{"id":77103,"date":"2026-08-02T22:40:24","date_gmt":"2026-08-02T20:40:24","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rosenbaum-group.de\/?page_id=77103"},"modified":"2026-08-03T01:31:41","modified_gmt":"2026-08-02T23:31:41","slug":"ratgeber","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.rosenbaum-group.de\/en\/ratgeber\/","title":{"rendered":"Guide"},"content":{"rendered":"\n<style>\n\/* ===== Rosenbaum Group \u2013 St\u00e4dte-Landingpage (Wei\u00dfenfels) ===== *\/\n#main-content .entry-title, #main-content .et_post_meta_wrapper { display:none !important; }\n#main-content .container, #main-content #content-area, #main-content .et_pb_post { padding-top:0 !important; }\n.rg-lp { --gold:#866B4B; --gold-2:#B39A76; --dark:#2E2A26; --txt:#5F5A54; --bg:#F6F3EF; --line:#E4DED6;\n  color:var(--txt); font-size:17px; line-height:1.7; }\n.rg-lp * { box-sizing:border-box; }\n#page-container { overflow-x:hidden; }\n#main-content #sidebar { display:none !important; }\n#main-content 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der Formular-CTAs (analog Standort-Pins auf der Karte) ===== *\/\n@keyframes rgBtnPulse{0%{box-shadow:0 0 0 0 rgba(172,144,109,.60)}70%{box-shadow:0 0 0 18px rgba(172,144,109,0)}100%{box-shadow:0 0 0 0 rgba(172,144,109,0)}}\n.rg-btn--pulse{animation:rgBtnPulse 2.8s ease-out infinite}\n.rg-btn--pulse:hover{animation-play-state:paused}\n@media(prefers-reduced-motion:reduce){.rg-btn--pulse{animation:none}}\n\n\/* ===== Ankaufsprofil ===== *\/\n.rg-sec-lead{max-width:800px;margin-top:12px!important}\n.rg-tiles{display:grid;grid-template-columns:repeat(3,1fr);gap:16px;margin-top:28px}\n.rg-tile{background:#fff;border:1px solid var(--line);border-radius:8px;padding:22px 20px;display:flex;gap:14px;align-items:flex-start;transition:.22s}\n.rg-tile:hover{border-color:var(--gold-2);transform:translateY(-2px);box-shadow:0 14px 30px rgba(46,42,38,.08)}\n.rg-tile__ico{flex:0 0 42px;width:42px;height:42px;border-radius:50%;background:rgba(134,107,75,.10);display:flex;align-items:center;justify-content:center}\n.rg-tile__ico svg{width:21px;height:21px;fill:none;stroke:var(--gold);stroke-width:1.6;stroke-linecap:round;stroke-linejoin:round}\n.rg-tile b{display:block;font-size:16px;line-height:1.35;color:var(--dark);font-weight:600}\n.rg-tile em{display:block;font-style:normal;font-size:13.5px;line-height:1.5;color:var(--txt);margin-top:5px}\n.rg-panel{margin-top:18px;background:var(--dark);border-radius:10px;padding:34px 36px}\n.rg-panel h3{color:#fff!important;margin:0!important}\n.rg-panel>p{color:#C6BDB2!important;margin:8px 0 20px!important;max-width:760px}\n.rg-okgrid{display:grid;grid-template-columns:repeat(2,1fr);gap:0 34px;margin:0!important;padding:0!important;list-style:none}\n.rg-okgrid li{position:relative;margin:0!important;padding:11px 0 11px 30px!important;border-bottom:1px solid 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16px!important;letter-spacing:.02em}\n.rg-lp .rg-bc a{color:#CBC2B6;text-decoration:none;border-bottom:1px solid rgba(203,194,182,.35)}\n.rg-lp .rg-bc a:hover{color:#fff;border-bottom-color:#fff}\n.rg-lp .rg-bc i{font-style:normal;margin:0 9px;opacity:.55}\n\/* Stadtteil-Gruppen *\/\n.rg-hoodgrid{display:grid;grid-template-columns:repeat(2,1fr);gap:22px;margin-top:22px}\n.rg-hoodcard{background:var(--bg);border:1px solid var(--line);border-radius:10px;padding:22px 22px 18px}\n.rg-hoodcard h4{margin:0 0 8px!important;font-size:17px;line-height:1.35;color:var(--dark)}\n.rg-hoodcard p{margin:0 0 14px!important;font-size:15px;line-height:1.62}\n.rg-hoodcard .rg-tags{margin:0}\n.rg-hoodcard .rg-tags li{background:#fff}\n.rg-hood .rg-hood__note{margin:20px 0 0!important;font-size:14px;color:var(--txt)}\n.rg-hood .rg-hood__note a{color:var(--gold);font-weight:600}\n@media(max-width:980px){.rg-hoodgrid{grid-template-columns:1fr}}\n\n.rg-lp .rg-citylinks{display:flex;flex-wrap:wrap;gap:10px;margin:26px 0 0;padding:0;list-style:none}\n.rg-lp .rg-citylinks a{display:inline-block;padding:9px 16px;border:1px solid var(--line);border-radius:999px;background:#fff;color:var(--dark);font-size:14px;line-height:1.3;text-decoration:none;transition:border-color .2s,color .2s}\n.rg-lp .rg-citylinks a:hover{border-color:var(--gold);color:var(--gold)}\n.rg-lp .rg-citymore{margin-top:24px;font-size:15px;color:var(--txt);max-width:760px}\n.rg-lp .rg-citymore a{color:var(--gold);text-decoration:underline}\n\n\/* ===== Sticky Ankauf-Leiste (CI-konform) ===== *\/\n.rg-sticky{position:fixed;left:0;right:0;bottom:0;z-index:9990;background:#2E2A26;border-top:2px solid #866B4B;box-shadow:0 -6px 26px rgba(0,0,0,.24);transform:translateY(115%);animation:rgStickyIn .45s ease 1.1s forwards}\n@keyframes rgStickyIn{to{transform:translateY(0)}}\n.rg-sticky__in{max-width:1120px;margin:0 auto;padding:12px 24px;display:flex;align-items:center;gap:24px;justify-content:space-between}\n.rg-sticky__txt{margin:0;color:#D8D2CA;font-size:15px;line-height:1.4;max-width:620px}\n.rg-sticky__txt strong{display:block;color:#fff;font-size:16px;font-weight:600;letter-spacing:.01em}\n.rg-sticky__btns{display:flex;align-items:center;gap:18px;flex:0 0 auto}\n.rg-sticky .rg-btn{width:auto;padding:13px 28px;font-size:15px;white-space:nowrap}\n.rg-sticky__tel{color:#fff !important;text-decoration:none !important;font-weight:600;white-space:nowrap;border-bottom:1px solid rgba(255,255,255,.35)}\n.rg-sticky__tel:hover{border-bottom-color:#B39A76}\n.rg-sticky-spacer{height:88px}\n@media(max-width:900px){\n .rg-sticky__txt span{display:none}\n .rg-sticky__in{padding:10px 16px;gap:14px}\n .rg-sticky__txt strong{font-size:15px}\n .rg-sticky .rg-btn{padding:12px 20px;font-size:14px}\n}\n@media(max-width:560px){\n .rg-sticky__txt{display:none}\n .rg-sticky__in{padding:9px 12px}\n .rg-sticky__btns{width:100%;gap:10px}\n .rg-sticky .rg-btn{flex:1 1 auto;text-align:center;padding:13px 10px}\n .rg-sticky__tel{flex:0 0 auto;padding:12px 8px}\n .rg-sticky-spacer{height:78px}\n}\n\/* ===== Quellenblock (nur am Seitenende) ===== *\/\n.rg-refs{margin:38px 0 18px;padding:22px 26px;background:#F6F3EF;border:1px solid #E4DED6;border-radius:4px}\n.rg-refs__h{margin:0 0 10px;font-weight:600;color:#2E2A26;font-size:15px;letter-spacing:.04em;text-transform:uppercase}\n.rg-refs ul{margin:0 0 12px;padding-left:20px}\n.rg-refs li{font-size:14px;line-height:1.6;color:#5F5A54;margin:0 0 5px}\n.rg-refs__d{margin:0;font-size:13px;color:#8A8479}\n<\/style>\n<style>\n.rg-lp .rg-answer{background:#fff;border-left:4px solid var(--gold);border-radius:4px;padding:22px 24px;margin:26px 0 0;font-size:19px;line-height:1.65;color:var(--dark);box-shadow:0 12px 28px rgba(46,42,38,.06)}\n.rg-lp .rg-tbl{width:100%;border-collapse:collapse;margin-top:22px;font-size:16px;background:#fff}\n.rg-lp .rg-tbl th,.rg-lp .rg-tbl td{border:1px solid var(--line);padding:12px 14px;text-align:left;vertical-align:top}\n.rg-lp .rg-tbl thead th{background:var(--bg);color:var(--dark);font-size:14px;letter-spacing:.04em}\n.rg-lp .rg-src{font-size:14px;color:var(--txt);margin-top:12px}\n.rg-lp .rg-legal{background:var(--bg);border:1px solid var(--line);border-radius:4px;padding:18px 20px;font-size:15px;color:var(--txt);margin-top:26px}\n.rg-lp .rg-todo{background:#FFF8E6;border:1px dashed var(--gold);padding:2px 6px;border-radius:3px;font-size:14px;color:#7a5f2f}\n@media(max-width:640px){.rg-lp .rg-tbl{font-size:15px}.rg-lp .rg-tbl th,.rg-lp .rg-tbl td{padding:10px}}\n<\/style>\n<style>\n\/* ===== Rosenbaum Group \u2013 Ratgeber: CI\/Komponenten wie \/immobilienankauf\/ ===== *\/\n\n\/* ===== CI-Angleichung an \/immobilienankauf\/ (rg2) ===== *\/\n.rg-lp{--gold:#866B4B;--gold-2:#AC906D;--dark:#3A2F21;--txt:#5F5A54;--bg:#F5F1EB;--line:rgba(73,59,41,.12)}\n.rg-lp .rg-btn:not(.rg-btn--primary):not(.rg-btn--ghost){background:#493B29;color:#fff !important;border-color:#493B29}\n.rg-lp .rg-btn--primary:hover{background:#3A2F21;transform:translateY(-2px);box-shadow:0 14px 30px rgba(58,47,33,.22)}\n.rg-lp .rg-btn--ghost:hover{border-color:#493B29;background:rgba(73,59,41,.05)}\n.rg-lp .rg-sec--dark .rg-btn--ghost,.rg-lp .rg-hero--dark .rg-btn--ghost{color:#fff !important;border-color:rgba(255,255,255,.45)}\n.rg-lp .rg-sec--dark .rg-btn--ghost:hover{background:rgba(255,255,255,.10);border-color:#fff}\n\/* Hero hell, wie auf der Ankaufsseite *\/\n.rg-lp .rg-hero{background:#F5F1EB;color:#5F5A54;position:relative;overflow:hidden;padding:74px 0 66px}\n.rg-lp .rg-hero:before{content:\"\";position:absolute;top:0;left:0;right:0;bottom:0;background:radial-gradient(120% 90% at 88% 12%,rgba(172,144,109,.22) 0%,rgba(245,241,235,0) 62%);pointer-events:none}\n.rg-lp .rg-hero>.rg-wrap{position:relative;z-index:2}\n.rg-lp .rg-hero h1{color:#3A2F21;letter-spacing:-.02em}\n.rg-lp .rg-hero .rg-lead,.rg-lp .rg-hero p{color:#5F5A54}\n.rg-lp .rg-hero .rg-bc,.rg-lp .rg-hero .rg-bc a{color:#8B7B66}\n.rg-lp .rg-hero .rg-bc a:hover{color:#866B4B}\n.rg-lp .rg-hero .rg-checks li{color:#5F5A54}\n.rg-lp .rg-hero .rg-eyebrow{color:#AC906D}\n\/* Kurzantwort-Karte *\/\n.rg-lp .rg-answer{background:#fff;border:1px solid rgba(73,59,41,.10);border-left:4px solid #866B4B;border-radius:16px;padding:26px 30px;box-shadow:0 20px 46px rgba(58,47,33,.08);color:#4A4038;font-size:18px;line-height:1.65;max-width:860px}\n.rg-lp .rg-answer strong{color:#3A2F21}\n\/* Reveal-Animation fuer Aufzaehlungen *\/\n.rg-lp .rg-rv{opacity:0;transform:translateY(16px);transition:opacity .6s ease,transform .6s ease;transition-delay:calc(var(--i,0) * .09s)}\n.rg-lp .rg-rv.is-in{opacity:1;transform:none}\n\/* Vertikaler Zeitstrahl fuer Aufzaehlungen *\/\n.rg-vtl{list-style:none;margin:0;padding:0;position:relative}\n.rg-vtl:before{content:\"\";position:absolute;left:13px;top:6px;bottom:6px;width:3px;border-radius:3px;background:#E8E2D9}\n.rg-vtl>li{position:relative;list-style:none;padding:0 0 26px 46px;margin:0}\n.rg-vtl>li:last-child{padding-bottom:0}\n.rg-vtl>li:before{content:\"\";position:absolute;left:6px;top:4px;width:17px;height:17px;border-radius:50%;background:#fff;border:3px solid #E8E2D9;transition:border-color .5s ease,box-shadow .5s ease;transition-delay:calc(var(--i,0) * .09s)}\n.rg-vtl>li.is-in:before{border-color:#866B4B;box-shadow:0 0 0 5px rgba(134,107,75,.13)}\n.rg-vtl>li b,.rg-vtl>li strong{display:block;color:#3A2F21;font-size:17px;margin:0 0 5px}\n.rg-vtl__fill{position:absolute;left:13px;top:6px;width:3px;border-radius:3px;background:linear-gradient(180deg,#866B4B,#AC906D);height:0;transition:height 1.6s cubic-bezier(.22,.61,.36,1)}\n.rg-vtl.is-in .rg-vtl__fill{height:calc(100% - 12px)}\n\n\/* ===== Klickbare Kacheln \/ Inhaltsverzeichnis ===== *\/\n.rg-toc{display:grid;grid-template-columns:repeat(auto-fit,minmax(260px,1fr));gap:14px;margin:30px 0 0;padding:0;list-style:none}\n.rg-toc li{list-style:none;margin:0;padding:0}\n.rg-toc a{display:flex;align-items:center;gap:14px;padding:16px 18px;border:1px solid rgba(73,59,41,.12);border-radius:12px;background:#fff;text-decoration:none !important;color:#3A2F21 !important;font-weight:500;transition:border-color .25s ease,box-shadow .25s ease,transform .25s ease}\n.rg-toc a:hover{border-color:#AC906D;box-shadow:0 14px 30px rgba(58,47,33,.10);transform:translateY(-2px)}\n.rg-toc em{font-style:normal;font-size:12px;font-weight:600;letter-spacing:.14em;color:#AC906D;min-width:26px}\n.rg-tiles{display:grid;grid-template-columns:repeat(auto-fit,minmax(300px,1fr));gap:22px;margin:34px 0 0;padding:0;list-style:none}\n.rg-tiles li{list-style:none;margin:0;padding:0;display:flex}\n.rg-tile{position:relative;display:flex;flex-direction:column;width:100%;padding:30px 30px 26px;border:1px solid rgba(73,59,41,.12);border-radius:18px;background:#fff;text-decoration:none !important;color:inherit !important;transition:border-color .28s ease,box-shadow .28s ease,transform .28s ease}\n.rg-tile:hover{border-color:#AC906D;box-shadow:0 24px 54px rgba(58,47,33,.13);transform:translateY(-4px)}\n.rg-tile__tag{display:inline-block;font-size:11px;font-weight:600;letter-spacing:.16em;text-transform:uppercase;color:#AC906D;margin:0 0 12px}\n.rg-tile h3{margin:0 0 10px !important;color:#3A2F21 !important;font-size:21px !important;line-height:1.3}\n.rg-tile p{margin:0 0 18px !important;color:#5F5A54;font-size:16px;line-height:1.6}\n.rg-tile__go{margin-top:auto;display:inline-flex;align-items:center;gap:8px;font-size:12.5px;font-weight:600;letter-spacing:.1em;text-transform:uppercase;color:#866B4B}\n.rg-tile__go span{transition:transform .28s ease}\n.rg-tile:hover .rg-tile__go span{transform:translateX(5px)}\n.rg-tile--soon{background:#FBF9F6;border-style:dashed;cursor:default}\n.rg-tile--soon:hover{transform:none;box-shadow:none;border-color:rgba(73,59,41,.18)}\n.rg-tile--soon .rg-tile__go{color:#9A8C79}\n.rg-tile--wide{grid-column:1\/-1}\n\/* ===== CTA mit Radio-Auswahl ===== *\/\n.rg-choice{background:#fff;border:1px solid rgba(73,59,41,.12);border-radius:20px;padding:30px 32px 28px;box-shadow:0 22px 50px rgba(58,47,33,.09);max-width:860px}\n.rg-choice__q{margin:0 0 6px !important;font-size:12px;font-weight:600;letter-spacing:.16em;text-transform:uppercase;color:#AC906D}\n.rg-choice h3{margin:0 0 20px !important;color:#3A2F21 !important;font-size:23px !important}\n.rg-choice__opts{display:flex;flex-wrap:wrap;gap:10px;margin:0 0 22px;padding:0;list-style:none}\n.rg-choice__opts li{list-style:none;margin:0;padding:0}\n.rg-choice input[type=radio]{position:absolute;opacity:0;width:1px;height:1px}\n.rg-choice label{display:inline-flex;align-items:center;gap:9px;padding:11px 20px;border:1px solid rgba(73,59,41,.20);border-radius:999px;font-size:14.5px;color:#5F5A54;cursor:pointer;background:#FBF9F6;transition:all .22s ease}\n.rg-choice label:before{content:\"\";width:13px;height:13px;border-radius:50%;border:2px solid #BCAF9C;transition:all .22s ease}\n.rg-choice label:hover{border-color:#AC906D;color:#3A2F21}\n.rg-choice input[type=radio]:checked + label{background:#493B29;border-color:#493B29;color:#fff;box-shadow:0 10px 24px rgba(58,47,33,.20)}\n.rg-choice input[type=radio]:checked + label:before{border-color:#fff;background:#fff;box-shadow:inset 0 0 0 3px #493B29}\n.rg-choice input[type=radio]:focus-visible + label{outline:2px solid #866B4B;outline-offset:3px}\n.rg-choice__out{border-top:1px solid rgba(73,59,41,.10);padding-top:20px}\n.rg-choice__out p{margin:0 0 18px !important;color:#4A4038;font-size:17px;line-height:1.65;min-height:52px}\n.rg-choice__row{display:flex;flex-wrap:wrap;gap:12px;align-items:center}\n.rg-choice__hint{font-size:13.5px;color:#8B7B66;margin:14px 0 0 !important}\n@media (max-width:600px){.rg-choice{padding:24px 20px}.rg-tile{padding:24px 22px}}\n\n.rg-lp section[id]{scroll-margin-top:150px}\n.rg-lp .rg-subnav__links a.is-active{color:#3A2F21}\n.rg-lp .rg-tl{margin:0 auto;max-width:1180px}\n.rg-lp .rg-tl h3{margin:0 0 8px !important}\n.rg-lp .rg-tl__title{color:#3A2F21 !important}\n.rg-sec--alt .rg-choice,.rg-sec--alt .rg-tile{box-shadow:0 22px 50px rgba(58,47,33,.07)}\n\n.rg-lp .rg-sticky{background:#3A2F21;border-top:2px solid #866B4B}\n.rg-lp .rg-sticky .rg-btn{background:#866B4B;border-color:#866B4B}\n.rg-lp .rg-inline-links a{color:#866B4B;text-decoration:none;border-bottom:1px solid rgba(134,107,75,.35)}\n.rg-lp .rg-inline-links a:hover{color:#3A2F21;border-color:#3A2F21}\n\n.rg-lp .rg-btn{display:inline-flex;align-items:center;gap:10px}\n.rg-lp .rg-btn--ghost{color:#493B29 !important;background:transparent;border:2px solid rgba(73,59,41,.28)}\n.rg-lp .rg-btn--ghost:hover{color:#3A2F21 !important;border-color:#493B29;background:rgba(73,59,41,.05)}\n.rg-lp .rg-sec--dark .rg-btn--ghost{color:#fff !important;border-color:rgba(255,255,255,.45)}\n.rg-lp .rg-sec--dark .rg-btn--ghost:hover{color:#fff !important;background:rgba(255,255,255,.10);border-color:#fff}\n.rg-lp .rg-choice__row .rg-btn{white-space:nowrap}\n\n\/* --- KPI-Leiste und Kicker (uebernommen von \/immobilienankauf\/) --- *\/\n.rg-kicker{display:inline-flex;align-items:center;gap:10px;font-size:12px;font-weight:600;letter-spacing:.2em;text-transform:uppercase;color:#AC906D;margin:0 0 18px}\n.rg-kicker:before{content:\"\";width:28px;height:1px;background:#AC906D;display:inline-block}\n.rg-kpis{display:flex;flex-wrap:wrap;gap:0;margin:0;padding:26px 0 0;list-style:none;border-top:1px solid rgba(73,59,41,.14);max-width:760px}\n.rg-kpis li{list-style:none;flex:1 1 0;min-width:150px;padding:0 26px;border-left:1px solid rgba(73,59,41,.12)}\n.rg-kpis li:first-child{padding-left:0;border-left:0}\n.rg-kpis strong{display:block;font-size:clamp(26px,3vw,36px);line-height:1.1;font-weight:700;color:#3A2F21;letter-spacing:-.02em;margin:0 0 4px}\n.rg-kpis span{display:block;font-size:13px;line-height:1.45;color:#8B7B66}\n@media (max-width:640px){.rg-kpis li{flex:1 1 100%;padding:0 0 0 0;border-left:0;border-top:1px solid rgba(73,59,41,.10);padding-top:14px;margin-top:14px}\n.rg-kpis li:first-child{border-top:0;margin-top:0;padding-top:0}}\n.rg-lp .rg-kpis li{margin:0}\n\n\/* --- Sticky-Subnav (uebernommen von \/immobilienankauf\/) --- *\/\n.rg-subnav-sec,.rg-subnav-sec .et_pb_row,.rg-subnav-sec .et_pb_column,.rg-subnav-sec .et_pb_module{overflow:visible !important}\n.rg-subnav-sec>.et_pb_row{width:100% !important;max-width:100% !important;padding:0 !important;margin:0 !important}\n.rg-subnav{position:fixed;left:0;right:0;top:0;z-index:99990;transform:translateY(-120%);transition:transform .34s ease;will-change:transform;box-shadow:0 8px 26px rgba(58,47,33,.08);background:rgba(250,248,245,.93);-webkit-backdrop-filter:blur(10px);backdrop-filter:blur(10px);border-top:1px solid rgba(73,59,41,.10);border-bottom:1px solid rgba(73,59,41,.10)}\n.rg-subnav__inner{max-width:1280px;margin:0 auto;padding:0 5%;display:flex;align-items:center;justify-content:space-between;gap:20px;min-height:62px}\n.rg-subnav__links{display:flex;align-items:center;gap:4px;overflow-x:auto;scrollbar-width:none;-ms-overflow-style:none}\n.rg-subnav__links::-webkit-scrollbar{display:none}\n.rg-subnav__links a{position:relative;white-space:nowrap;padding:19px 14px;font-size:14px;font-weight:500;color:#6B5B47;text-decoration:none;transition:color .25s ease}\n.rg-subnav__links a:after{content:\"\";position:absolute;left:14px;right:14px;bottom:12px;height:2px;border-radius:2px;background:#AC906D;transform:scaleX(0);transform-origin:left;transition:transform .3s ease}\n.rg-subnav__links a:hover{color:#3A2F21}\n.rg-subnav__links a.is-active{color:#3A2F21;font-weight:600}\n.rg-subnav__links a.is-active:after{transform:scaleX(1)}\n.rg-subnav__cta{flex:0 0 auto;display:inline-flex;align-items:center;gap:8px;padding:11px 22px;border-radius:999px;background:#493B29;color:#fff !important;font-size:11.5px;font-weight:600;letter-spacing:.12em;text-transform:uppercase;text-decoration:none;transition:background .3s ease,transform .3s ease}\n.rg-subnav__cta:hover{background:#866B4B;transform:translateY(-1px)}\n@media (max-width:900px){.rg-subnav__cta{display:none}\n.rg-subnav__inner{padding:0 4%;min-height:54px}\n.rg-subnav__links a{padding:16px 11px;font-size:13.5px}}\n@media print{.rg-mobilebar,.rg-subnav{display:none !important}}\n.rg-subnav.is-on{transform:translateY(0)}\n.rg-subnav-spacer{display:none !important}\n\/* --- Animierter Zeitstrahl (uebernommen von \/immobilienankauf\/) --- *\/\n\/* ===== Rosenbaum Group \u2013 Ankaufs-Zeitstrahl ===== *\/.rg-tl{--rg-accent:#866B4B;--rg-accent-light:#AC906D;--rg-dark:#493B29;--rg-track:#E8E2D9;font-family:'Poppins',Helvetica,Arial,sans-serif;color:#726C65}.rg-tl *{box-sizing:border-box}.rg-tl__head{text-align:center;max-width:840px;margin:0 auto 58px}.rg-tl__eyebrow{display:inline-block;font-size:14px;font-weight:600;letter-spacing:.18em;text-transform:uppercase;color:var(--rg-accent-light);margin-bottom:12px}.rg-tl__title{font-family:'Poppins',Helvetica,Arial,sans-serif;font-size:clamp(26px,4.2vw,48px);line-height:1.2em;font-weight:500;color:var(--rg-dark);margin:0 0 18px;padding:0}.rg-tl__intro{font-size:clamp(15px,1.6vw,18px);line-height:1.7em;margin:0}.rg-tl__phase + .rg-tl__phase{margin-top:64px;padding-top:56px;border-top:1px solid 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h3{font-size:clamp(15px,1.5vw,17px);line-height:1.35em;font-weight:600;color:var(--rg-dark);margin:0 0 8px;padding:0}.rg-tl__step p{font-size:14px;line-height:1.65em;margin:0;color:#807A72}.rg-tl__total{margin-top:60px;display:flex;align-items:center;justify-content:space-between;gap:26px;flex-wrap:wrap;background:linear-gradient(135deg,#493B29 0%,#6E5739 100%);border-radius:14px;padding:32px 38px}.rg-tl__total > div{flex:1 1 420px;min-width:0}.rg-tl__total strong{display:block;font-size:clamp(20px,2.6vw,27px);font-weight:600;color:#fff;line-height:1.3em}.rg-tl__total p{margin:8px 0 0;font-size:15px;line-height:1.6em;color:rgba(255,255,255,.8)}.rg-tl__cta{flex:0 0 auto;display:inline-block;background:#fff;color:#493B29;font-size:15px;font-weight:600;line-height:1;padding:16px 30px;border-radius:6px;text-decoration:none;white-space:nowrap;transition:transform .25s ease,box-shadow .25s ease}.rg-tl__cta:hover{color:#493B29;transform:translateY(-2px);box-shadow:0 12px 24px 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.rg-subnav__cta:hover{background:linear-gradient(135deg,#B99C77 0%,#8F7350 100%);filter:none;transform:translateY(-1px);box-shadow:0 12px 26px rgba(134,107,75,.46)}\n.rg-subnav .rg-subnav__cta:focus-visible{outline:2px solid #fff;outline-offset:2px}\n.rg-pip{position:relative;flex:0 0 auto;width:9px;height:9px;border-radius:50%;background:#fff;box-shadow:0 0 0 3px rgba(255,255,255,.22)}\n.rg-pip::before,.rg-pip::after{content:\"\";position:absolute;left:50%;top:50%;width:9px;height:9px;margin:-4.5px 0 0 -4.5px;border-radius:50%;border:2px solid rgba(255,255,255,.9);animation:rg-pip-wave 2.8s cubic-bezier(.2,.62,.28,1) infinite}\n.rg-pip::after{animation-delay:1.4s}\n@keyframes rg-pip-wave{0%{transform:scale(.5);opacity:.9}70%{transform:scale(2.8);opacity:0}100%{transform:scale(2.8);opacity:0}}\n.rg-cta-short{display:none}\n\/* CTA bleibt auch mobil sichtbar, da die untere Leiste entfaellt *\/\n@media (max-width:980px){\n .rg-subnav .rg-subnav__cta{display:inline-flex !important;padding:9px 15px;font-size:10.5px;letter-spacing:.08em}\n .rg-subnav .rg-subnav__links{-webkit-mask-image:linear-gradient(90deg,#000 88%,transparent)}\n}\n@media (max-width:560px){\n .rg-subnav .rg-subnav__cta{padding:9px 13px;gap:8px}\n .rg-cta-long{display:none}\n .rg-cta-short{display:inline}\n}\n@media (prefers-reduced-motion:reduce){.rg-pip::before,.rg-pip::after{animation:none;opacity:0}}\n<\/style>\n<div class=\"rg-lp rg2\">\n\n\n\n\n<section class=\"rg-full rg-hero\" id=\"rg-hero\">\n <div class=\"rg-wrap\">\n  <p class=\"rg-bc\"><a href=\"https:\/\/www.rosenbaum-group.de\/\">Startseite<\/a> <i>\u203a<\/i> Ratgeber<\/p>\n  <p class=\"rg-eyebrow\">Ratgeber f\u00fcr Eigent\u00fcmer und Vermieter<\/p>\n  <h1>Ratgeber: Mehrfamilienhaus, Mietrecht und Marktdaten<\/h1>\n  <div class=\"rg-answer\">\n   <strong>Wir sind Bestandshalter, kein Makler und keine Kanzlei.<\/strong> Wir kaufen Mehrfamilienh\u00e4user f\u00fcr das eigene Portfolio \u2013 und l\u00f6sen jedes Problem, \u00fcber das hier geschrieben wird, irgendwann im eigenen Bestand: Mietr\u00fcckstand, R\u00e4umung, Erbengemeinschaft, Mieterh\u00f6hung ohne Mietspiegel, Sanierungsstau. Deshalb steht in jedem Beitrag beides: die Handlungsreihenfolge mit Fristen \u2013 und die Rechnung dahinter, was das Durchhalten kostet.\n  <\/div>\n  <ul class=\"rg-checks rg-rv-group\">\n   <li>Aus der Praxis eines Bestandshalters geschrieben, nicht aus Textbausteinen<\/li>\n   <li>Jede Zahl mit Quelle und Stand, jeder Paragraf mit Fundstelle<\/li>\n   <li>Konsequent aus Eigent\u00fcmersicht gerechnet: Aufwand gegen Mehrertrag<\/li>\n   <li>Fristen als Zeitstrahl, damit die Reihenfolge stimmt und nichts verf\u00e4llt<\/li>\n  <\/ul>\n  <div class=\"rg-cta-row\">\n   <a class=\"rg-btn rg-btn--primary\" href=\"https:\/\/www.rosenbaum-group.de\/immobilienankauf\/\">Objekt zum Ankauf anbieten <span aria-hidden=\"true\">\u2192<\/span><\/a>\n   <a class=\"rg-btn rg-btn--ghost\" href=\"#inhalt\">Inhaltsverzeichnis<\/a>\n   <a class=\"rg-btn rg-btn--ghost\" href=\"https:\/\/www.rosenbaum-group.de\/ankaufsregionen\/\">Unsere Ankaufsregionen<\/a>\n  <\/div>\n  <ul class=\"rg-kpis\">\n   <li><strong>6 Wochen<\/strong><span>vom Objektangebot bis zur Beurkundung<\/span><\/li>\n   <li><strong>0 \u20ac<\/strong><span>Maklerprovision beim Direktverkauf<\/span><\/li>\n   <li><strong>5<\/strong><span>Bundesl\u00e4nder, in denen wir ankaufen<\/span><\/li>\n   <li><strong>100 %<\/strong><span>Ankauf f\u00fcr den eigenen Bestand<\/span><\/li>\n  <\/ul>\n <\/div>\n<\/section>\n\n<div class=\"rg-subnav-spacer\"><\/div>\n<nav class=\"rg2 rg-subnav\" id=\"rg-subnav\" aria-label=\"Abschnitte dieser Seite\">\n <div class=\"rg-subnav__inner\">\n  <div class=\"rg-subnav__links\"><a href=\"#inhalt\">Inhalt<\/a><a href=\"#mietrecht\">Mietrecht<\/a><a href=\"#erben\">Erben<\/a><a href=\"#bewerten\">Bewerten<\/a><a href=\"#marktdaten\">Mietspiegel<\/a><a href=\"#zwangsversteigerung\">Zwangsversteigerung<\/a><\/div>\n  <a class=\"rg-subnav__cta\" href=\"#ankauf\"><span class=\"rg-pip\" aria-hidden=\"true\"><\/span><span class=\"rg-cta-long\">Kaufpreisindikation erhalten<\/span><span class=\"rg-cta-short\">Kaufpreis anfragen<\/span><\/a>\n <\/div>\n<\/nav>\n\n<section id=\"inhalt\" class=\"rg-sec\">\n <div class=\"rg-wrap\">\n  <p class=\"rg-eyebrow\">Inhalt<\/p>\n  <h2>Was in diesem Ratgeber steht<\/h2>\n  <p class=\"rg-lead-lg\">Dreiundzwanzig Beitr\u00e4ge, geordnet nach der Reihenfolge, in der die Fragen im Alltag auftauchen \u2013 nicht nach Suchvolumen. Springen Sie direkt zu Ihrem Thema.<\/p>\n  <ul class=\"rg-toc\">\n   <li><a href=\"#mietrecht\"><em>01<\/em> Problemmieter und Mietrecht<\/a><\/li>\n   <li><a href=\"#erben\"><em>02<\/em> Erben und Erbengemeinschaft<\/a><\/li>\n   <li><a href=\"#bewerten\"><em>03<\/em> Bewerten, finanzieren, sanieren<\/a><\/li>\n   <li><a href=\"#marktdaten\"><em>04<\/em> Mietspiegel nach Stadt<\/a><\/li>\n   <li><a href=\"#faktoren\"><em>05<\/em> Kaufpreisfaktor und Grundsteuer<\/a><\/li>\n   <li><a href=\"#zwangsversteigerung\"><em>06<\/em> Zwangsversteigerung abwenden<\/a><\/li>\n   <li><a href=\"#ablauf\"><em>07<\/em> Die Reihenfolge, in der wir F\u00e4lle abarbeiten<\/a><\/li>\n   <li><a href=\"#einordnung\"><em>08<\/em> Warum ein K\u00e4ufer diesen Ratgeber schreibt<\/a><\/li>\n   <li><a href=\"#ankauf\"><em>09<\/em> Verkaufen statt verwalten \u2013 was Ihr Objekt wert ist<\/a><\/li>\n  <\/ul>\n <\/div>\n<\/section>\n\n<section id=\"mietrecht\" class=\"rg-sec rg-sec--alt rg-full\">\n <div class=\"rg-wrap\">\n  <p class=\"rg-eyebrow\">Problemmieter und Mietrecht<\/p>\n  <h2>Wenn das Mietverh\u00e4ltnis zum Problem wird<\/h2>\n  <p class=\"rg-lead-lg\">Die h\u00e4ufigste Frage, die uns Eigent\u00fcmer stellen, ist nicht die nach dem Kaufpreis. Es ist die Frage, wie man aus einem Mietverh\u00e4ltnis herauskommt, das nicht mehr funktioniert. Hier stehen die Antworten in der Reihenfolge, in der sie gebraucht werden \u2013 mit Fristen, Kosten und dem Punkt, an dem Weitermachen teurer wird als Abgeben.<\/p>\n  <ul class=\"rg-tiles\">\n   <li>\n    <a class=\"rg-tile\" href=\"https:\/\/www.rosenbaum-group.de\/ratgeber\/mieter-zahlt-nicht\/\">\n     <span class=\"rg-tile__tag\">Mietr\u00fcckstand \u00b7 K\u00fcndigung \u00b7 R\u00e4umung<\/span>\n     <h3>Mieter zahlt nicht \u2013 was tun?<\/h3>\n     <p>Von der ersten offenen Miete bis zur Zwangsvollstreckung: wann Verzug eintritt, ab welchem R\u00fcckstand fristlos gek\u00fcndigt werden darf, warum die K\u00fcndigung immer hilfsweise ordentlich erkl\u00e4rt wird \u2013 und was zw\u00f6lf Monate Verfahren realistisch kosten.<\/p>\n     <span class=\"rg-tile__go\">Zum Beitrag <span aria-hidden=\"true\">\u2192<\/span><\/span>\n    <\/a>\n   <\/li>\n   <li>\n    <a class=\"rg-tile\" href=\"https:\/\/www.rosenbaum-group.de\/ratgeber\/fristlose-kuendigung-mietrueckstand\/\">\n     <span class=\"rg-tile__tag\">\u00a7 543 BGB \u00b7 \u00a7 569 BGB<\/span>\n     <h3>Fristlose K\u00fcndigung wegen Mietr\u00fcckstand<\/h3>\n     <p>Die beiden Schwellen des \u00a7 543 Abs. 2 BGB, die Untergrenze beim Teilr\u00fcckstand, Form und Zugang des Schreibens \u2013 und warum die Schonfristzahlung die hilfsweise ordentliche K\u00fcndigung nicht heilt.<\/p>\n     <span class=\"rg-tile__go\">Zum Beitrag <span aria-hidden=\"true\">\u2192<\/span><\/span>\n    <\/a>\n   <\/li>\n   <li>\n    <a class=\"rg-tile\" href=\"https:\/\/www.rosenbaum-group.de\/ratgeber\/raeumungsklage-kosten-dauer\/\">\n     <span class=\"rg-tile__tag\">Verfahren \u00b7 Kosten \u00b7 Vollstreckung<\/span>\n     <h3>R\u00e4umungsklage: Kosten und Dauer<\/h3>\n     <p>Belastbare Geb\u00fchrenwerte statt Sch\u00e4tzungen: Gerichtskosten, Anwaltsverg\u00fctung, Gerichtsvollzieher. Dazu die realistische Dauer je Abschnitt und der Unterschied zwischen Berliner und klassischer R\u00e4umung.<\/p>\n     <span class=\"rg-tile__go\">Zum Beitrag <span aria-hidden=\"true\">\u2192<\/span><\/span>\n    <\/a>\n   <\/li>\n   <li>\n    <a class=\"rg-tile\" href=\"https:\/\/www.rosenbaum-group.de\/ratgeber\/mietnomaden-erkennen\/\">\n     <span class=\"rg-tile__tag\">Pr\u00e4vention \u00b7 Auswahl \u00b7 R\u00e4umung<\/span>\n     <h3>Mietnomaden erkennen und loswerden<\/h3>\n     <p>Welche Unterlagen Sie vor Vertragsschluss verlangen d\u00fcrfen, welche Warnsignale in der Besichtigung auffallen \u2013 und warum Selbsthilfe der teuerste Fehler ist, den ein Vermieter machen kann.<\/p>\n     <span class=\"rg-tile__go\">Zum Beitrag <span aria-hidden=\"true\">\u2192<\/span><\/span>\n    <\/a>\n   <\/li>\n   <li>\n    <a class=\"rg-tile\" href=\"https:\/\/www.rosenbaum-group.de\/ratgeber\/mieterhoehung-558-bgb\/\">\n     <span class=\"rg-tile__tag\">\u00a7 558 BGB \u00b7 Kappungsgrenze<\/span>\n     <h3>Mieterh\u00f6hung richtig durchsetzen<\/h3>\n     <p>Alle Fristen von der Sperrfrist bis zur Zustimmungsklage, die vier zul\u00e4ssigen Begr\u00fcndungsmittel und die Rechnung, was eine Anpassung f\u00fcr den Wert Ihres Hauses bedeutet.<\/p>\n     <span class=\"rg-tile__go\">Zum Beitrag <span aria-hidden=\"true\">\u2192<\/span><\/span>\n    <\/a>\n   <\/li>\n  <\/ul>\n <\/div>\n<\/section><section id=\"erben\" class=\"rg-sec\">\n <div class=\"rg-wrap\">\n  <p class=\"rg-eyebrow\">Erben und Erbengemeinschaft<\/p>\n  <h2>Wenn ein Haus im Nachlass liegt<\/h2>\n  <p class=\"rg-lead-lg\">Ein geerbtes Mehrfamilienhaus bringt Eigentum, Mietvertr\u00e4ge und Verbindlichkeiten in derselben Sekunde \u2013 und meistens mehrere Personen, die sich einigen m\u00fcssen. Hier stehen die Fristen des ersten halben Jahres und die drei Wege aus einer Erbengemeinschaft.<\/p>\n  <ul class=\"rg-tiles\">\n   <li>\n    <a class=\"rg-tile\" href=\"https:\/\/www.rosenbaum-group.de\/ratgeber\/mehrfamilienhaus-geerbt\/\">\n     <span class=\"rg-tile__tag\">Fristen \u00b7 Steuer \u00b7 Entscheidung<\/span>\n     <h3>Mehrfamilienhaus geerbt \u2013 was tun?<\/h3>\n     <p>Sechs Wochen f\u00fcr die Ausschlagung, drei Monate f\u00fcr die Anzeige, zwei Jahre f\u00fcr die geb\u00fchrenfreie Grundbuchberichtigung. Dazu die Bewertung des Nachlasses und der Abschlag, den viele \u00fcbersehen.<\/p>\n     <span class=\"rg-tile__go\">Zum Beitrag <span aria-hidden=\"true\">\u2192<\/span><\/span>\n    <\/a>\n   <\/li>\n   <li>\n    <a class=\"rg-tile\" href=\"https:\/\/www.rosenbaum-group.de\/ratgeber\/erbengemeinschaft-immobilie-verkaufen\/\">\n     <span class=\"rg-tile__tag\">Auseinandersetzung \u00b7 Abfindung<\/span>\n     <h3>Erbengemeinschaft: verkaufen oder auszahlen<\/h3>\n     <p>Wer allein entscheiden darf und wer nicht, die drei Wege aus der Gemeinschaft mit ihren Kosten \u2013 und was eine Teilungsversteigerung tats\u00e4chlich bringt.<\/p>\n     <span class=\"rg-tile__go\">Zum Beitrag <span aria-hidden=\"true\">\u2192<\/span><\/span>\n    <\/a>\n   <\/li>\n  <\/ul>\n <\/div>\n<\/section><section id=\"bewerten\" class=\"rg-sec rg-sec--alt rg-full\">\n <div class=\"rg-wrap\">\n  <p class=\"rg-eyebrow\">Bewerten, finanzieren, sanieren<\/p>\n  <h2>Die Zahlen hinter der Entscheidung<\/h2>\n  <p class=\"rg-lead-lg\">Faktor oder Ertragswert, Vorf\u00e4lligkeitsentsch\u00e4digung oder Zehnjahresfrist, sanieren oder verkaufen: drei Beitr\u00e4ge mit vollst\u00e4ndigen Rechenwegen statt Faustformeln \u2013 jeweils mit den Positionen, die \u00fcblicherweise fehlen.<\/p>\n  <ul class=\"rg-tiles\">\n   <li>\n    <a class=\"rg-tile\" href=\"https:\/\/www.rosenbaum-group.de\/ratgeber\/mehrfamilienhaus-bewerten\/\">\n     <span class=\"rg-tile__tag\">Faktor \u00b7 Ertragswert \u00b7 Rendite<\/span>\n     <h3>Mehrfamilienhaus bewerten<\/h3>\n     <p>Kaufpreisfaktor, Ertragswertverfahren nach ImmoWertV und ein vollst\u00e4ndiges Rechenbeispiel \u2013 inklusive der Positionen, die aus 7,7 Prozent brutto 5,2 Prozent netto machen.<\/p>\n     <span class=\"rg-tile__go\">Zum Beitrag <span aria-hidden=\"true\">\u2192<\/span><\/span>\n    <\/a>\n   <\/li>\n   <li>\n    <a class=\"rg-tile\" href=\"https:\/\/www.rosenbaum-group.de\/ratgeber\/immobilie-verkaufen-laufender-kredit\/\">\n     <span class=\"rg-tile__tag\">Vorf\u00e4lligkeit \u00b7 Abl\u00f6sung<\/span>\n     <h3>Verkaufen mit laufendem Kredit<\/h3>\n     <p>Wann die Bank eine Vorf\u00e4lligkeitsentsch\u00e4digung verlangen darf, wie sie berechnet wird und vier Wege, sie ganz zu vermeiden \u2013 einer davon wird fast nie gepr\u00fcft.<\/p>\n     <span class=\"rg-tile__go\">Zum Beitrag <span aria-hidden=\"true\">\u2192<\/span><\/span>\n    <\/a>\n   <\/li>\n   <li>\n    <a class=\"rg-tile\" href=\"https:\/\/www.rosenbaum-group.de\/ratgeber\/sanierungsstau-mehrfamilienhaus\/\">\n     <span class=\"rg-tile__tag\">Investition \u00b7 Umlage \u00b7 Entscheidung<\/span>\n     <h3>Sanierungsstau: sanieren oder verkaufen<\/h3>\n     <p>Was sich nach \u00a7 559 BGB umlegen l\u00e4sst, warum die Kappung bei niedrigen Mieten fr\u00fcher greift und eine vollst\u00e4ndige Beispielrechnung f\u00fcr sechs Einheiten.<\/p>\n     <span class=\"rg-tile__go\">Zum Beitrag <span aria-hidden=\"true\">\u2192<\/span><\/span>\n    <\/a>\n   <\/li>\n  <\/ul>\n <\/div>\n<\/section>\n\n<section id=\"marktdaten\" class=\"rg-sec\">\n <div class=\"rg-wrap\">\n  <p class=\"rg-eyebrow\">Mietspiegel nach Stadt<\/p>\n  <h2>Die orts\u00fcbliche Vergleichsmiete belegen \u2013 Stadt f\u00fcr Stadt<\/h2>\n  <p class=\"rg-lead-lg\">Nur Halle hat einen qualifizierten Mietspiegel. In allen anderen St\u00e4dten der Region m\u00fcssen Sie die orts\u00fcbliche Vergleichsmiete selbst belegen. Hier steht f\u00fcr jede Stadt, wie das geht \u2013 mit den amtlichen Eckdaten und den Fristen, an denen es h\u00e4ngt.<\/p>\n  <ul class=\"rg-tiles\">\n   <li>\n    <a class=\"rg-tile\" href=\"https:\/\/www.rosenbaum-group.de\/ratgeber\/mietspiegel-halle-saale\/\">\n     <span class=\"rg-tile__tag\">Qualifizierter Mietspiegel<\/span>\n     <h3>Mietspiegel Halle (Saale)<\/h3>\n     <p>Der Mietspiegel 2026 \u2013 2027 mit allen Eckdaten, die Vermutungswirkung des \u00a7 558d BGB und was die Fortschreibung um 4,39 Prozent f\u00fcr Ihre Bestandsmieten bedeutet.<\/p>\n     <span class=\"rg-tile__go\">Zum Beitrag <span aria-hidden=\"true\">\u2192<\/span><\/span>\n    <\/a>\n   <\/li>\n   <li>\n    <a class=\"rg-tile\" href=\"https:\/\/www.rosenbaum-group.de\/ratgeber\/mietspiegel-weissenfels\/\">\n     <span class=\"rg-tile__tag\">Ohne Mietspiegel \u00b7 Burgenlandkreis<\/span>\n     <h3>Mietspiegel Wei\u00dfenfels<\/h3>\n     <p>Warum es keinen gibt und wie Sie die orts\u00fcbliche Vergleichsmiete stattdessen mit drei Vergleichswohnungen belegen \u2013 mit allen Angaben, die hineingeh\u00f6ren.<\/p>\n     <span class=\"rg-tile__go\">Zum Beitrag <span aria-hidden=\"true\">\u2192<\/span><\/span>\n    <\/a>\n   <\/li>\n   <li>\n    <a class=\"rg-tile\" href=\"https:\/\/www.rosenbaum-group.de\/ratgeber\/mietspiegel-naumburg\/\">\n     <span class=\"rg-tile__tag\">Ohne Mietspiegel \u00b7 Welterbe<\/span>\n     <h3>Mietspiegel Naumburg<\/h3>\n     <p>Die Begr\u00fcndung \u00fcber Vergleichswohnungen \u2013 und warum Ferienwohnungen im Welterbe-Umfeld f\u00fcr die Vergleichsmiete ausdr\u00fccklich nicht z\u00e4hlen.<\/p>\n     <span class=\"rg-tile__go\">Zum Beitrag <span aria-hidden=\"true\">\u2192<\/span><\/span>\n    <\/a>\n   <\/li>\n   <li>\n    <a class=\"rg-tile\" href=\"https:\/\/www.rosenbaum-group.de\/ratgeber\/mietspiegel-merseburg\/\">\n     <span class=\"rg-tile__tag\">Ohne Mietspiegel \u00b7 Saalekreis<\/span>\n     <h3>Mietspiegel Merseburg<\/h3>\n     <p>Die Stadt hat das Fehlen selbst thematisiert. Dazu: Hochschule und Chemiestandort als zwei Nachfragegruppen mit zwei Mietniveaus \u2013 und die differenzierte Grundsteuer ab 2026.<\/p>\n     <span class=\"rg-tile__go\">Zum Beitrag <span aria-hidden=\"true\">\u2192<\/span><\/span>\n    <\/a>\n   <\/li>\n   <li>\n    <a class=\"rg-tile\" href=\"https:\/\/www.rosenbaum-group.de\/ratgeber\/mietspiegel-zeitz\/\">\n     <span class=\"rg-tile__tag\">Ohne Mietspiegel \u00b7 Leerstand<\/span>\n     <h3>Mietspiegel Zeitz<\/h3>\n     <p>Zul\u00e4ssige und durchsetzbare Miete sind hier nicht dasselbe. Warum die Modernisierungskappung bei zwei Euro je Quadratmeter liegt und was das f\u00fcr Investitionen bedeutet.<\/p>\n     <span class=\"rg-tile__go\">Zum Beitrag <span aria-hidden=\"true\">\u2192<\/span><\/span>\n    <\/a>\n   <\/li>\n   <li>\n    <a class=\"rg-tile\" href=\"https:\/\/www.rosenbaum-group.de\/ratgeber\/mietspiegel-hohenmoelsen\/\">\n     <span class=\"rg-tile__tag\">Kleiner Markt \u00b7 Datenbasis<\/span>\n     <h3>Mietspiegel Hohenm\u00f6lsen<\/h3>\n     <p>Wenn es kaum vergleichbare Wohnungen gibt: vier Wege zur Begr\u00fcndung und die Frage, wann sich ein Sachverst\u00e4ndigengutachten trotz der Kosten rechnet.<\/p>\n     <span class=\"rg-tile__go\">Zum Beitrag <span aria-hidden=\"true\">\u2192<\/span><\/span>\n    <\/a>\n   <\/li>\n  <\/ul>\n  <p class=\"rg-inline-links\" style=\"margin-top:26px\">Passend dazu: <a href=\"https:\/\/www.rosenbaum-group.de\/marktdaten\/\">Marktdaten und Kaufpreisfaktoren<\/a> \u00b7 <a href=\"https:\/\/www.rosenbaum-group.de\/mehrfamilienhaus-verkaufen-weissenfels\/\">Verkaufen in Wei\u00dfenfels<\/a> \u00b7 <a href=\"https:\/\/www.rosenbaum-group.de\/mehrfamilienhaus-verkaufen-merseburg\/\">Merseburg<\/a> \u00b7 <a href=\"https:\/\/www.rosenbaum-group.de\/mehrfamilienhaus-verkaufen-naumburg\/\">Naumburg<\/a> \u00b7 <a href=\"https:\/\/www.rosenbaum-group.de\/mehrfamilienhaus-verkaufen-halle-saale\/\">Halle (Saale)<\/a> \u00b7 <a href=\"https:\/\/www.rosenbaum-group.de\/mehrfamilienhaus-verkaufen-berlin\/\">Berlin<\/a><\/p>\n <\/div>\n<\/section><section id=\"faktoren\" class=\"rg-sec rg-sec--alt rg-full\">\n <div class=\"rg-wrap\">\n  <p class=\"rg-eyebrow\">Kaufpreisfaktor und Grundsteuer<\/p>\n  <h2>Was ein Haus wert ist und was es kostet<\/h2>\n  <p class=\"rg-lead-lg\">Auf der einen Seite der Kaufpreisfaktor, mit dem K\u00e4ufer rechnen. Auf der anderen die Grundsteuer, die seit der Reform von Stadt zu Stadt erheblich auseinandergeht. Beide Seiten geh\u00f6ren in dieselbe Kalkulation.<\/p>\n  <ul class=\"rg-tiles\">\n   <li>\n    <a class=\"rg-tile\" href=\"https:\/\/www.rosenbaum-group.de\/ratgeber\/kaufpreisfaktor-mehrfamilienhaus-halle\/\">\n     <span class=\"rg-tile__tag\">Rohertragsfaktor \u00b7 Gutachterausschuss<\/span>\n     <h3>Kaufpreisfaktor Halle (Saale)<\/h3>\n     <p>Welche Faktoren in Halle gezahlt werden, welche f\u00fcnf Gr\u00f6\u00dfen sie bewegen und wo die amtlichen Rohertragsfaktoren des Gutachterausschusses zu finden sind.<\/p>\n     <span class=\"rg-tile__go\">Zum Beitrag <span aria-hidden=\"true\">\u2192<\/span><\/span>\n    <\/a>\n   <\/li>\n   <li>\n    <a class=\"rg-tile\" href=\"https:\/\/www.rosenbaum-group.de\/ratgeber\/kaufpreisfaktor-mehrfamilienhaus-weissenfels\/\">\n     <span class=\"rg-tile__tag\">Rohertragsfaktor \u00b7 Burgenlandkreis<\/span>\n     <h3>Kaufpreisfaktor Wei\u00dfenfels<\/h3>\n     <p>Hohe Bruttorendite, engerer Markt: warum die Technik hier wichtiger ist als die Lage und wie Sie Mietpotenzial ohne Mietspiegel belegen.<\/p>\n     <span class=\"rg-tile__go\">Zum Beitrag <span aria-hidden=\"true\">\u2192<\/span><\/span>\n    <\/a>\n   <\/li>\n   <li>\n    <a class=\"rg-tile\" href=\"https:\/\/www.rosenbaum-group.de\/ratgeber\/kaufpreisfaktor-mehrfamilienhaus-leipzig\/\">\n     <span class=\"rg-tile__tag\">Rohertragsfaktor \u00b7 Referenzmarkt<\/span>\n     <h3>Kaufpreisfaktor Leipzig<\/h3>\n     <p>Warum der Leipziger Faktor eine Erwartung abbildet, was das f\u00fcr Objekte im Umland bedeutet \u2013 und wo der Unterschied zwischen Ist-Miete und Zielmiete liegt.<\/p>\n     <span class=\"rg-tile__go\">Zum Beitrag <span aria-hidden=\"true\">\u2192<\/span><\/span>\n    <\/a>\n   <\/li>\n   <li>\n    <a class=\"rg-tile\" href=\"https:\/\/www.rosenbaum-group.de\/ratgeber\/grundsteuer-hebesatz-halle\/\">\n     <span class=\"rg-tile__tag\">Hebes\u00e4tze 2026 \u00b7 Berechnung<\/span>\n     <h3>Grundsteuer-Hebesatz Halle<\/h3>\n     <p>500 Prozent auf die Grundsteuer B, ausdr\u00fccklich ohne Differenzierung. Mit Berechnung, Regionalvergleich, Umlage auf die Mieter und den Rechtsmitteln.<\/p>\n     <span class=\"rg-tile__go\">Zum Beitrag <span aria-hidden=\"true\">\u2192<\/span><\/span>\n    <\/a>\n   <\/li>\n   <li>\n    <a class=\"rg-tile\" href=\"https:\/\/www.rosenbaum-group.de\/ratgeber\/grundsteuer-hebesatz-weissenfels\/\">\n     <span class=\"rg-tile__tag\">Hebes\u00e4tze 2026 \u00b7 80-Prozent-Grenze<\/span>\n     <h3>Grundsteuer-Hebesatz Wei\u00dfenfels<\/h3>\n     <p>384 Prozent f\u00fcr Wohnen, 768 f\u00fcr alles andere. Warum zehn Quadratmeter Ladenfl\u00e4che \u00fcber eine Verdopplung entscheiden k\u00f6nnen.<\/p>\n     <span class=\"rg-tile__go\">Zum Beitrag <span aria-hidden=\"true\">\u2192<\/span><\/span>\n    <\/a>\n   <\/li>\n  <\/ul>\n <\/div>\n<\/section><section id=\"zwangsversteigerung\" class=\"rg-sec\">\n <div class=\"rg-wrap\">\n  <p class=\"rg-eyebrow\">Zwangsversteigerung abwenden<\/p>\n  <h2>Wenn es eng wird<\/h2>\n  <p class=\"rg-lead-lg\">Ein laufendes Verfahren ist kein Endpunkt. Bis zum Zuschlag l\u00e4sst sich freih\u00e4ndig verkaufen \u2013 und das Ergebnis f\u00e4llt regelm\u00e4\u00dfig besser aus als der Termin. Vorausgesetzt, es beginnt fr\u00fch genug.<\/p>\n  <ul class=\"rg-tiles\">\n   <li>\n    <a class=\"rg-tile\" href=\"https:\/\/www.rosenbaum-group.de\/ratgeber\/zwangsversteigerung-mehrfamilienhaus\/\">\n     <span class=\"rg-tile__tag\">ZVG \u00b7 Wertgrenzen \u00b7 Fristen<\/span>\n     <h3>Zwangsversteigerung: Ablauf und Wertgrenzen<\/h3>\n     <p>Der Verfahrensablauf vom Antrag bis zum Zuschlag, die 5\/10- und die 7\/10-Grenze \u2013 und warum im zweiten Termin beide wegfallen.<\/p>\n     <span class=\"rg-tile__go\">Zum Beitrag <span aria-hidden=\"true\">\u2192<\/span><\/span>\n    <\/a>\n   <\/li>\n   <li>\n    <a class=\"rg-tile\" href=\"https:\/\/www.rosenbaum-group.de\/ratgeber\/verkauf-vor-zwangsversteigerung\/\">\n     <span class=\"rg-tile__tag\">Freih\u00e4ndiger Verkauf \u00b7 \u00a7 30 ZVG<\/span>\n     <h3>Verkauf vor der Zwangsversteigerung<\/h3>\n     <p>Der praktische Ablauf in f\u00fcnf Stufen, was der Gl\u00e4ubiger f\u00fcr die Einstellung braucht und die Unterlagen, die Sie in der ersten Woche zusammenstellen sollten.<\/p>\n     <span class=\"rg-tile__go\">Zum Beitrag <span aria-hidden=\"true\">\u2192<\/span><\/span>\n    <\/a>\n   <\/li>\n  <\/ul>\n <\/div>\n<\/section>\n\n<section id=\"ablauf\" class=\"rg-sec rg-sec--alt rg-full\">\n <div class=\"rg-wrap\">\n  <div class=\"rg-tl\" id=\"rg-timeline-ratgeber\"><div class=\"rg-tl__head\"><span class=\"rg-tl__eyebrow\">Handlungsreihenfolge<\/span><h2 class=\"rg-tl__title\">Die Reihenfolge, in der wir F\u00e4lle abarbeiten<\/h2><p class=\"rg-tl__intro\">So gehen wir im eigenen Bestand vor \u2013 erst durchsetzen, dann gegenrechnen. Der Zeitstrahl zeigt, wo Sie Tempo selbst bestimmen und wo nicht. Die zweite Phase ist der Teil, den Eigent\u00fcmer meist zu sp\u00e4t rechnen.<\/p><\/div><div class=\"rg-tl__phase\"><div class=\"rg-tl__phasehead\"><span class=\"rg-tl__phasenum\">Phase 1<\/span><span class=\"rg-tl__phasename\">Bestand pr\u00fcfen und durchsetzen<\/span><span class=\"rg-tl__badge\"><svg viewBox=\"0 0 24 24\" width=\"15\" height=\"15\" aria-hidden=\"true\" focusable=\"false\"><circle cx=\"12\" cy=\"12\" r=\"9\" fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"2\"><\/circle><path d=\"M12 7v5.3l3.4 2\" fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"2\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\"><\/path><\/svg> ca. 3\u201312 Monate<\/span><\/div><div class=\"rg-tl__timeline\" style=\"--n:4\"><div class=\"rg-tl__line\"><i class=\"rg-tl__lineFill\"><\/i><\/div><ol class=\"rg-tl__steps\"><li class=\"rg-tl__step\" style=\"--i:0\"><div class=\"rg-tl__dot\"><span>1<\/span><\/div><div class=\"rg-tl__body\"><span class=\"rg-tl__week\">Schritt 1<\/span><h3>Zahlen sichten<\/h3><p>Mieterliste, R\u00fcckst\u00e4nde, letzte Mietanpassung, Leerstand, offene Instandhaltung. Ohne diese f\u00fcnf Positionen ist jede Entscheidung ein Bauchgef\u00fchl.<\/p><\/div><\/li><li class=\"rg-tl__step\" style=\"--i:1\"><div class=\"rg-tl__dot\"><span>2<\/span><\/div><div class=\"rg-tl__body\"><span class=\"rg-tl__week\">Schritt 2<\/span><h3>Fristen sortieren<\/h3><p>Sperrfristen bei der Mieterh\u00f6hung, Verzugseintritt beim R\u00fcckstand, Schonfristzahlung. Wer die Reihenfolge dreht, verliert Monate.<\/p><\/div><\/li><li class=\"rg-tl__step\" style=\"--i:2\"><div class=\"rg-tl__dot\"><span>3<\/span><\/div><div class=\"rg-tl__body\"><span class=\"rg-tl__week\">Schritt 3<\/span><h3>Schriftlich handeln<\/h3><p>Zahlungsaufforderung, Erh\u00f6hungsverlangen oder K\u00fcndigung \u2013 in Textform, an alle Mieter, mit Begr\u00fcndung. Formfehler sind der h\u00e4ufigste Grund f\u00fcr Verfahren, die ins Leere laufen.<\/p><\/div><\/li><li class=\"rg-tl__step rg-tl__step--key\" style=\"--i:3\"><div class=\"rg-tl__dot\"><span>4<\/span><\/div><div class=\"rg-tl__body\"><span class=\"rg-tl__week\">Schritt 4<\/span><h3>Durchsetzen<\/h3><p>Zustimmungsklage oder R\u00e4umungsklage. Ab hier bestimmen Gericht und Gerichtsvollzieher das Tempo, nicht Sie.<\/p><\/div><\/li><\/ol><\/div><\/div><div class=\"rg-tl__phase\"><div class=\"rg-tl__phasehead\"><span class=\"rg-tl__phasenum\">Phase 2<\/span><span class=\"rg-tl__phasename\">Gegenrechnen \u2013 halten oder abgeben<\/span><span class=\"rg-tl__badge\"><svg viewBox=\"0 0 24 24\" width=\"15\" height=\"15\" aria-hidden=\"true\" focusable=\"false\"><circle cx=\"12\" cy=\"12\" r=\"9\" fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"2\"><\/circle><path d=\"M12 7v5.3l3.4 2\" fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"2\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\"><\/path><\/svg> ca. 6 Wochen<\/span><\/div><div class=\"rg-tl__timeline\" style=\"--n:3\"><div class=\"rg-tl__line\"><i class=\"rg-tl__lineFill\"><\/i><\/div><ol class=\"rg-tl__steps\"><li class=\"rg-tl__step\" style=\"--i:0\"><div class=\"rg-tl__dot\"><span>5<\/span><\/div><div class=\"rg-tl__body\"><span class=\"rg-tl__week\">Woche 1<\/span><h3>Ergebnis ehrlich rechnen<\/h3><p>Mehrertrag nach Steuern gegen Verfahrenskosten, Leerstandsmonate, Sanierungsstau und Ihre eigene Zeit. Bei kleinen Best\u00e4nden kippt diese Rechnung schneller, als man denkt.<\/p><\/div><\/li><li class=\"rg-tl__step\" style=\"--i:1\"><div class=\"rg-tl__dot\"><span>6<\/span><\/div><div class=\"rg-tl__body\"><span class=\"rg-tl__week\">Woche 1\u20132<\/span><h3>Kaufpreisindikation<\/h3><p>Mieterliste und Grundbuchauszug gen\u00fcgen. Sie erhalten eine belastbare Spanne im Ist-Zustand \u2013 mit R\u00fcckst\u00e4nden, Altmietvertr\u00e4gen und laufendem Verfahren.<\/p><\/div><\/li><li class=\"rg-tl__step rg-tl__step--key\" style=\"--i:2\"><div class=\"rg-tl__dot\"><span>7<\/span><\/div><div class=\"rg-tl__body\"><span class=\"rg-tl__week\">Woche 3\u20136<\/span><h3>Entscheiden<\/h3><p>Weiter verwalten oder verkaufen. Wenn verkaufen: ohne Makler, ohne Finanzierungsvorbehalt, mit fester Beurkundung.<\/p><\/div><\/li><\/ol><\/div><\/div><div class=\"rg-tl__total\"><div><strong>Fazit aus unserer Praxis<\/strong><p>Die rechtliche Durchsetzung dauert Monate bis Jahre, die Ver\u00e4u\u00dferung dauert Wochen. Beides ist legitim \u2013 entscheidend ist, dass Sie die Zahlen kennen, bevor Sie sich f\u00fcr einen Weg entscheiden.<\/p><\/div><a class=\"rg-btn rg-btn--light\" href=\"#ankauf\">Kaufpreisindikation erhalten <span aria-hidden=\"true\">\u2192<\/span><\/a><\/div><\/div>\n <\/div>\n<\/section>\n\n<section id=\"einordnung\" class=\"rg-sec\">\n <div class=\"rg-wrap\">\n  <p class=\"rg-eyebrow\">Warum wir das schreiben<\/p>\n  <h2>Ratgeber von einem K\u00e4ufer, nicht von einem Vermittler<\/h2>\n  <p class=\"rg-lead-lg\">Ein Makler verdient an der Vermittlung, eine Kanzlei am Verfahren. Wir verdienen daran, dass ein Haus nach dem Kauf funktioniert \u2013 und tragen jeden Fehler selbst.<\/p>\n  <p>Wir halten Wohnimmobilien langfristig im eigenen Bestand. Jedes Thema in diesem Ratgeber landet deshalb irgendwann auf unserem eigenen Tisch: der R\u00fcckstand, der nicht aufgeholt wird, die Erbengemeinschaft, die sich nicht einigt, das Dach, das nicht bis zum n\u00e4chsten Winter h\u00e4lt. Was hier steht, ist die Reihenfolge, in der wir selbst vorgehen \u2013 einschlie\u00dflich der Stellen, an denen wir gelernt haben, dass Rechthaben teurer ist als Loslassen.<\/p>\n  <p>Daraus folgt auch die Offenheit in der Sache: Wir schreiben aus Eigent\u00fcmersicht, ohne R\u00fccksicht auf Mieterinteressen \u2013 und wir schreiben ebenso offen, dass wir Objekte kaufen. Wenn ein Beitrag Sie zu dem Schluss bringt, dass Verwalten sich weiter lohnt, hat er seinen Zweck erf\u00fcllt. Wenn er Sie zum Verkauf bringt, sind wir der erste Ansprechpartner \u2013 ohne Makler dazwischen.<\/p>\n  <div class=\"rg-person\" style=\"margin-top:30px\">\n   <div class=\"rg-avatar\">RR<\/div>\n   <div>\n    <p class=\"rg-eyebrow\" style=\"margin-bottom:6px\">Ihr Ansprechpartner<\/p>\n    <h3 style=\"margin:0 0 6px\">Rouven Rosenbaum<\/h3>\n    <p style=\"margin:0\">Ankauf \u00b7 Rosenbaum Group \u00b7 <a href=\"tel:+491629466447\">0162 9466447<\/a><\/p>\n   <\/div>\n  <\/div>\n  <p class=\"rg-inline-links\" style=\"margin-top:24px\">Mehr \u00fcber uns: <a href=\"https:\/\/www.rosenbaum-group.de\/immobilienankauf\/\">Immobilienankauf<\/a> \u00b7 <a href=\"https:\/\/www.rosenbaum-group.de\/ankaufsprofil\/\">Ankaufsprofil<\/a> \u00b7 <a href=\"https:\/\/www.rosenbaum-group.de\/referenzen\/\">Referenzen<\/a> \u00b7 <a href=\"https:\/\/www.rosenbaum-group.de\/ankaufsregionen\/\">Ankaufsregionen<\/a><\/p>\n <\/div>\n<\/section>\n\n<section id=\"ankauf\" class=\"rg-sec rg-sec--alt rg-full\">\n <div class=\"rg-wrap\">\n  <p class=\"rg-eyebrow\">Verkaufen statt verwalten<\/p>\n  <h2>Wenn die Rechnung nicht mehr aufgeht<\/h2>\n  <p class=\"rg-lead-lg\">Ein Mietshaus rechnet sich, solange Mieten flie\u00dfen, Fristen gewahrt sind und die Instandhaltung planbar bleibt. F\u00e4llt eine dieser drei S\u00e4ulen weg, entscheidet nicht mehr die Rendite, sondern Ihre Geduld. Genau an diesem Punkt sind wir K\u00e4ufer.<\/p>\n  <div class=\"rg-choice\"><p class=\"rg-choice__q\">Was passt zu Ihrer Situation?<\/p><h3>Sagen Sie uns, worum es geht \u2013 die Antwort f\u00e4llt dann konkret aus<\/h3><ul class=\"rg-choice__opts\"><li><input type=\"radio\" name=\"rg-case-hub\" id=\"rg-rg-case-hub-0\" checked=\"\" data-text=\"Wir kaufen auch mit offenen Mieten und laufendem R\u00e4umungsverfahren. Sie treten das Verfahren nicht ab, sondern verkaufen das Objekt im Ist-Zustand \u2013 wir f\u00fchren es aus eigener Kraft weiter. Was Sie schicken: Mieterliste mit R\u00fcckstandsst\u00e4nden und Grundbuchauszug.\" data-cta=\"Objekt mit R\u00fcckstand anbieten\" data-href=\"https:\/\/www.rosenbaum-group.de\/immobilienankauf\/\"><label for=\"rg-rg-case-hub-0\">Mietr\u00fcckstand oder R\u00e4umung l\u00e4uft<\/label><\/li><li><input type=\"radio\" name=\"rg-case-hub\" id=\"rg-rg-case-hub-1\" data-text=\"Niedrige Bestandsmieten dr\u00fccken Ihren Ertrag, nicht zwingend unseren Kaufpreis: Wir kalkulieren mit dem Entwicklungspotenzial und haben Zeit, die Sie nicht aufbringen m\u00fcssen. Eine Mieterh\u00f6hungsrunde vorab ist daf\u00fcr keine Voraussetzung.\" data-cta=\"Kaufpreisindikation anfordern\" data-href=\"https:\/\/www.rosenbaum-group.de\/immobilienankauf\/\"><label for=\"rg-rg-case-hub-1\">Altmietvertr\u00e4ge unter Marktniveau<\/label><\/li><li><input type=\"radio\" name=\"rg-case-hub\" id=\"rg-rg-case-hub-2\" data-text=\"Sanierungsstau ist f\u00fcr uns ein Kalkulationsposten, kein Ausschlussgrund. Wir kaufen ohne Vorleistung: keine aufger\u00e4umten Wohnungen, keine Sanierung vor Verkauf, keine Home-Staging-Kosten. Teilleerstand ist ausdr\u00fccklich willkommen.\" data-cta=\"Objekt im Ist-Zustand anbieten\" data-href=\"https:\/\/www.rosenbaum-group.de\/immobilienankauf\/\"><label for=\"rg-rg-case-hub-2\">Leerstand oder Sanierungsstau<\/label><\/li><li><input type=\"radio\" name=\"rg-case-hub\" id=\"rg-rg-case-hub-3\" data-text=\"Bei mehreren Erben kostet jede Entscheidung Abstimmung. Ein Verkauf teilt in einem Schritt, was sonst jahrelang gemeinsam verwaltet werden muss. Wir arbeiten mit Erbengemeinschaften und stimmen den Beurkundungstermin auf alle Beteiligten ab.\" data-cta=\"Verkauf im Erbfall pr\u00fcfen\" data-href=\"https:\/\/www.rosenbaum-group.de\/geerbte-immobilie-verkaufen\/\"><label for=\"rg-rg-case-hub-3\">Erbfall oder Erbengemeinschaft<\/label><\/li><li><input type=\"radio\" name=\"rg-case-hub\" id=\"rg-rg-case-hub-4\" data-text=\"Vollkommen in Ordnung \u2013 dieser Ratgeber ist genau daf\u00fcr geschrieben. In den Marktdaten finden Sie Kaufpreisfaktoren und Mietniveau f\u00fcr Mitteldeutschland, in den Beitr\u00e4gen die Fristen und Kosten mit Quelle. Melden Sie sich, wenn die Rechnung nicht mehr aufgeht.\" data-cta=\"Zu den Marktdaten\" data-href=\"https:\/\/www.rosenbaum-group.de\/marktdaten\/\"><label for=\"rg-rg-case-hub-4\">Ich will erst nur Zahlen lesen<\/label><\/li><\/ul><div class=\"rg-choice__out\"><p><\/p><div class=\"rg-choice__row\"><a class=\"rg-btn rg-btn--primary\" href=\"https:\/\/www.rosenbaum-group.de\/immobilienankauf\/\">Kaufpreisindikation anfordern <span aria-hidden=\"true\">\u2192<\/span><\/a><a class=\"rg-btn rg-btn--ghost\" href=\"tel:+491629466447\">0162 9466447<\/a><\/div><\/div><p class=\"rg-choice__hint\">Kein Maklerauftrag, keine Provision, keine Besichtigungstouren. Eine Indikation ist unverbindlich \u2013 und Sie erfahren, was Ihr Objekt heute wirklich wert ist.<\/p><\/div>\n <\/div>\n<\/section>\n\n<section class=\"rg-sec rg-sec--dark rg-full\">\n <div class=\"rg-wrap rg-center\">\n  <h2>Ihr Objekt kostet mehr Nerven als es einbringt?<\/h2>\n  <p class=\"rg-lead-lg\" style=\"margin:0 auto 26px\">Dann ist dieser Ratgeber die zweitbeste L\u00f6sung. Wir kaufen Mehrfamilienh\u00e4user auch mit Mietr\u00fcckst\u00e4nden, laufendem R\u00e4umungsverfahren, Leerstand oder Sanierungsstau \u2013 f\u00fcr den eigenen Bestand, ohne Makler und ohne Finanzierungsvorbehalt.<\/p>\n  <div class=\"rg-cta-row rg-center\" style=\"justify-content:center\">\n   <a class=\"rg-btn rg-btn--primary\" href=\"https:\/\/www.rosenbaum-group.de\/immobilienankauf\/\">Zum Immobilienankauf <span aria-hidden=\"true\">\u2192<\/span><\/a>\n   <a class=\"rg-btn rg-btn--ghost\" href=\"https:\/\/www.rosenbaum-group.de\/ankaufsregionen\/\">Ankaufsregionen ansehen<\/a>\n  <\/div>\n  <p class=\"rg-note\">Dieser Ratgeber gibt allgemeine Informationen aus unserer Praxis als Bestandshalter wieder und ersetzt keine Rechtsberatung im Einzelfall.<\/p>\n <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n\n\n\n<\/div>\n<script>\n(function(){\n function ready(fn){if(document.readyState===\"loading\"){document.addEventListener(\"DOMContentLoaded\",fn);}else{fn();}}\n ready(function(){\n  \/* ---- Sticky-Subnav wie auf \/immobilienankauf\/ ---- *\/\n  var nav=document.getElementById(\"rg-subnav\");\n  if(nav){\n   document.body.appendChild(nav);\n   var hdr=document.getElementById(\"main-header\");\n   var hero=document.querySelector(\".rg-lp .rg-hero\");\n   var links=nav.querySelectorAll(\".rg-subnav__links a\");\n   var secs=[];\n   Array.prototype.forEach.call(links,function(a){\n    var t=document.querySelector(a.getAttribute(\"href\"));\n    if(t){secs.push({a:a,el:t});}\n   });\n   var ticking=false;\n   function headBottom(){if(!hdr){return 0;}var r=hdr.getBoundingClientRect();return r.bottom>0?r.bottom:0;}\n   function onScroll(){\n    var hb=headBottom();\n    nav.style.top=hb+\"px\";\n    var trig=hero?hero.getBoundingClientRect().bottom+window.pageYOffset-hb-40:320;\n    if(window.pageYOffset>=trig){nav.classList.add(\"is-on\");}else{nav.classList.remove(\"is-on\");}\n    var cur=null,line=hb+120;\n    secs.forEach(function(s){var top=s.el.getBoundingClientRect().top;if(top<=line){cur=s;}});\n    secs.forEach(function(s){if(s===cur){s.a.classList.add(\"is-active\");}else{s.a.classList.remove(\"is-active\");}});\n    ticking=false;\n   }\n   window.addEventListener(\"scroll\",function(){if(!ticking){ticking=true;window.requestAnimationFrame(onScroll);}},{passive:true});\n   window.addEventListener(\"resize\",onScroll);\n   onScroll();\n  }\n  \/* ---- Animationen: Zeitstrahl, Listen ---- *\/\n  var mm=window.matchMedia?window.matchMedia(\"(prefers-reduced-motion: reduce)\"):null;var reduce=mm?mm.matches:false;\n  var targets=[];\n  Array.prototype.forEach.call(document.querySelectorAll(\".rg-tl__phase\"),function(p){targets.push(p);});\n  Array.prototype.forEach.call(document.querySelectorAll(\".rg-vtl\"),function(l){\n   var f=document.createElement(\"i\");f.className=\"rg-vtl__fill\";l.appendChild(f);\n   targets.push(l);\n   Array.prototype.forEach.call(l.children,function(li,i){if(li.tagName===\"LI\"){li.style.setProperty(\"--i\",i);targets.push(li);}});\n  });\n  Array.prototype.forEach.call(document.querySelectorAll(\".rg-rv-group\"),function(g){\n   var i=0;\n   Array.prototype.forEach.call(g.children,function(c){c.classList.add(\"rg-rv\");c.style.setProperty(\"--i\",i++);targets.push(c);});\n  });\n  function showAll(){targets.forEach(function(t){t.classList.add(\"is-visible\");t.classList.add(\"is-in\");});}\n  if(reduce||typeof window.IntersectionObserver===\"undefined\"){showAll();return;}\n  var io=new IntersectionObserver(function(en,obs){\n   en.forEach(function(e){\n    if(e.isIntersecting){e.target.classList.add(\"is-visible\");e.target.classList.add(\"is-in\");obs.unobserve(e.target);}\n   });\n  },{threshold:0.15,rootMargin:\"0px 0px -8% 0px\"});\n  targets.forEach(function(t){io.observe(t);});\n });\n})();\n(function(){\n \/* ---- CTA mit Radio-Auswahl ---- *\/\n function init(box){\n  var out=box.querySelector(\".rg-choice__out p\");\n  var btn=box.querySelector(\".rg-choice__out a.rg-btn--primary\");\n  var radios=box.querySelectorAll(\"input[type=radio]\");\n  function apply(r){\n   if(out){out.textContent=r.getAttribute(\"data-text\")||\"\";}\n   if(btn){\n    btn.textContent=(r.getAttribute(\"data-cta\")||\"\")+' \\u2192';\n    btn.setAttribute(\"href\",r.getAttribute(\"data-href\")||\"#\");\n   }\n  }\n  Array.prototype.forEach.call(radios,function(r){\n   r.addEventListener(\"change\",function(){if(r.checked){apply(r);}});\n   if(r.checked){apply(r);}\n  });\n }\n function ready(fn){if(document.readyState===\"loading\"){document.addEventListener(\"DOMContentLoaded\",fn);}else{fn();}}\n ready(function(){Array.prototype.forEach.call(document.querySelectorAll(\".rg-choice\"),init);});\n})();\n<\/script>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Startseite \u203a Ratgeber Ratgeber f\u00fcr Eigent\u00fcmer und Vermieter Ratgeber: Mehrfamilienhaus, Mietrecht und Marktdaten Wir sind Bestandshalter, kein Makler und keine Kanzlei. 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