{"id":77139,"date":"2026-08-03T00:30:08","date_gmt":"2026-08-02T22:30:08","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rosenbaum-group.de\/ratgeber\/mehrfamilienhaus-geerbt\/"},"modified":"2026-10-27T16:11:34","modified_gmt":"2026-10-27T15:11:34","slug":"mehrfamilienhaus-geerbt","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.rosenbaum-group.de\/en\/ratgeber\/mehrfamilienhaus-geerbt\/","title":{"rendered":"Mehrfamilienhaus geerbt \u2013 was tun"},"content":{"rendered":"\n<style>\n\/* ===== Rosenbaum Group \u2013 St\u00e4dte-Landingpage (Wei\u00dfenfels) ===== *\/\n#main-content .entry-title, #main-content .et_post_meta_wrapper { display:none !important; }\n#main-content .container, #main-content #content-area, #main-content .et_pb_post { padding-top:0 !important; }\n.rg-lp { --gold:#866B4B; --gold-2:#B39A76; --dark:#2E2A26; --txt:#5F5A54; --bg:#F6F3EF; --line:#E4DED6;\n  color:var(--txt); font-size:17px; line-height:1.7; }\n.rg-lp * { box-sizing:border-box; }\n#page-container { 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16px!important;letter-spacing:.02em}\n.rg-lp .rg-bc a{color:#CBC2B6;text-decoration:none;border-bottom:1px solid rgba(203,194,182,.35)}\n.rg-lp .rg-bc a:hover{color:#fff;border-bottom-color:#fff}\n.rg-lp .rg-bc i{font-style:normal;margin:0 9px;opacity:.55}\n\/* Stadtteil-Gruppen *\/\n.rg-hoodgrid{display:grid;grid-template-columns:repeat(2,1fr);gap:22px;margin-top:22px}\n.rg-hoodcard{background:var(--bg);border:1px solid var(--line);border-radius:10px;padding:22px 22px 18px}\n.rg-hoodcard h4{margin:0 0 8px!important;font-size:17px;line-height:1.35;color:var(--dark)}\n.rg-hoodcard p{margin:0 0 14px!important;font-size:15px;line-height:1.62}\n.rg-hoodcard .rg-tags{margin:0}\n.rg-hoodcard .rg-tags li{background:#fff}\n.rg-hood .rg-hood__note{margin:20px 0 0!important;font-size:14px;color:var(--txt)}\n.rg-hood .rg-hood__note a{color:var(--gold);font-weight:600}\n@media(max-width:980px){.rg-hoodgrid{grid-template-columns:1fr}}\n\n.rg-lp .rg-citylinks{display:flex;flex-wrap:wrap;gap:10px;margin:26px 0 0;padding:0;list-style:none}\n.rg-lp .rg-citylinks a{display:inline-block;padding:9px 16px;border:1px solid var(--line);border-radius:999px;background:#fff;color:var(--dark);font-size:14px;line-height:1.3;text-decoration:none;transition:border-color .2s,color .2s}\n.rg-lp .rg-citylinks a:hover{border-color:var(--gold);color:var(--gold)}\n.rg-lp .rg-citymore{margin-top:24px;font-size:15px;color:var(--txt);max-width:760px}\n.rg-lp .rg-citymore a{color:var(--gold);text-decoration:underline}\n\n\/* ===== Sticky Ankauf-Leiste (CI-konform) ===== *\/\n.rg-sticky{position:fixed;left:0;right:0;bottom:0;z-index:9990;background:#2E2A26;border-top:2px solid #866B4B;box-shadow:0 -6px 26px rgba(0,0,0,.24);transform:translateY(115%);animation:rgStickyIn .45s ease 1.1s forwards}\n@keyframes rgStickyIn{to{transform:translateY(0)}}\n.rg-sticky__in{max-width:1120px;margin:0 auto;padding:12px 24px;display:flex;align-items:center;gap:24px;justify-content:space-between}\n.rg-sticky__txt{margin:0;color:#D8D2CA;font-size:15px;line-height:1.4;max-width:620px}\n.rg-sticky__txt strong{display:block;color:#fff;font-size:16px;font-weight:600;letter-spacing:.01em}\n.rg-sticky__btns{display:flex;align-items:center;gap:18px;flex:0 0 auto}\n.rg-sticky .rg-btn{width:auto;padding:13px 28px;font-size:15px;white-space:nowrap}\n.rg-sticky__tel{color:#fff !important;text-decoration:none !important;font-weight:600;white-space:nowrap;border-bottom:1px solid rgba(255,255,255,.35)}\n.rg-sticky__tel:hover{border-bottom-color:#B39A76}\n.rg-sticky-spacer{height:88px}\n@media(max-width:900px){\n .rg-sticky__txt span{display:none}\n .rg-sticky__in{padding:10px 16px;gap:14px}\n .rg-sticky__txt strong{font-size:15px}\n .rg-sticky .rg-btn{padding:12px 20px;font-size:14px}\n}\n@media(max-width:560px){\n .rg-sticky__txt{display:none}\n .rg-sticky__in{padding:9px 12px}\n .rg-sticky__btns{width:100%;gap:10px}\n .rg-sticky .rg-btn{flex:1 1 auto;text-align:center;padding:13px 10px}\n .rg-sticky__tel{flex:0 0 auto;padding:12px 8px}\n .rg-sticky-spacer{height:78px}\n}\n\/* ===== Quellenblock (nur am Seitenende) ===== *\/\n.rg-refs{margin:38px 0 18px;padding:22px 26px;background:#F6F3EF;border:1px solid #E4DED6;border-radius:4px}\n.rg-refs__h{margin:0 0 10px;font-weight:600;color:#2E2A26;font-size:15px;letter-spacing:.04em;text-transform:uppercase}\n.rg-refs ul{margin:0 0 12px;padding-left:20px}\n.rg-refs li{font-size:14px;line-height:1.6;color:#5F5A54;margin:0 0 5px}\n.rg-refs__d{margin:0;font-size:13px;color:#8A8479}\n<\/style>\n<style>\n.rg-lp .rg-answer{background:#fff;border-left:4px solid var(--gold);border-radius:4px;padding:22px 24px;margin:26px 0 0;font-size:19px;line-height:1.65;color:var(--dark);box-shadow:0 12px 28px rgba(46,42,38,.06)}\n.rg-lp .rg-tbl{width:100%;border-collapse:collapse;margin-top:22px;font-size:16px;background:#fff}\n.rg-lp .rg-tbl th,.rg-lp .rg-tbl td{border:1px solid var(--line);padding:12px 14px;text-align:left;vertical-align:top}\n.rg-lp .rg-tbl thead th{background:var(--bg);color:var(--dark);font-size:14px;letter-spacing:.04em}\n.rg-lp .rg-src{font-size:14px;color:var(--txt);margin-top:12px}\n.rg-lp .rg-legal{background:var(--bg);border:1px solid var(--line);border-radius:4px;padding:18px 20px;font-size:15px;color:var(--txt);margin-top:26px}\n.rg-lp .rg-todo{background:#FFF8E6;border:1px dashed var(--gold);padding:2px 6px;border-radius:3px;font-size:14px;color:#7a5f2f}\n@media(max-width:640px){.rg-lp .rg-tbl{font-size:15px}.rg-lp .rg-tbl th,.rg-lp .rg-tbl td{padding:10px}}\n<\/style>\n<style>\n\/* ===== Rosenbaum Group \u2013 Ratgeber: CI\/Komponenten wie \/immobilienankauf\/ ===== *\/\n\n\/* ===== CI-Angleichung an \/immobilienankauf\/ (rg2) ===== *\/\n.rg-lp{--gold:#866B4B;--gold-2:#AC906D;--dark:#3A2F21;--txt:#5F5A54;--bg:#F5F1EB;--line:rgba(73,59,41,.12)}\n.rg-lp .rg-btn:not(.rg-btn--primary):not(.rg-btn--ghost){background:#493B29;color:#fff !important;border-color:#493B29}\n.rg-lp .rg-btn--primary:hover{background:#3A2F21;transform:translateY(-2px);box-shadow:0 14px 30px rgba(58,47,33,.22)}\n.rg-lp .rg-btn--ghost:hover{border-color:#493B29;background:rgba(73,59,41,.05)}\n.rg-lp .rg-sec--dark .rg-btn--ghost,.rg-lp .rg-hero--dark .rg-btn--ghost{color:#fff !important;border-color:rgba(255,255,255,.45)}\n.rg-lp .rg-sec--dark .rg-btn--ghost:hover{background:rgba(255,255,255,.10);border-color:#fff}\n\/* Hero hell, wie auf der Ankaufsseite *\/\n.rg-lp .rg-hero{background:#F5F1EB;color:#5F5A54;position:relative;overflow:hidden;padding:74px 0 66px}\n.rg-lp .rg-hero:before{content:\"\";position:absolute;top:0;left:0;right:0;bottom:0;background:radial-gradient(120% 90% at 88% 12%,rgba(172,144,109,.22) 0%,rgba(245,241,235,0) 62%);pointer-events:none}\n.rg-lp .rg-hero>.rg-wrap{position:relative;z-index:2}\n.rg-lp .rg-hero h1{color:#3A2F21;letter-spacing:-.02em}\n.rg-lp .rg-hero .rg-lead,.rg-lp .rg-hero p{color:#5F5A54}\n.rg-lp .rg-hero .rg-bc,.rg-lp .rg-hero .rg-bc a{color:#8B7B66}\n.rg-lp .rg-hero .rg-bc a:hover{color:#866B4B}\n.rg-lp .rg-hero .rg-checks li{color:#5F5A54}\n.rg-lp .rg-hero .rg-eyebrow{color:#AC906D}\n\/* Kurzantwort-Karte *\/\n.rg-lp .rg-answer{background:#fff;border:1px solid rgba(73,59,41,.10);border-left:4px solid #866B4B;border-radius:16px;padding:26px 30px;box-shadow:0 20px 46px rgba(58,47,33,.08);color:#4A4038;font-size:18px;line-height:1.65;max-width:860px}\n.rg-lp .rg-answer strong{color:#3A2F21}\n\/* Reveal-Animation fuer Aufzaehlungen *\/\n.rg-lp .rg-rv{opacity:0;transform:translateY(16px);transition:opacity .6s ease,transform .6s ease;transition-delay:calc(var(--i,0) * .09s)}\n.rg-lp .rg-rv.is-in{opacity:1;transform:none}\n\/* Vertikaler Zeitstrahl fuer Aufzaehlungen *\/\n.rg-vtl{list-style:none;margin:0;padding:0;position:relative}\n.rg-vtl:before{content:\"\";position:absolute;left:13px;top:6px;bottom:6px;width:3px;border-radius:3px;background:#E8E2D9}\n.rg-vtl>li{position:relative;list-style:none;padding:0 0 26px 46px;margin:0}\n.rg-vtl>li:last-child{padding-bottom:0}\n.rg-vtl>li:before{content:\"\";position:absolute;left:6px;top:4px;width:17px;height:17px;border-radius:50%;background:#fff;border:3px solid #E8E2D9;transition:border-color .5s ease,box-shadow .5s ease;transition-delay:calc(var(--i,0) * .09s)}\n.rg-vtl>li.is-in:before{border-color:#866B4B;box-shadow:0 0 0 5px rgba(134,107,75,.13)}\n.rg-vtl>li b,.rg-vtl>li strong{display:block;color:#3A2F21;font-size:17px;margin:0 0 5px}\n.rg-vtl__fill{position:absolute;left:13px;top:6px;width:3px;border-radius:3px;background:linear-gradient(180deg,#866B4B,#AC906D);height:0;transition:height 1.6s cubic-bezier(.22,.61,.36,1)}\n.rg-vtl.is-in .rg-vtl__fill{height:calc(100% - 12px)}\n\n\/* ===== Klickbare Kacheln \/ Inhaltsverzeichnis ===== *\/\n.rg-toc{display:grid;grid-template-columns:repeat(auto-fit,minmax(260px,1fr));gap:14px;margin:30px 0 0;padding:0;list-style:none}\n.rg-toc li{list-style:none;margin:0;padding:0}\n.rg-toc a{display:flex;align-items:center;gap:14px;padding:16px 18px;border:1px solid rgba(73,59,41,.12);border-radius:12px;background:#fff;text-decoration:none !important;color:#3A2F21 !important;font-weight:500;transition:border-color .25s ease,box-shadow .25s ease,transform .25s ease}\n.rg-toc a:hover{border-color:#AC906D;box-shadow:0 14px 30px rgba(58,47,33,.10);transform:translateY(-2px)}\n.rg-toc em{font-style:normal;font-size:12px;font-weight:600;letter-spacing:.14em;color:#AC906D;min-width:26px}\n.rg-tiles{display:grid;grid-template-columns:repeat(auto-fit,minmax(300px,1fr));gap:22px;margin:34px 0 0;padding:0;list-style:none}\n.rg-tiles li{list-style:none;margin:0;padding:0;display:flex}\n.rg-tile{position:relative;display:flex;flex-direction:column;width:100%;padding:30px 30px 26px;border:1px solid rgba(73,59,41,.12);border-radius:18px;background:#fff;text-decoration:none !important;color:inherit !important;transition:border-color .28s ease,box-shadow .28s ease,transform .28s ease}\n.rg-tile:hover{border-color:#AC906D;box-shadow:0 24px 54px rgba(58,47,33,.13);transform:translateY(-4px)}\n.rg-tile__tag{display:inline-block;font-size:11px;font-weight:600;letter-spacing:.16em;text-transform:uppercase;color:#AC906D;margin:0 0 12px}\n.rg-tile h3{margin:0 0 10px !important;color:#3A2F21 !important;font-size:21px !important;line-height:1.3}\n.rg-tile p{margin:0 0 18px !important;color:#5F5A54;font-size:16px;line-height:1.6}\n.rg-tile__go{margin-top:auto;display:inline-flex;align-items:center;gap:8px;font-size:12.5px;font-weight:600;letter-spacing:.1em;text-transform:uppercase;color:#866B4B}\n.rg-tile__go span{transition:transform .28s ease}\n.rg-tile:hover .rg-tile__go span{transform:translateX(5px)}\n.rg-tile--soon{background:#FBF9F6;border-style:dashed;cursor:default}\n.rg-tile--soon:hover{transform:none;box-shadow:none;border-color:rgba(73,59,41,.18)}\n.rg-tile--soon .rg-tile__go{color:#9A8C79}\n.rg-tile--wide{grid-column:1\/-1}\n\/* ===== CTA mit Radio-Auswahl ===== *\/\n.rg-choice{background:#fff;border:1px solid rgba(73,59,41,.12);border-radius:20px;padding:30px 32px 28px;box-shadow:0 22px 50px rgba(58,47,33,.09);max-width:860px}\n.rg-choice__q{margin:0 0 6px !important;font-size:12px;font-weight:600;letter-spacing:.16em;text-transform:uppercase;color:#AC906D}\n.rg-choice h3{margin:0 0 20px !important;color:#3A2F21 !important;font-size:23px !important}\n.rg-choice__opts{display:flex;flex-wrap:wrap;gap:10px;margin:0 0 22px;padding:0;list-style:none}\n.rg-choice__opts li{list-style:none;margin:0;padding:0}\n.rg-choice input[type=radio]{position:absolute;opacity:0;width:1px;height:1px}\n.rg-choice label{display:inline-flex;align-items:center;gap:9px;padding:11px 20px;border:1px solid rgba(73,59,41,.20);border-radius:999px;font-size:14.5px;color:#5F5A54;cursor:pointer;background:#FBF9F6;transition:all .22s ease}\n.rg-choice label:before{content:\"\";width:13px;height:13px;border-radius:50%;border:2px solid #BCAF9C;transition:all .22s ease}\n.rg-choice label:hover{border-color:#AC906D;color:#3A2F21}\n.rg-choice input[type=radio]:checked + label{background:#493B29;border-color:#493B29;color:#fff;box-shadow:0 10px 24px rgba(58,47,33,.20)}\n.rg-choice input[type=radio]:checked + label:before{border-color:#fff;background:#fff;box-shadow:inset 0 0 0 3px #493B29}\n.rg-choice input[type=radio]:focus-visible + label{outline:2px solid #866B4B;outline-offset:3px}\n.rg-choice__out{border-top:1px solid rgba(73,59,41,.10);padding-top:20px}\n.rg-choice__out p{margin:0 0 18px !important;color:#4A4038;font-size:17px;line-height:1.65;min-height:52px}\n.rg-choice__row{display:flex;flex-wrap:wrap;gap:12px;align-items:center}\n.rg-choice__hint{font-size:13.5px;color:#8B7B66;margin:14px 0 0 !important}\n@media (max-width:600px){.rg-choice{padding:24px 20px}.rg-tile{padding:24px 22px}}\n\n.rg-lp section[id]{scroll-margin-top:150px}\n.rg-lp .rg-subnav__links a.is-active{color:#3A2F21}\n.rg-lp .rg-tl{margin:0 auto;max-width:1180px}\n.rg-lp .rg-tl h3{margin:0 0 8px !important}\n.rg-lp .rg-tl__title{color:#3A2F21 !important}\n.rg-sec--alt .rg-choice,.rg-sec--alt .rg-tile{box-shadow:0 22px 50px rgba(58,47,33,.07)}\n\n.rg-lp .rg-sticky{background:#3A2F21;border-top:2px solid #866B4B}\n.rg-lp .rg-sticky .rg-btn{background:#866B4B;border-color:#866B4B}\n.rg-lp .rg-inline-links a{color:#866B4B;text-decoration:none;border-bottom:1px solid rgba(134,107,75,.35)}\n.rg-lp .rg-inline-links a:hover{color:#3A2F21;border-color:#3A2F21}\n\n.rg-lp .rg-btn{display:inline-flex;align-items:center;gap:10px}\n.rg-lp .rg-btn--ghost{color:#493B29 !important;background:transparent;border:2px solid rgba(73,59,41,.28)}\n.rg-lp .rg-btn--ghost:hover{color:#3A2F21 !important;border-color:#493B29;background:rgba(73,59,41,.05)}\n.rg-lp .rg-sec--dark .rg-btn--ghost{color:#fff !important;border-color:rgba(255,255,255,.45)}\n.rg-lp .rg-sec--dark .rg-btn--ghost:hover{color:#fff !important;background:rgba(255,255,255,.10);border-color:#fff}\n.rg-lp .rg-choice__row .rg-btn{white-space:nowrap}\n\n\/* --- KPI-Leiste und Kicker (uebernommen von \/immobilienankauf\/) --- *\/\n.rg-kicker{display:inline-flex;align-items:center;gap:10px;font-size:12px;font-weight:600;letter-spacing:.2em;text-transform:uppercase;color:#AC906D;margin:0 0 18px}\n.rg-kicker:before{content:\"\";width:28px;height:1px;background:#AC906D;display:inline-block}\n.rg-kpis{display:flex;flex-wrap:wrap;gap:0;margin:0;padding:26px 0 0;list-style:none;border-top:1px solid rgba(73,59,41,.14);max-width:760px}\n.rg-kpis li{list-style:none;flex:1 1 0;min-width:150px;padding:0 26px;border-left:1px solid rgba(73,59,41,.12)}\n.rg-kpis li:first-child{padding-left:0;border-left:0}\n.rg-kpis strong{display:block;font-size:clamp(26px,3vw,36px);line-height:1.1;font-weight:700;color:#3A2F21;letter-spacing:-.02em;margin:0 0 4px}\n.rg-kpis span{display:block;font-size:13px;line-height:1.45;color:#8B7B66}\n@media (max-width:640px){.rg-kpis li{flex:1 1 100%;padding:0 0 0 0;border-left:0;border-top:1px solid rgba(73,59,41,.10);padding-top:14px;margin-top:14px}\n.rg-kpis li:first-child{border-top:0;margin-top:0;padding-top:0}}\n.rg-lp .rg-kpis li{margin:0}\n\n.rg-lp .rg-kpis{margin-top:34px}\n\n\/* --- Sticky-Subnav (uebernommen von \/immobilienankauf\/) --- *\/\n.rg-subnav-sec,.rg-subnav-sec .et_pb_row,.rg-subnav-sec .et_pb_column,.rg-subnav-sec .et_pb_module{overflow:visible !important}\n.rg-subnav-sec>.et_pb_row{width:100% !important;max-width:100% !important;padding:0 !important;margin:0 !important}\n.rg-subnav{position:fixed;left:0;right:0;top:0;z-index:99990;transform:translateY(-120%);transition:transform .34s ease;will-change:transform;box-shadow:0 8px 26px rgba(58,47,33,.08);background:rgba(250,248,245,.93);-webkit-backdrop-filter:blur(10px);backdrop-filter:blur(10px);border-top:1px solid rgba(73,59,41,.10);border-bottom:1px solid rgba(73,59,41,.10)}\n.rg-subnav__inner{max-width:1280px;margin:0 auto;padding:0 5%;display:flex;align-items:center;justify-content:space-between;gap:20px;min-height:62px}\n.rg-subnav__links{display:flex;align-items:center;gap:4px;overflow-x:auto;scrollbar-width:none;-ms-overflow-style:none}\n.rg-subnav__links::-webkit-scrollbar{display:none}\n.rg-subnav__links a{position:relative;white-space:nowrap;padding:19px 14px;font-size:14px;font-weight:500;color:#6B5B47;text-decoration:none;transition:color .25s ease}\n.rg-subnav__links a:after{content:\"\";position:absolute;left:14px;right:14px;bottom:12px;height:2px;border-radius:2px;background:#AC906D;transform:scaleX(0);transform-origin:left;transition:transform .3s ease}\n.rg-subnav__links a:hover{color:#3A2F21}\n.rg-subnav__links a.is-active{color:#3A2F21;font-weight:600}\n.rg-subnav__links a.is-active:after{transform:scaleX(1)}\n.rg-subnav__cta{flex:0 0 auto;display:inline-flex;align-items:center;gap:8px;padding:11px 22px;border-radius:999px;background:#493B29;color:#fff !important;font-size:11.5px;font-weight:600;letter-spacing:.12em;text-transform:uppercase;text-decoration:none;transition:background .3s ease,transform .3s ease}\n.rg-subnav__cta:hover{background:#866B4B;transform:translateY(-1px)}\n@media (max-width:900px){.rg-subnav__cta{display:none}\n.rg-subnav__inner{padding:0 4%;min-height:54px}\n.rg-subnav__links a{padding:16px 11px;font-size:13.5px}}\n@media print{.rg-mobilebar,.rg-subnav{display:none !important}}\n.rg-subnav.is-on{transform:translateY(0)}\n.rg-subnav-spacer{display:none !important}\n\/* --- Animierter Zeitstrahl (uebernommen von \/immobilienankauf\/) --- *\/\n\/* ===== Rosenbaum Group \u2013 Ankaufs-Zeitstrahl ===== *\/.rg-tl{--rg-accent:#866B4B;--rg-accent-light:#AC906D;--rg-dark:#493B29;--rg-track:#E8E2D9;font-family:'Poppins',Helvetica,Arial,sans-serif;color:#726C65}.rg-tl *{box-sizing:border-box}.rg-tl__head{text-align:center;max-width:840px;margin:0 auto 58px}.rg-tl__eyebrow{display:inline-block;font-size:14px;font-weight:600;letter-spacing:.18em;text-transform:uppercase;color:var(--rg-accent-light);margin-bottom:12px}.rg-tl__title{font-family:'Poppins',Helvetica,Arial,sans-serif;font-size:clamp(26px,4.2vw,48px);line-height:1.2em;font-weight:500;color:var(--rg-dark);margin:0 0 18px;padding:0}.rg-tl__intro{font-size:clamp(15px,1.6vw,18px);line-height:1.7em;margin:0}.rg-tl__phase + .rg-tl__phase{margin-top:64px;padding-top:56px;border-top:1px solid 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auf Sie \u00fcber \u2013 ohne Zutun und ohne \u00dcbergabe. Sechs Wochen haben Sie Zeit, die Erbschaft auszuschlagen; drei Monate, um den Erwerb beim Finanzamt anzuzeigen; zwei Jahre, um die Grundbuchberichtigung geb\u00fchrenfrei zu beantragen. <strong>Die wichtigste Entscheidung f\u00e4llt aber nicht in diesen Fristen<\/strong>, sondern in der Frage, ob Sie Vermieter sein wollen \u2013 oder ob das Haus zu Geld werden soll.<\/div>\n  <ul class=\"rg-checks rg-rv-group\">\n   <li>Alle Fristen des ersten halben Jahres in der Reihenfolge, in der sie laufen<\/li>\n   <li>Wie ein vermietetes Mehrfamilienhaus steuerlich bewertet wird \u2013 mit dem Abschlag, den viele \u00fcbersehen<\/li>\n   <li>Was Sie als neuer Vermieter ab dem Todestag schulden<\/li>\n   <li>Halten, teilen oder verkaufen: die Rechnung hinter jeder Variante<\/li>\n  <\/ul>\n  <div class=\"rg-cta-row\">\n   <a class=\"rg-btn rg-btn--primary\" href=\"https:\/\/www.rosenbaum-group.de\/immobilienankauf\/\">Kaufpreisindikation erhalten <span aria-hidden=\"true\">\u2192<\/span><\/a>\n   <a class=\"rg-btn rg-btn--ghost\" href=\"#ablauf\">Zur Reihenfolge<\/a>\n   <a class=\"rg-btn rg-btn--ghost\" href=\"#faq\">H\u00e4ufige Fragen<\/a>\n  <\/div>\n  <ul class=\"rg-kpis\">\n   <li><strong>6<\/strong><span>Wochen Frist f\u00fcr die Ausschlagung<\/span><\/li>\n   <li><strong>3<\/strong><span>Monate Anzeigefrist beim Finanzamt<\/span><\/li>\n   <li><strong>2<\/strong><span>Jahre geb\u00fchrenfreie Grundbuchberichtigung<\/span><\/li>\n   <li><strong>10 %<\/strong><span>Bewertungsabschlag f\u00fcr vermietete Wohnimmobilien<\/span><\/li>\n  <\/ul>\n <\/div>\n<\/section>\n<div class=\"rg-subnav-spacer\"><\/div>\n<nav class=\"rg2 rg-subnav\" id=\"rg-subnav\" aria-label=\"Abschnitte dieser Seite\"><div class=\"rg-subnav__inner\"><div class=\"rg-subnav__links\"><a href=\"#fristen\">Fristen<\/a><a href=\"#pflichten\">Pflichten<\/a><a href=\"#ablauf\">Reihenfolge<\/a><a href=\"#steuer\">Steuer<\/a><a href=\"#optionen\">Optionen<\/a><a href=\"#faq\">FAQ<\/a><\/div><a class=\"rg-subnav__cta\" href=\"#ankauf\">Kaufpreisindikation erhalten<\/a><\/div><\/nav>\n<section id=\"fristen\" class=\"rg-sec\">\n <div class=\"rg-wrap\">\n  <p class=\"rg-eyebrow\">Fristen<\/p>\n  <h2>Was ab dem Todestag l\u00e4uft<\/h2>\n  <p class=\"rg-lead-lg\">Der Erbfall wirkt sofort. Sie werden Eigent\u00fcmer, Vermieter und Schuldner in derselben Sekunde \u2013 auch wenn Sie vom Haus noch nichts gesehen haben. Diese Fristen laufen ab da.<\/p>\n  <table class=\"rg-tbl\">\n   <thead><tr><th>Frist<\/th><th>Dauer<\/th><th>Grundlage<\/th><\/tr><\/thead>\n   <tbody>\n    <tr><td>Ausschlagung der Erbschaft<\/td><td>6 Wochen ab Kenntnis von Erbfall und Berufungsgrund<\/td><td>\u00a7 1944 Abs. 1 BGB<\/td><\/tr>\n    <tr><td>Ausschlagung bei Auslandsbezug<\/td><td>6 Monate<\/td><td>\u00a7 1944 Abs. 3 BGB<\/td><\/tr>\n    <tr><td>Anzeige des Erwerbs beim Finanzamt<\/td><td>3 Monate ab Kenntnis<\/td><td>\u00a7 30 Abs. 1 ErbStG<\/td><\/tr>\n    <tr><td>Grundbuchberichtigung geb\u00fchrenfrei<\/td><td>Antrag innerhalb von 2 Jahren nach dem Erbfall<\/td><td>KV Nr. 14110 GNotKG<\/td><\/tr>\n    <tr><td>\u00dcbergang von Eigentum und Mietverh\u00e4ltnissen<\/td><td>sofort, im Wege der Gesamtrechtsnachfolge<\/td><td>\u00a7 1922 Abs. 1 BGB<\/td><\/tr>\n    <tr><td>Haftung f\u00fcr Nachlassverbindlichkeiten<\/td><td>ab Annahme, dann grunds\u00e4tzlich unbeschr\u00e4nkt<\/td><td>\u00a7\u00a7 1967, 1975 ff. BGB<\/td><\/tr>\n   <\/tbody>\n  <\/table>\n  <p>Die Ausschlagungsfrist ist die einzige echte Ausschlussfrist in dieser Aufstellung. Sie beginnt mit der Kenntnis vom Erbfall und dem Grund der Berufung, nicht mit der Testamentser\u00f6ffnung. Ausgeschlagen wird zur Niederschrift des Nachlassgerichts oder in notariell beglaubigter Form \u2013 ein Brief gen\u00fcgt nicht.<\/p>\n  <p class=\"rg-note\">Ausschlagen hei\u00dft: alles oder nichts. Sie k\u00f6nnen nicht das Haus behalten und die Schulden ablehnen. Ist unklar, ob der Nachlass \u00fcberschuldet ist, verschafft die Nachlassverwaltung oder das Nachlassinsolvenzverfahren nach \u00a7\u00a7 1975 ff. BGB die Haftungsbeschr\u00e4nkung auf den Nachlass \u2013 aber nur, solange die Frist nicht abgelaufen und der Nachlass nicht vermischt ist.<\/p>\n <\/div>\n<\/section>\n<section id=\"pflichten\" class=\"rg-sec rg-sec--alt rg-full\">\n <div class=\"rg-wrap\">\n  <p class=\"rg-eyebrow\">Pflichten<\/p>\n  <h2>Sie sind ab sofort Vermieter<\/h2>\n  <p class=\"rg-lead-lg\">Nicht ab Grundbucheintrag, nicht ab Erbschein \u2013 ab dem Todestag. Diese vier Punkte werden regelm\u00e4\u00dfig zu sp\u00e4t bemerkt.<\/p>\n  <div class=\"rg-grid2\">\n   <div class=\"rg-card\">\n    <h3>Mietverh\u00e4ltnisse laufen unver\u00e4ndert weiter<\/h3>\n    <p>Sie treten in alle bestehenden Vertr\u00e4ge ein, mit allen Konditionen \u2013 auch in den Altvertrag von 1998 mit 3,80 Euro pro Quadratmeter. Eine K\u00fcndigung wegen Eigent\u00fcmerwechsels gibt es nicht. Mieten sind ab dem Todestag an Sie zu zahlen; informieren Sie die Mieter schriftlich \u00fcber die neue Zahlstelle.<\/p>\n   <\/div>\n   <div class=\"rg-card\">\n    <h3>Verkehrssicherungspflicht<\/h3>\n    <p>Winterdienst, Beleuchtung, Baumkontrolle, Treppenhaus, lose Dachziegel: Die Haftung trifft Sie sofort. Pr\u00fcfen Sie in der ersten Woche, ob die Geb\u00e4udeversicherung besteht, wer die Pr\u00e4mie zahlt und ob ein Hausmeister- oder Winterdienstvertrag l\u00e4uft.<\/p>\n   <\/div>\n   <div class=\"rg-card\">\n    <h3>Betriebskostenabrechnung<\/h3>\n    <p>Die Abrechnungsfrist des \u00a7 556 Abs. 3 BGB von zw\u00f6lf Monaten nach Ende der Abrechnungsperiode l\u00e4uft weiter, ohne R\u00fccksicht auf den Erbfall. Wer die Unterlagen des Erblassers nicht findet, verliert Nachforderungen \u2013 Guthaben der Mieter bleiben dagegen bestehen.<\/p>\n   <\/div>\n   <div class=\"rg-card\">\n    <h3>Kaution und laufende Verfahren<\/h3>\n    <p>Kautionen sind weiterhin getrennt vom eigenen Verm\u00f6gen zu verwahren. Anh\u00e4ngige K\u00fcndigungen, Mieterh\u00f6hungen oder R\u00e4umungsklagen laufen mit Ihnen als Partei weiter. Pr\u00fcfen Sie fr\u00fch, ob Fristen in solchen Verfahren zu wahren sind.<\/p>\n   <\/div>\n  <\/div>\n <\/div>\n<\/section>\n<section id=\"ablauf\" class=\"rg-sec\">\n <div class=\"rg-wrap\">\n  <p class=\"rg-eyebrow\">Reihenfolge<\/p>\n  <h2>Die ersten sechs Monate, sortiert<\/h2>\n  <p class=\"rg-lead-lg\">Die Reihenfolge ist wichtiger als die Geschwindigkeit. Wer zuerst das Haus besichtigt und dann \u00fcber die Ausschlagung nachdenkt, hat meist schon entschieden \u2013 oft ohne es zu wissen.<\/p>\n<div class=\"rg-tl\"><div class=\"rg-tl__phase\"><div class=\"rg-tl__phasehead\"><span class=\"rg-tl__phasenum\">Phase 1<\/span><span class=\"rg-tl__phasename\">Pr\u00fcfen, bevor die Frist l\u00e4uft<\/span><span class=\"rg-tl__badge\"><svg viewBox=\"0 0 24 24\" width=\"15\" height=\"15\" aria-hidden=\"true\" focusable=\"false\"><circle cx=\"12\" cy=\"12\" r=\"9\" fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"2\"><\/circle><path d=\"M12 7v5.3l3.4 2\" fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"2\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\"><\/path><\/svg> Woche 1 bis 6<\/span><\/div><div class=\"rg-tl__timeline\" style=\"--n:3\"><div class=\"rg-tl__line\"><i class=\"rg-tl__lineFill\"><\/i><\/div><ol class=\"rg-tl__steps\"><li class=\"rg-tl__step rg-tl__step--key\" style=\"--i:0\"><div class=\"rg-tl__dot\"><span>1<\/span><\/div><div class=\"rg-tl__body\"><span class=\"rg-tl__week\">Woche 1<\/span><h3>Bestand aufnehmen, nichts unterschreiben<\/h3><p>Grundbuchauszug, Mietvertr\u00e4ge, Darlehensvertr\u00e4ge, Betriebskostenabrechnungen, Versicherungsscheine, letzte Grundsteuerbescheide. Wichtig: Zahlungen aus dem Nachlass oder die Nutzung von Nachlassmitteln k\u00f6nnen als Annahme der Erbschaft ausgelegt werden.<\/p><\/div><\/li><li class=\"rg-tl__step\" style=\"--i:1\"><div class=\"rg-tl__dot\"><span>2<\/span><\/div><div class=\"rg-tl__body\"><span class=\"rg-tl__week\">Woche 2\u20133<\/span><h3>Nachlass gegenrechnen<\/h3><p>Verkehrswert des Hauses gegen Restschuld, R\u00fcckst\u00e4nde, Instandhaltungsstau und sonstige Verbindlichkeiten. Erst diese Zahl beantwortet die Frage, ob die Erbschaft \u00fcberhaupt werthaltig ist.<\/p><\/div><\/li><li class=\"rg-tl__step\" style=\"--i:2\"><div class=\"rg-tl__dot\"><span>3<\/span><\/div><div class=\"rg-tl__body\"><span class=\"rg-tl__week\">bis Woche 6<\/span><h3>Annehmen oder ausschlagen<\/h3><p>Ausschlagung nur zur Niederschrift des Nachlassgerichts oder notariell beglaubigt. Bei Unsicherheit \u00fcber die \u00dcberschuldung kommen Nachlassverwaltung oder Nachlassinsolvenz in Betracht \u2013 beides beschr\u00e4nkt die Haftung auf den Nachlass.<\/p><\/div><\/li><\/ol><\/div><\/div><div class=\"rg-tl__phase\"><div class=\"rg-tl__phasehead\"><span class=\"rg-tl__phasenum\">Phase 2<\/span><span class=\"rg-tl__phasename\">Ordnen und anmelden<\/span><span class=\"rg-tl__badge\"><svg viewBox=\"0 0 24 24\" width=\"15\" height=\"15\" aria-hidden=\"true\" focusable=\"false\"><circle cx=\"12\" cy=\"12\" r=\"9\" fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"2\"><\/circle><path d=\"M12 7v5.3l3.4 2\" fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"2\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\"><\/path><\/svg> Monat 2 bis 4<\/span><\/div><div class=\"rg-tl__timeline\" style=\"--n:3\"><div class=\"rg-tl__line\"><i class=\"rg-tl__lineFill\"><\/i><\/div><ol class=\"rg-tl__steps\"><li class=\"rg-tl__step\" style=\"--i:0\"><div class=\"rg-tl__dot\"><span>4<\/span><\/div><div class=\"rg-tl__body\"><span class=\"rg-tl__week\">Monat 2<\/span><h3>Erbnachweis beschaffen<\/h3><p>Ein notarielles Testament mit Er\u00f6ffnungsprotokoll gen\u00fcgt gegen\u00fcber Grundbuchamt und Banken. Nur wenn das fehlt, brauchen Sie einen Erbschein \u2013 dessen Kosten sich nach dem Nachlasswert richten und bei Immobilienverm\u00f6gen schnell vierstellig werden.<\/p><\/div><\/li><li class=\"rg-tl__step rg-tl__step--key\" style=\"--i:1\"><div class=\"rg-tl__dot\"><span>5<\/span><\/div><div class=\"rg-tl__body\"><span class=\"rg-tl__week\">Monat 2\u20133<\/span><h3>Finanzamt und Grundbuch<\/h3><p>Erwerb innerhalb von drei Monaten anzeigen (\u00a7 30 ErbStG). Die Grundbuchberichtigung ist geb\u00fchrenfrei, wenn sie innerhalb von zwei Jahren nach dem Erbfall beantragt wird \u2013 Sie k\u00f6nnen also erst ordnen und dann eintragen lassen.<\/p><\/div><\/li><li class=\"rg-tl__step\" style=\"--i:2\"><div class=\"rg-tl__dot\"><span>6<\/span><\/div><div class=\"rg-tl__body\"><span class=\"rg-tl__week\">Monat 3\u20134<\/span><h3>Verwaltung neu aufsetzen<\/h3><p>Mieter \u00fcber die neue Zahlstelle informieren, Versicherungen und Versorgungsvertr\u00e4ge umschreiben, Kautionskonten pr\u00fcfen, Z\u00e4hlerst\u00e4nde sichern. Parallel eine ehrliche Zustandsaufnahme: Dach, Heizung, Elektrik, Fenster, Fassade.<\/p><\/div><\/li><\/ol><\/div><\/div><div class=\"rg-tl__phase\"><div class=\"rg-tl__phasehead\"><span class=\"rg-tl__phasenum\">Phase 3<\/span><span class=\"rg-tl__phasename\">Entscheiden<\/span><span class=\"rg-tl__badge\"><svg viewBox=\"0 0 24 24\" width=\"15\" height=\"15\" aria-hidden=\"true\" focusable=\"false\"><circle cx=\"12\" cy=\"12\" r=\"9\" fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"2\"><\/circle><path d=\"M12 7v5.3l3.4 2\" fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"2\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\"><\/path><\/svg> ab Monat 4<\/span><\/div><div class=\"rg-tl__timeline\" style=\"--n:1\"><div class=\"rg-tl__line\"><i class=\"rg-tl__lineFill\"><\/i><\/div><ol class=\"rg-tl__steps\"><li class=\"rg-tl__step rg-tl__step--key\" style=\"--i:0\"><div class=\"rg-tl__dot\"><span>7<\/span><\/div><div class=\"rg-tl__body\"><span class=\"rg-tl__week\">Monat 4\u20136<\/span><h3>Halten, teilen oder verkaufen<\/h3><p>Jetzt liegen alle Zahlen vor: Ist-Miete, Restschuld, Instandhaltungsbedarf, Steuerlast, und bei mehreren Erben die Frage, wer welchen Weg will. Diese Entscheidung sollte bewusst getroffen werden \u2013 nicht dadurch, dass Jahre vergehen.<\/p><\/div><\/li><\/ol><\/div><\/div><p class=\"rg-tl__total\">Von der Kenntnis vom Erbfall bis zu einer belastbaren Entscheidung vergehen in der Praxis vier bis sechs Monate. Wer schneller entscheiden muss, weil eine Erbengemeinschaft unter Druck steht oder eine Finanzierung ausl\u00e4uft, kann die Zustandsaufnahme parallel f\u00fchren \u2013 die Ausschlagungsfrist l\u00e4sst sich dagegen nicht verl\u00e4ngern.<\/p><\/div>\n <\/div>\n<\/section>\n<section id=\"steuer\" class=\"rg-sec rg-sec--alt rg-full\">\n <div class=\"rg-wrap\">\n  <p class=\"rg-eyebrow\">Erbschaftsteuer<\/p>\n  <h2>Was das Finanzamt ansetzt \u2013 und was es abzieht<\/h2>\n  <p class=\"rg-lead-lg\">Bewertet wird nicht der Preis, den Sie erzielen k\u00f6nnten, sondern ein typisierter Wert nach dem Bewertungsgesetz. F\u00fcr Mietwohngrundst\u00fccke ist das das Ertragswertverfahren.<\/p>\n  <table class=\"rg-tbl\">\n   <thead><tr><th>Position<\/th><th>Wert<\/th><th>Grundlage<\/th><\/tr><\/thead>\n   <tbody>\n    <tr><td>Bewertung eines Mietwohngrundst\u00fccks<\/td><td>Ertragswertverfahren<\/td><td>\u00a7\u00a7 182 Abs. 3, 184 ff. BewG<\/td><\/tr>\n    <tr><td>Abschlag f\u00fcr zu Wohnzwecken vermietete Grundst\u00fccke<\/td><td>10 % vom Wert<\/td><td>\u00a7 13d ErbStG<\/td><\/tr>\n    <tr><td>Freibetrag Ehegatte oder eingetragener Lebenspartner<\/td><td>500.000 \u20ac<\/td><td>\u00a7 16 Abs. 1 Nr. 1 ErbStG<\/td><\/tr>\n    <tr><td>Freibetrag Kinder und Stiefkinder<\/td><td>400.000 \u20ac<\/td><td>\u00a7 16 Abs. 1 Nr. 2 ErbStG<\/td><\/tr>\n    <tr><td>Freibetrag Enkel<\/td><td>200.000 \u20ac<\/td><td>\u00a7 16 Abs. 1 Nr. 3 ErbStG<\/td><\/tr>\n    <tr><td>Freibetrag Geschwister, Nichten, Neffen<\/td><td>20.000 \u20ac<\/td><td>\u00a7 16 Abs. 1 Nr. 5 ErbStG<\/td><\/tr>\n    <tr><td>Steuersatz Steuerklasse I bis 600.000 \u20ac<\/td><td>15 %<\/td><td>\u00a7 19 Abs. 1 ErbStG<\/td><\/tr>\n    <tr><td>Spekulationsfrist bei sp\u00e4terem Verkauf<\/td><td>10 Jahre, gerechnet ab Anschaffung durch den Erblasser<\/td><td>\u00a7 23 Abs. 1 S. 3 EStG<\/td><\/tr>\n   <\/tbody>\n  <\/table>\n  <p>Der Abschlag nach \u00a7 13d ErbStG wird h\u00e4ufig \u00fcbersehen: F\u00fcr zu Wohnzwecken vermietete Grundst\u00fccke sind nur 90 Prozent des ermittelten Werts anzusetzen. Bei einem Ertragswert von 600.000 Euro sind das 60.000 Euro weniger Bemessungsgrundlage \u2013 bei einem Kind mit 400.000 Euro Freibetrag entscheidet das \u00fcber einen erheblichen Teil der Steuer.<\/p>\n  <p>Wichtig f\u00fcr die Verkaufs\u00fcberlegung: Die Zehnjahresfrist des \u00a7 23 EStG beginnt nicht mit dem Erbfall. Sie \u00fcbernehmen den Anschaffungszeitpunkt des Erblassers. Hat er das Haus vor zwanzig Jahren gekauft, ist ein Verkauf f\u00fcr Sie einkommensteuerfrei \u2013 ein Punkt, der die Rechnung zwischen Halten und Verkaufen oft deutlich verschiebt.<\/p>\n  <p class=\"rg-note\">Reicht die Liquidit\u00e4t f\u00fcr die Erbschaftsteuer nicht, kommt eine Stundung nach \u00a7 28 Abs. 3 ErbStG in Betracht, wenn die Steuer nur durch Ver\u00e4u\u00dferung des Grundst\u00fccks aufgebracht werden k\u00f6nnte. Der Antrag will begr\u00fcndet sein und sollte fr\u00fch gestellt werden.<\/p>\n <\/div>\n<\/section>\n<section id=\"optionen\" class=\"rg-sec\">\n <div class=\"rg-wrap\">\n  <p class=\"rg-eyebrow\">Entscheidung<\/p>\n  <h2>Halten, teilen oder verkaufen<\/h2>\n  <p class=\"rg-lead-lg\">Es gibt drei Wege, und alle drei sind legitim. Was sie unterscheidet, ist der Aufwand, den Sie dauerhaft \u00fcbernehmen \u2013 und die Frage, wie einig sich die Erben sind.<\/p>\n  <div class=\"rg-grid2\">\n   <div class=\"rg-card\">\n    <h3>Halten und selbst verwalten<\/h3>\n    <p>Sinnvoll bei gutem Zustand, solider Mieterstruktur und wenn Sie in erreichbarer N\u00e4he wohnen. Rechnen Sie realistisch: Verwaltung, Abrechnungen, Handwerker, Neuvermietungen und R\u00fccklagen sind ein Nebenjob, kein passives Einkommen. Bei einem Haus mit acht Einheiten sind mehrere Stunden im Monat der Normalfall, nicht die Ausnahme.<\/p>\n   <\/div>\n   <div class=\"rg-card\">\n    <h3>Halten und verwalten lassen<\/h3>\n    <p>Eine Hausverwaltung kostet je nach Region und Umfang einen zweistelligen Betrag pro Einheit und Monat, Sonderverg\u00fctungen f\u00fcr Neuvermietung und Baubetreuung kommen hinzu. Das lohnt sich ab einer gewissen Gr\u00f6\u00dfe \u2013 bei drei oder vier Einheiten frisst es einen sp\u00fcrbaren Teil des \u00dcberschusses.<\/p>\n   <\/div>\n   <div class=\"rg-card\">\n    <h3>Erbengemeinschaft auseinandersetzen<\/h3>\n    <p>Ein Miterbe \u00fcbernimmt und zahlt die anderen aus. Das setzt eine gemeinsame Wertvorstellung und die Finanzierbarkeit der Abfindung voraus. Kommt keine Einigung zustande, bleibt am Ende die Teilungsversteigerung nach \u00a7 180 ZVG \u2013 regelm\u00e4\u00dfig die teuerste Variante f\u00fcr alle Beteiligten.<\/p>\n   <\/div>\n   <div class=\"rg-card\">\n    <h3>Verkaufen<\/h3>\n    <p>Der einzige Weg, der die Sache abschlie\u00dft. Wenn der Erblasser das Haus l\u00e4nger als zehn Jahre gehalten hat, ist der Gewinn einkommensteuerfrei. Bei einer Erbengemeinschaft ist der Verkauf zudem oft die einzige L\u00f6sung, die niemanden zwingt, den anderen zu finanzieren.<\/p>\n   <\/div>\n  <\/div>\n  <p>Ein Punkt, der bei geerbten H\u00e4usern fast immer untersch\u00e4tzt wird: der Instandhaltungsstau. Wer ein Haus \u00fcber Jahrzehnte selbst bewirtschaftet hat, hat oft mit eigener Hand instand gehalten, was heute Handwerker machen m\u00fcssten. Dach, Heizung, Elektrik und Fenster haben eine Lebensdauer, und wenn sie zeitgleich enden, steht ein sechsstelliger Betrag im Raum \u2013 der von der Miete eines Hauses in einer Klein- oder Mittelstadt nicht getragen wird.<\/p>\n <\/div>\n<\/section>\n<section id=\"praxis\" class=\"rg-sec rg-sec--alt rg-full\">\n <div class=\"rg-wrap\">\n  <p class=\"rg-eyebrow\">Einordnung<\/p>\n  <h2>Warum ein K\u00e4ufer diesen Text schreibt<\/h2>\n  <p class=\"rg-lead-lg\">Wir kaufen geerbte Mehrfamilienh\u00e4user. Deshalb kennen wir die Situation aus einer Perspektive, die in der Beratung selten vorkommt.<\/p>\n  <p>Die Rosenbaum Group h\u00e4lt eigene Mehrfamilienh\u00e4user in Mitteldeutschland und kauft laufend an \u2013 ein erheblicher Teil davon aus Nachl\u00e4ssen. Was wir dabei regelm\u00e4\u00dfig sehen: Die H\u00e4user sind selten schlecht. Sie sind meistens ordentlich, langj\u00e4hrig vermietet, konservativ finanziert und deutlich unter Marktmiete. Was fehlt, ist jemand, der die n\u00e4chsten zwanzig Jahre \u00fcbernehmen will.<\/p>\n  <p>Wenn Sie in der N\u00e4he wohnen, handwerklich denken und Freude an der Sache haben, ist Halten oft die bessere Entscheidung \u2013 gerade in Sachsen-Anhalt und Th\u00fcringen, wo die Faktoren niedrig und die Renditen entsprechend ausk\u00f6mmlich sind. Wenn Sie dagegen in einer anderen Stadt leben, beruflich eingespannt sind oder das Haus mit Geschwistern teilen, mit denen Sie sich nicht \u00fcber die R\u00fccklage einigen, dann ist der Verkauf keine Verlegenheitsl\u00f6sung, sondern die saubere Variante.<\/p>\n  <p><strong>F\u00fcr einen Verkauf an uns spricht in dieser Konstellation vor allem die Form.<\/strong> Wir kaufen auf eigene Rechnung, ohne Makler, ohne Provision und ohne Finanzierungsvorbehalt. Es gibt keine Besichtigungstermine mit fremden Interessenten, keine Expos\u00e9s und keinen Verkaufsprozess \u00fcber Monate, in dem die Erbengemeinschaft immer wieder neu entscheiden muss. Wir kaufen im Ist-Zustand, mit Instandhaltungsstau, mit Altmietvertr\u00e4gen und auch mit einer Einheit, die seit zwei Jahren leer steht.<\/p>\n  <p>Was wir daf\u00fcr brauchen, ist \u00fcberschaubar: Grundbuchauszug, Mieterliste mit Ist-Mieten, die letzte Betriebskostenabrechnung und ein paar Fotos. Was Sie bekommen, ist eine nachvollziehbare Indikation \u2013 und die M\u00f6glichkeit, sie mit anderen Angeboten zu vergleichen. Wir halten es f\u00fcr einen Vorteil, wenn Sie das tun.<\/p>\n <\/div>\n<\/section>\n<section id=\"faq\" class=\"rg-sec\">\n <div class=\"rg-wrap rg-faq\" style=\"max-width:860px\">\n  <p class=\"rg-eyebrow\">H\u00e4ufige Fragen<\/p>\n  <h2>Mehrfamilienhaus geerbt \u2013 die h\u00e4ufigsten Fragen<\/h2>\n  <div style=\"margin-top:26px\">\n   <details open=\"\"><summary>Wie lange habe ich Zeit, die Erbschaft auszuschlagen?<\/summary><p>Sechs Wochen ab dem Zeitpunkt, an dem Sie vom Erbfall und dem Grund Ihrer Berufung erfahren haben (\u00a7 1944 BGB). Bei Auslandsbezug sechs Monate. Ausgeschlagen wird zur Niederschrift des Nachlassgerichts oder in notariell beglaubigter Form.<\/p><\/details>\n   <details><summary>Brauche ich einen Erbschein?<\/summary><p>Nur, wenn kein notarielles Testament mit Er\u00f6ffnungsprotokoll vorliegt. Grundbuchamt und Banken akzeptieren dieses in aller Regel als Nachweis. Ein Erbschein verursacht Kosten nach dem Nachlasswert und ist bei Immobilienverm\u00f6gen entsprechend teuer.<\/p><\/details>\n   <details><summary>Was kostet die Umschreibung im Grundbuch?<\/summary><p>Nichts, wenn Sie die Berichtigung innerhalb von zwei Jahren nach dem Erbfall beantragen. Danach fallen Geb\u00fchren nach dem Grundst\u00fcckswert an. F\u00fcr den Antrag gen\u00fcgen Erbnachweis und Berichtigungsantrag.<\/p><\/details>\n   <details><summary>Muss ich Erbschaftsteuer auf das Haus zahlen?<\/summary><p>Das h\u00e4ngt von Verwandtschaftsgrad und Wert ab. Kinder haben 400.000 Euro Freibetrag, Ehegatten 500.000 Euro. F\u00fcr zu Wohnzwecken vermietete Grundst\u00fccke werden nur 90 Prozent des Werts angesetzt (\u00a7 13d ErbStG). Anzuzeigen ist der Erwerb innerhalb von drei Monaten.<\/p><\/details>\n   <details><summary>Muss ich beim Verkauf Spekulationssteuer zahlen?<\/summary><p>Nur, wenn zwischen dem Kauf durch den Erblasser und Ihrem Verkauf weniger als zehn Jahre liegen. Sie \u00fcbernehmen dessen Anschaffungszeitpunkt. Bei lange gehaltenen H\u00e4usern ist der Verkauf daher regelm\u00e4\u00dfig einkommensteuerfrei.<\/p><\/details>\n   <details><summary>K\u00f6nnen wir als Erbengemeinschaft einzeln verkaufen?<\/summary><p>Nein. \u00dcber Nachlassgegenst\u00e4nde k\u00f6nnen die Miterben nur gemeinschaftlich verf\u00fcgen (\u00a7 2040 BGB). Verkauft wird entweder gemeinsam, oder ein Miterbe \u00fcbernimmt und zahlt die \u00fcbrigen aus. Kommt keine Einigung zustande, bleibt die Teilungsversteigerung nach \u00a7 180 ZVG.<\/p><\/details>\n  <\/div>\n <\/div>\n<\/section>\n<section id=\"ankauf\" class=\"rg-sec rg-sec--alt rg-full\">\n <div class=\"rg-wrap\">\n  <p class=\"rg-eyebrow\">Alternative<\/p>\n  <h2>Verkauf aus dem Nachlass \u2013 ohne Makler und ohne Verfahren<\/h2>\n  <p class=\"rg-lead-lg\">Wir kaufen auf eigene Rechnung. Kein Expos\u00e9, keine Besichtigungsreihe, keine Provision, kein Finanzierungsvorbehalt. Sagen Sie uns, wie Ihre Situation aussieht.<\/p>\n<div class=\"rg-choice\" style=\"margin: 26px 0px 30px;\"><p class=\"rg-choice__q\">Was passt zu Ihrer Situation?<\/p><h3>Wie ist Ihre Lage nach dem Erbfall?<\/h3><ul class=\"rg-choice__opts\"><li><input type=\"radio\" name=\"rg-case-geerbt\" id=\"rg-rg-case-geerbt-0\" checked=\"\" data-text=\"Der einfachste Fall. Sie entscheiden allein, und wir brauchen nur Grundbuchauszug, Mieterliste und ein paar Fotos f\u00fcr eine erste Indikation. Ob Sie danach verkaufen oder halten, ist Ihre Sache \u2013 die Zahl hilft in beiden Richtungen.\" data-cta=\"Kaufpreisindikation anfordern\" data-href=\"https:\/\/www.rosenbaum-group.de\/immobilienankauf\/\"><label for=\"rg-rg-case-geerbt-0\">Ich bin Alleinerbe<\/label><\/li><li><input type=\"radio\" name=\"rg-case-geerbt\" id=\"rg-rg-case-geerbt-1\" data-text=\"Wir kaufen von Erbengemeinschaften und sind darin ge\u00fcbt, mit mehreren Ansprechpartnern zu arbeiten. Ein verbindliches Angebot an alle Miterben ist erfahrungsgem\u00e4\u00df der schnellste Weg zu einer gemeinsamen Entscheidung \u2013 weil eine konkrete Zahl auf dem Tisch liegt statt einer Sch\u00e4tzung.\" data-cta=\"Gemeinsam bewerten lassen\" data-href=\"https:\/\/www.rosenbaum-group.de\/immobilienankauf\/\"><label for=\"rg-rg-case-geerbt-1\">Wir sind eine Erbengemeinschaft<\/label><\/li><li><input type=\"radio\" name=\"rg-case-geerbt\" id=\"rg-rg-case-geerbt-2\" data-text=\"Genau daf\u00fcr sind wir da. Wir kaufen ohne Vorleistung: kein Dach, keine Heizung, keine Entr\u00fcmpelung. Der Instandsetzungsbedarf wird offen kalkuliert und im Preis ber\u00fccksichtigt \u2013 Sie m\u00fcssen daf\u00fcr weder Handwerker suchen noch in Vorleistung gehen.\" data-cta=\"Objekt im Ist-Zustand anbieten\" data-href=\"https:\/\/www.rosenbaum-group.de\/immobilienankauf\/\"><label for=\"rg-rg-case-geerbt-2\">Das Haus hat Sanierungsstau<\/label><\/li><li><input type=\"radio\" name=\"rg-case-geerbt\" id=\"rg-rg-case-geerbt-3\" data-text=\"R\u00fcckst\u00e4nde, Leerstand oder ein laufendes R\u00e4umungsverfahren sind f\u00fcr uns Positionen in der Kalkulation. Verfahren gehen mit dem Eigentums\u00fcbergang auf uns \u00fcber und werden von unserer Kanzlei weitergef\u00fchrt.\" data-cta=\"Fall besprechen\" data-href=\"https:\/\/www.rosenbaum-group.de\/immobilienankauf\/\"><label for=\"rg-rg-case-geerbt-3\">Es gibt Probleme mit Mietern<\/label><\/li><li><input type=\"radio\" name=\"rg-case-geerbt\" id=\"rg-rg-case-geerbt-4\" data-text=\"Bekommen Sie \u2013 kostenfrei und ohne Verkaufsdruck. Gerade in einer Erbengemeinschaft ist eine belastbare Zahl oft das, was die Diskussion \u00fcberhaupt erst m\u00f6glich macht. Wir legen offen, wie wir rechnen.\" data-cta=\"Wertindikation anfordern\" data-href=\"https:\/\/www.rosenbaum-group.de\/immobilienankauf\/\"><label for=\"rg-rg-case-geerbt-4\">Ich will nur wissen, was es wert ist<\/label><\/li><\/ul><div class=\"rg-choice__out\"><p><\/p><div class=\"rg-choice__row\"><a class=\"rg-btn rg-btn--primary\" href=\"https:\/\/www.rosenbaum-group.de\/immobilienankauf\/\">Kaufpreisindikation anfordern <span aria-hidden=\"true\">\u2192<\/span><\/a><a class=\"rg-btn rg-btn--ghost\" href=\"tel:+491629466447\">0162 9466447<\/a><\/div><\/div><p class=\"rg-choice__hint\">Unverbindlich, ohne Provision und ohne Maklerauftrag. Wir sind Bestandshalter \u2013 Sie sprechen direkt mit dem K\u00e4ufer.<\/p><\/div>\n <div class=\"rg-refs\">\n  <p class=\"rg-refs__h\">Quellen und Stand der Daten<\/p>\n  <ul><li>\u00a7\u00a7 1922, 1944, 1967, 1975 ff., 2032, 2038, 2040 BGB \u2013 gesetze-im-internet.de<\/li><li>\u00a7\u00a7 13d, 15, 16, 19, 28 Abs. 3, 30 ErbStG \u2013 gesetze-im-internet.de<\/li><li>\u00a7\u00a7 182, 184 ff. BewG sowie \u00a7 23 EStG \u2013 gesetze-im-internet.de<\/li><li>KV Nr. 14110 GNotKG zur geb\u00fchrenfreien Grundbuchberichtigung \u2013 gesetze-im-internet.de<\/li><li>\u00a7 180 ZVG zur Teilungsversteigerung \u2013 gesetze-im-internet.de<\/li><\/ul>\n  <p class=\"rg-refs__d\">Alle Angaben gepr\u00fcft am 03.08.2026. Dieser Beitrag ersetzt keine Steuer- oder Rechtsberatung im Einzelfall.<\/p>\n <\/div>\n <\/div>\n<\/section>\n<section id=\"weiterlesen\" class=\"rg-sec\">\n <div class=\"rg-wrap\" style=\"max-width:860px\">\n  <p class=\"rg-eyebrow\">Weiterf\u00fchrend<\/p>\n  <h2>Passende Beitr\u00e4ge und Seiten<\/h2>\n  <ul class=\"rg-list\">\n   <li><a href=\"https:\/\/www.rosenbaum-group.de\/ratgeber\/erbengemeinschaft-immobilie-verkaufen\/\">Erbengemeinschaft: verkaufen oder auszahlen<\/a> \u2013 wie Miterben zu einer Entscheidung kommen und was die Teilungsversteigerung kostet.<\/li>\n   <li><a href=\"https:\/\/www.rosenbaum-group.de\/geerbte-immobilie-verkaufen\/\">Geerbte Immobilie verkaufen<\/a> \u2013 unser Ablauf f\u00fcr Nachlassobjekte, von der ersten Anfrage bis zum Notartermin.<\/li>\n   <li><a href=\"https:\/\/www.rosenbaum-group.de\/immobilienankauf\/\">Immobilienankauf der Rosenbaum Group<\/a> \u2013 Direktverkauf an einen Bestandshalter, ohne Makler und ohne Provision.<\/li>\n  <\/ul>\n <\/div>\n<\/section>\n<section class=\"rg-sec rg-sec--dark rg-full\">\n <div class=\"rg-wrap rg-center\">\n  <h2>Geerbt und unentschlossen?<\/h2>\n  <p class=\"rg-lead\">Eine belastbare Zahl macht die Entscheidung leichter \u2013 gerade dann, wenn mehrere Erben beteiligt sind. Kostenfrei, unverbindlich, ohne Maklerauftrag.<\/p>\n  <div class=\"rg-cta-row\" style=\"justify-content:center\">\n   <a class=\"rg-btn\" href=\"https:\/\/www.rosenbaum-group.de\/immobilienankauf\/\">Objekt anbieten <span aria-hidden=\"true\">\u2192<\/span><\/a>\n   <a class=\"rg-btn rg-btn--light\" href=\"tel:+491629466447\">0162 9466447<\/a>\n  <\/div>\n <\/div>\n<\/section>\n<div class=\"rg-sticky-spacer\"><\/div>\n<aside class=\"rg-sticky\" aria-label=\"Direktankauf Rosenbaum Group\">\n <div class=\"rg-sticky__in\">\n  <p class=\"rg-sticky__txt\"><strong>Geerbtes Mehrfamilienhaus?<\/strong><span>Direktankauf ohne Makler \u2013 auch aus Erbengemeinschaft und mit Sanierungsstau.<\/span><\/p>\n  <div class=\"rg-sticky__btns\">\n   <a class=\"rg-btn\" href=\"https:\/\/www.rosenbaum-group.de\/immobilienankauf\/\">Objekt anbieten<\/a>\n   <a class=\"rg-sticky__tel\" href=\"tel:+491629466447\">0162 9466447<\/a>\n  <\/div>\n <\/div>\n<\/aside>\n<\/div>\n<script>\n(function(){\n function 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