation:rgStickyIn .45s ease 1.1s forwards}\n@keyframes rgStickyIn{to{transform:translateY(0)}}\n.rg-sticky__in{max-width:1120px;margin:0 auto;padding:12px 24px;display:flex;align-items:center;gap:24px;justify-content:space-between}\n.rg-sticky__txt{margin:0;color:#D8D2CA;font-size:15px;line-height:1.4;max-width:620px}\n.rg-sticky__txt strong{display:block;color:#fff;font-size:16px;font-weight:600;letter-spacing:.01em}\n.rg-sticky__btns{display:flex;align-items:center;gap:18px;flex:0 0 auto}\n.rg-sticky .rg-btn{width:auto;padding:13px 28px;font-size:15px;white-space:nowrap}\n.rg-sticky__tel{color:#fff !important;text-decoration:none !important;font-weight:600;white-space:nowrap;border-bottom:1px solid rgba(255,255,255,.35)}\n.rg-sticky__tel:hover{border-bottom-color:#B39A76}\n.rg-sticky-spacer{height:88px}\n@media(max-width:900px){\n .rg-sticky__txt span{display:none}\n .rg-sticky__in{padding:10px 16px;gap:14px}\n .rg-sticky__txt strong{font-size:15px}\n .rg-sticky .rg-btn{padding:12px 20px;font-size:14px}\n}\n@media(max-width:560px){\n .rg-sticky__txt{display:none}\n .rg-sticky__in{padding:9px 12px}\n .rg-sticky__btns{width:100%;gap:10px}\n .rg-sticky .rg-btn{flex:1 1 auto;text-align:center;padding:13px 10px}\n .rg-sticky__tel{flex:0 0 auto;padding:12px 8px}\n .rg-sticky-spacer{height:78px}\n}\n\/* ===== Quellenblock (nur am Seitenende) ===== *\/\n.rg-refs{margin:38px 0 18px;padding:22px 26px;background:#F6F3EF;border:1px solid #E4DED6;border-radius:4px}\n.rg-refs__h{margin:0 0 10px;font-weight:600;color:#2E2A26;font-size:15px;letter-spacing:.04em;text-transform:uppercase}\n.rg-refs ul{margin:0 0 12px;padding-left:20px}\n.rg-refs li{font-size:14px;line-height:1.6;color:#5F5A54;margin:0 0 5px}\n.rg-refs__d{margin:0;font-size:13px;color:#8A8479}\n<\/style>\n<style>\n.rg-lp .rg-answer{background:#fff;border-left:4px solid var(--gold);border-radius:4px;padding:22px 24px;margin:26px 0 0;font-size:19px;line-height:1.65;color:var(--dark);box-shadow:0 12px 28px rgba(46,42,38,.06)}\n.rg-lp .rg-tbl{width:100%;border-collapse:collapse;margin-top:22px;font-size:16px;background:#fff}\n.rg-lp .rg-tbl th,.rg-lp .rg-tbl td{border:1px solid var(--line);padding:12px 14px;text-align:left;vertical-align:top}\n.rg-lp .rg-tbl thead th{background:var(--bg);color:var(--dark);font-size:14px;letter-spacing:.04em}\n.rg-lp .rg-src{font-size:14px;color:var(--txt);margin-top:12px}\n.rg-lp .rg-legal{background:var(--bg);border:1px solid var(--line);border-radius:4px;padding:18px 20px;font-size:15px;color:var(--txt);margin-top:26px}\n.rg-lp .rg-todo{background:#FFF8E6;border:1px dashed var(--gold);padding:2px 6px;border-radius:3px;font-size:14px;color:#7a5f2f}\n@media(max-width:640px){.rg-lp .rg-tbl{font-size:15px}.rg-lp .rg-tbl th,.rg-lp .rg-tbl td{padding:10px}}\n<\/style>\n<style>\n\/* ===== Rosenbaum Group \u2013 Ratgeber: CI\/Komponenten wie \/immobilienankauf\/ ===== *\/\n\n\/* ===== CI-Angleichung an \/immobilienankauf\/ (rg2) ===== *\/\n.rg-lp{--gold:#866B4B;--gold-2:#AC906D;--dark:#3A2F21;--txt:#5F5A54;--bg:#F5F1EB;--line:rgba(73,59,41,.12)}\n.rg-lp .rg-btn:not(.rg-btn--primary):not(.rg-btn--ghost){background:#493B29;color:#fff !important;border-color:#493B29}\n.rg-lp .rg-btn--primary:hover{background:#3A2F21;transform:translateY(-2px);box-shadow:0 14px 30px rgba(58,47,33,.22)}\n.rg-lp .rg-btn--ghost:hover{border-color:#493B29;background:rgba(73,59,41,.05)}\n.rg-lp .rg-sec--dark .rg-btn--ghost,.rg-lp .rg-hero--dark .rg-btn--ghost{color:#fff !important;border-color:rgba(255,255,255,.45)}\n.rg-lp .rg-sec--dark .rg-btn--ghost:hover{background:rgba(255,255,255,.10);border-color:#fff}\n\/* Hero hell, wie auf der Ankaufsseite *\/\n.rg-lp .rg-hero{background:#F5F1EB;color:#5F5A54;position:relative;overflow:hidden;padding:74px 0 66px}\n.rg-lp .rg-hero:before{content:\"\";position:absolute;top:0;left:0;right:0;bottom:0;background:radial-gradient(120% 90% at 88% 12%,rgba(172,144,109,.22) 0%,rgba(245,241,235,0) 62%);pointer-events:none}\n.rg-lp .rg-hero>.rg-wrap{position:relative;z-index:2}\n.rg-lp .rg-hero h1{color:#3A2F21;letter-spacing:-.02em}\n.rg-lp .rg-hero .rg-lead,.rg-lp .rg-hero p{color:#5F5A54}\n.rg-lp .rg-hero .rg-bc,.rg-lp .rg-hero .rg-bc a{color:#8B7B66}\n.rg-lp .rg-hero .rg-bc a:hover{color:#866B4B}\n.rg-lp .rg-hero .rg-checks li{color:#5F5A54}\n.rg-lp .rg-hero .rg-eyebrow{color:#AC906D}\n\/* Kurzantwort-Karte *\/\n.rg-lp .rg-answer{background:#fff;border:1px solid rgba(73,59,41,.10);border-left:4px solid #866B4B;border-radius:16px;padding:26px 30px;box-shadow:0 20px 46px rgba(58,47,33,.08);color:#4A4038;font-size:18px;line-height:1.65;max-width:860px}\n.rg-lp .rg-answer strong{color:#3A2F21}\n\/* Reveal-Animation fuer Aufzaehlungen *\/\n.rg-lp .rg-rv{opacity:0;transform:translateY(16px);transition:opacity .6s ease,transform .6s ease;transition-delay:calc(var(--i,0) * .09s)}\n.rg-lp .rg-rv.is-in{opacity:1;transform:none}\n\/* Vertikaler Zeitstrahl fuer Aufzaehlungen *\/\n.rg-vtl{list-style:none;margin:0;padding:0;position:relative}\n.rg-vtl:before{content:\"\";position:absolute;left:13px;top:6px;bottom:6px;width:3px;border-radius:3px;background:#E8E2D9}\n.rg-vtl>li{position:relative;list-style:none;padding:0 0 26px 46px;margin:0}\n.rg-vtl>li:last-child{padding-bottom:0}\n.rg-vtl>li:before{content:\"\";position:absolute;left:6px;top:4px;width:17px;height:17px;border-radius:50%;background:#fff;border:3px solid #E8E2D9;transition:border-color .5s ease,box-shadow .5s ease;transition-delay:calc(var(--i,0) * .09s)}\n.rg-vtl>li.is-in:before{border-color:#866B4B;box-shadow:0 0 0 5px rgba(134,107,75,.13)}\n.rg-vtl>li b,.rg-vtl>li strong{display:block;color:#3A2F21;font-size:17px;margin:0 0 5px}\n.rg-vtl__fill{position:absolute;left:13px;top:6px;width:3px;border-radius:3px;background:linear-gradient(180deg,#866B4B,#AC906D);height:0;transition:height 1.6s cubic-bezier(.22,.61,.36,1)}\n.rg-vtl.is-in .rg-vtl__fill{height:calc(100% - 12px)}\n\n\/* ===== Klickbare Kacheln \/ Inhaltsverzeichnis ===== *\/\n.rg-toc{display:grid;grid-template-columns:repeat(auto-fit,minmax(260px,1fr));gap:14px;margin:30px 0 0;padding:0;list-style:none}\n.rg-toc li{list-style:none;margin:0;padding:0}\n.rg-toc a{display:flex;align-items:center;gap:14px;padding:16px 18px;border:1px solid rgba(73,59,41,.12);border-radius:12px;background:#fff;text-decoration:none !important;color:#3A2F21 !important;font-weight:500;transition:border-color .25s ease,box-shadow .25s ease,transform .25s ease}\n.rg-toc a:hover{border-color:#AC906D;box-shadow:0 14px 30px rgba(58,47,33,.10);transform:translateY(-2px)}\n.rg-toc em{font-style:normal;font-size:12px;font-weight:600;letter-spacing:.14em;color:#AC906D;min-width:26px}\n.rg-tiles{display:grid;grid-template-columns:repeat(auto-fit,minmax(300px,1fr));gap:22px;margin:34px 0 0;padding:0;list-style:none}\n.rg-tiles li{list-style:none;margin:0;padding:0;display:flex}\n.rg-tile{position:relative;display:flex;flex-direction:column;width:100%;padding:30px 30px 26px;border:1px solid rgba(73,59,41,.12);border-radius:18px;background:#fff;text-decoration:none !important;color:inherit !important;transition:border-color .28s ease,box-shadow .28s ease,transform .28s ease}\n.rg-tile:hover{border-color:#AC906D;box-shadow:0 24px 54px rgba(58,47,33,.13);transform:translateY(-4px)}\n.rg-tile__tag{display:inline-block;font-size:11px;font-weight:600;letter-spacing:.16em;text-transform:uppercase;color:#AC906D;margin:0 0 12px}\n.rg-tile h3{margin:0 0 10px !important;color:#3A2F21 !important;font-size:21px !important;line-height:1.3}\n.rg-tile p{margin:0 0 18px !important;color:#5F5A54;font-size:16px;line-height:1.6}\n.rg-tile__go{margin-top:auto;display:inline-flex;align-items:center;gap:8px;font-size:12.5px;font-weight:600;letter-spacing:.1em;text-transform:uppercase;color:#866B4B}\n.rg-tile__go span{transition:transform .28s ease}\n.rg-tile:hover .rg-tile__go span{transform:translateX(5px)}\n.rg-tile--soon{background:#FBF9F6;border-style:dashed;cursor:default}\n.rg-tile--soon:hover{transform:none;box-shadow:none;border-color:rgba(73,59,41,.18)}\n.rg-tile--soon .rg-tile__go{color:#9A8C79}\n.rg-tile--wide{grid-column:1\/-1}\n\/* ===== CTA mit Radio-Auswahl ===== *\/\n.rg-choice{background:#fff;border:1px solid rgba(73,59,41,.12);border-radius:20px;padding:30px 32px 28px;box-shadow:0 22px 50px rgba(58,47,33,.09);max-width:860px}\n.rg-choice__q{margin:0 0 6px !important;font-size:12px;font-weight:600;letter-spacing:.16em;text-transform:uppercase;color:#AC906D}\n.rg-choice h3{margin:0 0 20px !important;color:#3A2F21 !important;font-size:23px !important}\n.rg-choice__opts{display:flex;flex-wrap:wrap;gap:10px;margin:0 0 22px;padding:0;list-style:none}\n.rg-choice__opts li{list-style:none;margin:0;padding:0}\n.rg-choice input[type=radio]{position:absolute;opacity:0;width:1px;height:1px}\n.rg-choice label{display:inline-flex;align-items:center;gap:9px;padding:11px 20px;border:1px solid rgba(73,59,41,.20);border-radius:999px;font-size:14.5px;color:#5F5A54;cursor:pointer;background:#FBF9F6;transition:all .22s ease}\n.rg-choice label:before{content:\"\";width:13px;height:13px;border-radius:50%;border:2px solid #BCAF9C;transition:all .22s ease}\n.rg-choice label:hover{border-color:#AC906D;color:#3A2F21}\n.rg-choice input[type=radio]:checked + label{background:#493B29;border-color:#493B29;color:#fff;box-shadow:0 10px 24px rgba(58,47,33,.20)}\n.rg-choice input[type=radio]:checked + label:before{border-color:#fff;background:#fff;box-shadow:inset 0 0 0 3px #493B29}\n.rg-choice input[type=radio]:focus-visible + label{outline:2px solid #866B4B;outline-offset:3px}\n.rg-choice__out{border-top:1px solid rgba(73,59,41,.10);padding-top:20px}\n.rg-choice__out p{margin:0 0 18px !important;color:#4A4038;font-size:17px;line-height:1.65;min-height:52px}\n.rg-choice__row{display:flex;flex-wrap:wrap;gap:12px;align-items:center}\n.rg-choice__hint{font-size:13.5px;color:#8B7B66;margin:14px 0 0 !important}\n@media (max-width:600px){.rg-choice{padding:24px 20px}.rg-tile{padding:24px 22px}}\n\n.rg-lp section[id]{scroll-margin-top:150px}\n.rg-lp .rg-subnav__links a.is-active{color:#3A2F21}\n.rg-lp .rg-tl{margin:0 auto;max-width:1180px}\n.rg-lp .rg-tl h3{margin:0 0 8px !important}\n.rg-lp .rg-tl__title{color:#3A2F21 !important}\n.rg-sec--alt .rg-choice,.rg-sec--alt .rg-tile{box-shadow:0 22px 50px rgba(58,47,33,.07)}\n\n.rg-lp .rg-sticky{background:#3A2F21;border-top:2px solid #866B4B}\n.rg-lp .rg-sticky .rg-btn{background:#866B4B;border-color:#866B4B}\n.rg-lp .rg-inline-links a{color:#866B4B;text-decoration:none;border-bottom:1px solid rgba(134,107,75,.35)}\n.rg-lp .rg-inline-links a:hover{color:#3A2F21;border-color:#3A2F21}\n\n.rg-lp .rg-btn{display:inline-flex;align-items:center;gap:10px}\n.rg-lp .rg-btn--ghost{color:#493B29 !important;background:transparent;border:2px solid rgba(73,59,41,.28)}\n.rg-lp .rg-btn--ghost:hover{color:#3A2F21 !important;border-color:#493B29;background:rgba(73,59,41,.05)}\n.rg-lp .rg-sec--dark .rg-btn--ghost{color:#fff !important;border-color:rgba(255,255,255,.45)}\n.rg-lp .rg-sec--dark .rg-btn--ghost:hover{color:#fff !important;background:rgba(255,255,255,.10);border-color:#fff}\n.rg-lp .rg-choice__row .rg-btn{white-space:nowrap}\n\n\/* --- KPI-Leiste und Kicker (uebernommen von \/immobilienankauf\/) --- *\/\n.rg-kicker{display:inline-flex;align-items:center;gap:10px;font-size:12px;font-weight:600;letter-spacing:.2em;text-transform:uppercase;color:#AC906D;margin:0 0 18px}\n.rg-kicker:before{content:\"\";width:28px;height:1px;background:#AC906D;display:inline-block}\n.rg-kpis{display:flex;flex-wrap:wrap;gap:0;margin:0;padding:26px 0 0;list-style:none;border-top:1px solid rgba(73,59,41,.14);max-width:760px}\n.rg-kpis li{list-style:none;flex:1 1 0;min-width:150px;padding:0 26px;border-left:1px solid rgba(73,59,41,.12)}\n.rg-kpis li:first-child{padding-left:0;border-left:0}\n.rg-kpis strong{display:block;font-size:clamp(26px,3vw,36px);line-height:1.1;font-weight:700;color:#3A2F21;letter-spacing:-.02em;margin:0 0 4px}\n.rg-kpis span{display:block;font-size:13px;line-height:1.45;color:#8B7B66}\n@media (max-width:640px){.rg-kpis li{flex:1 1 100%;padding:0 0 0 0;border-left:0;border-top:1px solid rgba(73,59,41,.10);padding-top:14px;margin-top:14px}\n.rg-kpis li:first-child{border-top:0;margin-top:0;padding-top:0}}\n.rg-lp .rg-kpis li{margin:0}\n\n.rg-lp .rg-kpis{margin-top:34px}\n\n\/* --- Sticky-Subnav (uebernommen von \/immobilienankauf\/) --- *\/\n.rg-subnav-sec,.rg-subnav-sec .et_pb_row,.rg-subnav-sec .et_pb_column,.rg-subnav-sec .et_pb_module{overflow:visible !important}\n.rg-subnav-sec>.et_pb_row{width:100% !important;max-width:100% !important;padding:0 !important;margin:0 !important}\n.rg-subnav{position:fixed;left:0;right:0;top:0;z-index:99990;transform:translateY(-120%);transition:transform .34s ease;will-change:transform;box-shadow:0 8px 26px rgba(58,47,33,.08);background:rgba(250,248,245,.93);-webkit-backdrop-filter:blur(10px);backdrop-filter:blur(10px);border-top:1px solid rgba(73,59,41,.10);border-bottom:1px solid rgba(73,59,41,.10)}\n.rg-subnav__inner{max-width:1280px;margin:0 auto;padding:0 5%;display:flex;align-items:center;justify-content:space-between;gap:20px;min-height:62px}\n.rg-subnav__links{display:flex;align-items:center;gap:4px;overflow-x:auto;scrollbar-width:none;-ms-overflow-style:none}\n.rg-subnav__links::-webkit-scrollbar{display:none}\n.rg-subnav__links a{position:relative;white-space:nowrap;padding:19px 14px;font-size:14px;font-weight:500;color:#6B5B47;text-decoration:none;transition:color .25s ease}\n.rg-subnav__links a:after{content:\"\";position:absolute;left:14px;right:14px;bottom:12px;height:2px;border-radius:2px;background:#AC906D;transform:scaleX(0);transform-origin:left;transition:transform .3s ease}\n.rg-subnav__links a:hover{color:#3A2F21}\n.rg-subnav__links a.is-active{color:#3A2F21;font-weight:600}\n.rg-subnav__links a.is-active:after{transform:scaleX(1)}\n.rg-subnav__cta{flex:0 0 auto;display:inline-flex;align-items:center;gap:8px;padding:11px 22px;border-radius:999px;background:#493B29;color:#fff !important;font-size:11.5px;font-weight:600;letter-spacing:.12em;text-transform:uppercase;text-decoration:none;transition:background .3s ease,transform .3s ease}\n.rg-subnav__cta:hover{background:#866B4B;transform:translateY(-1px)}\n@media (max-width:900px){.rg-subnav__cta{display:none}\n.rg-subnav__inner{padding:0 4%;min-height:54px}\n.rg-subnav__links a{padding:16px 11px;font-size:13.5px}}\n@media print{.rg-mobilebar,.rg-subnav{display:none !important}}\n.rg-subnav.is-on{transform:translateY(0)}\n.rg-subnav-spacer{display:none !important}\n\/* --- Animierter Zeitstrahl (uebernommen von \/immobilienankauf\/) --- *\/\n\/* ===== Rosenbaum Group \u2013 Ankaufs-Zeitstrahl ===== *\/.rg-tl{--rg-accent:#866B4B;--rg-accent-light:#AC906D;--rg-dark:#493B29;--rg-track:#E8E2D9;font-family:'Poppins',Helvetica,Arial,sans-serif;color:#726C65}.rg-tl *{box-sizing:border-box}.rg-tl__head{text-align:center;max-width:840px;margin:0 auto 58px}.rg-tl__eyebrow{display:inline-block;font-size:14px;font-weight:600;letter-spacing:.18em;text-transform:uppercase;color:var(--rg-accent-light);margin-bottom:12px}.rg-tl__title{font-family:'Poppins',Helvetica,Arial,sans-serif;font-size:clamp(26px,4.2vw,48px);line-height:1.2em;font-weight:500;color:var(--rg-dark);margin:0 0 18px;padding:0}.rg-tl__intro{font-size:clamp(15px,1.6vw,18px);line-height:1.7em;margin:0}.rg-tl__phase + .rg-tl__phase{margin-top:64px;padding-top:56px;border-top:1px solid 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hindert den Verkauf nicht. Innerhalb der Zinsbindung d\u00fcrfen Sie das Darlehen bei berechtigtem Interesse \u2013 und der Verkauf ist eines \u2013 vorzeitig zur\u00fcckzahlen, m\u00fcssen der Bank daf\u00fcr aber eine Vorf\u00e4lligkeitsentsch\u00e4digung zahlen. Nach zehn Jahren ab vollst\u00e4ndigem Empfang entf\u00e4llt sie: Dann k\u00f6nnen Sie mit sechs Monaten Frist kostenfrei k\u00fcndigen. <strong>Es gibt drei weitere Wege, sie ganz zu vermeiden<\/strong> \u2013 und einen, den fast niemand pr\u00fcft.<\/div>\n  <ul class=\"rg-checks rg-rv-group\">\n   <li>Wann die Bank \u00fcberhaupt eine Entsch\u00e4digung verlangen darf<\/li>\n   <li>Wie sie berechnet wird und welche Abz\u00fcge zwingend sind<\/li>\n   <li>Vier Wege, sie ganz oder teilweise zu vermeiden<\/li>\n   <li>Wie die Abl\u00f6sung \u00fcber den Notar sauber abgewickelt wird<\/li>\n  <\/ul>\n  <div class=\"rg-cta-row\">\n   <a class=\"rg-btn rg-btn--primary\" href=\"https:\/\/www.rosenbaum-group.de\/immobilienankauf\/\">Kaufpreisindikation erhalten <span aria-hidden=\"true\">\u2192<\/span><\/a>\n   <a class=\"rg-btn rg-btn--ghost\" href=\"#vermeiden\">Zu den Auswegen<\/a>\n   <a class=\"rg-btn rg-btn--ghost\" href=\"#faq\">H\u00e4ufige Fragen<\/a>\n  <\/div>\n  <ul class=\"rg-kpis\">\n   <li><strong>10<\/strong><span>Jahre \u2013 danach K\u00fcndigung ohne Entsch\u00e4digung<\/span><\/li>\n   <li><strong>6<\/strong><span>Monate K\u00fcndigungsfrist nach \u00a7 489 BGB<\/span><\/li>\n   <li><strong>0 \u20ac<\/strong><span>bei fehlerhaften Pflichtangaben im Vertrag<\/span><\/li>\n   <li><strong>4<\/strong><span>Wege, die Vorf\u00e4lligkeit zu vermeiden<\/span><\/li>\n  <\/ul>\n <\/div>\n<\/section>\n<div class=\"rg-subnav-spacer\"><\/div>\n<nav class=\"rg2 rg-subnav\" id=\"rg-subnav\" aria-label=\"Abschnitte dieser Seite\"><div class=\"rg-subnav__inner\"><div class=\"rg-subnav__links\"><a href=\"#rechtslage\">Rechtslage<\/a><a href=\"#berechnung\">Berechnung<\/a><a href=\"#vermeiden\">Vermeiden<\/a><a href=\"#ablauf\">Abwicklung<\/a><a href=\"#fehler\">Typische Fehler<\/a><a href=\"#faq\">FAQ<\/a><\/div><a class=\"rg-subnav__cta\" href=\"#ankauf\">Kaufpreisindikation erhalten<\/a><\/div><\/nav>\n<section id=\"rechtslage\" class=\"rg-sec\">\n <div class=\"rg-wrap\">\n  <p class=\"rg-eyebrow\">Rechtslage<\/p>\n  <h2>Wann die Bank eine Entsch\u00e4digung verlangen darf<\/h2>\n  <p class=\"rg-lead-lg\">Der Ausgangspunkt ist einfach: Ein Darlehen mit fester Zinsbindung ist auf Zeit vereinbart, und die Bank darf auf diese Zeit vertrauen. Das Gesetz macht davon zwei Ausnahmen.<\/p>\n  <table class=\"rg-tbl\">\n   <thead><tr><th>Fall<\/th><th>Rechtsfolge<\/th><th>Grundlage<\/th><\/tr><\/thead>\n   <tbody>\n    <tr><td>Verkauf w\u00e4hrend der Zinsbindung, berechtigtes Interesse<\/td><td>Abl\u00f6sung m\u00f6glich, Entsch\u00e4digung geschuldet<\/td><td>\u00a7 490 Abs. 2 BGB<\/td><\/tr>\n    <tr><td>Zehn Jahre nach vollst\u00e4ndigem Empfang des Darlehens<\/td><td>K\u00fcndigung mit 6 Monaten Frist, ohne Entsch\u00e4digung<\/td><td>\u00a7 489 Abs. 1 Nr. 2 BGB<\/td><\/tr>\n    <tr><td>Darlehen mit ver\u00e4nderlichem Zinssatz<\/td><td>jederzeit k\u00fcndbar mit 3 Monaten Frist, ohne Entsch\u00e4digung<\/td><td>\u00a7 489 Abs. 2 BGB<\/td><\/tr>\n    <tr><td>Fehlende oder fehlerhafte Pflichtangaben zu Laufzeit, K\u00fcndigungsrecht oder Berechnung<\/td><td>Anspruch auf Entsch\u00e4digung entf\u00e4llt<\/td><td>\u00a7 502 Abs. 2 Nr. 2 BGB<\/td><\/tr>\n    <tr><td>Sperrfrist nach Auszahlung<\/td><td>K\u00fcndigung nach \u00a7 490 Abs. 2 BGB fr\u00fchestens 6 Monate nach vollst\u00e4ndigem Empfang<\/td><td>\u00a7 490 Abs. 2 S. 1 BGB<\/td><\/tr>\n   <\/tbody>\n  <\/table>\n  <p>Die Zehnjahresfrist des \u00a7 489 BGB ist der wichtigste Punkt dieser Aufstellung, weil sie am h\u00e4ufigsten \u00fcbersehen wird. Sie beginnt mit dem vollst\u00e4ndigen Empfang des Darlehens, nicht mit dem Vertragsschluss \u2013 und sie beginnt bei einer Zinsanpassung neu. Wer im elften Jahr verkauft und rechtzeitig k\u00fcndigt, zahlt keinen Cent Entsch\u00e4digung. Wer im neunten Jahr verkauft, zahlt unter Umst\u00e4nden einen f\u00fcnfstelligen Betrag. Der Unterschied zwischen beiden Terminen sind manchmal wenige Monate.<\/p>\n  <p class=\"rg-note\">Die Deckelung der Vorf\u00e4lligkeitsentsch\u00e4digung auf ein Prozent beziehungsweise ein halbes Prozent des zur\u00fcckgezahlten Betrags gilt nur f\u00fcr Allgemein-Verbraucherdarlehen. F\u00fcr grundpfandrechtlich besicherte Immobiliardarlehen gibt es keine solche Obergrenze \u2013 deshalb sind die Betr\u00e4ge dort so hoch.<\/p>\n <\/div>\n<\/section>\n<section id=\"berechnung\" class=\"rg-sec rg-sec--alt rg-full\">\n <div class=\"rg-wrap\">\n  <p class=\"rg-eyebrow\">Berechnung<\/p>\n  <h2>Wie die Entsch\u00e4digung zustande kommt<\/h2>\n  <p class=\"rg-lead-lg\">Die Bank darf den Schaden ersetzt verlangen, der ihr durch die vorzeitige R\u00fcckzahlung entsteht \u2013 nicht mehr. Die Rechtsprechung l\u00e4sst daf\u00fcr zwei Methoden zu; in der Praxis wird fast immer die zweite verwendet.<\/p>\n  <div class=\"rg-grid2\">\n   <div class=\"rg-card\">\n    <h3>Aktiv-Passiv-Vergleich<\/h3>\n    <p>Die Bank rechnet, was sie erhalten h\u00e4tte, und stellt dem gegen\u00fcber, was sie erzielt, wenn sie den zur\u00fcckgezahlten Betrag in laufzeitkongruente Pfandbriefe anlegt. Die Differenz, abgezinst auf den Abl\u00f6sezeitpunkt, ist der Schaden. Bei stark gestiegenem Zinsniveau kann er null betragen \u2013 dann darf die Bank nichts verlangen.<\/p>\n   <\/div>\n   <div class=\"rg-card\">\n    <h3>Aktiv-Aktiv-Vergleich<\/h3>\n    <p>Hier wird mit einer Wiederausleihe zu aktuellen Konditionen gerechnet. Diese Methode kommt seltener vor, weil sie f\u00fcr die Bank in der Regel ung\u00fcnstiger ausf\u00e4llt. Verlangen kann die Bank immer nur nach einer Methode, nicht das Beste aus beiden.<\/p>\n   <\/div>\n   <div class=\"rg-card\">\n    <h3>Zwingende Abz\u00fcge<\/h3>\n    <p>Ersparte Verwaltungskosten und ersparte Risikokosten sind abzuziehen. Vereinbarte, aber nicht genutzte Sondertilgungsrechte m\u00fcssen zugunsten des Darlehensnehmers ber\u00fccksichtigt werden \u2013 das wird in Bankberechnungen regelm\u00e4\u00dfig zu knapp angesetzt und lohnt fast immer eine Pr\u00fcfung.<\/p>\n   <\/div>\n   <div class=\"rg-card\">\n    <h3>Pr\u00fcfung der Berechnung<\/h3>\n    <p>Verbraucherzentralen und spezialisierte Kanzleien pr\u00fcfen Vorf\u00e4lligkeitsberechnungen f\u00fcr einen \u00fcberschaubaren Festpreis. Bei f\u00fcnfstelligen Betr\u00e4gen ist das praktisch immer sinnvoll: Fehler zulasten des Kunden sind keine Seltenheit, und die Bank korrigiert nach einer substantiierten R\u00fcge oft ohne Verfahren.<\/p>\n   <\/div>\n  <\/div>\n  <p>Verlangen Sie die Berechnung immer schriftlich und mit Angabe der verwendeten Methode, des zugrunde gelegten Wiederanlagezinses und der ber\u00fccksichtigten Sondertilgungsrechte. Eine Bank, die nur eine Summe nennt, hat ihre Pflicht nicht erf\u00fcllt. Beachten Sie au\u00dferdem: Solche Berechnungen sind meist nur wenige Wochen g\u00fcltig, weil sie vom Zinsniveau am Stichtag abh\u00e4ngen \u2013 das muss zur Terminplanung beim Notar passen.<\/p>\n <\/div>\n<\/section>\n<section id=\"vermeiden\" class=\"rg-sec\">\n <div class=\"rg-wrap\">\n  <p class=\"rg-eyebrow\">Auswege<\/p>\n  <h2>Vier Wege, die Entsch\u00e4digung zu vermeiden<\/h2>\n  <p class=\"rg-lead-lg\">Nicht jeder passt zu jeder Situation. Gepr\u00fcft werden sollten alle vier, bevor der Kaufvertrag terminiert wird \u2013 danach ist die Reihenfolge festgelegt.<\/p>\n<ul class=\"rg-vtl\">\n   <li><b>Die Zehnjahresfrist abwarten.<\/b> Der sauberste Weg, wenn er zeitlich passt. Nach zehn Jahren ab vollst\u00e4ndigem Empfang k\u00f6nnen Sie mit sechs Monaten Frist k\u00fcndigen, ohne etwas zu zahlen. Pr\u00fcfen Sie das Datum der letzten Vollauszahlung und einer eventuellen Zinsanpassung \u2013 oft liegt der Stichtag n\u00e4her, als man denkt.<\/li>\n   <li><b>Das Darlehen auf ein anderes Objekt \u00fcbertragen.<\/b> Beim Pfandtausch bleibt der Darlehensvertrag bestehen, die Grundschuld wechselt auf eine andere Immobilie. F\u00fcr Eigent\u00fcmer mit mehreren Objekten ist das h\u00e4ufig die g\u00fcnstigste L\u00f6sung \u2013 die Bank verlangt lediglich eine Bearbeitungsgeb\u00fchr statt einer Entsch\u00e4digung.<\/li>\n   <li><b>Der K\u00e4ufer \u00fcbernimmt das Darlehen.<\/b> Rechtlich eine Schuld\u00fcbernahme, die der Zustimmung der Bank bedarf. Sie pr\u00fcft dann die Bonit\u00e4t des K\u00e4ufers. In Zeiten, in denen der Vertragszins unter dem aktuellen Marktzins liegt, ist ein g\u00fcnstiges Altdarlehen f\u00fcr den K\u00e4ufer ein echtes Argument \u2013 und f\u00fcr Sie die Ersparnis der gesamten Entsch\u00e4digung.<\/li>\n   <li><b>Die Pflichtangaben im Vertrag pr\u00fcfen lassen.<\/b> Fehlen im Verbraucherdarlehensvertrag Angaben zur Laufzeit, zum K\u00fcndigungsrecht oder zur Berechnungsmethode der Vorf\u00e4lligkeitsentsch\u00e4digung oder sind sie fehlerhaft, entf\u00e4llt der Anspruch der Bank vollst\u00e4ndig (\u00a7 502 Abs. 2 Nr. 2 BGB). Das ist der Weg, den fast niemand pr\u00fcft \u2013 und er kostet nichts au\u00dfer einer Stunde Durchsicht.<\/li>\n  <\/ul>\n  <p class=\"rg-note\">Ein f\u00fcnfter, oft \u00fcbersehener Punkt: Wenn Sie nach dem Verkauf ohnehin wieder investieren wollen, verhandeln Sie mit derselben Bank \u00fcber eine Anschlussfinanzierung. Banken verzichten in dieser Konstellation regelm\u00e4\u00dfig auf einen Teil der Entsch\u00e4digung, weil das Gesch\u00e4ft im Haus bleibt. Fragen kostet nichts, und die Verhandlungsposition ist besser, bevor der Kaufvertrag steht.<\/p>\n <\/div>\n<\/section>\n<section id=\"ablauf\" class=\"rg-sec rg-sec--alt rg-full\">\n <div class=\"rg-wrap\">\n  <p class=\"rg-eyebrow\">Abwicklung<\/p>\n  <h2>Wie Abl\u00f6sung und Kaufvertrag zusammenpassen<\/h2>\n  <p class=\"rg-lead-lg\">Der h\u00e4ufigste Fehler beim Verkauf mit laufendem Kredit ist nicht die Entsch\u00e4digung, sondern die Reihenfolge. Diese Abfolge hat sich bew\u00e4hrt.<\/p>\n<div class=\"rg-tl\"><div class=\"rg-tl__phase\"><div class=\"rg-tl__phasehead\"><span class=\"rg-tl__phasenum\">Phase 1<\/span><span class=\"rg-tl__phasename\">Vorbereiten, bevor verhandelt wird<\/span><span class=\"rg-tl__badge\"><svg viewBox=\"0 0 24 24\" width=\"15\" height=\"15\" aria-hidden=\"true\" focusable=\"false\"><circle cx=\"12\" cy=\"12\" r=\"9\" fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"2\"><\/circle><path d=\"M12 7v5.3l3.4 2\" fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"2\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\"><\/path><\/svg> ca. 3 bis 5 Wochen<\/span><\/div><div class=\"rg-tl__timeline\" style=\"--n:3\"><div class=\"rg-tl__line\"><i class=\"rg-tl__lineFill\"><\/i><\/div><ol class=\"rg-tl__steps\"><li class=\"rg-tl__step\" style=\"--i:0\"><div class=\"rg-tl__dot\"><span>1<\/span><\/div><div class=\"rg-tl__body\"><span class=\"rg-tl__week\">Woche 1<\/span><h3>Vertragsunterlagen zusammenstellen<\/h3><p>Darlehensvertrag, Datum der Vollauszahlung, Zinsbindungsende, Restschuld, Sondertilgungsrechte, Grundbuchauszug mit allen Abteilungen. Ohne diese Papiere l\u00e4sst sich weder die Frist noch die H\u00f6he der Entsch\u00e4digung einsch\u00e4tzen.<\/p><\/div><\/li><li class=\"rg-tl__step rg-tl__step--key\" style=\"--i:1\"><div class=\"rg-tl__dot\"><span>2<\/span><\/div><div class=\"rg-tl__body\"><span class=\"rg-tl__week\">Woche 2<\/span><h3>Vorf\u00e4lligkeitsberechnung anfordern<\/h3><p>Schriftlich, mit Angabe der Methode, des Wiederanlagezinses und der ber\u00fccksichtigten Sondertilgungen. Fragen Sie im selben Schreiben nach Pfandtausch und Schuld\u00fcbernahme \u2013 dann haben Sie alle Optionen auf einmal.<\/p><\/div><\/li><li class=\"rg-tl__step\" style=\"--i:2\"><div class=\"rg-tl__dot\"><span>3<\/span><\/div><div class=\"rg-tl__body\"><span class=\"rg-tl__week\">Woche 3\u20135<\/span><h3>Berechnung pr\u00fcfen lassen<\/h3><p>Bei f\u00fcnfstelligen Betr\u00e4gen praktisch immer sinnvoll. Parallel den Darlehensvertrag auf vollst\u00e4ndige Pflichtangaben pr\u00fcfen. Erst wenn diese beiden Punkte gekl\u00e4rt sind, kennen Sie Ihren tats\u00e4chlichen Nettoerl\u00f6s.<\/p><\/div><\/li><\/ol><\/div><\/div><div class=\"rg-tl__phase\"><div class=\"rg-tl__phasehead\"><span class=\"rg-tl__phasenum\">Phase 2<\/span><span class=\"rg-tl__phasename\">Verkauf und Abl\u00f6sung<\/span><span class=\"rg-tl__badge\"><svg viewBox=\"0 0 24 24\" width=\"15\" height=\"15\" aria-hidden=\"true\" focusable=\"false\"><circle cx=\"12\" cy=\"12\" r=\"9\" fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"2\"><\/circle><path d=\"M12 7v5.3l3.4 2\" fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"2\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\"><\/path><\/svg> ca. 6 bis 10 Wochen<\/span><\/div><div class=\"rg-tl__timeline\" style=\"--n:3\"><div class=\"rg-tl__line\"><i class=\"rg-tl__lineFill\"><\/i><\/div><ol class=\"rg-tl__steps\"><li class=\"rg-tl__step rg-tl__step--key\" style=\"--i:0\"><div class=\"rg-tl__dot\"><span>4<\/span><\/div><div class=\"rg-tl__body\"><span class=\"rg-tl__week\">Woche 6<\/span><h3>Kaufvertrag mit Treuhandauftrag<\/h3><p>Der Notar holt die Abl\u00f6sevaluta bei der Bank ein und regelt im Vertrag, dass der Kaufpreis zun\u00e4chst zur Abl\u00f6sung verwendet wird. Nur der \u00dcberschuss flie\u00dft an Sie. Achten Sie darauf, dass die G\u00fcltigkeitsdauer der Abl\u00f6sevaluta zum geplanten Zahlungstermin passt.<\/p><\/div><\/li><li class=\"rg-tl__step\" style=\"--i:1\"><div class=\"rg-tl__dot\"><span>5<\/span><\/div><div class=\"rg-tl__body\"><span class=\"rg-tl__week\">Woche 8\u201310<\/span><h3>Grundschuld: l\u00f6schen oder abtreten<\/h3><p>Finanziert der K\u00e4ufer bei einer anderen Bank, ist die Abtretung der bestehenden Grundschuld oft g\u00fcnstiger als L\u00f6schung und Neubestellung \u2013 das spart Notar- und Grundbuchkosten im vierstelligen Bereich. Kl\u00e4ren Sie das fr\u00fch, es geh\u00f6rt in den Kaufvertrag.<\/p><\/div><\/li><li class=\"rg-tl__step\" style=\"--i:2\"><div class=\"rg-tl__dot\"><span>6<\/span><\/div><div class=\"rg-tl__body\"><span class=\"rg-tl__week\">Woche 10<\/span><h3>Abl\u00f6sung und Auskehrung<\/h3><p>Der Kaufpreis geht ein, die Bank wird abgel\u00f6st, die L\u00f6schungsbewilligung oder Abtretungserkl\u00e4rung wird eingereicht, der Restbetrag flie\u00dft an Sie. Lassen Sie sich die vollst\u00e4ndige Erledigung des Darlehens schriftlich best\u00e4tigen.<\/p><\/div><\/li><\/ol><\/div><\/div><p class=\"rg-tl__total\">Von der ersten Anfrage bei der Bank bis zum Geldeingang vergehen realistisch drei bis vier Monate. Der zeitkritische Punkt ist die G\u00fcltigkeitsdauer der Abl\u00f6sevaluta \u2013 sie sollte bei der Terminierung des Notartermins bekannt sein, nicht danach.<\/p><\/div>\n <\/div>\n<\/section>\n<section id=\"fehler\" class=\"rg-sec\">\n <div class=\"rg-wrap\">\n  <p class=\"rg-eyebrow\">Typische Fehler<\/p>\n  <h2>F\u00fcnf Punkte, die teuer werden<\/h2>\n  <p class=\"rg-lead-lg\">Alle f\u00fcnf entstehen daraus, dass die Bank erst gefragt wird, wenn der K\u00e4ufer schon feststeht.<\/p>\n<ul class=\"rg-vtl\">\n   <li><b>Kaufvertrag terminiert, bevor die Abl\u00f6sevaluta vorliegt.<\/b> Dann steht der Termin, und die Bank bestimmt die Bedingungen. Umgekehrt haben Sie Verhandlungsspielraum \u2013 und die M\u00f6glichkeit, den Termin um wenige Monate zu schieben, wenn dadurch die Zehnjahresfrist erreicht wird.<\/li>\n   <li><b>Zehnjahresfrist nicht gepr\u00fcft.<\/b> Sie beginnt mit dem vollst\u00e4ndigen Empfang des Darlehens und bei einer Zinsanpassung neu. Zwischen einem Verkauf davor und danach liegen bei einer sechsstelligen Restschuld schnell f\u00fcnfstellige Betr\u00e4ge.<\/li>\n   <li><b>Sondertilgungsrechte nicht geltend gemacht.<\/b> Nicht genutzte Sondertilgungsrechte mindern den Schaden der Bank und damit die Entsch\u00e4digung. In den Berechnungen der Banken werden sie regelm\u00e4\u00dfig zu knapp angesetzt.<\/li>\n   <li><b>Berechnung ungepr\u00fcft akzeptiert.<\/b> Bei f\u00fcnfstelligen Betr\u00e4gen ist eine Pr\u00fcfung f\u00fcr einen zweistelligen bis niedrigen dreistelligen Betrag zu bekommen. Das Verh\u00e4ltnis von Aufwand und m\u00f6glicher Ersparnis ist an kaum einer anderen Stelle des Verkaufs so g\u00fcnstig.<\/li>\n   <li><b>Grundschuld vorschnell l\u00f6schen lassen.<\/b> Wenn der K\u00e4ufer finanziert, ist die Abtretung meist g\u00fcnstiger als L\u00f6schung und Neubestellung. Ist die L\u00f6schung erst beantragt, ist dieser Weg versperrt. Der Punkt geh\u00f6rt in den Kaufvertrag, nicht in die Abwicklung danach.<\/li>\n  <\/ul>\n <\/div>\n<\/section>\n<section id=\"praxis\" class=\"rg-sec rg-sec--alt rg-full\">\n <div class=\"rg-wrap\">\n  <p class=\"rg-eyebrow\">Einordnung<\/p>\n  <h2>Was das f\u00fcr die Verkaufsentscheidung bedeutet<\/h2>\n  <p class=\"rg-lead-lg\">Die Vorf\u00e4lligkeitsentsch\u00e4digung ist ein Kostenpunkt, kein Hinderungsgrund. Entscheidend ist, dass sie vor dem Verkauf bekannt ist und nicht danach.<\/p>\n  <p>Rechnen Sie den Nettoerl\u00f6s, nicht den Kaufpreis: Kaufpreis minus Restschuld minus Vorf\u00e4lligkeitsentsch\u00e4digung minus L\u00f6schungs- und Notarkosten, gegebenenfalls minus Einkommensteuer, wenn die Zehnjahresfrist des \u00a7 23 EStG noch l\u00e4uft. Erst diese Zahl ist mit dem Ertrag vergleichbar, den das Haus abwirft, wenn Sie es behalten.<\/p>\n  <p>In einem Punkt hat die Zinsentwicklung die Lage in den vergangenen Jahren ver\u00e4ndert: Bei Altdarlehen mit sehr niedrigem Vertragszins ist der Schaden der Bank rechnerisch h\u00e4ufig gering oder liegt bei null, weil sie das Geld heute besser anlegen kann. Umgekehrt ist ein g\u00fcnstiges Altdarlehen f\u00fcr einen K\u00e4ufer attraktiv \u2013 die Schuld\u00fcbernahme lohnt in dieser Konstellation die Pr\u00fcfung doppelt.<\/p>\n  <p><strong>Wir schreiben das als K\u00e4ufer.<\/strong> Die Rosenbaum Group kauft Mehrfamilienh\u00e4user f\u00fcr den eigenen Bestand und wickelt Kaufvertr\u00e4ge regelm\u00e4\u00dfig mit Abl\u00f6sung laufender Darlehen ab. Wir kaufen ohne Finanzierungsvorbehalt, was in dieser Konstellation ein praktischer Vorteil ist: Der Termin steht, sobald die Abl\u00f6sevaluta vorliegt, und verschiebt sich nicht, weil eine Bank auf Seiten des K\u00e4ufers noch pr\u00fcft. Wo es sinnvoll ist, \u00fcbernehmen wir auch ein bestehendes Darlehen, sofern Ihre Bank mitmacht \u2013 das erspart Ihnen die Entsch\u00e4digung vollst\u00e4ndig.<\/p>\n  <p>Wenn Sie unsicher sind, ob sich der Verkauf zum jetzigen Zeitpunkt rechnet, ist die Reihenfolge klar: erst die Abl\u00f6sevaluta bei der Bank anfordern, dann eine Kaufpreisindikation einholen, dann rechnen. Umgekehrt entstehen die Entt\u00e4uschungen.<\/p>\n <\/div>\n<\/section>\n<section id=\"faq\" class=\"rg-sec\">\n <div class=\"rg-wrap rg-faq\" style=\"max-width:860px\">\n  <p class=\"rg-eyebrow\">H\u00e4ufige Fragen<\/p>\n  <h2>Verkauf mit laufendem Kredit \u2013 die h\u00e4ufigsten Fragen<\/h2>\n  <div style=\"margin-top:26px\">\n   <details open=\"\"><summary>Darf ich verkaufen, obwohl das Darlehen noch l\u00e4uft?<\/summary><p>Ja. Der Verkauf ist ein berechtigtes Interesse im Sinne des \u00a7 490 Abs. 2 BGB. Die Bank muss die vorzeitige R\u00fcckzahlung zulassen, darf daf\u00fcr aber eine Vorf\u00e4lligkeitsentsch\u00e4digung verlangen \u2013 es sei denn, einer der gesetzlichen Ausnahmef\u00e4lle greift.<\/p><\/details>\n   <details><summary>Wann entf\u00e4llt die Vorf\u00e4lligkeitsentsch\u00e4digung?<\/summary><p>Nach zehn Jahren ab vollst\u00e4ndigem Empfang des Darlehens, wenn Sie mit sechs Monaten Frist k\u00fcndigen (\u00a7 489 Abs. 1 Nr. 2 BGB); bei variabel verzinsten Darlehen ohnehin; und wenn im Verbraucherdarlehensvertrag Pflichtangaben zu Laufzeit, K\u00fcndigungsrecht oder Berechnung fehlen oder falsch sind (\u00a7 502 Abs. 2 Nr. 2 BGB).<\/p><\/details>\n   <details><summary>Wie hoch ist die Entsch\u00e4digung typischerweise?<\/summary><p>Das h\u00e4ngt von Restschuld, Restlaufzeit, Vertragszins und aktuellem Zinsniveau ab. Bei hoher Restschuld und langer Restbindung sind f\u00fcnfstellige Betr\u00e4ge normal. Liegt das aktuelle Zinsniveau \u00fcber dem Vertragszins, kann der Anspruch auch bei null liegen.<\/p><\/details>\n   <details><summary>Kann der K\u00e4ufer mein Darlehen \u00fcbernehmen?<\/summary><p>Mit Zustimmung der Bank ja. Sie pr\u00fcft dann die Bonit\u00e4t des K\u00e4ufers. Bei einem Altdarlehen mit g\u00fcnstigem Zins ist das f\u00fcr beide Seiten attraktiv \u2013 Sie sparen die Entsch\u00e4digung, der K\u00e4ufer bekommt Konditionen, die er neu nicht mehr erh\u00e4lt.<\/p><\/details>\n   <details><summary>Was ist ein Pfandtausch?<\/summary><p>Der Darlehensvertrag bleibt bestehen, die Grundschuld wechselt auf eine andere Immobilie. Das setzt voraus, dass Sie ein geeignetes Ersatzobjekt haben und die Bank es als Sicherheit akzeptiert. Statt einer Entsch\u00e4digung f\u00e4llt in der Regel nur eine Bearbeitungsgeb\u00fchr an.<\/p><\/details>\n   <details><summary>Lohnt es sich, die Berechnung der Bank pr\u00fcfen zu lassen?<\/summary><p>Bei f\u00fcnfstelligen Betr\u00e4gen fast immer. Verbraucherzentralen und spezialisierte Kanzleien pr\u00fcfen zu einem \u00fcberschaubaren Festpreis. H\u00e4ufigster Fehler ist die zu knappe Ber\u00fccksichtigung nicht genutzter Sondertilgungsrechte.<\/p><\/details>\n  <\/div>\n <\/div>\n<\/section>\n<section id=\"ankauf\" class=\"rg-sec rg-sec--alt rg-full\">\n <div class=\"rg-wrap\">\n  <p class=\"rg-eyebrow\">Alternative<\/p>\n  <h2>Verkauf ohne Finanzierungsvorbehalt<\/h2>\n  <p class=\"rg-lead-lg\">Wir kaufen f\u00fcr den eigenen Bestand und wickeln regelm\u00e4\u00dfig mit Abl\u00f6sung laufender Darlehen ab. Kein Makler, keine Provision, keine Bank, die auf K\u00e4uferseite noch pr\u00fcfen muss.<\/p>\n<div class=\"rg-choice\" style=\"margin: 26px 0px 30px;\"><p class=\"rg-choice__q\">Was passt zu Ihrer Situation?<\/p><h3>Wie sieht Ihre Finanzierung aus?<\/h3><ul class=\"rg-choice__opts\"><li><input type=\"radio\" name=\"rg-case-kredit\" id=\"rg-rg-case-kredit-0\" checked=\"\" data-text=\"Dann sollten Sie zuerst die Abl\u00f6sevaluta bei Ihrer Bank anfordern und parallel eine Indikation einholen. Erst beide Zahlen zusammen ergeben Ihren Nettoerl\u00f6s. Wir rechnen Ihnen das gern gemeinsam durch, bevor irgendetwas terminiert wird.\" data-cta=\"Kaufpreisindikation anfordern\" data-href=\"https:\/\/www.rosenbaum-group.de\/immobilienankauf\/\"><label for=\"rg-rg-case-kredit-0\">Zinsbindung l\u00e4uft noch mehrere Jahre<\/label><\/li><li><input type=\"radio\" name=\"rg-case-kredit\" id=\"rg-rg-case-kredit-1\" data-text=\"Dann lohnt es sich fast immer, den Notartermin danach zu legen. Wir richten den Ablauf danach aus \u2013 f\u00fcr uns ist ein Termin in vier Monaten genauso planbar wie einer in vier Wochen, f\u00fcr Sie ist der Unterschied m\u00f6glicherweise f\u00fcnfstellig.\" data-cta=\"Termin abstimmen\" data-href=\"https:\/\/www.rosenbaum-group.de\/immobilienankauf\/\"><label for=\"rg-rg-case-kredit-1\">Zehnjahresfrist ist bald erreicht<\/label><\/li><li><input type=\"radio\" name=\"rg-case-kredit\" id=\"rg-rg-case-kredit-2\" data-text=\"Dann pr\u00fcfen wir die \u00dcbernahme. Bleibt der Vertrag bestehen, entf\u00e4llt die Entsch\u00e4digung vollst\u00e4ndig. Voraussetzung ist die Zustimmung Ihrer Bank \u2013 die Anfrage lohnt sich, bevor Sie irgendetwas anderes entscheiden.\" data-cta=\"Schuld\u00fcbernahme pr\u00fcfen\" data-href=\"https:\/\/www.rosenbaum-group.de\/immobilienankauf\/\"><label for=\"rg-rg-case-kredit-2\">Ich habe ein g\u00fcnstiges Altdarlehen<\/label><\/li><li><input type=\"radio\" name=\"rg-case-kredit\" id=\"rg-rg-case-kredit-3\" data-text=\"Wenn Mietausf\u00e4lle oder Instandsetzungen die Rate gef\u00e4hrden, z\u00e4hlt Geschwindigkeit. Wir kaufen ohne Finanzierungsvorbehalt und k\u00f6nnen den Ablauf entsprechend eng takten. Alles, was Sie uns dazu sagen, bleibt vertraulich.\" data-cta=\"Fall vertraulich besprechen\" data-href=\"https:\/\/www.rosenbaum-group.de\/immobilienankauf\/\"><label for=\"rg-rg-case-kredit-3\">Die Rate wird zum Problem<\/label><\/li><li><input type=\"radio\" name=\"rg-case-kredit\" id=\"rg-rg-case-kredit-4\" data-text=\"Bekommen Sie \u2013 kostenfrei und ohne Verkaufsdruck. Sinnvoll ist das gerade dann, wenn Sie noch nicht wissen, ob nach Abl\u00f6sung und Entsch\u00e4digung \u00fcberhaupt etwas \u00fcbrig bleibt.\" data-cta=\"Wertindikation anfordern\" data-href=\"https:\/\/www.rosenbaum-group.de\/immobilienankauf\/\"><label for=\"rg-rg-case-kredit-4\">Ich will nur den Wert wissen<\/label><\/li><\/ul><div class=\"rg-choice__out\"><p><\/p><div class=\"rg-choice__row\"><a class=\"rg-btn rg-btn--primary\" href=\"https:\/\/www.rosenbaum-group.de\/immobilienankauf\/\">Kaufpreisindikation anfordern <span aria-hidden=\"true\">\u2192<\/span><\/a><a class=\"rg-btn rg-btn--ghost\" href=\"tel:+491629466447\">0162 9466447<\/a><\/div><\/div><p class=\"rg-choice__hint\">Unverbindlich, ohne Provision und ohne Maklerauftrag. Wir sind Bestandshalter \u2013 Sie sprechen direkt mit dem K\u00e4ufer.<\/p><\/div>\n <div class=\"rg-refs\">\n  <p class=\"rg-refs__h\">Quellen und Stand der Daten<\/p>\n  <ul><li>\u00a7\u00a7 489, 490, 502 BGB \u2013 gesetze-im-internet.de<\/li><li>\u00a7 415 BGB zur Schuld\u00fcbernahme \u2013 gesetze-im-internet.de<\/li><li>\u00a7 23 EStG zur Zehnjahresfrist bei privaten Ver\u00e4u\u00dferungsgesch\u00e4ften \u2013 gesetze-im-internet.de<\/li><li>St\u00e4ndige Rechtsprechung des BGH zur Berechnung der Vorf\u00e4lligkeitsentsch\u00e4digung nach dem Aktiv-Passiv-Vergleich<\/li><\/ul>\n  <p class=\"rg-refs__d\">Alle Angaben gepr\u00fcft am 03.08.2026. Dieser Beitrag ersetzt keine Rechts- oder Steuerberatung im Einzelfall und ist keine Anlage- oder Finanzierungsberatung.<\/p>\n <\/div>\n <\/div>\n<\/section>\n<section id=\"weiterlesen\" class=\"rg-sec\">\n <div class=\"rg-wrap\" style=\"max-width:860px\">\n  <p class=\"rg-eyebrow\">Weiterf\u00fchrend<\/p>\n  <h2>Passende Beitr\u00e4ge und Seiten<\/h2>\n  <ul class=\"rg-list\">\n   <li><a href=\"https:\/\/www.rosenbaum-group.de\/ratgeber\/mehrfamilienhaus-bewerten\/\">Mehrfamilienhaus bewerten<\/a> \u2013 Kaufpreisfaktor, Ertragswert und was den Preis tats\u00e4chlich bewegt.<\/li>\n   <li><a href=\"https:\/\/www.rosenbaum-group.de\/ratgeber\/sanierungsstau-mehrfamilienhaus\/\">Sanierungsstau: sanieren oder verkaufen<\/a> \u2013 wenn Investitionsbedarf und Finanzierung zusammentreffen.<\/li>\n   <li><a href=\"https:\/\/www.rosenbaum-group.de\/immobilienankauf\/\">Immobilienankauf der Rosenbaum Group<\/a> \u2013 Direktverkauf ohne Makler und ohne Finanzierungsvorbehalt.<\/li>\n  <\/ul>\n <\/div>\n<\/section>\n<section class=\"rg-sec rg-sec--dark rg-full\">\n <div class=\"rg-wrap rg-center\">\n  <h2>Verkaufen, obwohl der Kredit l\u00e4uft?<\/h2>\n  <p class=\"rg-lead\">Wir wickeln regelm\u00e4\u00dfig mit Abl\u00f6sung laufender Darlehen ab \u2013 ohne Finanzierungsvorbehalt und mit Terminen, die sich nach Ihrer Bank richten.<\/p>\n  <div class=\"rg-cta-row\" style=\"justify-content:center\">\n   <a class=\"rg-btn\" href=\"https:\/\/www.rosenbaum-group.de\/immobilienankauf\/\">Objekt anbieten <span aria-hidden=\"true\">\u2192<\/span><\/a>\n   <a class=\"rg-btn rg-btn--light\" href=\"tel:+491629466447\">0162 9466447<\/a>\n  <\/div>\n <\/div>\n<\/section>\n<div class=\"rg-sticky-spacer\"><\/div>\n<aside class=\"rg-sticky\" aria-label=\"Direktankauf Rosenbaum Group\">\n <div class=\"rg-sticky__in\">\n  <p class=\"rg-sticky__txt\"><strong>Mehrfamilienhaus verkaufen?<\/strong><span>Direktankauf ohne Makler \u2013 auch mit laufender Finanzierung und Grundschuld.<\/span><\/p>\n  <div class=\"rg-sticky__btns\">\n   <a class=\"rg-btn\" href=\"https:\/\/www.rosenbaum-group.de\/immobilienankauf\/\">Objekt anbieten<\/a>\n   <a class=\"rg-sticky__tel\" href=\"tel:+491629466447\">0162 9466447<\/a>\n  <\/div>\n <\/div>\n<\/aside>\n<\/div>\n<script>\n(function(){\n function ready(fn){if(document.readyState===\"loading\"){document.addEventListener(\"DOMContentLoaded\",fn);}else{fn();}}\n ready(function(){\n  \/* ---- Sticky-Subnav wie auf \/immobilienankauf\/ ---- *\/\n  var nav=document.getElementById(\"rg-subnav\");\n  if(nav){\n   document.body.appendChild(nav);\n   var hdr=document.getElementById(\"main-header\");\n   var hero=document.querySelector(\".rg-lp .rg-hero\");\n   var links=nav.querySelectorAll(\".rg-subnav__links a\");\n   var secs=[];\n   Array.prototype.forEach.call(links,function(a){\n    var t=document.querySelector(a.getAttribute(\"href\"));\n    if(t){secs.push({a:a,el:t});}\n   });\n   var ticking=false;\n   function 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