{"id":77137,"date":"2026-08-03T00:24:36","date_gmt":"2026-08-02T22:24:36","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rosenbaum-group.de\/ratgeber\/raeumungsklage-kosten-dauer\/"},"modified":"2026-08-03T00:24:36","modified_gmt":"2026-08-02T22:24:36","slug":"raeumungsklage-kosten-dauer","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.rosenbaum-group.de\/en\/ratgeber\/raeumungsklage-kosten-dauer\/","title":{"rendered":"Eviction lawsuit: Costs and duration"},"content":{"rendered":"\n<style>\n\/* ===== Rosenbaum Group \u2013 St\u00e4dte-Landingpage (Wei\u00dfenfels) ===== *\/\n#main-content .entry-title, #main-content .et_post_meta_wrapper { display:none !important; }\n#main-content .container, #main-content #content-area, #main-content .et_pb_post { padding-top:0 !important; }\n.rg-lp { --gold:#866B4B; --gold-2:#B39A76; --dark:#2E2A26; --txt:#5F5A54; --bg:#F6F3EF; --line:#E4DED6;\n  color:var(--txt); font-size:17px; line-height:1.7; }\n.rg-lp * { box-sizing:border-box; }\n#page-container { 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16px!important;letter-spacing:.02em}\n.rg-lp .rg-bc a{color:#CBC2B6;text-decoration:none;border-bottom:1px solid rgba(203,194,182,.35)}\n.rg-lp .rg-bc a:hover{color:#fff;border-bottom-color:#fff}\n.rg-lp .rg-bc i{font-style:normal;margin:0 9px;opacity:.55}\n\/* Stadtteil-Gruppen *\/\n.rg-hoodgrid{display:grid;grid-template-columns:repeat(2,1fr);gap:22px;margin-top:22px}\n.rg-hoodcard{background:var(--bg);border:1px solid var(--line);border-radius:10px;padding:22px 22px 18px}\n.rg-hoodcard h4{margin:0 0 8px!important;font-size:17px;line-height:1.35;color:var(--dark)}\n.rg-hoodcard p{margin:0 0 14px!important;font-size:15px;line-height:1.62}\n.rg-hoodcard .rg-tags{margin:0}\n.rg-hoodcard .rg-tags li{background:#fff}\n.rg-hood .rg-hood__note{margin:20px 0 0!important;font-size:14px;color:var(--txt)}\n.rg-hood .rg-hood__note a{color:var(--gold);font-weight:600}\n@media(max-width:980px){.rg-hoodgrid{grid-template-columns:1fr}}\n\n.rg-lp .rg-citylinks{display:flex;flex-wrap:wrap;gap:10px;margin:26px 0 0;padding:0;list-style:none}\n.rg-lp .rg-citylinks a{display:inline-block;padding:9px 16px;border:1px solid var(--line);border-radius:999px;background:#fff;color:var(--dark);font-size:14px;line-height:1.3;text-decoration:none;transition:border-color .2s,color .2s}\n.rg-lp .rg-citylinks a:hover{border-color:var(--gold);color:var(--gold)}\n.rg-lp .rg-citymore{margin-top:24px;font-size:15px;color:var(--txt);max-width:760px}\n.rg-lp .rg-citymore a{color:var(--gold);text-decoration:underline}\n\n\/* ===== Sticky Ankauf-Leiste (CI-konform) ===== *\/\n.rg-sticky{position:fixed;left:0;right:0;bottom:0;z-index:9990;background:#2E2A26;border-top:2px solid #866B4B;box-shadow:0 -6px 26px rgba(0,0,0,.24);transform:translateY(115%);animation:rgStickyIn .45s ease 1.1s forwards}\n@keyframes rgStickyIn{to{transform:translateY(0)}}\n.rg-sticky__in{max-width:1120px;margin:0 auto;padding:12px 24px;display:flex;align-items:center;gap:24px;justify-content:space-between}\n.rg-sticky__txt{margin:0;color:#D8D2CA;font-size:15px;line-height:1.4;max-width:620px}\n.rg-sticky__txt strong{display:block;color:#fff;font-size:16px;font-weight:600;letter-spacing:.01em}\n.rg-sticky__btns{display:flex;align-items:center;gap:18px;flex:0 0 auto}\n.rg-sticky .rg-btn{width:auto;padding:13px 28px;font-size:15px;white-space:nowrap}\n.rg-sticky__tel{color:#fff !important;text-decoration:none !important;font-weight:600;white-space:nowrap;border-bottom:1px solid rgba(255,255,255,.35)}\n.rg-sticky__tel:hover{border-bottom-color:#B39A76}\n.rg-sticky-spacer{height:88px}\n@media(max-width:900px){\n .rg-sticky__txt span{display:none}\n .rg-sticky__in{padding:10px 16px;gap:14px}\n .rg-sticky__txt strong{font-size:15px}\n .rg-sticky .rg-btn{padding:12px 20px;font-size:14px}\n}\n@media(max-width:560px){\n .rg-sticky__txt{display:none}\n .rg-sticky__in{padding:9px 12px}\n .rg-sticky__btns{width:100%;gap:10px}\n .rg-sticky .rg-btn{flex:1 1 auto;text-align:center;padding:13px 10px}\n .rg-sticky__tel{flex:0 0 auto;padding:12px 8px}\n .rg-sticky-spacer{height:78px}\n}\n\/* ===== Quellenblock (nur am Seitenende) ===== *\/\n.rg-refs{margin:38px 0 18px;padding:22px 26px;background:#F6F3EF;border:1px solid #E4DED6;border-radius:4px}\n.rg-refs__h{margin:0 0 10px;font-weight:600;color:#2E2A26;font-size:15px;letter-spacing:.04em;text-transform:uppercase}\n.rg-refs ul{margin:0 0 12px;padding-left:20px}\n.rg-refs li{font-size:14px;line-height:1.6;color:#5F5A54;margin:0 0 5px}\n.rg-refs__d{margin:0;font-size:13px;color:#8A8479}\n<\/style>\n<style>\n.rg-lp .rg-answer{background:#fff;border-left:4px solid var(--gold);border-radius:4px;padding:22px 24px;margin:26px 0 0;font-size:19px;line-height:1.65;color:var(--dark);box-shadow:0 12px 28px rgba(46,42,38,.06)}\n.rg-lp .rg-tbl{width:100%;border-collapse:collapse;margin-top:22px;font-size:16px;background:#fff}\n.rg-lp .rg-tbl th,.rg-lp .rg-tbl td{border:1px solid var(--line);padding:12px 14px;text-align:left;vertical-align:top}\n.rg-lp .rg-tbl thead th{background:var(--bg);color:var(--dark);font-size:14px;letter-spacing:.04em}\n.rg-lp .rg-src{font-size:14px;color:var(--txt);margin-top:12px}\n.rg-lp .rg-legal{background:var(--bg);border:1px solid var(--line);border-radius:4px;padding:18px 20px;font-size:15px;color:var(--txt);margin-top:26px}\n.rg-lp .rg-todo{background:#FFF8E6;border:1px dashed var(--gold);padding:2px 6px;border-radius:3px;font-size:14px;color:#7a5f2f}\n@media(max-width:640px){.rg-lp .rg-tbl{font-size:15px}.rg-lp .rg-tbl th,.rg-lp .rg-tbl td{padding:10px}}\n<\/style>\n<style>\n\/* ===== Rosenbaum Group \u2013 Ratgeber: CI\/Komponenten wie \/immobilienankauf\/ ===== *\/\n\n\/* ===== CI-Angleichung an \/immobilienankauf\/ (rg2) ===== *\/\n.rg-lp{--gold:#866B4B;--gold-2:#AC906D;--dark:#3A2F21;--txt:#5F5A54;--bg:#F5F1EB;--line:rgba(73,59,41,.12)}\n.rg-lp .rg-btn:not(.rg-btn--primary):not(.rg-btn--ghost){background:#493B29;color:#fff !important;border-color:#493B29}\n.rg-lp .rg-btn--primary:hover{background:#3A2F21;transform:translateY(-2px);box-shadow:0 14px 30px rgba(58,47,33,.22)}\n.rg-lp .rg-btn--ghost:hover{border-color:#493B29;background:rgba(73,59,41,.05)}\n.rg-lp .rg-sec--dark .rg-btn--ghost,.rg-lp .rg-hero--dark .rg-btn--ghost{color:#fff !important;border-color:rgba(255,255,255,.45)}\n.rg-lp .rg-sec--dark .rg-btn--ghost:hover{background:rgba(255,255,255,.10);border-color:#fff}\n\/* Hero hell, wie auf der Ankaufsseite *\/\n.rg-lp .rg-hero{background:#F5F1EB;color:#5F5A54;position:relative;overflow:hidden;padding:74px 0 66px}\n.rg-lp .rg-hero:before{content:\"\";position:absolute;top:0;left:0;right:0;bottom:0;background:radial-gradient(120% 90% at 88% 12%,rgba(172,144,109,.22) 0%,rgba(245,241,235,0) 62%);pointer-events:none}\n.rg-lp .rg-hero>.rg-wrap{position:relative;z-index:2}\n.rg-lp .rg-hero h1{color:#3A2F21;letter-spacing:-.02em}\n.rg-lp .rg-hero .rg-lead,.rg-lp .rg-hero p{color:#5F5A54}\n.rg-lp .rg-hero .rg-bc,.rg-lp .rg-hero .rg-bc a{color:#8B7B66}\n.rg-lp .rg-hero .rg-bc a:hover{color:#866B4B}\n.rg-lp .rg-hero .rg-checks li{color:#5F5A54}\n.rg-lp .rg-hero .rg-eyebrow{color:#AC906D}\n\/* Kurzantwort-Karte *\/\n.rg-lp .rg-answer{background:#fff;border:1px solid rgba(73,59,41,.10);border-left:4px solid #866B4B;border-radius:16px;padding:26px 30px;box-shadow:0 20px 46px rgba(58,47,33,.08);color:#4A4038;font-size:18px;line-height:1.65;max-width:860px}\n.rg-lp .rg-answer strong{color:#3A2F21}\n\/* Reveal-Animation fuer Aufzaehlungen *\/\n.rg-lp .rg-rv{opacity:0;transform:translateY(16px);transition:opacity .6s ease,transform .6s ease;transition-delay:calc(var(--i,0) * .09s)}\n.rg-lp .rg-rv.is-in{opacity:1;transform:none}\n\/* Vertikaler Zeitstrahl fuer Aufzaehlungen *\/\n.rg-vtl{list-style:none;margin:0;padding:0;position:relative}\n.rg-vtl:before{content:\"\";position:absolute;left:13px;top:6px;bottom:6px;width:3px;border-radius:3px;background:#E8E2D9}\n.rg-vtl>li{position:relative;list-style:none;padding:0 0 26px 46px;margin:0}\n.rg-vtl>li:last-child{padding-bottom:0}\n.rg-vtl>li:before{content:\"\";position:absolute;left:6px;top:4px;width:17px;height:17px;border-radius:50%;background:#fff;border:3px solid #E8E2D9;transition:border-color .5s ease,box-shadow .5s ease;transition-delay:calc(var(--i,0) * .09s)}\n.rg-vtl>li.is-in:before{border-color:#866B4B;box-shadow:0 0 0 5px rgba(134,107,75,.13)}\n.rg-vtl>li b,.rg-vtl>li strong{display:block;color:#3A2F21;font-size:17px;margin:0 0 5px}\n.rg-vtl__fill{position:absolute;left:13px;top:6px;width:3px;border-radius:3px;background:linear-gradient(180deg,#866B4B,#AC906D);height:0;transition:height 1.6s cubic-bezier(.22,.61,.36,1)}\n.rg-vtl.is-in .rg-vtl__fill{height:calc(100% - 12px)}\n\n\/* ===== Klickbare Kacheln \/ Inhaltsverzeichnis ===== *\/\n.rg-toc{display:grid;grid-template-columns:repeat(auto-fit,minmax(260px,1fr));gap:14px;margin:30px 0 0;padding:0;list-style:none}\n.rg-toc li{list-style:none;margin:0;padding:0}\n.rg-toc a{display:flex;align-items:center;gap:14px;padding:16px 18px;border:1px solid rgba(73,59,41,.12);border-radius:12px;background:#fff;text-decoration:none !important;color:#3A2F21 !important;font-weight:500;transition:border-color .25s ease,box-shadow .25s ease,transform .25s ease}\n.rg-toc a:hover{border-color:#AC906D;box-shadow:0 14px 30px rgba(58,47,33,.10);transform:translateY(-2px)}\n.rg-toc em{font-style:normal;font-size:12px;font-weight:600;letter-spacing:.14em;color:#AC906D;min-width:26px}\n.rg-tiles{display:grid;grid-template-columns:repeat(auto-fit,minmax(300px,1fr));gap:22px;margin:34px 0 0;padding:0;list-style:none}\n.rg-tiles li{list-style:none;margin:0;padding:0;display:flex}\n.rg-tile{position:relative;display:flex;flex-direction:column;width:100%;padding:30px 30px 26px;border:1px solid rgba(73,59,41,.12);border-radius:18px;background:#fff;text-decoration:none !important;color:inherit !important;transition:border-color .28s ease,box-shadow .28s ease,transform .28s ease}\n.rg-tile:hover{border-color:#AC906D;box-shadow:0 24px 54px rgba(58,47,33,.13);transform:translateY(-4px)}\n.rg-tile__tag{display:inline-block;font-size:11px;font-weight:600;letter-spacing:.16em;text-transform:uppercase;color:#AC906D;margin:0 0 12px}\n.rg-tile h3{margin:0 0 10px !important;color:#3A2F21 !important;font-size:21px !important;line-height:1.3}\n.rg-tile p{margin:0 0 18px !important;color:#5F5A54;font-size:16px;line-height:1.6}\n.rg-tile__go{margin-top:auto;display:inline-flex;align-items:center;gap:8px;font-size:12.5px;font-weight:600;letter-spacing:.1em;text-transform:uppercase;color:#866B4B}\n.rg-tile__go span{transition:transform .28s ease}\n.rg-tile:hover .rg-tile__go span{transform:translateX(5px)}\n.rg-tile--soon{background:#FBF9F6;border-style:dashed;cursor:default}\n.rg-tile--soon:hover{transform:none;box-shadow:none;border-color:rgba(73,59,41,.18)}\n.rg-tile--soon .rg-tile__go{color:#9A8C79}\n.rg-tile--wide{grid-column:1\/-1}\n\/* ===== CTA mit Radio-Auswahl ===== *\/\n.rg-choice{background:#fff;border:1px solid rgba(73,59,41,.12);border-radius:20px;padding:30px 32px 28px;box-shadow:0 22px 50px rgba(58,47,33,.09);max-width:860px}\n.rg-choice__q{margin:0 0 6px !important;font-size:12px;font-weight:600;letter-spacing:.16em;text-transform:uppercase;color:#AC906D}\n.rg-choice h3{margin:0 0 20px !important;color:#3A2F21 !important;font-size:23px !important}\n.rg-choice__opts{display:flex;flex-wrap:wrap;gap:10px;margin:0 0 22px;padding:0;list-style:none}\n.rg-choice__opts li{list-style:none;margin:0;padding:0}\n.rg-choice input[type=radio]{position:absolute;opacity:0;width:1px;height:1px}\n.rg-choice label{display:inline-flex;align-items:center;gap:9px;padding:11px 20px;border:1px solid rgba(73,59,41,.20);border-radius:999px;font-size:14.5px;color:#5F5A54;cursor:pointer;background:#FBF9F6;transition:all .22s ease}\n.rg-choice label:before{content:\"\";width:13px;height:13px;border-radius:50%;border:2px solid #BCAF9C;transition:all .22s ease}\n.rg-choice label:hover{border-color:#AC906D;color:#3A2F21}\n.rg-choice input[type=radio]:checked + label{background:#493B29;border-color:#493B29;color:#fff;box-shadow:0 10px 24px rgba(58,47,33,.20)}\n.rg-choice input[type=radio]:checked + label:before{border-color:#fff;background:#fff;box-shadow:inset 0 0 0 3px #493B29}\n.rg-choice input[type=radio]:focus-visible + label{outline:2px solid #866B4B;outline-offset:3px}\n.rg-choice__out{border-top:1px solid rgba(73,59,41,.10);padding-top:20px}\n.rg-choice__out p{margin:0 0 18px !important;color:#4A4038;font-size:17px;line-height:1.65;min-height:52px}\n.rg-choice__row{display:flex;flex-wrap:wrap;gap:12px;align-items:center}\n.rg-choice__hint{font-size:13.5px;color:#8B7B66;margin:14px 0 0 !important}\n@media (max-width:600px){.rg-choice{padding:24px 20px}.rg-tile{padding:24px 22px}}\n\n.rg-lp section[id]{scroll-margin-top:150px}\n.rg-lp .rg-subnav__links a.is-active{color:#3A2F21}\n.rg-lp .rg-tl{margin:0 auto;max-width:1180px}\n.rg-lp .rg-tl h3{margin:0 0 8px !important}\n.rg-lp .rg-tl__title{color:#3A2F21 !important}\n.rg-sec--alt .rg-choice,.rg-sec--alt .rg-tile{box-shadow:0 22px 50px rgba(58,47,33,.07)}\n\n.rg-lp .rg-sticky{background:#3A2F21;border-top:2px solid #866B4B}\n.rg-lp .rg-sticky .rg-btn{background:#866B4B;border-color:#866B4B}\n.rg-lp .rg-inline-links a{color:#866B4B;text-decoration:none;border-bottom:1px solid rgba(134,107,75,.35)}\n.rg-lp .rg-inline-links a:hover{color:#3A2F21;border-color:#3A2F21}\n\n.rg-lp .rg-btn{display:inline-flex;align-items:center;gap:10px}\n.rg-lp .rg-btn--ghost{color:#493B29 !important;background:transparent;border:2px solid rgba(73,59,41,.28)}\n.rg-lp .rg-btn--ghost:hover{color:#3A2F21 !important;border-color:#493B29;background:rgba(73,59,41,.05)}\n.rg-lp .rg-sec--dark .rg-btn--ghost{color:#fff !important;border-color:rgba(255,255,255,.45)}\n.rg-lp .rg-sec--dark .rg-btn--ghost:hover{color:#fff !important;background:rgba(255,255,255,.10);border-color:#fff}\n.rg-lp .rg-choice__row .rg-btn{white-space:nowrap}\n\n\/* --- KPI-Leiste und Kicker (uebernommen von \/immobilienankauf\/) --- *\/\n.rg-kicker{display:inline-flex;align-items:center;gap:10px;font-size:12px;font-weight:600;letter-spacing:.2em;text-transform:uppercase;color:#AC906D;margin:0 0 18px}\n.rg-kicker:before{content:\"\";width:28px;height:1px;background:#AC906D;display:inline-block}\n.rg-kpis{display:flex;flex-wrap:wrap;gap:0;margin:0;padding:26px 0 0;list-style:none;border-top:1px solid rgba(73,59,41,.14);max-width:760px}\n.rg-kpis li{list-style:none;flex:1 1 0;min-width:150px;padding:0 26px;border-left:1px solid rgba(73,59,41,.12)}\n.rg-kpis li:first-child{padding-left:0;border-left:0}\n.rg-kpis strong{display:block;font-size:clamp(26px,3vw,36px);line-height:1.1;font-weight:700;color:#3A2F21;letter-spacing:-.02em;margin:0 0 4px}\n.rg-kpis span{display:block;font-size:13px;line-height:1.45;color:#8B7B66}\n@media (max-width:640px){.rg-kpis li{flex:1 1 100%;padding:0 0 0 0;border-left:0;border-top:1px solid rgba(73,59,41,.10);padding-top:14px;margin-top:14px}\n.rg-kpis li:first-child{border-top:0;margin-top:0;padding-top:0}}\n.rg-lp .rg-kpis li{margin:0}\n\n.rg-lp .rg-kpis{margin-top:34px}\n\n\/* --- Sticky-Subnav (uebernommen von \/immobilienankauf\/) --- *\/\n.rg-subnav-sec,.rg-subnav-sec .et_pb_row,.rg-subnav-sec .et_pb_column,.rg-subnav-sec .et_pb_module{overflow:visible !important}\n.rg-subnav-sec>.et_pb_row{width:100% !important;max-width:100% !important;padding:0 !important;margin:0 !important}\n.rg-subnav{position:fixed;left:0;right:0;top:0;z-index:99990;transform:translateY(-120%);transition:transform .34s ease;will-change:transform;box-shadow:0 8px 26px rgba(58,47,33,.08);background:rgba(250,248,245,.93);-webkit-backdrop-filter:blur(10px);backdrop-filter:blur(10px);border-top:1px solid rgba(73,59,41,.10);border-bottom:1px solid rgba(73,59,41,.10)}\n.rg-subnav__inner{max-width:1280px;margin:0 auto;padding:0 5%;display:flex;align-items:center;justify-content:space-between;gap:20px;min-height:62px}\n.rg-subnav__links{display:flex;align-items:center;gap:4px;overflow-x:auto;scrollbar-width:none;-ms-overflow-style:none}\n.rg-subnav__links::-webkit-scrollbar{display:none}\n.rg-subnav__links a{position:relative;white-space:nowrap;padding:19px 14px;font-size:14px;font-weight:500;color:#6B5B47;text-decoration:none;transition:color .25s ease}\n.rg-subnav__links a:after{content:\"\";position:absolute;left:14px;right:14px;bottom:12px;height:2px;border-radius:2px;background:#AC906D;transform:scaleX(0);transform-origin:left;transition:transform .3s ease}\n.rg-subnav__links a:hover{color:#3A2F21}\n.rg-subnav__links a.is-active{color:#3A2F21;font-weight:600}\n.rg-subnav__links a.is-active:after{transform:scaleX(1)}\n.rg-subnav__cta{flex:0 0 auto;display:inline-flex;align-items:center;gap:8px;padding:11px 22px;border-radius:999px;background:#493B29;color:#fff !important;font-size:11.5px;font-weight:600;letter-spacing:.12em;text-transform:uppercase;text-decoration:none;transition:background .3s ease,transform .3s ease}\n.rg-subnav__cta:hover{background:#866B4B;transform:translateY(-1px)}\n@media (max-width:900px){.rg-subnav__cta{display:none}\n.rg-subnav__inner{padding:0 4%;min-height:54px}\n.rg-subnav__links a{padding:16px 11px;font-size:13.5px}}\n@media print{.rg-mobilebar,.rg-subnav{display:none !important}}\n.rg-subnav.is-on{transform:translateY(0)}\n.rg-subnav-spacer{display:none !important}\n\/* --- Animierter Zeitstrahl (uebernommen von \/immobilienankauf\/) --- *\/\n\/* ===== Rosenbaum Group \u2013 Ankaufs-Zeitstrahl ===== *\/.rg-tl{--rg-accent:#866B4B;--rg-accent-light:#AC906D;--rg-dark:#493B29;--rg-track:#E8E2D9;font-family:'Poppins',Helvetica,Arial,sans-serif;color:#726C65}.rg-tl *{box-sizing:border-box}.rg-tl__head{text-align:center;max-width:840px;margin:0 auto 58px}.rg-tl__eyebrow{display:inline-block;font-size:14px;font-weight:600;letter-spacing:.18em;text-transform:uppercase;color:var(--rg-accent-light);margin-bottom:12px}.rg-tl__title{font-family:'Poppins',Helvetica,Arial,sans-serif;font-size:clamp(26px,4.2vw,48px);line-height:1.2em;font-weight:500;color:var(--rg-dark);margin:0 0 18px;padding:0}.rg-tl__intro{font-size:clamp(15px,1.6vw,18px);line-height:1.7em;margin:0}.rg-tl__phase + .rg-tl__phase{margin-top:64px;padding-top:56px;border-top:1px solid 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Nettokaltmiete. Bei 500 Euro Miete \u2013 also 6.000 Euro Streitwert \u2013 liegen die Gerichtskosten bei 579 Euro und die Anwaltskosten erster Instanz bei rund 1.055 Euro netto. Bis zum Urteil vergehen f\u00fcnf bis neun Monate, die Zwangsvollstreckung kommt obendrauf. <strong>Die Verfahrenskosten sind dabei der kleinere Posten<\/strong> \u2013 teuer ist die Zeit, in der die Wohnung blockiert ist und keine Miete flie\u00dft.<\/div>\n  <ul class=\"rg-checks rg-rv-group\">\n   <li>Vollst\u00e4ndige Kostenaufstellung mit belastbaren Geb\u00fchrenwerten statt Sch\u00e4tzungen<\/li>\n   <li>Realistische Dauer je Verfahrensabschnitt \u2013 vom Eingang bis zum Gerichtsvollzieher<\/li>\n   <li>Berliner R\u00e4umung nach \u00a7 885a ZPO: warum sie meist die g\u00fcnstigere Variante ist<\/li>\n   <li>Was von Ihrem Kostenerstattungsanspruch am Ende tats\u00e4chlich hereinkommt<\/li>\n  <\/ul>\n  <div class=\"rg-cta-row\">\n   <a class=\"rg-btn rg-btn--primary\" href=\"https:\/\/www.rosenbaum-group.de\/immobilienankauf\/\">Kaufpreisindikation erhalten <span aria-hidden=\"true\">\u2192<\/span><\/a>\n   <a class=\"rg-btn rg-btn--ghost\" href=\"#kosten\">Zur Kosten\u00fcbersicht<\/a>\n   <a class=\"rg-btn rg-btn--ghost\" href=\"#faq\">H\u00e4ufige Fragen<\/a>\n  <\/div>\n  <ul class=\"rg-kpis\">\n   <li><strong>12<\/strong><span>Monatsnettomieten als Streitwert der R\u00e4umung<\/span><\/li>\n   <li><strong>3,0<\/strong><span>Gerichtsgeb\u00fchren nach Nr. 1210 KV GKG<\/span><\/li>\n   <li><strong>5\u20139<\/strong><span>Monate bis zum erstinstanzlichen Urteil<\/span><\/li>\n   <li><strong>1<\/strong><span>Jahr R\u00e4umungsfrist kann das Gericht gew\u00e4hren<\/span><\/li>\n  <\/ul>\n <\/div>\n<\/section>\n<div class=\"rg-subnav-spacer\"><\/div>\n<nav class=\"rg2 rg-subnav\" id=\"rg-subnav\" aria-label=\"Abschnitte dieser Seite\"><div class=\"rg-subnav__inner\"><div class=\"rg-subnav__links\"><a href=\"#ablauf\">Ablauf<\/a><a href=\"#kosten\">Kosten<\/a><a href=\"#dauer\">Dauer<\/a><a href=\"#vollstreckung\">Vollstreckung<\/a><a href=\"#fehler\">Typische Fehler<\/a><a href=\"#faq\">FAQ<\/a><\/div><a class=\"rg-subnav__cta\" href=\"#ankauf\">Kaufpreisindikation erhalten<\/a><\/div><\/nav>\n<section id=\"ablauf\" class=\"rg-sec\">\n <div class=\"rg-wrap\">\n  <p class=\"rg-eyebrow\">Reihenfolge<\/p>\n  <h2>Der Weg vom K\u00fcndigungsschreiben zur ger\u00e4umten Wohnung<\/h2>\n  <p class=\"rg-lead-lg\">Die R\u00e4umungsklage ist kein einzelner Schritt, sondern eine Kette. Jedes Glied hat eine eigene Dauer und eigene Kosten \u2013 und an drei Stellen entscheidet sich, ob das Verfahren sechs oder achtzehn Monate l\u00e4uft.<\/p>\n<div class=\"rg-tl\"><div class=\"rg-tl__phase\"><div class=\"rg-tl__phasehead\"><span class=\"rg-tl__phasenum\">Phase 1<\/span><span class=\"rg-tl__phasename\">Klage vorbereiten und einreichen<\/span><span class=\"rg-tl__badge\"><svg viewBox=\"0 0 24 24\" width=\"15\" height=\"15\" aria-hidden=\"true\" focusable=\"false\"><circle cx=\"12\" cy=\"12\" r=\"9\" fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"2\"><\/circle><path d=\"M12 7v5.3l3.4 2\" fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"2\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\"><\/path><\/svg> ca. 4 bis 6 Wochen<\/span><\/div><div class=\"rg-tl__timeline\" style=\"--n:3\"><div class=\"rg-tl__line\"><i class=\"rg-tl__lineFill\"><\/i><\/div><ol class=\"rg-tl__steps\"><li class=\"rg-tl__step\" style=\"--i:0\"><div class=\"rg-tl__dot\"><span>1<\/span><\/div><div class=\"rg-tl__body\"><span class=\"rg-tl__week\">Woche 1<\/span><h3>K\u00fcndigung und R\u00e4umungsfrist<\/h3><p>Die fristlose K\u00fcndigung, hilfsweise ordentlich, geht zu. Setzen Sie eine R\u00e4umungsfrist von zwei bis drei Wochen. Erst nach deren fruchtlosem Ablauf ist die Klage sinnvoll \u2013 vorher fehlt das Rechtsschutzbed\u00fcrfnis f\u00fcr die sofortige R\u00e4umung.<\/p><\/div><\/li><li class=\"rg-tl__step rg-tl__step--key\" style=\"--i:1\"><div class=\"rg-tl__dot\"><span>2<\/span><\/div><div class=\"rg-tl__body\"><span class=\"rg-tl__week\">Woche 3\u20134<\/span><h3>Klageschrift mit Zahlungsantrag<\/h3><p>R\u00e4umung und r\u00fcckst\u00e4ndige Miete geh\u00f6ren in eine Klage. Zust\u00e4ndig ist ausschlie\u00dflich das Amtsgericht am Ort der Wohnung \u2013 unabh\u00e4ngig vom Streitwert (\u00a7 23 Nr. 2a GVG, \u00a7 29a ZPO). Die R\u00fcckstandsaufstellung nach Monat, Sollmiete, Zahlung und Restbetrag ist Anlage 1.<\/p><\/div><\/li><li class=\"rg-tl__step\" style=\"--i:2\"><div class=\"rg-tl__dot\"><span>3<\/span><\/div><div class=\"rg-tl__body\"><span class=\"rg-tl__week\">Woche 4\u20136<\/span><h3>Gerichtskostenvorschuss und Zustellung<\/h3><p>Zugestellt wird erst, wenn der Vorschuss von drei Geb\u00fchren eingezahlt ist. Mit der Zustellung tritt Rechtsh\u00e4ngigkeit ein \u2013 und damit beginnt die zweimonatige Schonfrist des \u00a7 569 Abs. 3 Nr. 2 BGB zu laufen.<\/p><\/div><\/li><\/ol><\/div><\/div><div class=\"rg-tl__phase\"><div class=\"rg-tl__phasehead\"><span class=\"rg-tl__phasenum\">Phase 2<\/span><span class=\"rg-tl__phasename\">Verfahren, Titel und Vollstreckung<\/span><span class=\"rg-tl__badge\"><svg viewBox=\"0 0 24 24\" width=\"15\" height=\"15\" aria-hidden=\"true\" focusable=\"false\"><circle cx=\"12\" cy=\"12\" r=\"9\" fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"2\"><\/circle><path d=\"M12 7v5.3l3.4 2\" fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"2\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\"><\/path><\/svg> ca. 5 bis 12 Monate<\/span><\/div><div class=\"rg-tl__timeline\" style=\"--n:4\"><div class=\"rg-tl__line\"><i class=\"rg-tl__lineFill\"><\/i><\/div><ol class=\"rg-tl__steps\"><li class=\"rg-tl__step\" style=\"--i:0\"><div class=\"rg-tl__dot\"><span>4<\/span><\/div><div class=\"rg-tl__body\"><span class=\"rg-tl__week\">+1 Monat<\/span><h3>Sicherungsanordnung beantragen<\/h3><p>Nach \u00a7 283a ZPO kann das Gericht anordnen, dass der Mieter die w\u00e4hrend des Prozesses f\u00e4llig werdende Miete hinterlegt. Kommt er dem nicht nach, ist die R\u00e4umung im Wege der einstweiligen Verf\u00fcgung nach \u00a7 940a Abs. 3 ZPO m\u00f6glich. Der Antrag kostet fast nichts und verk\u00fcrzt Verfahren erheblich.<\/p><\/div><\/li><li class=\"rg-tl__step rg-tl__step--key\" style=\"--i:1\"><div class=\"rg-tl__dot\"><span>5<\/span><\/div><div class=\"rg-tl__body\"><span class=\"rg-tl__week\">+3 bis 6 Monate<\/span><h3>M\u00fcndliche Verhandlung<\/h3><p>Wohnraumr\u00e4umungssachen sind nach \u00a7 272 Abs. 4 ZPO vorrangig und beschleunigt zu terminieren. Erscheint der Mieter nicht, ergeht Vers\u00e4umnisurteil. Beantragt er Prozesskostenhilfe, verl\u00e4ngert allein deren Pr\u00fcfung das Verfahren regelm\u00e4\u00dfig um sechs bis zehn Wochen.<\/p><\/div><\/li><li class=\"rg-tl__step\" style=\"--i:2\"><div class=\"rg-tl__dot\"><span>6<\/span><\/div><div class=\"rg-tl__body\"><span class=\"rg-tl__week\">+5 bis 9 Monate<\/span><h3>R\u00e4umungsurteil und R\u00e4umungsfrist<\/h3><p>Das Gericht kann dem Mieter nach \u00a7 721 ZPO eine R\u00e4umungsfrist einr\u00e4umen \u2013 h\u00f6chstens ein Jahr ab Rechtskraft. In der Praxis werden zwei bis sechs Wochen gew\u00e4hrt; bei Familien mit Kindern oder erkrankten Mietern deutlich mehr.<\/p><\/div><\/li><li class=\"rg-tl__step\" style=\"--i:3\"><div class=\"rg-tl__dot\"><span>7<\/span><\/div><div class=\"rg-tl__body\"><span class=\"rg-tl__week\">danach<\/span><h3>Gerichtsvollzieher und R\u00fcckgabe<\/h3><p>Vollstreckungsauftrag, R\u00e4umungstermin, Schlosswechsel. Der Gerichtsvollzieher k\u00fcndigt die R\u00e4umung an, was in Einzelf\u00e4llen zu Antr\u00e4gen nach \u00a7 765a ZPO f\u00fchrt. Rechnen Sie ab Auftragserteilung mit vier bis zehn Wochen bis zum Termin.<\/p><\/div><\/li><\/ol><\/div><\/div><p class=\"rg-tl__total\">In der Summe liegen zwischen dem K\u00fcndigungsschreiben und dem Schl\u00fcssel in Ihrer Hand realistisch acht bis vierzehn Monate. Verz\u00f6gerungen entstehen fast nie am Gericht, sondern durch Prozesskostenhilfeantr\u00e4ge, R\u00e4umungsfristen und Vollstreckungsschutz.<\/p><\/div>\n <\/div>\n<\/section>\n<section id=\"kosten\" class=\"rg-sec rg-sec--alt rg-full\">\n <div class=\"rg-wrap\">\n  <p class=\"rg-eyebrow\">Kosten<\/p>\n  <h2>Was eine R\u00e4umungsklage tats\u00e4chlich kostet<\/h2>\n  <p class=\"rg-lead-lg\">Alle Werte im Beispiel beziehen sich auf eine Wohnung mit 500 Euro Nettokaltmiete, also einen Streitwert der R\u00e4umung von 6.000 Euro. Es handelt sich um Geb\u00fchrenwerte nach den geltenden Kostenverzeichnissen, nicht um Sch\u00e4tzungen.<\/p>\n  <table class=\"rg-tbl\">\n   <thead><tr><th>Position<\/th><th>Wert<\/th><th>Grundlage<\/th><\/tr><\/thead>\n   <tbody>\n    <tr><td>Streitwert der R\u00e4umung<\/td><td>Jahresbetrag der Nettokaltmiete \u2013 hier 6.000 \u20ac<\/td><td>\u00a7 41 Abs. 2 GKG<\/td><\/tr>\n    <tr><td>Gerichtskosten<\/td><td>3,0 Geb\u00fchren \u2013 579,00 \u20ac<\/td><td>Nr. 1210 KV GKG, Anlage 2 GKG<\/td><\/tr>\n    <tr><td>Erm\u00e4\u00dfigung bei Anerkenntnis, Vergleich oder R\u00fccknahme<\/td><td>auf 1,0 Geb\u00fchr \u2013 193,00 \u20ac<\/td><td>Nr. 1211 KV GKG<\/td><\/tr>\n    <tr><td>Anwalt erste Instanz<\/td><td>1,3 Verfahrens- + 1,2 Terminsgeb\u00fchr + 20 \u20ac Auslagen \u2013 1.055,00 \u20ac netto<\/td><td>Nr. 3100, 3104, 7002 VV RVG<\/td><\/tr>\n    <tr><td>Umsatzsteuer auf die Anwaltsverg\u00fctung<\/td><td>19 % \u2013 hier 200,45 \u20ac<\/td><td>Nr. 7008 VV RVG<\/td><\/tr>\n    <tr><td>Gerichtsvollzieher, R\u00e4umung nach \u00a7 885a ZPO<\/td><td>109,00 \u20ac ohne Wegschaffung der Sachen<\/td><td>Nr. 240 KV GvKostG<\/td><\/tr>\n    <tr><td>Gerichtsvollzieher, vollst\u00e4ndige R\u00e4umung<\/td><td>163,50 \u20ac zzgl. Zeitzuschlag<\/td><td>Nr. 240, 241 KV GvKostG<\/td><\/tr>\n    <tr><td>Spedition und Einlagerung bei klassischer R\u00e4umung<\/td><td>Vorschuss regelm\u00e4\u00dfig vierstellig<\/td><td>Erfahrungswert, kein Geb\u00fchrentatbestand<\/td><\/tr>\n   <\/tbody>\n  <\/table>\n  <p>Die reinen Verfahrenskosten liegen damit bei rund 1.850 Euro brutto, wenn es bei der auf die Besitzeinweisung beschr\u00e4nkten R\u00e4umung bleibt. Zieht der Mieter die Sache streitig durch und muss der Hausrat eingelagert werden, verdoppelt sich der Betrag schnell.<\/p>\n  <p class=\"rg-note\"><strong>Was in dieser Rechnung fehlt, ist der eigentliche Schaden.<\/strong> Zw\u00f6lf Monate ohne Miete sind bei 500 Euro bereits 6.000 Euro; zwei Monate Renovierung und ein Monat Wiedervermietung kommen hinzu. Der Kostenerstattungsanspruch nach \u00a7 91 ZPO existiert zwar, richtet sich aber gegen einen Schuldner, der schon die Miete nicht zahlen konnte. Der Titel verj\u00e4hrt erst nach 30 Jahren \u2013 ein realistischer R\u00fcckfluss ist das trotzdem selten.<\/p>\n <\/div>\n<\/section>\n<section id=\"dauer\" class=\"rg-sec\">\n <div class=\"rg-wrap\">\n  <p class=\"rg-eyebrow\">Dauer<\/p>\n  <h2>Woran es wirklich h\u00e4ngt<\/h2>\n  <p class=\"rg-lead-lg\">Die Verfahrensdauer wird selten durch das Gericht bestimmt. Sie wird durch drei Antr\u00e4ge des Mieters bestimmt \u2013 und durch die Qualit\u00e4t Ihrer eigenen Unterlagen.<\/p>\n  <div class=\"rg-grid2\">\n   <div class=\"rg-card\">\n    <h3>Prozesskostenhilfe<\/h3>\n    <p>Der h\u00e4ufigste Verz\u00f6gerungsgrund. Bis Unterlagen vollst\u00e4ndig sind und \u00fcber den Antrag entschieden ist, vergehen regelm\u00e4\u00dfig sechs bis zehn Wochen. Beschleunigen l\u00e4sst sich das kaum \u2013 wohl aber vorbereiten, indem die Klage von Anfang an schl\u00fcssig und vollst\u00e4ndig ist.<\/p>\n   <\/div>\n   <div class=\"rg-card\">\n    <h3>R\u00e4umungsfrist nach \u00a7 721 ZPO<\/h3>\n    <p>Das Gericht kann von Amts wegen eine Frist bis zu einem Jahr gew\u00e4hren. Gegen einen entsprechenden Antrag hilft nur Substanz: Wer den eigenen wirtschaftlichen Nachteil konkret beziffert \u2013 Ausfall, Finanzierungsrate, Zustand der Wohnung \u2013, bekommt k\u00fcrzere Fristen als wer nur auf das Urteil verweist.<\/p>\n   <\/div>\n   <div class=\"rg-card\">\n    <h3>Vollstreckungsschutz nach \u00a7 765a ZPO<\/h3>\n    <p>Ein Antrag kurz vor dem R\u00e4umungstermin, meist gest\u00fctzt auf Gesundheit oder drohende Obdachlosigkeit. Er hat selten dauerhaft Erfolg, verschiebt den Termin aber h\u00e4ufig um mehrere Wochen. Rechnen Sie ihn in Problemf\u00e4llen von vornherein ein.<\/p>\n   <\/div>\n   <div class=\"rg-card\">\n    <h3>Ihre eigene Aktenlage<\/h3>\n    <p>Der einzige Faktor, den Sie vollst\u00e4ndig steuern. L\u00fcckenlose R\u00fcckstandsaufstellung, Zugangsnachweis der K\u00fcndigung, vollst\u00e4ndige Vertragsparteien: Wo das sitzt, ergeht h\u00e4ufig schon im ersten Termin ein Urteil. Wo es fehlt, wird nachgebessert \u2013 und das kostet einen weiteren Termin, also zwei bis vier Monate.<\/p>\n   <\/div>\n  <\/div>\n <\/div>\n<\/section>\n<section id=\"vollstreckung\" class=\"rg-sec rg-sec--alt rg-full\">\n <div class=\"rg-wrap\">\n  <p class=\"rg-eyebrow\">Zwangsvollstreckung<\/p>\n  <h2>Berliner R\u00e4umung oder klassische R\u00e4umung<\/h2>\n  <p class=\"rg-lead-lg\">Zwischen beiden Varianten liegen im Ergebnis oft mehrere tausend Euro. Die Entscheidung f\u00e4llt mit dem Vollstreckungsauftrag \u2013 und sie ist danach nur schwer zu korrigieren.<\/p>\n  <p>Bei der klassischen R\u00e4umung schafft der Gerichtsvollzieher den gesamten Hausrat weg und l\u00e4sst ihn einlagern. Er verlangt daf\u00fcr einen Vorschuss, den Sie tragen und der sich bei einer durchschnittlich m\u00f6blierten Wohnung im vierstelligen Bereich bewegt. Zur\u00fcck bekommen Sie ihn nur, wenn der Mieter zahlungsf\u00e4hig ist.<\/p>\n  <p>Bei der R\u00e4umung nach \u00a7 885a ZPO \u2013 der sogenannten Berliner R\u00e4umung \u2013 beschr\u00e4nkt sich der Auftrag auf die Herausgabe der Wohnung. Der Gerichtsvollzieher setzt Sie in den Besitz ein, die Sachen bleiben zun\u00e4chst drin. Sie werden Verwahrer, m\u00fcssen unpf\u00e4ndbare und offensichtlich wertlose Gegenst\u00e4nde unterscheiden und nach Ablauf eines Monats \u00fcber die verbliebenen Sachen entscheiden. Der Aufwand ist real, die Kostenersparnis meist deutlich gr\u00f6\u00dfer.<\/p>\n  <p>Ein Vermieterpfandrecht nach \u00a7 562 BGB an den eingebrachten Sachen kann die klassische R\u00e4umung im Einzelfall attraktiver machen \u2013 praktisch tr\u00e4gt es aber selten, weil die Sachen einer R\u00e4umungswohnung fast nie den Aufwand der Verwertung wert sind.<\/p>\n  <p class=\"rg-note\">Beauftragen Sie den Gerichtsvollzieher erst, wenn die Wiedervermietung vorbereitet ist. Zwischen R\u00e4umung und neuem Mietbeginn liegen sonst weitere Wochen Leerstand \u2013 und die z\u00e4hlen genauso wie die Monate davor.<\/p>\n <\/div>\n<\/section>\n<section id=\"fehler\" class=\"rg-sec\">\n <div class=\"rg-wrap\">\n  <p class=\"rg-eyebrow\">Typische Fehler<\/p>\n  <h2>F\u00fcnf Punkte, die das Verfahren teuer machen<\/h2>\n  <p class=\"rg-lead-lg\">Nichts davon ist juristisch schwierig. Es sind Entscheidungen, die fr\u00fch getroffen werden m\u00fcssen und sp\u00e4ter nicht mehr korrigierbar sind.<\/p>\n<ul class=\"rg-vtl\">\n   <li><b>Nur R\u00e4umung, ohne Zahlungsantrag geklagt.<\/b> Der Zahlungsanspruch muss dann in einem zweiten Verfahren geltend gemacht werden \u2013 mit eigenen Gerichts- und Anwaltsgeb\u00fchren. In einer Klage ist die Kombination deutlich g\u00fcnstiger als zweimal getrennt.<\/li>\n   <li><b>Keine Sicherungsanordnung beantragt.<\/b> \u00a7 283a ZPO ist das wirksamste Instrument gegen das Aussitzen. Es wird trotzdem selten genutzt, weil es kaum bekannt ist. Der Antrag geh\u00f6rt in jede Klageschrift, in der die Miete weiter ausbleibt.<\/li>\n   <li><b>Klassische R\u00e4umung beauftragt, ohne zu rechnen.<\/b> Der Vorschuss f\u00fcr Spedition und Einlagerung ist regelm\u00e4\u00dfig h\u00f6her als s\u00e4mtliche Gerichts- und Anwaltskosten zusammen. Die Variante nach \u00a7 885a ZPO ist in den allermeisten F\u00e4llen die wirtschaftlichere.<\/li>\n   <li><b>R\u00e4umungsfrist unwidersprochen hingenommen.<\/b> Wer dem Antrag des Mieters nicht mit konkreten Zahlen zum eigenen Nachteil entgegentritt, bekommt die l\u00e4ngere Frist. Ausfall, Finanzierungsrate und Zustand der Wohnung geh\u00f6ren deshalb in den Schriftsatz.<\/li>\n   <li><b>Nach dem Titel zu sp\u00e4t vollstreckt.<\/b> Zwischen Rechtskraft und Vollstreckungsauftrag vergehen oft Wochen, in denen nichts passiert. Diese Wochen kosten dasselbe wie die Monate davor \u2013 nur f\u00e4llt es weniger auf.<\/li>\n  <\/ul>\n <\/div>\n<\/section>\n<section id=\"praxis\" class=\"rg-sec rg-sec--alt rg-full\">\n <div class=\"rg-wrap\">\n  <p class=\"rg-eyebrow\">Einordnung<\/p>\n  <h2>Wann sich das Verfahren nicht mehr lohnt<\/h2>\n  <p class=\"rg-lead-lg\">Es gibt einen Punkt, an dem das Durchhalten teurer wird als das Abgeben. Er l\u00e4sst sich ziemlich genau bestimmen.<\/p>\n  <p>Die Faustregel aus unserem eigenen Bestand: Solange es um eine Einheit in einem ansonsten funktionierenden Haus geht, ist das Verfahren fast immer der richtige Weg. Die Kosten sind \u00fcberschaubar, der Ausfall verkraftbar, und danach ist das Problem dauerhaft gel\u00f6st.<\/p>\n  <p>Die Rechnung kippt, wenn mehrere Faktoren zusammenkommen: mehr als eine betroffene Einheit, ein Objekt mit Instandhaltungsstau, eine laufende Finanzierung, deren Rate unabh\u00e4ngig vom Mieteingang abgebucht wird, und Miteigent\u00fcmer oder Erben, die sich \u00fcber den weiteren Weg nicht einig sind. Dann summieren sich vierzehn Monate Verfahren, zwei Monate Renovierung und die anschlie\u00dfende Wiedervermietung zu einem Zeitraum, in dem das Haus nicht arbeitet, sondern kostet.<\/p>\n  <p><strong>Wir schreiben das als K\u00e4ufer.<\/strong> Die Rosenbaum Group h\u00e4lt eigene Mehrfamilienh\u00e4user und kauft laufend an \u2013 auch mit anh\u00e4ngiger R\u00e4umungsklage. Rechtlich ist das unproblematisch: Kauf bricht nicht Miete, der Erwerber tritt nach \u00a7 566 BGB in das Mietverh\u00e4ltnis ein und f\u00fchrt das Verfahren fort. Wir kalkulieren die verbleibende Verfahrensdauer, den Leerstand und die Renovierung ein und nennen daf\u00fcr einen Preis. Sie tauschen ein offenes Verfahren mit unbekanntem Enddatum gegen einen Notartermin.<\/p>\n  <p>Das ist nicht in jeder Lage die bessere L\u00f6sung. Wenn Sie das Objekt langfristig halten wollen und nur eine Partei Probleme macht, f\u00fchren Sie das Verfahren \u2013 die Reihenfolge daf\u00fcr steht oben. Wenn Sie ohnehin \u00fcber einen Verkauf nachdenken, ist der Zeitpunkt vor dem Urteil erfahrungsgem\u00e4\u00df besser als der danach.<\/p>\n <\/div>\n<\/section>\n<section id=\"faq\" class=\"rg-sec\">\n <div class=\"rg-wrap rg-faq\" style=\"max-width:860px\">\n  <p class=\"rg-eyebrow\">H\u00e4ufige Fragen<\/p>\n  <h2>R\u00e4umungsklage \u2013 die h\u00e4ufigsten Fragen von Vermietern<\/h2>\n  <div style=\"margin-top:26px\">\n   <details open=\"\"><summary>Was kostet eine R\u00e4umungsklage insgesamt?<\/summary><p>Bei 500 Euro Nettokaltmiete und damit 6.000 Euro Streitwert: 579 Euro Gerichtskosten, rund 1.055 Euro Anwaltskosten netto zuz\u00fcglich Umsatzsteuer und 109 Euro f\u00fcr die R\u00e4umung nach \u00a7 885a ZPO. Zusammen rund 1.850 Euro brutto. Bei klassischer R\u00e4umung mit Einlagerung kommt ein regelm\u00e4\u00dfig vierstelliger Vorschuss hinzu.<\/p><\/details>\n   <details><summary>Wer tr\u00e4gt am Ende die Kosten?<\/summary><p>Nach \u00a7 91 ZPO der unterlegene Mieter. Praktisch tragen Sie die Kosten zun\u00e4chst vollst\u00e4ndig vor und behalten einen Titel gegen jemanden, der bereits die Miete nicht zahlen konnte. Kalkulieren Sie den R\u00fcckfluss vorsichtig.<\/p><\/details>\n   <details><summary>Wie lange dauert eine R\u00e4umungsklage?<\/summary><p>Bis zum erstinstanzlichen Urteil f\u00fcnf bis neun Monate, bei Prozesskostenhilfeantrag l\u00e4nger. Mit R\u00e4umungsfrist und Zwangsvollstreckung liegen zwischen K\u00fcndigung und ger\u00e4umter Wohnung acht bis vierzehn Monate.<\/p><\/details>\n   <details><summary>Welches Gericht ist zust\u00e4ndig?<\/summary><p>Ausschlie\u00dflich das Amtsgericht am Ort der Wohnung \u2013 unabh\u00e4ngig vom Streitwert (\u00a7 23 Nr. 2a GVG, \u00a7 29a ZPO). Eine abweichende Gerichtsstandsvereinbarung im Mietvertrag ist unwirksam.<\/p><\/details>\n   <details><summary>Kann ich R\u00e4umung und Mietr\u00fcckstand zusammen einklagen?<\/summary><p>Ja, und Sie sollten es. Der Zahlungsantrag erh\u00f6ht den Streitwert, spart aber ein komplettes zweites Verfahren mit eigenen Geb\u00fchren.<\/p><\/details>\n   <details><summary>Kann ich w\u00e4hrend des laufenden Verfahrens verkaufen?<\/summary><p>Ja. Das Eigentum geht \u00fcber, das Mietverh\u00e4ltnis bleibt bestehen (\u00a7 566 BGB), und der Erwerber f\u00fchrt das Verfahren fort. F\u00fcr K\u00e4ufer, die selbst Bestandshalter sind, ist ein laufendes R\u00e4umungsverfahren ein kalkulierbarer Posten und kein Ausschlussgrund.<\/p><\/details>\n  <\/div>\n <\/div>\n<\/section>\n<section id=\"ankauf\" class=\"rg-sec rg-sec--alt rg-full\">\n <div class=\"rg-wrap\">\n  <p class=\"rg-eyebrow\">Alternative<\/p>\n  <h2>Verkaufen mit laufender R\u00e4umungsklage<\/h2>\n  <p class=\"rg-lead-lg\">Wir sind kein Makler. Die Rosenbaum Group kauft Mehrfamilienh\u00e4user f\u00fcr den eigenen Bestand und \u00fcbernimmt anh\u00e4ngige Verfahren. Sagen Sie uns, wo Sie stehen \u2013 dann wird die Antwort konkret.<\/p>\n<div class=\"rg-choice\" style=\"margin: 26px 0px 30px;\"><p class=\"rg-choice__q\">Was passt zu Ihrer Situation?<\/p><h3>An welchem Punkt des Verfahrens sind Sie?<\/h3><ul class=\"rg-choice__opts\"><li><input type=\"radio\" name=\"rg-case-rk\" id=\"rg-rg-case-rk-0\" checked=\"\" data-text=\"Der g\u00fcnstigste Zeitpunkt. Sie sparen Gerichts- und Anwaltskosten vollst\u00e4ndig, und wir kalkulieren das Verfahren als Position ein. Was wir brauchen: Mieterliste mit R\u00fcckst\u00e4nden, K\u00fcndigungsschreiben und Grundbuchauszug.\" data-cta=\"Kaufpreisindikation anfordern\" data-href=\"https:\/\/www.rosenbaum-group.de\/immobilienankauf\/\"><label for=\"rg-rg-case-rk-0\">Klage ist noch nicht eingereicht<\/label><\/li><li><input type=\"radio\" name=\"rg-case-rk\" id=\"rg-rg-case-rk-1\" data-text=\"Auch dann kaufen wir. Das Verfahren geht mit dem Eigentums\u00fcbergang auf uns \u00fcber; wir f\u00fchren es mit eigener Kanzlei weiter. F\u00fcr Sie endet der Aufwand mit der Beurkundung, unabh\u00e4ngig davon, wie lange das Gericht noch braucht.\" data-cta=\"Fall besprechen\" data-href=\"https:\/\/www.rosenbaum-group.de\/immobilienankauf\/\"><label for=\"rg-rg-case-rk-1\">Verfahren l\u00e4uft, Termin steht aus<\/label><\/li><li><input type=\"radio\" name=\"rg-case-rk\" id=\"rg-rg-case-rk-2\" data-text=\"Hier entscheidet die Frage, wer die R\u00e4umung organisiert und den Vorschuss tr\u00e4gt. Wir \u00fcbernehmen beides und rechnen den Aufwand transparent in den Kaufpreis ein \u2013 inklusive der Renovierung, die danach ohnehin f\u00e4llig wird.\" data-cta=\"Objekt anbieten\" data-href=\"https:\/\/www.rosenbaum-group.de\/immobilienankauf\/\"><label for=\"rg-rg-case-rk-2\">Urteil liegt vor, R\u00e4umung steht an<\/label><\/li><li><input type=\"radio\" name=\"rg-case-rk\" id=\"rg-rg-case-rk-3\" data-text=\"Genau diese Objekte kaufen wir bevorzugt, weil wir die Verfahren geb\u00fcndelt f\u00fchren. F\u00fcr Sie ist das der Fall, in dem der Unterschied zwischen Durchhalten und Verkaufen am gr\u00f6\u00dften ausf\u00e4llt. Schicken Sie die Mieterliste, Sie bekommen in der Regel innerhalb von 48 Stunden eine Indikation.\" data-cta=\"Bestand bewerten lassen\" data-href=\"https:\/\/www.rosenbaum-group.de\/immobilienankauf\/\"><label for=\"rg-rg-case-rk-3\">Mehrere Verfahren im selben Haus<\/label><\/li><li><input type=\"radio\" name=\"rg-case-rk\" id=\"rg-rg-case-rk-4\" data-text=\"Bekommen Sie \u2013 ohne Verkaufsdruck und ohne Maklerauftrag. Wir sch\u00e4tzen auf Basis von Ist-Miete, Zustand, Lage und dem Stand der laufenden Verfahren und legen offen, wie wir rechnen.\" data-cta=\"Wertindikation anfordern\" data-href=\"https:\/\/www.rosenbaum-group.de\/immobilienankauf\/\"><label for=\"rg-rg-case-rk-4\">Ich will nur wissen, was das Haus wert ist<\/label><\/li><\/ul><div class=\"rg-choice__out\"><p><\/p><div class=\"rg-choice__row\"><a class=\"rg-btn rg-btn--primary\" href=\"https:\/\/www.rosenbaum-group.de\/immobilienankauf\/\">Kaufpreisindikation anfordern <span aria-hidden=\"true\">\u2192<\/span><\/a><a class=\"rg-btn rg-btn--ghost\" href=\"tel:+491629466447\">0162 9466447<\/a><\/div><\/div><p class=\"rg-choice__hint\">Unverbindlich, ohne Provision und ohne Maklerauftrag. Wir sind Bestandshalter \u2013 Sie sprechen direkt mit dem K\u00e4ufer.<\/p><\/div>\n <div class=\"rg-refs\">\n  <p class=\"rg-refs__h\">Quellen und Stand der Daten<\/p>\n  <ul><li>\u00a7 41 Abs. 2 GKG, Nr. 1210 und 1211 KV GKG, Anlage 2 GKG \u2013 gesetze-im-internet.de<\/li><li>Nr. 3100, 3104, 7002 und 7008 VV RVG, Anlage 2 RVG \u2013 gesetze-im-internet.de<\/li><li>Nr. 240 und 241 KV GvKostG \u2013 gesetze-im-internet.de<\/li><li>\u00a7\u00a7 91, 272 Abs. 4, 283a, 721, 765a, 802c, 885a, 940a ZPO sowie \u00a7 23 Nr. 2a GVG \u2013 gesetze-im-internet.de<\/li><li>\u00a7\u00a7 197, 546a, 562, 566, 569 BGB \u2013 gesetze-im-internet.de<\/li><\/ul>\n  <p class=\"rg-refs__d\">Alle Angaben gepr\u00fcft am 03.08.2026. Geldbetr\u00e4ge sind Geb\u00fchrenwerte nach den geltenden Kostenverzeichnissen, keine Sch\u00e4tzungen. Dieser Beitrag ersetzt keine Rechtsberatung im Einzelfall.<\/p>\n <\/div>\n <\/div>\n<\/section>\n<section id=\"weiterlesen\" class=\"rg-sec\">\n <div class=\"rg-wrap\" style=\"max-width:860px\">\n  <p class=\"rg-eyebrow\">Weiterf\u00fchrend<\/p>\n  <h2>Passende Beitr\u00e4ge und Seiten<\/h2>\n  <ul class=\"rg-list\">\n   <li><a href=\"https:\/\/www.rosenbaum-group.de\/ratgeber\/mieter-zahlt-nicht\/\">Mieter zahlt nicht \u2013 was tun<\/a> \u2013 der Ablauf von der ersten offenen Miete bis zur Zwangsvollstreckung.<\/li>\n   <li><a href=\"https:\/\/www.rosenbaum-group.de\/ratgeber\/fristlose-kuendigung-mietrueckstand\/\">Fristlose K\u00fcndigung wegen Mietr\u00fcckstand<\/a> \u2013 ab welcher Schwelle sie tr\u00e4gt und warum der Hilfsantrag entscheidend ist.<\/li>\n   <li><a href=\"https:\/\/www.rosenbaum-group.de\/immobilienankauf\/\">Immobilienankauf der Rosenbaum Group<\/a> \u2013 Direktverkauf an einen Bestandshalter \u2013 auch mit laufendem Verfahren.<\/li>\n  <\/ul>\n <\/div>\n<\/section>\n<section class=\"rg-sec rg-sec--dark rg-full\">\n <div class=\"rg-wrap rg-center\">\n  <h2>Verfahren l\u00e4uft, Geduld ist zu Ende?<\/h2>\n  <p class=\"rg-lead\">Wir kaufen auch mitten im R\u00e4umungsverfahren. Ein kurzes Gespr\u00e4ch gen\u00fcgt, um zu kl\u00e4ren, was Ihr Objekt im Ist-Zustand wert ist.<\/p>\n  <div class=\"rg-cta-row\" style=\"justify-content:center\">\n   <a class=\"rg-btn\" href=\"https:\/\/www.rosenbaum-group.de\/immobilienankauf\/\">Objekt anbieten <span aria-hidden=\"true\">\u2192<\/span><\/a>\n   <a class=\"rg-btn rg-btn--light\" href=\"tel:+491629466447\">0162 9466447<\/a>\n  <\/div>\n <\/div>\n<\/section>\n<div class=\"rg-sticky-spacer\"><\/div>\n<aside class=\"rg-sticky\" aria-label=\"Direktankauf Rosenbaum Group\">\n <div class=\"rg-sticky__in\">\n  <p class=\"rg-sticky__txt\"><strong>Mehrfamilienhaus verkaufen?<\/strong><span>Direktankauf ohne Makler \u2013 auch mit laufender R\u00e4umungsklage.<\/span><\/p>\n  <div class=\"rg-sticky__btns\">\n   <a class=\"rg-btn\" href=\"https:\/\/www.rosenbaum-group.de\/immobilienankauf\/\">Objekt anbieten<\/a>\n   <a class=\"rg-sticky__tel\" href=\"tel:+491629466447\">0162 9466447<\/a>\n  <\/div>\n <\/div>\n<\/aside>\n<\/div>\n<script>\n(function(){\n function ready(fn){if(document.readyState===\"loading\"){document.addEventListener(\"DOMContentLoaded\",fn);}else{fn();}}\n ready(function(){\n  \/* ---- Sticky-Subnav wie auf \/immobilienankauf\/ ---- *\/\n  var nav=document.getElementById(\"rg-subnav\");\n  if(nav){\n   document.body.appendChild(nav);\n   var hdr=document.getElementById(\"main-header\");\n   var hero=document.querySelector(\".rg-lp .rg-hero\");\n   var links=nav.querySelectorAll(\".rg-subnav__links a\");\n   var secs=[];\n   Array.prototype.forEach.call(links,function(a){\n    var t=document.querySelector(a.getAttribute(\"href\"));\n    if(t){secs.push({a:a,el:t});}\n   });\n   var ticking=false;\n   function headBottom(){if(!hdr){return 0;}var r=hdr.getBoundingClientRect();return r.bottom>0?r.bottom:0;}\n   function onScroll(){\n    var hb=headBottom();\n    nav.style.top=hb+\"px\";\n    var 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